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집을 소유하고 계시다면 한 번쯤은 들어보셨을 표현이 있을 겁니다. ‘사생활을 들여다보는 이웃’에 대한 이야기 말이지요. 그런데 이보다 더 심각할 수 있는 이웃이 있습니다. 바로 우리 땅을 ‘조금씩’ 차지하는 이웃입니다. 울타리나 차도, 창고, 혹은 나뭇가지 하나라도 내 땅을 넘어서 들어왔다면, 이건 단순한 오해가 아닙니다. 부동산 전문가들은 이를 ‘경계 침범(Encroachment)’이라고 부르며, 소송이나 거래 지연, 심지어는 소유권 문제로까지 이어질 수 있는 중대한 사안이라고 말합니다. 오늘은 이 경계 침범이 어떤 상황에서 발생하는지, 또 셀러와 바이어 입장에서 어떻게 대응해야 하는지에 대해 자세히 설명드리겠습니다. 경계 침범이란 무엇인가요? 경계 침범은 이웃의 구조물이나 물체가 본인의 소유 토지 경계를 넘어오는 상황을 의미합니다.건축물이나 조경 등 물리적인 요소가 내 땅 위에 허가 없이 존재하면 이는 명백한 침범입니다. 대표적인 침범 사례는 다음과 같습니다: 울타리 차도 또는 보도 나무 가지나 뿌리 창고 또는 구조물의 일부 텃밭, 조경 시설 등 대부분은 고의보다는 오해나 무지에서 시작되지만, 그 결과는 결코 가볍지 않습니다. 우리 땅을 넘었는지 어떻게 알 수 있을까요? 육안으로 볼 때 그 울타리가 내 땅을 넘은 것 같다고 판단하실 수도 있겠지만, 반드시  정확한 측량 자료 로 확인하셔야 합니다. 매수 당시 받은 서류 중 ‘Survey’ 또는 ‘Plat’을 다시 확인해보시고, 해당 카운티의 GIS 시스템이나 부동산 기록도 참고하시면 도움이 됩니다. 법적 분쟁 가능성이 있는 경우라면, 최근 측량을 다시 진행하는 것이 가장 확실한 방법입니다.측량도는 법적 효력을 가진 문서로, 향후 대응의 핵심 증거가 되기 때문입니다. 침범이 확인되었다면, 이렇게 해결해 보세요 1. 대화부터 시작하세요 많은 침범 사례는 고의가 아닌 실수에서 비롯된 경우가 많습니다. 가능하다면 먼저 이웃에게 측량도나 기록을 보여주고, 조용히 대화를 나눠보는 것이 좋습니다. 2. 공식 서신을 보내세요 대화로 해결되지 않는다면, 다음 단계는  내용증명 수준의 공식 서한 입니다. 일정 기한 내에 조치를 요구하는 방식으로, 필요하다면 변호사를 통해 작성하는 것이 좋습니다. 3. 법적 조치도 고려해야 합니다 문제가 계속될 경우, 법원에  침범물 철거 청구(Injunctive Relief)  또는  불법 점유에 대한 손해배상 청구 를 할 수 있습니다. 다만, 주마다 법 기준이 다르기 때문에 반드시 부동산 전문 변호사와 상의하셔야 합니다. 굳이 소송까지? 다른 해결 방법은 없을까요? 당연히 있습니다. 법적 조치 외에도 다음과 같은 유연한 방식이 있습니다: 이용 허가 계약 (Easement Agreement) : 소유권은 유지하되, 일정 조건 하에 이웃이 침범 구조물을 유지할 수 있도록 허가해주는 계약입니다. 철거 유예 협의 : 향후 일정 시점까지 구조물 존치를 허용하되, 그 이후 철거를 조건으로 하는 방식도 가능합니다. 이런 방식은 거래 지연 없이 매매를 마칠 수 있고, 긴 법적 절차를 피할 수 있어 실용적인 해결책으로 자주 사용됩니다. 타이틀 보험이 이런 문제도 해결해 줄까요? 타이틀 보험은 침범 문제 해결에 어느 정도 도움이 될 수 있으나,  보장 범위는 제한적 입니다. 구매 시점에서 이미 측량도에 침범 구조물이 표시되어 있었거나, 눈에 보이는 침범이 있었던 경우라면 보상 대상에서 제외될 수 있습니다. 만약 보험에 ‘확장 보장(Extended Coverage)’이 포함되어 있다면 일부 보상 가능성은 있습니다. 침범된 부동산을 매도할 수 있을까요? 판매는 가능하지만, 상당한 주의가 필요합니다. 미국 대부분의 주에서는  셀러가 경계 침범 사실을 반드시 고지해야 할 의무 가 있습니다. 고지가 누락되었거나, 구매자의 측량에서 새롭게 발견된다면, 대출 심사 단계에서 거래가 지연되거나 조건 변경이 발생할 수 있습니다. 또한 이웃이 장기간 점유한 구조물에 대해  불법 점유권(Adverse Possession) 을 주장할 수 있는 상황이라면, 그 땅은 더 이상 셀러의 소유가 아닐 수도 있습니다. 마무리하며 경계 침범 문제는 단순히 이웃 간 불편함의 문제가 아니라,  재산권 보호와 거래 안정성에 직결되는 사안 입니다. 지금 내 땅 위에 이웃의 구조물이 있다면, 가볍게 넘기지 마시고 아래의 단계를 기억해 주세요: 측량을 통해 사실 여부를 확인하고, 먼저 대화를 시도한 후, 필요 시에는 공식 서신 또는 법적 조치를 고려하셔야 합니다. 침범이 확인되면 가능한 한 빨리 대응하시는 것이 향후 거래 리스크를 줄이는 가장 좋은 방법입니다. 시카고 복덕방 한상철이 드리는 마지막 한마디 지금 내 땅을 침범한 구조물이 의심되시나요? 혹은 경계 문제로 거래가 불안하신가요?지체하지 마시고 저에게 연락 주세요. 시카고 복덕방 한상철 📞 773-717-2227 📧  ChicagoBDB@gmail.com

집을 팔 준비를 하다 보면,생각보다 많은 셀러들이  "우리 집이 팔릴 수 있을까요?" 라는 걱정을 하십니다.그리고 의외로, 그 판단을 좌우하는 핵심 요소 중 하나가  바닥 , 특히  카펫 입니다. 최근 HGTV의 인기 프로그램  Unsellable Houses 에서도 플로랄 무늬 카펫이 깔린 집이 "바이어에게 매력을 잃을 수 있다"는 의견이 나왔습니다.프로그램 진행자는  이런 스타일은 개성이 너무 강해서, 대부분 바이어의 취향과 맞지 않기 때문에 빠른 교체가 필요하다 고 조언했습니다. 바이어가 꺼려하는 카펫의 진짜 이유 카펫, 특히  무늬가 강한 카펫 은 개성을 표현하기엔 좋지만 바이어에게는  '리모델링 필요함'이라는 인상 을 강하게 줄 수 있습니다. 바닥 마감재 전문가 유리 그라콥스키(Yuri Grakovski)는 다음과 같이 설명합니다:오늘날 바이어들은  입주 즉시 살 수 있는 깔끔한 집 을 원하고, 오래된 카펫은  리노베이션이 필요하다는 신호로 받아들여질 수 있다 고 합니다. 특히 밀레니얼, Z세대와 같은 젊은 바이어일수록 카펫에 대해  알러지 유발, 반려동물 냄새, 청소의 번거로움  등을 걱정하며  딱딱한 바닥재(hard flooring) 를 선호하는 경향이 강합니다. 그렇다면 어떤 바닥재가 가장 인기가 있을까요? 하드우드(Hardwood):  여전히 리세일 밸류가 가장 높고, 오크, 메이플, 히코리 등 자연스럽고 밝은 톤이 가장 선호됩니다. 엔지니어드 우드(Engineered Wood):  하드우드와 비슷한 외관이면서도 수분 저항성이 높고, 가격은 더 저렴합니다. 럭셔리 비닐 플랭크(LVP):  방수, 스크래치 방지, 원목·석재 느낌까지 주는 요즘 가장 인기 있는 선택지 입니다. 타일(Tile):  따뜻하고 습한 지역에서는 여전히 가장 널리 쓰이며, 특히 욕실, 주방, 플로리다룸 등에서 강세를 보입니다. 카펫 교체, 비용은 얼마 들까요? 카펫 제거:  보통 1~2달러/평방피트 (제거 방식에 따라 차이 있음) 하울어웨이(폐기 및 운반):  별도 비용 발생 하부(Subfloor) 보수:  하자가 있을 경우 추가로 $500~$2,000까지 들 수 있음 예를 들어, 소변이 스며든 파티클보드 누수로 인한 곰팡이 삐걱거리는 마루 등의 문제가 발견될 수 있습니다. 청소 vs 교체, 어느 쪽이 더 좋을까? 전문 청소:  $200~$400 정도면 가능하지만 카펫이 8년 이상 되었거나 얼룩, 꺼짐, 냄새가 있으면  큰 효과를 보기 어렵습니다. 교체:  전체 교체 시 평균 $3,000~$6,000의 비용이 들 수 있으며, 이로 인해  리스팅 가격을 $10,000~$15,000까지 올릴 수 있는 잠재력 이 있습니다. 결국  오래된 카펫은 외관뿐 아니라 냄새, 위생, 분위기 등 전체적인 집의 인상을 좌우 합니다.특히 거실, 주방, 복도 등 고빈도 이동 공간에서는  중립적이고 모던한 LVP나 우드로 교체하는 것이 훨씬 효과적 입니다. 마무리하며 "우리 집은 깨끗하고 정리도 잘 되어 있는데 왜 바이어 반응이 없지?"그 이유가  플로랄 카펫 한 장 때문일 수 있습니다. 지금 시장은  첫인상 이 전부입니다.특히 inventory가 부족한 시카고 서버브에서는  잘 정리된 매물일수록 빠르게 팔릴 가능성 이 높습니다. 침실에는 부드러운 중립색 카펫을,거실과 주방에는 현대적인 LVP나 우드를 선택하는 전략으로  단번에 바이어의 호감을 얻을 수 있습니다.

요즘 부동산 시장이 예전만큼 빠르게 움직이지 않다 보니  “이제 시장이 나빠진 게 아닐까?”  하고 걱정하시는 셀러 분들이 많습니다. 하지만 전체적으로 보면, 지금의 시장은  과열된 셀러 마켓에서 점점 더 ‘건강하고 정상적인 시장’으로 돌아가고 있는 과정 입니다. 이는 시장이 무너지는 것이 아니라, 지금까지 비정상적으로 셀러에게만 유리했던 흐름이 서서히 균형을 찾아가는 단계 라고 보셔야 합니다. 다만, 오늘의 내용은  전국적인 데이터와 흐름에 기반한 설명 이며, 지역마다 시장의 체감은 전혀 다를 수 있습니다. 대표적으로 제가 활동하고 있는  시카고 서버브의 좋은 학군 지역 은 여전히 매물이 부족하고, 바이어 경쟁이 치열한 시장이 이어지고 있습니다. 따라서 현재 상황을 정확히 이해하시려면,  해당 지역의 현장 데이터를 반드시 확인하셔야 합니다. 1. 매물이 늘고, 바이어의 협상력이 다시 돌아오고 있습니다 전국적인 데이터에 따르면, 매물 수는 점점 늘어나며 팬데믹 이전의 수준으로 서서히 회복되고 있습니다. 이는 곧  바이어가 선택할 수 있는 폭이 넓어졌다는 뜻 이고, 그만큼 셀러 입장에서는  집을 돋보이게 만들고 전략적으로 접근해야 할 필요성 이 높아졌습니다. 하지만, 다시 한 번 강조드립니다: 이 흐름은 모든 지역에 해당되지 않습니다.  예를 들어, 시카고 북부 서버브의 인기 학군 지역은  여전히 매물 부족 상태 이며, 좋은 조건의 주택은 여전히 오퍼 경쟁이 치열합니다. 그렇기 때문에, 지금은  지역 전문가와 함께 현장 맞춤 전략을 세워야 할 시기 입니다. 2. 가격 책정, 지금은 더 민감하고 중요합니다 요즘 바이어들은 예전처럼 가격이 높다고 무작정 따라오지 않습니다. 선택지가 많아진 만큼, 조금만 비싸게 느껴져도 관심을 돌리는 시장 이 되었습니다. 하지만 가격을 정확히 맞추지 못하면, 판매가 지연되거나, 결국 가격을 인하해야 하는 상황에 처하게 됩니다. 2024년 5월 기준, 전체 셀러 중  약 19.1%가 가격을 낮춰야 했습니다.  이런 상황을 피하려면 어떻게 해야 할까요? →  해당 지역 시장을 정확히 파악하고 있는 전문가와 협업하여 현실적이고 경쟁력 있는 가격을 책정 하는 것이 가장 현명한 방법입니다. 3. 유연한 협상 전략이 성패를 가릅니다 예전에는 바이어가 검사, 감정 평가 등 거의 모든 조건을 포기하고서라도 집을 사야 했던 시절이 있었습니다. 하지만 지금은 바이어들이 다시  수리 요청, 크레딧 요구, 클로징 비용 분담  등을 적극적으로 제안하는 상황입니다. 실제로 Redfin 자료에 따르면, 전체 셀러의 44.4%가 바이어와의 협상에 유연하게 응하고 있다고  합니다. 이런 변화는 ‘손해’가 아니라  거래 성사로 가는 전략적인 선택지 입니다. 지난 5년간 주택 가격은 평균 55% 상승했기 때문에, 지금 약간의 양보를 하더라도  결과적으로는 여전히 높은 수익을 남길 수 있습니다. 단, 어떤 협상 전략이 효과적인지는  지역과 가격대에 따라 다르기 때문에, 현장 경험이 있는 전문가와 구체적으로 시뮬레이션해보시는 것이 좋습니다. 마무리하며 지금의 시장은 더 이상 단순한 셀러 마켓도, 바이어 마켓도 아닙니다. 정상화되고 있는 전환기 시장 이며, 바로 이럴 때가  올바른 전략과 예측이 진짜 실력을 발휘하는 시기 입니다. 그리고 다시 한 번 강조드립니다: 오늘 소개된 모든 흐름은  전국 단위분석 이며, 시카고 지역의 서버브, 특히 학군이 우수한 지역은 여전히 매물이 부족하고, 바이어 간 경쟁이 여전한 지역이 많습니다. 이런 상황에서는  지역별 맞춤 전략 이 더욱 중요합니다. 지금 시장에 맞는 전략을 함께 고민하고 싶으시다면, 언제든 편하게 연락 주세요.

지난해, 무려 70%의 바이어가 주택 구매를 중단했다는 사실은 놀랍지 않습니다. 혹시 여러분도 그중 하나였나요? 그렇다고 부끄러워할 필요는 없습니다. 그때는 시장 상황이 결코 좋지 않았기 때문입니다. 매물은 부족했고, 집값은 높았으며, 모기지 금리는 롤러코스터처럼 오르락내리락했습니다. 그러다 보니 마음에 드는 집을 찾기도, 감당할 수 있는 가격에 집을 사기도 어려운 상황이었습니다. 또 팔고 싶어도, 다음 집을 구하기 어려우니 망설이는 분들도 많았습니다. 하지만 이제 시장이 변하고 있습니다. 그리고 지금이 다시 움직일 때일 수 있습니다. 더 많은 선택지, 더 좋은 기회 올해는 더 많은 사람들이 다시 이사를 준비하고 있습니다. 건설업체들도 새로운 주택 공급을 늘리면서, 바이어들에게 다양한 옵션이 열리고 있습니다. 더 많은 매물 = 더 많은 가능성 을 의미합니다. 하지만 중요한 것은 단순히 매물이 많아졌다는 사실만이 아닙니다.지금처럼 적절한 수준의 재고량은, 여러분이 집을 팔 때는 빠르게 팔 수 있으면서, 동시에 새로운 집을 구할 때는 선택권이 넓어지는 최고의 균형 상태라는 점입니다. 실제 데이터를 보면 이를 더 분명히 알 수 있습니다. Realtor.com에 따르면, 현재 매물 수는 지난해 같은 시기보다 28.5%나 증가했습니다. 그러나 여전히 팬데믹 이전 평균보다는 낮은 수준을 유지하고 있습니다. 이것이 왜 중요한지 잘 아시겠죠? 매수자 입장에서는 선택할 수 있는 집이 많아졌습니다. 매도자 입장에서는 경쟁 매물이 과도하지 않아, 잘 준비된 집은 여전히 빠르게 팔릴 가능성이 높습니다. 즉,  더 많은 선택지, 적당한 경쟁, 꾸준한 수요 를 모두 갖춘  완벽한 시장 타이밍 이 만들어진 것입니다. 시간이 갈수록 기회가 줄어들 수 있습니다 또 한 가지 기억해야 할 점이 있습니다. Realtor.com 데이터에 따르면, 매물량은 17개월 연속 증가하고 있으며, 전문가들은 올해 내내 이 추세가 이어질 것으로 예상하고 있습니다. ResiClub 공동창업자인 Lance Lambert에 따르면 현재 매물이 전년 대비 증가하고 있다는 사실은, 올해 말까지 시장에 나오는 매물량이 더 많아질 가능성이 높다는 것을 강하게 시사한다고 합니다. 이 말은 무슨 뜻일까요? 지금 팔면 더 좋은 조건에서 주목받을 수 있지만, 시간이 지나면 시장에 경쟁자가 더 많아져 여러분의 집이 묻힐 위험이 커진다는 의미입니다. 시카고 및 일리노이 지역에서도 현재 바이어 수요가 회복되고 있으며, 특히 4~5월 동안은 거래가 활발해지는 경향을 보이고 있습니다. 이 기회를 놓치지 말아야 합니다. 즉, 지금이 움직여야 할 순간입니다 혹시 주택 시장이 신호를 보내기를 기다리고 계셨나요?그 신호는 이미 왔습니다. 지금이 바로 움직일 때입니다. 업그레이드를 고민하고 계시든, 다운사이징을 고려하고 계시든, 완전히 새로운 지역으로 이사할 계획이시든, 지금 시장은 지난 몇 년 중 가장 균형 잡힌 기회를 제공하고 있습니다. 여러분을 망설이게 하는 것은 무엇인가요? 지금 바로 전문가와 상담하여 여러분의 가능성을 확인해 보시기 바랍니다.

Last year, it’s no surprise that nearly 70% of buyers put their home search on hold. Were you one of them? If so, there’s no reason to feel bad — the market conditions simply weren’t favorable. Inventory was tight, home prices were high, and mortgage rates were fluctuating like a roller coaster. It was tough to find a home you loved  and  could afford. Many homeowners also hesitated to sell, worried about finding their next place. But the market is shifting — and this could be your time to move. More Options, Better Opportunities This year, more people are making moves again. Builders are also increasing new home supply, opening up more options for buyers. More inventory = more possibilities. But it’s not just about  more  homes for sale — it's about the  right  market balance.Right now, we have just enough listings where: If you're selling, you can still expect strong interest and a quick sale if your home is well-prepared. If you're buying, you have a wider range of choices without the extreme competition we saw before. It’s the sweet spot: more opportunities, moderate competition, and steady demand. The Data Makes It Even Clearer Real numbers back this up. According to Realtor.com , active inventory is up 28.5% compared to this time last year — but it’s still below pre-pandemic levels. Why does this matter? For buyers : There are more homes to choose from. For sellers : There’s not so much competition that your home gets lost in the crowd. It’s a rare window where both buyers and sellers can benefit at the same time. This Opportunity Won’t Last Forever There’s something else to keep in mind: inventory has been rising for 17 straight months, and experts predict it will continue increasing throughout the year. Lance Lambert, co-founder of ResiClub, notes that the ongoing growth in listings strongly suggests even more homes will hit the market by the end of the year. What does that mean for you? If you sell now , you can stand out and attract more attention. If you wait , you’ll face more competition as more homes come onto the market. Locally, in the Chicago and Illinois areas, buyer activity is already picking up — especially during the spring months of April and May. Historically, this is one of the most active periods for real estate, and it’s shaping up that way again. The Time to Act Is Now Have you been waiting for a clear signal from the market? Consider this your sign: it’s time to make your move. Whether you’re thinking about upgrading, downsizing, or relocating to a new area, today’s market offers some of the best balanced opportunities we’ve seen in years. What’s holding you back? Connect with a trusted real estate expert today and find out what’s possible for you.

지난 몇 년 동안 부동산 시장은 ‘셀러의 시장’이라는 말로 요약할 수 있었습니다. 특히 인기 지역에서는 낮은 매물량 덕분에 집을 팔면 큰 수익을 얻을 수 있었지요. 하지만 최근 들어 모기지 이자율이 높은 수준에서 고착되면서, 바이어들의 구매 심리가 위축되고 있습니다. 이로 인해 많은 주택이 시장에 장기간 머무르는 사례가 늘어나고 있습니다. 그렇다면 집을 시장에 계속 내놓아야 할까요, 아니면 잠시 철수해야 할까요? 오늘은 그 중요한 판단을 도와드리겠습니다. 집을 시장에서 빼야 할 때 신호 1. 개인 재정 상황에 변화가 생겼을 때 집을 내놓은 후 재정적 상황이 변했다면 판매를 연기하는 것이 현명할 수 있습니다.예를 들어 갑작스러운 실직이나, 예상치 못한 큰 지출(자동차 고장 등)이 발생했다면, 다음 집 구매에 필요한 자금을 마련하는 데 어려움을 겪을 수 있습니다. 2. 낮은 가격 제안만 들어올 때 리스트 가격을 너무 높게 설정했거나, 가격 협상에 유연성이 없다면 매물은 시장에 오래 남을 수 있습니다.한 달 이상 팔리지 않는 경우, 바이어들은 해당 매물에 문제가 있다고 인식할 수 있으니 주의가 필요합니다. 3. 집에 중대한 문제가 발견되었을 때 홈 인스펙션 과정에서 구조적 문제나 주요 시스템 고장이 발견된다면, 수리를 완료한 후 다시 시장에 내놓는 것이 바이어 신뢰를 높이는 데 도움이 됩니다. 4. 주요 리노베이션이 필요한 경우 주변 매물과 비교했을 때 우리 집이 경쟁력이 떨어진다면, 키친 리모델링이나 욕실 업그레이드와 같은 개선 작업이 필요할 수 있습니다. 시장에서 물러나 수리를 진행하고 재출시하는 것도 전략입니다. 5. 시장에 매물은 넘치고 바이어는 부족할 때 공급 과잉, 수요 부족 상황에서는 아무리 좋은 집이라도 팔기 어렵습니다. 이런 경우 매각 시점을 다시 조정하는 것도 하나의 방법입니다. 6. 에이전트와의 협력이 잘 되지 않을 때 에이전트가 비협조적이거나 시장에 대한 전략적 조언을 충분히 제공하지 못한다면, 계약을 종료하고 새로운 에이전트를 찾기 위해 잠시 매물을 철수하는 것도 고려할 수 있습니다. 시장에 계속 남아 있어야 하는 이유 그럼에도 불구하고 집을 계속 시장에 내놓는 것이 좋은 경우도 있습니다. 첫째, 이미 지출한 마케팅 비용을 고려해야 합니다.둘째, 봄 시즌처럼 매수 수요가 급증하는 시기를 맞이하면, 예상보다 높은 가격에 판매할 기회를 잡을 수 있습니다.실제 시카고와 일리노이 지역에서도 4월 중순부터 주택 문의가 꾸준히 늘어나고 있으며, 특히 가격이 적정하게 책정된 매물은 빠르게 오퍼가 들어오는 추세입니다. 현재 시카고 메트로 지역은 작년 같은 기간 대비 매물은 14% 증가했지만, 바이어 수요도 함께 상승하고 있어, 지금 집을 매물로 유지하는 것이 더욱 전략적일 수 있습니다. 결론: 지금은 기다릴 때가 아니라, 현명하게 대응할 때입니다 집이 바로 팔리지 않는다고 실망할 필요는 없습니다. 상황을 정확히 파악하고, 필요한 수정을 거쳐 시장에 다시 강력하게 어필할 수 있도록 준비하는 것이 중요합니다.

혹시 집을 팔면서  리얼터 없이 직접 매물로 내놓는 방식 , 즉  FSBO(For Sale By Owner) 를 고민해보신 적 있으신가요? 복잡한 절차 없이, 커미션도 아낄 수 있다면 매력적으로 들릴 수 있습니다.하지만 최근 시장 흐름을 보면,  이 방식이 점점 사라지고 있다는 사실 을 알 수 있습니다. 데이터를 보면 답이 보입니다 전미부동산협회(NAR)의 최신 자료에 따르면, 리얼터 없이 집을 판매하는 셀러의 비율은 사상 최저치 를 기록하고 있습니다.즉, 점점 더 많은 셀러들이 전문가와 함께 움직이고 있다는 뜻입니다. 게다가 FSBO를 시도하려는 사람들 중  무려 4명 중 3명은,스스로도 그것이 좋은 결정인지 확신하지 못하고  있다는 조사 결과도 있습니다. 왜 이런 현상이 나타날까요?지금 시장은 급격히 나빠지진 않았지만,**전략 없이는 어려워지는 ‘복잡한 전환기’**에 접어들었기 때문입니다. 이럴 때일수록 전문가의 역할이 빛납니다 1. 지금 시장에 맞는 '정확한 가격 설정' 집을 제대로 팔기 위해선  정확한 가격을 매기는 것 이 가장 중요합니다.이건 단순히 이웃집 몇 년 전 판매가를 기준으로 할 수 있는 일이 아닙니다. Zillow에 따르면, 에이전트는 현지 시장 흐름을 면밀히 분석해실제 구매자들이 어떤 가격에 반응하고 있는지를 파악할 수 있는 사람 이라고 합니다. 즉, 바이어들이 어떤 조건에 매력을 느끼고,지금 이 시장에서 어떤 매물이 실제로 팔리고 있는지 정확히 알고 있는 전문가가 바로 리얼터입니다. 2. 복잡하고 민감한 계약서류, 혼자 하시겠습니까? 집을 팔 때는  디스클로저, 계약서, 컨틴전시 조항 등수많은 법적 서류와 문서 작업이 필요 합니다. 단 하나의 실수도  거래 지연, 소송 위험,계약 무효 로 이어질 수 있습니다.특히 요즘은 바이어가 다양한 조건을 다시 제시하고 있어,이 부분을 꼼꼼하게 검토하고 작성하는 것이 그 어느 때보다 중요합니다. 리얼터는  수백 건 이상의 거래 경험을 바탕으로서류 한 장, 조항 하나까지 정확하게 안내 해드립니다. 3. 바이어가 줄어든 시장, 빠르게 팔 수 있는 전략이 있습니까? 이제는 매물이 늘어나면서 집이 예전처럼 빠르게 팔리지는 않는 시장 입니다. 하지만 그렇다고 팔 수 없는 건 아닙니다. 전문적인 마케팅 도구, 바이어 네트워크,검증된 판매 전략 이 있다면지금도 빠르게 판매할 수 있습니다. 일반 셀러는 이런 네트워크나 도구가 부족한 경우가 많기 때문에, 전문가의 조력이 있느냐 없느냐가판매 속도와 조건에 큰 차이를 만들 수 있습니다. 마무리하며 지금 시장은 변화하고 있습니다.단순히 가격이 오르고 내리는 것이 아니라, 전략과 준비가 있어야 제대로 팔 수 있는 시장 입니다. 이럴 때일수록  경험 많은 리얼터와 함께하는 것이,가장 빠르고, 가장 안전하며, 결과적으로 더 수익이 되는 선택 이 될 수 있습니다. 혹시 FSBO를 고민 중이시라면, 지금의 시장 흐름과 실제 사례를 함께 검토해보시길 권해드립니다. 혼자 결정하지 마시고, 전문가와 함께 자신 있게 시작하세요. 📞 혼자 하지 마세요. 준비된 전략과 경험이 있습니다 ‘시카고 복덕방 한상철’ 773-717-2227,  ChicagoBDB@gmail.com

요즘 부동산 시장을 지켜보는 분들이 가장 많이 묻는 질문 중 하나는 “지금은 바이어가 유리한 시장인가요?”  입니다. 한동안 셀러가 절대적인 주도권을 가졌던 시장에서이제는  균형이 바이어 쪽으로 서서히 기울고 있는 조짐 이 나타나고 있습니다. 하지만 아직 '전형적인 바이어 마켓'이라 보긴 어렵습니다.지금은  바이어와 셀러 모두에게 중요한 전환기 , 그 미묘한 균형을 잘 읽어야 할 시기입니다. 바이어 마켓의 정의, 그리고 지금 시장의 모습 바이어 마켓이란  매물 수가 바이어 수를 초과 하는 시장을 의미합니다.이 경우 바이어는 더 많은 선택지와 협상력을 갖게 되며,셀러는 더 낮은 가격 제안이나 조건을 받아들여야 할 수 있습니다. 2008년 금융위기 이후 주택 공급은 수요를 따라가지 못했고,수년간 셀러가 시장을 주도해 왔습니다. 하지만 지금은: 매물은 늘어나고 집이 팔리는 속도는 느려지고 가격 인하 및 셀러 인센티브가 증가 하면서 시장 전반이 점차  바이어 친화적으로 이동 하고 있습니다. 바이어 마켓으로 향하는 신호들 1. 재고 증가 Realtor.com에 따르면, 2024년 5월 기준  미국 전체 매물은 100만 건을 돌파 했습니다.이 수치는 팬데믹 이전 수준으로 돌아가고 있는 흐름을 보여줍니다. 2. 판매 속도 둔화 집이 시장에 머무는 평균 일수는 51일로,작년보다 6일 늘었고 일부 지역에서는  팬데믹 이전보다 더 오래 걸리고 있습니다. 3. 가격 인하 비중 증가 2024년 5월, 전체 리스팅의  19.1%가 가격을 인하 했습니다.이는 2016년 이후 5월 기준으로 가장 높은 수치입니다. 4. 셀러 인센티브 증가 일부 셀러는 클로징 비용 지원, 수리 비용 제공,심지어  $10,000 이상의 인센티브 를 제시하며 거래를 유도하고 있습니다. 지금은 ‘전환기 시장’입니다 지금 상황을 단순히 바이어 마켓이라고 보긴 어렵습니다.재고는 늘었지만 여전히 6개월 분 재고 수준(균형 시장 기준)에 미치지 못하고 있으며,금리 역시 여전히 부담스러운 수준입니다. 하지만 시장은 확실히 변하고 있습니다: 바이어는 전략적으로 협상에 나설 수 있는 여건을 확보 하고 있고 셀러는 과거와 같은 고집은 버리고 유연하게 대응 해야 하는 시기입니다. 바이어라면 지금 무엇을 해야 할까요? ✅  사전 대출 승인 받기 → 경쟁 지역에선 여전히 빠른 대응이 중요합니다. ✅  시장에 오래 나온 집 주목하기 → Days on Market이 긴 집일수록 협상 여지가 많습니다. ✅  컨틴전시 활용하기 → 지금은 검사나 감정 조건(inspection, appraisal contingencies)을 다시 사용할 수 있는 시장입니다. ✅  현지 데이터를 꼭 확인하기 → 재고 수, 평균 거래일, 가격 인하 비율 등은 지역마다 다르므로 꼭 분석해야 합니다. 셀러라면 어떻게 대응해야 할까요? ✅  현실적인 가격 책정 → 지나치게 높은 가격은 오히려 바이어를 멀어지게 만듭니다. ✅  준비된 매물 만들기 → 클린하고 입주 준비 완료된 느낌이 여전히 가장 중요합니다. ✅  현지 시장을 정확히 이해하기 → 우리 동네는 빠르게 팔리는가? 아니면 시간이 걸리는가? ✅  불안해하지 말고, 전략적으로 움직이기 → 잘 준비된 매물은 여전히 경쟁력이 있고,협상에 유연하게 대응하면 좋은 조건으로 계약이 가능합니다. 마무리하며 지금의 부동산 시장은 단순한 ‘바이어 마켓’이라기보다는 장기간의 셀러 마켓이 끝나고 새로운 균형을 찾아가는 과도기적 시장 입니다. 바이어는  더 많은 선택지와 협상 기회 를 갖게 되었고,셀러는  기대치를 조정하되 여전히 유리한 위치에서 판매가 가능한 시기 입니다. 무엇보다 중요한 건  지역 시장에 대한 정확한 분석 입니다.전국 평균이 아니라,  지금 내가 사려는 혹은 팔려는 동네의 흐름을 아는 것 이성공적인 결정의 핵심입니다. 📞 지금 이 시장, 어떻게 움직이시겠어요? ‘시카고 복덕방 한상철’ 773-717-2227,  ChicagoBDB@gmail.com

은퇴는 단순히 일을 그만두는 시점이 아니라, 새로운 인생의 시작이라고 할 수 있습니다. 수십 년 동안 열심히 살아온 시간을 마무리하고, 이제는 자신이 진정으로 원하는 삶을 살아갈 수 있는 시기이기도 합니다. 여행을 다니고, 손주들과 시간을 보내며, 오랫동안 미뤄둔 취미를 즐길 수 있는 자유로운 시간이 바로 지금입니다. 하지만 이 자유를 온전히 누리기 위해서는 현실적인 고민도 함께해야 합니다. 그 중 하나가 바로 지금 살고 있는 집과 지역이 앞으로의 삶에 과연 잘 맞는지 돌아보는 일입니다.   생활비 상승 속에서의 고민 최근 5년간 생활비가 23%나 상승했습니다. 이는 미국 노동통계국(BLS)이 발표한 소비자물가지수(CPI)를 기준으로 산정된 수치로, 우리가 일상적으로 사용하는 상품과 서비스의 가격이 그만큼 올랐다는 것을 의미합니다. 이처럼 물가가 오르면 아무리 은퇴 자금을 넉넉히 준비했다 하더라도 앞으로 10년, 20년을 안정적으로 살아가려면 전략적인 계획이 필요합니다. 새로운 선택, 새로운 가능성 요즘 많은 은퇴자들이 생활비가 더 저렴한 지역으로 이사하거나, 지금보다 작은 집으로 다운사이징하면서 예산에 여유를 두고 있습니다. 이렇게 확보한 자금은 손주들과의 여행, 건강관리, 또는 새로운 취미생활에 사용할 수 있어 은퇴 후 삶의 질을 높이는 데 도움이 됩니다. 재무전문 매체 Go Banking Rates는 은퇴 자금이 얼마나 필요한지는 어떤 지역에 거주하느냐에 따라 크게 달라질 수 있으며, 어디에서 은퇴 생활을 보낼지에 대한 결정이 매우 중요하다고 분석했습니다. 꼭 다른 주나 멀리로 이사하지 않더라도, 도시 외곽이나 생활비가 낮은 지역으로의 이동만으로도 큰 차이를 만들 수 있습니다. 중요한 것은 자신이 원하는 라이프스타일과 예산에 맞는 선택지를 찾는 것입니다. 지금이 계획을 세울 시점입니다 지금 살고 있는 집을 팔고 더 작은 집으로 이사하거나, 손주들과 가까운 지역으로 이동하고자 한다면, 지역에 밝은 부동산 전문가와 함께 계획을 세우는 것이 좋습니다. 전문가와 함께하면 집을 시장에 맞게 준비하고, 새로운 지역에서의 주거 환경을 미리 파악할 수 있으며, 타 지역으로의 이사도 보다 수월하게 준비할 수 있습니다. 마무리 열심히 살아온 만큼, 은퇴 후의 삶은 더욱 풍요롭고 의미 있어야 합니다. 지금의 집과 지역이 앞으로의 은퇴 계획에 맞지 않는다면, 변화가 필요할 수도 있습니다. 이사가 꼭 정답은 아니지만, 더 나은 삶을 위한 하나의 선택지가 될 수 있다는 점을 기억해두시길 바랍니다. 당신이 꿈꾸는 은퇴는 어떤 모습인가요? 그 꿈을 실현하기 위한 다음 단계는 무엇인가요? 지금 지역의 부동산 전문가와 상의해보시길 권해드립니다.

Retirement isn’t just the end of a career — it’s the beginning of a new chapter in life. After decades of hard work, this is your time to enjoy what truly matters: traveling, spending time with grandchildren, and diving into long-postponed hobbies. It’s a time of freedom, possibility, and personal fulfillment. But to fully enjoy this freedom, it’s important to consider some practical realities — like whether your current home and neighborhood still support the lifestyle you want in retirement. Rising Living Costs — A Real Concern Over the past five years, the cost of living has risen by 23%, according to the Consumer Price Index from the U.S. Bureau of Labor Statistics. That means everyday essentials and services are getting more expensive. Even with a well-prepared retirement fund, living comfortably for the next 10 to 20 years takes thoughtful planning. New Choices, New Possibilities More and more retirees are downsizing or relocating to areas with a lower cost of living. By making a smart move, you can stretch your budget further — freeing up money for travel, healthcare, or hobbies that bring you joy. Go Banking Rates highlights that where you choose to live in retirement can greatly affect how far your money goes. You don’t necessarily have to move to another state — sometimes moving just outside the city or to a more affordable neighborhood can make a meaningful difference. The key is finding a location and home that align with your budget and your desired lifestyle. Now’s the Time to Plan Ahead If you're thinking about selling your current home, downsizing, or moving closer to loved ones, this is the time to speak with a knowledgeable real estate expert. With the right guidance, you can prepare your home for sale, explore your options in a new area, and make a move that truly supports your retirement goals. Final Thoughts You’ve worked hard — your retirement should be rich with comfort and meaning. If your current home no longer fits your future, it might be time to consider a change. Moving isn’t the only answer, but it could be a powerful step toward the life you’ve dreamed of. What does your ideal retirement look like? What’s your next step toward making that dream a reality? Now’s the perfect time to connect with a real estate expert and start planning.

3%대 모기지 금리는 분명히 매력적인 조건입니다.실제로 이 낮은 금리 덕분에 많은 셀러들이 지난 몇 년간 이사를 미뤄왔던 것도 사실입니다. 하지만 아무리 낮은 이자율이라 해도, 공간이 비좁고 불편하거나, 가족과 너무 멀리 떨어져 사는 현실 을 감출 수는 없습니다.이런 '삶의 변화'는 지금도 수많은 사람들이  금리 걱정을 뛰어넘어 이사를 결정하게 만드는 이유 가 되고 있습니다. 금리 3% 이하 셀러 비중, 점점 줄고 있습니다 최근 데이터에 따르면, 3% 이하의 금리를 유지하고 있는 주택 소유자 비중은 서서히 감소하고 있습니다.이는  점점 더 많은 사람들이 이사 결정을 내리고 있다는 뜻 입니다.그에 따라  6% 이상의 금리를 받아들이는 셀러의 비중도 증가 하고 있습니다. 사람들이 이사를 결심하는 진짜 이유는 ‘금리’가 아닙니다 Realtor.com의 설문에 따르면,지금 집을 팔려고 고민 중인 셀러의  79%는 “어쩔 수 없는 이유” 때문에 이사를 고려 하고 있다고 합니다.그 이유 대부분은 금리나 재정 때문이 아니라,  삶의 구조와 환경 변화  때문입니다: 더 넓은 공간이 필요해서 자녀가 크면서 방이 부족해지거나, 부모님을 모시게 되면서 갑작스러운 공간 부족을 느끼는 경우가 많습니다. 이제는 더 작은 집이 어울려서 자녀들이 독립하고 나면, 큰 집은 관리만 부담이 됩니다. 다운사이징은 전기세, 난방비, 청소와 유지비까지 줄여주며 심리적으로도 큰 여유를 줄 수 있습니다. 가족과 가까워지고 싶어서 손주를 돌보거나, 연로한 부모님을 돌보기 위해 멀리서 지내는 것보다 가까이 있는 게 더 의미 있을 수 있습니다. 인생의 관계가 바뀌어서 이혼, 재혼, 혹은 새로운 동거가 생기면 자연스럽게 '새로운 시작'을 위한 집이 필요해집니다. 직장 이동이 생겨서 새로운 직장을 얻거나 배우자의 근무지가 바뀌면서 이사하게 되는 경우도 많습니다. 모기지 금리는 앞으로 어떻게 될까요? 전문가들에 따르면, 모기지 금리는 향후  천천히 완만하게 하락할 전망 입니다.하지만 기대하는 3%대 금리로의 복귀는 당분간 어려워 보입니다.그래서 금리 하락을 기다리기만 하다 보면, 지금 겪고 있는 불편함을 더 오랫동안 감내해야 할 수도 있습니다. Realtor.com의 자료에 따르면,이사 고민을 1년 이상 하고 있는 셀러가  전체의 3분의 2에 달한다 고 합니다.혹시 대표님도 그 중 한 분이신가요? 그렇다면, 지금 이 질문을 스스로 던져보셔야 할 때입니다: "나는 지금 내 삶을 얼마나 더 멈춰두고 기다릴 생각인가요?" 마무리하며 2020년에 "일단 살아보자"며 선택했던 집이2025년의 내 삶에는 맞지 않을 수 있습니다.그건  전혀 이상한 일이 아니고, 오히려 매우 자연스러운 일 입니다. 모기지 금리는 분명 중요한 변수입니다.하지만 더 중요한 질문은 이것입니다: 지금 내 삶에 맞는 집은 어떤 집인가요? 변화된 상황을 함께 짚어보고,대표님의 삶을 한 단계 끌어올릴 수 있는 이사 전략을 함께 고민해드리겠습니다. 📞 지금 내게 꼭 맞는 집이 무엇인지, 함께 찾아보세요 ‘시카고 복덕방 한상철’ 773-717-2227,  ChicagoBDB@gmail.com

The Right Home for Your Life Matters More There’s no denying it — a 3% mortgage rate sounds like a dream.It ’s one of the key reasons many homeowners have delayed moving over the past few years.But no matter how low the interest rate is,it can’t make up for  a cramped space, a long commute, or living far from your loved ones . For many, it’s not about chasing rates — it’s about adapting to real-life changes. 📉  Fewer Homeowners Are Holding 3% Mortgages Recent data shows that the number of homeowners still holding onto mortgage rates below 3% is gradually declining.That means  more and more people are deciding to move , even if it means taking on a 6%+ mortgage rate. 🏡  What’s Really Motivating Sellers? It’s Not Just Rates According to Realtor.com ,  79% of sellers  who are considering listing their homes say they’re moving for “non-negotiable” reasons —not because of rates or finances, but because of  life changes . For example: Needing more space Growing families, aging parents moving in, or work-from-home needs push people toward bigger homes. Needing less space Empty nesters find large homes hard to manage. Downsizing cuts costs (utilities, maintenance) and offers mental clarity. Wanting to be closer to family Grandkids, elderly parents, or life support systems—being nearby often matters more than any percentage point. New life chapter Divorce, remarriage, or starting over often calls for a new space that fits a new beginning. Job relocation New roles, promotions, or partner transfers mean life is moving — and housing needs to move with it. 📊  Will Mortgage Rates Drop Soon? Experts predict that mortgage rates may continue to  slowly decline  over time.But a return to the 3% range?  That’s unlikely anytime soon. Realtor.com also found that  two-thirds of sellers have been thinking about moving for over a year  —delaying in hopes of better rates, all while living in homes that no longer fit their needs. So ask yourself: “How long am I willing to put my life on hold — just to wait for a number?” 🧭  In Closing The home you chose in 2020 — when the world looked very different —might no longer serve your life in 2025. And that’s perfectly normal. Yes, mortgage rates matter.But an even better question is this: “What kind of home truly fits my life right now?” Let’s talk through the changes you’re facing and explore strategies that can elevate your lifestyle — not just your finances. 📞  Ready to find the home that fits your life today? Call  Hansang Chul of Chicago Bokdeokbang  at  773-717-2227  or email  ChicagoBDB@gmail.com