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가장 궁금해하시는 결론부터 시작을 해볼까 합니다. 일단 집의 가치는 계속 증가한다는 것이 대부분의 부동산 전문 기관들의 전망입니다. 단, 그 양이 크지는 않을 것입니다. 보통 집값은 매년 4%가량씩 오릅니다. 하지만 전문기관들의 평균으로 봤을 때는, 내년에는 2.5% 가량 오른다고 합니다. 아래의 그래프를 통해 어느 전문기관에서 어느 정도의 인상/인하를 예상하고 있는지를 보실 수 있습니다. 제가 참고로 하는 전문기관의 통계에서도 제가 늘 강조하는 ‘수요와 공급의 불균형’이 가장 근본적인 이유라고 합니다. 이는 어쩔 수가 없는 사실입니다. 이를 풀어서 말하자면, 새 인벤토리의 공급이 없습니다. 통계를 통해 쉽게 찾아보실 수 있지만, 지난 15년간 연간 새로 지은 집들의 개수가 단 한 해도 50년 연평균 새 집의 개수를 초과하지 못했습니다. 즉, sub-prime mortgage 사태 이후 건축업자들이 그전에 비해 집을 현저하게 적게 짓고 있다는 이야기입니다. 현재 인구수 중 가장 사람 수가 많다는 millennial 세대 들이 집을 사는 prime time이 왔습니다. 미국의 first home buyer의 평균 나이는 33세입니다. 이 33세인 사람들의 수가 작년보다는 올 해가 많고, 올 해 보다는 내년이 많습니다. 즉, 새로운 수요는 계속 증가하고 있으니 집값은 오를 수밖에 없다고 합니다. 늘 말씀드리지만, 주변에서 “집값이 곧 폭락할 거다”라고 말씀하시는 분들이 계시면 꼭, 수치화된 정보를 요구하시고, 직접 분석하시고 판단하시기 바랍니다. 아무 책임질 것 없는 사람들이 아는 척하는 말씀만 듣고 섣불리 판단하지 마시고요. 참고로, 그분들은 집값이 폭락한다고 2019년부터 말씀하셨던 분들일 것입니다. 그리고 그 사이 평균 집값은 20%가 넘게 인상되었습니다. #시카고복덕방 #리얼터 #리얼터한상철 #한인리얼터 #시카고한인리얼터 #일리노이한인리얼터 #시카고리얼터 #일리노이리얼터 #부동산 #한인부동산 #부동산중개인 #미국 #집 #인스팩션 #미국집 #Realtor_SangHan #realtorsanghan #realtor #realestateagent #help_everyone_live_in_a_better_home #chicagokoreanrealtor #market #buying #selling #investing #realestatemarketing #Chicago #illinois #marketoverview #homeprice #forecasts

제가 매주 받아보는 시장 현황정보입니다. 아무래도 고객분들께도 많은 도움이 될 것 같아, 제가 엄청 바쁘지 않는 한 자주자주 나눠드리도록 하겠습니다. 일단 해당 정보의 링크는 아래와 같습니다. https://infogram.com/snapshot-residential-1hzj4odkm3wd6pw 1. 전체 거래가 완료된 건수 (Closed listings) 9월 초에 주춤했던 거래개수가 다시 올라가는 분위기 입니다. 물론 작년과 비교해서는 엄청 떨어졌습니다. 작년 같은 주간의 거래수가 3539인데 반해, 올해는 2265이니 약 36% 떨어졌네요. 2. 계약에 들어간 건수 (Listings under contract) 역시 작년에 비해서는 상당히 줄어들 수치입니다. 지난 해 같은 주에 비해 약 27% 줄어들었습니다. 즉, 집을 계약한 비율이 많이 줄었다는 뜻입니다. 역시 바이어가 많이 빠진 영향이 크다고 할 수 있습니다. 3. 새 매물 (New listings) 제가 말씀드린대로 바이어만 빠진게 아닙니다. 셀러도 엄청 많이 빠졌습니다. 지난해 같은 주간에 비해 약 22%의 셀러가 줄어들었습니다. 즉, 제가 가장 중요시 생각하는 수요 공급의 비율에는 큰 차이가 없을 것입니다. 잘 아시다시피 현재도 공급이 현저히 모자란 실정입니다. 4. 판매가격 (Sold price) 보시는대로 판매가격은 여전히 작년에 비해 높은 상황입니다. 같은 기간 (9/12 ~ 9/19)의 평균 판매가를 비교하면 $321,078에서 $359,010으로 약 11.8%가 올랐습니다. 중간값을 비교해 보아도 $264,000 에서 $285,000 으로 약 8%가 올랐습니다. 5. 렌트 가격 (Rented price) 집값이 오를 때는 렌트비라도 떨어저야 할 텐데, 그럴 기미를 보이지 않고 있습니다. 렌트가격 또한 작년에 비해 올랐습니다. 평균은 $2041에서 $2154로 약 5.5%가 올랐고, 중간값은 $1783 에서 $1900으로 6.6%가 올랐습니다. 앞으로도 시간날때마다 주간 업데이트를 해드리도록 하겠습니다. 감사합니다. #시카고복덕방 #리얼터 #리얼터한상철 #한인리얼터 #시카고한인리얼터 #일리노이한인리얼터 #시카고리얼터 #일리노이리얼터 #부동산 #한인부동산 #부동산중개인 #미국 #집 #인스팩션 #미국집 #Realtor_SangHan #realtorsanghan #realtor #realestateagent #help_everyone_live_in_a_better_home #chicagokoreanrealtor #market #buying #selling #investing #realestatemarketing #Chicago #illinois #marketoverview #집값 #soldprice #newlistings #listingundercontract #closedlisting

셀러의 입장에서, 바이어와 계약을 맺은 후 가장 긴장되는 순간이 인스팩션일 것입니다. 인스팩션의 결과가 안 좋으면 당연히 원래 계약한 금액에서 값이 깎이거나 크레딧을 줘야 할 확률이 높기 때문입니다. 오늘은 인스팩션을 어떻게 잘 준비하는지에 대해 알아보도록 하겠습니다. 1. Pre-inspection을 고려해 보시는 것도 좋습니다. 아무리 한 집에 오래 사셨어도 해당집의 문제점에 대해 명확히 알고 있기는 정말 힘듭니다. 따라서 집 파시는 준비를 할 때 약 200 ~ 300불정도를 투자하여 pre-inspection을 받아보시는 것도 좋은 방법입니다. pre-inspection의 결과를 통해, 어떤부분을 손 봐야 할지, 어떤 부분은 협상을 통해 진행할지 등도 보다 쉽게 결정할 수 있고, 무엇보다 후에 바이어의 인스팩션을 통해 지적될 문제들을 미리 파악함으로서 어떤 요구가 들어올 것을 미리 알고 그 상황을 미리 준비해 놓을 수 있는 장점이 있습니다. 2. 인스팩션 당일에는 집을 깨끗히 치워놓습니다. 물론 인스팩션은 집의 문제점을 보는 과정이지만, 집이 깨끗히 정돈되어 있다면 아무래도 집이 잘 보수 유지되고 있다는 느낌을 받을 수 밖에 없습니다. 인스팩터로 하여금 이 마음을 갖게 하는 것은 언제나 도움이 됩니다. 또한 많은 경우 바이어들도 인스팩션에 동참합니다. 이 때 바이어가 집에 대해 보다 긍정적인 마음을 갖게 하는 것이 중요한데, 그 첫번째가 청결함입니다. 바이어가 집에대해 긍정적인 마음을 갖고 있다면, 나중에 인스팩션을 통해 나온 사항들에 대해 협상을 진행할 때 셀러는 보다 유리한 위치에서 협상을 진행할 수 있게됩니다. 3. 집의 구석구석이 다 접근 가능하게 만들어 놓습니다. 간혹, 집의 다락으로 가는 문이 다른 물건들로 막혀있다거나, 전기 패널이 다른 짐들도 가려져 접근이 불가능한 경우들이 종종 있습니다. 이런 상태들은 집에 대해 뭔가 의심을 품게 만듭니다. 집의 모든 부분이 다 확인될 수 있게 접근이 가능하게 만들어 놓는게 중요합니다. 4. 집의 업그레이드 된 부분의 리스트 거주하시면서 업그레이드 하신 부분들을 리스트로 작성해서 인스팩터에게 전달하는 것도 좋은 방법입니다. 인스팩터는 이 리스트를 통해 집의 어느부분의 얼마나 오래 되었는지를 알 수 있고, 이 리스트를 보는 바이어들도 훨씬 긍정적인 마음을 갖게 되기 때문입니다. 5. 모든 집과 관련된 서류는 한 곳에 모아둡니다. 해당 서류들을 잘 모아 잘 보이는 곳에 두는 것 만으로도 인스팩션에 동행한 사람들에게 “이 집은 잘 유지 보수 되고 있는 집이구나”라는 느낌을 갖게 합니다. 인스팩터와 바이어가 4번에서 언급한 리스트와 함께 이 서류들을 본다면 집에 대한 확신이 커지게 됩니다. 즉, 인스팩션 후 요구되는 사항들에 대해 보다 유리한 위치에서 협상을 할 수 있게 됩니다. 오늘은 인스팩션을 보다 잘 준비하는 법에 대해 알아봤습니다. 다음글에서도 보다 도움되는 내용으로 찾아뵙도록 하겠습니다. #시카고복덕방#리얼터#리얼터한상철#한인리얼터#시카고한인리얼터#일리노이한인리얼터#시카고리얼터#일리노이리얼터#부동산#한인부동산#부동산중개인#미국#집#미국집#Realtor_SangHan#realtorsanghan#realtor#realestateagent#help_everyone_live_in_a_better_home#chicagokoreanrealtor#market#buying#selling#investing#realestatemarketing#Chicago#illinois

소위 luxury house라 불리는 비싼 집들을 보시면 정말 부러워 보이는 시설들이 있습니다. 하지만 일부 시설들은 집을 되팔 때 되려 방해가 된다고 합니다. 어떤 시설들이 그런지 한 번 알아볼까요? 1. Home chapels 큰 집들에 보면 가족 예배당이 있는 경우도 있고, 기도만을 위한 공간을 따로 만들어 놓은 경우도 있습니다. 제가 현재 private으로 리스팅을 하고 있는 long grove의 집처럼 집 마당에 별도 건물로 가족 예배당을 가지고 있는 경우도 있습니다. 당연히 주인들이 보다 신실해 보일 것입니다. 하지만, 대중이 원하는 공간들은 아니라고 볼 수 있습니다. 다행히 예배당이나 기도실을 다른 용도로 변환할 수 있다면 그나마 큰 문제가 없지만, 그렇기 힘든 (특히 작은 기도실등) 공간등은 집을 되팔 때 큰 장애물이 될 수 있습니다. 2. Pickleball court Pickleball 이 요즘 솔직히 뜨는 운동이긴 합니다. Pickleball 이 뭔지 잘 모르시는 분은 테니스의 사촌쯤으로 생각하시면 됩니다. 이 운동이 많이 뜨다보니 비싼 집에는 마당에 이 코트를 설치하는 경우가 종종 있습니다. 가격은 약 $20,000 정도 합니다. 하지만, 여전히 pickleball은 대세인 운동은 아닙니다. 따라서 코트를 감사하게 받아드릴 바이어가 많지는 않습니다. 당연히 다른 용도로 쓸 수 있는 땅을 차지하고 있는 pickleball court가 꽤 많은 잠재 바이어들의 관심을 꺼뜨릴 것입니다. 3. 볼링장 티비에 보면 집에 볼링장이 있는 집들이 간혹 나옵니다 (아쉽게도 저는 실제로 거래해 본 적은 없습니다). 때때로 친구들과 볼링을 하는 것은 정말 재미있지요. 하지만 사람들이 볼링을 얼마나 자주 칠까요? 당연히 공간의 낭비일 뿐 아니라, 관리에도 비용이 드는 시설입니다. 보통 집에 볼링장을 설치하는데 $120K ~ $195K가량의 비용이 든다고 합니다. 투자 비용을 뽑는 것은 거의 100% 불가능하고, 오히려 집을 팔 때 장애물이 된다고 합니다. 4. 수영장의 분수와 수중 LED 조명 좋은 집들의 수영장에 가보면 땅에서 물이 아치를 그리며 수영장으로 떨어진다거나, 수영장 벽에서 폭포가 흐르는 등의 데코레이션 시설들이 되어 있는 경우가 있습니다. 네, 당연히 보기는 좋습니다. 하지만, 고장도 잦고, 별도의 유지보수가 필요한 부분이기 때문에 수영장이 있는 집에 살아본, 그리고 수영장이 있는 집을 찾는 바이어들에게는 꺼리는 기능이라고 합니다. 5. 선물 포장용 방 미국집들의 리스팅 사진들을 보면, 안 쓰는 방을 선물 포장용 방으로 꾸며놓은 경우가 종종 있습니다. 사실 저는 이 방들을 볼 때마다 잘 이해를 못 했었습니다. ‘무슨 선물을 저리 자주 포장할까’라는 생각도 자주 했었고요. 저는 저만 그런줄 알았었는데, 그건 아니었습니다. 대부분의 바이어들도 이 공간을 쓸데없는 공간이라 생각합니다. 하지만, 포장방을 꾸미려면 거기에 맞는 케비넷이나 포장지를 걸어두는 행어등의 치우려면 노동이 필요한 것들이 많이 있습니다. 결국, 바이어들이 구매 결정을 하는데 걸림돌이 됩니다. 6. 개 목욕시설 요즘 보면 laundry room이나 mudroom공간에 개를 목욕시키기 편하게 별도의 개 목욕 공간을 만들어 놓은 집들을 종종 볼 수 있습니다. 해당 집에 지내시는 동안 애완견의 목욕을 수월하게 시키시기엔 편리할지 몰라도, 이 시설은 개를 가지고 있는 바이어들에게만 환영받는 시설입니다. 실제로 제 고객분도 개도 안 키우는데 이 개 목욕공간을 다시 리모델하는 것이 계속 찜찜함으로 남아 셀러의 사인까지 마친 계약을 깨신 적이 있습니다. 집을 새로 짓거나 리모델을 하실 때 꼭 생각해 보셔야 할 부분이 있습니다. 바로 ‘되팔 때’ 입니다. 되파실 때 얼마나 많은 사람들이 해당기능이나 시설을 좋아할지를 생각하시여 가능하면 다수가 좋아할 기능들이나 시설을 설치하시는 것이 나중에 집을 팔 때 훨씬 도움이 되는 리모델이자, 미래를 위한 투자라고 할 수 있겠습니다. 오늘은 집을 되팔 때 방해가 되는 시설들에 대해 알아봤습니다. 다음에도 보다 도움되는 글로 찾아뵙도록 하겠습니다. #시카고복덕방 #리얼터 #리얼터한상철 #한인리얼터 #시카고한인리얼터 #일리노이한인리얼터 #시카고리얼터 #일리노이리얼터 #부동산 #한인부동산 #부동산중개인 #미국 #집 #미국집 #Realtor_SangHan #realtorsanghan #realtor #realestateagent #help_everyone_live_in_a_better_home #chicagokoreanrealtor #market #buying #selling #investing #realestatemarketing #Chicago #illinois #home #cleaning

새로 이사간 집이 이미 deep cleaning이 되어 있다면, 서둘러 짐 풀고 집을 꾸밀 생각을 하시겠죠? 하지만, 그 전에 꼭 청소해야 할 곳이 있습니다. 그리고 새 집에서 지내시는 동안에도 손 씻는 것 처럼 아주 자주 소독하고 닦아주어야 할 곳들이 있습니다. 연구결과에 의하면 이 곳들은 화장실 변기보다도 더럽다고 합니다. 어디일까요? 바로 전등 스위치들입니다. 너무 의외지만, 조금만 생각해보면 너무 당연하다 할 수 있습니다. 표면에는 아무 구멍이 없이 매끈하여 한 번 박테리아가 머물면 빠져나가지 않고 그 위에서 번식을 하게 됩니다. 특히 리빙룸이나 화장실 등의 집의 가족들이 함께 사용하는 공간의 스위치는 많은 사람들의 손이 가게 되어 있습니다. 각각의 구성원의 손에 있던 박테리아들이 옮겨가 번식을 하게 되는 것입니다. 보통의 집 스위치는 하루에 평균 15번 만져진다 하니 엄청난 단 하루만에도 엄청난 양의 박테리아들이 터전을 마련하게 되는 것이죠. 얼마나 더럽냐고요? 보통의 변기에는 1평방 인치당 50마리의 박테리아가 존재한다고 합니다. 반면에 일반적인 전등 스위치에는 같은 크기의 표면에 217마리가 존재한다고 하네요. 즉, 변기보다 약 4배 더 더럽다 생각하시면 됩니다. 그럼 어떻게 관리해야 할까요? 위에서 소개해드린 대로, 자주 닦아주고 소독해주는 방법 밖에는 없습니다. 당연히 손 씻는 것 만큼 자주 할 수는 없지만, 집의 청소를 하실 때 마다 꼭 스위치도 닦아주시는 것이 좋습니다. 당연히 새집으로 이사했을 때도, 스위치의 소독은 필수입니다. 요즘은 touchless switch들도 많이 나옵니다. 이런 스위치들로 교체하시는 것도 방법일 수 있겠습니다. 집 정소만큼 스위치들도 깨끗하게 관리하셔서 건강하게 지내시길 바랍니다. 다음 글에서도 좋은 글로 찾아뵙도록 하겠습니다. #시카고복덕방 #리얼터 #리얼터한상철 #한인리얼터 #시카고한인리얼터 #일리노이한인리얼터 #시카고리얼터 #일리노이리얼터 #부동산 #한인부동산 #부동산중개인 #미국 #집 #미국집 #Realtor_SangHan #realtorsanghan #realtor #realestateagent #help_everyone_live_in_a_better_home #chicagokoreanrealtor #market #buying #selling #investing #realestatemarketing #Chicago #illinois #home #cleaning

Everyone who owns a home has Home Owner’s Insurance, right? Some of you may think that with this insurance you will be fine with any problems with your home. Surprisingly, however, ordinary home insurance does not cover the following: 1. Flood Of course, if the pipe in the house burst, the sump pump did not work, or the water overflowed in the house due to an internal problem, the insurance company will compensate you. However, flooding due to natural disasters is not covered. For example, if it rains too much and water enters the house, or if a nearby river or reservoir overflows and causes damage to the house, it is not a standard of compensation in general insurance. In this case, because the amount of compensation is too large, it is said that general home insurance does not cover it. Therefore, FEMA (Federal Emergency Management Agency) grades flood zones across the country, and legally requires additional flood insurance to be purchased in areas subject to frequent flooding. In other words, when buying a house, it is important to make sure that the location of the house you like is in the flood zone. 2. Earthquake Surprisingly, earthquakes are not covered by most general home insurance. As in the case of floods, most general home insurance does not cover damage to your home due to an earthquake because the compensation can be huge. In this case as well, separate earthquake insurance exists. If you are in an earthquake-prone area such as California, I recommend that you have one. In addition, it is said that, in the case of general earthquake insurance, insurance premiums are lowered or rebates are given when an earthquake-preparation facility is installed in the house. 3. Mold If mold is caused by a pipe in the house burst, the sump pump stops working and water overflows, the water heater explodes and water leaks, or the fire department sprayed a lot of water to extinguish the fire. When you compensate, the cost of mold is also compensated. However, did I mention that general insurance does not cover flood damage caused by natural disasters? Likewise, naturally occurring mold is not covered. Also, mold caused by things that can be prevented in advance, such as failure to control humidity in the house or pipes that have already leaked water, are not covered under compensation. 4. Sewer backup Most insurance does not cover damage from sewer backflow. In other words, if your home is dirty due to backflow of sewage, you will often have to clean it at your own expense. Therefore, if you are purchasing an old house, or if there is a large tree in the direction the house's sewer is connected, I recommend that you should check whether there is any problem in the sewer of the house through the sewer scope before purchasing the house. 5. Wear & tear I you live in a house for a long time, it can happen that your house is damaged for one reason or another. Moving furniture might cut a hole in the wall, or your child might break a window while playing. Occasionally, people asked me such as whether the floor can be repaired through insurance or can the window be replaced through insurance. Well, the insurance company does not provide compensation because it is a case of general damage caused by life, not unexpected accidents such as fire or tsunami. Please remember that. Today, we looked at 5 things that home insurance doesn't cover unexpectedly. If you have any questions about real estate, please let me know. Thank you #시카고복덕방#리얼터#리얼터한상철#한인리얼터#시카고한인리얼터#일리노이한인리얼터#시카고리얼터#일리노이리얼터#부동산#한인부동산#부동산중개인#미국#집#미국집#Realtor_SangHan#realtorsanghan#realtor#realestateagent#help_everyone_live_in_a_better_home#chicagokoreanrealtor#market#buying#selling#investing#realestatemarketing#Chicago#illinois#insurance#insurancepolicy

Just updating the kitchen and bathroom will bring your home to life. Especially when you update the kitchen, where housewives spend most of their time, the house becomes more lively. Here are 6 cost-effective tips that can change the look of your kitchen for less than $100. 1. Washable rug There are washable rugs for kitchen use only. It's not the vinyl mat we usually know, yet it only costs about $30. The atmosphere of the kitchen will be much more elevated. 2. Replace cabinet handle Even if your kitchen cabinet is old, just replacing the handle with a new one will give it an updated look. If you go to Amazon, or any place that sells kitchen hardware, you will be amazed at the variety of handles. For really unique finds, search ebay. You might think a handle is not much of a difference, but if you change it, you'll really like it. 3. Cabinet painting If you don't like the kitchen cabinet, I recommend painting it rather than spending a lot of money to replace it. Because cabinets occupy the largest area in the kitchen, a new color will be a complete 180. When painting, even if it is a little annoying, I recommend that you remove the doors one by one and sand them before painting. If someone around you has paint sprayer, it's a good idea to rent one. It'll make all the difference between leaving and not leaving brush marks, so the quality is different from that painted with a brush. After sanding, I recommend that you apply a primer and paint at least 3 coats. 4. Pendant light or lamp replacement Even if it's not from a good brand, you can still find good designs and cheap faucets online. Even if you replace only the faucet with one that matches the trend these days, the atmosphere in the kitchen will be completely different. 5. Faucet replacement Regardless if it's not from a good brand, you can still find good design and cheap faucets online. Even if you replace only the faucet with one that matches the trend these days, the atmosphere in the kitchen will be completely different. 6. Backsplash paper It is not a backsplash tile, but a sheet paper with a tile shape printed on it. It is easy to install, and the atmosphere in the kitchen is greatly improved after installation. In fact, there are products that have a three-dimensional tile shape, and these products do not look like tile-sheet . If the existing wall is a dark color, use a bright white product, and if the wall is a light wall, use a colorful product to help change the atmosphere. If you have any questions about real estate, please feel free to contact us. Thank you. #시카고복덕방 #리얼터 #리얼터한상철 #한인리얼터 #시카고한인리얼터 #부동산 #한인부동산 #부동산중개인 #Realtor_SangHan #help_everyone_live_in_a_better_home #realtorsanghan #realtor #realestateagent #chicagokoreanrealtor #market #realestate #buying #selling #investing #sold #realestatemarketing #chicago #business #Illinois #supply #demand #millennials

집을 소유하신 분들이라면 다들 Home Owner’s Insurance를 가지고 계시죠? 이 보험이 있으면 집에 무슨 문제가 생겨도 다 괜찮을 것이라 생각하시는 분들이 계실 것입니다. 하지만, 의외로 다음의 것들에 대해서는 보통의 집 보험들이 보상을 해주지 않습니다. 1. Flood (수해, 침수) 물론, 집 안의 파이프가 터졌거나, Sump pump가 작동을 안 했다거나 등의 집 내부의 문제로 집 안에 물이 넘쳤다면 당연히 보험회사에 청구를 하시면 보상을 해줍니다. 하지만, 자연재해로 인한 침수는 보상을 해주지 않습니다. 예를 들어 최근에 한국의 강남지역 처럼 비가 너무 많이 와서 물이 집 안으로 들어왔다거나, 주변의 강이나 저수지가 범람하여 집 안에 수해를 입혔을 경우는, 보통의 일반적인 보험에서는 보상기준이 아닙니다. 이 경우는 보상금이 너무 크기 때문에 일반 집보험들에서는 보상 대상으로 두고 있지 않다고 합니다. 따라서 나라에서는 FEMA (Federal Emergency Management Agency), 한국에 있는 중앙재해대책본부와 같은 기관에서 전미에 걸쳐 flood zone의 등급을 매기고, 상습수해지역일 경우는 flood insurance (수혜보험)을 추가로 가입하도록 법적으로 요구하고 있습니다. 즉, 집을 구입하실 때, 맘에 들어하시는 집의 위치가 flood zone인지를 꼭 확인하시는 것이 중요합니다. 2. Earthquake (지진) 의외로 지진의 경우도 대부분의 일반적인 집보험에서 보상대상이 아닙니다. 1번의 경우와 마찮가지로 지진으로 인한 집의 피해는 보상금이 엄청날 수 있기 때문에 대부분의 일반 집보험에서는 보상대상으로 두고 있지 않습니다. 이 경우도, 별도의 지진 보험이 존재합니다. 캘리포니아와 같은 지진이 자주 일어나는 지역에서는 꼭 가입하시길 권합니다. 그리고 보통의 지진 보험의 경우, 해당집에 지진대비 시설을 설치하거나 하면 보험료를 내려주거나 rebate을 주는 경우도 많다고 합니다. 3. Mold (곰팡이) 물론, 집안의 파이프가 터지거나 sump pump가 작동을 멈춰 물이 넘쳤다던지, 워터히터가 터져서 물이 샜다던지, 화재를 진화 하느라 소방서에서 물을 많이 뿌렸다던지 등의 이유로 집 안에 곰팡이가 생겼다면, 해당 수해에 대한 피해를 보상할 때 곰팡이에 대한 비용도 같이 보상해 줍니다. 하지만, 자연재해 등으로 생긴 수해는 일반 보험들이 보상을 안 해준다 말씀 드렸죠? 마찬가지로 그로 인해 생긴 곰팡이는 보상 대상이 아닙니다. 또한, 집에 습도조절을 실패했다던지, 이미 물이 새고있던 파이프등 사전에 차단할 수 있는 일들로 인해 생긴 곰팡이도 보상 대상이 아닙니다. 4. Sewer backup (하수도 역류) 일반적인 보험에서는 하수도 역류로 인한 피해도 보상 대상이 아닙니다. 즉, 집에 하수가 역류하여 집이 더럽혀 졌다면, 사비로 치워야 할 경우가 많습니다. 따라서 좀 오래된 집을 구입하신다거나, 집의 하수도가 연결된 방향으로 큰 나무가 있거나 한 경우는, 집을 구입하시기전에 sewer scope을 통해서 집의 하수도에 아무 문제가 없는지를 꼭 확인하시길 권해드립니다. 5. Wear & tear (생활하며 생기는 일반적인 피해) 집을 사용하시다 보면, 이런 저런 이유로 집에 상처가 나는 일이 발생합니다. 가구를 옮기시다 벽에 구멍을 낼 수도 있고, 장난치다 창문이 깨질 수도 있는 등의 경우 말입니다. 가끔 마루나 창문이 낡은 집을 보시며, 해당 마루를 보험을 통해 고칠 수 있냐, 창문을 보험을 통해 교체할 수 있냐 등의 질문을 하시는 고객분들이 계신데, 일반적인 보험으로는 안된다고 보시면 됩니다. 화재, 해일 등의 예상치 못한 사고가 아닌 생활하며 생긴 일반적인 피해인 경우라서 보험회사에서 보상을 해주지 않습니다. 오늘은 집 보험이 의외로 보상해 주지않는 5가지 사항에 대해 알아봤습니다. 다음 글에서도 보다 도움되는 글로 찾아뵙도록 하겠습니다. #시카고복덕방 #리얼터 #리얼터한상철 #한인리얼터 #시카고한인리얼터 #일리노이한인리얼터 #시카고리얼터 #일리노이리얼터 #부동산 #한인부동산 #부동산중개인 #미국 #집 #미국집 #Realtor_SangHan #realtorsanghan #realtor #realestateagent #help_everyone_live_in_a_better_home #chicagokoreanrealtor #market #buying #selling #investing #realestatemarketing #Chicago #illinois #insurance #insurancepolicy

Many are wondering what the market will look like in the future with rising interest rates and the prospect of a recession. Let's take a look at what happened with the economic downturn in the past few decades. When a recession begins, interest rates rise. However, if the recession continues, the interest rate will be lowered to revive the economy, that is, to encourage economic activity. This is shown in the table below, when the interest rates changed during the official recession from the 1980 recession to the 2019 Covid-19 crisis. As you can see, interest rates have gone down during the six recessions in the last 40 years or so. The average is down 1.8%. In my view, even if the recession that everyone expects comes in the second half of this year (or next year) happens, the interest rate will eventually come down slowly and become an aid to overcome the recession. If you have any questions about real estate, please feel free to contact us. Thank you. #시카고복덕방 #리얼터 #리얼터한상철 #한인리얼터 #시카고한인리얼터 #부동산 #한인부동산 #부동산중개인 #Realtor_SangHan #help_everyone_live_in_a_better_home #realtorsanghan #realtor #realestateagent #chicagokoreanrealtor #market #realestate #buying #selling #investing #sold #realestatemarketing #chicago #business #Illinois #supply #demand #millennials

요즘 만나 뵙는 바이어 분들 중, 최근 1 ~ 2년 사이에 집을 사고자 마음을 먹고 시장을 보시는 바이어 분들께서 “집 값이 떨어지는 것 같다”, “시장이 죽는 것 같다”는 말씀들을 하시는 분들이 계십니다. 그래서 데이터를 토대로 제 생각을 나눠드려볼까 합니다. 결론 부터 말씀드리면, 제 생각은 부동산 시장은 아직도 엄청 핫 합니다. 다들 아시다시피 지난 2년간은 역대 최저점을 찍은 이자율로 인해, 그리고 서버브로 유입되는 사람들로 인해 비정상적으로 호황인 부동산 시장이었습니다. 만약 2 ~ 3년전부터 집을 보시기 시작하신 분들이시라면, 당연히 시장이 좀 주춤 거린다 느끼실 수 있습니다. 하지만 데이터를 통해 보시면 전혀 그렇지 않습니다. 지난 글에 이어 현재의 시장 상황을 데이터를 통해 보여드리도록 하겠습니다. Sq ft당 가격 아마 평균 부동산 가격 다음으로 시장이 어떻게 변하고 있는지를 가장 쉽게 보여주는 지표가 아닐까 싶습니다. 그래프를 통해 보시다시피 꾸준히 오르고 있습니다. 작년에 비해 평균 10.1%가 올랐음을 보실 수 있습니다. 그렇다면 중간값의 변화는 어떨까요? Sq ft당 가격의 중간값도 당연히 올랐습니다. 작년에 비해 11.8%가 올랐습니다. 전체 시장 규모 그래프를 보시듯이 시장의 규모는 줄어들었습니다. 제가 이 시리즈의 첫 글에서 말씀드렸습니다. 이자율의 상승으로 바이어들이 빠져나가 집값이 폭락할 것이라 말씀하시는 분들은 동전의 한 면만 보시고 있는 것이라고요. 전 글에서 보셨듯이 셀러들도 집을 안 내놓기 시작하였습니다. 따라서 수요와 공금의 비율은 변함이 별로 없지만, 새로 나오는 매물이 줄어드니 시장의 규모가 작아지고 있습니다. 제 예상은 이렇습니다. 매년 일정량의 새로운 바이어들은 시장에 유입됩니다. zillow.com의 통계에 따르면 33세가 첫 집을 사는 평균 나이라고 합니다. 그리고 지난 몇 년부터 앞으로의 몇 년까지 33세가 되는, 즉 새로운 바이어로 시장에 유입되는 세대를 millennial 세대라 부릅니다. 밀레니얼들은 베이비 부머보다도 인구수가 많은 세대입니다. 현재의 시장이 이들의 수요를 맞춰주고 있다면 시장의 규모는 더욱 커져야만 합니다. 하지만 현재 시장은 줄어들고 있습니다. 즉, 그 많은 밀레니얼들이 집을 살 시기를 놓쳐 누적이 되고 있는 것입니다. 그 누적 폭은 더욱 커질 것이고요. 그렇다면 언젠가 이자율이 낮아져 이 누적된 밀레니얼들이 시장으로 쏟아져 나올 때는 어떤 일이 발생할까요? 현재도 공급이 수요를 못 따라가는데, 그 때의 공급은 확 불어난 수요를 따라갈 수 있을까요? 제가 감히 예상하는 바는, 만약 이자율이 떨어지는 때가 온다면, 집값의 상승은 다시 한 번 크게 일어날 것입니다. 어쩔 수 없는, 조금만 들여다 보면 너무나 당연한 예상입니다. 따라서 어쩌면 현재의 완만하게 집값이 오르는 시장의 상황이 바이어분들께는 최적의 상황일 수 있습니다. 언제든 궁금하신 점이 있다면 연락 주시고요. 다음에도 도움되는 글로 찾아뵙겠습니다. #시카고복덕방 #리얼터 #리얼터한상철 #한인리얼터 #시카고한인리얼터 #부동산 #한인부동산 #부동산중개인 #Realtor_SangHan #help_everyone_live_in_a_better_home #realtorsanghan #realtor #realestateagent #chicagokoreanrealtor #market #realestate #buying #selling #investing #sold #realestatemarketing #chicago #business #Illinois #supply #demand #millennials

요즘 만나 뵙는 바이어 분들 중, 최근 1 ~ 2년 사이에 집을 사고자 마음을 먹고 시장을 보시는 바이어 분들께서 “집 값이 떨어지는 것 같다”, “시장이 죽는 것 같다”는 말씀들을 하시는 분들이 계십니다. 그래서 데이터를 토대로 제 생각을 나눠드려볼까 합니다. 결론부터 말씀드리면, 제 생각은 부동산 시장은 아직도 엄청 핫 합니다. 다들 아시다시피 지난 2년간은 역대 최저점을 찍은 이자율로 인해, 그리고 서버브로 유입되는 사람들로 인해 비정상적으로 호황인 부동산 시장이었습니다. 만약 2 ~ 3년전부터 집을 보시기 시작하신 분들이시라면, 당연히 시장이 좀 주춤거린다 느끼실 수 있습니다. 하지만 데이터를 통해 보시면 전혀 그렇지 않습니다. 지난 글에 이어 현재의 시장 상황을 데이터를 통해 보여드리도록 하겠습니다. 시장에 나와있는 집의 개수 그래프를 보시다시피 시장에서 판매되고 있는 집의 개수는 줄고 있습니다. 많은 고객분들께서 말씀하십니다. 이자율이 떨어지니 바이어가 줄어들어 부동산 시장이 폭락할거라 하십니다. 제가 늘 말씀드리지만, 그런 말씀 하시는 분들은 현재 시장에서 활발하게 거래를 하고 계신 분이 아닐 확률이 아주 높습니다. 바이어가 줄어들면 뭐하나요. 판매중인 집도 줄고 있는데요. 작년대비 판매중인 집의 개수는 18.8%가 줄었습니다. 새로 시장에 나오는 집의 개수 현재 시장에 나오는 새 집의 개수들입니다. 현재 시장에서 판매중인 집들의 개수와 마찬가지로 크게 줄고 있습니다. 작년에 비해서는 11%가 줄어들었습니다. 수요와 공금 법칙을 이해하신다면 이 내용이 무엇을 의미하는지 바로 아실 수 있습니다. 제가 이 부분을 말씀드렸더니, 계약되고 클로징이 된 집들이 많으니 당연히 시장에 나와있는 집의 개수와 새로 나오는 집의 개수가 줄 수밖에 없다 하신 분들이 계십니다. 과연 그럴까요? 계약중인 집의 개수와 클로징한 집의 개수 (계약중인 집의 개수) (클로징한 집의 개수) 보시다시피, 계약중인 집의 개수와 클로징 한 집의 개수도 큰 폭으로 줄었습니다. 절대, 판매중인 집의 개수가 줄어든 이유가 사람들이 계약을 많이 해서나 클로징을 많이 해서가 아니란 이야기입니다. 그냥 순 공급이 줄고 있는 것입니다. 다시 말씀드리지만, 부동산 시장이 안정이 되려면 공급대비 수요의 비율이 6:1정도가 되어야 합니다. 현재는 그보다 훨씬 밑도는 수준이고요. 그런데 공급도 없으니, 집값이 과연 떨어질까 의문입니다. 다음 글에서도 계속해서 현재의 시장 상황에 대해 실 데이터를 바탕으로 소개해 드리겠습니다. 위 내용이 고객분들의 부동산거래와 어떤 직접적인 상관이 있는지가 궁금하신 분들은 부담없이 연락 주십시요. #시카고복덕방 #리얼터 #리얼터한상철 #한인리얼터 #시카고한인리얼터 #부동산 #한인부동산 #부동산중개인 #Realtor_SangHan #help_everyone_live_in_a_better_home #realtorsanghan #realtor #realestateagent #chicagokoreanrealtor #market #realestate #buying #selling #investing #sold #realestatemarketing #chicago #business #Illinois #supply #demand #millennials

요즘 만나뵙는 바이어 분들 중, 최근 1 ~ 2년 사이에 집을 사고자 마음을 먹고 시장을 보시는 바이어 분들께서 “집 값이 떨어지는 것 같다”, “시장이 죽는 것 같다”는 말씀들을 하시는 분들이 계십니다. 그래서 데이터를 토대로 제 생각을 나눠드려볼까 합니다. 결론 부터 말씀드리면, 제 생각은 부동산 시장은 아직도 엄청 핫 합니다. 다들 아시다시피 지난 2년간은 역대 최저점을 찍은 이자율로 인해, 그리고 서버브로 유입되는 사람들로 인해 비정상적으로 호황인 부동산 시장이었습니다. 만약 2 ~ 3년전부터 집을 보시기 시작하신 분들이시라면, 당연히 시장이 좀 주춤 거린다 느끼실 수 있습니다. 하지만 데이터를 통해 보시면 전혀 그렇지 않습니다. . 지난 글에 이어 현재의 시장 상황을 데이터를 통해 보여드리도록 하겠습니다. 전 리스팅 가격 대비 팔린 가격 요즘 집 보시는 바이어 분들께서는 바이어가 많이 없으니 집 값을 협상 하는데 쉬울 것이라 생각하십니다. 제가 다시 말씀 드리지만, 요즘 시장이 그리 헐렁한 시장은 아닙니다. 그래프를 보시듯이 지난 7월엔 마지막으로 조정된 리스팅 올린 가격의 99.9%에 집들이 거래가 되었습니다. 그리고 몇년전과 비교해보면 협상의 폭도 좁아지고 있음을 보실 수 있습니다. 첫 리스팅 가격 대비 팔린 가격 집 값 내리는 집들을 많이 보신다고, 시장이 죽고 있다 말씀하시는 분들이 계십니다. 현실은 집 값을 내릴 만 한 집들 (셀러의 욕심이 과한 경우라 볼 수 있습니다)를 제외하고는 다들 잘 팔립니다. 그래프에서 보시듯이 평균 첫 리스팅 가격대비 팔린 가격은 99% 입니다. 즉, 첫 리스팅가격의 99%선에서 집이 팔린다는 이야기 입니다. 이는 위에 말씀드린 욕심이 과했던 셀러의 경우도 포함이니, 팔릴 집은 여전히 리스팅보다 높게 팔리기도 합니다. 즉, 시작이 죽고 있다 보기는 좀 힘든 상황입니다. 리스팅부터 클로징까지의 소요시간 시장이 활성화 되어있지 않다면, 당연히 리스팅부터 팔리는데 까지의 시간이 오래 걸릴 것입니다. 그래프를 보시다시피 현재의 평균은 27일입니다. 즉, 너도 나도 좋아할 만한 조건의 집들은 여전히 나오는 즉시 팔린다 보시면 됩니다. 여전히 공급이 부족하기 때문에 어쩔 수 없습니다. 수요:공급의 비율 시장의 상황을 볼 때 제가 가장 중시하는 부분입니다. 그리고 제 월간 소식과 분기별 시장상황 메일에서도 가장 첫 부분을 차지하는 내용입니다. 늘 말씀드리지만, 균형이 맞는 시장에서는 공급이 수요의 6 ~ 7배가 되어야 합니다. 그래야 집값이 쉽게 오르지도 떨어지지도 않습니다. 그래프에서 보시듯이 집값이 폭락했던 서브프라임 시기부터 그 사태를 이겨내려 노력하던 몇년 후까지의 공급량을 보면 수요의 10개가 넘었습니다. 당연히 집값이 내려가고 했을 것입니다. 현재는 어떨까요? 현재 시카고와 그 주변 서버브의 공급은 수요의 1.6배밖에 되질 않습니다. 특히 많은 고객분들이 찾으시는 학군좋은 동네들은 1.2배밖에 되질 않습니다. 다음 글에서도 계속해서 현재의 시장 상황에 대해 실 데이터를 바탕으로 소개해 드리겠습니다. 위 내용이 고객분들의 부동산거래와 어떤 직접적인 상관이 있는지가 궁금하신 분들은 부담없이 연락 주십시요. #시카고복덕방 #리얼터 #리얼터한상철 #한인리얼터 #시카고한인리얼터 #부동산 #한인부동산 #부동산중개인 #Realtor_SangHan #help_everyone_live_in_a_better_home #realtorsanghan #realtor #realestateagent #chicagokoreanrealtor #market #realestate #buying #selling #investing #sold #realestatemarketing #chicago #business #Illinois #supply #demand #millennials