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  • Writer's pictureChloe Noh

새 집에 대한 오해들 (Myths about buying a new construction house)

Updated: Jan 9



요즘 새로 짓는 집들 너무 예쁘죠. 그래서 많은 분들이 새로 짓는 집을 구입하시는 것에 관심이 많으십니다. 하지만, 새로 짓는 집들에 대한 이런 저런 말들이 많이 있습니다. 오늘은 그 부분에 대해 이야기 나눠볼까 합니다. 글의 내용은 1/2/2023 에 realtor.com에 올라온 기사를 참고하였습니다.

1. 신축은 비싸다


사실 맞는 말입니다. 그냥 가격대 가격으로 비교하면 같은 크기의 집들에 비해 평균 16%가 비싸다고 합니다. 하지만, 여기서 생각해 보셔야 할 것이 있습니다. 신축은 지붕, 창문, appliances, HVAC 시설들이 다 새것입니다. 더불에 건축사측에서 warranty를 제공합니다. 건축사마다 다르지만, 보통 몇 년 동안은 집에 문제가 있어도 건축사에서 고쳐줍니다. 반대로 이미 구축 구입하실 경우, 해당 집의 나이에 따라 이런 값비싼 시설들은 조만간 교체할 확률이 있습니다.

2. 신축은 오래 기다려야 한다.


이 말도 사실 틀린 말은 아닙니다. 평균 땅을 파고 집을 짓는데 걸리는 시간은 6.5개월이라고 합니다. 현재 이미 존재하는 집을 구입하시는데 걸리는 시간은 1 ~ 2개월이면 되는 것에 비해 꽤나 긴 시간입니다.

하지만, 보통의 새 집은 이미 공사가 얼마만큼 진행된 상태로 판매를 합니다. 따라서 6.5개월보다는 적게 걸리는 경우가 많이 있습니다.

3. 모기지를 얻기가 어렵다

이것은 틀린 정보입니다. 사실 신축의 경우 모기지를 진행하는데 있어 은행측의 업무가 더 단순하기 때문에 오히려 모기지를 얻기가 더욱 쉽다 보실 수 있습니다.

4. 신축은 구축에 비해 가치가 빨리 떨어진다.


이 부분은 집의 형태에 따라 다릅니다. 일반적인 개인주택의 경우, 해당 subdivision에 건축사가 집을 많이 지을 수록, 집값이 상승하는 경우가 대부분입니다. 하지만, 시간이 흐르면 결국 비슷한 지역의 10 ~ 20년전에 지어진 구축과의 가격차이가 줄어들게 됩니다.

5. 신축은 인스팩션이 불가능하다


절대 틀린 정보입니다. 신축을 구입하실 때는 건축사에서 drywall을 올리기 전에 한 번, 공사가 다 끝난 후 한 번 이렇게 두 번 인스팩션을 할 수 있는 기회를 줍니다. 그 때 전문 인스팩터와 함께 가시면 인스팩션을 진행하실 수 있습니다.

하지만, 신축의 경우 code에 맞지 않으면 분양이 불가능하니, 그리고 그 부분을 확인하기위해 village측의 인스팩터가 나와 인스팩션을 진행하니, 일반 인스팩터 분들을 굳이 고용하실 필요는 없는 것입니다.



6. 신축은 다 똑같이 생겼다


이 부분도 맞기도 하고 틀리기도 한 말입니다. 신축의 경우, 건축사에서 정해놓은 몇가지 모델들 중에서 하나를 고르는 것이 맞습니다. 하지만, 외장과 내장을 원하는 대로 바꾸실 수는 있습니다. 따라서 완전히 흰 도화지에 새 그림을 그리는 것은 불가능 하지만, 나름대로 집을 유니크하게 만드는데는 충분한 가능성이 있습니다.

7. 신축은 옛날 집들에 비해 퀄러티가 안 좋다

이 부분도 생각해 봐야 할 문제입니다. 잘 아시겠지만, 건축관련 코드는 매 년 업데이트가 되고 있습니다. 더 안전하고, 더 에너지 효율이 좋을 수 밖에 없습니다. 물론 당장 2X4 각목만 보아도, 40 ~ 50년 전의 2X4는 요즘의 것들보다 더 크고 단단합니다. 하지만, 그런 것들이 집의 품질이 좋다 안 좋다를 총괄적으로 평가하는 기준이 될 수는 없습니다. 위에서도 말씀드렸지만, village inspection을 통과하지 못한 집은 분양이 불가능 합니다. 따라서 신축일수록 최근 퍼밋코드에 맞게 지어진 집입니다.

8. 신축 구입에는 리얼터가 필요없다


이 부분은 표면적으로는 맞는 말입니다. 건축사측에서는 당연히 판매하는 집에 대한 단점은 알려주지 않을 것입니다. 하지만, 많은 거래를 하는 리얼터와 함께 하시면 집의 입지 조건과 내부 구조등, 건축사에서 말하지 않는 단점들과 장점들에 대한 컨설팅을 받으실 수 있습니다. 그 만큼 많은 집들을 봐 왔기 때문에 새 집에 씌인 콩깍지를 벗겨드리고 보다 이성적인 판단을 하실 수 있도록 도와드립니다. 그리고 집 가격에 대한 네고도 도와드립니다. 건축사에서 리얼터 비용을 뺀만큼 집 값에서 깎아줄 것 같지만, 사실 내용은 그렇지 않습니다. 따라서 신축을 구입하시더라도 꼭 실력있는 리얼터와 함께하시어 보다 냉정한 눈으로 집을 보고 구입하실 수 있도록 하시는 것이 좋습니다.


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