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최근 신축 주택 현수막이나 건설 현장을 자주 보시면서 혹시 ‘또 과잉공급이 시작된 것 아닌가’ 걱정하신 분들도 계실 것입니다. 하지만 데이터는 그런 우려보다는 ‘과잉이 아니라 조절’이라는 신호를 보내고 있습니다.  허가(permits)가 8개월 연속 하락 중 전미주택건설업협회(NAHB)의 최신 자료에 따르면 단독주택 건축 허가가 8개월 연속 감소하고 있다는 점이 가장 주목할 만한 부분입니다. 이는 건설업체들이 과거처럼 무리하게 ‘지금 짓고 팔기’ 전략을 펼치는 것이 아니라, 수요 흐름을 주시하면서 공급 속도를 조절하고 있다는 뜻입니다. 한 마디로 시장이 과거 2008년처럼 무너질 정도로 과잉되는 조짐은 지금으로서는 보이지 않습니다. 왜 이 시점이 다르냐면 2008년 금융위기 직전에는 수요가 줄어들었음에도 불구하고 건설업체들이 건축을 계속 확대했고, 그 결과 주택가격이 급락하는 악순환이 발생했었습니다. 반면 지금은 이미 그 이후 수년간 공급이 적었고, 지금의 상승 추세는 그 부족분을 채우는 성격이 강하다는 분석이 많습니다.  즉, 현재 신축 주택의 증가가 ‘공포 신호’라기보다는 ‘기회 신호’라는 시각이 유효합니다. 지역별로 살펴보면 물론 세부 지역으로 들어가면 다소 차이가 있습니다. 일부 지역은 신축 물량이 많아졌고, 그로 인해 경쟁이 조금 더 치열해졌을 수 있습니다. 하지만 전국적인 흐름으로 보면 거의 모든 광역권에서 허가건수가 감소 추세입니다.  따라서 시카고/일리노이 지역에서도 공급이 너무 과잉돼서 시장이 붕괴될 가능성보다는, 신축 선택지가 증가하고 있다는 측면에서 긍정적으로 볼 여지가 큽니다. 셀러·바이어에게 주는 전략적 시사점 셀러 입장 신축 주택 공급이 늘고 있다는 이야기를 들으셨더라도, 지금이 매도 시점을 망설일 이유는 아닙니다. 오히려  선택지가 늘어나고 있다 는 것은 관심 있는 바이어가 더 넓어진다는 뜻이기도 합니다. 이미 보유 중인 주택이시라면 신축 대비 자신의 집이 갖는 장점(위치, 규모, 상태 등)을 부각시키시면 유리합니다. 만약 ‘새집’으로 업그레이드를 고려 중이시라면, 지금 신축 물량이 많아졌을 때 매도 및 매입을 동시에 검토하시는 것도 좋습니다. 바이어 입장 바이어분들께는 지금이 좋은 타이밍일 수 있습니다. 과거보다 신축 물건이 많아졌고, 공급이 천천히 증가하고 있다는 것은  협상이 가능해지는 환경 이라는 뜻입니다. 특히 시카고/일리노이 지역에서 동네별 신축 프로젝트와 기존 주택 물건을 비교해 보면 더 좋은 조건을 찾을 수 있는 기회가 많아졌습니다. 모두에게 공급이 많아진다고 해서 무조건 시장이 하락한다는 뜻은 아닙니다. 오히려 시장이  정상화되며 균형을 되찾아가는 과정 으로 보는 것이 더 합리적입니다.따라서 지금은  시장 흐름에 대응하며 행동할 타이밍 입니다. 마무리하며 지금 많이 보이는 신축 주택 물량이 ‘붕괴 직전의 신호’라고 판단하기보다는,  수요 부족을 메우기 위한 건설업체의 조절된 움직임 으로 인식하시면 좋겠습니다. 시카고/일리노이 지역에서도 이 흐름은 비슷하게 적용됩니다.셀러이시라면 지금 매도 전략을 재점검하셔야 하고, 바이어이시라면 매수 기회를 정확히 포착하실 수 있습니다. 시장이 움직일 때, 준비된 분이 가장 유리합니다.언제든지 지역 맞춤 상담이 필요하시면 연락 주세요. ‘시카고 복덕방 한상철’ 773-717-2227,  ChicagoBDB@gmail.com

With new construction banners and job sites popping up around the city, many people are wondering: “Are we heading into another oversupply problem?” The data says  no  — in fact, it suggests builders are  pulling back  rather than pushing too hard. 📉  Building Permits Have Dropped for 8 Straight Months According to the latest data from the National Association of Home Builders (NAHB),  single-family building permits have declined for eight consecutive months . This is one of the clearest signs that builders are  not  repeating the “build now, sell later” approach we saw before the 2008 crash. Instead, builders today are slowing construction, watching demand closely, and avoiding the kind of aggressive expansion that once led to a market collapse.In short:  we’re not seeing the early signs of dangerous oversupply. 🏦  Why This Moment Is Different From 2008 Before the 2008 housing crisis, builders kept ramping up construction even as demand was already falling.This mismatch led directly to price crashes nationwide. But today’s situation is the opposite: The U.S. has been  under-building for more than a decade Much of the current “increase” in new homes is simply  catching up to years of shortage New construction is rising from a  low baseline , not an overheated one This means the uptick in visible construction is closer to a  healthy correction , not a warning sign. 📍  Regional View: Similar Trend Across Most Markets While certain hot markets have more new construction activity, the  nationwide trend remains clear : building permits are falling almost everywhere. Here in  Chicago and across Illinois , the data does  not  support a scenario where new builds would crash the market. Instead, buyers simply have more choices — which can actually stabilize the market. 🎯  Strategic Takeaways for Sellers & Buyers 🔶  For Sellers Even if you’re hearing about more new construction, it’s still a  strong  moment to sell. More options for buyers =  more potential eyes on your home Highlight your home’s strengths: location, size, updates, neighborhood character If you’re thinking about moving into a newer home, this is a great moment to  sell and upgrade at the same time 🔷  For Buyers This may be one of the most favorable windows we’ve seen recently. More new homes + slow, steady supply growth =  better negotiation conditions Comparing new builds and existing homes across Chicago neighborhoods gives buyers much stronger leverage More choices = more opportunities to find the  right  home, not just the  available  home 🤝  For Everyone More supply does  not  automatically mean a price crash.In today’s environment, it signals that the market is  moving toward balance after years of shortage . This is the time to pay attention — and act strategically. If you want advice tailored to your neighborhood or situation, I’m here to help. 📞  773-717-2227 ✉️  ChicagoBDB@gmail.com “Chicago Real Estate – Sangchul Han”

최근 미국 전역에서 임차인 중심의 주거 형태가 뚜렷해지고 있다는 보고가 있습니다. 주택을 소유하는 대신 렌트를 선택하는 사람이 늘어나면서, 셀러(매도자)와 바이어(매수자) 모두에게 새로운 기회가 생기고 있습니다. 특히 시카고·일리노이 지역에서도 이 경향이 시장 전략을 바꿔야 할 신호로 읽힙니다. 왜 ‘렌터 중심’으로 가고 있을까요? 주택 보유 비용이 꾸준히 상승하고 있는 가운데, 임차인으로 머무는 것이 더 현실적이라는 판단이 늘고 있다고 합니다. 예컨대, 주택 구입에 필요한 다운페이먼트, 높은 모기지 이자, 세금 및 유지보수 비용 등을 고려하면 렌트가 부담을 덜 수 있는 선택지로 떠오르고 있다는 분석입니다.또한 최근 집을 사기보다 렌트로 머무르는 사람이 많아지는 만큼, 주택 매물 부족과 가격 상승이 이어져 온 시장에서 ‘집을 사야 한다’는 전통적 사고방식이 약간씩 바뀌고 있습니다. 시카고·일리노이 시장에서 참고하실 점 시카고 및 일리노이 지역은 중서부 특징상 주택 공급이 상대적으로 안정적이지만, 팬데믹 이후 인구 흐름과 이사 수요 변화, 그리고 렌터 수요 증가로 인해 몇 가지 주목할 만한 흐름이 있습니다. 렌터 수요 증가로 다가구(multifamily) 주택 및 콘도·타운하우스의 임대시장 관심이 높아지고 있습니다. 매물 회전율이 낮아지고 주택 가격 및 렌트 가격 간 간극이 커지고 있기 때문에, 집을 보유하고 계신 셀러께서는 ‘렌트 활용’ 또는 ‘넘버링 전략’을 고려해보실 수 있습니다. 바이어로서도 렌트 시장에 머물다가 ‘타이밍’을 보고 매수로 전환하는 전략이 유리해지는 환경입니다. 임차인 증가가 주는 매도자/매수자 전략 기회 셀러 관점 : 전통적으로 집을 팔고 다음 집으로 이동하는 전략이 많은데, 지금처럼 임차인이 많아지는 시장에서는 ‘보유를 통한 임대 수익’도 유리해집니다. 예컨대, 주택을 팔지 않고 렌트로 돌리면 지속적인 현금 흐름을 확보할 수 있고, 이후 매도 타이밍을 노릴 수 있습니다. 바이어 관점 : 현재 렌트로 거주 중이시라면, 주택 구입이 당장 부담스럽더라도 렌트 시장에서 살펴보고 나중에 ‘구입 전환(on-ramp)’ 전략을 세우는 것이 좋습니다. 경쟁이 덜한 시점에 움직이는 것도 가능성이 높아집니다. 두 측면 모두에게 : 렌터 중심으로 움직이는 시장 흐름은 단순히 바이어의 수요뿐 아니라 전체 주택 생태계를 바꾸는 신호입니다. 공급·수요 균형이 바뀌는 시점이므로, 민첩하게 대응하시는 것이 중요합니다. 지금이 행동할 타이밍입니다 임차인의 증가와 렌트 중심 시장으로의 전환은 위기가 아니라  기회 입니다. 시장이 바뀔 때, 변화에 빠르게 적응한 이들이 유리한 고지를 선점합니다.만약 현재 보유하신 주택이 있으시다면 ‘매도’만이 아니라 ‘임대’라는 옵션도 함께 고려해보시길 권해드립니다. 또한 아직 매수를 고민 중이시라면, 렌트로 거주하면서 시장을 ‘관찰’하고 최적의 타이밍에 매수를 실행하는 전략이 효과적일 수 있습니다.시카고·일리노이 지역의 시장 흐름을 반영한 맞춤 전략이 필요하시다면 언제든지 연락 주십시오. ‘시카고 복덕방 한상철’ 773-717-2227,  ChicagoBDB@gmail.com

Across the U.S., a renter-driven housing trend is becoming increasingly clear. More people are choosing to rent instead of buy, creating new opportunities for both sellers and buyers.This shift is especially notable in the Chicago and Illinois markets , signaling that it’s time to rethink traditional real estate strategies. Why Is America Turning “Renter-Centric”? With the ongoing rise in homeownership costs, renting is becoming a more practical choice.High down payments, elevated mortgage rates, property taxes, and maintenance costs all make renting a less burdensome alternative. As more people delay home purchases, housing inventory remains tight and prices stay elevated — subtly transforming the long-held belief that “you must own a home.” Key Takeaways for the Chicago & Illinois Market Midwestern markets like Chicago typically enjoy stable housing supply, but post-pandemic migration and rising rental demand are reshaping local dynamics: Growing renter demand is increasing attention toward multifamily properties, condos, and townhomes . With low inventory turnover and widening gaps between home prices and rent rates, homeowners can benefit from “rent-and-hold” or flexible numbering strategies . Buyers can also gain by renting for now and timing their future purchase more strategically. Opportunities for Sellers and Buyers For Sellers: Instead of selling right away, consider renting your property for consistent cash flow while waiting for an ideal selling window. For Buyers: If purchasing now feels challenging, use the rental period to observe the market and prepare for a smart entry. For Both: The shift toward renter-driven housing isn’t just about demand — it’s a fundamental reshaping of the market ecosystem. Agility and timing are everything. Act Now — Change Brings Opportunity The rise of renters and the move toward a rental-focused market isn’t a threat — it’s an opportunity.Those who adapt quickly to these shifts gain the upper hand. If you currently own a home, consider renting as an additional strategy rather than selling outright.If you’re still renting, use this time to watch the market and plan your next move . For personalized insights and strategies tailored to the Chicago–Illinois housing market , contact: Chicago Bokdeokbang | Hansangcheol (한상철) 📞 773-717-2227 | ✉️ ChicagoBDB@gmail.com

군 복무를 하셨거나, 배우자가 군 복무를 하셨다면 이미 가장 강력한 주택 구매 혜택 중 하나를 누릴 자격이 있으십니다. 바로  다운페이 없이 내 집을 살 수 있는 VA 주택융자(VA Home Loan) 제도입니다. 그런데 안타깝게도, Veterans United의 조사에 따르면 전체 재향군인의 약 70%가 이 제도를 제대로 모르고 있다고 합니다. 즉, 10명 중 7명이 이미 ‘받을 수 있는 혜택’을 놓치고 있는 셈입니다.   오늘은 이 VA 주택융자 제도에 대해 꼭 알아두셔야 할 핵심 내용을 정리해드리겠습니다. VA 주택융자의 주요 장점 VA 주택융자는 지난 80년 가까이 수백만 명의 군 복무자와 현역 장병이 내 집을 마련할 수 있도록 도와왔습니다. 미 재향군인청(Department of Veterans Affairs)은 다음과 같은 세 가지 핵심 장점을 강조합니다.   1️⃣ 다운페이 없이 구매 가능 일반적인 주택융자에서는 5~20%의 다운페이가 필요하지만, VA 대출은  $0 다운페이 로 주택 구입이 가능합니다. 오랜 기간 저축하지 않아도 즉시 구매할 수 있는 큰 장점입니다.   2️⃣ 초기 비용(클로징 코스트) 절감 VA는 군 복무자가 부담해야 하는 클로징 항목을 제한합니다. 이로 인해 구매자가 현금 유동성을 유지하면서 거래를 마무리할 수 있습니다.   3️⃣ PMI(모기지 보험료) 면제 일반 융자에서는 LTV 비율이 높을 경우 PMI를 매달 납부해야 하지만, VA 대출은 PMI가 없습니다. 그만큼 월 납입 부담이 줄어듭니다.   이 세 가지 혜택은 군 복무자와 그 가족이 안정적인 주거를 확보하고, 장기적으로 자산을 형성하는 데 매우 큰 도움이 됩니다.   정부 셧다운 중에도 VA 대출은 가능할까?  최근 정부 셧다운 이슈로 인해 “지금은 VA 대출이 중단된 것 아니냐”는 오해가 퍼졌습니다. 하지만 Veterans United는 명확히 밝히고 있습니다.   > “정부 셧다운이 VA 주택융자에 미치는 영향은 매우 제한적입니다. 대출기관은 여전히 감정평가(Appraisal) 요청, 자격증명서 발급(Certificate of Eligibility), VA 펀딩피 납부 등을 진행할 수 있습니다. 즉, VA 대출을 이용한 구매나 리파이낸스가 가능합니다.”   즉, 정부 셧다운 중이라도 VA 대출은 정상적으로 진행됩니다. 다만 일부 행정 절차가 평소보다 조금 늦어질 수는 있습니다.   믿을 수 있는 에이전트와 렌더의 역할 VA 대출은 절차가 일반 대출보다 조금 더 세분화되어 있기 때문에, VA 프로그램을 잘 아는 리얼터와 렌더(대출기관) 를 선택하는 것이 무엇보다 중요합니다. VA News는 이렇게 조언합니다.   > “VA 대출 프로세스를 이해하는 ‘밀리터리 친화적인(military-friendly)’ 브로커나 에이전트를 선택하는 것이 성공적인 주택 구매의 핵심입니다. 대출기관과의 소통이 원활할수록 클로징까지의 과정이 훨씬 매끄럽습니다.”   즉, 경험 많은 에이전트와 렌더가 함께한다면 신청, 감정평가, 승인, 클로징까지 전 과정을 빠르고 안전하게 마무리할 수 있습니다.   마무리 VA 주택융자는 군 복무로 얻을 수 있는  가장 강력한 금융 혜택 중 하나 입니다. 다운페이 없는 구매, 낮은 초기 비용, PMI 면제 등은 어느 융자 상품에서도 쉽게 찾기 어렵습니다.   지금 군 복무자나 재향군인이시라면, 이 혜택을 꼭 활용하시길 권해드립니다. VA 대출에 대해 더 알고 싶으시다면, 신뢰할 수 있는 렌더나 리얼터와 상담해보십시오. 여러분의 헌신이 더 안정적인 미래로 이어질 수 있도록 돕겠습니다.   ‘시카고 복덕방 한상철’ 773-717-2227, ChicagoBDB@gmail.com

If you’ve served in the military — or your spouse has — you may already qualify for one of the most powerful homebuying benefits in the U.S. :the VA Home Loan , which allows eligible service members and veterans to buy a home with $0 down payment. Yet, according to Veterans United, nearly 70% of eligible veterans aren’t fully aware of this benefit — meaning 7 out of 10 are missing out on something they’ve already earned. Here’s what every veteran and military family should know. 🏠 Key Advantages of the VA Home Loan For nearly 80 years, the VA Home Loan program has helped millions of veterans and active-duty service members achieve homeownership.The U.S. Department of Veterans Affairs highlights three main benefits: 1️⃣ No Down Payment Required Most conventional loans require 5–20% down. With a VA loan, you can purchase a home with $0 down , making it easier to buy without years of saving. 2️⃣ Lower Upfront Costs The VA limits what closing costs veterans can be charged, helping buyers keep more cash on hand for moving and maintenance. 3️⃣ No PMI (Private Mortgage Insurance) Conventional borrowers often pay PMI when their down payment is under 20%. VA loans completely waive PMI , lowering your monthly payment significantly. These benefits help veterans and their families achieve stable housing and long-term wealth — without the usual financial barriers to homeownership. 🇺🇸 VA Loans During a Government Shutdown With recent shutdown news, some have wondered whether VA loans are paused.The good news: they are not. Veterans United confirms: “The impact of a government shutdown on VA home loans is very limited.Lenders can still request appraisals, obtain Certificates of Eligibility, and process funding fees.VA purchase and refinance loans continue to move forward.” In other words, even during a government shutdown, VA loan applications and approvals remain active — though some administrative steps may take slightly longer. 🤝 The Importance of Working With the Right Agent and Lender Because VA loans follow specialized procedures, it’s essential to work with a real estate agent and lender experienced in VA transactions. VA News advises: “Choosing a military-friendly agent or broker who understands the VA process is key to a successful purchase.Strong communication between your agent and lender ensures a smooth closing.” With the right professionals, every step — from pre-approval to appraisal to closing — moves faster and more efficiently. 💬 Final Thoughts The VA Home Loan remains one of the most valuable financial benefits available to those who have served our country.Zero down payment, reduced closing costs, and no PMI are benefits few other loan programs can match. If you’re a service member, veteran, or military spouse, take advantage of this opportunity to build long-term stability and home equity. For personalized guidance and local market expertise, reach out anytime — your service deserves every benefit possible. Chicago Real Estate – Hansangcheol (한상철) 📞 773-717-2227 📧 ChicagoBDB@gmail.com

최근 많은 투자자들이 스스로에게 이런 질문을 던지고 있습니다. “지금 팔아야 할까, 아니면 조금 더 가지고 있어야 할까?” 이는 단순히 베이비붐 세대의 고민만이 아닙니다. 팬데믹 시기 3% 이하의 초저금리로 부동산을 매입했던 투자자들 역시 이제는 다음 단계를 고민하고 있습니다. 매물은 여전히 부족하고, 금리는 서서히 내려가며, 시장에는 다시 바이어들이 몰리고 있습니다. 지금은 매도해 수익을 실현하기에 매력적인 시점처럼 보일 수도 있습니다. 그러나 팔고 나면 그다음은 무엇을 해야 할까요? 주식시장으로 자금을 옮기는 게 현명한 선택일까요, 아니면 부동산을 그대로 보유해 자산을 불리며 안정적인 현금 흐름을 이어가는 게 좋을까요?   재정 전문가들이 말하는 “지금이 매도 타이밍일 수 있다”는 이유 최근 틱톡에서 한 투자자가 재정 상담가로부터 “렌털 부동산 두 채를 매도하라”는 조언을 받았다고 전하며 화제가 되었습니다. 이 상담가는 “부동산 관리가 즐겁지 않고, 상속할 사람도 없다면 주식시장으로 자금을 옮겨 수익률을 높이는 것이 합리적일 수 있다”고 설명했습니다.   일부 재정 전문가들은 이 의견에 동의합니다. SuperMoney.com의 재정 설계사 앤드류 레이섬은 “장기적으로 보면 S&P 500 같은 광범위한 주식 인덱스가 부동산보다 높은 수익률을 보여왔다”고 말했습니다. 인플레이션을 반영한 주식의 연평균 수익률은 약 7~10% 수준이며, 주택 가격 상승률은 3~4% 정도에 머물렀다는 분석입니다.   예를 들어 현재 50만 달러짜리 렌털 부동산에서 모든 비용을 제하고 연 2만 달러의 순수익을 얻는다면, 투자 수익률은 4%에 불과합니다. 세금(양도소득세)을 감안하더라도 상승 국면에서 매도해 수익을 확정 짓는 것이 더 나은 선택일 수 있습니다.   무엇보다 부동산 투자는 주식보다 훨씬 더 많은 ‘시간과 노동’을 요구합니다. 임차인 관리, 유지보수, 세금, 회계 등 손이 많이 가는 자산이기 때문입니다. 반면 인덱스 펀드나 ETF는 저비용 구조에다 시간 투입이 적고, 지역 경기나 관리 리스크로부터 자유롭습니다.    반대로 “보유가 더 유리하다”는 의견도 많다 물론 여전히 부동산을 보유하는 편이 더 유리하다고 보는 전문가들도 있습니다. Realtor.com 자료에 따르면 2024년 미국 주택 가격은 평균 4.5% 상승했습니다. 올해는 상승률이 2.5% 수준으로 둔화될 것으로 보이지만, 2013~2019년의 평균 상승률(+6.5%)을 감안하면 여전히 안정적인 자산입니다.   특히 은퇴를 앞둔 세대에게 부동산은 주식보다 훨씬 ‘예측 가능한 현금 흐름’을 제공합니다. SuperMoney의 레이섬은 “부동산은 인플레이션 헤지 역할을 하며, 렌트 수입은 일종의 개인 연금처럼 작용하기 때문에 은퇴자들이 선호한다”고 설명했습니다.   또한, 매도 시 발생하는  양도소득세 부담 도 무시할 수 없습니다. 부동산을 매도해 수익이 발생하면 IRS는 0~20%의 세율로 과세하며, 고소득자의 경우 더 높은 세율이 적용될 수도 있습니다. 이 때문에 많은 투자자들은 세금 부담 없이 이익을 연기할 수 있는  1031 교환(같은 종류 자산 교환) 을 활용하거나, 그냥 보유를 이어가면서 임대 수익을 극대화하는 전략을 선택합니다.   현명한 투자자의 해법: ‘균형 잡힌 포트폴리오’ 주식은 단기적으로는 변동성이 크지만, 유동성과 성장성이 높습니다. 반면 부동산은 안정적이지만, 즉시 현금화가 어렵고 관리가 필요합니다. 결국 중요한 것은  “균형” 입니다.   재정 전문가들은 “모든 자산을 한쪽에 집중하지 말고, 일부를 매도해 현금 유동성을 확보하는 것도 현명한 전략”이라고 조언합니다. 예를 들어 렌털 주택 두 채를 보유한 투자자라면, 한 채를 매도해 주식이나 채권 등 다른 자산군으로 분산하고, 나머지 한 채는 장기 보유해 안정적인 현금 흐름을 유지하는 방식입니다.   또한, 만약 매도 이유가 ‘가격이 정점일 것 같다’는 단기적 판단이라면, 자금을 옮기는 과정에서도  리스크 관리 가 중요합니다. Kirsner Wealth Management의 크레이그 커스너는 “부동산을 팔고 주식시장으로 옮기더라도, 투자 위험도가 본인의 성향과 일치해야 한다”고 강조하며 “프라이팬에서 불 속으로 들어가는 실수를 해서는 안 된다”고 경고했습니다.   마무리 부동산이든 주식이든, 절대적인 ‘정답’은 없습니다. 다만 시장은 언제나 변화하기 때문에, 지금 내 자산이 어떤 목적을 위해 존재하는가 를 명확히 하는 것이 먼저입니다. 만약 현금 유동성을 확보하고 싶다면 부분 매도도 전략이 될 수 있고, 안정적인 수익과 세금 효율성을 중시한다면 장기 보유가 답이 될 수 있습니다.   현재 투자용 부동산을 보유하고 계신다면, 지금이 전략을 재점검할 좋은 시기입니다. 시카고와 일리노이 지역의 시장 흐름에 맞춘 구체적인 전략이 필요하시다면, 언제든 상담해드리겠습니다.   ‘시카고 복덕방 한상철’ 773-717-2227, [ ChicagoBDB@gmail.com ]

Lately, many investors are asking themselves the same question: “Should I sell my property now, or keep holding it a bit longer?” It’s not just Baby Boomers thinking this way — even investors who bought during the pandemic at historically low interest rates (below 3%) are reassessing their next steps. Inventory remains tight, mortgage rates are gradually easing, and buyers are returning to the market. It might seem like a great moment to sell and lock in profits — but what happens after you sell?Is it wiser to move your capital into the stock market, or to keep your real estate assets and enjoy stable cash flow? 💵 Why Some Financial Experts Say “Now May Be a Good Time to Sell” A viral TikTok video recently featured a financial advisor telling a client to sell two of their rental properties. The reasoning? “If managing real estate doesn’t bring you joy, and you have no one to pass it on to, shifting your money into the stock market might offer higher returns.” Some financial planners agree.Andrew Latham of SuperMoney.com notes, “Over the long run, broad stock indexes like the S&P 500 have outperformed real estate.” Historically, inflation-adjusted stock market returns average 7–10% per year , while home price appreciation averages 3–4% . For example, if a $500,000 rental generates $20,000 in annual net income after expenses, that’s only a 4% return . Even after accounting for capital gains taxes, selling in an up market can make financial sense. Real estate also requires more time and effort — managing tenants, maintenance, taxes, and accounting — while index funds and ETFs are passive, low-cost, and diversified investments that don’t rely on local market conditions. 🏠 Why Many Experts Still Recommend Holding That said, plenty of professionals still argue that holding real estate offers unique advantages.According to Realtor.com , U.S. home prices rose 4.5% in 2024 and are projected to rise another 2.5% this year . While that’s slower growth, it still reflects a stable asset class. For retirees or long-term investors, real estate offers predictable, inflation-protected income .Latham adds, “Real estate serves as an inflation hedge. Rental income functions like a personal pension, providing reliable cash flow over time.” Selling, however, comes with capital gains taxes — up to 20% federally , plus potential state taxes for high earners.That’s why many investors choose to defer taxes through a 1031 exchange or continue holding properties to maximize rental income and long-term value. ⚖️ The Smart Approach: A Balanced Portfolio Stocks offer growth and liquidity but come with volatility.Real estate provides stability and income but is less liquid and requires management.The key is balance . Financial experts recommend diversifying rather than going all in on one side.For instance, if you own two rental properties, you might sell one to increase liquidity and reinvest in stocks or bonds, while holding the other for steady rental cash flow. Craig Kirsner of Kirsner Wealth Management cautions: “If you sell real estate and move into stocks, make sure your risk level still matches your comfort zone — don’t jump from the frying pan into the fire.” 💡 Final Thoughts There’s no single right answer — the decision depends on your goals.Ask yourself: What is the purpose of my investment right now? If you need liquidity, partial selling may make sense.If you value stable income and tax efficiency, long-term holding might be wiser. Either way, now is a great time to revisit your strategy and align it with your financial goals. If you own investment property in the Chicago or Illinois area, let’s review your options together — from timing your sale to building a balanced, resilient portfolio. Chicago Real Estate – Hansangcheol (한상철) 📞 773-717-2227 📧 ChicagoBDB@gmail.com

최근 미국 정부 셧다운(government shutdown)에 대한 뉴스가 자주 등장하면서, 주택시장도 멈추는 것이 아닌가 걱정하는 분들이 많습니다. 그러나 결론부터 말씀드리면  주택시장은 멈추지 않습니다.  매매 계약은 여전히 체결되고, 바이어와 셀러는 여전히 거래를 진행하며, 에이전트들도 정상적으로 업무를 이어가고 있습니다. 다만 일부 과정이 일시적으로 지연될 수는 있지만, 전체 시장이 정지되는 일은 없습니다. 셧다운이 일어날 때 나타나는 변화 정부가 일시적으로 문을 닫게 되면, 일부 연방 기관의 업무가 축소되거나 중단됩니다. 이로 인해 부동산 거래 과정에서도 일부 지연이 발생할 수 있습니다. 대표적인 예는 다음과 같습니다. 정부 보증 융자(FHA, VA, USDA) 전체 모기지 신청 중 약 25%를 차지하는 FHA, VA, USDA 대출은 담당 기관의 휴직으로 인해 심사 과정이 지연될 수 있습니다. Zillow의 자료에 따르면 셧다운 기간 중 하루 약 2,500건의 신규 모기지 처리가 지연될 가능성이 있다고 분석했습니다. 홍수보험(Flood Insurance) 승인 지연 국립홍수보험프로그램(NFIP)이 일시 중단되면, 홍수 위험 지역의 주택 거래는 보험 승인 지연으로 인해 클로징이 늦어질 수 있습니다. 이처럼 일부 절차가 느려질 수는 있지만, 전체 거래의 대부분은 정상적으로 진행됩니다. 바이어는 여전히 집을 사고, 셀러는 여전히 집을 팔며, 시장은 꾸준히 움직이고 있습니다. 과거 사례가 보여주는 ‘빠른 회복력’ 2018년 말, 35일간 지속된 정부 셧다운 당시에도 주택 거래는 일시적으로 소폭 둔화되었습니다. 그러나  정부가 재개되자마자 거래량은 곧바로 회복 되었습니다.전미부동산협회(NAR)의 자료에 따르면, 셧다운 기간 동안 기존 주택 거래는 약 두 달간 소폭 줄었지만, 이후 밀린 클로징이 순차적으로 처리되면서 정상 수준으로 빠르게 반등했습니다. 즉, 셧다운은 단기적 ‘속도 조절’일 뿐, 시장의 근본적인 방향을 바꾸지는 않습니다. 지금 거래 중이시라면 – 걱정하지 마십시오 현재 계약 중이거나 클로징을 앞둔 바이어·셀러분들은 너무 걱정하지 않으셔도 됩니다.Bankrate의 시장분석가 제프 오스트로브스키는 “일부 거래가 며칠 또는 몇 주 정도 늦어질 수는 있지만, 대부분의 경우 거래가 무산되지는 않는다”고 설명했습니다. 또한 지금 거래를 준비 중인 분들에게는 오히려  기회 가 될 수 있습니다.셧다운 기간에는 일부 바이어와 셀러가 불확실성 때문에 잠시 거래를 미루는 경향이 있습니다. 그만큼 시장의 경쟁이 일시적으로 줄어들기 때문에, 적극적인 바이어는 더 좋은 조건으로 집을 구매할 수 있고, 셀러는 신속하게 협상을 진행할 수 있습니다. 셧다운은 ‘일시적 조정’, 시장은 계속 움직입니다 이번 셧다운으로 일부 정부 대출 승인이나 보험 절차가 늦어질 수는 있지만,  주택시장은 결코 멈추지 않습니다. 2018년의 사례처럼, 정부가 재개되면 거래는 빠르게 정상화됩니다. 즉, 이번 상황은 공포의 신호가 아니라  시장 참여자에게 잠시 숨을 고를 기회 를 주는 순간입니다.지금이야말로 준비된 바이어와 셀러가 현명하게 움직일 시점입니다. 정부 셧다운이 내 거래에 어떤 영향을 줄 수 있을지, 또는 지금이 움직이기 좋은 시기인지 궁금하시다면 언제든 상담해드리겠습니다. ‘시카고 복덕방 한상철’ 773-717-2227,  ChicagoBDB@gmail.com

With talk of a possible government shutdown making headlines, many homeowners and buyers are asking: Will the housing market freeze too? The short answer is no — the market doesn’t stop. Homes are still bought and sold, contracts still move forward, and real estate agents continue their work as usual.While some processes may experience brief delays, the overall housing market remains active and resilient. ⚙️ What Actually Changes During a Shutdown When the federal government temporarily closes, certain agencies either scale back or pause operations. This can slow down specific parts of the homebuying process, such as: Government-backed loans (FHA, VA, USDA): These loans account for roughly 25% of all new mortgages. During a shutdown, staffing shortages at these agencies can delay processing.According to Zillow, as many as 2,500 loan applications per day could be delayed nationwide. Flood Insurance approvals: If the National Flood Insurance Program (NFIP) pauses, closings in designated flood zones may be delayed until policies can be issued or renewed. These disruptions may cause temporary slowdowns , but they don’t halt the market.Buyers are still buying, sellers are still selling, and closings continue — often just at a slightly slower pace. 📊 History Shows the Market Bounces Back Quickly During the 2018 government shutdown , which lasted 35 days, home sales slowed briefly — but quickly recovered once government operations resumed.Data from the National Association of REALTORS® (NAR) showed a minor dip in existing home sales for about two months, followed by a strong rebound as backlogged transactions closed. In short: a shutdown acts as a “pause,” not a collapse. The market’s long-term direction remains unchanged. 🏠 If You’re in the Middle of a Transaction — Don’t Panic If you’re currently under contract or approaching closing, there’s no reason to worry. Bankrate’s analyst Jeff Ostrowski notes, “Some deals may close a few days or weeks later than planned, but in most cases, they still go through.” In fact, for buyers and sellers just entering the market, this period can offer unique advantages .Uncertainty often causes some participants to temporarily step back, slightly reducing competition.That means proactive buyers might find better opportunities, and sellers could close faster with motivated parties still in the market. 💬 The Bottom Line: The Market Keeps Moving While a shutdown can delay government-backed loan approvals or flood insurance processing, the housing market itself does not stop .As we saw in 2018, activity rebounds quickly once federal agencies reopen. Rather than a cause for alarm, a shutdown can actually serve as a brief cooling-off period — a chance for prepared buyers and sellers to act strategically while others hesitate. If you’re wondering how a shutdown might affect your transaction — or whether now is a smart time to buy or sell — let’s talk. Chicago Real Estate – Hansangcheol (한상철) 📞 773-717-2227 📧 ChicagoBDB@gmail.com

최근 언론에서 ‘집값 하락’이라는 제목이 자주 보도되면서, 내 집의 가치도 떨어진 건 아닌지 걱정하시는 분들이 많습니다. 하지만 데이터로 보면, 여전히 대부분의 주택 보유자는 수년 전보다 훨씬 유리한 위치에 있습니다. 그 이유는 바로  ‘주택 자산(Home Equity)’ 때문입니다. 주택 가격과 에쿼티(Equity)의 관계 집값이 오르면 에쿼티가 함께 증가하고, 집값이 다소 조정되면 에쿼티 상승 속도도 완화됩니다. 2020~2021년에는 기록적인 매물 부족으로 인해 주택 가격이 폭등했고, 자연스럽게 주택 자산도 급격히 증가했습니다. 하지만 그 상승세가 영원할 수는 없었습니다. 올해 들어 시장에 매물이 조금씩 늘어나면서 가격 상승세가 완화되었고, 이에 따라 에쿼티 상승 속도도 조정되고 있습니다. 그렇다고 해서 여러분의 자산이 줄었다는 뜻은 아닙니다. 여전히 대부분의 주택 보유자는 ‘플러스 상태’입니다 Zillow의 최근 통계에 따르면, 2020년 3월 이후 전국 평균 주택 가격은  무려 45% 상승 했습니다. 일부 지역에서는 최근 소폭의 하락(-4% 내외)이 있었지만, 5년 동안 누적된 상승 폭에 비하면 아주 미미한 수준입니다.   즉, 언론에서 다루는 “가격 하락”은 대부분 특정 지역에 국한된 단기 조정일 뿐이며, 장기적인 관점에서는 여전히  ‘엄청난 순이익 상태’ 에 있다는 뜻입니다.   연방주택금융청(FHFA)의 자료에 따르면, 미국 50개 주 전 지역에서 지난 5년간 주택 가격이 상승 했습니다. 이는 모든 주택 보유자들이 과거보다 훨씬 더 많은 자산을 보유하게 되었음을 의미합니다. 특히 시카고와 일리노이 지역도 팬데믹 이후 꾸준한 상승세를 이어오고 있으며, 최근 약간의 조정이 있더라도 대부분의 셀러가 여전히 높은 에쿼티를 유지하고 있습니다. 시장은 ‘위기’가 아니라 ‘균형’을 찾아가는 중입니다 전문가들은 최근의 가격 완화를 부정적으로 보지 않습니다. Realtor.com의 수석 이코노미스트 제이크 크리멜은 “최근의 소폭 하락은 우려할 만한 수준이 아니며, 전국적인 가격 급락 가능성은 매우 낮다”고 말했습니다. 즉, 지금의 변화는 과열된 시장이 ‘건강한 균형’을 회복해 가는 과정으로 보는 것이 맞습니다. 셀러에게 주는 시그널  집을 몇 년 이상 보유하신 셀러분이라면 이미 상당한 에쿼티를 쌓으셨을 가능성이 높습니다. 이 자산은 단순히 수치상의 이익이 아니라, 다음 단계의 선택지를 넓혀주는 실질적인 재무 자산 입니다.   * 더 큰 집으로 ‘업그레이드(move-up)’를 하거나 * 자녀 독립 이후 ‘다운사이징(downsize)’을 하거나 * 혹은 투자용 부동산을 구입할 때 활용할 수 있습니다. 즉, 단기적인 시장 흐름에 불안해하기보다, 지금의 높은 에쿼티를 어떻게 전략적으로 활용할지를 고민하는 것이 현명한 시점입니다.   마무리 일부 지역에서 가격이 다소 조정되더라도, 대부분의 주택 보유자는 여전히 팬데믹 이후 쌓아온 강력한 에쿼티 덕분에 매우 안정적인 재무 상태를 유지하고 있습니다. 지금 내 집의 실제 가치를 정확히 알고 싶으시다면, 전문 리얼터와 함께 분석해보시길 권합니다. 예상보다 훨씬 좋은 소식을 들으실 수도 있습니다.   ‘시카고 복덕방 한상철’ 773-717-2227, [ ChicagoBDB@gmail.com ]

With recent headlines warning about “home price declines,” many homeowners are wondering whether their property value has dropped too. But data tells a different story — most homeowners today are still in a much stronger financial position than they were just a few years ago.The reason comes down to one key factor: Home Equity. 📈 The Relationship Between Home Prices and Equity When home prices rise, equity grows with them. When prices cool slightly, the pace of equity growth slows — but that doesn’t mean your wealth has disappeared. Between 2020 and 2021, record-low inventory drove an unprecedented price surge, and naturally, homeowners’ equity soared.Now that listings have increased, price growth has moderated — a healthy adjustment, not a collapse. Your equity hasn’t vanished; it’s simply stabilizing after historic gains. 💰 Most Homeowners Are Still in the Positive According to Zillow , the average U.S. home price has risen about 45% since March 2020 .While some areas have seen small pullbacks (around 4%), these dips are minimal compared to the overall gains of the past five years. In short, the “price decline” the media talks about is mostly a short-term correction in certain areas , not a nationwide downturn. Data from the Federal Housing Finance Agency (FHFA) confirms that home prices have increased across all 50 states over the past five years. That means most homeowners today hold significantly more wealth than before the pandemic. Even in Chicago and throughout Illinois , despite slight recent adjustments, homeowners remain in strong equity positions overall. ⚖️ The Market Is Finding Balance, Not in Crisis Experts agree that recent cooling is not a warning sign — it’s a sign of normalization. Realtor.com ’s Chief Economist, Jake Krimmel, notes: “Recent price moderation isn’t cause for concern — the chance of a nationwide crash remains very low.” In other words, the market is not falling — it’s simply returning to balance after a period of overheating. 🏠 What This Means for Sellers If you’ve owned your home for several years, chances are you’ve built up substantial equity .That equity isn’t just a number — it’s a powerful financial resource that can open doors for your next step: Moving up to a larger home Downsizing after children move out Investing in a rental or vacation property Instead of worrying about short-term headlines, focus on how to strategically use your equity to build your next opportunity. 💡 Final Thoughts Even with modest price adjustments in some markets, most homeowners remain in a very stable position , supported by years of equity growth.If you’d like to know your home’s current value and how much equity you’ve built, talk to a local real estate professional.You may be pleasantly surprised by how strong your position really is. Chicago Real Estate – Hansangcheol (한상철) 📞 773-717-2227 📧 ChicagoBDB@gmail.com