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  • 6 things that make your kitchen look outdated

    A pretty kitchen is very important whether you are living in the house or selling it later. This is because it is the most used space by the family. Of course, it wouldn't be nice if such an important room looked tacky, right? Today, has an article about 6 factors that make a kitchen outdated. Let's share them. 1. Pine Cabinet You can find it easily. It is a wooden cabinet with a slight yellowish tint. It was very popular for houses built in the 70's and 80's, or for houses built in large numbers by builders in decades after. The solution is to change only the doors of the cabinet, or repaint them after sanding. If you apply a new color without sanding, the surface becomes thick and the color does not absorb well, and it is worse than not doing anything at all. Therefore, if you want to apply a new color, be sure to sand until the condition of raw wood, then apply a primer and paint. 2. Old style faucet When houses are built, the faucet is installed in a style that is popular for that time. However, over time, the trends of faucets will also change. So, if the faucet in your home is old, just changing the look of it can make the atmosphere better. 3. Letter art Occasionally, there are houses with letter art on the walls. These are props marked with “Wine”, “Eat”, etc. Even today, it is sold a lot in places such as home goods. However, this will only make the kitchen rustic, not luxurious. Instead, leaving that wall entirely blank, or filling it with paintings or photos, can make your kitchen look more stylish. 4. Old colored wall Achromatic walls are in vogue these days. Especially light ivory or pale gray lights make the house look bigger and brighter. However, in the past, there was a time when walls colored something bright, such as green or crimson, was fashionable. We recommend repainting with a light achromatic color. 5. Lights These days, recessed lighting is often used. However, in the old days, these and other shapes of lights were hung from the ceiling. For example, a rectangular fluorescent lamp on an island, or a dome-shaped lamp. These lights make the kitchen really outdated. You can make your kitchen look so much more chic just by removing it all, changing the kitchen neatly with buried lighting, and putting pretty lights on the island. 6. Pots and pans hanging on the wall, or a decorative cabinet If you have shelves for pots and pans on the wall, it's a good idea to remove them. It makes it look like an American country house from the mid-20th century. It's a good idea to remove those shelves and keep your cabinets organized so that they can be neatly organized within easy reach. Check back for more helpful articles! #시카고복덕방 #리얼터 #리얼터한상철 #한인리얼터 #시카고한인리얼터 #일리노이한인리얼터 #시카고리얼터 #일리노이리얼터 #부동산 #한인부동산 #부동산중개인 #미국 #집 #인스팩션 #미국집 #Realtor_SangHan #realtorsanghan #realtor #realestateagent #help_everyone_live_in_a_better_home #chicagokoreanrealtor #market #buying #selling #investing #realestatemarketing #Chicago #illinois #marketoverview #pre_approval #pre_qualification #showingtime #willhousesell #kitchen #outdated_kitchen

  • Making a cozy backyard for under $100

    Autumn is coming, and the spaces in your back yard will become a little desolate. Today, we are going to look at how to make those spaces more cozy with a low cost of $100. (Today we are sharing a article about how to decorate your yard with low cost.) 1. Decorate your furniture in Scandinavian style As the days get colder, if the chairs in the yard are decorated with something warm and cozy, the yard space will stand out. Decorating the chairs in the yard with cushions and fur leather with simple patterns will give the yard a cozier feel. 2. Decorate the fairy lights pathway Decorate the small path that enters the yard or in the yard with small lights. They will bring warmth to your autumn/winter yard and enhance the atmosphere. 3. Install an outdoor mirror Mirrors are especially helpful in making small yard spaces look bigger. Decorating one side of your yard with a large outdoor mirror will make your yard look larger and feel well-equipped. Especially if the mirror is facing south, you can have a warmer atmosphere with the gentle sunlight when you spend the afternoon in the yard. 4. Install a hanging lantern As with any space, light installation will look better and more cozy. Install several hanging lanterns in your yard to bring light and atmosphere to the space. With four or five inexpensive hanging lanterns, the atmosphere of the yard space will come to life. Today, we learned how to make your yard space more elegant for fall and winter at an affordable price. See you in the next article with more helpful tips. #시카고복덕방 #리얼터 #리얼터한상철 #한인리얼터 #시카고한인리얼터 #일리노이한인리얼터 #시카고리얼터 #일리노이리얼터 #부동산 #한인부동산 #부동산중개인 #미국 #집 #인스팩션 #미국집 #Realtor_SangHan #realtorsanghan #realtor #realestateagent #help_everyone_live_in_a_better_home #chicagokoreanrealtor #market #buying #selling #investing #realestatemarketing #Chicago #illinois #marketoverview #pre_approval #pre_qualification #showingtime #willhousesell #kitchen #outdated_kitchen

  • If you need to leave the house empty after closing

    Sometimes buyers have to leave the house for a few days or weeks after completing the purchase. Unpleasant things often happen while the house is vacant. Today we are going to show you how to prepare in case you need to leave the house after closing. 1.Re-run the Walkthrough Did you do a final walkthrough with the realtor you worked with right before you bought the house? Go through a similar walkthrough again. Double check the parts you already had problems with, and make sure the appliances in your house are working properly. Occasionally, when buying a house, a house that was in good condition may be damaged even if nothing has been done during the period of vacancy. For example, if the thumb pump malfunctions, causing water to build up in the basement and leaving it for a few days or weeks to form mold, you will have to spend a lot of time and money to fix it. So, before planning the move, it is advisable to visit the house once again and check the house with a walkthrough. Also, in summer, we recommend setting the air conditioner to about 80 degrees to prevent the house from getting too humid or hot inside, and in the winter, set the house to about 55 degrees to avoid damage caused by the low temperatures. 2. Key replacement Of course buyers and sellers trust each other, but who knows who else might have a spare key the seller was using. Sometimes there are people who move by themselves over a few days, but these people need to be really careful. Immediately after closing, replace the door handles and keys connected to the outside. 3. Put a stamp on your neighbors Neighbors know that the house the customer bought was on for sale. So, when a stranger walks around, they'll naturally think, 'They're the new owner.' A lot of bad things happen with that idea. The most absurd thing I've heard was that the outdoor unit of the air conditioner was removed. If there is a shed in the yard of the house, take everything in it. If possible, you should let your neighbors know that you are the new owners, and exchange phone numbers. This is a bit cumbersome, but if you follow this natural process, you will be able to leave your home more safely. 4. Decorate like a human Neighbors aren't the only ones seeing a 'for sale' sign hanging on the house. Everyone passing by will see it. If the sign goes down one day, it means that the house has been sold. That said, there are people who are aiming for that. When the sign goes down, and no one is there, the house will be robbed. Therefore, you should emulate people living in the house, through tasks such as installing light bulbs that can be turned on and off remotely-- turning them on when it gets dark-- changing blinds in advance, or decorating the yard differently than before. 5. Invest in smart devices Actually, this one solves everything. Immediately after closing, install smart products along with security cameras in your home. Except for #3, everything else can be solved with this tip. Other precautions include making arrangements in advance to avoid temperature-related damage (especially in the winter) to your home's water and sewage systems while you're away. Today, after closing the house, I shared how to prepare for when you have to leave the house empty for a while. See you in the next article! #시카고복덕방 #리얼터 #리얼터한상철 #한인리얼터 #시카고한인리얼터 #일리노이한인리얼터 #시카고리얼터 #일리노이리얼터 #부동산 #한인부동산 #부동산중개인 #미국 #집 #인스팩션 #미국집 #Realtor_SangHan #realtorsanghan #realtor #realestateagent #help_everyone_live_in_a_better_home #chicagokoreanrealtor #market #buying #selling #investing #realestatemarketing #Chicago #illinois #marketoverview #pre_approval #pre_qualification #showingtime #willhousesell #leavinghomevacant

  • 집 팔때 도움되는 가성비 좋은 업그레이드 _The updates helping you sell a house faster and easier

    집을 판매하실 때, 2021년 같은 셀러 마켓일 경우는 굳이 집을 업그레이드를 안 해도 동네가 괜찮다면 별 업데잇 없이도 바로바로 팔리게 됩니다.. 하지만, 바이어들이 좀 뜸한 춥거나 더운 계절이거나 시장의 경기가 안 좋아 집 판매가 더딘 시장에서는 아무래도 업데잇 된 집이 더 빨리 팔리게 되어 있습니다. 하지만! 모든 업데잇이 더 좋은 값을 받게 해주는 것은 아닙니다. 오늘은 가성비가 좋은 업데잇 몇 가지 소개해보려 합니다. 1. Hardwood floor refinishing 집의 마루가 hardwood floor일 경우에 해당 됩니다. 집의 hardwood 부분을 샌딩하고 새로 stain을 입히는 refinish하시길 권해드립니다. 통계에 의하면 hardwood refinish의 평균 ROI (return on investment)는 147%라고 합니다. 즉, 100불 들여 수리한 후 147불에 판매를 한다는 이야기 입니다. 다른 많이 하시는 업데잇과 비교해 보면 이 147%가 얼마나 큰 지 알수 있습니다. 예를 들어 많이 고려하시는 부엌 업데잇은 평균 ROI가 67%밖에 되지 않습니다. 즉, 100불 들여고치고 67불만 회수하는 격이 됩니다. 물론 다시 말씀드리지만 부엌 업데잇은 집을 빨리 판매되게 하는 것에는 큰 도움이 됩니다. 2. Deep cleaning 카페트 청소와 창문 청소를 포함한 deep cleaning의 가격은 한 $1000불 미만에서 보통 해결이 됩니다. 하지만 이 효과는 엄청 납니다. 일단 집이 상당히 깨끗해보이고, 제가 늘 강조하는 사진을 찍었을 때에도 사진이 훨씬 좋게 나옵니다. 사람들이 집을 보러 왔을 때에도 집이 더 새 것 같고 move in ready의 컨디션에 가깝게 보이게 됩니다. 당연히 $1000불 보다는 훨씬 많은 웃돈을 받고 파실 수 있게 됩니다. 3. Paint touch-ups and caulking 집 전체를 새로 페인트 칠 할 필요는 없습니다. 하지만 벽이 패인 부분이라던지 가구등의 마찰등으로 인해 얼룩이 진 벽등에는 touch up paint를 하시는 것을 권해드립니다. 그런 부분의 touch up 으로 단점을 가려주는 것 만으로도 집이 전체를 새로 페인트칠 한 분위기를 만들 수 있습니다. 당연히 사진 찍을 때에도 도움이 될 것이고, 사람들이 집을 보러 왔을 때에도 집을 보다 매력있어 보이게 하는데 큰 도움이 됩니다. 화장실과 욕실등에 곰팡이가 껴 있는 부분도 새로 caulking을 하시는 것이 큰 도움이 됩니다. 4. Odor removal 이 부분도 얼마 들지 않는 부분입니다. 하지만 한국분들께는 정말 권해드리는 업데잇입니다. 저희에겐 익숙해서 별로 거슬리지 않을 한국음식의 냄새가 외국사람에게는 큰 마이너스로 작용될 수 있습니다. 애완동물을 키우시는 분들도 마찬가지 입니다. 막상 주인들은 냄새를 못 맡을 수 있지만 강아지나 고양이의 냄새가 심하게 나는 집들이 있습니다. 그런 집들은 바이어들이 주저없이 걸르게 되어 있습니다. 그래서 돈 조금 들이시고 그런 냄새를 없애는 서비스를 받으시길 추천드립니다. 5. Curbside update 보통의 Landscaping은 돈이 좀 듭니다. 따라서 주기적을 받는 것은 대부분의 가정에 부담이 될 수 있습니다. 하지만, 리스팅 전에 한 번 받고 집 앞을 멋지게 꾸미는 것도 집 판매에 엄청난 도움이 됩니다. 일단 사진이 정말 고급스럽게 나오게 되고, 사람들이 집을 보러 도착했을 때에도 ‘집이 잘 관리되고 있구나’라는 느낌을 받게 해줍니다. 오늘은 집을 팔때 보다 집이 잘 팔리게 도와주는, 가성비 좋은 업데잇에 대해 알아봤습니다. 다음 글에서도 도움되는 내용으로 찾아뵙겠습니다. #시카고복덕방 #리얼터 #리얼터한상철 #한인리얼터 #시카고한인리얼터 #일리노이한인리얼터 #시카고리얼터 #일리노이리얼터 #부동산 #한인부동산 #부동산중개인 #미국 #집 #인스팩션 #미국집 #Realtor_SangHan #realtorsanghan #realtor #realestateagent #help_everyone_live_in_a_better_home #chicagokoreanrealtor #market #buying #selling #investing #realestatemarketing #Chicago #illinois #marketoverview #pre_approval #pre_qualification #showingtime #willhousesell #kitchen #outdated_kitchen

  • $100 미만으로 backyard백야드 꾸미기

    가을이 오고하니, 백야드의 공간들이 조금씩 황량해 질 것입니다. 오늘은 $100정도의 저렴한 비용으로 그 공간들을 보다 cozy하게 바꾸는 방법에 대해 알아보겠습니다. (오늘은 기사에 저렴한 비용으로 야드를 꾸미는 법에 대해 나와서 공유해 드립니다.) 1. 가구에 쿠션이나 블랭킷을 더해 보세요 날도 추워지니 당연히 야드의 의자들도 뭔가 따듯하고 포근한 느낌을 주는 데코를 하면 야드공간이 돋보이게 됩니다. 단순한 패턴의 쿠션과 털가죽등으로 야드의 의자등을 꾸미시면 야드가 보다 포근해 보이게 될 것입니다. 2. 야드에 있는 길을 따라 fairy light을 장식해 보세요 Festival light이라고 사람들이 이용하는 공간 위로 지나가는 전구들이 있습니다. 그것들의 작은 버젼입니다. 단 시선보다 위에 꾸미지 마시고, 야드로 들어가는, 혹은 야드에 있는 작은 길을 따라서 꾸며보세요. 신비로운 분위기와 함께 가을 겨울 야드에 포근함을 가져다 줍니다. 3. 야외용 거울을 설치해 보세요 거울은 특히 작은 야드 공간을 크게 만들어 보이게 만드는데 한 몫 합니다. 커다란 야외용 거울을 야드의 한 면에 장식하시면 야드가 보다 커 보이는 동시에 잘 갖춰진 느낌을 가지실 수 있습니다. 특히 거울이 남쪽이나 바라보고 있다면 오후 시간에 야드에서 보내실 때 잔잔한 햇볕과 함께 보다 따듯한 분위기를 가지실 수 있습니다. 4. Hanging lantern을 설치해 보세요 어느 공간이던지 마찬가지지만, 조명이 어울리게 설치된 공간은 더 좋아보이고 포근해 보이게 됩니다. 야드에 랜턴을 여럿 설치하여 공간에 빛과 분위기를 동시에 가져가 보세요. hanging lantern 네댓개로 야드 공간의 분위기가 확 살아날 것입니다. 오늘은 저렴한 금액으로 가을 겨울 보내실 야드 공간을 운치있게 만드는 법에 대해 알아봤습니다. 다음 글에서도 보다 도움되는 글로 찾아뵙겠습니다. #시카고복덕방 #리얼터 #리얼터한상철 #한인리얼터 #시카고한인리얼터 #일리노이한인리얼터 #시카고리얼터 #일리노이리얼터 #부동산 #한인부동산 #부동산중개인 #미국 #집 #인스팩션 #미국집 #Realtor_SangHan #realtorsanghan #realtor #realestateagent #help_everyone_live_in_a_better_home #chicagokoreanrealtor #market #buying #selling #investing #realestatemarketing #Chicago #illinois #marketoverview #pre_approval #pre_qualification #showingtime #willhousesell #kitchen #outdated_kitchen

  • Kitchen을 낡아 보이게 만드는 6가지 요소

    집에서 거주하실 때에도, 나중에 판매을 하실 때에도 부엌이 예쁜 것은 정말 중요합니다. 아무래도 가족들이 가장 많이 이용하는 공간이기 때문일 텐데요. 당연히 이 부엌이 촌스러워 보이면 좋지 않겠죠? 오늘은 의 부엌을 촌스럽게 만드는 6가지 요소에 대해 글에 대해 함께 나눠보도록 하겠습니다. 1. Pine Cabinet 쉽게 찾아보실 수 있습니다. 좀 누런 빛이 도는 나무 캐비넷입니다. 70년대에서 80년대에 대 유행이었기 때문에 그 때쯤 지어진 집들이나, 그 후 지어진 집들중 빌더들이 대량으로 지은 집에 많이 사용되었습니다. 해결방법은, 케비넷의 문들만 바꾸시거나, 혹은 다 샌딩을 하신후에 새로 색을 입히는 방법입니다. 만약 색을 새로 입히실 경우, 샌딩을 하지 않고 입히시게 되면, 표면이 두꺼워지고 색이 잘 먹지를 않아, 안 하시느니만 못 하게 됩니다. 따라서 색을 새로 입히시려면 꼭 생나무의 상태를 만드신 후 프라이머, 그리고 페인트를 칠하시는 방법으로 진행하십시요. 2. 옛날 스타일의 수전 나름대로 집들이 지어질 때는 당시에 유행하던 스타일의 수전을 설치하였을 것입니다. 하지만 시간이 지나면서 유행하는 수전의 스타일도 바뀌게 됩니다. 따라서 혹시 집의 수전이 촌스럽다면, 수전을 바꾸는 것 만으로도 분위기를 좋게 만들 수 있습니다. 3. Letter art 가끔 보면 집에 레터아트를 붙여놓은 집들이 있습니다. “Wine”, “Eat” 등등이 적혀있는 소품들입니다. 요즘도 home goods같은 곳에서 많이 판매합니다. 하지만, 이런 것은 부엌을 촌스럽게만 만들 뿐입니다. 고급스러워 보이지도 않고요. 차라리 그 벽면 공감을 비워두거나, 그림 혹은 사진으로 채우는 것이 부엌을 보다 세련되 보이게 만들 수 있습니다. 4. 철지난 색깔의 벽 요즘은 무채색 벽이 유행입니다. 특히 옅은 아이보리색이나 옅은 회색등이 집을 더 커 보이게 만들고 밝아 보이게 만듭니다. 하지만 예전엔 초록색, 다홍색등의 뭔가 색이 있는 벽이 유행이었던 적이 있었습니다. 이런 벽의 색들은 부엌을 더욱 촌스럽게 만들 뿐입니다. 옅은 무채색으로 새로 칠하시는 것을 권해드립니다. 5. 조명 요즘은 recessed light이라고 매설 조명을 많이 사용합니다. 하지만, 예전엔 이런 저런 모양의 조명들이 천정에 달려 있었습니다. 예를 들면 아일랜드 위에 직사각형 모양의 형광등이라던지, 돔 모양의 조명이라던지 말이죠. 이런 조명들은 부엌을 정말 촌스럽게 만듭니다. 다 떼어내시고 매설 조명으로 깔끔하게 부엌을 바꾸시고, 아일렌드 위에 예쁜 조명을 달아주시는 것 만으로도 부엌을 정말 세련되어 보이게 만들 수 있습니다. 6. 벽에 걸려있는 냄비와 팬들, 혹은 그런 용도의 장식장 벽에 냄비와 팬을 걸어두는 선반이 있다면, 치우시는 것이 좋습니다. 마치 20세기 중반의 어느 미국 시골집 같아 보이게 되거든요. 그런 선반들은 떼어내시고, 손이 쉽게 닿는 곳에 깔끔하게 정리될 수 있도록 캐비넷을 정리하여 보관하시는 것이 좋습니다. 다음에도 보다 좋은 글로 찾아뵙도록 하겠습니다. #시카고복덕방 #리얼터 #리얼터한상철 #한인리얼터 #시카고한인리얼터 #일리노이한인리얼터 #시카고리얼터 #일리노이리얼터 #부동산 #한인부동산 #부동산중개인 #미국 #집 #인스팩션 #미국집 #Realtor_SangHan #realtorsanghan #realtor #realestateagent #help_everyone_live_in_a_better_home #chicagokoreanrealtor #market #buying #selling #investing #realestatemarketing #Chicago #illinois #marketoverview #pre_approval #pre_qualification #showingtime #willhousesell #kitchen #outdated_kitchen

  • Closing 후 집을 비워둬야 할 경우

    가끔 집 구입을 마무리 하신 후, 몇일 혹은 몇주간 집을 비워놔야 하는 바이어 분들이 계십니다. 그렇게 집을 비워 놓은 사이에 불미스러운 일이 생기는 경우가 종종 있습니다. 오늘은 클로징 후 집을 비워놔야 할 경우에 준비하는 요령에 대해 알아보겠습니다. 1. Walkthrough를 다시 진행합니다 집 클로징 직전에 같이 일하신 리얼터 분과 final walkthrough 하셨었죠? 이와 비슷한 walkthrough를 다시 진행합니다. 그래서 이미 문제가 있었던 부분들도 다시 확인하시고, 집에 있는 appliance들이 똑바로 작동하는지도 확인하십시요. 여름일 경우에는 에어컨을 약 80도 정도에 맞춰두어 집이 너무 습해지거나 내부가 너무 뜨거워지지 않게 만드시고 겨울에는 약 55도 정도에 맞춰서 집 내부가 낮은 온도로 인해 생기는 피해를 예방하셔야 합니다. 2. 열쇠 교체 사실 이것을 첫번째로 적을까 할 정도로 중요한 것입니다. 당연히 서로 믿고 거래하는 것이지만, 누가 셀러가 사용하던 여분의 열쇠를 갖고 있을지 모릅니다. 가끔 몇일에 걸쳐서 DYI로 이사하시는 분들 계신데, 이런 분들은 정말 조심하셔야 합니다. 클로징이 끝나면 바로 밖과 연결된 문 손잡이와 열쇠들을 교체하십시요. 3. 이웃에게 눈도장 찍기 이웃들은 고객분들이 사신 집이 for sale로 나와있던 것을 알고 있습니다. 따라서 낯선 사람이 돌아다니면 당연히 ‘새 주인이구나’라고 생각할 것입니다. 이 점을 이용해서 불미스러운 일들이 많이 일어나기도 합니다. 제가 들은 이야기 중에 가장 황당했던 것은 집 밖에 두는 에어컨 실외기를 떼어간 일이 있었다고 합니다. 집 마당에 shed가 있다면, 그 안에 있는 물건들을 다 가져 가기도 하고요. 따라서 가능하면 이웃들에게 새로 이사오는 사람들이라는 것을 인지시켜주셔야 합니다. 전화번호도 교환하고요. 이런 조금은 귀찮지만 당연한 과정을 거치면 보다 안심하고 집을 비워두실 수 있게됩니다. 4. 사람이 사는 것 처럼 꾸며놓으세요 해당집에 ‘for sale’사인이 걸려있는 것을 보는 것은 이웃들 뿐이 아닙니다. 지나가는 사람들도 다 보게 되어 있습니다. 어느날 그 사인이 내려갔다면, 집이 팔렸다는 의미입니다. 즉, 그런 것을 노리고 있는 사람들이 있습니다. 사인이 내려가면 살짝 와서 보는 것이지요. 사람이 없다면 집을 털어가기 마련입니다. 따라서 스마트 전구등 원격으로 키고 끌수 있는 전구를 몇개 설치해서 어두워지면 작동을 시킨다던지, 블라인드등을 미리 바꿔 놓는다던지, 야드를 전과 다르게 좀 꾸며놓는다던지 등의 작업을 통해 집에 사람이 살고 있는 것 처럼 꾸며놓는 것이 좋습니다. 5. Smart device에 투자하십시요 사실 이거 하나면 다 해결됩니다. 클로징 직후에 집에 보안 카메라등과 함께 스마트 제품들을 설치해 놓으십시요. 위에 말씀드린 내용 중 3번을 제외한 나머지는 다 이것 하나로 해결이 됩니다. 그 외 주의 사항들로는 집이 비워있는 동안 sump pump가 잘 작동하는지를 꼭 확인하셔야 합니다. 그리고 집의 상하수도관련해서 온도와 관련된 (특히 겨울에) 피해가 없도록 미리 준비해 놓으셔야 합니다. 새로 구입하신 집의 내부 페인트를 하시려면, 이렇게 집이 비워져 있을 때 하시는 것이 좋습니다. 대청소도 마찬가지고요. 단 너무 추운 계절이면 페인트는 좀 미뤘다 하시는 것이 좋습니다. 너무 추우면 페인트가 벽에 잘 붙지를 않습니다. 오늘은 집을 클로징 하신 후 당분간 집을 비워놓고 있어야 할 때에 대해 준비하는 방법을 나눠봤습니다. 다음 글에도 좋은 내용으로 찾아뵙겠습니다. #시카고복덕방 #리얼터 #리얼터한상철 #한인리얼터 #시카고한인리얼터 #일리노이한인리얼터 #시카고리얼터 #일리노이리얼터 #부동산 #한인부동산 #부동산중개인 #미국 #집 #인스팩션 #미국집 #Realtor_SangHan #realtorsanghan #realtor #realestateagent #help_everyone_live_in_a_better_home #chicagokoreanrealtor #market #buying #selling #investing #realestatemarketing #Chicago #illinois #marketoverview #pre_approval #pre_qualification #showingtime #willhousesell #leavinghomevacant

  • Is your home still selling well?

    I mentioned that the transaction volume in the real estate market itself has decreased a lot. So, many customers are wondering if their homes can be sold in this market. Today, let's find out the answer through statistics. There is a lot of news about real estate these days. Interest rates and inflation are a situation in which there are a lot of related forecasts. A question that many seller customers ask is whether their home will be sold in the midst of a booming market. In this regard, the Keeping Current Matters site introduced interesting statistics. Let's analyze it together. Demand has decreased. As you well know, interest rates have dropped dramatically during the coronavirus period, resulting in an explosion in demand. This phenomenon led to a greater imbalance between supply and demand, which caused house prices to rise horribly. On the other hand, from the spring of this year, demand has decreased significantly due to the rise in interest rates and fears of a recession. The graph below is a showing index provided by a service called Showingtime, which realtors use to show houses. As you can see, since last April, when interest rates started going up, the amount of home sales has definitely decreased. In other words, we can say that demand has decreased. However, we need to see the big picture here. The current demand has been given compared to the corona period. The graph below is a comparison of the July Showing Index over the past six years. As you can see, this July's Index, 158, shows higher demand than before Corona. In other words, the current demand is still higher than the pre-Corona demand. So, do not make a decision by listening to the opinions of those around you. When selling a house, you need to understand the current market conditions well. Therefore, we recommend that you consult with an expert. If you have any questions, please contact me at any time. #시카고복덕방 #리얼터 #리얼터한상철 #한인리얼터 #시카고한인리얼터 #일리노이한인리얼터 #시카고리얼터 #일리노이리얼터 #부동산 #한인부동산 #부동산중개인 #미국 #집 #인스팩션 #미국집 #Realtor_SangHan #realtorsanghan #realtor #realestateagent #help_everyone_live_in_a_better_home #chicagokoreanrealtor #market #buying #selling #investing #realestatemarketing #Chicago #illinois #marketoverview #pre_approval #pre_qualification #Showingtime #willhousesell

  • Pre-Approval (Pre-qualification) Letter

    What is a pre-approval (pre-qualification) letter? When you find a home you like and place an offer, you will be asked for a pre-approval letter. Today we will look at that pre-approval letter. Pre-approval literally means pre-approved. In other words, as you can see through the image below, it is a document that proves that “render has investigated and can receive a mortgage up to $XXXX under any terms”. So, what are the factors that influence the issuance of this pre-approval? From the lenderer's point of view, we see whether the buyer can repay the pre-approved amount through the pre-approval letter without any problems. So, of course, they check your income, your debt, your assets, your credit score, and your current employment status. After examining this individual's financial situation, they decide and issue to the extent that they can lend money to the buyer. Many realtors will ask for a pre-approval when they start showing their homes to buyers. Here's why: Naturally, the seller prefers offers with a pre-approval letter. No matter how much a buyer gives you as an offer, if you can't prove your ability to get money, the offer is no different from bluffing. Of course, the seller will want to avoid the cases where they believe in the words of the buyer and proceed with the sale, only to find that the mortgage does not come out after a month or two and only wastes time. Thus, a pre-approval letter is a tool for reassuring sellers by showing that the offer you are sending is genuine and not bluff. It allows buyers to more accurately budget. Early in my realtor career, after seeing over 20 homes with a client, I found out that the client couldn't get a loan. The buyer was very disappointed, and it was an experience that made me regret the effort and time I put in. In fact, this kind of embarrassing situation happens often. So it's important to know your exact budget before you go looking for a home. The first step in figuring out the exact budget is to figure out how much mortgage you can get through pre-approval. There are a lot of people who are worried about “would I be able to get a mortgage of this size?” while looking for a house. The best way to get rid of this anxiety is to take a pre-approval. You can be rest assured that you can get a mortgage of any amount. Of course, pre-approval does not mean that the mortgage will pay off 100%. Occasionally, there are cases where the loan does not come out even when the pre-approval comes out. However, those cases are really rare. Therefore, rather than proceeding with only a 100% guess, it is a much smarter and more efficient way to purchase a house by receiving a pre-approval in advance and then proceeding with the house purchase. #시카고복덕방 #리얼터 #리얼터한상철 #한인리얼터 #시카고한인리얼터 #일리노이한인리얼터 #시카고리얼터 #일리노이리얼터 #부동산 #한인부동산 #부동산중개인 #미국 #집 #인스팩션 #미국집 #Realtor_SangHan #realtorsanghan #realtor #realestateagent #help_everyone_live_in_a_better_home #chicagokoreanrealtor #market #buying #selling #investing #realestatemarketing #Chicago #illinois #marketoverview #pre_approval #pre_qualification

  • Home price forecasts for 2023

    Let's start with the most favored outcome: First of all, it is the prospect of most real estate agencies that the value of a house will continue to increase. However, the amount will not be large. Typically, house prices rise by 4% per year. However, from the average of professional institutions, it is expected to rise by 2.5% next year. With the graph below, you can see how much increase/decrease is expected by which specialized institution. Even in the statistics of the professional institutions that I refer to, the most fundamental reason is the 'balance of supply and demand', which I always emphasize. This is an unavoidable fact. To put it this way, There is no supply of new inventory. As you can easily find through statistics, the number of new homes built per year over the past 15 years has never exceeded the number of new homes per year over the past 50 years. In other words, after the sub-prime mortgage crisis, builders are building significantly fewer houses than before. The prime time has come for millennials, who are the biggest generation, to buy houses. The average age of a first home buyer in the United States is 33. There are more of 33-year-olds this year than last year, and more next year than this year. In other words, as new demand continues to increase, house prices are bound to rise. Contrary to the rumors around ‘a crash is coming soon’, statistics show a steady rise. If you are planning to sell a home in the United States next year, I hope that you are able to plan more thoroughly with this in mind. #시카고복덕방 #리얼터 #리얼터한상철 #한인리얼터 #시카고한인리얼터 #일리노이한인리얼터 #시카고리얼터 #일리노이리얼터 #부동산 #한인부동산 #부동산중개인 #미국 #집 #인스팩션 #미국집 #Realtor_SangHan #realtorsanghan #realtor #realestateagent #help_everyone_live_in_a_better_home #chicagokoreanrealtor #market #buying #selling #investing #realestatemarketing #Chicago #illinois #marketoverview #homeprice #forecasts

  • 집이 여전히 잘 팔리나요? Does houses still sell?

    부동산 시장의 거래량 자체가 많이 줄었다 말씀드렸었습니다. 따라서 많은 고객분들께서 여전히 집이 팔리고 있는지에 궁금해 하시고 계십니다. 오늘은 그에 대한 답을 통계를 통해 알아보도록 하겠습니다. 요즘 부동산관련 뉴스들이 참 많이 나오고 있습니다. 이자율이다, inflation이다 해서 관련된 전망도 많이 나오고 있는 상황이고요. 많은 셀러 고객분들께서 궁금해 하시는 부분은, 시장이 떠들썩 한 이 와중에도 집이 팔리냐는 것입니다. 이에대해 keeping current matters 사이트에서 재미있는 통계를 소개했습니다. 같이 보도록 하겠습니다. 수요가 줄었습니다. 잘 아시다시피, 코로나 기간동안 이자율이 엄청나게 낮아져서 수요가 폭발적으로 늘었었습니다. 이 현상이 수요와 공급의 보다 큰 불균형을 가져왔고, 이에 따라 집 값이 무섭게 올라갔었습니다. 반면에 올 해 봄부터는 이자율의 상승과 recession 등에 대한 두려움등으로 수요가 많이 감소하였습니다. 아래의 그래프는 리얼터들이 집을 보여줄 때 사용하는 showingtime이라는 서비스에서 제공하는 showing index입니다. 보시다시피 지난 4월, 즉 이자율이 올라가기 시작한 시점부터 확실히 집을 보는 양이 줄어들었습니다. 즉, 수요가 줄었다 말할 수 있습니다. 하지만, 여기서 큰 그림을 볼 필요가 있습니다. 아래의 그래프는 지난 6년간의 7월 쇼잉 인덱스 비교입니다. 보시다시피, 올 7월의 인덱스인 158은 코로나 이전보다는 높은 수요를 보여줍니다. 즉, 현재의 수요가 코로나 이전의 수요보다는 여전히 높다고 볼 수 있습니다. 따라서 주변분들의 말씀만 듣고 결정을 하시지 마십시요. 집을 파실 때는 당연히 현재 시장상황을 잘 이해하셔야 합니다. 꼭 전문가와 상담하시길 권해드립니다. 궁금하신 점 있으면 언제든 연락 주시고요. 감사합니다. #시카고복덕방 #리얼터 #리얼터한상철 #한인리얼터 #시카고한인리얼터 #일리노이한인리얼터 #시카고리얼터 #일리노이리얼터 #부동산 #한인부동산 #부동산중개인 #미국 #집 #인스팩션 #미국집 #Realtor_SangHan #realtorsanghan #realtor #realestateagent #help_everyone_live_in_a_better_home #chicagokoreanrealtor #market #buying #selling #investing #realestatemarketing #Chicago #illinois #marketoverview #pre_approval #pre_qualification #Showingtime #willhousesell

  • Pre-Approval (Pre-qualification) Letter 에 관하여

    마음에 드는 집을 찾아 오퍼를 넣으실 때, pre-approval letter를 요구받으실 겁니다. 오늘은 그 pre-approval letter에 대해 알아보겠습니다. Pre-approval (pre-qualification) letter란? Pre-approval은 말 그대로 사전승인이 되었다는 뜻입니다. 즉, 아래의 이미지를 통해 보시는 대로 “랜더가 조사해본 결과, 이 사람은 $XXXX까지의 모기지는 어떠한 terms를 통해 받을 수 있다”는 것을 증명해주는 서류입니다. 그럼 이 pre-approval을 발행하는데 영향을 주는 요소들은 무엇이 있을까요? 랜더의 입장에서는 당연히 바이어가 Pre-approval letter를 통해 사전승인한 금액을 다 문제없이 갚아나갈 수 있는지를 봅니다. 따라서 당연히 income, 빚의 양, 자산의 양, credit score, 그리고 현재의 고용상태를 확인합니다. 이런 개인의 finance상황를 검토한 후 해당 바이어에게 어느정도까지는 돈을 빌려줄 수 있겠다는 것을 책정하여 발행하게 됩니다. 많은 리얼터들이 바이어에게 집을 보여드리기 시작하면 pre-approval을 받으시라 요구하게 됩니다. 그 이유는 다음과 같습니다. 당연히 셀러의 입장에서는 pre-approval letter가 같이 있는 오퍼를 선호하게 됩니다. 바이어가 아무리 웃돈을 주고 집을 사겠다며 오퍼를 넣는다 해도, 돈을 구해 올 수 있는 능력을 증명하지 못하면, 그 오퍼는 허풍과 다를바가 없습니다. 셀러는 바이어의 말만 믿고 진행을 했다가 한 두달 후에 모기지가 안 나와 애먼 시간만 낭비한 경우를 당연히 피하고 싶을 것이고요. 따라서 pre-approval letter는 보내시는 오퍼가 허풍이 아니고 진정성 있는 오퍼라는 것을 보여주여 셀러에게 안심을 시켜줄 수 있는 도구가 됩니다. 보다 정확한 버젯을 알수 있게 해줍니다. 제 리얼터 경력 초기에 한 고객분과 집을 20채를 넘게 본 후, 해당 고객분께서 론을 받을 수 없다는 것을 알게 된 적이 있습니다. 바이어분도 너무 실망하셨고, 저도 그동안 들인 노력과 시간이 아쉬울 수 밖에 없었던 경험이었습니다. 사실 이런 조금은 민망한 상황이 종종 발생합니다. 따라서 집을 보러 다니시기 전에 정확한 버젯을 알고 계신 것이 중요합니다. 그 정확한 버젯을 파악하는 1단계가 pre-approval을 통해 얼마까지 모기지를 얻으실 수 있는지 파악하는 것이고요. 집 보러 다니시면서 '내가 이 정도의 모기지를 얻을 수 있을까?' 불안해 하시는 분들 많이 계십니다. 이 불안감을 떨치실 수 있는 가장 좋은 방법이 pre-approval을 받아보시는 것입니다. 어느 금액까지의 모기지는 얻을 수 있다는 확신을 가실 수 있습니다. 물론 pre-approval이 나왔다고 해당 모기지가 100%나오는 것은 아닙니다. 간혹, pre-approval이 나왔는데도 론이 안 나오는 경우가 있습니다. 하지만, 그 경우는 정말 소수입니다. 따라서 100% 추측만 가지고 진행하는 것 보다는 pre-approval을 미리 받아보시고 집 구매를 진행하시는 것이 훨씬 현명하고 효율적으로 집을 구매하시는 방법이라 할 수 있겠습니다. #시카고복덕방 #리얼터 #리얼터한상철 #한인리얼터 #시카고한인리얼터 #일리노이한인리얼터 #시카고리얼터 #일리노이리얼터 #부동산 #한인부동산 #부동산중개인 #미국 #집 #인스팩션 #미국집 #Realtor_SangHan #realtorsanghan #realtor #realestateagent #help_everyone_live_in_a_better_home #chicagokoreanrealtor #market #buying #selling #investing #realestatemarketing #Chicago #illinois #marketoverview #pre_approval #pre_qualification

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