*Keeping Current Matters์ ์ํฐํด "How a change in mortgage rate impacts your homebuying budget" ์ ์ฐธ๊ณ ํ์ฌ ์ ์ ๊ธ ์ ๋๋ค.
์ง๋ ํด ๋ง๋ ์๋๊ฒ ๋ฎ์๋ ์ด์์จ์ด ์ด์ ์กฐ๊ธ์ฉ ์ค๋ฅด๋ ๊ธฐ์ธ๋ฅผ ๋ณด์ ๋๋ค. ํ์ง๋ง, ์ฌ์ ํ ์ด์์จ์ ์ญ์ฌ์ ์ผ๋ก ๋จ์๋งํผ ์๋นํ ๋ฎ์ ์ํฉ์ ๋๋ค.
๊ทธ๋ ๋ค๋ฉด, ๋ชจ๊ฒ์ง ์ด์์จ์ ๋ณํ๋ ๋ฐ์ด์ด๋ค์ buying power์ ์ด๋ค ์ํฅ์ ๋ผ์น ๊น์? ์ด์ ๊ด๋ จ๋ ๋ถ์์ด ์์ด ์ฌ๋ฌ๋ถ๋ค๊ณผ ๊ณต์ ํด ๋ณด๊ณ ์ ํฉ๋๋ค.
๋ง์ ๋ถ๋ค์ด ์ง๊ฐ์ ์์ฐ์ ์ฑ ์ ํ์ค๋, ์ ๋ฉ๋ถ๊ธ ์์ฐ์ ์์์ผ๋ก ์ญ์ผ๋ก ๊ณ์ฐ์ ํ์ฌ ์ง๊ฐ์ ์์ฐ์ ๊ณ์ฐํ์ญ๋๋ค. ์ฌ์ค, ์ ๋ ๊ทธ ๋ฐฉ๋ฒ์ด ๊ฐ์ฅ ํ์ค์ ์ธ ๋ฐฉ๋ฒ์ด๋ผ ์๊ฐํ๊ณ ์์ต๋๋ค. ๋ฐ๋ผ์ ๊ฐ์ ๋ฐฉ๋ฒ์ ์ด์ฉํ์ฌ ์ด์์จ์ ๋ฐ๋ผ ์ง๊ฐ์ ์์ฐ์ด ์ด๋ป๊ฒ ๋ณํ๋์ง๋ฅผ ๋ค์์ ํ๋ฅผ ํตํด ๋ณด์ฌ๋๋ฆฌ๊ฒ ์ต๋๋ค.
ํ์ฌ ์ ๋ฏธ ํ๊ท ์ง๊ฐ์ด $313K ๋ผ ํฉ๋๋ค. ํธ์์ $300K๋ผ ํ๊ณ ๊ณ์ฐ์ ํด๋ณด๋ฉด, $300K์ง๋ฆฌ ์ง์ ์ด์์จ์ด 2.75%๋ผ๋ฉด ํ๋ฌ์ $1,225๊ฐ ๋ชจ๊ฒ์ง ๊ธ์ก์ด๊ณ , 4.25์ผ๋๋ $1,478์ด ๋๋ ๊ฒ์ ๋๋ค.
์ด ํ๋ฅผ ๋ค๋ฅธ ๊ฐ๋๋ก ๋ณธ๋ค๋ฉด, ๋งค๋ฌ ๋ฉ๋ถ ์์ฐ์ด $1,225์ผ๋ ์ด์์จ์ ๋ณํ์ ๋ฐ๋ผ ๊ตฌ๋งคํ ์ ์๋ ์ง์ ๊ฐ๊ฒฉ์ ์ ์ ์์ต๋๋ค. ์ฆ, ๋งค๋ฌ ๋ฉ๋ถ๊ธ์ก ์์ฐ์ด $1,225์ผ๋ ์ด์์จ์ด 2.75์ด๋ฉด $300K์ ์ง์, ์ด์์จ์ด 3.75 ์ผ๋๋ ๊ฐ์ ์ ๋ฉ๋ถ๊ธ์ก์ผ๋ก $270K์ ์ง์ ๊ตฌ๋งคํ ์ ์๋ ๊ฒ์ ๋๋ค. ์ฆ, ์ ๋ฉ๋ถ๊ธ ์์ฐ์ด $1,225์ผ๋ ์ด์์จ์ด 1%๊ฐ ๋์์ง๋ฉด buying power๊ฐ $30K ๋ฎ์์ง ๊ฒ์ ๋๋ค.
๋ง์ฝ, ์ ๋ฉ๋ถ ์์ฐ์ด ๋์ฑ ํฐ ๊ฒฝ์ฐ, buying power์ ๋ณํ๋ ํจ์ฌ ๋ ์ปค์ง ๊ฒ์ ๋๋ค.
๋น์ฐํ ์ด์ผ๊ธฐ๋ก, ์ด์์จ์ด ๋ฎ์๋ ์ง ๊ณ์ฝ์ ๋ง๋ฌด๋ฆฌ ํ์๋ ๊ฒ์ด, ๊ฐ์ ๋์ ๊ฐ์ผ๋ฉฐ ๋ ํฐ ๋์ ๋น๋ฆด์ ์๋ ๋ฐฉ๋ฒ์ ๋๋ค. ํ์ฌ ์ด์์จ์ด ์์ฒญ๋๊ฒ ๋ฎ์ง๋ง, ์ ๋ฌธ๊ฐ๋ค์ ์๊ฒฌ์ ์กฐ๊ธ์ฉ ์ค๋ฅผ ๊ฒ์ด๋ผ๋ ์๊ฒฌ์ ๋๋ค. ๋ฐ๋ผ์, ํ์ฌ์ ์์ฅ์ด ๋๋ฌด ์ ๋ฌ ๋ง์ผ์ด๋ผ ์ง ๊ตฌ๋งค๋ฅผ ๊ธฐ๋ค๋ฆฌ์๋ ๋ถ๋ค์, ๋ง๋ฅ ์์ฅ์ด ์ด๋์ ๊ธฐ๋ค๋ฆฌ์๊ธฐ ๋ณด๋ค๋, ๋ง์ ์ด์์จ์ด ๋์์ ธ์ ์ด ์ ๋ฌ ๋ง์ผ์ด ๋๋ฌ์ ๋์ ๋ณธ์ธ์ buying power์ ํ์ฌ ์ฌ๋ผ๊ฐ ์ง๊ฐ์ ์ฐจ์ด๋ฅผ ๊ผญ ๊ณ์ฐ์ ํตํด ๋น๊ตํด ๋ณด์๊ธฐ ๋ฐ๋๋๋ค. ์ด์ฉ๋ฉด ๋์ค์ ๊ธฐ๋ค๋ฆฌ์ ์ ์ฌ์๋ ๊ฒ์ด ๋ณด๋ค ์ผ ๊ฐ์ ์ข์ ์ง์ ์ด ์ ์๋ ๊ธฐํ๋ฅผ ๋ฒ๋ฆฌ๋ ๊ฒ์ผ์๋ ์๊ธฐ ๋๋ฌธ์ ๋๋ค. ๋ชจ๊ฒ์ง ๋ธ๋ก์ปค, ํน์ ๊ฐ์ด ์ผ ํ์๋ ๋ฆฌ์ผํฐ ๋ถ๋ค๊ป์ ๋น์ฐํ ๊ณ์ฐํด ์ฃผ์ค ์ ์์ ๊ฒ์ ๋๋ค.
๋ค์ ํ๋ฒ ๊ฐ์กฐํด ๋๋ฆฌ์ง๋ง, ๊ฒฐ์ ์ ํ์๊ธฐ ์ ์ ๊ผญ ์์นํ ๋ ์๋ฃ๋ฅผ ๋ณด์๊ณ ํ๋ช ํ ๊ฒฐ์ ๋ด๋ฆฌ์๊ธธ ๊ถํด๋๋ฆฝ๋๋ค.
#chicago #chicagorealestate #sanghanreatlor #์์นด๊ณ ๋ณต๋๋ฐฉ #ํ์์ฒ #๋ฏธ๊ตญ์์์ง์ฌ๊ธฐ #๋ฏธ๊ตญ์์์งํ๊ธฐ #๋ฏธ๊ตญ๋ถ๋์ฐ #naperville #northbrook #glenview #schaumburg #buffalogrove #lincolnshire #์์นด๊ณ ๋ถ๋์ฐ