집을 살 때 홈 인스펙션을 건너뛰면 안 되는 이유

마침내 마음에 드는 집을 찾았을 때, 설렘에 휩싸이는 건 당연한 일입니다. 집을 둘러보고, 가구 배치도 상상하고, 아침 햇살 가득한 베란다에서 커피 마시는 장면도 그려졌을지 모릅니다. 이럴 때일수록 한 걸음 물러서서 '홈 인스펙션'이라는 중요한 단계를 건너뛰지 않아야 합니다.

집을 사는 일은 인생에서 가장 큰 재정적 결정 중 하나입니다. 아무리 완벽해 보이는 집이라도, 인스펙션 없이 구매하는 건 생각보다 큰 리스크를 안고 있는 결정일 수 있습니다.

홈 인스펙션은 보통 오퍼가 수락된 이후, 클로징 전에 진행됩니다. 주마다 다소 차이는 있지만, 일반적으로 지붕, 기초, 배관, 전기, 냉난방 시스템 등 주택의 주요 구조와 시스템을 꼼꼼하게 점검하게 됩니다.

홈 인스펙션의 핵심적인 이점은 다음과 같습니다:

첫째, 숨겨진 문제를 미리 파악할 수 있습니다. 겉보기엔 멀쩡해 보이지만, 눈에 띄지 않는 결함이나 수리가 필요한 부분이 있을 수 있기 때문에, 클로징 전에 미리 알아두는 것이 중요합니다.

둘째, 협상력을 가질 수 있습니다. 인스펙션 결과를 바탕으로 셀러에게 수리를 요구하거나, 수리 비용만큼 가격을 조정해달라고 요청할 수 있습니다. 이런 협상은 반드시 믿을 수 있는 에이전트와 함께 진행하는 것이 좋습니다.

셋째, 마음의 안정을 얻을 수 있습니다. 이미 여러 집을 보고 고민해온 상황이라면, 인스펙션을 통해 확인된 결과는 구매 결정을 내리는 데 훨씬 더 큰 확신을 줄 수 있습니다.

전미부동산중개인협회(NAR)에 따르면 홈 인스펙션을 받지 않으면 장기적으로 훨씬 더 큰 비용과 불편을 초래할 수 있다고 경고합니다.

그럼에도 불구하고, 최근 데이터에 따르면 약 4명 중 1명의 바이어가 홈 인스펙션 조건을 포기하고 집을 구입하는 것으로 나타났습니다. 특히 경쟁이 치열한 봄 시즌에는 이 같은 유혹이 커질 수 있습니다. 복수 오퍼가 오가는 뜨거운 시장에서는 인스펙션을 생략하고 싶을 수 있습니다. 하지만 이 선택은 매우 큰 리스크를 동반합니다.

인스펙션 없이 오퍼를 넣는 것보다, 셀러에게 매력적으로 보일 수 있는 다른 전략을 세워보는 것이 현명합니다. 예를 들어 클로징 일정에 유연성을 보이거나, 확실한 금융 조건을 제시하는 것 등 다양한 방식이 있습니다. 에이전트와 함께 어떤 방법이 가장 효과적인지 상의해보시기 바랍니다.