์ฐ์ ๊ฒฐ๋ก ๋ถํฐ ๋ง์๋๋ฆฌ๋ฉด, ๋ญ๊ฐ ํน๋ณํ ์ผ์ด ์ผ์ด๋์ง ์์ ์ฑ ํ์ฌ์ ์์ฅ ์กฐ๊ฑด์ ์ ์งํ ์ฑ๋ก ์๊ฐ์ด ๊ฐ๋ค๋ฉด, foreclosure ์ง๋ค์ด ๊ธฐ๋ํ์๋ ๋งํผ ๋ง์ด ๋์ฌ ๊ฒ ๊ฐ์ง๋ ์์ต๋๋ค.
๊ทธ๋ผ ๊ตฌ์ฒด์ ์ธ ์กฐ์ฌ์๋ฃ๋ฅผ ๋ณด๋๋ก ํ๊ฒ ์ต๋๋ค. ์๋์ ์๋ฃ๋ Mortgage Bankers Association ์์ ์ต๊ทผ์ ๋ฐํํ ์๋ฃ์ ๋๋ค.
1. ์ผ๋จ ์ ๋ณด๋ค ํ์ฐ์ค ํธ์ด์ ์ํฉ์ ๋น ์ง ์ฌ๋์ด ๋ง์ง ์์ต๋๋ค.
์ง๋ subprime mortgage ์ฌํ๋๋ ์๊ทธ๋ง์น 9๋ฐฑ๋ง๊ฐ์ ์ด ์ง์ ๋์ง๋ ์ํฉ์ด์์ต๋๋ค. ๋ชจ๊ธฐ์ง๋ฅผ ๋ชป ์ง๋ถํ ์ํฉ์ ์ฌ๋๋ค์ด ๊ทธ๋งํผ ๋ง์๋ ๊ฒ์ ๋๋ค.
ํ์ง๋ง, ์ง๋ ์ฝ๋ก๋ ๊ธฐ๊ฐ๋์ ๋ชจ๊ธฐ์ง๋ฅผ ๋ชป ๋ผ ์ํฉ์ด์ด์ forbearance ๋ฅผ ๋ฐ๋ ๊ฐ์ ์ ์๊ฐ 600๋ง์ด ์๋ฉ๋๋ค. ์ ํ์ด 520๋ง ์ ๋ ์ ๋๋ค.
forbearance program์ ๋์์ ๋ฐ๋ ๊ฐ์ ์ค 6.9%๋ ๋ก ์ fully ๋ค ๊ฐ์๋ค๊ณ ํฉ๋๋ค.
๊ทธ๋ฆฌ๊ณ 38%๋ forbearance program์์ ๋์์ต๋๋ค. ์ฆ, ๋ฐ๋ฆฐ ๋์ ๋ค ๊ฐ์๋ค๋ ์ด์ผ๊ธฐ์ด์ง์.
๋๋ถ์ด 44%๋ ๋ ๋์ธก๊ณผ repayment plan์ ํฉ์ํ์ฌ ์ง๋ถ ๊ธ์ก์ ์กฐ์ ํ์์ต๋๋ค. ์ ๊ฐ ์์ ๊ธ์์ ํ ๋ฒ ์ ์์๋๋ฐ, ์ํ์ธก์์๋ ๋ด๋ณด์ธ ์ง์ ๋ฐ์์ ์ฒ๋ฆฌํ๋ ๊ณผ์ ์ด ์๊ฐ์ฒ๋ผ ์ฝ์ง ์๋ค๋ ๊ฑธ ์ง๋ subprime ์ฌํ ๋ ๋ฐฐ์ฐ๊ฒ ๋์์ต๋๋ค. ์ฆ, ์ํ๋ ์ด๋ป๊ฒ๋ ๋์ผ๋ก ๋ฐ์ ๋ฐฉ๋ฒ์ ๊ถ๋ฆฌํ์ง ๋ด๋ณด๋ฅผ ๋์ฃฝ ๋บ์ด์ค์ง๋ ์๋๋ค๋ ๊ฒ์ ๋๋ค.
0.6%๋ ์ด๋ฏธ ์ง์ short sale๋ก ํ๋งคํ์๋ค๊ณ ํฉ๋๋ค.
๊ทธ๋ฆฌ๊ณ 16.8%๋ง์ด ์์ง๋ forbearance program์ ๋จ์์๊ณ ๋์ ์ง๋ถํ๊ธฐ ํ๋ ์ํ๋ผ๊ณ ํฉ๋๋ค.
2. ๋จ์์๋ 16.8%๋ ์์ง ๋ ๋์ธก๊ณผ repayment plan์ ๋ํ ํ์์ด ๊ฐ๋ฅํ ์ํฉ์ ๋๋ค.
ํ์ฌ ์ด forebearance program์ ๋จ์์๋ ๋ชจ๊ธฐ์ง์ ๊ฐ์๊ฐ 890,000์ด๋ผ๊ณ ํฉ๋๋ค. ์ฆ, 890,000๋ชจ๊ธฐ์ง ์ค ์ผ๋ถ๋ ๋ ๋น ์ ธ๋๊ฐ๊ฒ ๋ ๊ฒ์ ๋๋ค. ๋ค์ ๋ง์๋๋ฆฌ์ง๋ง ์ง๋ subprime mortgage๋๋ ์ด ๋ชจ๊ธฐ์ง์ ๊ฐฏ์๊ฐ 9,000,000์ด์์ต๋๋ค. ์ด๋ฏธ ์ง๋ ์ฌํ๋์ ๋นํด 90%์ด์์ด ์ค์ ์ํฉ์ ๋๋ค.
3. ์ง๊ฐ์ด ๋๋ฌด ์ฌ๋์ต๋๋ค.
์ด๋ forbearance program์ ์๋ ์ฌ๋๋ค์๊ฒ๋ ๋๋์ฑ ์ข์ ์์์ ๋๋ค. ์ง๊ฐ์ด ์ค๋ฅธ๋งํผ์์ ์ง์ ํ๊ฒ๋๋ฉด ์ด 16.8% ์ฌ๋์ค ์๋น์๊ฐ short sale์ด๋ foreclosure์ ๊ณผ์ ์ ํผํ๊ณ ๋ ๋ฐ๋ฆฐ ๋ชจ๊ธฐ์ง๋ฅผ ๊ฐ์ ๋งํผ์ ์์ฐ์ด ์๊ธฐ๊ธฐ ๋๋ฌธ์ ๋๋ค. ์ฆ, ์ง์ ์ ์์ ์ผ๋ก ํ๋งคํ์ฌ๋ ๋ชจ๊ธฐ์ง๋ฅผ ๊ฐ์ ์ ์๋ ์ฌ๋๋ค์ ์๊ฐ ๊ฝค ๋๋ค๊ณ ๋ง์๋๋ฆด ์ ์์ต๋๋ค.
๋ด์ผ๋ ๊ณ์ํด์ ์ ์ฌํด(2022๋
)์ foreclosure๊ฐ ์์์ ธ ๋์ค๊ธด ํ๋ ์ง์ ๋ํด ์ ์ด๋ณด๋๋ก ํ๊ฒ ์ต๋๋ค.
๊ถ๊ธํ์ ๋ถ๋ถ ์์ผ๋ฉด ์ธ์ ๋ ์ฐ๋ฝ ์ฃผ์ญ์์.