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Over the past year, the number of people looking for homes has still exceeded the number of homes available for sale, leading to price increases. These price increases have directly resulted in increased equity for homeowners. How much equity have you earned over the past 12 months? According to CoreLogic's latest Homeowner Equity Insights, the average homeowner's equity has increased by $28,000 over the past year alone. This is a national average, and the amount of equity gained through homeownership in each state can be seen in the graph below. In my area of Illinois, the average increase is $27,000. So, what if you bought a home before the pandemic? If you bought a home before the pandemic, the news of equity increases would be even more exciting. According to data from Realtor.com , home prices have risen 37.5% from May 2019 to May 2024, meaning the value of your home has likely increased significantly. Simply put, on average, you would have gained additional equity amounting to 37.5% of the price you paid for your home at that time. How can increasing home equity help you? With prices having skyrocketed a few years ago and continuing to rise today, homeowners have accumulated significant equity. This, of course, provides many benefits. You can use this equity to start a business, fund education, or help purchase your next home. When you sell your home, the accumulated equity comes back to you and can cover a large portion or even the entirety of the down payment for your next home. Conclusion Whether for personal residence or investment, real estate prices will inevitably rise in the long term if the location is good. Don't forget this part. Therefore, when deciding on the best time to buy a home, remember that the right time is when you really need it, rather than based on market conditions. #시카고복덕방 #리얼터 #리얼터한상철 #한인리얼터 #시카고한인리얼터   #시카고 #일리노이 #일리노이한인리얼터   #시카고리얼터 #한인부동산칼럼   #일리노이리얼터   #부동산 #한인부동산 #부동산중개인 #미국 #Realtor_SangHan   #realtorsanghan   #realtor   #realestateagent   #help_everyone_live_in_a_better_home   #chicagokoreanrealtor   #selling   #investing   #Chicago   #illinois   #realestate   #Resi dential #residentialbuilding  #businessselling #businessbuying #비지니스거래 #appraisalgap #mortgage #equity #자산 #자산증가

지난 1년 동안, 매물을 찾는 사람들의 수가 여전히 판매 가능한 주택보다 많았고, 이는 가격 상승으로 이어졌습니다. 이러한 가격 상승은 주택 소유자의 자산 증가로 직결되었습니다.   지난 12개월 동안 얼마나 많은 자산을 벌었을까요? CoreLogic의 최신 Homeowner Equity Insights에 따르면, 평균 주택 소유자의 자산은 지난해에만 $28,000 증가했습니다.   이는 전국 평균이며 각 주별 자가소유를 통한 자산의 증가량은 아래의 그래프를 통해 보실 수 있습니다. 제가 있는 일리노이 지역은 평균 $27,000이 증가했다고 하네요.   그럼, 팬데믹 이전에 집을 샀다면 어떻게 될까요? 팬데믹 이전에 집을 샀다면, 자산 증가 소식은 더욱 기쁠 것입니다. Realtor.com의 데이터에 따르면, 2019년 5월부터 2024년 5월까지 주택 가격이 37.5% 상승하여 집의 가치가 상당히 증가했을 가능성이 큽니다. 그 이야기는 자산의 증가도 엄청났을 것입니다. 쉽게 말씀드려서 평균적으로 당시 지불한 집 값의 37.5%에 달하는 자산이 추가로 생겼다고 보시면 됩니다.   증가하는 주택 자산이 당신에게 어떤 도움을 줄 수 있을까요? 몇 년 전 가격이 급등하고 오늘날에도 가격이 계속 상승하면서, 주택 소유자들은 상당한 자산을 축적하게 되었습니다. 이는 당연히 많은 혜택을 제공합니다.   이 자산을 사용하여 사업을 시작하거나 교육 자금을 마련하거나 다음 집을 마련하는 데 도움을 받을 수 있습니다. 집을 팔 때, 축적된 자산은 다시 돌아오며, 다음 집의 다운 페이먼트를 큰 부분 또는 전부를 충당할 수 있습니다.   결론 부동산은 실거주용이던 투자용이던 로케이션이 좋다면, 장기적으로 무조건 가격이 오르게 되어있습니다. 이 부분이 잊지마시고요. 따라서, 집사기 좋은 때를 정하실 때는 시장상황보다는 내가 정말 필요한 때가 좋은 때임을 잊지마시기 바랍니다. #시카고복덕방 #리얼터 #리얼터한상철 #한인리얼터 #시카고한인리얼터   #시카고 #일리노이 #일리노이한인리얼터   #시카고리얼터 #한인부동산칼럼   #일리노이리얼터   #부동산 #한인부동산 #부동산중개인 #미국 #Realtor_SangHan   #realtorsanghan   #realtor   #realestateagent   #help_everyone_live_in_a_better_home   #chicagokoreanrealtor   #selling   #investing   #Chicago   #illinois   #realestate   #Resi dential #residentialbuilding  #businessselling #businessbuying #비지니스거래 #appraisalgap #mortgage #모기지 #equity #자산

Title insurance is a type of insurance that protects buyers from potential issues related to property ownership. These issues may include unpaid taxes left by previous owners, mortgages, unresolved inheritance matters, and fraudulent ownership claims. Such problems can lead to significant legal disputes later on, and title insurance protects the buyer in these situations. Why Title Insurance is Necessary Protection from Past Issues : The history of real estate transactions can be long and complicated. Debts or legal issues left by previous owners may be discovered later. Title insurance protects the new owner from these past problems. Fraud Prevention : Title fraud is a common issue in real estate transactions. Ownership problems can arise from fraudulent documents or forged papers. Title insurance protects against such fraudulent claims. Unexpected Legal Issues : Even after purchasing a home, unexpected legal issues may arise. Unpaid taxes or unresolved legal matters from previous owners are common examples. Title insurance provides protection against these legal problems. Benefits of Title Insurance Financial Protection : In the event of legal disputes, title insurance covers the related legal costs and compensation for damages. This reduces the financial burden on the homebuyer. Peace of Mind : Title insurance provides protection against potential problems that may arise after purchasing a home, allowing the new homeowner to live in peace. Long-term Protection : Title insurance typically continues to protect as long as the homeowner owns the property. It serves as a long-term investment protection measure. Conclusion Buying a home is one of the most important decisions in life. Title insurance protects buyers from various potential issues related to property ownership, helping to avoid financial losses and legal disputes. Therefore, purchasing title insurance when buying a home is a wise choice. Title insurance not only provides financial protection but also ensures a peaceful living experience in the new home. If you are preparing for a real estate transaction, understanding the importance of title insurance and actively considering it will greatly help in protecting your significant investment and future. #시카고복덕방 #리얼터 #리얼터한상철 #한인리얼터 #시카고한인리얼터   #시카고 #일리노이 #일리노이한인리얼터   #시카고리얼터 #한인부동산칼럼   #일리노이리얼터   #부동산 #한인부동산 #부동산중개인 #미국 #Realtor_SangHan   #realtorsanghan   #realtor   #realestateagent   #help_everyone_live_in_a_better_home   #chicagokoreanrealtor   #selling   #investing   #Chicago   #illinois   #realestate   #Resi dential #residentialbuilding  #businessselling #businessbuying #비지니스거래 #appraisalgap #mortgage #painting #titleinsurance

Title Insurance은 부동산 소유권과 관련된 잠재적 문제로부터 구매자를 보호하는 보험입니다. 여기에는 이전 소유자가 남긴 미지급 세금, 담보 대출, 미처리된 상속 문제, 사기성 소유권 주장 등이 포함될 수 있습니다. 이러한 문제들은 나중에 큰 법적 분쟁으로 이어질 수 있으며, Title Insurance은 이런 상황에서 구매자를 보호합니다.   Title Insurance이 필요한 이유   1. 과거의 문제로부터 보호: 부동산 거래의 역사가 오래되고 복잡할 수 있습니다. 이전 소유자가 남긴 채무나 법적 문제가 나중에 발견될 수 있습니다. Title Insurance은 이러한 과거의 문제로부터 새로운 소유자를 보호합니다.   2. 사기 방지: 타이틀 사기는 부동산 거래에서 종종 발생할 수 있는 문제입니다. 사기성 문서나 위조된 서류로 인해 소유권 문제가 생길 수 있습니다. Title Insurance은 이러한 사기성 주장으로부터 보호합니다.   3. 예기치 않은 법적 문제: 집을 구입한 후에도 예기치 않은 법적 문제가 발생할 수 있습니다. 미지급 세금이나 이전 소유자의 미처리된 법적 문제가 대표적인 예입니다. Title Insurance은 이러한 법적 문제에 대해 보호를 제공합니다.   Title Insurance의 혜택   1. 재정적 보호: 법적 분쟁이 발생할 경우, Title Insurance은 관련 법적 비용과 손해배상을 보장합니다. 이는 집 구매자의 재정적 부담을 줄여줍니다.   2. 불안감 해소: Title Insurance은 집을 구입한 후 발생할 수 있는 잠재적 문제들로부터 보호를 제공함으로써, 새로운 집에서 안심하고 살 수 있게 해줍니다.   3. 장기적 보호: Title Insurance은 일반적으로 한 번 가입하면 그 집을 소유하는 동안 계속 보호를 제공합니다. 이는 장기적인 투자 보호 수단이 됩니다.   결론   집을 구입하는 것은 인생에서 중요한 결정 중 하나입니다. Title Insurance은 부동산 소유권과 관련된 다양한 잠재적 문제로부터 구매자를 보호하여, 재정적 손실과 법적 분쟁을 피할 수 있게 해줍니다. 따라서 집을 구입할 때 Title Insurance을 구입하는 것은 현명한 선택입니다. Title Insurance은 재정적 보호뿐만 아니라 새로운 집에서의 평화로운 생활을 보장해줍니다.   부동산 거래를 준비 중이라면, Title Insurance의 중요성을 이해하고 적극적으로 고려해보세요. 이는 당신의 중요한 투자와 미래를 보호하는 데 큰 도움이 될 것입니다.   #시카고복덕방 #리얼터 #리얼터한상철 #한인리얼터 #시카고한인리얼터   #시카고 #일리노이 #일리노이한인리얼터   #시카고리얼터 #한인부동산칼럼   #일리노이리얼터   #부동산 #한인부동산 #부동산중개인 #미국 #Realtor_SangHan   #realtorsanghan   #realtor   #realestateagent   #help_everyone_live_in_a_better_home   #chicagokoreanrealtor   #selling   #investing   #Chicago   #illinois   #realestate   #Resi dential #residentialbuilding  #businessselling #businessbuying #비지니스거래 #appraisalgap #mortgage #painting #titleinsurance

The 30-year fixed mortgage rate dropped to 6.77% this week, the lowest level since mid-March, and marked the biggest weekly decline since May, according to Freddie Mac. So far, the decline in rates hasn't spurred a surge in homebuyers. The Mortgage Bankers Association (MBA) reported that applications for loans to purchase homes continued to decline this week. Purchase application demand is still about 5% lower than it was in the spring when rates were similarly averaged. According to Sam Kharter, chief economist at Freddie Mac, this situation is not uncommon. Sometimes, when rates fall, demand weakens because buyers wait for rates to hit their lowest point and show no signs of falling further. Buyers might also hesitate for other reasons. Lisa Sturtevant, chief economist at Bright MLS, noted that home sales activity tends to slow down in mid-summer. This is something I feel every year as well. However, a bigger obstacle than the hot weather is that in many markets, home prices have reached record levels, causing some buyers to exit the market. With this week's rate of 6.77%, a homebuyer with a 20% down payment would have a monthly mortgage payment of $2,080 on a $400,000 home. With a 10% down payment, the monthly mortgage payment is expected to be $2,340. In other words, this week's lower rate could help some homebuyers improve their ability to purchase a home. This week's rate drop occurred alongside a more favorable inflation report and growing expectations that the Fed will cut its key interest rate in September. Therefore, if mortgage rates continue to fall over the next few months, more buyers and sellers may re-enter the market, potentially leading to a more balanced market than we've seen in years. Freddie Mac reported the national average mortgage rates for the week ending July 18 as follows: 30-year fixed-rate mortgage: averaged 6.77%, down from 6.89% last week. A year ago, the 30-year rate averaged 6.78%. 15-year fixed-rate mortgage: averaged 6.05%, down from 6.17% last week. A year ago, the 15-year rate averaged 6.06%.   #시카고복덕방 #리얼터 #리얼터한상철 #한인리얼터 #시카고한인리얼터   #시카고 #일리노이 #일리노이한인리얼터   #시카고리얼터 #한인부동산칼럼   #일리노이리얼터   #부동산 #한인부동산 #부동산중개인 #미국 #Realtor_SangHan   #realtorsanghan   #realtor   #realestateagent   #help_everyone_live_in_a_better_home   #chicagokoreanrealtor   #selling   #investing   #Chicago   #illinois   #realestate   #Resi dential #residentialbuilding  #businessselling #businessbuying #비지니스거래 #appraisalgap #mortgage #painting #titleinsurance

30년 만기 고정금리 주택담보대출이 이번 주 6.77%로 떨어져 3월 중순 이후 가장 낮은 수준을 기록했으며, 5월 이후 가장 큰 폭의 주간 하락을 기록했다고 Freddie Mac이 보고했습니다.   지금까지 금리 하락은 주택 구매자들의 급증을 유도하지 못했습니다. 주택구매자금융협회(MBA)는 이번 주 주택 구입을 위한 대출 신청자가 계속 줄어들고 있다고 보고했습니다. 구매 신청 수요는 여전히 봄보다 약 5% 낮으며, 당시 금리는 현재와 비슷한 평균치였습니다.   Freddie Mac의 수석 경제학자인 Sam Kharter에 따르면, 이런 상황은 드문 일이 아니라고 합니다. 때때로 금리가 하락하면 수요가 약화되는데, 이는 구매자들이 금리가 최저점으로 떨어져 더 떨어질 기미가 보이지 않을 때 까지 기다리기 때문이라고 합니다.   구매자들은 다른 이유로도 주저할 수 있습니다. Bright MLS의 수석 경제학자인 Lisa Sturtevant에 따르면  여름 중반에는 주택 판매 활동이 둔화되는 경향이 있다고 합니다. 이 부분은 저도 매년 느끼는 부분입니다. 하지만 더 큰 장애물은 더운 날씨보다 주택 가격이 기록적인 수준에 도달한 많은 시장에서 일부 구매자들이 시장에서 이탈하게 될 확률이 있다는 것입니다.   이번 주 6.77%의 금리로, 20%의 다운 페이먼트를 한 주택 구매자는 40만 달러 주택에 대해 월 2,080달러의 모기지 상환금을 내게 될 것입니다. 10%의 다운 페이먼트로는 월 2,340달러의 모기지 상환금이 예상됩니다. 즉, 이번 주 낮아진 금리는 주택 구매자들이 주택 구입 능력의 일부를 해결하는 데 도움이 될 수 있을 것입니다.  이번 주 금리 하락은 이번 주 더 유리한 인플레이션 보고서와 연준이 9월에 주요 기준 금리를 인하할 것이라는 기대가 커지면서 이루어졌습니다.   따라서, 앞으로 몇 달 동안 모기지 금리가 계속 하락한다면, 더 많은 구매자와 판매자가 시장에 재진입할 가능성이 있으며,수년 만에 더 균형 잡힌 시장을 볼 수 있게 될 것입니다.   Freddie Mac은 7월 18일 주간 기준 모기지 금리의 전국 평균을 다음과 같이 보고했습니다:   - 30년 고정 금리 모기지: 평균 6.77%, 지난 주의 6.89%에서 하락. 1년 전 30년 금리는 평균 6.78%였습니다. - 15년 고정 금리 모기지: 평균 6.05%, 지난 주의 6.17%에서 하락. 1년 전 15년 금리는 평균 6.06%였습니다. #시카고복덕방 #리얼터 #리얼터한상철 #한인리얼터 #시카고한인리얼터   #시카고 #일리노이 #일리노이한인리얼터   #시카고리얼터 #한인부동산칼럼   #일리노이리얼터   #부동산 #한인부동산 #부동산중개인 #미국 #Realtor_SangHan   #realtorsanghan   #realtor   #realestateagent   #help_everyone_live_in_a_better_home   #chicagokoreanrealtor   #selling   #investing   #Chicago   #illinois   #realestate   #Resi dential #residentialbuilding  #businessselling #businessbuying #비지니스거래 #appraisalgap #mortgage #painting #titleinsurance

Oil-Based Paint Differences from Water-Based Paint Composition:  Primarily contains oil-based substances such as alkyd or linseed oil. Drying Time:  Generally takes longer to dry, ranging from several hours to a few days. Finish:  Provides a smoother and more durable finish. Odor:  Has a strong odor, requiring proper ventilation during use. Cleanup:  Requires mineral spirits or paint thinner for cleaning paint tools. Uses Wood and Metal Surfaces:  Highly durable and resistant to moisture and wear, making it ideal for wooden furniture, trims, doors, and metal surfaces. Outdoor Projects:  Resistant to weather changes, suitable for exterior buildings, fences, and decks. Commercial and Industrial Environments:  Due to its high durability, it's used in factories, warehouses, and commercial buildings. Water-Based Paint Differences from Oil-Based Paint Composition:  Contains various polymers such as acrylic or latex, based on water. Drying Time:  Dries quickly, typically within a few hours. Finish:  While less durable than oil-based paint, it maintains color well over time. Odor:  Low odor and low toxicity, making it suitable for indoor projects. Cleanup:  Easily cleaned with soap and water. Uses Interior Walls and Ceilings:  Low odor and quick drying make it ideal for interior walls and ceilings. Eco-Friendly Projects:  Low VOC (Volatile Organic Compounds) content makes it suitable for environmentally friendly projects. General Household Use:  Convenient to use and clean, making it popular for home use. Summary Oil-Based Paint:  Suitable for durability, high-quality finish, and outdoor use but has a long drying time and strong odor. Water-Based Paint:  Ideal for indoor use, quick drying, and eco-friendly projects but is relatively less durable. Choosing the right paint for your project involves considering the characteristics and uses of each type. #시카고복덕방 #리얼터 #리얼터한상철 #한인리얼터 #시카고한인리얼터   #시카고 #일리노이 #일리노이한인리얼터   #시카고리얼터 #한인부동산칼럼   #일리노이리얼터   #부동산 #한인부동산 #부동산중개인 #미국 #Realtor_SangHan   #realtorsanghan   #realtor   #realestateagent   #help_everyone_live_in_a_better_home   #chicagokoreanrealtor   #selling   #investing   #Chicago   #illinois   #realestate   #Resi dential #residentialbuilding  #businessselling #businessbuying #비지니스거래 #appraisalgap #mortgage #painting

Oil-based 페인트와 water-based 페인트는 각기 다른 화학적 특성과 사용 용도를 가지고 있습니다. 주요 차이점과 용도를 아래에 설명하겠습니다.   Oil-Based Paint (유성 페인트)   수성 페인트와의 차이점 ·         성분: 주로 alkyd 또는 linseed oil과 같은 유성 성분이 포함됩니다. ·         건조 시간: 일반적으로 건조 시간이 길어 몇 시간에서 몇 일까지 걸릴 수 있습니다. ·         마감: 더 매끄럽고 내구성이 높은 마감을 제공합니다. ·         냄새: 강한 냄새가 나며, 사용 시 환기가 필요합니다. ·         청소: 페인트 도구를 청소할 때는 mineral spirits 페인트 희석제를 사용해야 합니다.   용도 ·         목재 및 금속 표면: 내구성이 뛰어나고 습기와 마모에 강해 목재 가구, 트림, 도어 및 금속 표면에 자주 사용됩니다. ·         실외 작업: 날씨 변화에 대한 저항력이 강해 외부 건물, 펜스 및 데크에 적합합니다. ·         상업 및 산업 환경: 높은 내구성으로 인해 공장, 창고, 상업용 건물 등에 사용됩니다.   Water-Based Paint (수성 페인트) 유성 페인트와의 차이점 ·         성분: 물을 기반으로 한 아크릴, 라텍스 등 다양한 폴리머가 포함됩니다. ·         건조 시간: 빠르게 건조되며 일반적으로 몇 시간 내에 마를 수 있습니다. ·         마감: 내구성은 유성 페인트보다 낮지만 색상이 오래 유지됩니다. ·         냄새: 냄새가 적고 독성이 낮아 실내 작업에 적합합니다. ·         청소: 물과 비누로 쉽게 청소할 수 있습니다.   용도 ·         내부 벽 및 천장: 냄새가 적고 빠르게 건조되므로 실내 벽 및 천장에 자주 사용됩니다. ·         환경 친화적 프로젝트: VOC(휘발성 유기 화합물) 함량이 낮아 환경에 친화적인 프로젝트에 적합합니다. ·         일반 가정용: 사용과 청소가 편리해 가정에서 많이 사용됩니다.   요약 Oil-Based Paint: 내구성, 마감 품질 및 외부 사용에 적합하지만 건조 시간이 길고 냄새가 강합니다. Water-Based Paint: 실내 사용, 빠른 건조 및 환경 친화적인 프로젝트에 적합하지만 내구성이 상대적으로 낮습니다.   각 페인트의 특성과 용도를 고려하여 프로젝트에 맞는 페인트를 선택하는 것이 중요합니다. #시카고복덕방 #리얼터 #리얼터한상철 #한인리얼터 #시카고한인리얼터   #시카고 #일리노이 #일리노이한인리얼터   #시카고리얼터 #한인부동산칼럼   #일리노이리얼터   #부동산 #한인부동산 #부동산중개인 #미국 #Realtor_SangHan   #realtorsanghan   #realtor   #realestateagent   #help_everyone_live_in_a_better_home   #chicagokoreanrealtor   #selling   #investing   #Chicago   #illinois   #realestate   #Resi dential #residentialbuilding  #businessselling #businessbuying #비지니스거래 #appraisalgap #mortgage #painting

These days, there's a lot of buzz around the presidential election. So, how does this election impact the real estate market in the United States? Today, let's briefly explore this topic. 1.) Transaction Volume The graph below doesn't show detailed monthly data. However, according to the original text from Keeping Current Events, the volume tends to dip in November of the election year but quickly recovers the following year. If you look at the graph since 1990, you can see that sales volume always increases in the year following an election year marked in blue. 2. ) Mortgage Interest Rates When it comes to mortgage interest rates, in 8 out of the last 11 elections, the rates have decreased between July and November. 3. ) House Prices This is probably the most curious part for many. In terms of house prices, except for the subprime mortgage crisis, prices have increased during each of the last eight elections. In fact, the rise in house prices can be considered unrelated to elections. On average, house prices tend to increase by about 4% each year. These days, prices are rising faster due to a shortage of listings. Experts actually suggest that the impact of elections on the real estate market is minimal. Therefore, instead of expecting changes in the market based on the election results, it is recommended to gather a lot of information and study to make more effective real estate transactions. #시카고복덕방 #리얼터 #리얼터한상철 #한인리얼터 #시카고한인리얼터   #시카고 #일리노이 #일리노이한인리얼터   #시카고리얼터 #한인부동산칼럼   #일리노이리얼터   #부동산 #한인부동산 #부동산중개인 #미국 #Realtor_SangHan   #realtorsanghan   #realtor   #realestateagent   #help_everyone_live_in_a_better_home   #chicagokoreanrealtor   #selling   #investing   #Chicago   #illinois   #realestate   #Resi dential #residentialbuilding  #businessselling #businessbuying #비지니스거래 #appraisalgap #mortgage #대선 #대통령선거 #presidential_election

요즘 대통령 선거 때문에 시끌시끌 합니다. 그럼 이 대통령선거가 미국 부동산 시장에는 어떤 영향을 끼칠까요? 오늘은 짧은 글로 한 번 알아볼까 합니다.   1.      거래량 아래 그래프에는 자세한 월별 데이터가 안 나와 있습니다. 하지만, 제가 참고한 keeping current event의 원문에 의하면 대선이 있는 해의 11월에는 주춤하다가 다음 해에 빠르게 판매량을 따라잡는다고 합니다. 그래프를 보시면 1990년 이후부터는 파란색 대선이 있는 해의 다음해에는 무조건 판매량이 많아진 것을 보실 수 있습니다.   2.      Mortgage interest rate 모지지 금리를 보면 지난 11번의 대선 중 8번의 경우에 7월에서 11월 사이에 모기지 금리가 내려갔다고 합니다.   3.      집 값 가장 궁금해 하시는 부분일텐데요. 집값의 경우는 지난 8번의 대선 중 subprime mortgage사태 때를 제외한 매 대통령 선거 때 마다 집값은 올라갔습니다. 사실 집값이 올라가는 것은 대선과는 무관하다고 보셔도 됩니다. 평균적으로 매년 4%정도씩 올라가는 것이 집값입니다. 요즘은 매물이 부족하여 집값이 더 빨리 올라가는 추세인 것이고요.   사실 전문가들에 의하면 대선이 부동산시장에 끼치는 영향은 미비하다고 합니다. 따라서 대통령 선거의 결과에 의해 변할 부동산 시장을 기대하시기 보다는, 많은 정보를 보시고 공부하시어 보다 효과적인 부동산 매매를 하시길 권해드립니다. #시카고복덕방   #리얼터   #리얼터한상철   #한인리얼터   #시카고한인리얼터   #시카고   #일리노이   #일리노이한인리얼터   #시카고리얼터   #한인부동산칼럼   #일리노이리얼터   #부동산   #한인부동산   #부동산중개인   #미국   #Realtor_SangHan   #realtorsanghan   #realtor   #realestateagent   #help_everyone_live_in_a_better_home   #chicagokoreanrealtor   #selling   #investing   #Chicago   #illinois   #realestate   #Resi dential #residentialbuilding

Even if you didn’t own a home back then, you likely remember the 2008 housing crisis. The shock impacted countless lives, and many people now live in fear that something similar could happen again. But rest assured, things are different now. According to Business Insider, while many Americans still believe the housing market is at risk of collapsing, economists studying the housing market do not anticipate a collapse in 2024 or beyond. Why are experts so confident? For the market and housing prices to collapse, there would need to be an oversupply of homes, but data shows this is not happening. Currently, there is a shortage, not a surplus, of supply. This remains true despite the inventory increases we've seen this year. Housing supply comes from three main sources: Existing home sales New construction Distressed properties such as foreclosures or short sales Looking at these three main sources, it’s clear that things are different from 2008. Existing Home Sales While existing home supply has increased compared to this time last year, it remains low overall. This varies by region, but nationally, the current monthly supply is below average and significantly lower than during the collapse. The graph below illustrates this more clearly.   Comparing the latest data (green) to 2008 (red), the current available inventory is only about one-third of what it was then. In particular, in the Chicago area, where I am, the ratio as of July 2024 is just 1.8:1. In the northern suburbs popular with Korean Americans (Northbrook, Glenview, Buffalo Grove, etc.), the ratio is 1.3:1, and in the western suburbs (Naperville area), it's 1.2:1, indicating a very severe seller's market. New Home Construction There’s been a lot of talk about newly built homes, and you might wonder if homebuilders are overbuilding. Despite new homes comprising a larger portion of the total inventory, there is no need for alarm. Here’s why. The graph below shows the number of new homes built over the past 52 years. The orange section indicates overbuilding that occurred just before the collapse. The red section shows that builders have consistently built fewer homes since then.     Builders are not overbuilding but rather replenishing. According to a recent article by Bankrate, builders remember the Great Recession all too well and have been cautious in their construction pace, leading to a persistent shortage of homes for sale. Distressed Properties (Foreclosures and Short Sales) Lastly, another source of supply is distressed properties, i.e., foreclosures and short sales. During the housing crisis, foreclosure rates skyrocketed due to lending standards that allowed many people to obtain loans they couldn’t truly afford. Today, lending standards are much stricter, resulting in more qualified buyers and significantly fewer foreclosures. The graph below, using data from the real estate data analysis firm ATTOM, shows how this has changed since the housing collapse.   The graph clearly shows that as lending standards tightened and buyers became more qualified, foreclosure rates began to decline. In 2020 and 2021, a combination of foreclosure moratoriums (black) and forbearance programs helped prevent a spike in foreclosures similar to what occurred during the market collapse. While you may see headlines about rising foreclosure rates, this is in comparison to the very low numbers of recent years. They are still below average levels. Conclusion The current inventory levels are not sufficient for a significant price drop or a housing market collapse. Here’s what the experts say: Forbes explains: "As already-high home prices continue trending upward, you may be concerned that we’re in a bubble ready to pop. However, the likelihood of a housing market crash—a rapid drop in unsustainably high home prices due to waning demand—remains low for 2024." First American's Chief Economist Mark Fleming cites the law of supply and demand as a reason a housing market collapse is unlikely: "There’s just generally not enough supply. There are more people than housing inventory. It’s Econ 101." Lawrence Yun, Chief Economist of the National Association of Realtors (NAR), says: "We will not have a repeat of the 2008–2012 housing market crash. There are no risky subprime mortgages that could implode, nor the combination of a massive oversupply and overproduction of homes." Therefore, due to the lack of available homes, a repeat of the 2008 housing crisis is unlikely. Housing experts and inventory data indicate that a collapse is not imminent.   #시카고복덕방 #리얼터 #리얼터한상철 #한인리얼터 #시카고한인리얼터   #시카고 #일리노이 #일리노이한인리얼터   #시카고리얼터 #한인부동산칼럼   #일리노이리얼터   #부동산 #한인부동산 #부동산중개인 #미국 #Realtor_SangHan   #realtorsanghan   #realtor   #realestateagent   #help_everyone_live_in_a_better_home   #chicagokoreanrealtor   #selling   #investing   #Chicago   #illinois   #realestate   #Resi dential #residentialbuilding  #businessselling #businessbuying #비지니스거래 #appraisalgap #mortgage

비록 그 당시 집을 소유하고 있지 않았더라도, 여러분은 2008년의 주택 위기를 기억할 것입니다. 그 충격은 수많은 사람들의 삶에 영향을 미쳤고, 많은 사람들은 이제 비슷한 일이 다시 일어날까 봐 걱정하며 살아가고 있습니다. 하지만 안심하세요. 그때와 지금은 다릅니다. Business Insider에 따르면 여전히 많은 미국인들이 주택 시장이 붕괴할 위험이 있다고 믿고 있지만, 주택 시장 상황을 연구하는 경제학자들은 2024년이나 그 이후에도 붕괴를 예상하지 않는다고 합니다.   전문가들이 이렇게 확신하는 이유는 무엇일까요? 시장과 주택 가격이 붕괴하려면 너무 많은 집이 매물로 나와야 하지만, 데이터는 그런 일이 일어나지 않고 있음을 보여줍니다. 현재는 공급 과잉이 아닌 공급 부족 상태입니다. 이는 올해 우리가 본 재고 증가에도 불구하고 사실입니다. 주택 공급은 세 가지 주요 출처에서 나옵니다:   1. 구축 판매 2. 신축 3. 압류 또는 단기 매매 등 문제성 주택   이 세 가지 주요 공급원을 살펴보면, 2008년과는 다르다는 것이 명확합니다.   구축 판매   기존 주택 공급이 작년 이맘때와 비교해 증가했지만, 여전히 전체적으로 낮은 수준입니다. 이는 지역별로 다르지만, 전국적으로 현재의 월별 공급량은 기준치 이하이며, 붕괴 당시보다 훨씬 낮습니다. 아래 그래프는 이를 더 명확히 보여줍니다.   최신 데이터(녹색)와 2008년(빨간색)을 비교해보면, 현재 가용 재고는 약 3분의 1에 불과합니다. 특히 제가 있는 시카고 지역은 더 심각합니다. 현재 2024년 7월 기준 비율이 1.8 : 1에 불과하며, 한인 분들이 많이 찾으시는 북쪽 서버브 (노쓰브룩, 글랜뷰, 버팔로 그로브 등등)의 지역은 1.3 : 1, 서쪽 서버브 (네이퍼빌 지역)은 1.2 : 1로 여전히 아주 심각한 셀러마켓입니다.   신규 주택 건설   요즘 새로 지어진 주택에 대해 많은 이야기가 오가고 있어, 주택 건설업체들이 과도하게 건설하고 있는지 궁금할 수 있습니다. 신규 주택이 전체 재고의 더 큰 비율을 차지하고 있음에도 불구하고, 경고할 필요는 없습니다. 그 이유는 다음과 같습니다.   아래 그래프는 지난 52년 동안 건설된 신규 주택 수를 보여줍니다. 그래프의 주황색 부분은 붕괴 직전에 발생한 과잉 건설을 나타냅니다. 그리고 빨간색 부분을 보면, 건설업체들이 그 이후로 꾸준히 적은 양 만을 건설해왔음을 알 수 있습니다.   건설업체들은 과잉 건설을 하지 않고, 보충하고 있는 것입니다. Bankrate의 최근 기사에 따르면 건설업체들은 대공황을 너무 잘 기억하고 있으며, 건설 속도에 대해 신중하게 접근해왔기에 판매할 주택이 지속적으로 부족하게 되었다고 합니다.   문제성 주택 (압류 및 단기 매매)   마지막으로 공급이 나올 수 있는 곳은 문제성 주택, 즉 단기 매매 및 압류입니다. 주택 위기 동안, 많은 사람들이 실제로 감당할 수 없는 주택 대출을 받을 수 있도록 허용하는 대출 기준 때문에 압류가 급증했습니다.   오늘날 대출 기준은 훨씬 엄격해졌고, 그 결과 더 자격 있는 구매자가 많아졌으며 압류는 훨씬 줄어들었습니다. 아래 그래프는 ATTOM 이라는 부동산 데이터 분석 기관의 데이터를 사용하여 주택 붕괴 이후 어떻게 변화했는지를 보여줍니다.   이 그래프는 대출 기준이 엄격해지고 구매자가 더 자격을 갖추게 되면서, 압류 수가 줄어들기 시작했음을 분명히 보여줍니다. 2020년과 2021년에는 압류 금지 조치(검은색)와 유예 프로그램의 조합이 시장 붕괴 당시의 압류 급증을 막는 데 도움이 되었습니다.   압류 건수가 증가하고 있다는 헤드라인을 볼 수 있지만, 이는 최근 몇 년 동안 매우 적은 압류가 발생한 것에 비해 증가한 것입니다. 여전히 평년 수준보다 낮습니다.   결론   가격이 크게 하락하고 주택 시장이 붕괴하기 위해 필요한 재고 수준에는 아직 미치지 못합니다. 그에 따른 전문가들의 입장을 그대로 가져와봤습니다.   Forbes는 이렇게 설명합니다:   "As already-high home prices continue trending upward, you may be concerned that we’re in a bubble ready to pop. However, the likelihood of a housing market crash—a rapid drop in unsustainably high home prices due to waning demand—remains low for 2024.   (이미 높은 주택 가격이 계속 상승하고 있어 주택 거품이 터질 준비가 되었다고 걱정할 수 있습니다. 그러나 2024년에 주택 시장 붕괴, 즉 수요 감소로 인한 비정상적으로 높은 주택 가격이 급락할 가능성은 낮습니다)."   First American의 수석 경제학자 Mark Fleming은 공급과 수요의 법칙을 주택 시장 붕괴가 일어나지 않을 이유로 지적합니다:   "There’s just generally not enough supply. There are more people than housing inventory. It’s Econ 101. (일반적으로 공급이 충분하지 않습니다. 주택 재고보다 사람이 더 많습니다. 이건 경제학 의 기본입니다)."   전미부동산협회(NAR)의 수석 경제학자 Lawrence Yun은 이렇게 말합니다:   "We will not have a repeat of the 2008–2012 housing market crash. There are no risky subprime mortgages that could implode, nor the combination of a massive oversupply and overproduction of homes (2008-2012년 주택 시장 붕괴가 다시 발생하지 않을 것입니다. 폭발할 위험한 서브프라임 모기지도 없으며, 대규모 공급 과잉과 과잉 생산의 조합도 없습니다)."   따라서, 시장에 가용 주택이 충분하지 않아 2008년 주택 위기의 재현은 없을 것입니다. 주택 전문가들과 재고 데이터는 붕괴가 다가오고 있지 않다고 말합니다. #시카고복덕방 #리얼터 #리얼터한상철 #한인리얼터 #시카고한인리얼터   #시카고 #일리노이 #일리노이한인리얼터   #시카고리얼터 #한인부동산칼럼   #일리노이리얼터   #부동산 #한인부동산 #부동산중개인 #미국 #Realtor_SangHan   #realtorsanghan   #realtor   #realestateagent   #help_everyone_live_in_a_better_home   #chicagokoreanrealtor   #selling   #investing   #Chicago   #illinois   #realestate   #Resi dential #residentialbuilding  #businessselling #businessbuying #비지니스거래 #appraisalgap #mortgage