*Let me clarify that the median is different from the average price.*   The housing market is always changing, depending on whether it favors buyers, sellers, or neither. Recently, there have been signs that the market might be shifting in favor of buyers. Although mortgage rates have risen again after a dip last month, more than half of the top 50 U.S. cities have seen median listing prices drop year-over-year, with some cities experiencing declines of over 12%.   This is welcome news for buyers who have struggled with rising home prices for years. In June 2023, the median home price hit an all-time high of $445,000.   According to Realtor.com economist Joel Berner, the median price of homes sold in September of this year dropped 1% from last year, landing at $425,000.   However, the median price per square foot increased by 2.3%, indicating that the inventory of smaller, more affordable homes has grown.   In other words, while the median home price has dropped, it’s likely that the price for comparable homes has actually increased.   But in some cities, home prices are indeed falling.   Why are prices falling? Take Florida, for example. During the COVID-19 pandemic, Florida experienced a massive housing boom. Now, four out of the top 10 major cities in the state (Miami, Jacksonville, Orlando, and Tampa) are seeing price declines. The remote work trend contributed to the price increase, but many people moved to Florida primarily for its lack of state income tax and their preference for the state’s political climate.   The influx of new residents led to more homes being built, which has helped lower the median price. Naturally, with more smaller, cheaper homes available, the median price has fallen. However, cities like Miami still have median listing prices that are more than 50% higher than before the pandemic.   It’s important to note that this data was collected before Hurricanes Helene and Milton hit the state. This week alone, I’ve received three calls from Florida residents saying they want to relocate to safer areas due to fears of future storms. As climate change leads to more frequent natural disasters, it’s possible that southern real estate markets could shift further in favor of buyers.   #시카고복덕방   #리얼터   #리얼터한상철   #한인리얼터   #시카고한인리얼터   #시카고   #일리노이   #일리노이한인리얼터   #시카고리얼터   #한인부동산칼럼   #일리노이리얼터   #부동산   #한인부동산   #부동산중개인   #미국   #Realtor_SangHan   #realtorsanghan   #realtor   #realestateagent   #help_everyone_live_in_a_better_home   #chicagokoreanrealtor  #buying #mortgage #interestrate #asset #자산증가

대부분의 집을 구하는 사람들은 저렴한 가격에 좋은 집을 찾고 싶어 합니다. 가끔 그런 기회가 찾아오기도 하지만, 요즘 시장에서는 쉽지 않은 일이죠.   요즘시장에도 집값을 깎아 달라고 할 수 있을까요?   결론부터 말씀드리면, 가능합니다. 낮은 가격 제안(로우볼 오퍼, lowball offer)은 판매 가격보다 훨씬 낮은 금액을 제시하는 것을 말합니다. 하지만 이는 판매자에게 무시당할 수 있으며, 판매자는 자신의 재산을 무시당했다고 느끼고 제안을 거절할 수 있습니다. 대부분의 중개인은 판매자에게 협상에 나서라고 권장하지만, 판매자가 기분이 상하거나 구매자를 진지하게 받아들이지 않는다면 별다른 방법이 없습니다.   그래도 낮은 가격 제안이 받아들여질 가능성을 높이는 방법이 있습니다. 함께 알아볼까요?   1.  시장 상황에 대한 최신 정보 유지    - 현지 부동산 시장을 파악하는 것이 중요합니다. 만약 매물 경쟁이 치열한 판매자 시장이라면 낮은 가격 제안이 받아들여질 가능성이 낮습니다. 반면, 오랫동안 매물로 나와 있는 집은 가격 협상이 가능할 수 있습니다.   2.  판매자에 대한 존중    - 판매자가 설정한 가격이 너무 높다고 생각되더라도 예의를 갖추는 것이 중요합니다. 집의 상태가 나쁘더라도 판매자를 존중하는 태도로 접근하는 것이 좋습니다. 감사의 표현과 함께 제안을 하면 더 긍정적인 반응을 얻을 수 있습니다.   3.  부동산 중개인을 통한 접촉    - 협상을 개인적인 감정에서 벗어나게 하기 위해 중개인을 통해 제안을 전달하는 것이 좋습니다. 중개인을 통해 판매자의 상황을 최대한 파악하고, 이전에 어떤 제안이 있었는지 알아보는 것이 도움이 됩니다. 이 부분에서 중개인의 영어 실력이 중요한 역할을 합니다. 상대 중개인은 영어를 사용하는 경우가 많기 때문에, 전문적이고 친화적인 영어 소통으로 좋은 관계를 쌓는 것이 중요합니다.   4.  재정 준비 철저히 하기    - 판매자는 구매자의 재정 상태를 중요하게 생각합니다. 따라서 대출 사전 승인서와 함께 제안을 제출하고, 계약금도 동봉하는 것이 좋습니다. 현금 구매가 가능하다면 더 큰 장점이 됩니다.   5.  조건 최소화    - 낮은 가격 제안을 할 때는 조건을 최소화하는 것이 좋습니다. 가격이 낮은 만큼 판매자에게 추가적인 수리를 요구하지 않는 것이 좋습니다. 주택 검사는 필수이지만, 정보를 얻기 위한 검사로 한정하는 것이 좋습니다.   낮은 가격 제안이 항상 좋은 것은 아니며, 경우에 따라 집을 놓칠 수도 있다는 점을 염두에 두어야 합니다. 시장 상황이 구매자에게 유리하지 않다면 판매자는 가격을 고수할 수 있습니다.     #시카고복덕방   #리얼터   #리얼터한상철   #한인리얼터   #시카고한인리얼터   #시카고   #일리노이   #일리노이한인리얼터   #시카고리얼터   #한인부동산칼럼   #일리노이리얼터   #부동산   #한인부동산   #부동산중개인   #미국   #Realtor_SangHan   #realtorsanghan   #realtor   #realestateagent   #help_everyone_live_in_a_better_home   #chicagokoreanrealtor   #selling   #investing   #Chicago   #illinois   #realestate   #Resi dential #residentialbuilding  #businessselling #businessbuying #비지니스거래

Most homebuyers aim to find a great house at a bargain price. Occasionally, such opportunities arise, but in today's market, it's not an easy feat. Is it possible to ask for a price reduction in today's market? The short answer is yes. A low ball offer is when you propose a price significantly lower than the asking price. However, it can be ignored by the seller, who might feel disrespected and reject the offer outright. Most real estate agents advise sellers to enter negotiations, but if the seller feels slighted or doesn’t take the buyer seriously, there's little that can be done. Still, there are ways to increase the chances of having a low ball offer accepted. Let’s explore them: Stay Informed About Market Conditions Understanding the local real estate market is crucial. In a seller's market with high competition, low ball offers are less likely to be accepted. Conversely, if a house has been on the market for a long time, price negotiations might be more feasible. Show Respect to the Seller Even if you believe the asking price is too high, it’s important to approach respectfully. Recognize the seller’s perspective and the condition of the house. A polite and appreciative approach can yield more positive responses. Use a Real Estate Agent It’s beneficial to make offers through an agent to keep negotiations impersonal. The agent can gather information about the seller’s circumstances and any previous offers. Effective communication, often in English, is key as many agents conduct business in English. Building a professional and amicable relationship through your agent can be advantageous. Be Financially Prepared Sellers consider the buyer’s financial stability seriously. Including a mortgage pre-approval letter and earnest money with your offer can strengthen your position. If you can make a cash offer, that’s even better. Minimize Contingencies When making a low ball offer, minimize additional conditions. Avoid asking for extra repairs since your offer is already lower. While a home inspection is necessary, limit it to gathering information rather than demanding further concessions. Remember, low ball offers aren’t always successful and could result in missing out on the property. If market conditions don’t favor buyers, sellers might stick firmly to their prices.   #시카고복덕방   #리얼터   #리얼터한상철   #한인리얼터   #시카고한인리얼터   #시카고   #일리노이   #일리노이한인리얼터   #시카고리얼터   #한인부동산칼럼   #일리노이리얼터   #부동산   #한인부동산   #부동산중개인   #미국   #Realtor_SangHan   #realtorsanghan   #realtor   #realestateagent   #help_everyone_live_in_a_better_home   #chicagokoreanrealtor   #selling   #investing   #Chicago   #illinois   #realestate   #Resi dential #residentialbuilding  #businessselling #businessbuying #비지니스거래

집을 소유하고 있다면, 지난 1년 동안 당신의 순자산이 크게 증가했을 가능성이 높습니다. 주택 가격이 상승하면서 예상보다 빠르게 자산이 늘어나고 있습니다. 그럼 지난 1년 동안 집 소유주들의 부동산을 통한 자산은 많이 증가하였을까요? 한 번 알아보겠습니다.   자산(Equity)은 현재 집의 가치에서 대출금을 뺀 금액입니다.   지난 1년 동안, 매물을 찾는 사람들의 수가 여전히 판매 가능한 주택보다 많았고, 이는 가격 상승으로 이어졌습니다. 이러한 가격 상승은 주택 소유자의 자산 증가로 직결되었습니다.   지난 12개월 동안 얼마나 많은 자산을 벌었을까요? CoreLogic의 최신 Homeowner Equity Insights에 따르면, 평균 주택 소유자의 자산은 지난해에만 $28,000 증가했습니다.   이는 전국 평균이며 각 주별 자가소유를 통한 자산의 증가량은 아래의 그래프를 통해 보실 수 있습니다. 제가 있는 일리노이 지역은 평균 $27,000이 증가했다고 하네요.   그럼, 팬데믹 이전에 집을 샀다면 어떻게 될까요? 팬데믹 이전에 집을 샀다면, 자산 증가 소식은 더욱 기쁠 것입니다. Realtor.com의 데이터에 따르면, 2019년 5월부터 2024년 5월까지 주택 가격이 37.5% 상승하여 집의 가치가 상당히 증가했을 가능성이 큽니다. 그 이야기는 자산의 증가도 엄청났을 것입니다. 쉽게 말씀드려서 평균적으로 당시 지불한 집 값의 37.5%에 달하는 자산이 추가로 생겼다고 보시면 됩니다.   증가하는 주택 자산이 당신에게 어떤 도움을 줄 수 있을까요? 몇 년 전 가격이 급등하고 오늘날에도 가격이 계속 상승하면서, 주택 소유자들은 상당한 자산을 축적하게 되었습니다. 이는 당연히 많은 혜택을 제공합니다.   이 자산을 사용하여 사업을 시작하거나 교육 자금을 마련하거나 다음 집을 마련하는 데 도움을 받을 수 있습니다. 집을 팔 때, 축적된 자산은 다시 돌아오며, 다음 집의 다운 페이먼트를 큰 부분 또는 전부를 충당할 수 있습니다.   결론 부동산은 실거주용이던 투자용이던 로케이션이 좋다면, 장기적으로 무조건 가격이 오르게 되어있습니다. 이 부분이 잊지마시고요. 따라서, 집사기 좋은 때를 정하실 때는 시장상황보다는 내가 정말 필요한 때가 좋은 때임을 잊지마시기 바랍니다.   #시카고복덕방   #리얼터   #리얼터한상철   #한인리얼터   #시카고한인리얼터   #시카고   #일리노이   #일리노이한인리얼터   #시카고리얼터   #한인부동산칼럼   #일리노이리얼터   #부동산   #한인부동산   #부동산중개인   #미국   #Realtor_SangHan   #realtorsanghan   #realtor   #realestateagent   #help_everyone_live_in_a_better_home   #chicagokoreanrealtor   #selling   #investing   #Chicago   #illinois   #realestate   #Resi dential #residentialbuilding  #businessselling #businessbuying #비지니스거래 #appraisalgap #mortgage #equity #자산 #자산증가

If you own a home, it’s likely that your net worth has increased significantly over the past year. With home prices rising, your equity has likely grown faster than expected. So, how much has homeowners’ wealth increased through real estate in the past year? Let’s take a look.   Equity is the difference between your home’s current value and the remaining loan balance.   Over the past year, the number of buyers searching for homes has outpaced the available supply, leading to rising prices. This price growth directly translates into increased equity for homeowners.   How much equity have homeowners gained in the last 12 months? According to CoreLogic’s latest Homeowner Equity Insights, the average homeowner’s equity increased by $28,000 in the past year alone.   This is a national average, and you can see the equity gains for each state in the chart below. For Illinois, where I’m located, the average increase was $27,000.   What if you bought your home before the pandemic? If you purchased your home before the pandemic, the equity growth is even more significant. Realtor.com data shows that home prices rose by 37.5% between May 2019 and May 2024, meaning the value of your home has likely increased considerably. In other words, you could have gained additional equity equivalent to 37.5% of what you originally paid.   How can rising home equity benefit you? With home prices skyrocketing in recent years and still climbing, homeowners have accumulated substantial equity. This equity can offer significant benefits.   You can use this equity to start a business, fund education, or help finance your next home. When you sell, the accumulated equity can cover a large part—or even all—of the down payment on your next property.   Conclusion: Whether for living or investment, real estate tends to appreciate in value long-term, especially if the location is good. Keep this in mind. When deciding the right time to buy, focus on your personal needs rather than the current market conditions.   #시카고복덕방   #리얼터   #리얼터한상철   #한인리얼터   #시카고한인리얼터   #시카고   #일리노이   #일리노이한인리얼터   #시카고리얼터   #한인부동산칼럼   #일리노이리얼터   #부동산   #한인부동산   #부동산중개인   #미국   #Realtor_SangHan   #realtorsanghan   #realtor   #realestateagent   #help_everyone_live_in_a_better_home   #chicagokoreanrealtor   #selling   #investing   #Chicago   #illinois   #realestate   #Resi dential #residentialbuilding  #businessselling #businessbuying #비지니스거래 #appraisalgap #mortgage #equity #자산 #자산증가

올해 이사를 고민하고 계시다면 주택 시장에서 주목해야 할 두 가지 요소가 있을 것입니다: 주택 가격과 대출 금리입니다. 과연 앞으로 어떻게 될까요? 지금 이사하는 것이 좋을까요, 아니면 좀 더 기다리는 것이 나을까요?   최신 정보를 바탕으로 최선의 결정을 내리는 것이 중요합니다. 그래서 오늘은 전문가들이 주택 가격과 대출 금리에 대해 뭐라고 말하고 있는지 알아보겠습니다.   주택 가격 전망   주택 가격 예측에 대해 신뢰할 만한 정보 출처 중 하나는 바로 Fannie Mae의 주택 가격 기대 조사입니다. 이 조사는 100명 이상의 경제학자, 부동산 전문가 및 투자 및 시장 전략가를 대상으로 이뤄졌습니다.   최근 조사에 따르면, 전문가들은 적어도 2028년까지 주택 가격이 계속 상승할 것으로 예측하고 있습니다. 연도별로 상승률은 다를 수 있지만, 전반적으로 주택 가격이 떨어지지 않고 정상적인 속도로 상승할 것이라고 합니다.   그렇다면 이사가 당신에게 어떤 의미일까요? 지금 집을 사면 향후 몇 년 동안 집값이 오르면서 자산 가치가 증가할 가능성이 큽니다. 하지만 이러한 예측에 따르면, 기다리면 집값이 계속 오를 수 있으니 나중에는 더 높은 가격을 지불해야 할 수도 있습니다.   대출 금리는 언제 내려갈까요?   이 질문은 정말 많은 사람들이 궁금해하는 부분입니다. 하지만 이에 대한 쉬운 답은 없습니다. 현재의 불안정한 대출 금리 환경에는 여러 가지 요인이 작용하고 있기 때문입니다. First American의 부수 경제학자인 Odeta Kushi에 의하면, (당연한 이야기이지만) 매달 새로운 인플레이션과 고용 데이터가 대출 금리 방향에 영향을 줄 수 있다 합니다. 인플레이션 감소, 경제 둔화 및 지정학적 불확실성은 대출 금리 하락에 기여할 수 있다 합니다. 반면, 인플레이션 위험 증가를 시사하는 데이터는 금리를 높일 수 있다 합니다.   향후 상황은 이러한 요인들이 어떻게 전개되는지에 달려 있습니다. 전문가들은 올해 말까지 금리가 내려갈 가능성이 있다고 낙관하고 있지만, 경제 지표 변화가 계속해서 영향을 미칠 것이라고 인정합니다. CNET 기사에서도 다음과 같이 언급합니다:   “ Though mortgage rates could still go down later in the year, housing market predictions change regularly in response to economic data, geopolitical events and more. ( 대출 금리가 올해 말까지 내려갈 수 있지만, 주택 시장 예측은 경제 데이터, 지정학적 사건 등에 따라 정기적으로 변동합니다.)”   즉, 지금 집을 살 준비가 되어 있고 감당할 수 있다면 신뢰할 수 있는 부동산 고문과 협력하여 옵션을 신중히 검토해 보시길 권해드립니다. 기다리는 것 만이 답은 아니라고 생각합니다.       #시카고복덕방   #리얼터   #리얼터한상철   #한인리얼터   #시카고한인리얼터   #시카고   #일리노이   #일리노이한인리얼터   #시카고리얼터   #한인부동산칼럼   #일리노이리얼터   #부동산   #한인부동산   #부동산중개인   #미국   #Realtor_SangHan   #realtorsanghan   #realtor   #realestateagent   #help_everyone_live_in_a_better_home   #chicagokoreanrealtor   #selling   #investing   #Chicago   #illinois   #realestate   #Resi dential #residentialbuilding  #businessselling #businessbuying #비지니스거래

If you're considering moving this year, two key factors to pay attention to in the housing market are home prices and mortgage rates. How will these elements evolve in the future? Is it better to move now, or should you wait a bit longer? Making the best decision based on the latest information is crucial. Today, let's look at what experts are saying about home prices and mortgage rates. Home Price Outlook One reliable source for home price predictions is the Fannie Mae Home Price Expectation Survey. This survey gathers insights from over 100 economists, real estate experts, and market strategists. According to the latest survey, experts predict that home prices will continue to rise at least until 2028. While the annual rate of increase may vary, overall, home prices are expected to rise at a steady pace without significant drops. So, what does this mean for your potential move? If you buy a home now, the value of your property is likely to increase over the next few years. However, if you wait, you might have to pay a higher price as home values continue to rise. Will Mortgage Rates Go Down? This is a question many people are curious about, but there is no simple answer. The current volatile mortgage rate environment is influenced by various factors. According to Odeta Kushi, Deputy Chief Economist at First American, monthly inflation and employment data can impact the direction of mortgage rates. Declining inflation, economic slowdown, and geopolitical uncertainties can contribute to lower mortgage rates. Conversely, data suggesting rising inflation risks can lead to higher rates. scenarios depend on how these factors unfold. While experts are optimistic that rates might decrease by the end of the year, they acknowledge that economic indicators will continue to play a significant role. As mentioned in a CNET article: “Though mortgage rates could still go down later in the year, housing market predictions change regularly in response to economic data, geopolitical events and more.” In other words, if you're ready to buy a home and can afford it, it would be wise to carefully review your options with a trusted real estate advisor. Waiting isn't necessarily the only answer.   #시카고복덕방   #리얼터   #리얼터한상철   #한인리얼터   #시카고한인리얼터   #시카고   #일리노이   #일리노이한인리얼터   #시카고리얼터   #한인부동산칼럼   #일리노이리얼터   #부동산   #한인부동산   #부동산중개인   #미국   #Realtor_SangHan   #realtorsanghan   #realtor   #realestateagent   #help_everyone_live_in_a_better_home   #chicagokoreanrealtor   #selling   #investing   #Chicago   #illinois   #realestate   #Resi dential #residentialbuilding  #businessselling #businessbuying #비지니스거래

지금 집을 사야 할까요, 아니면 기다려야 할까요? 요즘 많은 사람들이 이 질문을 합니다. 여러분에게 맞는 답은 여러 가지 요소에 따라 달라지겠지만, 결정을 내릴 때 고려해야 할 중요한 점이 있습니다.   바로 자산의 증가! 입니다.   집을 사자마자, 여러분은 자산을 쌓기 시작합니다. 그리고 그 자산은 생각보다 빠르게 늘어날 수 있습니다. 집값 상승이 조금 완만하더라도 말이죠.   Fannie Mae는 매 분기마다 주택 가격 전망 설문조사를 발표합니다. 이 설문은 100명 이상의 경제학자, 부동산 전문가, 투자 및 시장 전략가들에게 향후 5년간 주택 가격 전망을 묻습니다. 최근 발표된 자료에 따르면, 2028년까지 전국적으로 주택 가격이 계속 오를 것으로 예상됩니다     물론 지역에 따라 주택 가격이 다를 수 있지만, 전국적으로는 계속 상승할 것으로 보입니다. 연도별로 상승폭이 다르겠지만, 중요한 점은 매년 가격이 상승할 것으로 예측된다는 것입니다. 그 상승세는 다소 완만할 것입니다.   지금 당장은 주택 가격 상승이 탐탁치 않게 느껴질 수 있지만, 집을 소유하게 되면 그 성장은 여러분에게 큰 자산이 될 수 있습니다. 아래 그래프는 일반적인 집의 가치와 전문가 예측을 바탕으로, 집을 구매했을 때 얻을 수 있는 자산을 보여줍니다.     만약 올해 초에 45만 달러짜리 집을 샀다면, HPES의 예측에 따르면 향후 5년간 약 9만 달러 이상의 자산을 축적할 수 있습니다. 이는 상당한 금액입니다.   따라서 만약 집을 살 준비가 되어 있고, 자산을 늘리는 것이 중요하다면 지금이 기회일 수 있습니다. 게다가 현재 모기지 금리가 떨어졌기 때문에, 이사할 시기를 고려할 때가 되었을지도 모릅니다.   결론 지금 집을 살지, 기다릴지는 매우 개인적인 결정입니다. 하지만 전문가의 관점을 들어보는 것을 꼭 권해드립니다. 그들은 여러분을 강요하지 않겠지만, 여러분이 생각하지 못한 요소들, 예를 들어 쌓일 자산에 대해 설명해 줄 수 있습니다. 현재 일리노이 시장 상황을 고려해 자신의 선택을 고민하고 싶다면, 언제든 연락 주십시요.     #시카고복덕방   #리얼터   #리얼터한상철   #한인리얼터   #시카고한인리얼터   #시카고   #일리노이   #일리노이한인리얼터   #시카고리얼터   #한인부동산칼럼   #일리노이리얼터   #부동산   #한인부동산   #부동산중개인   #미국   #Realtor_SangHan   #realtorsanghan   #realtor   #realestateagent   #help_everyone_live_in_a_better_home   #chicagokoreanrealtor  #buying #mortgage #interestrate #buyingpower

Many people are asking this question these days. The right answer for you depends on various factors, but there’s one critical point to consider when making your decision: asset growth .   The Start of Asset Growth The moment you buy a home, you begin building equity. Even if home price increases are moderate, your asset can grow faster than you might expect.   Housing Price Projections Fannie Mae releases a Quarterly Housing Price Survey , which gathers predictions from over 100 economists, real estate experts, and market strategists about the next five years of home prices. According to the most recent data, home prices are expected to continue rising nationwide through 2028.     While home prices can vary by region, the overall trend shows steady growth. Though the rate of increase will fluctuate year by year, the key takeaway is that prices are expected to rise annually, even if gradually.   Building Wealth with Homeownership The current rise in home prices may feel discouraging, but once you own a home, that growth translates into your personal asset. Below is a graph illustrating the potential asset accumulation based on expert projections and the typical appreciation of a home's value over time.     For example, if you bought a home worth $450,000 at the beginning of this year, experts at HPES project that you could build more than $90,000 in equity over the next five years—quite a substantial gain.   Is Now the Right Time? If you’re ready to buy and building your wealth is a priority, this could be a great opportunity, especially with current mortgage rates declining. It might be the perfect time to consider making a move.   Conclusion Ultimately, the decision to buy a home or wait is highly personal. However, it’s worth seeking the perspective of professionals. They won’t pressure you but can offer insights on factors you may not have considered, like the wealth you could accumulate through homeownership.   If you're curious about the current market conditions in Illinois and how they relate to your situation, feel free to reach out!     #시카고복덕방   #리얼터   #리얼터한상철   #한인리얼터   #시카고한인리얼터   #시카고   #일리노이   #일리노이한인리얼터   #시카고리얼터   #한인부동산칼럼   #일리노이리얼터   #부동산   #한인부동산   #부동산중개인   #미국   #Realtor_SangHan   #realtorsanghan   #realtor   #realestateagent   #help_everyone_live_in_a_better_home   #chicagokoreanrealtor  #buying #mortgage #interestrate #buyingpower

We’ve prepared a chart that shows how much your monthly payments can differ based on the amount of the loan, comparing the recent peak interest rate of 7.5% with today’s lower rates.   As you can see, when the interest rate drops, your monthly payments decrease, or you could afford a higher-priced home. Generally, for every $50 increase in your mortgage payment, you can afford a home that’s $10,000 more expensive.   This is why we expect more buyers to enter the market as interest rates fall, but for now, many potential buyers are holding off, hoping for rates to drop even further.   However, every market has its ‘golden time,’ and right now, we are in that period. As I often say, real estate prices are determined by the balance of supply and demand. While interest rates are dropping, many buyers have not yet entered the market. As a result, competition is low, prices are stable, and buyer purchasing power is at its peak.   By next spring, it’s likely that many more buyers will enter the market. That’s why the period between now and February might be the best ‘golden time’ we’ll see for a few years.   Worried about rates dropping further? You can always refinance later. Buying a home now at a lower price and refinancing later is often a smarter financial move than waiting for lower rates and paying a higher price.   Feel free to reach out if you have any questions, and I’ll be back with more helpful tips in the future!     #시카고복덕방   #리얼터   #리얼터한상철   #한인리얼터   #시카고한인리얼터   #시카고   #일리노이   #일리노이한인리얼터   #시카고리얼터   #한인부동산칼럼   #일리노이리얼터   #부동산   #한인부동산   #부동산중개인   #미국   #Realtor_SangHan   #realtorsanghan   #realtor   #realestateagent   #help_everyone_live_in_a_better_home   #chicagokoreanrealtor  #buying #mortgage #interestrate #buyingpower

최근 들어 이자율이 최고치였던 7.5%일 때와 비교해서 얻으시는 융자의 양에 따라 월 납부액이 얼마나 차이가 나는지를 보여드리는 표를 준비했습니다.   보시는 것처럼, 이자율이 낮아지면 월 납부액이 줄어들거나, 더 높은 가격의 집을 구매할 수 있는 여력이 생깁니다. 일반적으로 모기지 상환액을 월 $50 더 지불할 경우, $10,000 더 비싼 집을 구매할 수 있다고 보시면 됩니다. 이런 이유로 이자율이 떨어지면 더 많은 바이어들이 시장에 진입할 것으로 예상되지만, 아직은 그렇지 않습니다. 많은 잠재 바이어들이 이자율이 더 떨어질 것을 기대하며 시장에 들어오지 않고 있는 상황입니다. 하지만 모든 시장에는 '골든 타임'이 존재합니다. 현재의 부동산 시장이 그 시기입니다. 제가 항상 말씀드리듯, 부동산 가격은 수요와 공급의 균형점에서 결정됩니다. 이자율은 떨어지고 있지만, 잠재 바이어들이 아직 시장에 대거 진입하지 않았습니다. 이로 인해 경쟁은 낮고, 집값은 급등하지 않으며, 바이어의 구매력은 높아져 있는 상황입니다. 내년 봄이 되면 더 많은 바이어들이 시장에 진입할 것이 분명합니다. 따라서 시장이 과열되기 전에, 지금부터 내년 2월까지가 앞으로 몇 년 중 가장 좋은 ‘골든 타임’이 될 가능성이 높습니다. 이자율이 더 떨어질까 걱정되시나요? 그때는 refinance (재융자)를 하시면 됩니다. 싸게 집을 구입하고 나중에 refinance를 하는 것이, 이자율이 떨어질 때까지 기다렸다가 비싸게 사는 것보다 훨씬 경제적인 선택입니다.   추가로 궁금하신 부분이 있으면 언제든 연락 주시고요. 다음에도 더 좋은 글로 찾아뵙겠습니다.     #시카고복덕방   #리얼터   #리얼터한상철   #한인리얼터   #시카고한인리얼터   #시카고   #일리노이   #일리노이한인리얼터   #시카고리얼터   #한인부동산칼럼   #일리노이리얼터   #부동산   #한인부동산   #부동산중개인   #미국   #Realtor_SangHan   #realtorsanghan   #realtor   #realestateagent   #help_everyone_live_in_a_better_home   #chicagokoreanrealtor  #buying #mortgage #interestrate #buyingpower

최근 주택 시장이 다시 활기를 띌 조짐을 보이고 있습니다. 몇 달간 높은 금리로 인해 구매자들이 주저했지만, 이제 상황이 바뀌고 있습니다. 경제적 요인들로 인해 금리가 하락하고 있으며, 어제 연방준비제도(Federal Reserve)가 2022년 3월 이후 처음으로 연방기금금리를 인하했습니다. 비록 연준이 모기지 금리를 직접적으로 통제하는 것은 아니지만, 이는 모기지 금리가 더 떨어질 가능성을 열어주고 있습니다. 특히, 내년까지 연준의 추가 금리 인하가 예상됩니다.   당연히 모기지 금리가 낮아지면 보다 많은 바이어들와 셀러들이 시장에 들어와 수요와 공급 또한 늘어날 것입니다. 금리가 떨어지면 바이어가 늘어나는 것은 당연합니다. 낮은 이자율로 인해 구매력이 증가하기 때문입니다. 하지만 우리는 여기서!!! 왜 금리가 떨어지면 공급이 증가하는지를 꼭 생각해 보셔야 합니다. 금리가 떨어질 때 공급 (셀러)가 증가하는 이유는 이 셀러들도 집을 팔고 사고를 할 경우를 대비하기 때문에 금리가 떨어지길 기다리고 있는 것입니다. 즉, 늘어나는 공급보다는 수요가 높을 수 밖에 없는 상황이 되는 것입니다. 첫 집을 사는 수요자와 집을 팔고 사는 수요자가 합쳐지기 때문입니다.   즉, 금리가 하락하면 결과적으로 수요가 증가할 것입니다. 수요가 증가하면 집 값은 상승할 수 밖에 없습니다.   아래 그래프는 모기지 금리 하락과 구매자 활동 증가의 관계를 보여줍니다. 주황색 선은 30년 고정 모기지 금리의 평균을, 파란색 선은 모기지 신청 건수를 추적하는 MBA(Mortgage Bankers Association) 모기지 신청 지수를 나타냅니다.   그래프에서 볼 수 있듯이, 모기지 금리(주황색)가 하락함에 따라 모기지 신청 지수(파란색)가 상승하는 것을 알 수 있습니다. 이는 더 많은 바이어들이 시장에 들어온다는 것을 보여줍니다.   그럼 이 현상은 어떻게 해석해야 할까요? 전미부동산중개인협회(NAR)에 따르면, 7월 주택 판매가 증가했으며, 이는 4개월 연속 감소 후의 반가운 변화입니다. 만약 집을 팔고자 한다면, 이 구매자 활동의 증가가 큰 이점이 될 수 있습니다. 더 많은 구매자는 더 큰 경쟁을 의미하며, 이는 더 높은 가격 제안과 짧은 시장 체류 기간을 가져올 수 있습니다. 여전히 셀러마켓이 이어진다는 이야기 입니다.   반대로 바이어들에게는 지금이 서둘러 집을 구입해야 하는 시기라 볼 수 있습니다. 금리가 더 낮아지면 보다 많은 바이어들이 시장에 들어올 것입니다. 즉, 경쟁이 심해져 집 값이 보다 빠르게 상승할 확률이 높습니다. 현재 금리가 더 떨어질 것을 기대하며 시장에 들어오길 기다리시는 분들이 많이 계시기 때문이죠.   제 고객분들께 언제나 말씀드리지만, 현재는 모기지 이자율이 떨어지는 속도보다 집 값이 오르는 속도가 빠릅니다. 또한 모기지는 금리가 떨어지면 언제든 리파이낸스가 가능합니다.   물론 시장에 따라 현재 공급과 수요의 비율에 차이가 있을 수 있습니다. 하지만, 최소한 학군지에서는 보다 빠른 속도로 집값이 오를 확률이 큽니다. 따라서 부동산거래에 대한 큰 결정을 내리시기 전에 꼭 전문가와 상의하시면서 현재 목표로 하는 지역의 수요와 공급의 비율을 확인하시고 census등의 자료를 통해 얼마나 많은 판매자가 시장에 나올지 등을 예상해 보시길 권해드립니다.   #시카고복덕방   #리얼터   #리얼터한상철   #한인리얼터   #시카고한인리얼터   #시카고   #일리노이   #일리노이한인리얼터   #시카고리얼터   #한인부동산칼럼   #일리노이리얼터   #부동산   #한인부동산   #부동산중개인   #미국   #Realtor_SangHan   #realtorsanghan   #realtor   #realestateagent   #help_everyone_live_in_a_better_home   #chicagokoreanrealtor  #buying #mortgage #interestrate