• Sang Han

미국집 궁금하시죠? 1편 (Detached Single Family Home - part 1)

Updated: Dec 19, 2021


미국의 거주형태는 크게 다음과 같이 4개의 카타고리로 나눌수 있습니다.

1. Detached Single Family Home

2. Attached Single Family Home

3. Multi-unit

4. Mobile park home


그럼 하나하나에 속하는 형태들과 장단점에 대해 이야기 나눠볼께요.


1. Detached Single Family Home

저희가 일반적으로 말하는 개인주택입니다.

건물과 집이 세워져있는 토지와 그 토지위의 하늘까지도 집문서상 소유주의 것이라 보시면 됩니다. 현재 미국 개인주택의 평균크기는 2633 sq ft으로 약 74평입니다.


장점:

- 집의 구조를 변경하거나 규모가 있는 상하수공사나 규모있는 전기공사를 제외하고는 소유주의 마음대로 내외부의 변경이 가능합니다.

- 주어진 규칙과 법규안에서는 최대의 자유를 누리실수 있습니다. Community 혹은 Subdivision에서 주어지는 규칙과 법규가 있을수도 있으니, 이사가실때 잘 확인하세요.

- 집 가격의 변동률이 다른 주거형태보다 심합니다. 네, 집값이 오르면 확 오르죠.


단점:

- 일이 많습니다. 잔디깎기, 집 외장관리, 마당관리 등등, 모든게 집주인의 일입니다. 드라마에 나오는 집들과 같은 상태를 유지하는것은 매 주말중 하루를 집을 위해 투자하거나 얼마간의 돈을 업체에 지불하지 않고는 불가능 합니다. 물론 앞으로 설명드릴 Attached single family home 에서와 같이 Association fee (혹은 HOA라고도 부르죠) 를 꼬박꼬박 납부하신다 생각하고 그 돈으로 업체를 고용하시면 더욱 편하고 자유롭게 지내실수는 있습니다만,

- 하지만, Detached Single의 경우도 많은 subdivision에서 그 안의 편의시설 (동네 수영장, 테니스장 등등) 과 조경을 위해 Association fee를 징수하는 경우가 있습니다. Attached Single에 비해 그 액수가 크지는 않지만, 편의시설을 많이 이용하지 않으시는 분들께는 아무래도 부담이 될 수 있으니, 이사가실때 꼭 확인하시기 바랍니다.

- 집 가격의 변동률이 다른 주거형태보다 심한것은 양날의 검이겠죠. 네, 시장이 안좋아져서 집값이 떨어질때의 낙차폭이 다른 형태보다 가파릅니다.


종류:

Single Family Home은 집의 주 골격 형태에 따라, 그리고 지어진 양식에 따라 여러가지로 나뉠수 있습니다.


형태에 따른 분류


1. 2 story:


일반적으로 가장 많이 볼수 있는 2층집의 형태입니다. 저희 시카고지역의 2600sq ft정도 이층집의 전형적인 구조는 다음과 같습니다.

- 방 3 ~ 5개

- 욕실 2 ~ 3개 (변기와 세면대만 있는경우는 0.5 bath로 간주합니다)

- Living room

- Family room

- 식당

- 부엌

- 세탁실

- 실내 주차장 2 ~ 3개 (오래된 집은 주차장이 1개인 경우도 많이 있습니다. 또 1940년 이전에 지어진 집들은 주차장이 집과 연결되어있는 않은 집들이 절반가량 됩니다.)

- 필지면적은 약 0.2 acre (약 240평)

여기에 집이 커질수록 Den혹은 Office공간같은 부분과 Sunroom등이 더해지고, 방마다 Walk in closet 부엌에는 walk in pantry등을 더하는 방법으로 집의 크기가 커져나갑니다.


Walk-in Closet


Sunroom


다음 포스팅에서는 Detached Sing Family Home의 다른 형태에대해 알아보겠습니다. 시리즈 보시면서 궁금하신점 있으시면 주저없이 알려주시고요. 계약서 읽어주는 시리즈도 틈틈히 쓰고 있으나 고객분들께서 별로 흥미를 못느끼시는것 같아 우선순위에서 조금 떨어뜨려놓고 시간날때 마다 조금씩 적고 있습니다. 혹시 더 빨리 보시기 원하시면 알려주시기 바랍니다.






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