경제 둔화가 주택 시장에 미칠 수 있는 영향은?

최근 미국 전역에서 경기 둔화와 경기 침체 가능성에 대한 보도가 이어지고 있습니다. 이런 뉴스가 나오면 많은 분들이 "혹시 집값이 떨어지는 건 아닐까?" 또는 "지금 집을 사거나 팔아도 괜찮을까?"라는 고민을 하시게 됩니다.

그러나 과거 데이터를 살펴보면, 경기 침체가 반드시 집값 하락으로 이어지는 것은 아니었습니다. 오히려 침체기에도 주택 시장이 안정적으로 유지되거나 성장했던 사례가 많습니다.

침체기 = 집값 하락? 꼭 그렇지 않습니다

많은 분들이 2008년 금융위기의 기억을 떠올리며, 경기 침체가 오면 주택 가격도 급락할 것이라고 예상하시지만, 실제로는 그렇지 않습니다. 1980년대 이후 발생한 여섯 차례의 경기 침체 중 네 번은 오히려 집값이 상승했습니다.

2008년과 달리 현재는 매물이 여전히 부족한 상황입니다. 일부 지역에서 매물이 증가하고 있긴 하지만, 여전히 팬데믹 이전 수준에도 못 미칩니다. 수요보다 공급이 적은 구조가 유지되고 있기 때문에, 주택 가격이 급락할 가능성은 낮다고 전문가들은 보고 있습니다.

미국 부동산 데이터 기업 코탤리티(Cotality)의 분석에 따르면, 최근의 집값 흐름은 예전처럼 급등하지는 않지만 건강한 수준의 완만한 상승세를 유지하고 있다고 합니다.

모기지 금리는 오히려 내려갈 가능성이 높습니다

경기 침체기에는 보통 중앙은행이 금리를 인하하거나 통화 완화 정책을 펼치기 때문에, 모기지 금리도 하락하는 경향이 있습니다. 실제로 과거 여섯 번의 경기 침체 동안 모기지 금리는 모두 하락했습니다.

즉, 경기 둔화가 확실해질 경우, 모기지 금리가 다시 내려가면서 바이어들의 구매력은 오히려 높아질 수 있습니다. 물론 팬데믹 시기의 3%대 초반 금리가 다시 오기는 어려울 수 있지만, 현재보다 낮아질 가능성은 충분합니다.

지금 중요한 건 ‘기회’를 보는 시각입니다

경기 둔화는 모두에게 동일한 영향을 미치지는 않습니다. 집을 구매하려는 분들에게는 낮은 모기지 금리가 좋은 기회가 될 수 있고, 집을 팔려는 분들에게는 여전히 적은 공급 속에서 경쟁력 있는 매물로 시장에 설 수 있는 타이밍이 될 수 있습니다.

역사적 데이터를 보면, 침체기에도 주택 시장은 꾸준히 움직여 왔고, 오히려 ‘지금 행동한 사람’들이 혜택을 보았습니다. 지금이 바로 그런 기회의 순간일 수 있습니다.

마무리

경기 둔화나 침체가 반드시 주택 시장의 위기를 의미하지는 않습니다. 오히려 지금은 금리 조정과 함께 안정된 가격 흐름 속에서 집을 사고팔 수 있는 '균형 있는 시장'이 형성되고 있습니다.

내 지역의 정확한 시장 흐름과 나에게 맞는 전략이 궁금하시다면, 지금 바로 전문가와 상담해보시길 바랍니다.

‘지금’ 행동하는 것이 미래의 기회를 만들어 줍니다.

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