top of page

Search Results

343 items found

  • Foreclosure가 늘고 있다는데 과연 그럴까요?

    부동산에 관심 있으신 분들은 다들 요즘 foreclousre가 늘었다는 뉴스 보셨을 것입니다. 그런데 과연 그럴까요? 일단 결론부터 말씀드리면 지난 2021년에 비해 2022년에 115%가 늘었다고 합니다. 즉 2배 이상 늘어난 것입니다. 하지만, 이는 단지 %만을 봤기 때문에, 그리고 2021년과 비교를 했기 때문에 그렇습니다. 실제로는 2022년의 foreclosure filing의 개수는 2019년에 비해 34%나 줄었습니다. 아래의 그래프를 보시면 보다 이해가 쉬울 것입니다. “Foreclosure가 늘어나니 곧 부동산 붕괴되고 집값 폭락한다. 집 사는거 보류해라”라고 여기저기 무책임하게 말씀하고 다니시는 분들께서 남들에게 그런 무책임한 말씀 나누시기전에 꼭 보셨으면 하는 그래프입니다. 다시 말씀드리지만, foreclosure의 수는 2021년대비 2022년엔 115%가 늘었습니다. 하지만 2021년은 역대 최저의 foreclosure를 찍은 해 입니다. 그리고 subprime mortgage사태가 피크였던 10여년 전과 비교하면 그 수준의 11% 정도에 해당되는 수치입니다. 또한 Covid이전과 비교해도 현저히 모자란 수치입니다. 잘 아시는 대로, COVID기간동안 나라에서 많은 정부보조를 통해 집을 버릴 분들을 많이 막아줬습니다. 이 정부보조를 받은 분들 중에, 정말 코로나로 인해 단기간 직장을 잃어 목적에 맞는 보조를 받은 분들이 대부분 이지만, 원래 코로나가 아니었어도 foreclosure를 통해서 집을 내놔야 할 분들도 있었습니다. 하지만 정부보조를 통해 이런 분들조차 구제가 되어 2020년과 2021년에는 forecloure가 급격히 감소합니다. 하지만, 이제 정부보조가 끝이 났으니, 예년에 forecloure를 해야 했던 분들이 자연스래 foreclosure를 하시게 되는 것이고, 그에 따라 평소의 수치로 올라가는 것 뿐입니다. 하지만, 제 생각에는 이제 평소의 수치를 맞추기도 쉽지는 않아보입니다. 너무들 잘 아시듯이 지난 2 ~ 3년간 집 값이 엄청나게 올랐습니다. 즉, 집을 가지고 계신 분들의 자산이 엄청나게 증가했습니다. 따라서 이렇게 몇년간 자산이 증가한 자가 보유자들은 모기지를 못 갚는 상황이 되어도 일반적으로 팔아도 늘어난 자산으로 모기지를 갚고도 남게 됩니다. 따라서, 최악의 경우에도 일반적으로 집을 팔지 foreclosure를 할 확률은 적어집니다. 고객분들, 부동산은 한 두푼 짜리 투자가 아닙니다. 적어도 40 ~ 50대 까지는 인생 최대의 투자일 확률이 높습니다. 이런 비싼 투자를 하시는데, 여기저기 카더라만 듣고 결정하시지 마십시요. 만약 부동산에 대해 이런 저런 흥미있는 이야기를 하시는 분이 계시다면, 그 말씀을 하시는 ‘수치화’된 근거가 무엇인지를 꼭 확인하십시요. 부동산에 대해 아무 수치화된 근거없이 이런 저런 이야기 하시는 분 중, 정말 번듯한 집 한 채 가지고 계신 분 찾아보기 힘들다는 것 꼭!! 기억하시고요. #시카고복덕방 #리얼터 #리얼터한상철 #한인리얼터 #시카고한인리얼터 #일리노이한인리얼터 #시카고리얼터 #일리노이리얼터 #부동산 #한인부동산 #부동산중개인 #미국 #집 #인스팩션 #미국집 #새집 #집팔기 #비지니스판매 #이사 #장거리이사 #businessforsale #homeselling #businessselling #houseselling #newconstruction #Realtor_SangHan #realtorsanghan #realtor #realestateagent #help_everyone_live_in_a_better_home #chicagokoreanrealtor #market #buying #selling #investing #realestatemarketing #Chicago #illinois #markettrend #businesssale #exitplanning

  • Luxury 시장과 Starter home시장이 다른 양상을 보이고 있습니다.

    올해 부동산 시장이 어떻게 변할지 이런 저런 말들이 많이 있습니다. 집값이 떨어진다는 분들도 계시고, 올라간다는 분들도 계시고요. 확실한 것은 부동산 시장을 가격대로 나눠보면 각 카타고리마다 큰 차이를 보인다는 것입니다. 일단, 결론부터 말씀드리면 각 지역별 시장의 상위 10%에 들어가는 집들은 가격 상승이 상당히 둔화 되었거나 값이 좀 떨어진 곳도 있습니다. 나라 전체적으로는 2022년 말에 전년대비 2.5%가 올랐다고 합니다. 반대로 2베드룸 정도를 가지고 있는, 집을 처음 사시는 젊은 부부들께서 많이 찾으시는 부담스럽지 않은 가격대의 집들은 가격이 엄청나게 올랐습니다. 이런 starter home집들은, 지난 2022년 부동산 시장이 둔화 되었음에도 불구하고 2021년 대비 15%가 올랐습니다. 아래의 그래프를 보시면 아실 수 있습니다. 아래의 그래프를 각 가격대 집들의 가격 변동이 아니고, “인상률”의 변동입니다. 다시 말씀드립니다. 가격변동을 보여주는 것이 아니고 “인상률” 변동을 보여주는 그래프입니다. 따라서 0 밑으로 떨어지는 않는 숫자는 무조건 오른 것이라 보시면 됩니다. 왜 이런 현상이 발생할까요? Luxury 시장부터 살펴보면, 보통 luxury 부동산 시장은 주식시장과 큰 상관관계를 가지고 있다고 합니다. 개인의 자산이 늘어남에 따라 크고 좋은 집으로 이사가고 싶은 마음이 커지는 것이고, 그렇게 크고 좋은 집은 수가 많지가 않으니 집값이 오르는 것입니다. 가뜩이나 지난 몇 년간은 이자율도 낮았으니 보다 크고 비싼집으로 이사갈 수 있는 여유들이 있었어서 몇 없는 luxury집을 두고 싸우느라 집값이 상승한 것입니다. 하지만, 이자율도 오르고 주식도 떨어진 상황에서 굳이 직장을 옮기거나 하지 않는 한 크고 좋은 집으로 이사가려 하는 마음이 생기긴 어려율 것입니다. 당연히 수요가 없으니 집값이 오르지 않는 것입니다. 반면에 starter home의 경우는 일단 매년 새로운 수요가 시장으로 들어옵니다. 새로 결혼하신 분들, 애가 태어난 가정, 사회 생활을 시작하는 사회 초년생 등등요. 제가 전에 말씀드린 대로 미국에서 첫 집을 사는 평균 나이가 33세 입니다. 즉, 매년 33세가 되는 인구수의 상당수가 새 수요로 시장에 들어온다 보시면 됩니다. 이렇게 새 수요가 시장에 들어오면 그만큼을 받쳐줄 수 있는 양의 새 공급이 있어야 가격이 올라가지 않을 것입니다. 하지만, 이미 집을 가진 사람등은 이자율은 오르고, 경기는 안 좋아지고 하니, 굳이 낮은 이자율로 묶어놓은 집을 팔고 새 집을 구할 이유를 찾지 못하니 기존에 존재하는 부동산들에서는 새 공급이 딸리게 되고, 새 집도 이런 저런 이유들로 많이 짓지 않으니 당연히 수요가 공급보다 많아지게 되는 것입니다. 자연스럽게 가격이 오를 수 밖에 없습니다. 더욱 악화되는 문제는, 이미 작년과 재작년에 집 값이 너무 빠르게 오르니 기다렸다 구입하자 하셨던, 이미 시장에 오랫동안 계셨던 수요의 양도 점점 누적되고 있다는 점입니다. 이런 이유로 현재 시장은 Luxury 시장의 가격 상승은 거의 멈추다시피 한 상태이지만, 반대로 starter home의 상승률은 엄청나다는 것입니다. 오늘 글에대해 추가적으로 궁금하신 부분 있으면 언제든 연락 주시고요. 다음 글에서 찾아뵙겠습니다. #시카고복덕방 #리얼터 #리얼터한상철 #한인리얼터 #시카고한인리얼터 #일리노이한인리얼터 #시카고리얼터 #일리노이리얼터 #부동산 #한인부동산 #부동산중개인 #미국 #집 #인스팩션 #미국집 #새집 #집팔기 #비지니스판매 #이사 #장거리이사 #businessforsale #homeselling #business selling #houseselling #newconstruction #Realtor_SangHan #realtorsanghan #realtor #realestateagent #help_everyone_live_in_a_better_home #chicagokoreanrealtor #market #buying #selling #investing #realestatemarketing #Chicago #illinois #markettrend #2023 #businesssale #exitplanning #kitchenremodel #kitchenupgrad #newcabinets #countertop #rent #moving #movingtips #bathroom_updates

  • 비지니스 리스팅 잘 하는 법 -1 (Business online listing tips - 1)

    비니지스를 판매 하실 때, 온라인 서비스 많이 이용하시죠? 막상 진행하려 하면 뭐가 뭔지 잘 모르겠고 하신다 하더라고요. 그래서 이 비지니스 리스팅 잘 하는 법을 소개해 드립니다. 1. 비지니스의 구체적인 finance 정보를 포함하셔야 합니다. 비지니스 판매하시는 사장님들 중에, 과반수 이상이 이전에 해당 비지니스를 구입하실 때 Gross를 보고 구입하셨다 하더라고요. 제가 늘 말씀드리지만, gross가 100이 나와도 지출이 95가 나오면 가져가는 돈은 5밖에 안되는 것입니다. 차라리 gross가 30이 나와도 지출이 20인 비지니스가 바이어에게는 더 좋은 비지니스 입니다. 또 gross가 200에 지출이 150인 비지니스와 그로스가 100에 지출이 50인 비지니스는 Net 이 같은 50이어도 gross가 100인 비지니스가 바이어들에게는 더 좋은 비지니스일 확률이 높습니다. 따라서 비지니스를 판매하실 때 gross 만 이야기 하실 것이 아니라 실제 gross와 net을 구체적으로 보여주어야 합니다. 즉, gross는 얼마이고, 지출은 구체적으로 어떻게 되며, 최종 남는 것은 얼마인지를 구체적으로 보여주는 P&L (Profit & Loss) 혹은 Cash flow document가 필요합니다. 만약 북키핑을 꾸준히 하고 계시지 않다면 이 부분 꼭 확인하시고 이제부터라도 꼼꼼히 진행하시길 권해드립니다. 2. 다음은 은행 statement들입니다. 많은 개인 비지니스 사장님들께서는 세금 보고하는 gross와 실 gross가 다릅니다. 바이어들이 원하는 것은 물론 세금 보고 리포트도 있지만, 실 gross로 정리가 된 P&L입니다. 하지만, P&L에 적혀있는 실제 gross를 증명할 방법이 필요합니다. 따라서 돈이 들어가고 나간 것을 보여주는 어카운트의 은행 서류들을 준비해서 바이어들이 실 gross의 증명을 요구할 때 이를 통해 증명하셔야 합니다. 제 경험으로, 이 정보들이 정확하지 않으면 계약이 진행이 된 후에도 깨질 확률이 높아집니다. 바이어들도 미래를 걸고 투자하는 비지니스 입니다. 나름 어카운트도 고용하고 변호사도 고용해서 꼼꼼히 보시는 분들이 훨씬 많이 계십니다. 결국 거짓으로 보고된 내용은 다 걸리게 되어 있습니다. 그러니, 리스팅을 준비하실 때, 자료를 꼼꼼히 준비하시어 바이어들이 처음 비지니스를 보는 순간부터 뭔가 프로패셔널하게 준비가 되어있는 서류와 정확한 정보들을 보여 보다 믿음이 갖게 만드시는 것이 중요합니다. 이 첫인상과 믿음이 해당 비지니스를 꼭 사고싶게 만드는 첫 걸음입니다. #시카고복덕방 #리얼터 #리얼터한상철 #한인리얼터 #시카고한인리얼터 #일리노이한인리얼터 #시카고리얼터 #일리노이리얼터 #부동산 #한인부동산 #부동산중개인 #미국 #집 #인스팩션 #미국집 #새집 #집팔기 #비지니스판매 #이사 #장거리이사 #businessforsale #homeselling #business selling #houseselling #newconstruction #Realtor_SangHan #realtorsanghan #realtor #realestateagent #help_everyone_live_in_a_better_home #chicagokoreanrealtor #market #buying #selling #investing #realestatemarketing #Chicago #illinois #markettrend #2023 #businesssale #exitplanning #kitchenremodel #kitchenupgrad #newcabinets #countertop #rent #moving #movingtips #bathroom_updates

  • 집 팔기 위한 짐정리 팁 - Home Organizing tips for selling your house

    올 한해 집 판매 생각하고 계신 분들 많이 계시죠? 그런 분들께 도움될만 한 짐 정리 팁 몇가지 소개합니다. 충분한 시간을 가지고 진행하세요 집을 팔기로 마음 먹고 1주일 안에 정리를 한다던가 하는 행동은 하지 마세요. 미리 시간을 충분히 두고 정리를 진행하시는 것이 좋습니다. 전문가들은 다이어트와 비슷한 것으로 보면 된다고 하더라고요. 몸의 살이 갑자기 확 빠지면 건강에 안 좋아지듯이, 집을 팔기위한 짐 정리, 짐 싸기도 너무 급하게 하시면 가져와야 할 문건을 버리거나 버릴 물건을 가져오거나 등의 많은 부작용을 동반하게 됩니다. 2. 짐 정리 전에 버릴 것은 미리 버리세요 짐 정리를 미리 해놓고 버릴 것을 따로 골라내어 버리거나 기부하는 것은 다시 한 번 짐 정리를 하게 만듭니다. 따라서 일단 버릴 것들을 미리미리 버리시고, 기부 할 것들도 미리 빼 놓으신 후에 짐 정리를 본격적으로 시작하시는 것이 좋습니다. 3. 기부하고자 맘을 먹은 물건들은 최대한 빨리 기부하세요 글을 읽으시는 분들도 많이 겪어 보셨을 경험일 겁니다. 기부하려고 한 곳에 놔둔 물건들을 계속 집에 두는 경험 말입니다. 집 판매를 위해 쇼잉이 시작되면, 결국 이렇게 빼놓은 물건들은 임시방편으로 다시 원래 있던 곳에 돌아가기 마련입니다. 결국 이사가는 집에 가져가시겠죠. 새 집에서도 역시 사용하지는 않겠지만요. 따라서 기부를 위해 물건을 빼 놓으셨다면 최대한 빨리 기부하시는 기관에 가져가시는 것이 좋습니다. 4. 수직으로 쌓아지는 수납을 이용하세요 짐들을 정리하다보면 이런 저런 상자들이나 스토리지 박스들이 집에 쌓이기 마련입니다. 이 상자들이 바닥에 죽 늘어져 있으면, 바이어들이 와서 집을 볼 때 집이 엄청 좁아보이게되고 결국 비호감으로 이어집니다. 따라서 가능하면 정리 포장해 놓은 짐들이 세로로 깔끔하게 쌓일 수 있는 같은 사이즈의 상자나 수직으로 쌓아지는 컨테이너 박스를 이용하시어 바닥 공간이 최대한 넓어 보이게 만들어 놓으시는 것이 좋습니다. 5. 혹시 몰라서 혹시 몰라서 버리지 못 하는 물건들 많이 있지요? 혹시 몰라서인 물건들은 대부분 가져가시고 정리하시고 등등의 노동량을 생각하면 가져가시는 것이 효율적이지 않을 때가 많습니다. 따라서 정말 잘 생각해보시고 혹시 몰라서인 물건들은 미리 처분하시는 것이 좋습니다. 오늘은 집 판매를 위한 준비 중, 짐정리를 하는 팁 몇가지 나눠봤습니다. 다음 글에서도 보다 도움되는 내용으로 찾아뵙겠습니다. #시카고복덕방 #리얼터 #리얼터한상철 #한인리얼터 #시카고한인리얼터 #일리노이한인리얼터 #시카고리얼터 #일리노이리얼터 #부동산 #한인부동산 #부동산중개인 #미국 #집 #인스팩션 #미국집 #새집 #집팔기 #비지니스판매 #이사 #장거리이사 #businessforsale #homeselling #business selling #houseselling #newconstruction #Realtor_SangHan #realtorsanghan #realtor #realestateagent #help_everyone_live_in_a_better_home #chicagokoreanrealtor #market #buying #selling #investing #realestatemarketing #Chicago #illinois #markettrend #2023 #businesssale #exitplanning #kitchenremodel #kitchenupgrad #newcabinets #countertop #rent #moving #movingtips #bathroom_updates

  • 집 팔 때 도움되는 5가지 욕실 업데이트 - 5 bathroom updates with positive ROI

    슬 봄이 다가오고 있습니다. 이 쯤에서 투자한 비용보다 집값을 높게 받을 수 있는 욕실 업데이트를 진행을 해 놓으시면 몇 달 후 집을 보다 잘 파실 수 있을 것입니다. 오늘은 이렇게 집 판매에 보다 긍정적인 영향을 주는 욕실 업데이트 5가지에 대해 알아보겠습니다. 1. 자잘한 오래 사용해 삭거나 낡은 부분 고치기 샤워부쓰 타일들 사이의 줄눈 등을 보면 까만 혹은 누런 곰팡이가 끼어 있는 부분들이 있습니다. 이런 부분들을 손 보는 것은 어렵지 않습니다. 가격도 엄청 저렴하고요. 변기 부분에도 이런 저런 때가 끼어 있는 변기들이 있습니다. 이런 부분을 깨끗하게 관리해 놓으시는 것 만으로도 집의 가격은 올라갑니다. 최소한 보다 빨리 팔리게 됩니다. 2. 창문 만들기 욕실이나 파우더룸에 창문이 없을 경우 구매를 주저하는 분들이 계십니다. 생각보다 많이 계십니다. 따라서 집의 욕실 벽 중 한 곳이 외벽이라면 창문을 설치하시는 것을 권해드립니다. 비싼 경우는 한 $5000까지도 합니다 (어떤 창문을 사용하는가에 따라서). 하지만 집을 판매할 때는 이 보다 훨씬 큰 가치를 가져다 줍니다. 3. 바닥 교체 바닥 교체는 단지 욕실만 해당되는 것이 아닙니다. 집의 어느 곳이던 낡은 바닥이 있다면 교체하시는 것이 집을 판매하실 때 도움이 됩니다. realtor.com의 아티클에 의하면 욕실 바닥의 경우 잘 바꿔놓으면 바닥에 들인 돈의 200%를 받으실 수 있다 합니다. 즉, $5,000 들여 깔고 $10,000 더 비싸게 팔 수 있다고 합니다. 4. 욕실 vanity top 교체 홈디포등에서 구입하신 욕실 vanity들의 상판은, 특히 중간 혹은 그 이하 가격대의 제품들은 이 상판이 라미네잇으로 되어 있습니다. 금방 낡고 보기에 안 좋아 집니다. 이런 상판들을 quartz나 granite으로 바꾸는 것은 좋은 투자입니다. vanity는 그대로 나두더라도 이 상판과 수전만 교체하는 것 만으로도 욕실의 분위기가 확 달라지고, 바이어들이 선호하는 분위기가 될 수 있습니다. 5. 변기 교체 물을 내릴 수 있는 첫 변기는 1592년에 개발되었다고 합니다. 그 이후 꾸준히 발전을 해온 것이 이 변기 입니다. 요즘엔 정말 특별한 기능이 많이 있는 변기들도 많이 나왔습니다. 하지만, 그렇게 특별한 기능이 있는 것들 까지는 필요 없습니다. 그냥 동네 수준에 맞는 브랜드에 현재의 욕실에 어울리는 변기로 교체하는 것 만으로도 교체비용보다 비싸게 집을 팔 수 있습니다. 크게는 60%의 수익률을 만들 수 있는 좋은 투자입니다. 오늘은 집 판매에 도움도 되고, 집을 보다 비싸게 팔릴게 만드는 욕실 업데이트5가지를 알아 봤습니다. 다음 글에서도 보다 도움되는 글로 찾아뵙겠습니다. #시카고복덕방 #리얼터 #리얼터한상철 #한인리얼터 #시카고한인리얼터 #일리노이한인리얼터 #시카고리얼터 #일리노이리얼터 #부동산 #한인부동산 #부동산중개인 #미국 #집 #인스팩션 #미국집 #새집 #집팔기 #비지니스판매 #이사 #장거리이사 #businessforsale #homeselling #business selling #houseselling #newconstruction #Realtor_SangHan #realtorsanghan #realtor #realestateagent #help_everyone_live_in_a_better_home #chicagokoreanrealtor #market #buying #selling #investing #realestatemarketing #Chicago #illinois #markettrend #2023 #businesssale #exitplanning #kitchenremodel #kitchenupgrad #newcabinets #countertop #rent #moving #movingtips #bathroom_updates

  • 비지니스 판매 시 도움이 되는 요소들 (Business attributes that help business sales)

    스몰 비지니스의 판매를 의뢰하시는 고객분들 중 일부는 가게의 일년 매출이 판매가격의 모든 것을 좌지우지 한다 생각하시는 분들이 계십니다. 당신들께서 구입하실 당시 그렇게 구입을 하셨기 때문일 수 있습니다. 하지만, 매출이외에 많은 요소들이 바이어들의 마음을 조종하게 됩니다. 그런 요소들에 대해 알아보도록 하겠습니다. 1. 최근 몇년간의 매출 변화 (recent performance) 매출의 양도 중요하지만, 그 매출이 매년 어떻게 변화하고 있는지도 중요합니다. 보통의 노련한 바이어들은 지난 2 ~ 3년간의 매출 변화를 봅니다. 당연히 같은 조건이라면 지난 몇년간의 매출이 상승곡선을 그리고 있는 비지니스가 잘 팔릴 수 밖에 없습니다. 2. 비지니스를 넘겨받는 것이 쉬운지 (Ease of transition) 업계에 의미사항등이 있는지, 라이센스를 제 취득해야 하는지, 비지니스 운영을 배우는 것이 쉬운지, 새 비지니스 오너로서 직원관리등이 쉬울지 등을 파악합니다. 당연히 이런 부분이 어렵다면 비슷한 사이즈의 다른 비지니스보다 판매하기가 어렵게 됩니다. 3. 재무회계 기록이 투명한지 (Financial Record) 많은 스몰 비지니스 오너분들 께서는 세금 보고하는 자료와 실 자료를 따로 갖고 계십니다. 여기서 문제는 이렇게 따로 갖고 계신 것이 아니고, 실 자료의 정리가 잘 안되어 있다는 것입니다. 그냥 당일 장사에서 남는 현찰을 챙겨가시는 경우가 대부분입니다. 이런 경우, 나중에 바이어의 입장에서는 실 매출이 얼마나 되는지를 셀러가 하는 말만 믿고 진행해야 합니다. 두 개의 비지니스가 있을 때, 이 실제 자료를 잘 정리하고, 그 때 그 때의 현찰이 잘 입금된 은행 자료등이 있다면, 당연히 이런 준비가 되어있는 비지니스가 더 믿음이 가고 훨씬 더 잘 팔리게 됩니다. 오너가 실 매출을 증명할 수 없다면, 바이어의 입장에서는 오너가 말하는 실 매출에 대해 의심으로 시작할 수 밖에 없으니까요. 4. 고객 층, 고객 명단 (Clientele) 매출의 대부분을 차지하는 고객들의 명단을 보유하고 있는지, 모든 컨택 정보를 정리해 놓은 리스트가 있는지, 큰 계약을 해주는 소수의 고객들이 있는지, 현재 있는 계약들은 양도가 가능한지 등이 중요한 변수로 작용합니다. 당연히 새 주인 입장에서는 주인이 바뀌었음을 알리고 그에 따른 광고를 해야 할텐데, 아무래도 광고의 타겟이 정해져 있는 경우가 비교도 안 될만큼 훨씬 효과적이기 때문입니다. 5. 차별된 상품과 서비스 제공 혹은 판매하는 상품이나 서비스가 동종 업계 혹은 현 경쟁시장에서 차별화가 되어있는지도 중요합니다. 남들과 비슷한 상품과 서비스만 제공한다면 당연히 경쟁력이 떨어질 수 밖에 없습니다. 하지만 그 일반적인 상품 혹은 서비스에 더불어 차별화 된 상품과 서비스를 제공한다면 당연히 비지니스를 구입할 바이어들 입장에서는 매력적인 비지니스가 될 수 밖에 없습니다 다음 글에서도 이어서 비지니스 판매에 영향을 주는 요소에 대해 알아보도록 하겠습니다. #시카고복덕방 #리얼터 #리얼터한상철 #한인리얼터 #시카고한인리얼터 #일리노이한인리얼터 #시카고리얼터 #일리노이리얼터 #부동산 #한인부동산 #부동산중개인 #미국 #집 #인스팩션 #미국집 #새집 #집팔기 #비지니스판매 #이사 #장거리이사 #businessforsale #homeselling #business selling #houseselling #newconstruction #Realtor_SangHan #realtorsanghan #realtor #realestateagent #help_everyone_live_in_a_better_home #chicagokoreanrealtor #market #buying #selling #investing #realestatemarketing #Chicago #illinois #markettrend #2023 #businesssale #exitplanning #kitchenremodel #kitchenupgrad #newcabinets #countertop #rent #moving #movingtips

  • 이사할 때 도움되는 팁들 (moving tips).

    이제 몇 달 후면 봄이 올 것이고, 다시 부동산 (최소한 겨울시장보다는) 살아날 것입니다. 그럼 집을 사고 팔고 하시며 이사를 하실 분들이 많이 계실 텐데요. 오늘은 이사시 도움되는 팁 몇가지 알려드리겠습니다. 1. 이사날짜를 잘 선택하셔야 합니다 일단 이사는 뭘 어떻게 하던 비쌉니다. 특히 이사의 Peak season이 오면 더욱 그렇습니다. 누구나 잘 아시는 수요와 공급의 법칙에 의해 이삿짐 서비스 회사들의 가격도 올라가게 됩니다. 따라서 이 Peak season을 피해서 이사를 하시면 얼마간의 이사비용을 절약하실 수 있습니다. 미국사람들의 이사 peak season은 Memorial Day 부터 Labor day까지 입니다. 따라서 이 시기를 피하시는 것이 좋습니다. 즉 10월에서 4월 사이에 이사를 하시면 비용 절감을 하실 수 있습니다. 2. 서비스 플랜 비교하기 미국에서 좀 살아보신 분들은 잘 아시겠지만, 이 곳의 포장이사는 한국의 그것과는 많이 다릅니다. 한국과 같은 수준의 포장이사를 기대하시면 안됩니다. 네, 비싼 이사 서비스 패키지도 집주인의 노동이 필요합니다. 따라서 어짜피 본인의 노동이 들어가야 한다면 그 정도를 얼마나 하느냐에 따라 비용을 절감하실 수 있습니다. 일단 가장 비싼 full service이사가 있습니다. 우리의 포장이사의 개념이지만, 보통의 경우 상자에 포장되어 있는 짐들을 트럭에 실어주고, 이동을 한 후 집 안에 다시 넣어주는 것까지가 포함 됩니다. 다른 종류는 self service이사가 있습니다. PODS 같은 서비스인데, 일단 집 앞에 빈 컨테이너를 배달해 줍니다. 집주인이 해당 컨테이너에 짐을 쌓아 놓습니다. 그러면 정해진 날짜에 회사측에서 짐이 찬 컨테이너를 픽업하여 이사가는 집 앞에 내려놔 줍니다. 그 후, 집주인은 컨테이너에 있는 짐들을 새 집으로 옮기는 구조입니다. 그리고 specialty 회사들의 사용 여부도 고려해 보셔야 합니다. 예를 들어 비싼 피아노등이 있는 경우 피아노 이사 전문업체에 맡기시는 것이 좋습니다. 어떤 식으로 이사를 진행할 지를 결정한 후 최소한 3곳 이상의 업체로부터 견적을 받고 진행하시길 권해드립니다. 3. 짐을 어떻게 쌀 것인지 생각해보기 당연히 짐이 많으면 상자가 많아질 것이고, 그러면 이사비용이 올라가게 됩니다. 따라서 버릴 것은 잘 버리고, 이사 전에 팔 것은 잘 팔고, 기증할 것은 기증하여 짐을 최소화 해야 합니다. 전문가들은 일단 “꼭 가져가야만 할것”들 부터 먼저 포장을 하고, 그 후에 점차적으로 짐을 줄여나가라 권하고 있네요. 4. 버젯 잘 새우기 이사비용의 가장 큰 부분은 당연히 이삿짐 서비스 회사에 지불하는 돈입니다. 따라서 이 지출이 예상을 벗어나면 이사를 진행하는데 있어 큰 타격을 받게 됩니다. 보통의 견적은 업체측 사람들이 직접 나와서 진행을 하지만, 당연히 당시엔 볼 수 없는 문제가 생기기 마련입니다. 이럴 때는 실제 이사를 진행중에 이사비용이 올라가게 됩니다. 이 부분을 피하기위해 견적을 Binding estimate이나 not-to exceed estimate으로 받으시는 것도 방법입니다. Binding estimate의 경우는 무슨일이 있던 받은 견적 그대로만 지불하는 것입니다. 이사중에 큰 어려움이 있거나 짐이 생각보다 많았을 경우도 그냥 원래의 견적의 가격만 계산하는 것입니다. 당연히 집주인 측에서는 보다 정확한 이사비용을 미리 파악하여 차질없이 일을 진행할 수 없게 됩니다. 하지만, 만약 실제 이사하는 물건들의 양이 견적보다 적더라도 견적에 나와있는 금액을 지불해야 합니다. 이 경우를 보완한 것이 Not-to-exceed estimate입니다. 이는 견적에 쓰여진 금액을 절대 넘지 않는다는 것입니다. 따라서 견적보다 적은 짐을 이사했다면 그 부분에 대한 가격인하가 가능하다는 장점이 있습니다. 5. 이사 보험가입 고려 물론 당연히 보험이 가입되어 있는 서비스 업체와 일하시는 것이 좋습니다. 그래야 이사중 물건들이 파손되거나 분실 되어도 보상을 받을 확률이 높습니다. 만약 업체들이 보험이 없다면 직접 이사보험을 가입하시는 것도 고려해 보시는게 좋습니다. 보통 파운드 당 $0.5 정도 합니다. 어떻게 보면 큰 돈이지만, 물건이 분실되거나 파손되었을 때 보상받을 수 있는 좋은 툴이 될 것입니다. 언제든 궁금하신 것 있으면 연락 주시고요. 다음에도 좋은 글로 찾아뵙도록 하겠습니다. #시카고복덕방 #리얼터 #리얼터한상철 #한인리얼터 #시카고한인리얼터 #일리노이한인리얼터 #시카고리얼터 #일리노이리얼터 #부동산 #한인부동산 #부동산중개인 #미국 #집 #인스팩션 #미국집 #새집 #집팔기 #비지니스판매 #이사 #장거리이사 #businessforsale #homeselling #business selling #houseselling #newconstruction #Realtor_SangHan #realtorsanghan #realtor #realestateagent #help_everyone_live_in_a_better_home #chicagokoreanrealtor #market #buying #selling #investing #realestatemarketing #Chicago #illinois #markettrend #2023 #businesssale #exitplanning #kitchenremodel #kitchenupgrad #newcabinets #countertop #rent #moving #movingtips

  • Rent가 드디어 떨어지고 있답니다.

    지난 3년간 나라 평균 20%가량 올라갔던 렌트비가 일부 지역에서 하락하고 있다고 합니다. Census에 따르면 그동안 평균 임금의 인상률은 10%에 그쳤으니 렌트를 사시는 분들께는 큰 부담이었을 것입니다. 물론 대부분의 경제학자들은 현재의 집 수요와 공급의 비율로 보아 렌트비는 여전히 오를 것으로 보고 있습니다. 하지만 예년처럼 두자릿수로 오르는 것이 아니고 오름세가 좀 둔화 될 것으로 전망들을 하고 있습니다. 그나저나 제가 시카고 지역에 있어, 제 글을 보시는 분들은 시카고 지역 분들이 많으신데, 저희가 있는 지역은 아직 렌트비의 하락세는 없습니다. 오히려 오르고 있습니다. 그 이유는 아래에서 설명 드리겠습니다. 그럼 어느 지역의 렌트비가 내려갔는지 부터 같이 살펴보겠습니다. 아래 지도에 보시는대로 Sun Belt지역이라 부르는 남부와 SoCal지역들이 큰 하락세를 보였습니다. 물론 하락세를 보였다고는 하지만 지난 몇 년간 오른 것에 비하면 크게 떨어진 것은 아니지만요. 그렇다면 왜 이 지역의 렌트비가 하락하였을까요? 전문가들이 말하길 COVID가 끝나며 도시를 빠져나갔던 사람들이 돌아오고 있다고 합니다. 즉, 자택근무등이 활성화 되어 많은 사람들이 보다 따듯한 곳으로 이주를 하였던 것입니다. 하지만, 몇년이 지난 후 보다 많은 일자리의 기회등이 있는 큰 도시들로 돌아오고 있는 것입니다. 그에 따라 위에 열거된 지역의 렌트는 수요가 낮아지며 가격이 낮아지는 것이고, 반면에 동부와 중부의 큰 도시들은 그 이동하는 수요만큼의 수요가 올라가 가격이 오르는 것입니다. 동부와 중부의 대도시들의 올라가는 렌트는 결국 잠재바이어들의 욕구를 자극할 것이고 바이어의 수요로 전환될 것입니다. 그러면 현재도 안 맞는 수요와 공급의 비율이 너 비정상적으로 변화될 확률이 있습니다. 추가로 궁금하신 부분은 언제든 연락 주십시요. #시카고복덕방 #리얼터 #리얼터한상철 #한인리얼터 #시카고한인리얼터 #일리노이한인리얼터 #시카고리얼터 #일리노이리얼터 #부동산 #한인부동산 #부동산중개인 #미국 #집 #인스팩션 #미국집 #새집 #집팔기 #비지니스판매 #businessforsale #homeselling #business selling #houseselling #newconstruction #Realtor_SangHan #realtorsanghan #realtor #realestateagent #help_everyone_live_in_a_better_home #chicagokoreanrealtor #market #buying #selling #investing #realestatemarketing #Chicago #illinois #markettrend #2023 #businesssale #exitplanning #kitchenremodel #kitchenupgrad #newcabinets #countertop #rent

  • 비지니스 판매를 위해 준비해야 할 서류들 (Necessary Documents to sell your business)

    비지니스를 판매하실 때 기본적으로 필요한 서류들이 있습니다. 향후 몇 년안에 비지니스를 판매하실 계획이시라면, 이 기본적인 서류들을 미리미리 준비하며 정리해 두시는 것이 좋습니다. 제 경험상, 서류가 잘 준비되어 있고, 서류에 오류가 없다면 비지니스를 더 빨리 좋은 가격에 판매하실 수 있게 됩니다. 그럼 함께 살펴보겠습니다. 1. Business Formation Documents 비지니스 내의 물건들과 인벤토리만 판매하는 asset sale의 경우가 아니고, IP를 포함한 모든 비지니스를 판매할 경우 바이어측에서 당연히 요구하는 자료입니다. 해당 비지니스가 누구와 어떻게 구성이 되어 있는지를 살펴보게 됩니다. 2. Tax Return (3년치) 판매가격이 $100K미만일 경우는 좀 덜 하지만, 그보다 비싼 가격에 판매되는 비지니스는 최소 3년치의 tax return서류를 준비하시는 것이 좋습니다. 그리고 이 tax return에 찍히는 income이 점점 올라가는 트랜드를 가지고 있는 것이 유리합니다. 3. Lease contract 만약 현재의 비지니스 자리가 렌트일 경우, 건물주와의 lease 계약서도 필요합니다. 앞으로 리스가 얼마나 남았는지, 옵션은 얼마나 있는지, 가격을 올리는 스케줄은 어떻게 되는지 등을 보여주게 됩니다. 4. Owned Equipment list 현재 비지니스 내에 있는 그리고 비지니스 판매시 바이어에게 같이 양도가 될 비품, 설비, 장비등에 대한 리스트입니다. 감가상각을 한 각 설비 장비들의 가격도 같이 표기를 하여, 바이어가 비지니스를 살 때 가져가는 설비/장비들의 현 가치를 알게 해줍니다. 5. Lease equipment list and lease contracts 비지니스 내에 있는 설비/장비중 렌트로 가지고 있는 것들의 리스트입니다. 월 얼마를 지불하며 가지고 있고, 리스가 언제 끝나는지등을 적습니다. 그리고 해당 장비/설비 렌트에 대한 계약서를 준비합니다. 6. Business licenses, Certifications, Registrations 당연히 필요합니다. 불법적으로 운영되고 있는 비지니스를 살 사람을 거의 없으니까요. 7. Inventory list 만약 비지니스를 판매하실 때, 가지고 계신 인벤토리도 판매하신다면 해당 인벤토리의 리스트와 현재의 가치를 정리하셔야 합니다. 이 또한 바이어에게 어필할 수 있는 큰 부분이 됩니다. 이상 기본서류를 정리해 보았습니다. 추가적으로 궁금하신 부분 있으면 언제든 연락 주십시요. 감사합니다. #시카고복덕방 #리얼터 #리얼터한상철 #한인리얼터 #시카고한인리얼터 #일리노이한인리얼터 #시카고리얼터 #일리노이리얼터 #부동산 #한인부동산 #부동산중개인 #미국 #집 #인스팩션 #미국집 #새집 #집팔기 #비지니스판매 #businessforsale #homeselling #business selling #houseselling #newconstruction #Realtor_SangHan #realtorsanghan #realtor #realestateagent #help_everyone_live_in_a_better_home #chicagokoreanrealtor #market #buying #selling #investing #realestatemarketing #Chicago #illinois #markettrend #2023 #businesssale #exitplanning #kitchenremodel #kitchenupgrad #newcabinets #countertop

  • 좋은 부엌 리모델링과 나쁜 부엌 리모델링 (good or bad kitchen improvements)

    집을 처음 구입하시거나 판매 하실 때 보통 부엌과 욕실의 리모델링 많이 하십니다. 어떤 리모델링은 집의 가치를 올려주어 좋은 투자가 될 수가 있고, 어떤 리모델링은 돈만 쓰고 건지는게 없어지는, 혹은 집이 잘 안 팔리게 만드는 나쁜 투자가 되기도 합니다. 오늘은 전문가들이 보는 대표적인 좋은 부엌 리모델링과 나쁜 리모델링을 공유해 보겠습니다. 1. 새 캐비넷 (new cabinets) 좋은 투자입니다. 최근 Remodeling magazine에서 발표한 2022 Cost Vs Value report (https://www.remodeling.hw.net/cost-vs-value/2022/)에 따르면 부엌 캐비넷이 오래 되었거나 저렴한 소재로 만들어진 경우, 이런 캐비넷을 바꿔주거나, 심지어 문, 서랍 앞면, 그리고 손잡이등을 교체해 주는 것 만으로도 투자비용보다 약 70% 높게 집의 가치가 올라간다 합니다. 즉, 케비닛을 업그레이드 하는데 $3,000을 투자하셨다면 집의 가치는 약 $5,100 올라간다는 이야기 입니다. 2. Countertop의 공간 확장 좋은 투자입니다 기존에 있는 countertop을 보다 넓은 것으로 만들거나, 부엌의 공간이 허락된다면 아일렌드 케비닛을 하나 만들어 부엌에서 음식을 만들거나 모여 이야기 할 수 있는 공간을 넓히는 것입니다. 사람들이 지나다니는데 불편함이 없게만 만든다면 카운터탑을 크게 만드는 것은 언제나 집의 가치를 올리고 집을 빨리 팔리게 하는 요소입니다. 3. Skylight 설치 좋은 투자입니다. 특히 부엌의 위치가 집의 구조상 북쪽이나 동쪽에 위치해 있을 경우, 부엌을 많이 사용하는 오후 시간에는 어둡기 마련입니다. 하지만 skylight을 설치하면 부엌을 늘 밝게 쓰실 수 있습니다. 많은 바이어 분들이 보다 밝은 집을 원하시고 (특히 자연광으로 밝은 집), 집은 밝을 수록 넓어 보이니 집 판매에 도움이 될 수 밖에 없습니다. 4. 바닥 교체 (floor replacement) 좋은 투자입니다. 부엌 바닥이 장판소재의 타일이나 옆에 위치한 다른 공간과의 시각적 연결이 좋지 않다면 바닥을 세라믹 타일이나 나무 바닥으로 업데이트 하는 것은 정말 좋은 투자입니다. 크게는 투자비용의 80%이상을 뽑아낼 수 있다고 합니다. 5. 너무 펜시한 혹은 과감한 소재의 countertop 나쁜 투자입니다. 물론 라미네이트 등으로 된 카운터 탑을 퀄츠나 대리석으로 교체하는 것은 좋은 투자가 됩니다. 하지만, 너무 화려하거나 비싼 소재로 바꾸는 것은 외려 아무 도움이 안 됩니다. 대리석은 강도와 안에 있는 무늬에 따라 값이 천차만별인데 집의 가치에 맞는 적당한 것으로 교체하시는 것이 좋습니다. 6. 너무 개인취향만 존중한 업데이트 나쁜 투자입니다. 해당 집에서 거주하시는 동안은 너무 맘에 들게 사실 수 있습니다. 하지만, 집을 판매하실 때, 집은 가능하면 모든 면에서 무난해야 합니다. 개인취향을 너무 존중하여 꾸민 집의 경우, 공사를 다 다시 해야 할 수가 있어 바이어들이 꺼리게 됩니다. 7. 불필요한 럭셔리 아이템들 나쁜 투자입니다. 예를 들어 sonic ice maker* (nugget icemaker라고도 부릅니다. Sonic 햄버거 체인에서 음료수를 줄 때 담아주는 nugget 모양의 얼음을 만들어 주는 ice maker 입니다)등의 아이템들은 집의 가치를 올리는데 전혀 도움이 안됩니다. 집을 꾸미실 때, 늘 집의 가치를 생각하시고 거기에 맞는 수준으로 꾸미시길 권해드립니다. $1.5M 짜리 집들에 보편적인 Subzero 냉장고가 $300K 짜리 집에 있다고 그 $300K집의 가치가 절대 올라가지는 않습니다. 다음에도 더 좋은 글로 찾아 뵙도록 하겠습니다. #시카고복덕방 #리얼터 #리얼터한상철 #한인리얼터 #시카고한인리얼터 #일리노이한인리얼터 #시카고리얼터 #일리노이리얼터 #부동산 #한인부동산 #부동산중개인 #미국 #집 #인스팩션 #미국집 #새집 #newconstruction #Realtor_SangHan #realtorsanghan #realtor #realestateagent #help_everyone_live_in_a_better_home #chicagokoreanrealtor #market #buying #selling #investing #realestatemarketing #Chicago #illinois #markettrend #2023 #businesssale #exitplanning

  • 새 집에 대한 오해들 (Myths about buying a new construction house)

    요즘 새로 짓는 집들 너무 예쁘죠. 그래서 많은 분들이 새로 짓는 집을 구입하시는 것에 관심이 많으십니다. 하지만, 새로 짓는 집들에 대한 이런 저런 말들이 많이 있습니다. 오늘은 그 부분에 대해 이야기 나눠볼까 합니다. 글의 내용은 1/2/2023 에 realtor.com에 올라온 기사를 참고하였습니다. 1. 신축은 비싸다 사실 맞는 말입니다. 그냥 가격대 가격으로 비교하면 같은 크기의 집들에 비해 평균 16%가 비싸다고 합니다. 하지만, 여기서 생각해 보셔야 할 것이 있습니다. 신축은 지붕, 창문, appliances, HVAC 시설들이 다 새것입니다. 더불에 건축사측에서 warranty를 제공합니다. 건축사마다 다르지만, 보통 몇 년 동안은 집에 문제가 있어도 건축사에서 고쳐줍니다. 반대로 이미 구축 구입하실 경우, 해당 집의 나이에 따라 이런 값비싼 시설들은 조만간 교체할 확률이 있습니다. 2. 신축은 오래 기다려야 한다. 이 말도 사실 틀린 말은 아닙니다. 평균 땅을 파고 집을 짓는데 걸리는 시간은 6.5개월이라고 합니다. 현재 이미 존재하는 집을 구입하시는데 걸리는 시간은 1 ~ 2개월이면 되는 것에 비해 꽤나 긴 시간입니다. 하지만, 보통의 새 집은 이미 공사가 얼마만큼 진행된 상태로 판매를 합니다. 따라서 6.5개월보다는 적게 걸리는 경우가 많이 있습니다. 3. 모기지를 얻기가 어렵다 이것은 틀린 정보입니다. 사실 신축의 경우 모기지를 진행하는데 있어 은행측의 업무가 더 단순하기 때문에 오히려 모기지를 얻기가 더욱 쉽다 보실 수 있습니다. 4. 신축은 구축에 비해 가치가 빨리 떨어진다. 이 부분은 집의 형태에 따라 다릅니다. 일반적인 개인주택의 경우, 해당 subdivision에 건축사가 집을 많이 지을 수록, 집값이 상승하는 경우가 대부분입니다. 하지만, 시간이 흐르면 결국 비슷한 지역의 10 ~ 20년전에 지어진 구축과의 가격차이가 줄어들게 됩니다. 5. 신축은 인스팩션이 불가능하다 절대 틀린 정보입니다. 신축을 구입하실 때는 건축사에서 drywall을 올리기 전에 한 번, 공사가 다 끝난 후 한 번 이렇게 두 번 인스팩션을 할 수 있는 기회를 줍니다. 그 때 전문 인스팩터와 함께 가시면 인스팩션을 진행하실 수 있습니다. 하지만, 신축의 경우 code에 맞지 않으면 분양이 불가능하니, 그리고 그 부분을 확인하기위해 village측의 인스팩터가 나와 인스팩션을 진행하니, 일반 인스팩터 분들을 굳이 고용하실 필요는 없는 것입니다. 6. 신축은 다 똑같이 생겼다 이 부분도 맞기도 하고 틀리기도 한 말입니다. 신축의 경우, 건축사에서 정해놓은 몇가지 모델들 중에서 하나를 고르는 것이 맞습니다. 하지만, 외장과 내장을 원하는 대로 바꾸실 수는 있습니다. 따라서 완전히 흰 도화지에 새 그림을 그리는 것은 불가능 하지만, 나름대로 집을 유니크하게 만드는데는 충분한 가능성이 있습니다. 7. 신축은 옛날 집들에 비해 퀄러티가 안 좋다 이 부분도 생각해 봐야 할 문제입니다. 잘 아시겠지만, 건축관련 코드는 매 년 업데이트가 되고 있습니다. 더 안전하고, 더 에너지 효율이 좋을 수 밖에 없습니다. 물론 당장 2X4 각목만 보아도, 40 ~ 50년 전의 2X4는 요즘의 것들보다 더 크고 단단합니다. 하지만, 그런 것들이 집의 품질이 좋다 안 좋다를 총괄적으로 평가하는 기준이 될 수는 없습니다. 위에서도 말씀드렸지만, village inspection을 통과하지 못한 집은 분양이 불가능 합니다. 따라서 신축일수록 최근 퍼밋코드에 맞게 지어진 집입니다. 8. 신축 구입에는 리얼터가 필요없다 이 부분은 표면적으로는 맞는 말입니다. 건축사측에서는 당연히 판매하는 집에 대한 단점은 알려주지 않을 것입니다. 하지만, 많은 거래를 하는 리얼터와 함께 하시면 집의 입지 조건과 내부 구조등, 건축사에서 말하지 않는 단점들과 장점들에 대한 컨설팅을 받으실 수 있습니다. 그 만큼 많은 집들을 봐 왔기 때문에 새 집에 씌인 콩깍지를 벗겨드리고 보다 이성적인 판단을 하실 수 있도록 도와드립니다. 그리고 집 가격에 대한 네고도 도와드립니다. 건축사에서 리얼터 비용을 뺀만큼 집 값에서 깎아줄 것 같지만, 사실 내용은 그렇지 않습니다. 따라서 신축을 구입하시더라도 꼭 실력있는 리얼터와 함께하시어 보다 냉정한 눈으로 집을 보고 구입하실 수 있도록 하시는 것이 좋습니다. #시카고복덕방 #리얼터 #리얼터한상철 #한인리얼터 #시카고한인리얼터 #일리노이한인리얼터 #시카고리얼터 #일리노이리얼터 #부동산 #한인부동산 #부동산중개인 #미국 #집 #인스팩션 #미국집 #새집 #newconstruction #Realtor_SangHan #realtorsanghan #realtor #realestateagent #help_everyone_live_in_a_better_home #chicagokoreanrealtor #market #buying #selling #investing #realestatemarketing #Chicago #illinois #markettrend #businesssale #exitplanning

  • Sell a business in 2023

    I’m receiving a lot of requests for business purchases and sales these days. When it comes to helping, there are many people who are too focused on running a business, and aren't prepared at all in case they sell. So, to help those people, I'm going to write a blog about business as well. Of course, to sell your business smartly, you need to maximize the value of the business you are selling and then list it. Many people think that the value of a business is equal to Gross Revenue. There is a chance that the value of the business will increase if the Gross Revenue is high, but this is not necessarily the case. Therefore, if you set the sales period in advance and raise the value of your business through steady preparation during that time, you will be able to sell it at a good price. So first, let's look at the preparation process through the big picture. 1. Identify in advance the points to be supplemented in the current business. Of course, the purpose is to increase the value of your business. In other words, from a buyer's point of view, identify which parts they will be hesitant to purchase about this business. Everything is included. For example, the interior is too old, or the surrounding buildings are abandoned. And among them, supplement all the parts that can be supplemented by investing little money or time. 2. Look at financials and focus on how to increase the number of pieces buyers will love. Usually, if you ask people who sell businesses to show you the financials, there are many cases where you only have a tax report. Moreover, the tax report does not include cash transactions, so in most cases the actual owner only has such a small report. In the meantime, as a rule of thumb, the owner says how much is the gross and how much is the net. Unfortunately, today's business buyers don't risk their lives investing big bucks with that guesswork. Therefore, financials really need to preview the business as specifically as possible. The minimum documents that those who sell a business must take care of are the following. Tax report Last year P&L (Profit & Loss) and last 12 months P&L Equipment list Employee working schedule Employee payment plan And while looking at these documents, you should do your best to minimize the cost and maximize the net that the actual owner takes. *Among those who say how much Net is, there are some who do not include their own labor costs, but this is not an accurate Net. Under the condition that the business owner visits once a week or once a month to collect money, the money the owner takes is Net. So, if you haven't included your hours in your cost, be sure to include this as well* 3. You should think ahead about your plans after selling your business. If the business is sold, there may be a share of money right away, but the household's source of income will disappear. So, after you sell your business, you need to plan how you will generate income. When a lot of money comes in, I think I can share it well, but when I look at the people around me, it's not as easy as it sounds. Therefore, I recommend that you make a solid plan before selling your current business. I will continue to share blog posts related to business from time to time. Residential, commercial, business, etc. If you have any questions or need help, please feel free to contact me. #시카고복덕방#리얼터#리얼터한상철#한인리얼터#시카고한인리얼터#일리노이한인리얼터#시카고리얼터#일리노이리얼터#부동산#한인부동산#부동산중개인#미국#집#인스팩션#미국집#Realtor_SangHan#realtorsanghan#realtor#realestateagent#help_everyone_live_in_a_better_home#chicagokoreanrealtor#market#buying#selling#investing#realestatemarketing#Chicago#illinois#markettrend #2023 #businesssale#exitplanning

bottom of page