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  • Selling a House - Preparation Checklist – 4

    Customers and readers who are considering selling their homes often ask a lot of questions about what preparations are needed to ensure that the house sells well. In the previous posts, we looked at what needs to be done to convey the basic sense of "this house is well-maintained." Starting today, let's talk about preparations to ensure that the listing photos, which are essential for attracting more potential buyers, come out well. But why are photos so important? The photos that prospective buyers see on platforms like Zillow are their first impression of the house. Have you ever tried blind dates before? The first thing you see is the photo. Just as someone in a photo needs to look appealing to make you want to know more about them, the same goes for houses. Before scheduling a visit, people need to like the overall vibe of the house from the photos. So, what preparations are necessary to ensure that these crucial photos turn out well? Remove old curtains from the house. What looks pretty to you might not look the same to others. If the curtains in your house have been hanging for more than 5 years or if their patterns are too busy, consider removing them boldly. Both people looking at the photos and those coming to see the house in person are likely to perceive the house as old-fashioned or tacky. Frankly, windows without any curtains are much better than these types of curtains. Put away personal photos and belongings. Your house should appeal to as broad an audience as possible. Unless you're confident in decorating your house like a professional interior designer (which most people aren't), making your house as neutral as possible is crucial. Personal photos, religious decorations, and the like should be stored out of sight. Just a note, I once left a house immediately because of a decoration with a certain political slogan written on it, and I've had customers walk out of a house as soon as they saw family photos due to racial reasons. Clear away small items. Even if your house is spotless, having small trinkets lying around can make it look cluttered and less tidy. Tidying up is important, but before that, it's essential to put away small items where they won't be visible. In the next post, we'll discuss tips for making a good first impression when people come to see the house. #시카고복덕방 #리얼터 #리얼터한상철 #한인리얼터 #시카고한인리얼터 #시카고 #일리노이 #일리노이한인리얼터 #시카고리얼터 #한인부동산칼럼 #일리노이리얼터 #부동산 #한인부동산 #부동산중개인 #미국 #Realtor_SangHan #realtorsanghan #realtor #realestateagent #help_everyone_live_in_a_better_home #chicagokoreanrealtor #selling #investing #Chicago #illinois #realestate #Residential #residentialbuilding

  • 집 팔기 - 준비 checklist – 4

    집 파실 생각을 가지고 계신 고객 분들과 독자 분들께서 집이 잘 팔리게 만들기 위해선 어떤 준비를 해야 하는지 질문들을 많이 하십니다. 지난 글 까지는 일단 기본적으로 해야할 “이 집은 잘 관리를 받고 있는 집이구나”란 느낌을 주기 위해 진행해야 할 것들에 대해알아봤습니다. 오늘부터는 사람들을 더 많이 판매하시는 집을 보러 오게 만들기 위한 필수 조건인 리스팅 사진이 잘 나오게 하기 위한 준비들을 알려드리겠습니다. 그나저나 사진이 왜 중요하냐 고요? 집을 사시는 분들께 Zillow 같은 곳에서 보시는 사진은 해당 집에 대한 첫 인상입니다. 예전에 소개팅 한 번 씩들 해 보셨죠?가장 먼저 보는게 사진입니다. 사진 속 상대방이 예뻐야 그 사람에 대해 좀 더 알고 싶어지고 하는 것이 사람의 기본 심리입니다. 집도 마찬가지입니다. 직접 가서 보기 전에 집의 전체적인 분위기가 맘에 들어야 스케줄도 잡고 보러 가는 것입니다. 그럼이 중요한 사진이 정말 잘 나오기 위해선 어떤 준비들을 해야 할까요? 1. 집에 있는 오래된 커튼들은 다 떼어버립니다. 나에게 예쁘다고 남들에게도 다 예쁜 것은 아닙니다. 만약 집에 있는 커튼 등이 설치 한 지 5년이상 되었거나, 무늬가 과하다는 의견을 들어 보셨다면, 과감히 없애길 권합니다. 사진을 보는 사람들 뿐 아니라 집을 보러 오는 바이어들도 해당 집이 낡거나 촌스럽다 느낄 확률이 상당이 높습니다. 솔직히 이런 커튼들 보다는 아무것도 없는 창문이 훨씬 좋습니다. 2. 개인적인 사진과 물건들은 치워 놓으세요. 집은 최대한 호 불호가 없게 만드셔야 합니다. 집을 정말 프로 인테리어 디자이너처럼 꾸미실 자신이 없다면 (거의 모든 분들이 여기에 해당됩니다.) 집을 최대한 호 불호가없게 만드는 것이 가장 중요합니다. 개인적인 사진들, 종교와 관련된 장식품들 등은 보이지 않게 잘 보관해 놓으시길 권해드립니다. 참고로, 저도 문을 코란이 적혀있는 장식품 때문에 바로 집을 보지도 않고 나와 본 적도 있고, 가족 사진을 본 고객 분이특정 인종이 산다는 이유로 보시던 집에서 바로 나온 경험도 있습니다. 3. 자잘한 물건들은 치워 놓으세요 아무리 깨끗한 집 이어도 자잘한 소품 등이 죽 늘어서 있다면 보는 사람의 시선이 분산되어 집이 깔끔해 보이기가 힘듭니다.정리 정돈도 중요하지만 그 전에 자잘한 물건들은 안 보이는 곳에 치우는 것이 우선입니다. 다음 글에서는 사람들이 집을 보러 왔을 때 집의 첫 인상을 좋게 만드는 팁들을 나눠보겠습니다. #시카고복덕방 #리얼터 #리얼터한상철 #한인리얼터 #시카고한인리얼터 #시카고 #일리노이 #일리노이한인리얼터 #시카고리얼터 #한인부동산칼럼 #일리노이리얼터 #부동산 #한인부동산 #부동산중개인 #미국 #Realtor_SangHan #realtorsanghan #realtor #realestateagent #help_everyone_live_in_a_better_home #chicagokoreanrealtor #selling #investing #Chicago #illinois #realestate #Residential #residentialbuilding

  • Selling a House - Preparation Checklist - Part 3

    Customers and readers who are considering selling a house often ask what preparations they need to make to ensure their house sells well. Do you happen to like "Gostop"? In Gostop, you need to reach 3 points to make a decision to declare "Go!" or "Stop!" Yes, achieving 3 points is the basis of victory. Starting today, through this series, I will introduce the basics, corresponding to 3 points. Dare I say, additional decisions such as upgrading bathrooms or kitchens should be considered only after mastering these basics. The most important point is to give the impression that "this house is well-maintained." Even buyers with no prior knowledge of architecture can feel whether a house has been well-maintained or not at first glance. Naturally, if houses of similar size and price are compared, a well-maintained house tends to sell well. Even if you've been neglectful of maintenance so far, before taking listing photos of your house, you should at least do the following: Thoroughly clean underutilized spaces. Usually, spaces like basements, parking lots, or mechanical rooms housing furnaces or water heaters are often not well-cleaned. By organizing and tidying up such spaces, clearing cobwebs and accumulated dust, and replacing bulbs to brighten up the area, you can give your house a distinctiveness compared to others. Pay attention to landscaping. An untidy yard with overgrown shrubs and small trees can create a negative image of the house. Make sure to maintain the lawn, and ensure that small trees and decorative plants are well-groomed. The first two images above depict untidy house situations. How would you feel if you went to see a house and its yard looked like the first two images? Conversely, if the situation is as depicted in the latter two images, how would you feel? These subtle differences become factors that either help sell a house quickly or keep it on the market for longer. Now, you can see that the tasks to give the impression that the house is well-maintained are completed. In the next article, I will share tips on how to take good photos and make a positive first impression when people come to see the house. #시카고복덕방 #리얼터 #리얼터한상철 #한인리얼터 #시카고한인리얼터 #시카고 #일리노이 #일리노이한인리얼터 #시카고리얼터 #한인부동산칼럼 #일리노이리얼터 #부동산 #한인부동산 #부동산중개인 #미국 #Realtor_SangHan #realtorsanghan #realtor #realestateagent #help_everyone_live_in_a_better_home #chicagokoreanrealtor #selling #investing #Chicago #illinois #realestate #Residential #residentialbuilding

  • 집 팔기 - 준비 checklist – 3

    집 파실 생각을 가지고 계신 고객 분들과 독자 분들께서 집이 잘 팔리게 만들기 위해선 어떤 준비를 해야 하는지 질문들을 많이 하십니다. 혹시 고스톱 좋아하시나요? 고스톱에선 3점이 되어야 고! 혹은 스톱!의 결정을 할 수 있습니다. 네 3점이 승리의 기본이란 이야기 입니다. 오늘부터 시리즈를 통해 그 기본, 3점에 해당되는 내용들을 소개해 드리겠습니다. 감히 말씀을 드리자면, 집의화장실 혹은 부엌을 엎그레이드 하는 등의 추가적인 결정은 일단 이 기본을 마치시고 생각해 보셔야 할 부분입니다. 가장 중요한 점은 “이 집은 잘 관리 받고 있는 집이구나”란 느낌을 주어야 합니다. 건축에 대한 사전 지식이 아예 없는 바이어 분들이라도 집을 보실 때 집이 관리를 잘 받고 있던 집인지 아닌지는 한 번에 느끼실 수 있습니다. 당연히 비슷한 사이즈와 가격의 집이라면, 관리를 잘 받던 집이 잘 팔리게 되고요. 여태껏 관리를 게을리 하셨더라도, 최소한 집의 리스팅 사진을 찍기 전에는 다음의 것들은 진행을 하셔야 합니다. 7.     잘 사용하지 않는 공간을 잘 청소합니다. 보통 지하실 공간이나, 주차장, 혹은 furnace나 water heater등이 위치하고 있는 mechanic room등은 청소가 잘 되어있지않은 경우가 대부분 입니다. 이런 공간들을 잘 정리정돈 해 놓으시고, 거미줄이나 쌓이 먼지들을 치워 놓으시고, 전구를 밝은것으로 교체 해 놓으시는 것 만으로도 다른 집들과 확연이 구별되는 차별성을 가지게 됩니다. 8.     조경을 신경 씁니다. 잘 정돈되지 않은 야드와 작은 나무들은 집에 대한 이미지를 부정적으로 만듭니다. 무조건 잔디 관리를 잘 해 놓으시고, 작은나무들과 decoration plants들이 잘 정돈되어 보이게 만들어 놓아야 합니다. 위의 두 이미지는 정리가 안 된 집들의 모습들입니다. 만약 집을 보러 왔는데 집의 야드 상태가 첫 두 이미지와 같다면 어떨 것 같으신가요? 반대로 뒤의 두 이미지 처럼 정리가 잘 된 상태라면 기분이 어떨 것 같으신가요? 이런 작은 차이들이 집을 잘 팔리게, 혹은 시장에 오래 남아있게 만드는 요인들이 됩니다. 이제 집이 관리를 잘 받고 있다는 인상을 주기 위한 작업들은 끝났다 보실 수 있습니다. 다음 글에서는 사진이 잘 나오게, 그리고 사람들이 집을 보러 왔을 때 집의 첫 인상을 좋게 만드는 팁들을 나눠보겠습니다. #시카고복덕방 #리얼터 #리얼터한상철 #한인리얼터 #시카고한인리얼터 #시카고 #일리노이 #일리노이한인리얼터 #시카고리얼터 #한인부동산칼럼 #일리노이리얼터 #부동산 #한인부동산 #부동산중개인 #미국 #Realtor_SangHan #realtorsanghan #realtor #realestateagent #help_everyone_live_in_a_better_home #chicagokoreanrealtor #selling #investing #Chicago #illinois #realestate #Residential #residentialbuilding

  • Selling a House - Preparation Checklist - Part 2

    Customers and readers who are considering selling a house often ask what preparations they need to make to ensure their house sells well. Do you happen to like "Gostop"? In Gostop, you need to reach 3 points to make a decision to declare "Go!" or "Stop!" Yes, achieving 3 points is the basis of victory. Starting today, through this series, I will introduce the basics, corresponding to 3 points. Dare I say, additional decisions such as upgrading bathrooms or kitchens should be considered only after mastering these basics. The most important point is to give the impression that "this house is well-maintained." Even buyers with no prior knowledge of architecture can feel whether a house has been well-maintained or not at first glance. Naturally, if houses of similar size and price are compared, a well-maintained house tends to sell well. Even if you've been neglectful of maintenance so far, before taking listing photos of your house, you should at least do the following: Clean the vents of the house. Especially in houses with central heating and cooling, there are covers resembling grills where air enters and exits. I recommend cleaning these surfaces and, if visible, the interior ducts as well. Since dust tends to accumulate heavily in these areas, having clean vents can differentiate your house from others. Remove scars on the walls. Fill in unused nail marks, small scratches, or marks caused by items rubbing against the wall with a compound and touch up with paint. Naturally, the house will look cleaner and better maintained. Clean the exterior walls of the house. On the north side of typical houses, there may be green moss due to lack of sunlight. By power washing, the house will look much better. Especially if you mix vinegar and water, it will be even more effective. Additionally, applying a product sold at hardware stores once every 1 to 2 years will prevent moss buildup. In the next article, I will share a few more tasks to give the impression that the house is well-maintained. #시카고복덕방 #리얼터 #리얼터한상철 #한인리얼터 #시카고한인리얼터 #시카고 #일리노이 #일리노이한인리얼터 #시카고리얼터 #한인부동산칼럼 #일리노이리얼터 #부동산 #한인부동산 #부동산중개인 #미국 #Realtor_SangHan #realtorsanghan #realtor #realestateagent #help_everyone_live_in_a_better_home #chicagokoreanrealtor #selling #investing #Chicago #illinois #realestate #Residential #residentialbuilding

  • 집 팔기 - 준비 checklist – 2

    집 파실 생각을 가지고 계신 고객 분들과 독자 분들께서 집이 잘 팔리게 만들기 위해선 어떤 준비를 해야 하는지 질문들을 많이 하십니다. 혹시 고스톱 좋아하시나요? 고스톱에선 3점이 되어야 고! 혹은 스톱!의 결정을 할 수 있습니다. 네 3점이 승리의 기본이란 이야기 입니다. 오늘부터 시리즈를 통해 그 기본, 3점에 해당되는 내용들을 소개해 드리겠습니다. 감히 말씀을 드리자면, 집의화장실 혹은 부엌을 엎그레이드 하는 등의 추가적인 결정은 일단 이 기본을 마치시고 생각해 보셔야 할 부분입니다. 가장 중요한 점은 “이 집은 잘 관리 받고 있는 집이구나”란 느낌을 주어야 합니다. 건축에 대한 사전 지식이 아예 없는 바이어 분들이라도 집을 보실 때 집이 관리를 잘 받고 있던 집인지 아닌지는 한 번에 느끼실 수 있습니다. 당연히 비슷한 사이즈와 가격의 집이라면, 관리를 잘 받던 집이 잘 팔리게 되고요. 여태껏 관리를 게을리 하셨더라도, 최소한 집의 리스팅 사진을 찍기 전에는 다음의 것들은 진행을 하셔야 합니다. 4.     집의 배기구 입구들을 청소합니다. 특히 central heating and cooling이 되는 집들을 보면 공기가 들어가고 나가는 곳에 그릴같이 생긴 커버들이 있습니다. 이표면들과 혹 내부의 배기관이 보이면 그 부분도 청소해 놓으시길 권해드립니다. 보통 그 부분에 먼지가 정말 많이 쌓여있기 때문에 깨끗한 배기구 입구만으로도 다른 집들과 차별성을 가지실 수 있습니다. 5.     벽의 흉터 등을 없애줍니다. 벽에 있는 안 쓰는 못 자국 들이나 작은 상처, 혹은 물건들이 벽에 끌리며 생긴 자국 등을 컴파운더 등으로 잘 메꾸고 페인트를touch up해 줍니다. 당연히 집이 더 깨끗해지고, 잘 관리 받는 집으로 보여질 수 밖에 없습니다. 6.     집의 외벽을 깨끗이 합니다. 보통의 집들의 북쪽 면을 보면, 햇볕을 못 받기 때문에 초록 색 이끼 등이 끼어 있을 수 있습니다. Power wash를 통해 깨끗하게 만드시면 집이 훨씬 좋아 보이게 됩니다. 특히 식초와 물을 섞어 뿌려주시면 더 잘 없어집니다. 그리고 hardware store등에서 판매하는 약품을 사용하여 1 ~ 2년에 한 번 정도만 뿌려주시면 이끼 걱정 없이 지내실 수 있습니다. 다음 글에서는 추가적으로 집이 관리를 잘 받고 있다는 느낌을 줄 수 있는 작업들을 몇개 더 나눠보도록 하겠습니다. #시카고복덕방 #리얼터 #리얼터한상철 #한인리얼터 #시카고한인리얼터 #시카고 #일리노이 #일리노이한인리얼터 #시카고리얼터 #한인부동산칼럼 #일리노이리얼터 #부동산 #한인부동산 #부동산중개인 #미국 #Realtor_SangHan #realtorsanghan #realtor #realestateagent #help_everyone_live_in_a_better_home #chicagokoreanrealtor #selling #investing #Chicago #illinois #realestate #Residential #residentialbuilding

  • Selling a House - Preparation Checklist - Part 1

    Customers and readers who are considering selling their homes often ask many questions about what preparations they need to make to ensure that their homes sell well. Do you happen to like "Gostop"? In Gostop, you need to reach 3 points to make a decision whether to "Go" or "Stop". Yes, 3 points are said to be the basis of victory. Starting today, through this series, I will introduce the basic contents corresponding to those 3 points. Dare I say, decisions like upgrading the bathroom or kitchen should be considered only after completing these basics. The most important point is to give the feeling, "This house has been well maintained." Even buyers who have no prior knowledge of construction can feel whether a house has been well maintained or not when they see it. Naturally, if similar-sized and priced houses are compared, a well-maintained house will sell well. Even if you have been neglecting maintenance until now, before taking listing photos of your home, you should proceed with the following: Make sure all the light bulbs in the house are working. Sometimes, you may find a few light bulbs missing in sockets with many bulbs, or the light in the closet may not work, or the bulb colors in a multi-bulb light may be different. Address these issues so that there are no empty sockets, all the light bulbs in the house are working properly, and the colors of bulbs in one lighting fixture are consistent. Fix any minor faults in advance. Repair cabinet latches or handles in the kitchen, door handles in rooms or closets, etc. If window locks are broken or missing, fix or replace them. Also, adjust cabinet doors and handles to be well aligned. Many buyers change their minds due to such minor issues while viewing a house with good feelings. Think of it as being on a great blind date and suddenly losing interest because you notice spinach and red pepper stuck in the other person's teeth. Check the caulking in the bathrooms and kitchen, and clean or replace it if there are dirty areas. The kitchen and bathroom are arguably the cleanest spaces in a home. Therefore, people unconsciously lose interest in a house when they see dirty bathrooms or kitchens. One of the easiest ways to make these bathrooms and kitchens look clean is to replace the caulking. In the next article, I will divide additional tasks that can give the feeling that the house is well maintained. #시카고복덕방 #리얼터 #리얼터한상철 #한인리얼터 #시카고한인리얼터 #시카고 #일리노이 #일리노이한인리얼터 #시카고리얼터 #한인부동산칼럼 #일리노이리얼터 #부동산 #한인부동산 #부동산중개인 #미국 #Realtor_SangHan #realtorsanghan #realtor #realestateagent #help_everyone_live_in_a_better_home #chicagokoreanrealtor #selling #investing #Chicago #illinois #realestate #Residential #residentialbuilding

  • 집 팔기 - 준비 checklist – 1

    집 파실 생각을 가지고 계신 고객 분들과 독자 분들께서 집이 잘 팔리게 만들기 위해선 어떤 준비를 해야 하는지 질문들을 많이 하십니다. 혹시 고스톱 좋아하시나요? 고스톱에선 3점이 되어야 고! 혹은 스톱!의 결정을 할 수 있습니다. 네 3점이 승리의 기본이란 이야기 입니다. 오늘부터 시리즈를 통해 그 기본, 3점에 해당되는 내용들을 소개해 드리겠습니다. 감히 말씀을 드리자면, 집의화장실 혹은 부엌을 엎그레이드 하는 등의 추가적인 결정은 일단 이 기본을 마치시고 생각해 보셔야 할 부분입니다. 가장 중요한 점은 “이 집은 잘 관리받고 있던 집이구나”란 느낌을 주어야 합니다. 건축에 대한 사전 지식이 아예 없는 바이어 분들이라도 집을 보실 때 집이 관리를 잘 받고 있던 집인지 아닌지는 한 번에 느끼실 수 있습니다. 당연히 비슷한 사이즈와 가격의 집이라면, 관리를 잘 받던 집이 잘 팔리게 되고요. 여태껏 관리를 게을리 하셨더라도, 최소한 집의 리스팅 사진을 찍기 전에는 다음의 것들은 진행을 하셔야 합니다. 1.     집의 모든 전구가 다 작동하게 만드셔야 합니다. 가끔 보면 소켓이 많은 전등의 전구 몇 개를 빼놓고 사시거나, 옷장의 전등이 작동을 안 하거나, 전구가 여럿 있는 전등의 전구색들이 다른 경우가 있습니다. 이런 부분들 손 보셔서 빈 소켓이 없이, 집의 전구가 다 작동을 잘 하고, 하나의 조명에 있는 전구의 색이 동일하게 만드셔야 합니다. 2.     자잘한 고장이 난 부분들은 미리 고쳐 놓으셔야 합니다. 부엌의 케비넷 경첩이나 손잡이, 방 문 혹은 옷장의 문이나 손잡이 등은 꼭 고쳐 놓으십시오. 창문의 잠금장치등이 고장이 나있거나 빠져 있다면, 이런 부분도 꼭 고쳐 놓으시고요. 그리고 케비넷의 문들과 손잡이 들이 잘 정렬되게 조절하여 주십시요.집을 좋은 감정으로 잘 구경 하시다가 이런 사소한 부분에서 맘이 바뀌는 바이어 분들이 많이 계십니다. 예를 들자면, 정말 멋진 분과 소개팅을 하고 있는데, 소개팅 상대방이 웃을 때 보이는 이빨에 낀 시금치와 고춧가루 때문에 있던 호감이 급격히 사라지는 경우와 비슷하다 생각하시면 됩니다. 3.     욕실과 부엌의 caulking (줄눈)을 확인하시고, 더러운 부분이 있다면 청소를 하시거나 caulking을 새로 하십시요. 부엌과 욕실은 어떻게 보면 집에서 가장 깨끗해야 할 공간들입니다. 따라서 사람들은 더러운 욕실이나 부엌을 보게 되면 무의식 적으로 해당 집에 대한 호감을 잃어버리게 됩니다. 이 욕실들과 부엌이 깨끗해 보이게 하는 가장 쉬운 방법들 중 하나가 이줄눈 (caulking)을 새로 하는 것입니다. 다음 글에서는 추가적으로 집이 관리를 잘 받고 있다는 느낌을 줄 수 있는 작업들을 나눠보도록 하겠습니다. #시카고복덕방 #리얼터 #리얼터한상철 #한인리얼터 #시카고한인리얼터 #시카고 #일리노이 #일리노이한인리얼터 #시카고리얼터 #한인부동산칼럼 #일리노이리얼터 #부동산 #한인부동산 #부동산중개인 #미국 #Realtor_SangHan #realtorsanghan #realtor #realestateagent #help_everyone_live_in_a_better_home #chicagokoreanrealtor #selling #investing #Chicago #illinois #realestate #Residential #residentialbuilding

  • Selling a House - You Need to Know What the Buyers - Part 1

    How can you sell a house effectively? Certainly, buying a good house initially sets the stage for selling it well later on. However, just because your current home might have some shortcomings doesn't mean you can't sell it well. As the saying goes, "Know yourself and your enemy, and you shall never be imperiled in a hundred battles." In other words, if you understand what buyers want these days and highlight those aspects in your home, you'll likely sell it better. There are common factors that buyers typically look for: the number of bedrooms and bathrooms, the size of the house, its location, orientation, layout, and so on. However, even if your home meets these common requirements that most buyers seek, it might still not sell easily. Why is that? The biggest reasons could be mismatched pricing, layout, and the overall condition of the house. But as you know, altering the layout or renovating a house requires a significant investment of money and time. Therefore, many sellers find themselves in a situation where they know their house would sell quickly if only they could make those changes, but they're unable to do so. So, is there a way to minimize the effort and investment while still selling the house a bit better? As you may well know, what's good for the seller may not necessarily be good for the buyer. Therefore, if we understand what buyers want these days and focus on those aspects, we can sell the house more quickly. So, what do buyers want beyond the usual requirements? Over the past 18 months, our lives have undergone significant changes due to COVID-19. Below are the results of the AIA Home Design Trends Survey conducted by the American Institute of Architects in Q3 2021, which reflects what customers building new homes requested from architects: 70% wanted outdoor living spaces. 69% wanted home office spaces, with 48% specifically wanting multiple home office spaces. 46% wanted multi-function rooms or flexible spaces. 42% wanted in-law suites. 39% wanted exercise rooms or yoga spaces. In other words, all else being equal, a house that includes the above features would sell better. The new blog series will focus on ways to incorporate the above-listed features into your home while maintaining its existing structure and minimizing costs. I hope you found this information helpful. #시카고복덕방 #리얼터 #리얼터한상철 #한인리얼터 #시카고한인리얼터 #시카고 #일리노이 #일리노이한인리얼터 #시카고리얼터 #한인부동산칼럼 #일리노이리얼터 #부동산 #한인부동산 #부동산중개인 #미국 #Realtor_SangHan #realtorsanghan #realtor #realestateagent #help_everyone_live_in_a_better_home #chicagokoreanrealtor #selling #investing #Chicago #illinois #realestate #Residential #residentialbuilding

  • 집팔기 - 바이어가 뭘 원하는지 알아야 잘 팔 수 있습니다. - 1

    어떻게 하면 집을 잘 팔 수 있을까요? 물론 집을 처음 구매하실 때 좋은 집을 구매하셔야 나중에 잘 파실 수 있습니다. 하지만 이미 살고 계신 집이 어딘가 부족하다고 해서 못 파시는 것은 아닙니다. 손자병법에 적을 알고 나를 알면 백 번을 싸워도 위태롭지 않다 했습니다. 즉, 요즘 바이어들이 무엇을 원하는 지 알고, 그 부분이 도드라지게 집을 꾸며 놓는다면 집을 더잘 파실 수 있을 것입니다. 바이어 분들이 공통적으로 요구하시는 일반적인 사항들이 있습니다. 방과 욕실의 갯수, 집의 크기, 집의 위치, 집의 방향, 집의형태 등등. 바이어 분들을 도와드리다 보면, 이런 대다수의 바이어분들이 원하시는 일반적인 요구사항에 꼭 맞는 집이어도 쉽게 팔리지 않는 경우가 있습니다. 왜 그럴까요? 가장 큰 이유로는 맞지않는 가격, 레이아웃과 집의 엎데잇 된 상태일 것입니다. 하지만 아시다시피 레이아웃을 바꾸거나, 집을 엎데잇 하는 것은 큰 돈이 듭니다. 시간도 많이 걸리고요. 따라서 집을 판매하고자 하는 입장에서, 엎데잇만 하면 시장에서바로 팔릴 것을 알면서도 못하시는 경우가 많이 있습니다. 그렇다면 그런 수고와 투자를 최소화 하면서 집을 조금이라도 더 잘 팔 수 있는 방법은 없을까요? 잘 아시겠지만, 판매자가 좋은 것이 꼭 구매자가 좋은 것은 아닐 수 있습니다. 따라서 우리는 현재 바이어들이 무엇을 원하는지 알고, 그 부분에 신경을 쓰면 집을 좀 더 빨리 잘 팔 수 있게 됩니다. 그럼 요즘의 바이어들은 일반적인 요구사항 외에 어떤것들을 원할까요? 지난 18개월간 우리의 삶은 코로나로 인한 많은 변화가 일어났습니다. 아래는 American Institute of Architects 에서 Q3 2021에 진행한 AIA Home Design Trends Survey의 결과입니다. 즉, 새 집을 짓는 고객들이 건축가들에게 요구한 사항들입니다. -       70%가 outdoor living space를 원했습니다. -       69%가 home office 공간을, 특히 48%는 여러 개의home office공간을 원했습니다. -       46%가 multi-function room혹은 flexible space를 원했습니다. -       42%가 in-law suite을 원했습니다. -       39%가 exercise room 혹은 yoga space를 원했습니다. 즉, 모든 것이 같은 조건이라면, 위의 사항들을 갖추고 있는 집이 더 잘 팔린다는 이야기가 될 것입니다. 새로운 블로그 시리즈는, 기존의 형태를 최대한 유지하고, 비용을 최소화 하면서 위에 열거된 사항들을 집에 넣는 방법들입니다. 많은 도움이 되시길 바랍니다. #시카고복덕방 #리얼터 #리얼터한상철 #한인리얼터 #시카고한인리얼터 #시카고 #일리노이 #일리노이한인리얼터 #시카고리얼터 #한인부동산칼럼 #일리노이리얼터 #부동산 #한인부동산 #부동산중개인 #미국 #Realtor_SangHan #realtorsanghan #realtor #realestateagent #help_everyone_live_in_a_better_home #chicagokoreanrealtor #selling #investing #Chicago #illinois #realestate #Residential #residentialbuilding

  • The down payment doesn't necessarily always have to be 20%

    . There are people who are hesitant to make a down payment because the money they've saved doesn't amount to 20% of the home's purchase price. However, it's not necessary to make a down payment of exactly 20%. So, what percentage do other people typically put down? According to research, more than one-third of all buyers are mistakenly under the impression that a down payment of 20% or more is required, leading them to save up money accordingly. This is simply not true. In fact, since 2005, there has never been a time when the median down payment reached 20%. Most mortgage loans do not require a down payment of 20% or more. As you can see in the graph below, the median down payment for buyers nowadays is 14%. Especially for first-time homebuyers, the median down payment is only 6%. Of course, there are many advantages to making a down payment of 20% or more. However, I believe that waiting and saving up until you reach that threshold, potentially missing out on rising home values, is rather inefficient. Therefore, instead of solely relying on non-experts' advice to save up 20% of the money, it's better to consult with mortgage professionals or real estate agents for a more strategic approach. In particular, by visiting the Down Payment Resource website mentioned earlier, you may find programs that assist with down payments. According to the website, 38% of the programs they introduce can be applied to buyers who are not first-time homebuyers. Thus, as I always emphasize, I recommend consulting with experts and strategically planning your approach to real estate purchases. I will continue to provide helpful information in future posts. #시카고복덕방 #리얼터 #리얼터한상철 #한인리얼터 #시카고한인리얼터 #시카고 #일리노이 #일리노이한인리얼터 #시카고리얼터 #한인부동산칼럼 #일리노이리얼터 #부동산 #한인부동산 #부동산중개인 #미국 #Realtor_SangHan #realtorsanghan #realtor #realestateagent #help_everyone_live_in_a_better_home #chicagokoreanrealtor #selling #investing #Chicago #illinois #realestate #Residential #residentialbuilding

  • 다운페이는 꼭 20%를 해야 하는게 아닙니다.

    다운페이먼트를 하려고 모아둔 돈이 사려는 집값의 20%가 안 되어서 고민이신 분들이 계십니다. 다운페이먼트는 꼭 20%를 하셔야 하는게 아닙니다. 그럼 과연 다른 사람들은 몇 %의 다운페이를 할까요. 조사에 따르면 전체 바이어의 1/3이상이 다운페이먼트는 꼭 20% 혹은 그 이상을 해야한다는 잘못된 정보를 가지고 돈을 모으고 있다고 합니다. 이는 절대 사실이 아닙니다. 사실 2005년 이후로 다운페이먼트의 중간값이 20%가 된 적은 없습니다. 거의 대부분의 모기지론들이 20%이상의 다운페이를 요구하지 않거든요. 아래 그래프를 보시는대로 요즘 바이어들의 다운페이먼트 중간값은 14%입니다. 특히 first home buyer들의 경우는 그 중간값이 6%밖에 되지 않습니다. 물론 20%나 그 보다 높은 비율로 다운페이를 했을 때의 장점은 많이 있습니다. 하지만, 그 장점들을 위해서 집 사기를 미루다 오르는 집 값을 따라가지 못하는 것은 보다 비효율적이라고 생각합니다. 따라서 비전문가분들께 들은 이야기로 20%의 돈을 모으며 기다리실 것이 아니고, 모기지 전문가분들이나 리얼터들과 상담을 통해 보다 전략적으로 접근하시는 것이 좋습니다. 특히 전에 말씀드린 Down Payment Resource사이트를 가시면 다운페이를 도와주는 프로그램을 찾으실 수도 있습니다. 해당 사이트에 따르면, 자신들이 소개하는 프로그램들 중 38%는 first home buyer가 아니어도 적용 받을 수 있는 프로그램이라고 합니다. 따라서, (제가 늘 말씀드리는 것이지만) 꼭 전문가와 상담하시고 부동산 구입에 보다 전략적으로 계획을 세워 접근하시기 권해드립니다. 다음 글에서도 보다 도움되는 내용으로 찾아뵙겠습니다. #시카고복덕방 #리얼터 #리얼터한상철 #한인리얼터 #시카고한인리얼터 #시카고 #일리노이 #일리노이한인리얼터 #시카고리얼터 #한인부동산칼럼 #일리노이리얼터 #부동산 #한인부동산 #부동산중개인 #미국 #Realtor_SangHan #realtorsanghan #realtor #realestateagent #help_everyone_live_in_a_better_home #chicagokoreanrealtor #selling #investing #Chicago #illinois #realestate #Residential #residentialbuilding

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