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오늘은 부동산을 통한 equity (자산)이 얼마나 올라갔는지를 알아보기위해, 자산 가치에 큰 영향을 미치는 두 가지 주요 요소를 소개해볼까 합니다.   집에 얼마나 오래 거주했는가 첫 번째로 중요 요소는 주택 소유 기간입니다. 이는 주택 소유자가 집에 거주한 평균 기간을 의미합니다. 1985년부터 2009년까지 주택 소유자가 한 집에 머무른 평균 기간은 약 6년이었습니다. 그러나 미국 부동산 협회(NAR)에 따르면 이 기간이 점점 길어지고 있습니다. 현재 주택 소유자의 평균 거주 기간은 10년입니다.     이것이 중요한 이유는 다음과 같습니다. 집값이 오르고 주택 융자금을 상환함에 따라 자산 가치는 증가합니다. 10년 동안의 주택 가격 상승과 모든 대출 상환금을 합치면 상당한 금액이 될 것입니다. 따라서 한 집에 오랫동안 거주하신 고객님들의 경우, 상당한 자산 가치를 가지고 있을 가능성이 큽니다.   집값 상승률   주택 가격 상승이 자산 가치에 미치는 영향을 잘 보여주는 예로, 연방 주택 금융청(FHFA)에서 제공한 데이터를 참고하세요     이 데이터가 의미하는 바는 (지역에 따라 주택 가격이 다를 수 있지만), 지난 5년 동안 집을 소유한 평균 주택 소유자는 그 가치가 약 60% 증가했습니다. 30년 동안 집을 소유한 경우, 그 가치는 3배 이상 증가했습니다. 즉, 5년 혹은 그 전에 집을 구입하셨을 경우, 다운페이먼트를 얼마를 했던 간에, 평균적으로 5년전 집 값의 60%의 순 자산이 생긴 것입니다.   결론 자산을 많이 쌓는 것은 당연히 중요합니다. 차후에 다운사이징을 고려하든, 꿈의 장소로 이사를 계획하든, 친구나 가족과 가까운 곳으로 이사하고자 하든,  이 자산의 가치가 결정을 하는데 가장 큰 고려사항이 될 것이니까요.     #시카고복덕방   #리얼터   #리얼터한상철   #한인리얼터   #시카고한인리얼터   #시카고   #일리노이   #일리노이한인리얼터   #시카고리얼터   #한인부동산칼럼   #일리노이리얼터   #부동산   #한인부동산   #부동산중개인   #미국   #Realtor_SangHan   #realtorsanghan   #realtor   #realestateagent   #help_everyone_live_in_a_better_home   #chicagokoreanrealtor  #equity

Today, let's explore how much your equity has grown through real estate by introducing two key factors that significantly impact property value.   How Long You've Lived in Your Home   The first important factor is how long you've owned your home. This refers to the average length of time a homeowner stays in a house. From 1985 to 2009, the average period homeowners stayed in a home was about six years. However, according to the National Association of Realtors (NAR), this period has been steadily increasing. The current average for homeowners is 10 years.     Here's why this matters: as home values increase and mortgage loans are repaid, your equity grows. The combination of 10 years of home price appreciation and all the loan repayments will amount to a significant sum. Therefore, homeowners who have lived in their homes for a long time are likely to have built considerable equity.   Home Price Appreciation   To illustrate the impact of home price appreciation on equity, let’s look at data from the Federal Housing Finance Agency (FHFA).     What this data shows is that, while home prices vary by region, the average homeowner who has owned their home for the past five years has seen their home value increase by approximately 60%. For those who have owned their homes for 30 years, the value has tripled.   In other words, if you purchased a home five years ago or earlier, regardless of your down payment, you’ve likely gained 60% of your home's value as equity, on average.   Conclusion   Building equity is, of course, crucial. Whether you’re considering downsizing, moving to your dream location, or relocating closer to friends or family, the value of this equity will play a major role in your decision-making process.   #시카고복덕방   #리얼터   #리얼터한상철   #한인리얼터   #시카고한인리얼터   #시카고   #일리노이   #일리노이한인리얼터   #시카고리얼터   #한인부동산칼럼   #일리노이리얼터   #부동산   #한인부동산   #부동산중개인   #미국   #Realtor_SangHan   #realtorsanghan   #realtor   #realestateagent   #help_everyone_live_in_a_better_home   #chicagokoreanrealtor  #equity

일반적으로 Luxury house에 대한 일반적인 업계의 정의는 해당 지역의 상위 5% 가격대에 해당하는 주택을 의미합니다. 하지만 california와 newyork등의 일부지역을 제외하면 $1M이 넘으면 보통 luxury housing으로 보는 경향이 있습니다. 이런 luxury housing market의 트랜드에 대해 알아보도록 하겠습니다.   가격이 오르고 있습니다. 잘 아시다시피 부동산 가격이 전반적으로 올라갔습니다. 이는 luxury housing도 마찬가지입니다. 레드핀(Redfin)의 최근 보고서에 따르면, 이러한 주택의 평균 가치는 백만 달러를 초과했습니다: 미국 럭셔리 주택의 중간 판매 가격, 즉 상위 5%의 매물로 정의된 주택의 중간 판매 가격은 전년 대비 9% 상승하여 2분기 동안 기록적인 118만 달러 ($1.18M) 를 기록했습니다.     매물의 수가 많아지고 있습니다. 어찌보면 당연한 것입니다. 전반적인 가격이 올라갔으니, 당연히 $1M이 넘는 가격대의 집들이 많아졌습니다. 위에서 언급한 Redfin의 보고서에 따르면 백만 달러 이상의 가치가 있는 주택의 비율이 사상 최고치를 기록했음을 보여줍니다. 이는, 다시 말하면 이제 $1M의 주택들이 몇 년전의 $1M 가격대의 주택만큼의 luxury를 가지고 있지 않다는 반증일 수 있습니다.     결론 Luxury housing은 좋은 투자처로 떠오르고 있습니다. 왜냐하면, 1.     전체적인 집값이 올라감에 따라 보다 많은 luxury housing의 옵션이 시장에 나오게 되었습니다. 2.     앞서 언급한 레드핀 인용문에서 말했듯이, 럭셔리 주택 가격은 상승하고 있습니다. 이 때문에 많은 사람들이 럭셔리 부동산에 투자하고 있을 수 있습니다. 3.     지속적인 수요도 보장되고 있습니다. 8월 Luxury market report에 따르면: “2024년 7월 말까지 단독 주택의 판매량 증가율은 전년 동기 대비 14.82%, 연립 주택의 경우 11.35%를 기록했습니다.”   결론 백만 달러짜리 주택이 시장에 많아지고 가격이 상승하는 가운데, 당신은 다양한 럭셔리 옵션을 선택할 수 있고, 장기적인 재산 증식의 기회도 얻을 수 있습니다. 추가적으로 궁금하신 부분이 있다면 주변 전문가와 상의하시기 권해드립니다.     #시카고복덕방   #리얼터   #리얼터한상철   #한인리얼터   #시카고한인리얼터   #시카고   #일리노이   #일리노이한인리얼터   #시카고리얼터   #한인부동산칼럼   #일리노이리얼터   #부동산   #한인부동산   #부동산중개인   #미국   #Realtor_SangHan   #realtorsanghan   #realtor   #realestateagent   #help_everyone_live_in_a_better_home   #chicagokoreanrealtor  #luxury #luxurymarket

Generally, the industry defines a luxury home as one that falls within the top 5% of home prices in a given area. However, in most places outside of California and New York, homes priced over $1M are typically considered luxury. Let’s take a closer look at the current trends in the luxury housing market.   Prices Are Rising As you may already know, overall real estate prices have increased, and the luxury housing market is no exception. According to a recent report by Redfin, the average value of these homes now exceeds one million dollars: the median sale price for luxury homes (those in the top 5% of listings) rose by 9% year-over-year, reaching a record $1.18M in the second quarter.     More Listings Naturally, as prices have risen, the number of homes priced above $1M has also increased. The Redfin report also highlights that the proportion of homes valued over one million dollars has reached an all-time high. This suggests that homes priced at $1M today may not offer the same level of luxury they did a few years ago.   Conclusion The luxury housing market has become an attractive investment opportunity because:   1. As overall home prices have risen, more luxury housing options have entered the market. 2. As mentioned in the Redfin report, luxury home prices continue to climb, making luxury real estate a popular investment choice. 3. Demand remains strong. According to the August Luxury Market Report, "As of the end of July 2024, single-family home sales were up 14.82% year-over-year, while condominium sales increased by 11.35%."   Final Thoughts With more million-dollar homes on the market and prices continuing to rise, there are plenty of luxury options available, and long-term wealth-building opportunities are within reach. If you have any further questions, it’s a good idea to consult with a local expert. #시카고복덕방   #리얼터   #리얼터한상철   #한인리얼터   #시카고한인리얼터   #시카고   #일리노이   #일리노이한인리얼터   #시카고리얼터   #한인부동산칼럼   #일리노이리얼터   #부동산   #한인부동산   #부동산중개인   #미국   #Realtor_SangHan   #realtorsanghan   #realtor   #realestateagent   #help_everyone_live_in_a_better_home   #chicagokoreanrealtor  #luxury #luxurymarket

집을 지금 팔아야 할지 아니면 조금 더 기다려야 할지 고민 중이신가요? 많은 분들이 겪는 고민이지만, 특히 셀러마켓인 요즘 이런 질문을 많이 받습니다.   물론 높아진 집 가격에 큰 수익을 보실 수도 있습니다. 하지만, 여기서 중요한 점 하나는 꼭 고려해 보세요. 발로 life style의 변화가 필요한가 입니다. 재정적인 부분도 중요하지만, 때로는 이사하고자 하는 개인적인 필요가 명확하지 않다면 집을 파신 후 후회하실 수도 있습니다. 실제로 많은 분들이 life style 변화에 중점을 두고 판매를 고려할 경우, 더 빨리 판매 결정을 내리게 됩니다.   전미 부동산 협회(NAR)의 연례 보고서는 주택 소유자들이 왜 집을 팔기로 결정했는지에 대한 인사이트를 제공합니다. 이 보고서에서 상위에 오른 이유들은 모두 삶의 변화와 관련이 있습니다.       그래프가 보여주는 바와 같이, 가장 큰 동기는 친구나 가족과 가까이 지내고 싶다는 욕구, 현재 집이 좁아졌다는 느낌, 결혼이나 출산과 같은 중요한 삶의 변화 등이 있었습니다. 또한, 집을 줄이거나 직장 때문에 이사를 고려하는 이유도 상위에 포함되었습니다.   만약 이 보고서에 나온 주택 소유자들처럼, 현재 집에서 필요한 기능, 공간, 또는 편의 시설을 더 이상 찾을 수 없다고 느끼신다면, 집을 파는 것에 대해 부동산 전문가와 상의해볼 때일 수 있습니다. 즉 여러분들의 필요가 중요합니다. 부동산 전문가는 당신의 옵션과 현재 시장에서 기대할 수 있는 점들을 알려드리고 가장 중요한 것을 기반으로 자신감 있게 결정을 내릴 수 있도록 도와줄 것입니다.   부동산 전문가는 또한 현재 주택 자산 가치가 얼마나 되는지 이해하는 데 도움을 줄 것입니다. 이를 통해 변화하는 필요를 충족하기 위한 이사를 더욱 쉽게 만들 수 있습니다.   물론, 오늘날의 주택 소유자가 검토해야 할 한 가지는 주택 자산 가치입니다. 최근 5년간 일반적인 주택 매매 가격이 40% 상승한 상황에서, 많은 주택 판매자는 상당한 자산 가치를 보유하고 있습니다. 하지만, 그들이 주택 판매 후 얻게 될 수익금을 다음 주택 구입을 위한 차입금 상쇄에 사용할 가능성이 높다는 것을 의미하기도 합니다. 따라서 현재 실거주인 주택의 경우는 경제적인 목적만을 가지고 판매하실 경우, 큰 혜택을 못 보실 수 있다는 것입니다.   다시 말씀드리지만, 생활 방식 필요가 가장 큰 이유가 되어야 합니다. 집을 팔지 말지 고민 중이라면, 지역의 부동산 전문가와 상담해보세요.     #시카고복덕방   #리얼터   #리얼터한상철   #한인리얼터   #시카고한인리얼터   #시카고   #일리노이   #일리노이한인리얼터   #시카고리얼터   #한인부동산칼럼   #일리노이리얼터   #부동산   #한인부동산   #부동산중개인   #미국   #Realtor_SangHan   #realtorsanghan   #realtor   #realestateagent   #help_everyone_live_in_a_better_home   #chicagokoreanrealtor  #selling #lifestylechange #lifestyle

Are you wondering if now is the right time to sell your home or if you should wait a little longer? This is a common dilemma, especially in today's seller's market, and it's a question I receive often.   Of course, with rising home prices, you could potentially make a substantial profit. However, there’s one crucial point you should always consider: Do you truly need a lifestyle change? While financial factors are important, if there isn’t a clear personal need for moving, you might regret selling your home later. Many people who prioritize lifestyle changes over financial gains tend to make quicker and more confident decisions about selling.   The National Association of Realtors (NAR) annual report provides insights into why homeowners decide to sell. The top reasons listed are all connected to life changes.     As shown in the graph, the most common motivations include wanting to live closer to family or friends, feeling that their current home is too small, or experiencing major life events like marriage or the birth of a child. Downsizing or moving for work are also among the top reasons.   If, like the homeowners in this report, you feel that your current home no longer meets your functional needs, space requirements, or desired amenities, it might be time to consult a real estate expert about selling. Your personal needs matter. A real estate professional can help you explore your options, understand what to expect in the current market, and guide you to make a confident decision based on what’s most important to you. A real estate professional will also help you understand the current value of your home, which could make the transition to a new home much easier.   One important factor today’s homeowners should consider is home equity. Over the past five years, the average home sale price has increased by 40%, meaning many homeowners have significant equity. However, this also means that profits from the sale may likely go toward purchasing your next home. As a result, if your primary motivation for selling is purely financial, you may not gain as much as you expect.   Once again, lifestyle needs should be the primary consideration. If you're contemplating whether to sell or stay, consulting a local real estate expert is a good first step. #시카고복덕방   #리얼터   #리얼터한상철   #한인리얼터   #시카고한인리얼터   #시카고   #일리노이   #일리노이한인리얼터   #시카고리얼터   #한인부동산칼럼   #일리노이리얼터   #부동산   #한인부동산   #부동산중개인   #미국   #Realtor_SangHan   #realtorsanghan   #realtor   #realestateagent   #help_everyone_live_in_a_better_home   #chicagokoreanrealtor  #selling #lifestylechange #lifestyle

일명 Senior community라고도 합니다. 집 주인 중 한 명이 55세 이상이어야만 거주할 수 있는 community입니다. 일리노이 시카고 지역에서 유명한 55+ community는 Carillon이라는 곳이 있습니다.   55+ 커뮤니티는 55세 이상의 성인을 위한 필요와 선호를 충족시키기 위해 설계된 커뮤니티들입니다. 이 커뮤니티들은 스스로를 돌볼 수 있지만, 같은 연령대와 비슷한 관심사를 가진 사람들과 함께 생활하기를 원하는 시니어들을 위해 설계되었습니다   이 커뮤니티는 단순히 추가적인 지원이 필요한 사람들을 위한 곳이 아닙니다. 오히려 매우 활기찬 환경일 수 있습니다. 많은 사람들이 다운사이징을 고려할 때, 비슷한 삶의 단계에 있는 사람들과 함께 생활하기를 원하기 때문에 이러한 유형의 주택을 선택합니다.    55+ 커뮤니티는 늘어나고 있습니다 55places.com 에 따르면, 작년에 비해 이 연령대의 주택 구매자를 위한 리스팅 수가 50% 이상 증가했다고 합니다. 더 많은 선택지가 있으면, 자신의 필요에 맞는 주택을 찾기가 훨씬 수월해지기 때문에 이사하는 과정이 덜 스트레스받게 될 수 있습니다. 따라서 55+ 커뮤니티에 집을 구입하는 고객분들도 늘고 있는 상황입니다. 이는 boomer들의 노령화도 한 몫을 단단히 하는 것으로 보입니다.   55+ 커뮤니티의 장점 그럼 이런 55+ 커뮤니티에는 어떤 장점이 있을까요?  몇 가지 대표적인 장정들은 다음과 같습니다: 낮은 유지 관리 비용 : 많은 55+ 커뮤니티에서는 잔디 깎기등의 유지 관리를 대신 처리해 줍니다. 그래서 더 많은 시간을 즐거운 활동에 할애할 수 있습니다. 현장 편의시설 : 일부 커뮤니티는 클럽하우스, 피트니스 센터 등의 편의시설을 갖추고 있어 활동적인 생활을 유지하기가 쉽습니다. 또한 미디어룸, 도서관, 스파, 공예 스튜디오 등도 제공하는 곳이 있습니다. 비슷한 관심사를 가진 이웃 : 이 외에도, 이러한 주택들은 대개 친밀한 커뮤니티를 형성하기 위해 클럽, 외출, 모임 등을 제공합니다. 접근성 좋은 설계 : 더불어, 많은 주택들이 1층 생활 옵션, 넉넉한 수납 공간, 그리고 현대적인 평면도를 제공하여 이 삶의 단계에 맞는 주택을 제공합니다.   55+ 커뮤니티의 단점 당연히 장점만 있는 것은 아닙니다. 대표적인 단점들을 살펴보면 다음과 같습니다:   ·      연령 제한: 55세 이상만 거주할 수 있다는 제한이 있어서, 가족 구성원이나 손자들이 함께 오랜 기간 머무르는 것이 어렵습니다. 일부 커뮤니티에서는 방문 기간을 제한하기도 합니다. ·      규칙과 제한: 많은 55+ 커뮤니티에는 규칙과 규제가 엄격할 수 있습니다. 주택 외부의 외관을 유지하거나 특정 활동을 제한하는 규칙이 있을 수 있어, 자유를 제한받는다고 느낄 수 있습니다. ·      사회적 다양성 부족: 대부분의 거주자들이 비슷한 연령대에 속해 있기 때문에, 다양한 연령층과의 교류가 부족할 수 있습니다. 일부 사람들은 이런 환경이 단조롭다고 느낄 수 있습니다. ·      활동적이지 않은 환경: 일부 커뮤니티는 활기차고 다양한 활동을 제공하지만, 모든 커뮤니티가 그러한 것은 아닙니다. 활발한 사회적 활동을 찾지 못할 경우, 오히려 고립감을 느낄 수도 있습니다. ·      재판매 가능성: 55+ 커뮤니티의 주택은 제한된 시장을 대상으로 하기 때문에, 주택을 재판매할 때 일반 주택보다 시간이 더 걸릴 수 있습니다. 주택 가치가 상대적으로 안정적이지 않을 수도 있습니다. ·      비용: 일부 커뮤니티는 HOA(주택 소유자 협회) 비용이 상당히 높을 수 있으며, 이 비용은 커뮤니티의 편의시설과 유지 보수에 사용됩니다. 또한, 이러한 비용이 매년 인상될 수도 있습니다.   결론 55+ 커뮤니티가 모두에게 적합한 것은 아닙니다. 따라서 구입을 결정하시기 전에 꼭 전문가와 상의해 보시고, 해당 커뮤니티에 몇차례 방문하시어 충분이 조사를 마치신 후 구입 결정을 하시길 추천드립니다.     #시카고복덕방   #리얼터   #리얼터한상철   #한인리얼터   #시카고한인리얼터   #시카고   #일리노이   #일리노이한인리얼터   #시카고리얼터   #한인부동산칼럼   #일리노이리얼터   #부동산   #한인부동산   #부동산중개인   #미국   #Realtor_SangHan   #realtorsanghan   #realtor   #realestateagent   #help_everyone_live_in_a_better_home   #chicagokoreanrealtor  #mortgage #55+커뮤니티 $55+Community

Also known as Senior Communities, these are communities where at least one homeowner must be 55 years old or older. In the Chicago, Illinois area, one well-known 55+ community is Carillon.   55+ communities are designed to meet the needs and preferences of adults aged 55 and over. They are created for seniors who can take care of themselves but want to live among people of a similar age and with similar interests.   These communities are not just for those who need additional support. In fact, they can be very vibrant environments. Many people choose this type of housing when considering downsizing because they want to live with others who are in a similar stage of life.   The Growth of 55+ Communities   According to 55places.com , the number of listings for homebuyers in this age group has increased by more than 50% compared to last year. With more options available, finding a home that meets your needs can become much less stressful, which is why the number of clients purchasing homes in 55+ communities are also increasing. The aging of the baby boomer generation appears to be a significant factor in this trend.   Advantages of 55+ Communities   What are the benefits of these 55+ communities? Here are a few key advantages: - Lower Maintenance Costs : Many 55+ communities handle maintenance tasks like lawn care, allowing you to spend more time enjoying activities. - Onsite Amenities : Some communities offer amenities such as clubhouses, fitness centers, media rooms, libraries, spas, and craft studios, making it easier to maintain an active lifestyle. - Like-Minded Neighbors : These communities often foster a close-knit environment with clubs, outings, and gatherings. - Accessible Design :  Many homes offer single-floor living options, ample storage space, and modern layouts tailored to this stage of life.     Disadvantages of 55+ Communities   Of course, there are downsides as well. Here are some common disadvantages: - Age Restrictions : The requirement that residents be 55 or older can make it difficult for family members or grandchildren to stay for extended periods. Some communities even impose limits on the duration of visits. - Rules and Restrictions : Many 55+ communities have strict rules and regulations. There may be restrictions on the exterior appearance of homes or specific activities, which can make some residents feel their freedom is limited. - Lack of Social Diversity : Since most residents are of a similar age, there may be limited interaction with people from different age groups, which some might find monotonous. - Less Active Environment : While some communities offer vibrant and diverse activities, not all do. If you don't find the social engagement you are looking for, you might end up feeling isolated. - Resale Challenges : Homes in 55+ communities cater to a limited market, so selling your home might take longer than selling a regular home. The value of these homes may also be less stable. - Cost : Some communities have high HOA (Homeowners Association) fees, which are used for amenities and maintenance. These fees can also increase annually.   Conclusion   55+ communities are not for everyone. Therefore, it’s highly recommended that you consult with an expert and visit the community several times before making a purchase decision. Conduct thorough research to ensure it’s the right fit for you.   #시카고복덕방   #리얼터   #리얼터한상철   #한인리얼터   #시카고한인리얼터   #시카고   #일리노이   #일리노이한인리얼터   #시카고리얼터   #한인부동산칼럼   #일리노이리얼터   #부동산   #한인부동산   #부동산중개인   #미국   #Realtor_SangHan   #realtorsanghan   #realtor   #realestateagent   #help_everyone_live_in_a_better_home   #chicagokoreanrealtor  #55+커뮤니티 $55+Community

셀러라면 누구든 가장 비싼 가격에 집을 팔고 싶어하실 것입니다. 그렇기때문에 많은 셀러 분들이 분석으로 나온 시장 가격보다 높은 가격에 집을 올리길 원하시는 것이고요. 과연 그 방법이 도움이 될까요? 혹은 리스팅보다 너무 낮은 가격이 집값이 잘 팔리는데 도움이 될까요? 그에 대해 알아보도록 하겠습니다. 가격을 낮혀 시장에 내놓을 경우 통계적으로 약 5%정도 낮게 올리는 것이 보다 많은 잠재구매자들이 집을 보게 하고, 여러 오퍼를 통해 비딩으로 이루워 질 수 있다고 합니다. 하지만, 너무 낮게 올린다면 오히려 역효과가 날 수 있습니다. 집 가격을 너무 낮게 올리면 바이어나 바이어 측 리얼터는 ‘집에 무슨 문제가 있다’라는 추측을 하게 됩니다. 그리고 이런 경우는 집이 시장에 오래 남아 있게 되기도 합니다. 가격을 높혀 시장에 내놓을 경우 가격이 시장에서 높으면 높을 수록, 보다 적은 수의 잠재고객이 해당 집을 보게 됩니다. 당연히 수요 공급의 곡선에 의해 수요가 떨어지니 가격이 떨어지게 됩니다. 그리고 가격이 떨어질 때 까지의 시간과 떨어진 기록은 바이어에게 부정적인 이미지를 주게 됩니다. 따라서, 집의 가격은 분석된 시장가격에서 오차범위 5% 안에서 리스팅을 하시는게 좋습니다. 그리고, 특히 분석된 가격의 95%선에서 리스팅 하시는 것이 가장 현명하다 말씀드리고 싶습니다. 다음 글에서도 보다 도움되는 글로 찾아뵙도록 하겠습니다. #시카고복덕방 #리얼터 #리얼터한상철 #한인리얼터 #시카고한인리얼터 #시카고 #일리노이 #일리노이한인리얼터 #시카고리얼터 #한인부동산칼럼 #일리노이리얼터 #부동산 #한인부동산 #부동산중개인 #미국 #Realtor_SangHan #realtorsanghan #realtor #realestateagent #help_everyone_live_in_a_better_home #chicagokoreanrealtor #selling #investing #Chicago #illinois #realestate

As a seller, you naturally want to get the highest possible price for your home. That’s why many sellers are tempted to list their homes at a price higher than what the market analysis suggests. But is this strategy actually helpful? Or could listing your home at a price lower than the market value make it sell faster? Let's explore this further. When You List at a Lower Price Statistics show that listing a home at around 5% below market value can attract more potential buyers, which can lead to multiple offers and a bidding war. However, pricing your home too low can backfire. When a home is priced significantly below market value, buyers and their agents may assume there’s something wrong with the property. This can result in the home sitting on the market for a longer period of time. When You List at a Higher Price On the other hand, if you price your home too high, fewer potential buyers will be interested in viewing it. According to the basic principles of supply and demand, lower demand leads to a decrease in price. The longer your home sits on the market, the more likely you’ll need to reduce the price, which can leave a negative impression on buyers. Therefore, it’s advisable to list your home within 5% of the market value. In fact, listing at around 95% of the analyzed market price is often the most strategic approach. I look forward to sharing more helpful insights with you in the next article. #시카고복덕방 #리얼터 #리얼터한상철 #한인리얼터 #시카고한인리얼터 #시카고 #일리노이 #일리노이한인리얼터 #시카고리얼터 #한인부동산칼럼 #일리노이리얼터 #부동산 #한인부동산 #부동산중개인 #미국 #Realtor_SangHan #realtorsanghan #realtor #realestateagent #help_everyone_live_in_a_better_home #chicagokoreanrealtor #selling #investing #Chicago #illinois #realestate

뭐든지 준비가 잘 되어 있으면 차질없이 부드럽게 진행될 확률이 높습니다. 오늘은 집을 사실 맘을 먹으셨을 때 결정하시고 확인해보셔야 할 몇 가지를 정리해 보았습니다.   1. Budget과 현재 재정 상태 재정 상태에 따라 버지트를 정하고 해당 버지트이 가능한지 pre-approval을 통해서 확인합니다. 그리고 다운페이먼트의 양과 클로징 비용도 미리 확인하여 나중에 당황하시지 않도록 해야 합니다.   2. Location 당연히 어느 지역에 집을 구입할지를 결정하는 것이 중요합니다. 자주 다니는 곳 (학교, 직장, 마트)과의 거리, 학군, 이웃 등을 미리 조사하여 좋은 동네를 결정하셔야 합니다.   3. Property type 무조건 남이 하는 것이 좋은 것은 아닙니다. 현재 lifestyle과 앞으로 7 ~ 10년간 변화될 삶을 한 번 생각해보고, 개인 주택이 좋을 지, 콘도가 좋을지, 타운홈이 좋을지를 선택합니다. 그리고 각 형태의 집에서 방과 욕실의 개수, 차고의 개수 등 구체적인 집의 구성요소도 생각해 놓습니다.   4. Property history 집을 찾으셨다면, 해당 집의 거래 기록을 한 번 쯤 확인해 보는 것도 좋습니다. 가끔 짧은 시간 안에 주인이 여럿 바뀐 집들도 있습니다. 이런 집들은 인스펙션을 보다 꼼꼼히 진행하고, 이웃들의 상태도 면밀히 확인해 보는 것이 좋습니다.   5. Permit and zoning 해당 집의 일부분이 불법 증축인지 혹은 불법으로 사용되고 있는지 등을 확인해 보는 것이 좋습니다. 예로 시카고 다운타운 지역에서 FHA로 multi-unit을 구입하며 부동산 투자를 시작하시는 분들이 계십니다. 이 때 지하에 세를 내주는 유닛이 불법인 경우가 더러 있습니다. 또한, 해당 집이 있는 지역에 Pending rezoning이 있는지 등을 확인합니다.   6. 주변 환경 해당 집 근처에 해로운 시설은 없는지, 홍수 지역은 아닌지 등을 확인합니다.   7. Resale value 제가 늘 강조하지만, 부동산은 인생에서 가장 큰 투자 중 하나입니다. 따라서 7 ~ 10년이 지난 후 되팔 때 가치가 올라갈지, 올라가면 얼마나 올라갈지 등을 미리 분석해 보는 것이 좋습니다.   8. Future development 맘에 드는 집 주변에 새로운 development가 들어서는지도 확인해 보시길 권해드립니다. 이 새로 생기는 development에 따라 향후 집 값이 빠르게 오를 수도, 떨어질 수도 있습니다. 꼭 이 부분도 확인하시기 권해드립니다.   오늘은 집을 구입하기 전에 미리 확인해 보셔야 할 몇 가지를 소개해 드렸습니다. 궁금하신 부분이 있으면 언제든 부담없이 연락 주시고요. 다음에도 좋은 글로 찾아뵙겠습니다.   #시카고복덕방 #리얼터 #리얼터한상철 #한인리얼터 #시카고한인리얼터 #시카고 #일리노이 #일리노이한인리얼터 #시카고리얼터 #한인부동산칼럼 #일리노이리얼터 #부동산 #한인부동산 #부동산중개인 #미국 #Realtor_SangHan #realtorsanghan #realtor #realestateagent #help_everyone_live_in_a_better_home #chicagokoreanrealtor #selling #investing #Chicago #illinois #realestate #commercial #commercialbuilding

If you are well-prepared, the probability of a smooth and hassle-free process is high. Today, I have outlined several things you should consider when you've made up your mind to buy a house:   1. Budget and Current Financial Situation Determine your budget based on your financial situation and confirm its feasibility through pre-approval. Also, make sure to check the amount of the down payment and closing costs in advance to avoid surprises later on.   2. Location Deciding where to purchase a house is crucial. Investigate the distance from places you frequently visit, such as schools, workplaces, and stores. Also, look into the quality of the neighborhood and the school district.   3. Property Type It's not always best to follow the crowd. Consider your current lifestyle and how it might change in the next 7 to 10 years. Choose between a single-family home, a condominium, or a townhouse, and think about specific features like the number of bedrooms, bathrooms, and garage spaces.   4. Property History If you've found a house, it's a good idea to check its transaction history. Some houses change owners frequently in a short period. In such cases, be thorough in your inspection and carefully assess the condition of the neighbors.   5. Permits and Zoning Check whether any part of the house violates zoning regulations or is being used illegally. For instance, some people start real estate investments by purchasing multi-units in downtown Chicago using FHA loans. In such cases, some units may be illegal in terms of taxation. Also, confirm if there are any pending rezoning efforts in the area.   6. Surrounding Environment Make sure there are no undesirable facilities or flood zones near the house.   7. Resale Value I always emphasize that real estate is one of life's largest investments. Therefore, analyze in advance whether the property's value will increase and by how much when you decide to sell it after 7 to 10 years.   8. Future Development I recommend checking if there is any new development around the house you like. The value of your home might increase or decrease rapidly due to these developments. Make sure to investigate this aspect as well.   Today, I've introduced several things you should check before buying a house. If you have any questions, feel free to reach out anytime. I look forward to providing you with more valuable information in the future. #시카고복덕방 #리얼터 #리얼터한상철 #한인리얼터 #시카고한인리얼터 #시카고 #일리노이 #일리노이한인리얼터 #시카고리얼터 #한인부동산칼럼 #일리노이리얼터 #부동산 #한인부동산 #부동산중개인 #미국 #Realtor_SangHan #realtorsanghan #realtor #realestateagent #help_everyone_live_in_a_better_home #chicagokoreanrealtor #selling #investing #Chicago #illinois #realestate #commercial #commercialbuilding