3% 모기지 이자율? 이젠 잊어야 할 때입니다

요즘 바이어들 사이에서 가장 흔한 질문 중 하나는“이자율이 예전처럼 3%대로 다시 떨어질까요?” 입니다.

이 질문은 많은 분들이 집을 사는 시기를 결정할 때아직도 2020~2021년의 초저금리 시절을 기준점으로 삼고 있다는 사실을 보여줍니다.

하지만 현실은 다릅니다.그때의 3%대 금리는 특수한 상황 속에서 한시적으로 주어진 혜택이었고,지금은 경제가 완전히 다른 국면에 진입했습니다.

3%대 이자율은 예외적인 순간이었습니다

2020~2021년, 팬데믹 한복판에서 미국 정부와 연준은경기 부양을 위해 역사상 유례없는 저금리 정책을 시행했습니다.그 결과, 모기지 이자율은 일시적으로 3% 안팎까지 떨어졌습니다.

하지만 현재 미국 경제는 성장세를 보이고 있고,인플레이션과 고용지표 또한 과거와 다른 흐름을 보이고 있습니다.

그래서 전문가들은 이자율이 중·단기적으로 3%대로 다시 돌아갈 가능성은 매우 낮다고 보고 있습니다.Zillow의 수석 이코노미스트 Kara Ng는예상치 못한 경제 충격이 없다면, 올해 말 이자율은 6% 중반대로 안정될 가능성이 높다고 전망했습니다.

계속 기다리는 동안 놓치는 기회들

많은 바이어들이 이자율이 떨어지기만을 기다리며 집 구매를 미루고 있지만,이런 전략은 되레 더 큰 손실을 초래할 수 있습니다.

왜냐하면:

Realtor.com은 이에 대해이자율 하락을 기다리느라 시장에 진입하지 못하면, 결국 더 높은 집값과 경쟁, 인플레이션의 영향을 받을 수 있다고 조언했습니다.

지금 필요한 건 ‘기다림’이 아니라 ‘계획’입니다

지금은 시장을 피할 시기가 아니라,현실에 맞는 전략을 세워 실행에 옮길 시기입니다.

우선 바이어 여러분이 하실 수 있는 일은 다음과 같습니다:

특히 시카고와 일리노이 지역은 타 대도시 대비 상대적으로 집값이 안정적이고 매물 선택폭이 넓어지고 있는 상황이라,지금 같은 시장에서 계획적으로 움직이는 바이어가 향후 더 유리한 고지를 점할 수 있습니다.

마무리

3%대 모기지 이자율은 예외적인 상황에서 주어진 선물이었습니다.이제는 현실적인 시각으로 현재 시장에 맞는 전략을 세우는 것이 중요합니다.

지금의 이자율도 장기적으로 보면 나쁘지 않은 조건이며,경쟁이 덜할 때 움직이는 바이어가 결국 더 좋은 집과 조건을 확보하게 됩니다.

집을 사고 싶다면, 기다리지 말고 계획부터 세워보시기 바랍니다.현명한 바이어는 ‘시장을 기다리는 사람’이 아니라,‘시장에 먼저 움직이는 사람’입니다.

시카고 및 일리노이 지역에서 내 집 마련, 지금부터 함께 준비하실 수 있습니다.

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