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  • Don't Worry About a Housing Crisis in 2024 Like the One in 2008

    Even if you didn’t own a home back then, you likely remember the 2008 housing crisis. The shock impacted countless lives, and many people now live in fear that something similar could happen again. But rest assured, things are different now. According to Business Insider, while many Americans still believe the housing market is at risk of collapsing, economists studying the housing market do not anticipate a collapse in 2024 or beyond. Why are experts so confident? For the market and housing prices to collapse, there would need to be an oversupply of homes, but data shows this is not happening. Currently, there is a shortage, not a surplus, of supply. This remains true despite the inventory increases we've seen this year. Housing supply comes from three main sources: Existing home sales New construction Distressed properties such as foreclosures or short sales Looking at these three main sources, it’s clear that things are different from 2008. Existing Home Sales While existing home supply has increased compared to this time last year, it remains low overall. This varies by region, but nationally, the current monthly supply is below average and significantly lower than during the collapse. The graph below illustrates this more clearly.   Comparing the latest data (green) to 2008 (red), the current available inventory is only about one-third of what it was then. In particular, in the Chicago area, where I am, the ratio as of July 2024 is just 1.8:1. In the northern suburbs popular with Korean Americans (Northbrook, Glenview, Buffalo Grove, etc.), the ratio is 1.3:1, and in the western suburbs (Naperville area), it's 1.2:1, indicating a very severe seller's market. New Home Construction There’s been a lot of talk about newly built homes, and you might wonder if homebuilders are overbuilding. Despite new homes comprising a larger portion of the total inventory, there is no need for alarm. Here’s why. The graph below shows the number of new homes built over the past 52 years. The orange section indicates overbuilding that occurred just before the collapse. The red section shows that builders have consistently built fewer homes since then.     Builders are not overbuilding but rather replenishing. According to a recent article by Bankrate, builders remember the Great Recession all too well and have been cautious in their construction pace, leading to a persistent shortage of homes for sale. Distressed Properties (Foreclosures and Short Sales) Lastly, another source of supply is distressed properties, i.e., foreclosures and short sales. During the housing crisis, foreclosure rates skyrocketed due to lending standards that allowed many people to obtain loans they couldn’t truly afford. Today, lending standards are much stricter, resulting in more qualified buyers and significantly fewer foreclosures. The graph below, using data from the real estate data analysis firm ATTOM, shows how this has changed since the housing collapse.   The graph clearly shows that as lending standards tightened and buyers became more qualified, foreclosure rates began to decline. In 2020 and 2021, a combination of foreclosure moratoriums (black) and forbearance programs helped prevent a spike in foreclosures similar to what occurred during the market collapse. While you may see headlines about rising foreclosure rates, this is in comparison to the very low numbers of recent years. They are still below average levels. Conclusion The current inventory levels are not sufficient for a significant price drop or a housing market collapse. Here’s what the experts say: Forbes explains: "As already-high home prices continue trending upward, you may be concerned that we’re in a bubble ready to pop. However, the likelihood of a housing market crash—a rapid drop in unsustainably high home prices due to waning demand—remains low for 2024." First American's Chief Economist Mark Fleming cites the law of supply and demand as a reason a housing market collapse is unlikely: "There’s just generally not enough supply. There are more people than housing inventory. It’s Econ 101." Lawrence Yun, Chief Economist of the National Association of Realtors (NAR), says: "We will not have a repeat of the 2008–2012 housing market crash. There are no risky subprime mortgages that could implode, nor the combination of a massive oversupply and overproduction of homes." Therefore, due to the lack of available homes, a repeat of the 2008 housing crisis is unlikely. Housing experts and inventory data indicate that a collapse is not imminent.   #시카고복덕방 #리얼터 #리얼터한상철 #한인리얼터 #시카고한인리얼터   #시카고 #일리노이 #일리노이한인리얼터   #시카고리얼터 #한인부동산칼럼   #일리노이리얼터   #부동산 #한인부동산 #부동산중개인 #미국 #Realtor_SangHan   #realtorsanghan   #realtor   #realestateagent   #help_everyone_live_in_a_better_home   #chicagokoreanrealtor   #selling   #investing   #Chicago   #illinois   #realestate   #Resi dential #residentialbuilding  #businessselling #businessbuying #비지니스거래 #appraisalgap #mortgage

  • 2008년 주택 위기를 기억하세요? 2024년에는 걱정하지 않아도 됩니다

    비록 그 당시 집을 소유하고 있지 않았더라도, 여러분은 2008년의 주택 위기를 기억할 것입니다. 그 충격은 수많은 사람들의 삶에 영향을 미쳤고, 많은 사람들은 이제 비슷한 일이 다시 일어날까 봐 걱정하며 살아가고 있습니다. 하지만 안심하세요. 그때와 지금은 다릅니다. Business Insider에 따르면 여전히 많은 미국인들이 주택 시장이 붕괴할 위험이 있다고 믿고 있지만, 주택 시장 상황을 연구하는 경제학자들은 2024년이나 그 이후에도 붕괴를 예상하지 않는다고 합니다.   전문가들이 이렇게 확신하는 이유는 무엇일까요? 시장과 주택 가격이 붕괴하려면 너무 많은 집이 매물로 나와야 하지만, 데이터는 그런 일이 일어나지 않고 있음을 보여줍니다. 현재는 공급 과잉이 아닌 공급 부족 상태입니다. 이는 올해 우리가 본 재고 증가에도 불구하고 사실입니다. 주택 공급은 세 가지 주요 출처에서 나옵니다:   1. 구축 판매 2. 신축 3. 압류 또는 단기 매매 등 문제성 주택   이 세 가지 주요 공급원을 살펴보면, 2008년과는 다르다는 것이 명확합니다.   구축 판매   기존 주택 공급이 작년 이맘때와 비교해 증가했지만, 여전히 전체적으로 낮은 수준입니다. 이는 지역별로 다르지만, 전국적으로 현재의 월별 공급량은 기준치 이하이며, 붕괴 당시보다 훨씬 낮습니다. 아래 그래프는 이를 더 명확히 보여줍니다.   최신 데이터(녹색)와 2008년(빨간색)을 비교해보면, 현재 가용 재고는 약 3분의 1에 불과합니다. 특히 제가 있는 시카고 지역은 더 심각합니다. 현재 2024년 7월 기준 비율이 1.8 : 1에 불과하며, 한인 분들이 많이 찾으시는 북쪽 서버브 (노쓰브룩, 글랜뷰, 버팔로 그로브 등등)의 지역은 1.3 : 1, 서쪽 서버브 (네이퍼빌 지역)은 1.2 : 1로 여전히 아주 심각한 셀러마켓입니다.   신규 주택 건설   요즘 새로 지어진 주택에 대해 많은 이야기가 오가고 있어, 주택 건설업체들이 과도하게 건설하고 있는지 궁금할 수 있습니다. 신규 주택이 전체 재고의 더 큰 비율을 차지하고 있음에도 불구하고, 경고할 필요는 없습니다. 그 이유는 다음과 같습니다.   아래 그래프는 지난 52년 동안 건설된 신규 주택 수를 보여줍니다. 그래프의 주황색 부분은 붕괴 직전에 발생한 과잉 건설을 나타냅니다. 그리고 빨간색 부분을 보면, 건설업체들이 그 이후로 꾸준히 적은 양 만을 건설해왔음을 알 수 있습니다.   건설업체들은 과잉 건설을 하지 않고, 보충하고 있는 것입니다. Bankrate의 최근 기사에 따르면 건설업체들은 대공황을 너무 잘 기억하고 있으며, 건설 속도에 대해 신중하게 접근해왔기에 판매할 주택이 지속적으로 부족하게 되었다고 합니다.   문제성 주택 (압류 및 단기 매매)   마지막으로 공급이 나올 수 있는 곳은 문제성 주택, 즉 단기 매매 및 압류입니다. 주택 위기 동안, 많은 사람들이 실제로 감당할 수 없는 주택 대출을 받을 수 있도록 허용하는 대출 기준 때문에 압류가 급증했습니다.   오늘날 대출 기준은 훨씬 엄격해졌고, 그 결과 더 자격 있는 구매자가 많아졌으며 압류는 훨씬 줄어들었습니다. 아래 그래프는 ATTOM 이라는 부동산 데이터 분석 기관의 데이터를 사용하여 주택 붕괴 이후 어떻게 변화했는지를 보여줍니다.   이 그래프는 대출 기준이 엄격해지고 구매자가 더 자격을 갖추게 되면서, 압류 수가 줄어들기 시작했음을 분명히 보여줍니다. 2020년과 2021년에는 압류 금지 조치(검은색)와 유예 프로그램의 조합이 시장 붕괴 당시의 압류 급증을 막는 데 도움이 되었습니다.   압류 건수가 증가하고 있다는 헤드라인을 볼 수 있지만, 이는 최근 몇 년 동안 매우 적은 압류가 발생한 것에 비해 증가한 것입니다. 여전히 평년 수준보다 낮습니다.   결론   가격이 크게 하락하고 주택 시장이 붕괴하기 위해 필요한 재고 수준에는 아직 미치지 못합니다. 그에 따른 전문가들의 입장을 그대로 가져와봤습니다.   Forbes는 이렇게 설명합니다:   "As already-high home prices continue trending upward, you may be concerned that we’re in a bubble ready to pop. However, the likelihood of a housing market crash—a rapid drop in unsustainably high home prices due to waning demand—remains low for 2024.   (이미 높은 주택 가격이 계속 상승하고 있어 주택 거품이 터질 준비가 되었다고 걱정할 수 있습니다. 그러나 2024년에 주택 시장 붕괴, 즉 수요 감소로 인한 비정상적으로 높은 주택 가격이 급락할 가능성은 낮습니다)."   First American의 수석 경제학자 Mark Fleming은 공급과 수요의 법칙을 주택 시장 붕괴가 일어나지 않을 이유로 지적합니다:   "There’s just generally not enough supply. There are more people than housing inventory. It’s Econ 101. (일반적으로 공급이 충분하지 않습니다. 주택 재고보다 사람이 더 많습니다. 이건 경제학 의 기본입니다)."   전미부동산협회(NAR)의 수석 경제학자 Lawrence Yun은 이렇게 말합니다:   "We will not have a repeat of the 2008–2012 housing market crash. There are no risky subprime mortgages that could implode, nor the combination of a massive oversupply and overproduction of homes (2008-2012년 주택 시장 붕괴가 다시 발생하지 않을 것입니다. 폭발할 위험한 서브프라임 모기지도 없으며, 대규모 공급 과잉과 과잉 생산의 조합도 없습니다)."   따라서, 시장에 가용 주택이 충분하지 않아 2008년 주택 위기의 재현은 없을 것입니다. 주택 전문가들과 재고 데이터는 붕괴가 다가오고 있지 않다고 말합니다. #시카고복덕방 #리얼터 #리얼터한상철 #한인리얼터 #시카고한인리얼터   #시카고 #일리노이 #일리노이한인리얼터   #시카고리얼터 #한인부동산칼럼   #일리노이리얼터   #부동산 #한인부동산 #부동산중개인 #미국 #Realtor_SangHan   #realtorsanghan   #realtor   #realestateagent   #help_everyone_live_in_a_better_home   #chicagokoreanrealtor   #selling   #investing   #Chicago   #illinois   #realestate   #Resi dential #residentialbuilding  #businessselling #businessbuying #비지니스거래 #appraisalgap #mortgage

  • Items that need to be regularly inspected in a private house.

    Owning and maintaining a home is a significant responsibility, but with regular inspections and maintenance, you can keep your house safe and comfortable. Let's explore the regular maintenance tasks that should be performed on a personal residence in the United States. Monthly Inspections Replace HVAC Filters:  It is recommended to replace or clean the filters of the heating, ventilation, and air conditioning (HVAC) system. Clean Drains:  Regularly clean the drains in the bathroom and kitchen to prevent clogging. Check Smoke and Carbon Monoxide Detectors:  Check the batteries of smoke detectors and carbon monoxide detectors monthly and replace them if necessary to detect fires or carbon monoxide leaks early. Annual Inspections HVAC System Inspection and Maintenance:  Have a professional inspect and clean the heating and cooling systems annually. Chimney Cleaning:  If you use a wood-burning fireplace, have it cleaned by a professional each year to prevent blockages. Plumbing Inspection:  Check the plumbing in your home for leaks or blockages annually. Regularly inspect the area under sinks, around toilets, and in the basement for signs of water damage. Roof Inspection:  Check the roof for damaged areas and repair as needed. Exterior and Paint Inspection:  Inspect the exterior of the house for cracks or peeling paint and make necessary repairs. This includes caulking. Water Heater Inspection:  Inspect the condition of the water heater and clean or replace it if necessary. Drainage System Inspection:  Ensure gutters and downspouts are not clogged and inspect the drainage system annually. Seasonal Inspections Spring:  Inspect for damage caused by winter and clean up outdoor spaces. Summer:  Inspect and maintain the air conditioning system and take care of the lawn and garden. Fall:  Check the heating system, clean up leaves, and insulate external pipes. Winter:  Insulate pipes to prevent freezing and ensure the heating system is working properly. Other Important Inspections Electrical System Inspection:  Regularly check the condition of the electrical panel, outlets, and switches. Emergency Evacuation Plan:  Review and practice the emergency evacuation plan with your family. Security System Inspection:  Ensure that security cameras and alarm systems are functioning correctly. Additionally, there may be other necessary inspections based on the structure and condition of your home. Regular inspections and maintenance help preserve the value of your home and ensure safety. Your home needs care and attention to stay well-maintained. Regular inspections and maintenance are recommended to protect the value of your precious home. #시카고복덕방 #리얼터 #리얼터한상철 #한인리얼터 #시카고한인리얼터   #시카고 #일리노이 #일리노이한인리얼터   #시카고리얼터 #한인부동산칼럼   #일리노이리얼터   #부동산 #한인부동산 #부동산중개인 #미국 #Realtor_SangHan   #realtorsanghan   #realtor   #realestateagent   #help_everyone_live_in_a_better_home   #chicagokoreanrealtor   #selling   #investing   #Chicago   #illinois   #realestate   #Resi dential #residentialbuilding  #businessselling #businessbuying #비지니스거래 #staging #appraisalgap #mortgage

  • 개인 주택에서 주기적으로 정기점검해야 하는 사항들

    집을 소유하고 관리하는 것은 큰 책임이지만, 주기적인 점검과 유지보수를 통해 집을 안전하고 쾌적하게 유지할 수 있습니다. 미국 개인 주택에서 주기적으로 점검해야 하는 사항들을 함께 알아보도록 하겠습니다.   매월 점검 1. HVAC 필터 교체: 난방, 환기, 공기 조절 시스템의 필터를 교체하거나 청소해주시길 권합니다. 2. 배수구 청소: 욕실 및 주방의 배수구가 막히지 않도록 매월 청소해 주셔야 합니다. 3. Smoke Detector와 Carbon monoxide detector: 화재나 일산화탄소 누출을 미리 감지하기 위해 탐지기의 배터리를 매월 확인하고 필요하면 교체해주셔야 합니다.   매년 점검 1. HVAC 시스템 점검 및 유지보수: 전문가를 불러 난방 및 공조 시스템의 점검 및 청소를 진행해주시길 권합니다. 2. 굴뚝 청소: 정말 나무를 때는 벽난로를 사용하신다면, 매년 전문가가 청소해주셔야 합니다. 굴뚝이 막혀버리면 정말 골치 아파집니다. 3. 배관 점검: 집 안의 배관이 새거나 막히지 않았는지 매년 확인해 주셔야 합니다. 이 부분은 정말 자주 해 주실수록 좋습니다. 생각나실 때 마다 화장실이나 욕실의 싱크 아랫 부분, 변기 주변 등을 확인해 주시고, 지하에 내려갈 때 마다 혹시 물 흐른 것이 없나 죽 둘러 보시는 것이 중요합니다. 4. 지붕 점검: 지붕에 손상된 부분이 있는지 확인하고 필요하면 수리해주시길 권합니다. 5. 외벽 및 페인트 점검: 집 외벽에 금이 가거나 페인트가 벗겨진 부분을 수리해주시길 권합니다. 외부 코킹도 포함하여 말씀드리는 것입니다. 6. 온수기 점검: 온수기의 상태를 점검하고 필요하면 청소하거나 교체해주시길 권합니다. 7. 배수 시스템 점검: 물받이와 배수구가 막히지 않도록 매년 점검해 주셔야 합니다.   계절별 점검 봄: 겨울 동안 손상된 부분을 점검하고, 외부 공간을 정리해주시길 권합니다. 여름: 에어컨을 점검하고 유지보수해주시길 권합니다. 잔디와 정원도 늦 봄, 초여름에 관리해주시는 것이 좋습니다. 가을: 난방 시스템을 점검하고, 낙엽을 청소해 주셔야 합니다. 외부 배관도 보온해주시길 권합니다. 겨울: 배관이 얼지 않도록 보온하고, 난방 시스템이 잘 작동하는지 확인해 주셔야 합니다.   기타 중요 점검 사항 전기 시스템 점검: 전기 패널과 콘센트, 스위치의 상태를 주기적으로 확인해 주셔야 합니다. 비상 대피 계획 점검: 가족과 함께 비상 대피 계획을 점검하고 연습해주셔야 합니다. 보안 시스템 점검: 보안 카메라와 경보 시스템이 잘 작동하는지 확인해주셔야 합니다.   이 외에도 집의 구조와 상태에 따라 추가로 필요한 점검 사항이 있을 수 있습니다. 주기적인 점검과 유지보수를 통해 집의 가치를 유지하고 안전을 보장할 수 있습니다.   여러분의 집도 관심과 사랑을 받아야 잘 유지된답니다. 정기적인 점검과 유지보수로 여러분의 소중한 집의 가치를 잘 지키시기 권해드립니다. #시카고복덕방 #리얼터 #리얼터한상철 #한인리얼터 #시카고한인리얼터   #시카고 #일리노이 #일리노이한인리얼터   #시카고리얼터 #한인부동산칼럼   #일리노이리얼터   #부동산 #한인부동산 #부동산중개인 #미국 #Realtor_SangHan   #realtorsanghan   #realtor   #realestateagent   #help_everyone_live_in_a_better_home   #chicagokoreanrealtor   #selling   #investing   #Chicago   #illinois   #realestate   #Resi dential #residentialbuilding  #businessselling #businessbuying #비지니스거래 #appraisalgap #mortgage

  • The Difference Between Inspection and Appraisal

    When deciding to buy a house for the first time, you may encounter several unfamiliar terms and conditions. Recently, a customer confused inspection and appraisal. Many people might make the same mistake, so today I'll explain the difference. Inspection   After you decide to purchase a home and enter into a contract, an inspection is a crucial process. Through an inspection, you can clearly understand the safety and overall condition of the house. This is very important when making a significant transaction. As mentioned in a recent Realtor.com article, a good inspection is an act of protecting your financial interests in what might be the biggest purchase of your life. With a good inspection, you can gather as much information about the house as possible. During the inspection process, if there are any suspicious parts like the age of the roof or the condition of the HVAC system, you have the option to discuss and negotiate potential issues or repairs with the seller before the transaction is completed. And don't worry, you don't have to go through this process alone. Real estate agents and lawyers will represent you and negotiate with the seller on your behalf. Appraisal   While an inspection informs you about the current condition of the house, an appraisal assesses the value of the house. In other words, when buying or selling a house, an appraisal ensures that the sale price matches the fair market value. This prevents homebuyers from paying more than the house is worth and ensures mortgage lenders do not lend more than the house's value. No matter how much you're willing to pay for a house, if you're financing the purchase with a mortgage, an appraisal protects you from overpaying and prevents the bank from lending more than the house's value. However, in a sellers' market like the current one, you often have to pay more than the appraised value to purchase a house. On the other hand, in a typical market, if there is confusion or a discrepancy between the appraised value and the agreed-upon price in the contract, a reliable real estate professional can help negotiate to bridge the difference. Today, I've written about the difference between appraisal and inspection. I'll come back with more helpful content next time. #시카고복덕방   #리얼터   #리얼터한상철   #한인리얼터   #시카고한인리얼터   #시카고   #일리노이   #일리노이한인리얼터   #시카고리얼터   #한인부동산칼럼   #일리노이리얼터   #부동산   #한인부동산   #부동산중개인   #미국   #Realtor_SangHan   #realtorsanghan   #realtor   #realestateagent   #help_everyone_live_in_a_better_home   #chicagokoreanrealtor   #selling   #investing   #Chicago   #illinois   #realestate   #Resi dential #residentialbuilding   #businessselling   #businessbuying   #비지니스거래   #staging   #appraisalgap   #mortgage

  • Inspection과 Appraisal의 차이

    처음 집을 사기로 결정할 때, 익숙하지 않은 여러 용어와 조건을 접할 수 있습니다. 엊그제 inspection과 appraisal을 착각하시는 고객분이 계셨습니다. 많은 분들이 그러실 수 있을 것 같아, 오늘 그 차이를 적어보겠습니다.   Inspection 구입하고자 하는 주택에 계약을 체결한 후, 검사는 중요한 과정입니다. 검사를 통해 주택의 안전성과 전반적인 상태를 명확히 알 수 있습니다. 이는 큰 거래를 진행할 때 매우 중요합니다. 최근 Realtor.com 기사에서 언급했던 대로  좋은 Inspection은 아마도 인생에서 가장 큰 구매가 될 당신의 재정적 이익을 보호하는 행위입니다. 좋은 inspection을 받으시면 집에 대한 최대한 많은 정보를 얻으실 수 있습니다.   검사 과정에서 지붕의 연령, HVAC 시스템 상태 등 의심스러운 부분이 있다면, 거래가 완료되기 전에 판매자와 잠재적인 문제나 수리에 대해 논의하고 협상할 수 있는 선택권이 있습니다. 그리고 걱정하지 마세요. 이 과정은 혼자서 진행할 필요가 없습니다. 부동산 에이전트와 변호사분들이 고객분들의 대변인이 되어 판매자와 협상해줄 것입니다.   Appraisal 검사가 주택의 현재 상태에 대해 알려주는 반면, 감정은 주택의 가치를 평가해줍니다. 즉, 주택을 사고 팔 때, 감정은 주택의 판매 가격이 공정 시장 가치와 일치하는지 확인해줍니다. 이는 주택 구매자가 주택 가치보다 더 많은 금액을 지불하지 않도록 하고, 모기지 대출 기관이 주택 가치보다 더 많은 금액을 대출하지 않도록 합니다.   당신이 주택에 얼마를 지불할 의향이 있든, 모기지를 사용하여 구매 자금을 조달할 경우, 일반적인 시장에서는 appraisal은 과도한 지불로부터 당신을 보호하고, 은행이 주택 가치보다 더 많은 금액을 대출하는 것을 방지합니다. 하지만, 현재와 같은 sellers’ market에서는 종종 appraised 된 가치보다 더 큰 금액을 지불해야지만 집을 구입할 수 있는 경우가 있습니다. 반면에 일반적인 시장에서는 감정과 계약서에 명시된 합의 가격 사이에 혼동이나 차이가 있을 경우, 신뢰할 수 있는 부동산 전문가가 추가 협상을 도와 차이를 줄이도록 도와줄 것입니다. 오늘은 appraisal과 inspection의 차이에 대해 적어봤습니다. 다음에도 좋은 글로 찾아뵙겠습니다. #시카고복덕방 #리얼터 #리얼터한상철 #한인리얼터 #시카고한인리얼터   #시카고 #일리노이 #일리노이한인리얼터   #시카고리얼터 #한인부동산칼럼   #일리노이리얼터   #부동산 #한인부동산 #부동산중개인 #미국 #Realtor_SangHan   #realtorsanghan   #realtor   #realestateagent   #help_everyone_live_in_a_better_home   #chicagokoreanrealtor   #selling   #investing   #Chicago   #illinois   #realestate   #Resi dential #residentialbuilding  #businessselling #businessbuying #비지니스거래 #staging #appraisalgap #mortgage

  • How to Build a Good Credit Score

    If you need a loan to buy a house, having a good credit score, specifically a FICO score, is essential. And you can manage this score effectively. A credit score is, simply put, a simplified calculation of your history of repaying debt and making loan payments on time. When you borrow money to buy a house, lenders want to know the likelihood of you repaying the loan on time. Your credit score is an easy way to estimate this probability. Now, let's understand this important credit score and learn how to optimize it. Check Your Credit Report In the U.S., there are three major credit reporting agencies (Experian, Equifax, TransUnion), each issuing its own credit score and report. These reports provide detailed records used to determine your credit score. While the scores from each agency are generally similar, they draw information from different sources. For example, Experian considers timely rent payments, while TransUnion holds detailed information about past employers. To check these scores and reports, you can get a free report from each credit reporting agency annually through AnnualCreditReport.com . However, these reports do not include your credit score, so you will need to pay a small fee to each company to get it. Alternatively, some credit card companies offer free access to your score and report. For example, Discover and Capital One provide this service for free. Once you have your report, carefully review the "Adverse Accounts" section, particularly for any overdue accounts or other mistakes. Assess Your Current Status Assessing your current status is simple: the better your credit history, the higher your score, and the more opportunities you will have to get a home loan. The Federal Housing Administration (FHA) requires a minimum credit score of 580, while major lenders typically require a minimum score of 620. If your credit report is not satisfactory, it’s time to improve your score. Here’s how. Fixing Score Drops Due to Errors A 2013 study by the Federal Trade Commission (FTC) found that 5% of credit reports contain errors that result in lower credit scores. If you find errors, follow the FTC guidelines and provide as much documentation as possible to the credit reporting agency to dispute the error. You should also contact the institution that provided the incorrect information (such as a bank or healthcare provider) to update the information. This process can take time and require documentation, but once incorrect information is removed, your score will improve. This can be a complex process, but mortgage brokers or CPAs you work with can assist with it. Removing One-Time Mistakes Have you been late on payments before? Most companies will remove such records for one or two mistakes. According to Forrest, “If late payments are recorded for one or two mistakes, most companies will instruct the reporting department to remove them from the credit report.” This may not help with frequent late payments, but it’s an easy way to improve your score for minor mistakes or accidents. Increasing Credit Limits One simple way to improve your credit score is by paying off debt. However, if this is difficult at the moment, consider asking your credit card company to increase your credit limit. This improves your debt-to-credit ratio. For example, having $1,000 of credit card debt on a $1,500 limit is bad, but the same $1,000 debt on a $5,000 limit is not as bad. It’s a simple principle: you owe the same amount, but it looks better in relation to your available credit. Paying on Time Do you often make late payments? It’s time to change this habit. You have the power to improve your credit score by always paying bills on time. Signing up for automatic payments can ensure you never miss a payment. Give It Time Unfortunately, negative items (habitual late or missed payments) can stay on your report for up to seven years. However, changing your habits can significantly impact the “payment history” section, which accounts for 35% of your credit score. Therefore, it’s important to start early to be in the best shape when you’re ready to look for a home. If you have any additional questions, I strongly recommend consulting with your realtor or mortgage broker. #시카고복덕방 #리얼터 #리얼터한상철 #한인리얼터 #시카고한인리얼터   #시카고 #일리노이 #일리노이한인리얼터   #시카고리얼터 #한인부동산칼럼   #일리노이리얼터   #부동산 #한인부동산 #부동산중개인 #미국 #Realtor_SangHan   #realtorsanghan   #realtor   #realestateagent   #help_everyone_live_in_a_better_home   #chicagokoreanrealtor   #selling   #investing   #Chicago   #illinois   #realestate   #Resi dential #residentialbuilding  #businessselling #businessbuying #비지니스거래 #appraisalgap #mortgage

  • 좋은 신용 점수 만드는 방법

    집을 사기 위해 대출이 필요하다면, 좋은 신용 점수, 즉 FICO 점수는 필수적입니다. 그리고 이 점수는 충분히 관리하실 수 있습니다.   신용 점수란, 간단히 말해 당신이 부채를 상환하고 대출을 제때 갚아온 기록을 단순화한 계산입니다. 집을 사기 위해 돈을 빌릴 때, 대출기관은 당신이 돈을 제때 갚을 가능성을 알고 싶어 합니다. 신용 점수는 그 가능성을 쉽게 추정할 수 있는 방법입니다.   자, 이제 이 중요한 신용 점수에 대해 알아보고, 최고의 상태로 만드는 방법에 대해 알아보겠습니다.   Credit report 확인하기   미국에는 세 개의 주요 신용 조사 기관(Experian, Equifax, TransUnion)이 있으며, 각 기관은 자체 신용 점수와 보고서를 발행합니다. 이 보고서는 당신의 신용 점수를 결정하는 데 사용되는 자세한 기록입니다. 각 기관의 점수는 대체로 비슷하지만, 각기 다른 출처에서 정보를 가져옵니다. 예를 들어, Experian은 정시 임대료 지급을 고려하는 반면, TransUnion은 이전 고용주에 대한 자세한 정보를 가지고 있습니다.   이 점수와 보고서를 확인하려면AnnualCreditReport.com을 통해 매년 각 신용 조사 기관에서 무료로 보고서를 받을 수 있습니다. 다만, 이 보고서에는 신용 점수가 포함되어 있지 않으므로 각 회사에 가서 별도로 소액의 비용을 지불해야 합니다.   또는 신용 카드 회사에서 무료로 점수와 보고서를 제공하는 경우도 있습니다. 예를 들어, Discover와 Capital One은 무료로 접근할 수 있도록 해줍니다. 보고서를 받았다면, 특히 연체된 계좌나 기타 실수가 기록된 “Adverse Accounts” 섹션을 꼼꼼히 검토하셔야 합니다.   현재 상태 평가하기   현재 상태를 평가하는 방법은 간단합니다: 신용 기록이 좋을수록 점수가 높아지고, 주택 대출을 받을 기회도 많아집니다. 연방 주택청(Federal Housing Administration)은 최소 신용 점수 580을 요구하며, 주요 대출 기관은 대개 최소 620 이상의 점수를 요구합니다. 만약 신용 보고서가 만족스럽지 않다면 이제부터 이 점수를 올리면 됩니다. 그 방법들에 대해 알아보겠습니다.   오류로 인한 점수 하락 개선하기   2013년 연방 무역위원회(FTC) 연구에 따르면, 5%의 credit report들이 오류가 있어 신용 점수가 낮게 나오는 경우가 있다고 합니다. 만약 오류를 발견했다면, FTC 가이드라인에 따라 최대한 많은 문서를 제공하여 신용 조사 기관에서한을 보내세요. 또한, 잘못된 정보를 제공한 기관(은행 또는 의료 제공자 등)에도 연락하여 정보를 업데이트하도록 요청해야 합니다. 이 과정은 시간이 걸릴 수 있으며, 문서가 필요할 수 있습니다. 하지만 잘못된 정보가 제거되면 점수가 올라갈 것입니다. 사실 이 과정들이 쉽지는 않습니다. 하지만 이런 부분들은 같이 일하시는 mortgage broker나 CPA를 통해 진행할 수 있습니다.   일회성 실수 지우기   연체된 적이 있나요? 대부분의 회사는 단 한두 번의 실수라면 기록에서 제거해줄 것입니다. Forrest에 따르면, “한두 번의 실수로 인해 연체가 기록되었을 경우, 대부분의 회사는 신용 보고서에서 이를 제거하라고 보고 부서에 지시할 것”이라고 합니다. 물론 연체가 자주 있었다면 효과가 없겠지만, 작은 실수나 사고에 대해서는 쉽게 신용 점수를 개선할 수 있는 방법입니다.   신용 한도 늘리기   신용 점수를 높이는 간단한 방법 중 하나는 단순히 부채를 갚는 것입니다. 하지만 지금 당장은 어려우시다면, 신용 카드 회사에 신용 한도를 늘려달라고 요청해 보세요. 이는 당신의 부채 대 신용 비율을 개선합니다.   예를 들어, 1,500달러의 한도에서 1,000달러의 신용 카드 부채를 가지는 것은 나쁘지만, 5,000달러의 한도에서 1,000달러의 부채는 그렇게 나쁘지 않습니다. 생각보다 간단한 원리입니다. 같은 금액의 부채를 지고 있지만, 이용 가능한 신용의 비율이 훨씬 작아지므로 대출 관행에 좋게 보입니다.   늦지않게 결제하기   결제를 자주 늦게 하나요? 이제는 습관을 바꿀 때입니다. 스스로 신용 점수를 개선할 힘이 있습니다. 항상 제때 청구서를 결제하도록 노력하세요. 자동 결제에 가입하면 더욱 확실하게 결제가 이루어집니다.   시간 주기   안타깝게도 부정적인 항목(습관적으로 늦거나 결제가 없는 항목)은 최대 7년 동안 보고서에 남을 수 있습니다. 하지만 습관을 바꾸면 신용 점수의 35%를 차지하는 “결제 이력” 부분에 큰 영향을 미칩니다. 따라서 일찍 시작하여 집을 찾고자 할 때 최고의 상태에 있도록 준비하는 것이 중요합니다.   보다 추가적인 궁금하신 점이 있다면 같이 일하시는 리얼터나 모기지 브로커에게 상담을 받으시길 강력히 추천드립니다. #시카고복덕방 #리얼터 #리얼터한상철 #한인리얼터 #시카고한인리얼터   #시카고 #일리노이 #일리노이한인리얼터   #시카고리얼터 #한인부동산칼럼   #일리노이리얼터   #부동산 #한인부동산 #부동산중개인 #미국 #Realtor_SangHan   #realtorsanghan   #realtor   #realestateagent   #help_everyone_live_in_a_better_home   #chicagokoreanrealtor   #selling   #investing   #Chicago   #illinois   #realestate   #Resi dential #residentialbuilding  #businessselling #businessbuying #비지니스거래 #appraisalgap #mortgage

  • Home Organizing Tips for Selling Your House

    Are you planning to sell your house this year? Here are some helpful tips for organizing your home to make the process smoother. Take Your Time Don’t rush into organizing your home within a week of deciding to sell. It’s best to start the process well in advance. Experts compare it to dieting: just as rapid weight loss can be unhealthy, rushing the decluttering process can lead to mistakes like discarding important documents or keeping unnecessary items. Get Rid of Unnecessary Items First Decluttering and then deciding what to discard or donate often leads to doing the same work twice. Instead, identify and remove items you no longer need before you start the main organizing process. Donate Items Quickly Many of you might have experienced setting aside items to donate, only to have them sit around for a long time. When showings begin, these items often get temporarily put back in their original places and might end up being moved to your new home, where they still won't be used. To avoid this, take your donation items to the relevant organizations as soon as possible. Use Vertical Storage When organizing, you'll likely accumulate various boxes and storage containers. If these boxes are spread out on the floor, it can make your home look cluttered and smaller to potential buyers. Use uniform-sized boxes or stackable containers to create a neat, vertical arrangement that maximizes floor space and gives a spacious impression. Be Realistic About 'Just in Case' Items Many people hold onto items “just in case.” However, when considering the effort of packing, moving, and unpacking these items, it often isn’t worth it. Carefully consider whether you truly need these items and dispose of them if not. These are some tips for organizing your home in preparation for selling it. Stay tuned for more helpful content in our next post! #시카고복덕방 #리얼터 #리얼터한상철 #한인리얼터 #시카고한인리얼터 #일리노이한인리얼터 #시카고리얼터 #일리노이리얼터 #부동산 #한인부동산 #부동산중개인 #미국 #집 #인스팩션 #미국집 #새집 #집팔기 #비지니스판매 #이사 #장거리이사 #businessforsale #homeselling #business selling #houseselling #newconstruction #Realtor_SangHan #realtorsanghan #realtor #realestateagent #help_everyone_live_in_a_better_home #chicagokoreanrealtor #market #buying #selling #investing #realestatemarketing #Chicago #illinois #markettrend #2023 #businesssale #exitplanning #kitchenremodel #kitchenupgrad #newcabinets #countertop #rent #moving #movingtips #bathroom_updates

  • 집 팔기 위한 짐정리 팁 - Home Organizing tips for selling your house

    올 한해 집 판매 생각하고 계신 분들 많이 계시죠? 그런 분들께 도움될만 한 짐 정리 팁 몇가지 소개합니다. 충분한 시간을 가지고 진행하세요 집을 팔기로 마음 먹고 1주일 안에 정리를 한다던가 하는 행동은 하지 마세요. 미리 시간을 충분히 두고 정리를 진행하시는 것이 좋습니다. 전문가들은 다이어트와 비슷한 것으로 보면 된다고 하더라고요. 몸의 살이 갑자기 확 빠지면 건강에 안 좋아지듯이, 집을 팔기위한 짐 정리, 짐 싸기도 너무 급하게 하시면 가져와야 할 문건을 버리거나 버릴 물건을 가져오거나 등의 많은 부작용을 동반하게 됩니다. 2. 짐 정리 전에 버릴 것은 미리 버리세요 짐 정리를 미리 해놓고 버릴 것을 따로 골라내어 버리거나 기부하는 것은 다시 한 번 짐 정리를 하게 만듭니다. 따라서 일단 버릴 것들을 미리미리 버리시고, 기부 할 것들도 미리 빼 놓으신 후에 짐 정리를 본격적으로 시작하시는 것이 좋습니다. 3. 기부하고자 맘을 먹은 물건들은 최대한 빨리 기부하세요 글을 읽으시는 분들도 많이 겪어 보셨을 경험일 겁니다. 기부하려고 한 곳에 놔둔 물건들을 계속 집에 두는 경험 말입니다. 집 판매를 위해 쇼잉이 시작되면, 결국 이렇게 빼놓은 물건들은 임시방편으로 다시 원래 있던 곳에 돌아가기 마련입니다. 결국 이사가는 집에 가져가시겠죠. 새 집에서도 역시 사용하지는 않겠지만요. 따라서 기부를 위해 물건을 빼 놓으셨다면 최대한 빨리 기부하시는 기관에 가져가시는 것이 좋습니다. 4. 수직으로 쌓아지는 수납을 이용하세요 짐들을 정리하다보면 이런 저런 상자들이나 스토리지 박스들이 집에 쌓이기 마련입니다. 이 상자들이 바닥에 죽 늘어져 있으면, 바이어들이 와서 집을 볼 때 집이 엄청 좁아보이게되고 결국 비호감으로 이어집니다. 따라서 가능하면 정리 포장해 놓은 짐들이 세로로 깔끔하게 쌓일 수 있는 같은 사이즈의 상자나 수직으로 쌓아지는 컨테이너 박스를 이용하시어 바닥 공간이 최대한 넓어 보이게 만들어 놓으시는 것이 좋습니다. 5. 혹시 몰라서 혹시 몰라서 버리지 못 하는 물건들 많이 있지요? 혹시 몰라서인 물건들은 대부분 가져가시고 정리하시고 등등의 노동량을 생각하면 가져가시는 것이 효율적이지 않을 때가 많습니다. 따라서 정말 잘 생각해보시고 혹시 몰라서인 물건들은 미리 처분하시는 것이 좋습니다. 오늘은 집 판매를 위한 준비 중, 짐정리를 하는 팁 몇가지 나눠봤습니다. 다음 글에서도 보다 도움되는 내용으로 찾아뵙겠습니다. #시카고복덕방 #리얼터 #리얼터한상철 #한인리얼터 #시카고한인리얼터 #일리노이한인리얼터 #시카고리얼터 #일리노이리얼터 #부동산 #한인부동산 #부동산중개인 #미국 #집 #인스팩션 #미국집 #새집 #집팔기 #비지니스판매 #이사 #장거리이사 #businessforsale #homeselling #business selling #houseselling #newconstruction #Realtor_SangHan #realtorsanghan #realtor #realestateagent #help_everyone_live_in_a_better_home #chicagokoreanrealtor #market #buying #selling #investing #realestatemarketing #Chicago #illinois #markettrend #2023 #businesssale #exitplanning #kitchenremodel #kitchenupgrad #newcabinets #countertop #rent #moving #movingtips #bathroom_updates

  • 6 Tips for Updating Your Kitchen for Under $100

    Updating just the kitchen and bathroom can significantly enhance the overall atmosphere of your home. Particularly, if the kitchen, where homemakers spend most of their time, is updated, the house feels much more lively. Here are six budget-friendly tips to change the mood of your kitchen for under $100: 1. Washable Rug There are washable rugs specifically designed for the kitchen. These are not the typical vinyl mats we commonly know. They cost around $30 but can make your kitchen look much more sophisticated. 2. Replace Cabinet Handles Even if your kitchen cabinets are old, simply changing the handles to something that matches can make them look much more stylish. You can find a surprising variety of handles on Amazon or at stores that sell kitchen hardware. eBay also offers unique handles. You might think the change would be insignificant, but once you replace them, you’ll be delighted. 3. Painting Cabinets If you’re not satisfied with your kitchen cabinets, instead of spending a lot of money to replace them, consider painting them. Since cabinets occupy the largest area in the kitchen, changing their color can completely transform the kitchen's atmosphere. When painting, it’s a bit cumbersome, but it’s recommended to remove the doors, sand them, and then paint. If you know someone with a paint sprayer, borrowing it would be a good idea as it provides a smoother finish than a brush. After sanding, be sure to apply a primer and at least three coats of paint. 4. Change Pendant Light or Lighting Fixtures Replacing the lighting fixtures in your kitchen can also effectively refresh the space. Instead of changing all the lights, focus on replacing the light that catches the eye the most when you enter the kitchen. 5. Replace Faucet You can find stylish and affordable faucets online even if they are not from high-end brands. Simply changing the faucet to a trendy design can completely change the vibe of your kitchen. 6. Backsplash Paper This isn’t tile but rather a sheet printed with a tile pattern. It’s easy to install and significantly improves the kitchen's look. Some products have a 3D tile effect, making it hard to tell that it’s just a sheet. If your current wall is dark, use bright, white sheets. Conversely, if it’s bright, using vibrant colored sheets will help create a more dramatic change. I hope to bring you more helpful tips next time. #시카고복덕방 #리얼터 #리얼터한상철 #한인리얼터 #시카고한인리얼터 #시카고 #일리노이 #일리노이한인리얼터 #시카고리얼터 #한인부동산칼럼 #일리노이리얼터 #부동산 #한인부동산 #부동산중개인 #미국 #Realtor_SangHan #realtorsanghan #realtor #realestateagent #help_everyone_live_in_a_better_home #chicagokoreanrealtor #selling #investing #Chicago #illinois #realestate #Residential #residentialbuilding

  • 100불 미만으로 부엌을 업데이트하는 6가지 팁

    부엌과 욕실만 업데이트 해도 집의 분위기가 확 살아납니다. 특히 주부들이 가장 많은 시간을 보내는 부엌이 업데이트 되어 있으면 뭔가 집이 더 활기차지기 마련입니다. 100불 미만의 비용을 투자하여 부엌의 분위기를 바꿀 수 있는 가성비 좋은 팁 6가지 소개해 드리겠습니다. 1. Washable rug 부엌전용으로 나오는 washable rug가 있습니다. 저희가 일반적으로 알고 있는 비닐 소재의 매트가 아닙니다. 가격도 약 $30불정도밖에 하지 않습니다. 하지만 부엌의 분위기는 훨씬 고급스러워 질 것입니다. 2. 케비닛 손잡이 교체 부엌 케비닛이 낡았더라도 손잡이만 어울리는 것으로 바꾸시면 그 케비닛이 분위기가 있어 보이게 됩니다. 아마존이나 부엌 하드웨어를 파는 곳에 가시면 깜짝 놀랄만큼의 다양한 손잡이 들이 있습니다. 그리고 ebay등에 가시면 정말 유니크한 손잡이들도 구입하실 수 있습니다. 생각에는 별 차이가 있겠나 싶겠지만, 막상 바꿔보시면 정말 맘에 드실 것입니다. 3. 케비닛 페인팅 부엌 케비닛이 맘에 안드신다면, 굳이 비싼 돈을 들여 바꾸시기 보다는 칠을 해보시길 권해드립니다. 아무래도 부엌에서 가장 큰 면적을 차지하는 것이 케비닛들이기 때문에 색을 새로 하시면 부엌의 분의기가 180도 달라집니다. 색을 칠하실 때는, 조금 번거로우시더라도, 꼭 문들을 하나하나 떼내어 샌딩을 한 번 하신후 칠을 하시길 권해드립니다. 만약 주변에 페인트 스프레이어를 가지고 계신분이 있다면 빌려서 사용하시는 것이 좋습니다. 붓자국이 남고 안남고의 차이이니 아무래도 붓으로 칠한 것과는 다른 퀄러티가 나옵니다. 샌딩후, 프라이머를 꼭 바르시고, 페인팅은 최소한 3 코트는 해 주시길 권해드립니다. 4. Pendant light 혹은 전등 교체 부엌에 있는 전등을 교체하는 것도 부엌의 분위기를 새롭게 만드는데 아주 효과적입니다. 굳이 있는 등을 다 바꾸시기 보다는 부엌에 딱 들어섰을 때 가장 먼저 눈에 들어오는 전등을 바꾸시는 것이 효과적입니다. 5. 수전 교체 좋은 브랜드의 제품이 아니더라도 온라인에서 디자인이 좋고 저렴한 수전등을 구입하실 수 있습니다. 이런 수전만 요즘 트랜드에 맞는 것으로 교체하셔도 부엌의 분위기는 완전히 달라집니다. 6. Backsplash paper 백스플레쉬 타일이 아니고, 타일 모양이 인쇄되어 있는 시트지라 보시면 됩니다. 설치도 간편하고 설치 후 부엌의 분위기가 확 좋아집니다. 특히 타일 모양이 입체적으로 되어있는 제품들이 있는데, 이런 제품들은 시트지인지 티도 잘 안 납니다. 기존의 벽이 어두운 색이었다면 흰색계열의 밝은 제품으로, 반대로 밝은 벽이었다면 화려한 색 제품을 사용하시면 분위기 변화에 더 큰 도움이 될 것입니다. 다음에도 도움되는 글로 찾아뵙도록 하겠습니다. #시카고복덕방 #리얼터 #리얼터한상철 #한인리얼터 #시카고한인리얼터 #시카고 #일리노이 #일리노이한인리얼터 #시카고리얼터 #한인부동산칼럼 #일리노이리얼터 #부동산 #한인부동산 #부동산중개인 #미국 #Realtor_SangHan #realtorsanghan #realtor #realestateagent #help_everyone_live_in_a_better_home #chicagokoreanrealtor #selling #investing #Chicago #illinois #realestate #Residential #residentialbuilding

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