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지난 3년간 나라 평균 20%가량 올라갔던 렌트비가 일부 지역에서 하락하고 있다고 합니다. Census에 따르면 그동안 평균 임금의 인상률은 10%에 그쳤으니 렌트를 사시는 분들께는 큰 부담이었을 것입니다. 물론 대부분의 경제학자들은 현재의 집 수요와 공급의 비율로 보아 렌트비는 여전히 오를 것으로 보고 있습니다. 하지만 예년처럼 두자릿수로 오르는 것이 아니고 오름세가 좀 둔화 될 것으로 전망들을 하고 있습니다. 그나저나 제가 시카고 지역에 있어, 제 글을 보시는 분들은 시카고 지역 분들이 많으신데, 저희가 있는 지역은 아직 렌트비의 하락세는 없습니다. 오히려 오르고 있습니다. 그 이유는 아래에서 설명 드리겠습니다. 그럼 어느 지역의 렌트비가 내려갔는지 부터 같이 살펴보겠습니다. 아래 지도에 보시는대로 Sun Belt지역이라 부르는 남부와 SoCal지역들이 큰 하락세를 보였습니다. 물론 하락세를 보였다고는 하지만 지난 몇 년간 오른 것에 비하면 크게 떨어진 것은 아니지만요. 그렇다면 왜 이 지역의 렌트비가 하락하였을까요? 전문가들이 말하길 COVID가 끝나며 도시를 빠져나갔던 사람들이 돌아오고 있다고 합니다. 즉, 자택근무등이 활성화 되어 많은 사람들이 보다 따듯한 곳으로 이주를 하였던 것입니다. 하지만, 몇년이 지난 후 보다 많은 일자리의 기회등이 있는 큰 도시들로 돌아오고 있는 것입니다. 그에 따라 위에 열거된 지역의 렌트는 수요가 낮아지며 가격이 낮아지는 것이고, 반면에 동부와 중부의 큰 도시들은 그 이동하는 수요만큼의 수요가 올라가 가격이 오르는 것입니다. 동부와 중부의 대도시들의 올라가는 렌트는 결국 잠재바이어들의 욕구를 자극할 것이고 바이어의 수요로 전환될 것입니다. 그러면 현재도 안 맞는 수요와 공급의 비율이 너 비정상적으로 변화될 확률이 있습니다. 추가로 궁금하신 부분은 언제든 연락 주십시요. #시카고복덕방 #리얼터 #리얼터한상철 #한인리얼터 #시카고한인리얼터 #일리노이한인리얼터 #시카고리얼터 #일리노이리얼터 #부동산 #한인부동산 #부동산중개인 #미국 #집 #인스팩션 #미국집 #새집 #집팔기 #비지니스판매 #businessforsale #homeselling #business selling #houseselling #newconstruction #Realtor_SangHan #realtorsanghan #realtor #realestateagent #help_everyone_live_in_a_better_home #chicagokoreanrealtor #market #buying #selling #investing #realestatemarketing #Chicago #illinois #markettrend #2023 #businesssale #exitplanning #kitchenremodel #kitchenupgrad #newcabinets #countertop #rent

비지니스를 판매하실 때 기본적으로 필요한 서류들이 있습니다. 향후 몇 년안에 비지니스를 판매하실 계획이시라면, 이 기본적인 서류들을 미리미리 준비하며 정리해 두시는 것이 좋습니다. 제 경험상, 서류가 잘 준비되어 있고, 서류에 오류가 없다면 비지니스를 더 빨리 좋은 가격에 판매하실 수 있게 됩니다. 그럼 함께 살펴보겠습니다. 1. Business Formation Documents 비지니스 내의 물건들과 인벤토리만 판매하는 asset sale의 경우가 아니고, IP를 포함한 모든 비지니스를 판매할 경우 바이어측에서 당연히 요구하는 자료입니다. 해당 비지니스가 누구와 어떻게 구성이 되어 있는지를 살펴보게 됩니다. 2. Tax Return (3년치) 판매가격이 $100K미만일 경우는 좀 덜 하지만, 그보다 비싼 가격에 판매되는 비지니스는 최소 3년치의 tax return서류를 준비하시는 것이 좋습니다. 그리고 이 tax return에 찍히는 income이 점점 올라가는 트랜드를 가지고 있는 것이 유리합니다. 3. Lease contract 만약 현재의 비지니스 자리가 렌트일 경우, 건물주와의 lease 계약서도 필요합니다. 앞으로 리스가 얼마나 남았는지, 옵션은 얼마나 있는지, 가격을 올리는 스케줄은 어떻게 되는지 등을 보여주게 됩니다. 4. Owned Equipment list 현재 비지니스 내에 있는 그리고 비지니스 판매시 바이어에게 같이 양도가 될 비품, 설비, 장비등에 대한 리스트입니다. 감가상각을 한 각 설비 장비들의 가격도 같이 표기를 하여, 바이어가 비지니스를 살 때 가져가는 설비/장비들의 현 가치를 알게 해줍니다. 5. Lease equipment list and lease contracts 비지니스 내에 있는 설비/장비중 렌트로 가지고 있는 것들의 리스트입니다. 월 얼마를 지불하며 가지고 있고, 리스가 언제 끝나는지등을 적습니다. 그리고 해당 장비/설비 렌트에 대한 계약서를 준비합니다. 6. Business licenses, Certifications, Registrations 당연히 필요합니다. 불법적으로 운영되고 있는 비지니스를 살 사람을 거의 없으니까요. 7. Inventory list 만약 비지니스를 판매하실 때, 가지고 계신 인벤토리도 판매하신다면 해당 인벤토리의 리스트와 현재의 가치를 정리하셔야 합니다. 이 또한 바이어에게 어필할 수 있는 큰 부분이 됩니다. 이상 기본서류를 정리해 보았습니다. 추가적으로 궁금하신 부분 있으면 언제든 연락 주십시요. 감사합니다. #시카고복덕방 #리얼터 #리얼터한상철 #한인리얼터 #시카고한인리얼터 #일리노이한인리얼터 #시카고리얼터 #일리노이리얼터 #부동산 #한인부동산 #부동산중개인 #미국 #집 #인스팩션 #미국집 #새집 #집팔기 #비지니스판매 #businessforsale #homeselling #business selling #houseselling #newconstruction #Realtor_SangHan #realtorsanghan #realtor #realestateagent #help_everyone_live_in_a_better_home #chicagokoreanrealtor #market #buying #selling #investing #realestatemarketing #Chicago #illinois #markettrend #2023 #businesssale #exitplanning #kitchenremodel #kitchenupgrad #newcabinets #countertop

집을 처음 구입하시거나 판매 하실 때 보통 부엌과 욕실의 리모델링 많이 하십니다. 어떤 리모델링은 집의 가치를 올려주어 좋은 투자가 될 수가 있고, 어떤 리모델링은 돈만 쓰고 건지는게 없어지는, 혹은 집이 잘 안 팔리게 만드는 나쁜 투자가 되기도 합니다. 오늘은 전문가들이 보는 대표적인 좋은 부엌 리모델링과 나쁜 리모델링을 공유해 보겠습니다. 1. 새 캐비넷 (new cabinets) 좋은 투자입니다. 최근 Remodeling magazine에서 발표한 2022 Cost Vs Value report (https://www.remodeling.hw.net/cost-vs-value/2022/)에 따르면 부엌 캐비넷이 오래 되었거나 저렴한 소재로 만들어진 경우, 이런 캐비넷을 바꿔주거나, 심지어 문, 서랍 앞면, 그리고 손잡이등을 교체해 주는 것 만으로도 투자비용보다 약 70% 높게 집의 가치가 올라간다 합니다. 즉, 케비닛을 업그레이드 하는데 $3,000을 투자하셨다면 집의 가치는 약 $5,100 올라간다는 이야기 입니다. 2. Countertop의 공간 확장 좋은 투자입니다 기존에 있는 countertop을 보다 넓은 것으로 만들거나, 부엌의 공간이 허락된다면 아일렌드 케비닛을 하나 만들어 부엌에서 음식을 만들거나 모여 이야기 할 수 있는 공간을 넓히는 것입니다. 사람들이 지나다니는데 불편함이 없게만 만든다면 카운터탑을 크게 만드는 것은 언제나 집의 가치를 올리고 집을 빨리 팔리게 하는 요소입니다. 3. Skylight 설치 좋은 투자입니다. 특히 부엌의 위치가 집의 구조상 북쪽이나 동쪽에 위치해 있을 경우, 부엌을 많이 사용하는 오후 시간에는 어둡기 마련입니다. 하지만 skylight을 설치하면 부엌을 늘 밝게 쓰실 수 있습니다. 많은 바이어 분들이 보다 밝은 집을 원하시고 (특히 자연광으로 밝은 집), 집은 밝을 수록 넓어 보이니 집 판매에 도움이 될 수 밖에 없습니다. 4. 바닥 교체 (floor replacement) 좋은 투자입니다. 부엌 바닥이 장판소재의 타일이나 옆에 위치한 다른 공간과의 시각적 연결이 좋지 않다면 바닥을 세라믹 타일이나 나무 바닥으로 업데이트 하는 것은 정말 좋은 투자입니다. 크게는 투자비용의 80%이상을 뽑아낼 수 있다고 합니다. 5. 너무 펜시한 혹은 과감한 소재의 countertop 나쁜 투자입니다. 물론 라미네이트 등으로 된 카운터 탑을 퀄츠나 대리석으로 교체하는 것은 좋은 투자가 됩니다. 하지만, 너무 화려하거나 비싼 소재로 바꾸는 것은 외려 아무 도움이 안 됩니다. 대리석은 강도와 안에 있는 무늬에 따라 값이 천차만별인데 집의 가치에 맞는 적당한 것으로 교체하시는 것이 좋습니다. 6. 너무 개인취향만 존중한 업데이트 나쁜 투자입니다. 해당 집에서 거주하시는 동안은 너무 맘에 들게 사실 수 있습니다. 하지만, 집을 판매하실 때, 집은 가능하면 모든 면에서 무난해야 합니다. 개인취향을 너무 존중하여 꾸민 집의 경우, 공사를 다 다시 해야 할 수가 있어 바이어들이 꺼리게 됩니다. 7. 불필요한 럭셔리 아이템들 나쁜 투자입니다. 예를 들어 sonic ice maker* (nugget icemaker라고도 부릅니다. Sonic 햄버거 체인에서 음료수를 줄 때 담아주는 nugget 모양의 얼음을 만들어 주는 ice maker 입니다)등의 아이템들은 집의 가치를 올리는데 전혀 도움이 안됩니다. 집을 꾸미실 때, 늘 집의 가치를 생각하시고 거기에 맞는 수준으로 꾸미시길 권해드립니다. $1.5M 짜리 집들에 보편적인 Subzero 냉장고가 $300K 짜리 집에 있다고 그 $300K집의 가치가 절대 올라가지는 않습니다. 다음에도 더 좋은 글로 찾아 뵙도록 하겠습니다. #시카고복덕방 #리얼터 #리얼터한상철 #한인리얼터 #시카고한인리얼터 #일리노이한인리얼터 #시카고리얼터 #일리노이리얼터 #부동산 #한인부동산 #부동산중개인 #미국 #집 #인스팩션 #미국집 #새집 #newconstruction #Realtor_SangHan #realtorsanghan #realtor #realestateagent #help_everyone_live_in_a_better_home #chicagokoreanrealtor #market #buying #selling #investing #realestatemarketing #Chicago #illinois #markettrend #2023 #businesssale #exitplanning

요즘 새로 짓는 집들 너무 예쁘죠. 그래서 많은 분들이 새로 짓는 집을 구입하시는 것에 관심이 많으십니다. 하지만, 새로 짓는 집들에 대한 이런 저런 말들이 많이 있습니다. 오늘은 그 부분에 대해 이야기 나눠볼까 합니다. 글의 내용은 1/2/2023 에 realtor.com에 올라온 기사를 참고하였습니다. 1. 신축은 비싸다 사실 맞는 말입니다. 그냥 가격대 가격으로 비교하면 같은 크기의 집들에 비해 평균 16%가 비싸다고 합니다. 하지만, 여기서 생각해 보셔야 할 것이 있습니다. 신축은 지붕, 창문, appliances, HVAC 시설들이 다 새것입니다. 더불에 건축사측에서 warranty를 제공합니다. 건축사마다 다르지만, 보통 몇 년 동안은 집에 문제가 있어도 건축사에서 고쳐줍니다. 반대로 이미 구축 구입하실 경우, 해당 집의 나이에 따라 이런 값비싼 시설들은 조만간 교체할 확률이 있습니다. 2. 신축은 오래 기다려야 한다. 이 말도 사실 틀린 말은 아닙니다. 평균 땅을 파고 집을 짓는데 걸리는 시간은 6.5개월이라고 합니다. 현재 이미 존재하는 집을 구입하시는데 걸리는 시간은 1 ~ 2개월이면 되는 것에 비해 꽤나 긴 시간입니다. 하지만, 보통의 새 집은 이미 공사가 얼마만큼 진행된 상태로 판매를 합니다. 따라서 6.5개월보다는 적게 걸리는 경우가 많이 있습니다. 3. 모기지를 얻기가 어렵다 이것은 틀린 정보입니다. 사실 신축의 경우 모기지를 진행하는데 있어 은행측의 업무가 더 단순하기 때문에 오히려 모기지를 얻기가 더욱 쉽다 보실 수 있습니다. 4. 신축은 구축에 비해 가치가 빨리 떨어진다. 이 부분은 집의 형태에 따라 다릅니다. 일반적인 개인주택의 경우, 해당 subdivision에 건축사가 집을 많이 지을 수록, 집값이 상승하는 경우가 대부분입니다. 하지만, 시간이 흐르면 결국 비슷한 지역의 10 ~ 20년전에 지어진 구축과의 가격차이가 줄어들게 됩니다. 5. 신축은 인스팩션이 불가능하다 절대 틀린 정보입니다. 신축을 구입하실 때는 건축사에서 drywall을 올리기 전에 한 번, 공사가 다 끝난 후 한 번 이렇게 두 번 인스팩션을 할 수 있는 기회를 줍니다. 그 때 전문 인스팩터와 함께 가시면 인스팩션을 진행하실 수 있습니다. 하지만, 신축의 경우 code에 맞지 않으면 분양이 불가능하니, 그리고 그 부분을 확인하기위해 village측의 인스팩터가 나와 인스팩션을 진행하니, 일반 인스팩터 분들을 굳이 고용하실 필요는 없는 것입니다. 6. 신축은 다 똑같이 생겼다 이 부분도 맞기도 하고 틀리기도 한 말입니다. 신축의 경우, 건축사에서 정해놓은 몇가지 모델들 중에서 하나를 고르는 것이 맞습니다. 하지만, 외장과 내장을 원하는 대로 바꾸실 수는 있습니다. 따라서 완전히 흰 도화지에 새 그림을 그리는 것은 불가능 하지만, 나름대로 집을 유니크하게 만드는데는 충분한 가능성이 있습니다. 7. 신축은 옛날 집들에 비해 퀄러티가 안 좋다 이 부분도 생각해 봐야 할 문제입니다. 잘 아시겠지만, 건축관련 코드는 매 년 업데이트가 되고 있습니다. 더 안전하고, 더 에너지 효율이 좋을 수 밖에 없습니다. 물론 당장 2X4 각목만 보아도, 40 ~ 50년 전의 2X4는 요즘의 것들보다 더 크고 단단합니다. 하지만, 그런 것들이 집의 품질이 좋다 안 좋다를 총괄적으로 평가하는 기준이 될 수는 없습니다. 위에서도 말씀드렸지만, village inspection을 통과하지 못한 집은 분양이 불가능 합니다. 따라서 신축일수록 최근 퍼밋코드에 맞게 지어진 집입니다. 8. 신축 구입에는 리얼터가 필요없다 이 부분은 표면적으로는 맞는 말입니다. 건축사측에서는 당연히 판매하는 집에 대한 단점은 알려주지 않을 것입니다. 하지만, 많은 거래를 하는 리얼터와 함께 하시면 집의 입지 조건과 내부 구조등, 건축사에서 말하지 않는 단점들과 장점들에 대한 컨설팅을 받으실 수 있습니다. 그 만큼 많은 집들을 봐 왔기 때문에 새 집에 씌인 콩깍지를 벗겨드리고 보다 이성적인 판단을 하실 수 있도록 도와드립니다. 그리고 집 가격에 대한 네고도 도와드립니다. 건축사에서 리얼터 비용을 뺀만큼 집 값에서 깎아줄 것 같지만, 사실 내용은 그렇지 않습니다. 따라서 신축을 구입하시더라도 꼭 실력있는 리얼터와 함께하시어 보다 냉정한 눈으로 집을 보고 구입하실 수 있도록 하시는 것이 좋습니다. #시카고복덕방 #리얼터 #리얼터한상철 #한인리얼터 #시카고한인리얼터 #일리노이한인리얼터 #시카고리얼터 #일리노이리얼터 #부동산 #한인부동산 #부동산중개인 #미국 #집 #인스팩션 #미국집 #새집 #newconstruction #Realtor_SangHan #realtorsanghan #realtor #realestateagent #help_everyone_live_in_a_better_home #chicagokoreanrealtor #market #buying #selling #investing #realestatemarketing #Chicago #illinois #markettrend #businesssale #exitplanning

I’m receiving a lot of requests for business purchases and sales these days. When it comes to helping, there are many people who are too focused on running a business, and aren't prepared at all in case they sell. So, to help those people, I'm going to write a blog about business as well. Of course, to sell your business smartly, you need to maximize the value of the business you are selling and then list it. Many people think that the value of a business is equal to Gross Revenue. There is a chance that the value of the business will increase if the Gross Revenue is high, but this is not necessarily the case. Therefore, if you set the sales period in advance and raise the value of your business through steady preparation during that time, you will be able to sell it at a good price. So first, let's look at the preparation process through the big picture. 1. Identify in advance the points to be supplemented in the current business. Of course, the purpose is to increase the value of your business. In other words, from a buyer's point of view, identify which parts they will be hesitant to purchase about this business. Everything is included. For example, the interior is too old, or the surrounding buildings are abandoned. And among them, supplement all the parts that can be supplemented by investing little money or time. 2. Look at financials and focus on how to increase the number of pieces buyers will love. Usually, if you ask people who sell businesses to show you the financials, there are many cases where you only have a tax report. Moreover, the tax report does not include cash transactions, so in most cases the actual owner only has such a small report. In the meantime, as a rule of thumb, the owner says how much is the gross and how much is the net. Unfortunately, today's business buyers don't risk their lives investing big bucks with that guesswork. Therefore, financials really need to preview the business as specifically as possible. The minimum documents that those who sell a business must take care of are the following. Tax report Last year P&L (Profit & Loss) and last 12 months P&L Equipment list Employee working schedule Employee payment plan And while looking at these documents, you should do your best to minimize the cost and maximize the net that the actual owner takes. *Among those who say how much Net is, there are some who do not include their own labor costs, but this is not an accurate Net. Under the condition that the business owner visits once a week or once a month to collect money, the money the owner takes is Net. So, if you haven't included your hours in your cost, be sure to include this as well* 3. You should think ahead about your plans after selling your business. If the business is sold, there may be a share of money right away, but the household's source of income will disappear. So, after you sell your business, you need to plan how you will generate income. When a lot of money comes in, I think I can share it well, but when I look at the people around me, it's not as easy as it sounds. Therefore, I recommend that you make a solid plan before selling your current business. I will continue to share blog posts related to business from time to time. Residential, commercial, business, etc. If you have any questions or need help, please feel free to contact me. #시카고복덕방#리얼터#리얼터한상철#한인리얼터#시카고한인리얼터#일리노이한인리얼터#시카고리얼터#일리노이리얼터#부동산#한인부동산#부동산중개인#미국#집#인스팩션#미국집#Realtor_SangHan#realtorsanghan#realtor#realestateagent#help_everyone_live_in_a_better_home#chicagokoreanrealtor#market#buying#selling#investing#realestatemarketing#Chicago#illinois#markettrend #2023 #businesssale#exitplanning

1. Mortgage payment This is an unwelcome prospect for both sellers and buyers. Mortgage payments next year will rise 28% compared to 2022. This is said to be an increase in mortgage payments that is more than double compared to 2021. As a result, many buyers will exit the market. In particular, it seems that the trading volume itself may decrease further in the market in the amount range that is greatly affected by interest rates. 2. Mortgage interest rate The average interest rate in 2023 is expected to be 7.3%. This would also be an unpleasant prospect for sellers and buyers. Currently, there are signs of inflation being caught here and there, but the current inflation is still 3.5 to 4 times the level desired by the Fed, so the Fed's work is expected to continue next year. 3. House price This may not be good for buyers, but it is a comforting prospect for sellers. It is said that the average house price is expected to increase by about 5.4% next year. As expected, the number of houses still listed is far short of the number of buyers, so house prices are bound to rise. However, it is said that the rate at which house prices rise will slowly rise in line with the slowdown in the market. 4. Inventory This is a positive outlook for buyers. By 2023, the average amount of inventory (homes listed) is expected to increase by about 23%. You will be able to buy a house avoiding fierce competition (like that which was seen in 2021). Of course, it is impossible to predict with 100% accuracy how the market will change in the future. However, if you look at the forecasts of various experts, it will be easy to grasp the market trend. If you have any questions about the information I have shared, please feel free to contact me. #시카고복덕방#리얼터#리얼터한상철#한인리얼터#시카고한인리얼터#일리노이한인리얼터#시카고리얼터#일리노이리얼터#부동산#한인부동산#부동산중개인#미국#집#인스팩션#미국집#Realtor_SangHan#realtorsanghan#realtor#realestateagent#help_everyone_live_in_a_better_home#chicagokoreanrealtor#market#buying#selling#investing#realestatemarketing#Chicago#illinois#markettrend #2023

First of all, overall house prices in Illinois have not yet fallen compared to the values at the same time last year. You can learn more by reading my last blog. Nationwide, it seems that there are areas where house prices have fallen. However, the actual cost of buying a house is said to have increased. This is the effect of rising mortgage interest rates. In other words, unless you are buying a house with cash, you can see that your monthly expenses have increased. On average, the amount of mortgage interest on a home of the same value increased by 77% in the US. Usually, you buy a house with a 30-year fixed interest rate. Based on that, let's run a simple simulation. Illinois has not yet seen a drop in house prices, but let's make a calculation assuming a 10% decrease in house prices. Terms of purchase 2021 Home value - $400,000 Down payment - $80,000 (20%) Tax - $9,000/y Insurance - $1,000/y Mortgage interest rate - 3.5% (for reference, interest rates in the 2% range were overflowing and overflowing last year) 2022 Home Price - $360,000 (10% down) Down payment - $80,000 (22.2%) Tax - $9,000/y (not counting annual increase) Insurance - $1,000/y Mortgage interest rate - 6.5% (actually today, 11/7/2022 the interest rate is 7.84%, i.e. lower interest rate) Result If you bought a $400K house in 2021, your monthly payment will be $2,270.28. If you bought it in 2022, even if the house price is $360K, it will be $2,603.12. That's at least an extra $230 a month, even if the value of your home drops by 10%. In addition, if you calculate the money that went out for rent in the past year from 2021 to 2022, the expenditure will be even greater. However, the 2022 setting above is exaggerated, and more realistically, the house value is about 3% down to $388K, and the interest rate is 7.5%, so the monthly payment is $2,986.91. This means that you will have to pay about $720 more each month than you did last year. And again, home prices in Illinois haven't fallen yet compared to last year. In other words, there is a high probability that you will pay higher than the monthly payment calculated above. In real life, the monthly payment I have to pay is more important than the rise and fall of the house price. I hope you will be able to handle the house purchase more wisely by calculating the total price rather than just looking at the house price. Thank you for reading, see you in the next post! #시카고복덕방#리얼터#리얼터한상철#한인리얼터#시카고한인리얼터#일리노이한인리얼터#시카고리얼터#일리노이리얼터#부동산#한인부동산#부동산중개인#미국#집#인스팩션#미국집#Realtor_SangHan#realtorsanghan#realtor#realestateagent#help_everyone_live_in_a_better_home#chicagokoreanrealtor#market#buying#selling#investing#realestatemarketing#Chicago#illinois#markettrend

요즘 비지니스 구매와 판매에 대한 의뢰가 많이 들어오고 있습니다. 도와드리다보면, 비지니스를 운영하시는데 너무 집중하시느라 판매하실 경우를 대비한 준비가 하나도 안되어 계신 분들이 너무 많습니다. 그래서 그런 분들께 도움이 되고자 비지니스와 관련해서도 블로그를 적어보려 합니다. 비지니스를 스마트하게 판매하시려면, 당연히 판매하시려는 비지니스의 가치를 최대화로 만들어 놓고 리스팅에 올리셔야 합니다. 많은 분들께서 비지니서의 가치는 Gross Revenue와 같다고 생각하시는 분들이 계십니다. 당연히 Gross Revenue가 높으면 비지니스의 가치가 높아질 확률이 있지만 꼭 그런 것만은 아닙니다. 따라서 판매시기를 미리 정해놓고, 그 동안 착실한 준비를 통하여 비지니스의 가치를 올려놓으시면 판매시에 확실히 좋은 가격으로 판매하실 수 있게 됩니다. 그럼 우선 큰 그림으로 준비과정을 알아보겠습니다. 1. 현 비지니스의 보완할 점들을 미리 파악하여 놓습니다. 당연히 목적은 고객님들의 비지니스의 가치를 높히기 위한 것입니다. 즉, 바이어의 입장에서 볼 때 어떤 부분들이 이 비지니스를 구입하는데 주저하는 요소가 될 지를 파악합니다. 모든 것이 포함됩니다. 예를 들면 업장의 인테리어가 너무 낡았다거나, 심지어 업장의 옆 자리가 비어있는 것등 모든 것을 적습니다. 그리고 그 중에 적은 돈이나 시간을 투자하여 보완할 수 있는 부분은 다 보완합니다. 2. Financials를 보고 바이어들이 좋아할 부분의 숫자를 늘릴 수 있는 것에 집중합니다. 보통 비지니스를 판매하시는 분들께 Financial을 보여달라 요청드리면 tax report밖에 없으신 경우가 많이 있습니다. 더구나 그 tax report는 현금 거래는 포함되지 않아, 실제 오너가 가져가시는 돈은 너무도 작은 그런 report만 있으신 경우가 대부분입니다. 그러면서 실 gross는 얼마가 되고, net은 얼마’정도’가 된다 어림짐작으로 말씀하십니다. 안타깝게도 요즘 비지니스 바이어들은 그런 어림짐작으로 큰 돈을 투자하며 인생을 걸지 않습니다. 따라서 financials는 정말 최대한 구체적으로 준비를 하셔야 합니다. 비지니스를 구입하는 분들께서 꼭 챙겨보시는 (만약 안 그러셨다면 꼭 챙겨 보셔야하는) 최소한의 서류들은 다음의 것들이 있습니다. Tax report Last year P&L (Profit & Loss) 과 지난 12개월의 P&L Equipment list Employee working schedule Employee payment plan 그리고 이 서류들을 살펴보시며 비용은 최소화하며, 실제 Owner가 가져가는 Net을 극대화 하시는 것에 최선을 다 하셔야 합니다. *Net이 얼마다라고 하는 분들중에 본인의 인건비는 포함을 안 하시고 말씀하시는 분들이 계신데, 이는 정확한 Net이 아닙니다. 비지니스 오너가 일주에 한 번, 혹은 한 달에 한 번 들러서 돈만 찾아간다는 조건하에 그 오너가 가져가는 돈이 Net인 것입니다. 따라서 본인이 일하시는 시간을 비용에 포함하지 않으셨다면, 이 부분도 꼭 포함하여 계산하셔야 합니다* 3. 비지니스를 판매하신 후의 계획을 미리 생각해 놓으셔야 합니다. 비지니스가 판매되면 당장은 몫돈이 생길 수 있지만, 반대로 가구의 수입원이 없어지는 것입니다. 따라서 비지니스를 판매하신 후에 어떻게 수입원을 만드실 것인지에 대한 계획을 세워놓으셔야 합니다. 막상 큰 돈이 들어오면 잘 나눠서 쓸 수 있을 것 같지만, 주변 분들을 보면 그렇게 말처럼 쉬운 것은 아니더라고요. 따라서 꼭 현재의 비지니스를 판매하시기 전에 탄탄한 계획을 세워놓으시길 권해드립니다. 앞으로도 자주 비지니스 관련된 블로글 글 나눠드리도록 하겠습니다. 레지덴셜, 커머셜, 비지니스 등등 궁금하신 점이나 도움 필요하신 부분 있으면 언제든 연락 주십시요. #시카고복덕방 #리얼터 #리얼터한상철 #한인리얼터 #시카고한인리얼터 #일리노이한인리얼터 #시카고리얼터 #일리노이리얼터 #부동산 #한인부동산 #부동산중개인 #미국 #집 #인스팩션 #미국집 #Realtor_SangHan #realtorsanghan #realtor #realestateagent #help_everyone_live_in_a_better_home #chicagokoreanrealtor #market #buying #selling #investing #realestatemarketing #Chicago #illinois #markettrend #2023 #businesssale #exitplanning

1. Mortgage payment 이는 셀러와 바이어 모든 분들께 반갑지 않은 전망일 것입니다. 내년의 모기지 지불액은 2022년에 비해 28% 올라갈 것이라고 합니다. 이는 2021년에 비해 크게는 두 배 이상 모기지 지불액이 인상되는 것이라고 합니다. 이에 따라 많은 바이어들이 시장에서 나갈 것이고, 특히 이자율의 영향을 많이 받는 금액대의 시장은 거래량자체가 더 줄어들 수도 있을 것 같습니다. 2. Mortgage interest rate 2023년의 평균 이자율은 7.3%가 될 것이라고 합니다. 이 또한 셀러와 바이어분들께 별로 달갑지 않은 전망일 것입니다. 현재 이곳 저곳에서 inflation이 잡히는 신호가 보이긴 하지만, 현재의 inflation은 아직도 Fed에서 희망하는 수준의 3.5 ~ 4배가 되는 수준이기 때문에 내년에도 Fed의 작업은 계속 될 전망이라 합니다. 3. House price 이는 바이어 분들께는 안좋을 수 있지만 셀러분들께는 그나마 위안이 되는 전망입니다. 내년에도 평균 집값은 약 5.4% 정도 인상될 전망이라 하네요. 역시 아직도 리스팅 되는 집들의 수가 바이어분들의 양에 비해 한 참 모자란 수준이기 때문에 집 값이 오를 수 밖에 없는 상황입니다. 단, 집 값이 오르는 속도는 시장의 둔화와 발맞춰 천천히 오를 분위기라 합니다. 4. Inventory 이는 바이어 분들께는 긍정적인 전망입니다. 2023년에는 평균 인벤토리 (리스팅되는 집)의 양의 약 23% 증가할 전망입니다. 2021년같은 치열한 경쟁은 피하시며 집을 구입하실 수 있을 것입니다. 물론, 앞으로의 시장이 어떻게 변할 것인지 100% 정확하게 전망하는 것은 불가능 합니다. 하지만, 여러 전문가들의 전망을 살펴보시면 시장의 흐름을 파악하시긴 쉬울 것입니다. 공유해드린 정보에 대해 궁금하신 점 있으시면 언제든 연락 주십시요. #시카고복덕방 #리얼터 #리얼터한상철 #한인리얼터 #시카고한인리얼터 #일리노이한인리얼터 #시카고리얼터 #일리노이리얼터 #부동산 #한인부동산 #부동산중개인 #미국 #집 #인스팩션 #미국집 #Realtor_SangHan #realtorsanghan #realtor #realestateagent #help_everyone_live_in_a_better_home #chicagokoreanrealtor #market #buying #selling #investing #realestatemarketing #Chicago #illinois #markettrend #2023

Veterans day가 지난 주였습니다. 미국은 군인분들께 나라를 위해 많은 것을 희생하신 군인분들께 존경과 감사를 표현하는 문화가 잘 발달되어 있습니다. 그 중 하나로 VA loan을 들 수 있습니다. 그럼 VA loan에 대해 infographic과 함께 알아보도록 하겠습니다. VA가 뜻하는 바는? The Department of Veterans Affairs의 준말입니다. 즉, 현역 군인과 군복무를 마치신 분들의 복지를 위해 일하는 정부기관입니다. VA loan은 군복무를 마친 현역 혹은 전역 군인들이 집을 구입하기 위해 모기지를 얻을 때, 이 기관에서 일종의 Cosigner형식으로 도움을 주어 다운페이 없이, 혹은 아주 낮은 다운페이먼트를 가지고도 론을 얻을 수 있게 도와주는 형태의 모기지융자라 생각하시면 됩니다. 대강의 자격요건은 다음과 같습니다. 현재 군복무중인 군인 군복무를 하신 분들 예비군과 National Guard 위에 해당되는 분들의 법적 배우자 구체적으로 보자면 다음과 같습니다. 전쟁시 (wartime) 연속되는 90일동안 군복무한 자 비 전쟁시 최소 181일동안 군복무한 자 6년간 National Guard나 예비군으로 복무한 자 군복무 중 사망하였거나 불구가 된 자의 법적 배우자 그럼 VA loan을 통해 진행할 수 있는 부동산은 어떤 것들이 있을까요? VA loan은 단지 집을 짓는데만 쓰이는 것이 아닙니다. VA loan을 통해 집을 지을 수도 있고, 집의 리모델링도 VA loan을 통해 가능합니다. 하지만, VA에서 코사이너 형식으로 들어오는 것이기 때문에 해당 부동산에 대해 일반적인 모기지 융자보다는 까다롭게 평가하는 경향이 있습니다. VA측의 승인을 못 받으면 융자가 나오지 않습니다. VA loan의 혜택은? VA loan의 혜택은 일단 다운페이가 없이도 모기지 융자를 얻을 수 있는 것입니다. 사실 다운페이가 큰 부담일 바이어분들에겐 이 부분을 신경 안 쓰거나 적은 양만 준비할 수 있다면 큰 혜택이 아닐 수 없습니다. 특히, 일반적인 모기지 융자의 경우, downpay가 전체 집 값의 20%보다 적을 경우, PMI (Private Mortgage Insurance)라는 모기지 융자 보험에 가입해야 합니다. 하지만, VA loan은 그럴 필요가 없습니다. 보통 이자율이 일반 모기지 융자보다 좋습니다. 그리고 그 외 계약과 관련된 term들도 바이어들에게 유리한 경우가 많이 있습니다. 또한 infographic에 보시는대로 바이어의 클로징 비용이 제한되어 있습니다. 융자에 대한 제 글은 아주 기초적인 내용입니다. 융자에 대해 추가적인 궁금증이 있으시다면 주변의 Mortgage broker나 모기지 은행에 문의하시면 제 글보다도 훨씬 더 도움되는 내용을 받아보실 수 있을 것입니다. 다음 글에도 보다 도움되는 내용으로 찾아뵙도록 하겠습니다. #시카고복덕방 #리얼터 #리얼터한상철 #한인리얼터 #시카고한인리얼터 #일리노이한인리얼터 #시카고리얼터 #일리노이리얼터 #부동산 #한인부동산 #부동산중개인 #미국 #집 #인스팩션 #미국집 #Realtor_SangHan #realtorsanghan #realtor #realestateagent #help_everyone_live_in_a_better_home #chicagokoreanrealtor #market #buying #selling #investing #realestatemarketing #Chicago #illinois #markettrend #VAloan

일단 일리노이는 전반적으로 아직 집 값이 작년 같은 시기에 비해 떨어지지 않은 상황임을 알려드리고 글 시작하겠습니다. 제 지난 블로그를 보시면 자세히 아실 수 있습니다. 전국적으로 볼 때, 집 값이 떨어진 지역도 있어 보입니다. 하지만, 집을 구입하는데 드는 실제 지출은 더 늘어났다고 합니다. 이는 mortgage 이자율이 올라간 영향입니다. 즉, 현찰로 집을 구입하시는 경우가 아니면 월 지출은 늘어났다고 보시면 됩니다. 평균적으로 같은 금액의 집에 대한 모기지 이자의 양이 77% 늘었다고 합니다. 보통 30년 고정금리로 집을 많이 구입하시는데요. 그를 바탕으로 간단한 시뮬레이션을 돌려보도록 하겠습니다. 일리노이는 아직 집값이 떨어지지 않은 상황이지만, 크게 잡아 10% 가격이 줄었다 가정하고 계산을 해보겠습니다. 구입하는 조건은 2021년 집값 - $400,000 다운페이먼트 - $80,000 (20%) 세금 - $9,000/y 보험 - $1,000/y 모기지 이자율 - 3.5% (참고로 작년에 2%대의 이자율이 넘치고 넘쳤었습니다) 2022년 집값 - $360,000 (10% 내려간 가격) 다운페이먼트 - $80,000 (22.2%) 세금 - $9,000/y (매년 인상되는 부분은 계산하지 않았습니다) 보험 - $1,000/y 모기지 이자율 - 6.5% (사실 오늘, 11/7/2022의 이자율은 7.84%입니다. 즉, 보다 낮은 이자율로 계산했습니다) 결과 2021년의 $400K의 집을 구입하셨다면 월 Payment는 $2,270.28이 됩니다. 2022년의 경우는 집값이 $360K가 되었다 하더라도 $2,603.12가 됩니다. 집 값이 10%나 떨어진다는 가정하에도 최소한 한 달에 $230불을 더 지불하는 격입니다. 거기에 2021년부터 2022년까지 지난 1년간의 렌트로 나간 돈을 계산한다면 그 지출은 더욱 클 것입니다. 하지만, 위의 2022년의 설정은 과장된 것이고, 보다 현실적으로 집 값이 약 3% 떨어진 $388K이고, 이자율이 7.5%라 계산하면 한 달 페이먼트는 $2,986.91이 됩니다. 즉, 작년보다 약 $720불씩 매달 더 지불해야 하는 상황인 것입니다. 그리고 다시 말씀드리지만, 일리노이는 작년에 비해 아직 집 값이 떨어지질 않았습니다. 즉, 위에 계산한 월 payment보다 더 높게 지불하실 확률이 높다는 것입니다. 실생활에서는 집 값이 오르고, 내리고 보다는 내가 내야할 매달 payment가 더 중요하기도 합니다. 집 값 하나만 보실게 아니라 전체적으로 계산하셔서 집 구매에 보다 현명하게 대처하시길 바라겠습니다. 다음 글에서도 보다 유익한 글로 찾아뵙도록 하겠습니다. #시카고복덕방 #리얼터 #리얼터한상철 #한인리얼터 #시카고한인리얼터 #일리노이한인리얼터 #시카고리얼터 #일리노이리얼터 #부동산 #한인부동산 #부동산중개인 #미국 #집 #인스팩션 #미국집 #Realtor_SangHan #realtorsanghan #realtor #realestateagent #help_everyone_live_in_a_better_home #chicagokoreanrealtor #market #buying #selling #investing #realestatemarketing #Chicago #illinois #markettrend

얼마전에 부동산 리스팅 서비스를 제공하는 회사 중, 중미에서 가장 큰 MRED에서 나온 10/24 ~ 10/31까지의 시장 현황입니다. 일부분은 고객분들께서 예상하시고 기대하신 것이 맞을 것이고, 일부는 다를 것입니다. 함께 살펴보시죠. 분명히 짚고 넘어갈 부분은, 이 데이터는 MRED에서 관장하는 일리노이 지역의 정보입니다. 즉, 다른 주는 내용이 많이 다를 수 있습니다. 1. Closed Listing (판매된 매물의 수) 연말이 다가오지만 10월은 조금씩 거래수가 올라오는 추세입니다. 물론 작년과 비교해서는 어림도 없습니다. 거의 절반수준밖에 되지 않습니다. 2. Listings under contract (계약에 들어간 매물의 수) 나름 계약에 들어간 집들의 개수는 점점 안정화 되어가는 추세입니다. 작년과 비교해도 그 차이가 판매된 집들의 상황보다는 현저하게 적습니다. 3. New Listings (새로 시장에 올라온 매물 수) 작년만큼은 아니지만, 집들을 리스팅하는 개수가 확 줄어들거나 하지는 않고 있습니다. 여전히 사실 분은 사시고 파실 분은 판다는 말이 맞아보입니다. 4. Rented Listings (임대가 나간 매물 수) 1주 전에 비해서는 약간 상승한 상황이네요. 역시 겨울이 다가오고 있어서인지 수가 많지는 않습니다. 5. Sold Price (판매가격) 아마 이 부분때문에 많은 분들이 충격에 빠지실 듯 합니다. 평균 값이던 중간값이던 전혀 떨어지지 않았습니다. 외려, 겨울이 다가오면 평균값이 떨어지기 마련인데, 지난 주는 확 오른 경향이 있습니다 (노란 선). 6. Rented Price (임대가격) 집값이 떨어지지 않는 가운데 임대가격은 작년보다 계속해서 보다 큰 폭을 유지하고 있는 상황입니다. 평균가격도 많이 올랐습니다. 이자율이 오르고 있는 상황이라 제가 글로 어떻게 하셔라 조언드리기는 조심스러운 상황입니다. 하지만, 숫자는 거짓말을 하지 않습니다. 이런 정보들 잘 참고하셔서 보다 현명한 부동산 거래 이루시길 바라겠습니다. 궁금하신 점 있으면 언제든 연락 주시고요. 다음에도 보다 좋은 글로 찾아뵙도록 하겠습니다. #시카고복덕방 #리얼터 #리얼터한상철 #한인리얼터 #시카고한인리얼터 #일리노이한인리얼터 #시카고리얼터 #일리노이리얼터 #부동산 #한인부동산 #부동산중개인 #미국 #집 #인스팩션 #미국집 #Realtor_SangHan #realtorsanghan #realtor #realestateagent #help_everyone_live_in_a_better_home #chicagokoreanrealtor #market #buying #selling #investing #realestatemarketing #Chicago #illinois #markettrend