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지난 글에 이어 계속해서 잔디 관리에 대해 알아볼까 합니다. Pre-Emergents: 물을 잘 주고, 잔 깎아주고 해도, 야드에는 늘 잡초가 생기기 마련입니다. 따라서 잡초가 안 자라게 하는 Pre-emergents를 뿌리는 과정이 필요합니다. 지난 글에서 공유한 달력표에서 보시듯이 pre-emergents는 봄과 가을에 두번을 합니다. 겨울은 하지 않습니다. 보통 외부 온도가 55F 이하일 때 하셔야 합니다. 타이밍이 중요 합니다. Pre-emergents 는 여러 종류가 있고 home depot등에서 쉽게 구입하실 수 있습니다. Post-Emergents: Pre-Emergents를 잘 뿌리셨다 해도, 잡초는 늘 자라기 마련입니다. 따라서 Post-Emergents가 필요하게 됩니다. 우리말로 제초제입니다. 독약과 같은 것이니 취급시 정말 주의하셔야 합니다. 특히 아이들의 손에 닿지 않는 곳에 보관하셔야 합니다. Post-Emergents는 특정 잡초만을 죽이는 것과 식물을 그냥 다 죽이는 두가지가 있습니다. 구입하실 때 꼭 판매측 직원에게 확인하시어 특정 잡초만을 죽이는 제품을 구입하시길 권해드립니다. 아니면 주변의 잔디도 다 죽습니다. 잡초는 시기를 가리지 않기 때문에 풀이 자라기 시작하는 시기부터 한 겨울 까지는 늘 뿌리셔야 합니다. 매주 잔디를 깎으시기 전 날쯤에 잡초들에 뿌려주시면 됩니다. Fertilization: 잔디가 보다 건강하게 그리고 빽빽하게 자라게 하시려면 거름을 잘 주어야 합니다. Fertilizer 라고 합니다. 화학비료는 잔디가 왕성하게 성장하는 여름을 제외한 봄과 가을에 줍니다. 운동선수가 시합 전에 잘 먹고, 시합 후에 회복하고 하는 것과 같은 이치입니다. 하지만, 천연 비료는 한창 자라나는 여름에 줍니다. 사람이 영양이 과다하면 오히려 건강에 해가 되듯 잔디도 마찬가지입니다. 영양이 과다 공급되면 원치않는 곳에 잔디가 자라거나 잔디의 색이 일정하지 않아 지거나, 혹은 땅이 고르게 되지 않는 경우가 발생합니다. 반대로 잔디에 영양이 충분히 공급되지 않으면 병치레가 많아지고, 잔디 끝이 누렇게 변하게 되거나, 빈 땅이 생기게 됩니다. 다음 글에서도 계속해서 잔디관리에 대해 알아보겠습니다. #시카고복덕방 #리얼터한상철 #한인리얼터 #한인부동산 #시카고한인리얼터 #Realtor_SangHan #realtorsanghan #help_everyone_live_in_a_better_home #chicagokoreanrealtor #market #리얼터 #부동산 #야드 #curb_appeal #야드관리 #잔디관리

지난 글에 이어 잔디 관리에 대해 알아볼까 합니다. 사실 제가 아는 대부분의 한국분들은 도시에 살다 오신 분들이라 푸른 잔디가 있는 미국집에 대한 로망을 가지고 계시더라고요. 저도 그 중 하나였습니다. 그래서 처음 푸른 잔디가 있는 집을 샀을 때, 야구장처럼 야드에 잔디를 깎으며 패턴도 만들어 보고, 주변도 예뻐보이게 공을 많이 들였었습니다. 하지만, 해 보신 분들은 아시겠지만, 잔디를 TV에 나오는 것 처럼 푸르게 관리한다는 것은 생각보다 쉬운 일이 아닙니다. 그냥 물만 주고, 깎아주고 한다고 해결 되는 일이 아니라는 것이지요. 결론부터 말씀드리면, 저의 경우는 일이 너무 많아 사람을 써서 관리합니다. 사실 그 방법이 가장 편하고 잘 관리할 수 있는 방법이라 말씀드릴 수 있습니다. 하지만, 그 돈이 좀 낭비다 싶고 잘 할 자신이 있으신 분들을 위해 이 글을 씁니다. 읽으시는 분들중에 저보다 더욱 전문가인 분들도 많을 것입니다. 그런 분들께서는 이 글 아래에 댓글로 의견을 남겨주시면, 읽으시는 분들께 보다 큰 도움이 되지 않을까 싶습니다. 잔디관리의 첫번째는 시기를 알아야 한다는 것입니다. 다시 말씀드리지만, 잔디 관리는 물주고 깎아주고가 전부가 아닙니다. 일년 중, 각 시기에 맞게 잔디에 들여야 할 정성이 다릅니다. Google 등 검색 사이트에서 Lawncare calendar 등의 검색어를 검색하시면 아래와 비슷한 여러 이미지들이 나올 것입니다. 보시기 쉬운 것을 참고하시면 됩니다. 그럼 하나하나 살펴보도록 하겠습니다. Mowing: 보시는대로 시카고를 비롯한 북쪽의 지역은 약 4월부터 잔디깎기를 시작합니다. 잔디깎기에서 중요한 것은 얼마나 짧게 깎느냐 입니다. 잔디를 짧게 깎을수록, 보다 자주 깎아야 하기 때문에 일이 많아집니다. 또한 잔디가 짧으면 병도 잘 걸리고, 민들레 씨앗등의 잡초들이 짧은 잔디 사이로 보이는 땅에 정착하기가 쉬워집니다. 따라서 잡초도 많아집니다. 보통 건강한 잔디의 길이는 2 ~ 3인치 정도로 합니다. Watering: 잔디에 물주기는 눈이 녹는 봄부터 늦가을까지 계속 해주어야 합니다. 하지만 비가 많이 오는 시기는 안 주어도 됩니다. 여름에 잔디에 물을 많이 주는 이유는 초록색을 유지하기 위해서 입니다. 잔디가 물을 많이 머금고 있지 않으면 잔디의 끝이 누렇게 변색 됩니다. 물은 생각보다 많이 주어야 합니다. “이렇게 주면 잔디 다 죽는거 아냐?” 생각될 정도로 많이 주어야 합니다. 잔디의 물은, 특히 여름에는, 새벽에 주는 것이 좋습니다. 해가 뜨거워지기 시작할 무렵에 물을 주면, 잔디에 뿌려진 물의 온도도 올라가 잔디가 삶아지는 것 같이 되어 잔디에 안 좋습니다. 전문가들에 따르면 강수량이 1”가 안 된 주에는 무조건 물을 줘야 한다고 합니다. 다음 글에서도 계속해서 잔디관리에 대해 알아보겠습니다. #시카고복덕방 #리얼터한상철 #한인리얼터 #한인부동산 #시카고한인리얼터 #Realtor_SangHan #realtorsanghan #help_everyone_live_in_a_better_home #chicagokoreanrealtor #market #리얼터 #부동산 #야드 #curb_appeal #야드관리 #잔디관리

드디어 시카고에도 봄다운 봄이 왔습니다. 이제 여기저기서 집의 야드를 꾸미며 집을 단장하는 시즌이 온 것입니다. 비단 집을 판매하실 때 뿐 아니라, 야드관리, 특히 curbside appeal은 집을 방문하는 사람들에게 집에 대한 첫 인상이 됩니다. 그럼 그 첫 인상인 yard와 curbside를 어떻게 관리하시는지 같이 한 번 나눠보도록 하겠습니다. 일단 집을 파는데 중요한 curbside appeal을 쉽게 upgrade하는 법 부터 알아보겠습니다. 1. 일단 잔디가 잘 깎여 있어야 합니다. 잔디가 잘 깎여있지 않아 풀이 무성한 야드는 집을 지저분해 보이게 만듭니다. 이 곳 시카고지역의 경우, 보통 2주에 한번, 그리고 비가 자주 오는 시기에는 1주에 한 번씩은 깎아줘야 깔끔한 맛이 있습니다. 2. 집에 있는 나무의 죽은 가지는 다 잘라주세요 봄, 여름, 그리고 가을동안은 나무에 잎들이 붙어있는 시기입니다. 이 때에는 보이는 가지에는 다 잎과 꽃이 자라고 있어야 보기가 좋습니다. 하지만 중간에 죽은 가지가 있어 그 곳만 뭔가가 비어있다면 예쁜 그림이 나오지 않습니다. 따라서 집의 나무들에 죽은 가지가 있다면 과감히 잘라내 주십시요. 3. Box tree가 있는 경우는 단정하게 정리해주세요. 예쁜 모양으로 잘 잘라져 있는 Box tree들은 집을 보다 돋보이게 만듭니다. 반면에 가지들이 삐죽삐죽 나와있는 box tree들은 마치 건물의 깨진 유리창처럼 집의 첫 인상을 지저분하게 만듭니다. 따라서 봄에는 꼭 한번 box tree를 잘 정돈 해주세요. 4. Deck을 관리해주세요. 일년에 한 번 날을 잡아 pressure washer로 청소하고, 흔들리는 부분을 보수하고, deck용 페인트를 칠해주는 것 만으로도 매년 새로 만든 deck처럼 깨끗한 deck을 사용하실 수 있습니다. 귀찮더라도 꼭 1년에 한 번은 신경써 주세요. 5. 새 mulch를 깔아주세요. Mulch는 온통 초록이 야드와 꽃과 나무들 사이에 눈에 띄는 색으로 경계를 주어 집이 보다 짠!! 해 보이게 만들어 줍니다. 더불어, 겉에만 입히는 것이 아니고, 전문가들이 권장하는 두께로 mulch를 깔면 그 부분에 잡초도 잘 자라지 않습니다. 즉, 일년 내 집이 예뻐보일 수 있는 것입니다. 따라서 귀찮더라도 매년 봄에는 mulch를 싹 깔아주세요. 간단하게 하루 이틀을 투자하여 집의 첫 인상을 훨씬 더 좋아보이게 만드는 야드관리 팁을 몇개 적어봤습니다. 다음 글 부터는 보다 구체적으로 각각의 부분을 관리하는 법에 대해 알아보도록 하겠습니다. #시카고복덕방 #리얼터한상철 #한인리얼터 #한인부동산 #시카고한인리얼터 #Realtor_SangHan #realtorsanghan #help_everyone_live_in_a_better_home #chicagokoreanrealtor #market #리얼터 #부동산 #야드 #curb_appeal #야드관리 #잔디관리

지난 글에서 인플레이션을 이기는 방법으로 지출의 가장 큰 부분을 계속해서 고정할 수 있기 때문에 집을 구매하시는 것이 정말 좋은 방법이라 설명드렸습니다. 게다가 모두들 아시는대로 이자율이 올라갑니다. 그리고 집 값은 (제가 블로그를 통해 여러차례 말씀드렸듯이) 대부분의 전문가들이 계속해서 올라간다 강조하고 있습니다. 따라서 보다 이른 시기에 집을 구입 하시면 앞으로 오를 가격 상승분 만큼의 이윤을 얻으실 수 있게 됩니다. 당연한 이야기라고요? 네, 그렇습니다. 하지만, 지난 1970년대부터 인플레이션이 있을 때마다의 통계를 보면 집 값의 상승률은 인플레이션으로 기본 물가가 상승되는 비율보다 훨씬 높습니다. 따라서 집을 구매하시면 물가가 상승되어 가계에 주는 영향을 올라가는 집 값을 통해 얻는 자산으로 많은 양을 (혹은 더 많게) 보충할 수 있게 되는 것입니다. 아래의 그래프는 1970년대부터 여태까지 인플레이션시의 물가 상승 비율과 집 값의 상승비율을 보여주는 것입니다. 2000년대는 subprime mortgage의 영향으로 집 값이 한 번 주춤했기에 물가 상승률보다는 조금 낮은 비율로 집값이 상승하였습니다. 하지만, 저 상승률도, 집을 구매하시지 않은 분들은 얻지 못 할 추가자산이라는 것 기억하셨으면 합니다. 지난 2개의 글을 통해 앞으로 다가올 인플레이션을 헤쳐나가는 방법으로 집을 구매하는 것이 아주 좋은 방법중에 하나라는 것을 설명드렸습니다. 다음 글에서도 보다 도움되는 글로 찾아뵙도록 하겠습니다. #시카고복덕방 #리얼터한상철 #한인리얼터 #한인부동산 #시카고한인리얼터 #Realtor_SangHan #realtorsanghan #help_everyone_live_in_a_better_home #chicagokoreanrealtor #market #리얼터 #부동산 #집팔기 #모기지 #집값 #Mortgage #inflation

요즘 경기가 예사롭지 않습니다. 여기저기서 인플레이션에 대한 경고를 하고 있고요. 그리고, 이미 이런 저런 가격 인상들을 통해 인플레이션을 직접 경험하고 있습니다. 그럼 인플레이션을 이겨나가는 방법중 가장 효과가 좋은 것은 무엇일까요? 제가 부동산 중개인이라 하는 말이 아니고, 많은 전문가들이 집을 소유하는 것이 가장 효과가 좋은 인플레이션을 이기는 방법이라고 합니다. 자, 다 같이 가정의 월 지출에 대해 생각해보시면 답은 쉽게 나옵니다. 총 월 지출액 중, 가장 큰 비중을 차지하는 것이 무엇인가요? 거의 대부분의 가정이 집 값이라 대답할 것입니다. 보통 한 달 수입의 1/4 ~ 1/3정도를 집 값에 소비하고 계실 것입니다. 이는 자가를 소유한 후 내는 모기지일 수도 있고, 렌트비일 수도 있습니다. 그럼 다시 인플레이션으로 돌아와서, 인플레이션이 시작되면 렌트비는 어떻게 될까요? 당연히 같이 오르게 됩니다. 이건 어쩔 수 없습니다. 집 주인들도 인플레이션을 해쳐나가야 하니 수입을 늘릴 수 밖에 없는 것입니다. 문제는 렌트비는 정말 빨리 오릅니다. 지난 2년간 집 값이 오르는 속도보다도 훨씬 빨리 올랐습니다. 즉, 인플레이션이 진행되면 렌트를 사시는 분들은 집 값에 대한 지출이 커지게 됩니다. 다른 지출도 비용이 올라 힘든데 집 값까지 오르니 점점 힘든 상황이 되는 것입니다. 반면에 집을 소유하고 계시고, 고정이자로 모기지론을 갖고 계시다면, 가정 지출의 가장 큰 부분을 차지하는 집 값에 대한 지출이 일정하게 유지되기 때문에 보다 안정적으로 인플레이션을 해쳐나갈 수 있게 됩니다. 사실, 집을 소유하는 것이 인플레이션을 헤쳐나가는 가장 좋은 방법이라 소개되는 이유가 이 때문만은 아닙니다. 다음글에서는 또 다른 이유에 대해 설명 드리도록 하겠습니다. #시카고복덕방 #리얼터한상철 #한인리얼터 #한인부동산 #시카고한인리얼터 #Realtor_SangHan #realtorsanghan #help_everyone_live_in_a_better_home #chicagokoreanrealtor #market #리얼터 #부동산 #집팔기 #모기지 #집값 #Mortgage #inflation

어제의 글에서 집 값은 계속해서 오를 전망이라는 것을 알려드렸습니다. 그럼 이 오른 집값이 바이어들에게는 얼마나 유의미 할까요? 아래의 표를 보시면 잘 이해가 되실 것입니다. 일단 올 해에 360K짜리 집을 하나 구입한다고 가정해 보겠습니다. 그리고 어제 소개해 드린 향후 5년간의 집값 상승률을 매 해 적용을 하면 아래의 표가 나옵니다. 보시다시피 올 해 360K짜리 집을 구입하신 후 5년이 지나면 집값 상승으로 인해 얻는 수익이 $96,343이 됩니다. 네, 가만히 앉아있는데 늘어나는 재산의 양입니다. 만약 그 5년을 렌트로 지내신다 가정을 하면 집을 구매한 사람과의 차이가 더욱 커질 것입니다. 왜냐하면 집을 산 사람들은 원금을 갚아 나가는 양이 있지만, 렌트는 그냥 태우는 돈이니까요. 사실 이 전망 뿐 아니고, 많은 전문가들이 다른 방법으로 분석을 한 내용들도 집값은 앞으로 계속 오른다 보고 있습니다. 주변에서 집값이 떨어질거라 하시는 분들께 꼭 그 근거를, 그것도 가능하면 데이터의 추적이 가능한 근거를 물어 확인하시고 현명한 판단 내리시기 권해드립니다. 다음에도 도움되는 글로 찾아뵙겠습니다. #시카고복덕방 #리얼터한상철 #한인리얼터 #한인부동산 #시카고한인리얼터 #Realtor_SangHan #realtorsanghan #help_everyone_live_in_a_better_home #chicagokoreanrealtor #market #리얼터 #부동산 #집팔기 #모기지 #집값 #Mortgage

제 고객분들 중 몇몇 분께서, 주변에서 집값이 곧 떨어질 것이라 한다고 집 사시기를 보류하시는 고객분들이 계십니다. 코로나가 시작 될 당시에도 주변에서 집값이 떨어질 것이다라는 말씀을 듣고 집 사시기를 보류하셨다가, 집값이 너무 오르는 바람에 집을 못 사시게 된 분들도 많이 계셨었는데요. 최근에 그런 고객분들과 대화를 나누며 집을 사지말고 기다리라 조언을 하신 분들이 부동산 전문가였는지를 여쭤봤더니, 집을 한 번 산 적도 없는 친구분이라 하더군요. 제가 볼 때 이런 에피소드들은, 골프를 80대 치면서 싱글을 치고 싶은 분들이 클럽 한 번 잡아본 적 없는 분들의 카더라를 듣고 그대로 연습하는 것과 별 차이가 없다고 봅니다. 제발 제가 드리고 싶은 말씀은, 조언을 하시는 분들께 그렇게 조언하는 근거가 무었이고, 그 데이터는 어디서 찾았는지, 그리고 가능하면 그 해당 데이터를 꼭 리뷰해 보시라는 것입니다. 아마 대부분의 그런 조언을 주시는 분들은, 자신의 짧은 식견만을 가지고 아는 척, 센척 하는 분들이 대부분일 것입니다. 최소한 부동산 뉴스라도 읽으며 그런 조언을 주셔야 할 텐데 말이죠. 그럼 과연 집값이 어떻게 될까요? 사실 전문가들이 보는 집값의 예상은 그런 센척하시는 오지라퍼들의 의견과는 정 반대입니다. First American title의 Deputy Chief Ecomonist인 Odeta Kushi가 얼마전에 남긴 트위터에 “요즘의 높은 집값은 낮은 공급량, 아직은 낮은 이자율 (오르고 있기는 합니다), 그리고 지역적인 수요에 의해 안전하게 형성되어 있다. 그리고 2006년의 사태때와는 다르게 모기지를 빌리는 사람들의 신용, 낮은 debt to income ration, 그리고 바이어들의 자산의 등이 좋기 때문에 2006년의 사태는 일어나기 힘들다”라고 하였습니다. 제 스스로도 이자율이 오르니, 당연히 집값이 오르는 속도는 늦춰질 것이라 생각합니다. 하지만, 속도만 늦춰질 뿐, 집값은 계속 오를 수 밖에 없습니다. 현재 수요가 너무 부족한 상황이거든요. 이 부분에 대해서 Pulsenomics란 기관에서 100면의 경제학자, 부동산 전문가, 투자 전문가를 대상으로 집값이 어떻게 변할지에 대한 서베이를 진행하였습니다. 그 결과를 보면 앞으로 5년간은 집값이 오른다는 의견이 지배적입니다. 다음은 앞으로 집값이 오르는 양에 대한 예상입니다. 2022: 9% 2023: 4.74% 2024: 3.67% 2025: 3.41% 2026: 3.57% 즉, 올 한해에는 작년보다는 약하지만 가파르게 오를 것이고 점차 예년의 평균치의 속도로 집값이 상승하게 될 것이라는 예상입니다. 다음 글에서는 이 오르는 집값이 바이어 분들께 무엇을 의미하는지 알아보겠습니다. #시카고복덕방 #리얼터한상철 #한인리얼터 #한인부동산 #시카고한인리얼터 #Realtor_SangHan #realtorsanghan #help_everyone_live_in_a_better_home #chicagokoreanrealtor #market #리얼터 #부동산 #집팔기 #모기지 #집값 #Mortgage

지난 몇 주간 Freddie Mac의 고정이자율은 5%에 육박하게 되었습니다. 이런 뉴스들은 집을 사려 계획하고 계신 분들께 "이자율이 너무 올랐으니, 집 사기를 기다려야 하나?”라는 물음을 갖게 합니다. 하지만 현재까지 주어진 데이타들을 볼때 기다리시면 다음의 이유로 더욱 많은 비용을 지불하실 확률이 높습니다. 1. 올라가는 집값 제가 지난 몇번의 글에서 말씀드렸듯이, 많은 전문가들의 전망은 올 한해에만 집값이 약 7%정도 오른다 전망하고 있습니다. 이런저런 재료의 수급이 제대로 이루워지지 않아 새 집의 공급이 줄어든 것이 가장 큰 원인으로 볼 수 있겠습니다. 또한, “이자율이 올라가면 집 값이 떨어질 것이다”라 생각하시는 분들 많이 계실 것입니다. 하지만, 이 또한 이자율이 웬만큼 올라가기 전 까지는 집값이 떨어지지 않는다는 것이 지난 30년의 통계를 통해 입증되었습니다. 제가 이전의 글에서 설명드렸듯이, 지난 30년 동안 이자율이 1% 이상 올라간 경우가 5번 있었습니다. 그 5번 중 집값이 떨어진 적은 단 한 번도 없으며, 그 동안 집값이 오른 평균을 계산하면 8%나 됩니다. 엊그제 한국의 신문에선 다음과 정보를 전달하였습니다. 이자율이 오르면 약 2 ~ 3년 후 집값이 “안정화”되는 경향이 있다는 뉴스였습니다. 집값의 안정화는 집값이 급격히 오르지 않는다는 말이지 집값이 떨어진다는 이야기는 아닙니다. 따라서 이자율이 올라 집값이 “안정”될 때 까지 기다리신다 하면, 기다리는 동안 오른 집값의 부분과, 그 사이의 렌트비등 많은 추가 지출을 피할 수 없게 됩니다. 2. 올라가는 이자율 이 또한, 많은 전문가들이 올 한해 동안 이자율은 계속 오를 것이라고 합니다. 앞으로 집값은 가만히 있는다는 가정하에 이자율이 오를 때 마다 추가 지출이 얼마나 커지는 지를 다음의 표를 통해 살펴보겠습니다. 보시는대로 이자율이 올라가는 만큼 커지는 월 모기지의 양은 크게 늘어납니다. 예를 들어 400K짜리 집을 구매할 때, 이자율이 5%일 때와 6%일때의 월 모기지 양은 $251불 입니다. 물론 다운페이먼트의 양과 크레딧 점수에 따라 이 양은 차이가 나겠지만, 꽤 많은 양의 납부액이 늘어나는 것은 어쩔 수 없습니다. 따라서 제가 볼 때는 이자율이 올라간다고 집 사기를 연기하는 것은 나중에 더 큰 지출을 가져올 확률이 높습니다. 아니면 같은 양의 지출을 하며 훨씬 안 좋은 집을 구입하실 수 밖에 없습니다. 모기지 부분에 대해 보다 자세한 정보를 원하시면 일 잘 하시는 모기지 브로커 분이나 주 거래 은행에 문의하시면 보다 자세한 정보를 들으실 수 있습니다. #시카고복덕방 #리얼터한상철 #한인리얼터 #한인부동산 #시카고한인리얼터 #Realtor_SangHan #realtorsanghan #help_everyone_live_in_a_better_home #chicagokoreanrealtor #market #리얼터 #부동산 #집팔기 #모기지 #집값 #Mortgage

Tax filing deadline이 막 지났습니다. Tax Refund 받으시는 돈을 잘 활용하시면 집을 구매하시던 판매하시던 큰 도움이 될 수가 있습니다. Tax Refund 받으시는 돈을 부동산 거래에 어떻게 유용하게 사용하실 수 있을지 적어보도록 하겠습니다. Smart Asset 이란 사이트에서 감정한 올 해의 미 평균 Tax Refund양은 세금을 내는 사람 1인당 $2897이라고 합니다. 저희가 있는 일리노이의 평균은 $2901입니다. 이렇게 꽤나 쏠쏠한 양의 돈을 집의 매매에 어떻게 이용할 수 있을 까요? 지난 글에 이어, 집을 팔경우 tax refund를 이용하여 부담을 줄이는 방법을 적어보도록 하겠습니다. 1. 이런저런 작은 update하기 집을 아무리 잘 관리하시면 지내셨다 하더라도, 집에는 이런저런 자잘한 문제들이나 수리 보수해야 할 부분이 있을 수 있습니다. 집을 시장에 내놓기 전에 이런 부분을 미리 관리해 놓는다면, 일단 사진과 쇼잉을 통한 presentation시에도 집이 훨씬 좋아 보일 뿐 아니라 인스팩션을 통해 나올 작은 시시비비를 사전에 차단할 수 있게 됩니다. 하지만 막상 이런 보수를 평소에 진행하시려면 부담이 될 수 밖에 없습니다. 이럴 때 갑자기 몇 천불이 나오는 tax refund는 정말 큰 도움이 될 것입니다. 2. 집을 upgrade 하기 집에 큰 문제가 없더라도, 요즘 트랜드에 맞게 집을 upgrade해 놓으면 판매에 큰 도움이 됩니다. 예를들면 부엌의 counter top을 대리석이나 퀄츠등으로 교체한다던지, 집 내부 문이나 캐비넷의 손잡이와 경첩들을 요즘 트랜드에 맞는 색으로 교체한다던지, 전기 스위치와 아웃렛을 요즘 트랜드에 맞는 직사각형 형태의 것으로 교체 한다던지 등등 정말 셀 수 없는 많은, 약 2 ~ 3천불정도의 버젯으로 할 수 있는 upgrade들이 있습니다. 가장 사람들이 많이 사용할 공간을 예상하여 그 곳을 upgrade해놓으시면 분명 집을 파실 때 큰 도움이 될 것입니다. 3. 집을 staging 하기 평균 tax refund의 양을 보면 전문 staging업체를 통해 진행하시는 staging도 상당부분 충당할 금액입니다. 혹 전문 staging 업체를 고용하지 않더라도, 집을 훨씬 좋아보이게 만드는 준비를 할 수도 있습니다. 예를들면 junk removal서비스를 통한 잡다한 쓰레기 버리기, window cleaning을 통해 집의 전체적인 쇼잉과 사진등이 잘 나오게 만들기, 혹은 자잘한 소품이나 저렴한 가구를 구입하여 보는 사람들이 공간에 대한 이해를 잘 할 수 있도록 돕기 등이 있습니다. 4. 다음 집을 사는데 보태기 당연히 집을 파시면 다음 집을 구매하실 것입니다. Tax refund을 꼭 집을 판매하실 때 사용하실 것이 아니라, 전 글에 소개한 대로 다음 집을 구매하실 때도 유용하게 사용하실 수 있습니다. 지난 글들을 통해서 집을 사고 파시는데 tax refund를 잘 사용할 수 있는 아이디어를 공유해 드렸습니다. 궁금하신 점 있으면 언제든 연락 주시고요. 다음에도 도움되는 글로 찾아뵙겠습니다. #시카고복덕방 #리얼터한상철 #한인리얼터 #한인부동산 #시카고한인리얼터 #Realtor_SangHan #realtorsanghan #help_everyone_live_in_a_better_home #chicagokoreanrealtor #market #리얼터 #부동산 #집팔기

Tax filing deadline이 막 지났습니다. Tax Refund 받으시는 돈을 잘 활용하시면 집을 구매하시던 판매하시던 큰 도움이 될 수가 있습니다. Tax Refund 받으시는 돈을 부동산 거래에 어떻게 유용하게 사용하실 수 있을지 적어보도록 하겠습니다. Smart Asset이란 사이트에서 감정한 올 해의 미 평균 Tax Refund양은 세금을 내는 사람 1인당 $2897이라고 합니다. 저희가 있는 일리노이의 평균은 $2901입니다. 이렇게 꽤나 쏠쏠한 양의 돈을 집의 매매에 어떻게 이용할 수 있을 까요? 일단 집을 사실 경우입니다. 1. 다운 페이먼트의 양 늘리기 - 아직 다운페이면트를 충분히 모으시지 못하셨다면, 이 tax refund이 꽤나 큰 도움이 될 것입니다. 만약 아직 다운페이먼트 모으기를 시작도 안 하셨다면 이번 tax refund를 그 첫 시작으로 돈을 모으시기 시작하여도 좋을 것입니다. 2. 좋은 Home inspection 받기 - 보통의 single house를 큰 인스팩션 회사를 통해 인스팩션을 하면, 일반 인스팩션과 radon test를 포함하여 근 $1000가까운 돈이 들어갑니다. 솔직히 되게 부담스러울 수도 있는 돈입니다. 하지만 꼭 필요한 돈이기도 하고요. Tax refund으로 이 비용을 충당하시는 것도 좋은 생각입니다. 3. 클로징 비용에 보태기 - 일반적으로 집 값의 2 ~ 5% 정도의 클로징 비용이 필요하게 됩니다. Tax refund으로 받으시는 돈이 이 클로징 비용을 준비하는데 큰 도움이 될 것입니다. 4. 이사 후의 부대비용 충당하기 - 이사 후에도 이래저래 많은 돈이 들게 됩니다. 당장 집의 이곳 저곳을 수리하여야 할 것이고, move in cleaning, window cleaning, 혹은 landscaping 등에 필요한 돈이 필요합니다. 당연히 이 tax refund로 그런 부분에 대한 비용을 충당할 수 있게 됩니다. 이번 글은 바이어의 입장에서 적어보았습니다. 다음은 셀러의 입장에서 적어보도록 하겠습니다. 궁금하신 점 있으면 언제든 연락 주시고요. 감사합니다. #시카고복덕방 #리얼터한상철 #한인리얼터 #한인부동산 #시카고한인리얼터 #Realtor_SangHan #realtorsanghan #help_everyone_live_in_a_better_home #chicagokoreanrealtor #market #리얼터 #부동산 #집팔기

지난 글에 이어, 집을 판매하실 때 왜 좋은 리얼터와 함께 하시는 것이 유리한지에 대해 계속해서 적어보겠습니다. 2. 바이어의 needs 실력있는 리얼터들은 무엇보다 현재 시장의 바이어들과도 많은 하고 있을 확률이 높습니다. 즉, 누구보다 현재 시장의 바이어들이 원하는 바를 잘 알고 있을 수 밖에 없습니다. 즉, 판매하시려고 하는 집이 보다 잘 팔리게 하기 위해 어떤 준비를 해야 하는지, 어떻게 꾸며놔야 하는지, 그리고 사진은 어떻게 찍어야 하며 쇼잉이 잡혔을 때 집의 프리젠테이션은 어떻게 보이게 해야 하는지 등, 일반인들이 잘 알 수 없는 요즘 시장의 바이어들이 원하는 바를 부각되게 만들어 집을 보다 매력적으로 보이게 도와줍니다. 만약, 리얼터의 도움을 받지 않으신다면, 쓸데없는 부분에 돈과 시간을 쓰실 확률이 높습니다. 3. Rules and Regulations FSBO(For sale bu owner)를 통해 판매하시는 분들의 가장 큰 위험요소는 부동산 거래에 관련된 rules and regulation에 대해 익숙치 않다는 것입니다. 한 두푼 짜리가 아닌 부동산 거래에서 법적인 부분에 대한 무지로 인해 손해를 보시는 경우도 많이 있습니다. 실력있는 리얼터와 함께 하시면 이런 위험을 상당부분 피하실 수 있게 됩니다. 4. 협상 실력있는 리얼터들은 수시로 부동산 협상을 진행하게 됩니다. 즉, 훈련이 잘 된 협상가란 뜻입니다. 이런 분들이 진행하는 협상과 일반인이 진행하는 협상의 결과를 당연히 다를 수 밖에 없습니다. 고용해주신 셀러를 위해 진행하는 협상의 결과는 당연히 셀러에게 보다 유리하게 될 수 밖에 없습니다. 5. 가격책정 보다 정확한 가격책정은 집이 보다 비싼 값에 빨리 팔리게 만들어 줍니다. 실력있는 리얼터들은 이 가격책정하는 프로세스를 수백차례 겪어본 사람들입니다. 그 과정을 통해 얻은 나름의 노하우와 통계도 무시할 수 없는 것이고요. 따라서 FSBO로 판매를 하시는 것 보다는 확실히 실력있는 리얼터를 통해서 집을 판매하시는 것이 보다 좋은 값에 집을 판매하실 확률이 높아집니다. 제가 말씀드리는 좋은 값이라 함은 리얼터분들의 커미션을 제하고도 보다 큰 금액을 가져가시며 집을 판매하실 수 있다는 뜻입니다. 집을 판매하는데는 정말 많은 일들이 오고갑니다. 평균적으로 일반 사람들이 8 ~ 10년에 집을 한 번씩 사고 판다는데, 이 많은, 그리고 예상치 못한 일들에 대해 제대로 대처할 수 있는 분이 그리 많지는 않을 것입니다. 실력있는 리얼터 분들은 한 해에만 최소 몇십건찍을 집 거래를 하십니다. 역시 실력있고 믿을 수 있는 리얼터를 만나시는 것이 가장 손쉽게 좋은 가격에 집을 판매하시는 첫 단추라 말씀드릴 수 밖에 없습니다. 다음 글에도 좋은 내용으로 찾아뵙도록 하겠습니다. #시카고복덕방 #리얼터한상철 #한인리얼터 #한인부동산 #시카고한인리얼터 #Realtor_SangHan #realtorsanghan #help_everyone_live_in_a_better_home #chicagokoreanrealtor #market #리얼터 #부동산 #집팔기 #집팔기 #중개인의필요성 #수요와공급 #FSBO

요즘 같이 시장이 빠르게 변하고 있는 시기에는 특히 리얼터와 함께 하시는 것이 집을 판매하시는 데 정말 큰 도움이 된다 생각합니다. 리얼터들을 많은 거래를 통해 쌓아온 집을 판매하는 데 필수적인 노하우, 경험, 그리고 전문성을 가지고 있기 때문입니다. 특히 인터넷의 발달로 인하여 자격증이 없는 분들도 거의 100%의 부동산 시장의 정보에 접근이 가능해진 요즘은 특히 부동산 전문가의 도움이 절실 해졌습니다. 따라서 지난 1985년이후 For Sale By Owner (FSBO)거래량이 점차 줄어들고 있으며 2021년에는 그 최저치에 다다르게 되었습니다. 일반인들이 부동산 정보에 접근이 가능해졌기 때문에 리얼터가 필요하다고요? 언뜻보면 그 이유가 쉽게 설명이 안될 것입니다. 따라서 그 이유들을 설명해 보도록 하겠습니다. 1. 수요와 공급 제가 누차 강조드리지만, 부동산만큼 수요와 공급의 법칙에 민감한 시장도 드믑니다. 고객분들이 팔고자 하는 집의 공급은 1이기 때문에 수요를 높이는 방법만이 집의 가격을 잘 받을 수 있는 유일한 방법입니다. 그럼 잠재바이어의 수 (=수요)를 늘리기 위해서 가장 첫번째로 수반되어야 할 것은 무엇일까요? 일단 보다 많은 사람들이 팔고자 하는 집에 대해 알게 해야 합니다. 해당 집이 판매된다는 것을 아는 사람들 중에 그 집을 사고 싶은 잠재바이어가 나오는 것이지, 해당집이 시장에 나온 것도 모르는 사람이 그 집의 잠재바이어가 되기는 힘드니까요. 그렇다면 해당집이 판매된다는 것을 보다 많은 사람에게 알리려면 어떻게 해야 할까요? 당연히 보다 많은 사람들이 볼 수 있게 광고가 되어야 합니다. FSBO를 통해 집을 판매하실 경우, 집을 판매를 한다는 메세지의 노출이 제한될 수 밖에 없습니다. 하지만 리얼터를 고용하실 경우엔 해당 메세지의 노출을 극대화 할 수 있습니다. 일단, 리얼터들은 Multiple Listing Service를 이용할 수 있습니다. MLS에 집을 리스팅하게 되면 최대 5400+개의 부동산 사이트들에 집의 리스팅 정보가 공유됩니다. 또한, 리얼터들은 많은 경험을 통하여 노출을 최대한 늘리는 다양한 마케팅 바법을 알고 있습니다. 잠재 바이어들의 입장에서도 마찬가지입니다. 물론 많은 분들이 zillow나 redfine등의 부동산 사이트에서 집 검색을 진행하시지만, 같이 일하는 바이어측 리얼터분께 일임하는 경우도 상당히 많습니다. 따라서 리얼터와 일하는 바이어분들께서 직접 집을 찾으시는 비율은 50%정도 밖에 안됩니다. 즉, 나머지 50%는 같이 일하는 리얼터가 집을 찾아준다는 이야기 입니다. 바이어와 일하는 리얼터의 입장에서 보면 FSBO집은 찾아 보기 좋은 집은 아닙니다. 일단 몇단계의 추가 과정을 거쳐야만 고객의 요구사항에 맞는 집을 찾을까 말까이고, FSBO주인들과 스케줄을 잡기부터 시작해서 매 단계 진행하는 과정마다 사무적으로, 감정적으로 여러가지 추가적인 업무를 수반하기 때문입니다. 따라서 일부의 리얼터들은 FSBO집을 일부러 피하기도 합니다. 따라서 FSBO로 집 판매를 하실 경우엔 최소한 절반 이상의 잠재 바이어를 놓친다 볼 수 있습니다. 다음 글에서도 집을 판매하실 때 왜 리얼터가 중요한지에 대해 알아보겠습니다. #시카고복덕방 #리얼터한상철 #한인리얼터 #한인부동산 #시카고한인리얼터 #Realtor_SangHan #realtorsanghan #help_everyone_live_in_a_better_home #chicagokoreanrealtor #market #리얼터 #부동산 #집팔기 #집팔기 #중개인의필요성 #수요와공급 #FSBO