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결국 집값을 결정하는 단 하나의 요소 최근 뉴스를 보면 혼란스러우실 수 있습니다. "미국 집값이 계속 오른다.""아니다. 집값이 떨어지고 있다." 도대체 어느 말이 맞는 걸까요? 사실 둘 다 맞는 이야기입니다. 2026년 6월 29일 Keeping Current Matters 기사에 따르면, 지금 미국 부동산 시장을 이해하는 가장 중요한 키워드는 바로 공급(Supply) 입니다. 결국 집값은 공급과 수요의 균형에 의해 결정되고 있으며, 현재 미국은 지역마다 공급 상황이 크게 다르기 때문에 집값의 움직임도 완전히 달라지고 있습니다. 예전처럼 미국 전체를 하나로 보면 안 됩니다. 몇 년 전만 해도 미국 대부분 지역은 심각한 매물 부족을 겪었습니다. 팔려는 집보다 사려는 사람이 훨씬 많았기 때문에 어디를 가도 가격이 빠르게 올랐습니다. 하지만 지금은 상황이 조금 달라졌습니다. 어떤 지역은 여전히 매물이 부족하고, 어떤 지역은 매물이 빠르게 늘어나면서 바이어들의 선택권이 커지고 있습니다. 즉, 이제는 "미국 집값"이라는 하나의 시장이 아니라 지역별 시장(Local Market)으로 봐야 하는 시대가 되었습니다. 공급이 적으면 가격은 쉽게 내려가지 않습니다. 집값은 생각보다 단순합니다. 매물이 부족하면 여러 명의 바이어가 한 집을 놓고 경쟁하게 됩니다. 그러면 가격은 자연스럽게 올라갑니다. 반대로, 매물이 충분하거나 넘치기 시작하면 바이어들은 급할 이유가 없습니다. 여러 집을 비교하면서 더 좋은 조건을 요구하게 되고, 셀러는 가격을 조정하거나 크레딧을 제공해야 하는 상황이 생길 수 있습니다. 결국 현재 집값을 가장 크게 움직이는 변수는 금리보다도 지역별 공급량이라고 볼 수 있습니다. 일리노이는 아직도 공급이 부족한 지역입니다. 제가 활동하는 시카고 북서부와 서부 교외를 보면, 여전히 많은 지역에서 좋은 집은 빠르게 계약됩니다. 특히 Naperville Glenview Northbrook Buffalo Grove Vernon Hills 같은 인기 학군 지역은 아직도 공급이 충분하지 않습니다. 반면 일부 선벨트(Sun Belt) 지역처럼 최근 몇 년 동안 신규 건설이 많이 이루어진 지역들은 매물이 빠르게 늘어나면서 가격 상승세가 둔화되거나 일부 조정되는 모습도 나타나고 있습니다. 즉, 뉴스에서 "미국 집값이 떨어진다."라는 제목을 보더라도, 그것이 내가 사는 지역에도 그대로 적용된다고 생각하면 안 됩니다. 바이어에게는 선택의 폭이 넓어지고 있습니다. 공급이 늘어난 시장에서는 좋은 기회도 생깁니다. 예전처럼 무조건 오퍼 경쟁에 뛰어들기보다는 가격 협상 클로징 크레딧 수리 요청 셀러 컨세션 등을 받을 가능성이 커지고 있습니다. 즉, 집값이 조금 안정되는 지금은 바이어 입장에서 협상력이 좋아지고 있는 시장이라고 볼 수도 있습니다. 셀러는 '시장 가격'을 인정하는 것이 중요합니다. 예전에는 "일단 높게 올려보고 반응을 보자." 라는 전략이 잘 통했습니다. 하지만 지금은 그렇지 않습니다. 공급이 늘어난 지역에서는 처음 가격을 너무 높게 시작하면 시장에서 외면받기 쉽습니다. 결국 나중에 가격을 여러 번 내리게 되면 오히려 더 불리해질 가능성도 있습니다. 지금은 정확한 시장 분석을 바탕으로 처음부터 적정 가격을 설정하는 것이 무엇보다 중요합니다. 결국 중요한 것은 우리 동네입니다. 전국 뉴스는 큰 흐름을 보여줄 뿐입니다. 실제로 집값을 결정하는 것은 우리 동네의 공급량 바이어 수 최근 거래 사례 학교 생활환경 같은 지역적인 요소입니다. 그래서 부동산에서는 늘 "Location, Location, Location." 이라는 말이 나오는 것입니다. 마무리 집값은 앞으로도 미국 전체가 같은 방향으로 움직이지 않을 가능성이 높습니다. 어떤 지역은 계속 오르고, 어떤 지역은 안정되고, 어떤 지역은 조정을 받을 수도 있습니다. 그래서 지금 가장 중요한 것은 전국 뉴스보다 내가 사고팔려는 지역의 실제 데이터를 확인하는 것입니다. 혹시 현재 살고 계신 지역의 집값 흐름이나, 매물 공급 상황이 궁금하시다면 언제든 편하게 문의해 주세요. 지역별 데이터를 바탕으로 가장 현실적인 시장 상황을 안내해 드리겠습니다.

The One Factor That Ultimately Determines Home Prices If you've been following the housing market lately, you may feel confused. One headline says, "U.S. home prices continue to rise." Another says, "Home prices are falling." So which one is true? The answer is: both. According to a June 29, 2026, article from Keeping Current Matters, the single most important factor shaping today's housing market is supply. Home prices are ultimately determined by the balance between supply and demand, and because housing inventory varies significantly from one region to another, home price trends vary as well. The U.S. Housing Market Is No Longer One Market Just a few years ago, nearly every part of the country faced an extreme housing shortage. There were far more buyers than homes for sale, causing prices to rise almost everywhere. Today's market looks different. Some areas still have very limited inventory, while others have seen a significant increase in listings, giving buyers more options than they've had in years. In other words, it's no longer helpful to think of "the U.S. housing market" as one single market. Today's real estate market is local. Limited Supply Keeps Prices Strong Home prices are driven by a simple principle. When inventory is low, multiple buyers compete for the same home, pushing prices higher. When inventory increases, buyers have more choices. They can compare homes, negotiate more aggressively, request seller concessions, and take more time before making a decision. That's why, in today's market, local inventory levels often have a greater impact on home prices than mortgage rates. Illinois Continues to Face Limited Inventory In many of the Chicago suburbs where I work, well-priced homes continue to sell quickly. Communities such as: Naperville Glenview Northbrook Buffalo Grove Vernon Hills still experience relatively low inventory, especially in neighborhoods with highly rated schools. Meanwhile, some Sun Belt markets that experienced heavy new construction over the past several years have seen inventory rise much faster, leading to slower price growth—and in some cases, modest price adjustments. This is why national headlines don't always reflect what's happening in your local market. Buyers Have More Opportunities Markets with growing inventory create opportunities for buyers. Instead of competing in multiple-offer situations, buyers are increasingly able to negotiate: Purchase price Closing cost credits Repair requests Seller concessions As home price growth moderates, buyers are gradually regaining negotiating power. Sellers Need to Price Strategically A few years ago, many sellers could simply list high and wait. That strategy doesn't work as well today. In markets where inventory is increasing, overpriced homes are often overlooked. Repeated price reductions can ultimately make a listing less attractive. Today's successful sellers begin with an accurate pricing strategy based on current market conditions—not yesterday's market. Your Neighborhood Matters More Than National Headlines National news tells us the overall direction of the market. But your home's value is influenced by local factors such as: Available inventory Buyer demand Recent comparable sales School districts Neighborhood amenities That's why real estate professionals have always said: "Location, Location, Location." Final Thoughts Going forward, it's unlikely that every housing market across the country will move in the same direction. Some markets will continue to appreciate. Some will stabilize. Others may experience modest price corrections. That's why it's more important than ever to understand what's happening in the specific neighborhood where you plan to buy or sell—not just what national headlines are saying. If you're curious about home values, inventory levels, or current market conditions in your neighborhood, I'd be happy to help. With local market data and recent sales, we can build a strategy that fits your goals.

최근 부동산 시장에서 눈에 띄는 변화가 하나 있습니다. 집을 팔기 위해 시장에 내놓았던 셀러들이 오히려 리스팅을 취소하고 집을 시장에서 내리는 경우가 크게 늘어나고 있다는 점입니다. 2026년 들어 이러한 현상은 더욱 뚜렷해지고 있습니다. 일부 자료에 따르면 올해는 작년 같은 기간 대비 집을 시장에서 내린 사례가 50% 이상 증가한 것으로 나타났습니다. 과연 이것은 부동산 시장이 나빠지고 있다는 신호일까요? 꼭 그렇지만은 않습니다. 왜 셀러들은 집을 시장에서 내릴까? 예전처럼 집만 내놓으면 며칠 만에 여러 개의 오퍼가 들어오던 시장은 아닙니다. 현재는 바이어들이 훨씬 신중해졌고, 선택할 수 있는 매물도 늘어났습니다. 그러다 보니 가격이 시장 수준보다 높거나 집 상태가 기대에 미치지 못하면 쉽게 계약으로 이어지지 않는 경우가 많아졌습니다. 이때 일부 셀러들은 가격을 조정하기보다 "차라리 기다리겠다"는 선택을 합니다. 특히 최근 몇 년 동안 집값 상승으로 상당한 에퀴티를 확보한 집주인들은 급하게 팔 이유가 없는 경우가 많습니다. 그래서 원하는 가격을 받지 못하면 시장에서 철수하는 경우가 늘고 있습니다. 집을 내린다고 해서 시장이 무너지는 것은 아닙니다 많은 분들이 "매물이 시장에서 빠진다 = 시장이 안 좋다"라고 생각하시지만 실제로는 조금 다른 이야기입니다. 현재 시장에서는 거래 의지가 강한 셀러들만 남게 되는 효과가 있습니다. 즉, 현실적인 가격을 제시한 셀러 집 상태를 잘 준비한 셀러 실제로 이사를 해야 하는 셀러 들은 계속 시장에 남아 거래를 진행하고 있습니다. 반면 "좋은 가격이면 팔고 아니면 말지"라는 생각의 셀러들은 시장에서 빠져나가고 있습니다. 바이어에게는 오히려 기회일 수 있습니다 흥미로운 점은 일부 셀러들이 시장에서 철수하면서 전체 매물 수 증가 속도가 둔화될 수 있다는 점입니다. 만약 이런 현상이 계속된다면 공급이 다시 줄어들 수 있고, 이는 장기적으로 가격 하락 압력을 제한하는 요소가 될 수 있습니다. 따라서 지금 시장은 단순히 "바이어 마켓" 또는 "셀러 마켓"으로 설명하기 어렵습니다. 잘 준비된 집은 여전히 빠르게 팔리고 있습니다. 반대로 가격이 높거나 준비가 부족한 집은 시장에 오래 머물거나 결국 리스팅을 취소하는 경우가 늘어나고 있습니다. 일리노이 시장은 어떨까? 최근 Keeping Current Matters에서도 언급했듯이 미국 전체 시장이 똑같이 움직이는 것은 아닙니다. 특히 동북부와 중서부 지역은 상대적으로 공급 부족이 계속되고 있으며, 선벨트 지역보다 강한 시장을 유지하고 있습니다. 우리 시카고 지역 역시 비교적 안정적인 수요와 제한적인 공급 덕분에 전국 평균보다 양호한 모습을 보이고 있습니다. 그래서 전국 뉴스만 보고 "지금 집이 안 팔리겠구나" 또는 "가격이 크게 떨어지겠구나"라고 판단하는 것은 위험할 수 있습니다. 마무리 2026년 부동산 시장은 예전처럼 아무 집이나 쉽게 팔리는 시장은 아닙니다. 하지만 그렇다고 시장이 무너지고 있는 것도 아닙니다. 이제는 가격 전략, 집 상태, 마케팅이 그 어느 때보다 중요해진 시장입니다. 집을 팔 계획이 있으시다면 전국 뉴스보다 먼저 우리 동네 시장 상황을 정확히 파악하는 것이 중요합니다. 내 집이 현재 시장에서 얼마에 팔릴 수 있는지, 그리고 어떤 전략이 가장 효과적인지 궁금하시면 언제든 편하게 연락 주십시오. 지역 데이터와 실제 거래 사례를 바탕으로 가장 현실적인 방향을 함께 찾아드리겠습니다.

One of the most noticeable shifts in today's housing market is that more sellers are choosing to withdraw their listings rather than continue trying to sell. In 2026, this trend has become even more apparent. Some reports show that the number of homes removed from the market has increased by more than 50% compared to the same period last year. Does this mean the housing market is weakening? Not necessarily. Why Are Sellers Taking Their Homes Off the Market? We're no longer in the market where a home could receive multiple offers within days of being listed. Today's buyers are more cautious, and they have more options to choose from. As inventory has increased, homes that are overpriced or not properly prepared often take longer to sell. When that happens, some sellers decide not to adjust their price. Instead, they choose to wait. Many homeowners have built substantial equity over the past several years and don't feel pressured to sell. If they can't get the price they want, they're often willing to take their home off the market and try again later. Removing a Listing Doesn't Mean the Market Is Crashing Many people assume that homes being pulled from the market is a sign of a declining housing market. In reality, the situation is more nuanced. What we're seeing is a market where only the most motivated and well-prepared sellers remain active. These sellers typically: Price their homes realistically Prepare their homes for today's buyers Have a genuine need to move Meanwhile, sellers who are thinking, "I'll sell only if I get my dream price," are more likely to withdraw their listings. This Could Actually Create Opportunities for Buyers Interestingly, as more sellers remove their homes from the market, the growth in housing inventory could begin to slow. If this trend continues, the overall supply of homes could tighten again, which may help limit downward pressure on home prices over the long term. That's why today's market cannot simply be labeled as either a "buyer's market" or a "seller's market." Well-priced, well-presented homes are still selling relatively quickly. On the other hand, homes that are overpriced or poorly prepared are more likely to sit on the market—or eventually be withdrawn altogether. What About the Illinois Market? As Keeping Current Matters recently pointed out, not every region of the country is experiencing the same conditions. Many Northeastern and Midwestern markets continue to face inventory shortages and remain stronger than some Sun Belt markets that have seen larger increases in supply. The Chicago area continues to benefit from relatively stable demand and limited inventory, helping it remain more resilient than many national headlines might suggest. That's why it's important not to assume that national trends automatically apply to your local market. Final Thoughts The 2026 housing market is no longer the type of market where every home sells quickly and effortlessly. However, that doesn't mean the market is falling apart. Today's market rewards sellers who focus on: Strategic pricing Proper home preparation Effective marketing More than ever, local market conditions matter far more than national headlines. If you're considering selling your home and would like to know what it's worth in today's market—or what strategy may help you achieve the best results—feel free to reach out. I'd be happy to provide insights based on local data and recent sales activity in your area. Sang Han | Chicago Real EstateIllinois Licensed Realtor (#475.179051)

집을 시장에 내놓았는데 몇 주, 몇 달이 지나도 팔리지 않는다면 누구나 실망하게 됩니다. 하지만 집이 안 팔렸다는 것이 곧 집에 문제가 있다는 뜻은 아닙니다. 요즘 미국 부동산 시장은 몇 년 전과는 분위기가 많이 달라졌습니다. 매물은 늘어났고, 바이어들은 더 신중해졌습니다. 예전처럼 시장에만 올려놓으면 여러 개의 오퍼가 들어오던 시기는 지나가고 있습니다. 그렇기 때문에 전략을 조금만 바꾸면 다시 좋은 결과를 만들 수 있습니다. 2026년 6월 25일 Keeping Current Matters 기사에 따르면, 최근 시장에서 판매에 성공하는 셀러들은 특별한 비법이 있는 것이 아니라 현재 시장에 맞는 전략으로 접근하고 있다고 설명합니다. 1. 가격이 현재 시장과 맞는지 다시 확인하세요. 가장 흔한 이유는 역시 가격입니다. 많은 셀러들이 몇 년 전 이웃집이 받은 가격이나 인터넷 시세를 기준으로 가격을 정합니다. 하지만 지금은 상황이 다릅니다. 매물이 많아진 만큼 바이어들은 여러 집을 비교합니다. 가격이 조금이라도 높다고 느끼면 아예 집을 보러 오지 않는 경우도 많습니다. 가격이 높으면 나타나는 현상은 거의 비슷합니다. 쇼잉이 줄어든다. 오퍼가 거의 들어오지 않는다. 들어와도 Low Ball Offer가 많아진다. 결국 가격을 여러 번 내리게 된다. 처음부터 시장 가격에 맞춰 리스팅하는 것이 오히려 가장 높은 가격에 판매하는 방법인 경우가 많습니다. 2. 집 상태가 바이어의 기대에 맞는지 확인하세요. 몇 년 전에는 "As-Is"로 내놓아도 쉽게 팔렸습니다. 하지만 지금은 아닙니다. 바이어들은 선택지가 많기 때문에 작은 부분까지 비교합니다. 벽의 스크래치, 오래된 조명, 낡은 카펫, 관리되지 않은 마당 같은 사소한 부분도 구매 결정에 영향을 줍니다. 그렇다고 큰 리모델링이 반드시 필요한 것은 아닙니다. 오히려 효과가 큰 것은 깨끗한 정리 페인트 터치업 조명 교체 간단한 수리 좋은 사진 촬영 홈 스테이징 같은 비교적 적은 비용의 개선입니다. 미국부동산협회(NAR)에 따르면 최근 셀러의 약 65%는 판매 전에 일부 수리나 개선 작업을 진행한 것으로 나타났습니다. 3. 마케팅이 충분했는지 돌아보세요. MLS에 등록했다고 해서 모든 바이어에게 제대로 노출되는 것은 아닙니다. 요즘은 전문 사진 영상 촬영 SNS 마케팅 지역 타겟 광고 오픈하우스 다양한 온라인 플랫폼 노출 등이 함께 이루어져야 더 많은 바이어를 만날 수 있습니다. 좋은 집도 제대로 알려지지 않으면 팔리기 어렵습니다. 4. 협상에 조금 더 유연해질 필요가 있습니다. 최근 시장에서는 협상이 다시 일반적인 과정이 되었습니다. Inspection 이후 수리 요청이나 Closing Cost Credit을 요구하는 경우도 예전보다 많아졌습니다. 이럴 때 모든 요구를 거절하면 계약이 취소되는 경우도 적지 않습니다. 조금 양보해서 거래를 성사시키는 것이 몇 달을 더 시장에서 기다리는 것보다 훨씬 좋은 결과가 되는 경우도 많습니다. 결국 중요한 것은 "시장에 맞는 전략"입니다. 집이 안 팔렸다고 해서 집이 나쁜 것은 아닙니다. 대부분은 가격 집 상태 마케팅 협상 전략 이 네 가지 중 하나만 조정해도 결과가 크게 달라질 수 있습니다. 특히 요즘처럼 매물이 늘어난 시장에서는 예전 방식보다 현재 시장 상황에 맞는 전략이 무엇보다 중요합니다. 혹시 집이 오랫동안 팔리지 않아 고민하고 계신다면, 단순히 가격을 내리기 전에 왜 팔리지 않는지부터 함께 분석해 보시는 것을 권해드립니다. 작은 전략의 변화가 예상보다 훨씬 큰 결과를 만들어낼 수 있습니다. 시카고 복덕방 | Sang Han Illinois Licensed Realtor (License #475.179051)

If your home has been on the market for weeks—or even months—without selling, it's natural to feel frustrated. But a home that isn't selling doesn't automatically mean there's something wrong with the property. Today's housing market looks very different from the market of just a few years ago. Inventory has increased, buyers have become more selective, and the days of simply listing a home and receiving multiple offers immediately are largely behind us. The good news? A few strategic adjustments can often make a significant difference. According to a June 25, 2026, article from Keeping Current Matters, sellers who are succeeding in today's market aren't relying on special tricks—they're simply adapting to current market conditions. 1. Make Sure Your Price Matches Today's Market The most common reason a home doesn't sell is pricing. Many sellers base their asking price on what a neighbor's home sold for a few years ago or on online estimates. However, today's buyers have more choices and are comparing multiple properties before making a decision. When a home is priced too high, several things typically happen: Fewer showings Fewer offers More low-ball offers Multiple price reductions later In many cases, pricing correctly from the beginning is actually the best way to achieve the highest possible sale price. 2. Evaluate Your Home's Condition A few years ago, many homes sold easily "as-is." Today's buyers are much more selective. With more inventory available, buyers are paying closer attention to details such as: Wall scuffs and scratches Outdated lighting fixtures Worn carpeting Landscaping and curb appeal Overall cleanliness and presentation The good news is that major renovations are not always necessary. Simple improvements can often make a big impact: Decluttering and deep cleaning Paint touch-ups Updated lighting Minor repairs Professional photography Home staging According to the National Association of Realtors, approximately 65% of sellers complete at least some repairs or improvements before listing their homes. 3. Review Your Marketing Strategy Simply placing a home on the MLS is no longer enough. Today's successful marketing plans often include: Professional photography Video tours Social media marketing Targeted online advertising Open houses Exposure across multiple online platforms Even a beautiful home can struggle to sell if buyers aren't seeing it. The right marketing strategy can dramatically increase visibility and buyer interest. 4. Be Open to Negotiation Negotiation has become a normal part of today's market again. Buyers are increasingly requesting: Inspection-related repairs Closing cost assistance Seller credits Interest rate buydowns If every request is immediately rejected, there's a greater chance the transaction may fall apart. Sometimes making a reasonable concession can be far more beneficial than leaving the property on the market for several additional months. The Key Is Adapting to Today's Market If your home isn't selling, it doesn't necessarily mean there's a problem with the property itself. In many cases, adjusting just one of these four areas can dramatically improve results: Pricing Property condition Marketing Negotiation strategy As inventory continues to increase, success depends less on using yesterday's strategy and more on understanding today's market. Before making another price reduction, it may be worth taking a closer look at why the home hasn't sold in the first place. A small change in strategy can sometimes lead to a much better outcome than expected. If your home has been sitting on the market and you're wondering what to do next, I'd be happy to help analyze your situation and explore the best options available. Chicago Real Estate | Sang HanIllinois Licensed Realtor (License #475.179051)

요즘 집을 찾고 계신 바이어분들께서 가장 많이 하시는 실수 중 하나가 있습니다. MLS를 보다가 "이 집은 왜 아직도 안 팔렸지?", "분명 문제가 있으니까 오래 남아있는 거겠지." 라고 생각하며 바로 넘어가시는 것입니다. 물론 정말 문제가 있는 집도 있습니다. 하지만 2026년 시장에서는 오히려 오랫동안 시장에 남아 있는 집이 좋은 딜을 만들 수 있는 최고의 기회가 되고 있습니다. 2026년 6월 22일 Keeping Current Matters 기사에 따르면, 최근 재고 증가와 시장 정상화로 인해 오래된 리스팅에서 협상력이 커지고 있다고 설명합니다. 왜 이런 현상이 나타날까요? 지난 몇 년 동안은 집을 내놓으면 며칠 만에 여러 오퍼가 들어오는 시장이었습니다. 하지만 지금은 상황이 조금 달라졌습니다. 전국적으로 매물 수가 증가하고 있으며, 바이어들은 더 많은 선택지를 갖게 되었습니다. 따라서 예전처럼 무조건 리스팅 가격 이상으로 경쟁할 필요가 없는 시장이 형성되고 있습니다. 그 결과, 처음 가격을 너무 높게 책정한 집 마케팅이 부족했던 집 사진이 매력을 제대로 보여주지 못한 집 단순히 타이밍이 좋지 않았던 집 들이 시장에 오래 남게 되는 경우가 늘어나고 있습니다. 즉, 오래 남아 있다고 해서 반드시 문제가 있는 집이라는 뜻은 아닙니다. 오래된 리스팅이 바이어에게 유리한 이유 집이 시장에 오래 머물수록 셀러의 입장도 바뀝니다. 처음 리스팅할 때는 강한 자신감이 있었더라도, 쇼잉은 많은데 오퍼가 없고 오픈하우스를 여러 번 했는데 반응이 없고 매달 모기지와 유지비를 계속 부담하게 되면 점점 현실적인 협상에 응하게 됩니다. 이런 경우 바이어는 다음과 같은 혜택을 얻을 수 있습니다. 1. 가격 협상 가능성 증가 시장에 오래 머문 집은 가격 조정 가능성이 높습니다. 셀러 입장에서는 몇 달 더 기다리는 것보다 적절한 가격에 계약하는 것이 더 나은 선택일 수 있기 때문입니다. 2. 클로징 크레딧 확보 수리비 지원 클로징 비용 지원 이자율 바이다운(Buydown) 등 다양한 형태의 셀러 크레딧을 받을 가능성이 높아집니다. 3. 경쟁 감소 신규 리스팅은 여러 바이어가 동시에 관심을 갖는 경우가 많습니다. 반면 오래된 리스팅은 이미 많은 사람들이 지나쳤기 때문에 경쟁이 적고 차분하게 검토할 수 있습니다. 하지만 무조건 좋은 것은 아닙니다 오래 남아 있는 집 중에는 실제 문제가 있는 경우도 있습니다. 예를 들어 구조적 문제 지붕 교체 필요 배관 문제 전기 시스템 노후화 홍수 위험 지역 등이 원인일 수도 있습니다. 따라서 오래된 리스팅을 볼 때는 반드시 전문 인스펙션을 진행하고, 왜 시장에 오래 남아 있었는지 정확히 분석해야 합니다. 실제로 많은 바이어들이 수리 비용을 과소평가했다가 예상보다 훨씬 많은 비용을 지출하는 사례도 있습니다. 2026년 시장에서 중요한 전략 현재 시장은 지역에 따라 차이가 있지만 전반적으로 예전보다 재고가 증가하고 있습니다. 이런 시장에서는 단순히 "새로 나온 매물"만 찾는 것보다, 30일 이상60일 이상90일 이상 시장에 머문 집들을 함께 검토해 보는 것이 좋은 전략이 될 수 있습니다. 많은 경우 이런 매물들이 가장 좋은 협상 기회를 제공하기 때문입니다. 시카고 복덕방 한마디 제가 바이어분들과 집을 보러 다니다 보면 가장 만족도가 높았던 거래 중 상당수가 사실은 "오래 남아 있던 집"이었습니다. 대부분의 바이어들이 지나쳤던 집이었지만, 적절한 가격 조정 인스펙션을 통한 위험 확인 합리적인 협상 을 통해 결국 좋은 조건으로 구입한 경우가 많았습니다. 지금 집을 찾고 계신다면 새 매물만 보지 마시고, 시장에 조금 오래 남아 있는 집들도 함께 살펴보시길 권해드립니다. 생각보다 좋은 기회가 숨어 있을 수 있습니다. 집을 찾고 계시거나 현재 시장에서 어떤 전략이 가장 유리한지 궁금하시면 언제든 시카고 복덕방으로 연락 주시기 바랍니다.

One of the biggest mistakes many buyers make today is this: They see a home that's been on the market for a while and immediately think, "Why hasn't this sold yet?" "There must be something wrong with it." Then they move on without taking a closer look. Of course, some homes do have issues. But in today's 2026 housing market, homes that have been sitting on the market longer may actually offer some of the best opportunities for buyers. According to a June 22, 2026, article from Keeping Current Matters, increasing inventory and a more balanced market are creating greater negotiating opportunities on older listings. Why Is This Happening? Over the past few years, homes often received multiple offers within days of hitting the market. Today, the market looks different. Inventory has increased across many parts of the country, giving buyers more choices and reducing the pressure to bid aggressively over asking price. As a result, some homes remain on the market longer because: They were initially priced too high The marketing wasn't effective The listing photos didn't showcase the home well The timing simply wasn't ideal In other words, a home sitting on the market doesn't automatically mean there's something wrong with it. Why Older Listings Can Benefit Buyers The longer a home sits on the market, the more a seller's mindset often changes. A seller who started out confident may become more flexible after: Multiple showings but no offers Several open houses with little activity Continuing mortgage payments, taxes, and maintenance costs This can create significant advantages for buyers. 1. More Room for Price Negotiation Homes that have been on the market for an extended period are often more negotiable. Many sellers would rather accept a reasonable offer today than continue waiting for an uncertain future buyer. 2. Greater Chance of Seller Credits Buyers may be able to negotiate: Closing cost assistance Repair credits Interest rate buydowns Other seller concessions These benefits can significantly reduce out-of-pocket costs. 3. Less Competition New listings often attract immediate attention from multiple buyers. Older listings have usually been overlooked by many shoppers, meaning less competition and more time to make a thoughtful decision. But Don't Assume Every Older Listing Is a Great Deal Some homes remain unsold for legitimate reasons. Potential issues may include: Structural concerns An aging roof Plumbing problems Outdated electrical systems Flood zone risks That's why a professional home inspection and careful due diligence are essential. Before making an offer, it's important to understand exactly why the property has remained on the market. A Smart Strategy for Today's Market Inventory levels have improved in many markets compared to recent years. Because of that, buyers should consider looking beyond brand-new listings. Pay special attention to homes that have been on the market for: 30+ days 60+ days 90+ days These properties often provide the strongest negotiating opportunities and can sometimes become the best overall value. A Final Thought from Chicago Real Estate Some of the most successful buyer transactions I've helped negotiate were homes that had been sitting on the market longer than expected. Many buyers overlooked them. But through: Proper price negotiations Thorough inspections Smart contract strategies my clients were often able to secure excellent homes on favorable terms. If you're currently searching for a home, don't focus only on the newest listings. Some of the best opportunities may already be sitting on the market waiting for the right buyer. If you'd like to discuss buying strategies in today's market or learn about opportunities in Chicago and the surrounding suburbs, feel free to reach out anytime.

One of the most common questions I hear these days is: "Is it still a seller's market?" A few years ago, the answer was simple: absolutely yes. But in 2026, the answer is a little more complicated. Recent data from Realtor.com and Keeping Current Matters shows that the U.S. housing market is clearly evolving. However, that doesn't mean the entire country has suddenly become a buyer's market. The most important takeaway is this: Real estate markets are becoming increasingly local, and conditions can vary dramatically from one area to another. In 2021, Almost Every Market Was a Seller's Market Most people remember the ultra-low mortgage rate environment that followed the pandemic. Homes often received multiple offers within days, and buyers routinely paid tens of thousands of dollars above asking price. At the time, sellers had a significant advantage in most major metropolitan markets across the country. Today, the picture looks different. According to Realtor.com, rising inventory levels have gradually shifted market conditions. By late 2025, only about one-third of major U.S. metro areas still strongly favored sellers. In other words, the era when nearly every market moved in the same direction is coming to an end. Inventory Growth Is Changing the Market One of the biggest reasons for today's market shift is the increase in available inventory. Many homeowners who stayed on the sidelines over the past few years are beginning to list their properties, giving buyers more options than they've had in a long time. According to Realtor.com and National Association of Realtors data, inventory continues to increase nationwide, and some markets are moving closer to balanced conditions. For buyers, this is welcome news: More homes to choose from Less competition Greater negotiating power For sellers, however, simply putting a home on the market is no longer enough. That Doesn't Mean It's a Buyer's Market Everywhere Many headlines suggest that the market has shifted entirely in favor of buyers. The data tells a more nuanced story. Realtor.com currently describes many parts of the U.S. housing market as moving toward a Balanced Market. While some cities are becoming more buyer-friendly, many others remain balanced or still favor sellers. In areas where inventory remains limited, homes continue to sell quickly and often receive multiple offers. Meanwhile, markets experiencing substantial inventory growth are seeing more price reductions and greater negotiation activity. That's why understanding your local market is far more important than relying on national averages. What About Chicago's Northern Suburbs? In communities where I frequently work, including: Northbrook Glenview Buffalo Grove Lincolnshire Vernon Hills Lake Forest Naperville buyer demand remains relatively strong due to highly rated schools, desirable neighborhoods, and limited housing supply. Well-maintained homes that are priced appropriately continue to sell quickly. On the other hand, homes that enter the market with overly aggressive pricing are increasingly sitting longer and often require price reductions. The reality is: This is no longer an automatic seller's market. But it isn't an automatic buyer's market either. Today's market rewards accurate pricing and realistic expectations. What Sellers Need to Know The most successful sellers in today's market have one thing in common: They price their homes correctly from the beginning. Rather than listing high and making multiple price reductions later, successful sellers enter the market with a pricing strategy that reflects current conditions. Recent data shows that properly priced homes continue to attract strong interest and sell relatively quickly, while overpriced listings often remain on the market longer and require adjustments. What Buyers Need to Know For buyers, today's market may represent one of the best opportunities we've seen in several years. Unlike the market conditions of 2021 and 2022: Buyers have more time to evaluate properties Inspection contingencies are becoming more common again Negotiations are possible Inventory levels are improving Of course, desirable homes in sought-after neighborhoods still move quickly. However, buyers are generally no longer forced to waive every contingency or significantly overbid just to remain competitive. Final Thoughts The question is no longer simply: "Is it a seller's market or a buyer's market?" The U.S. housing market has entered a stage where local conditions matter more than ever. Nationally, the market is gradually moving toward balance, while differences between individual communities continue to grow. That's why the most important data isn't found in national headlines—it's found in your local market. Whether you're planning to buy or sell, understanding what's happening in your specific neighborhood is essential to making informed decisions. If you're interested in learning more about current market conditions in Northbrook, Glenview, Buffalo Grove, Lincolnshire, Vernon Hills, Lake Forest, Naperville, or other Chicago suburban communities, feel free to reach out anytime. I'd be happy to share local market data, recent sales trends, and insights tailored to your specific goals. Sang Chul Han Real Estate ChicagoBDB LLC IL Licensed Realtor #475.179051 Chicago Real Estate Specialist

요즘 부동산 시장을 이야기할 때 가장 많이 듣는 질문 중 하나가 있습니다. “아직도 셀러 마켓인가요?” 몇 년 전만 해도 답은 아주 간단했습니다. 무조건 "예"였습니다. 하지만 2026년 현재는 이야기가 조금 달라졌습니다. 최근 발표된 Realtor.com과 Keeping Current Matters의 데이터를 보면 미국 부동산 시장은 분명히 변화하고 있습니다. 그렇다고 해서 전국이 모두 바이어 마켓으로 바뀐 것도 아닙니다. 중요한 것은 "지역마다 상황이 완전히 달라지고 있다"는 점입니다. 2021년에는 거의 모든 지역이 셀러 마켓이었다 팬데믹 이후 초저금리 시절이었던 2021년을 기억하실 겁니다. 집을 내놓으면 며칠 만에 오퍼가 들어왔고, 리스팅 가격보다 수만 달러 높은 가격에 거래되는 것이 흔한 일이었습니다. 당시 미국 주요 메트로 지역 대부분은 셀러가 절대적으로 유리한 시장이었습니다. 하지만 최근 Realtor.com의 자료에 따르면 재고가 꾸준히 증가하면서 상황이 바뀌고 있습니다. 2025년 말 기준으로 주요 메트로 지역 중 약 3분의 1 정도만 여전히 셀러 우위 시장으로 남아 있는 것으로 나타났습니다. 즉, 시장이 한 방향으로 움직이는 시대는 끝나가고 있다는 뜻입니다. 재고 증가가 시장을 바꾸고 있다 최근 시장 변화의 가장 큰 원인은 역시 인벤토리 증가입니다. 지난 2~3년 동안 잠겨 있던 주택 공급이 조금씩 시장으로 나오기 시작했고, 바이어들은 예전보다 훨씬 많은 선택지를 갖게 되었습니다. Realtor.com과 NAR 자료에 따르면 전국적으로 리스팅 수가 꾸준히 증가하고 있으며, 일부 지역은 이미 균형 시장에 가까워지고 있습니다. 이런 변화는 바이어에게는 좋은 소식입니다. 선택 가능한 매물이 많아졌고 오퍼 경쟁이 줄어들었으며 협상력이 예전보다 높아졌습니다 반면 셀러 입장에서는 단순히 시장에 내놓기만 하면 팔리던 시대가 지나가고 있습니다. 그렇다고 전국이 바이어 마켓은 아니다 많은 언론에서는 시장이 바이어 마켓으로 넘어가고 있다고 이야기합니다. 하지만 실제 데이터는 조금 다릅니다. Realtor.com은 현재 미국 시장을 "균형에 가까워지고 있는 시장(Balanced Market)"으로 평가하고 있습니다. 일부 도시들은 바이어 우위로 이동하고 있지만 여전히 많은 지역은 셀러에게 유리하거나 균형 상태를 유지하고 있습니다. 특히 공급이 부족한 지역은 여전히 매물이 빠르게 팔리고 있으며 복수 오퍼도 발생하고 있습니다. 반대로 신규 공급이 크게 늘어난 지역은 가격 조정과 협상이 많아지고 있습니다. 결국 지금의 시장은 전국 평균보다 "내가 사는 동네가 어떤 시장인가"가 훨씬 중요해진 상황입니다. 시카고 북부 교외는 어떤가? 제가 주로 활동하는 Northbrook Glenview Buffalo Grove Lincolnshire Vernon Hills Lake Forest Naperville 같은 지역은 여전히 좋은 학군과 제한된 공급 덕분에 수요가 꾸준한 편입니다. 특히 가격 경쟁력이 있고 관리 상태가 좋은 집들은 지금도 빠르게 계약되는 경우가 많습니다. 반면 가격을 지나치게 높게 책정한 매물들은 시장에 오래 남아 있는 경우가 점점 늘어나고 있습니다. 즉, "무조건 셀러 마켓"도 아니고"무조건 바이어 마켓"도 아닙니다. 현재는 가격 전략이 그 어느 때보다 중요한 시장입니다. 셀러가 기억해야 할 것 2026년 시장에서 성공하는 셀러들의 공통점은 간단합니다. 시장보다 높게 시작해서 가격을 계속 내리는 전략이 아니라, 처음부터 시장에 맞는 가격으로 진입하는 것입니다. 최근 데이터에서도 적정 가격으로 나온 매물은 여전히 빠르게 계약되고 있지만, 과도하게 높은 가격으로 나온 매물은 가격 인하를 반복하는 사례가 늘어나고 있습니다. 바이어가 기억해야 할 것 반대로 바이어들에게는 몇 년 만에 찾아온 좋은 기회일 수 있습니다. 예전처럼 집을 보자마자 결정해야 하는 상황이 줄어들고 있으며, 협상과 인스펙션 조건을 넣을 수 있는 여유도 커지고 있습니다. 또한 인벤토리가 증가하면서 선택 가능한 주택 수도 늘어나고 있습니다. 물론 좋은 매물은 여전히 빠르게 팔립니다. 하지만 2021~2022년처럼 무조건 웃돈을 얹어야 하는 시장은 아닙니다. 결론 현재 미국 부동산 시장은 "셀러 마켓인가, 바이어 마켓인가"라는 단순한 질문으로 설명하기 어려운 단계에 들어섰습니다. 전국적으로는 시장이 점차 균형을 찾아가고 있으며, 지역별 차이는 오히려 더 커지고 있습니다. 그래서 지금 가장 중요한 것은 뉴스 헤드라인이 아니라 내가 살고 있는 지역의 실제 데이터입니다. 집을 팔 계획이 있으신 분도, 집을 구입할 계획이 있으신 분도 전국 뉴스만 보고 판단하지 마시고 지역 시장 상황을 정확히 확인해 보시길 권해드립니다. 시카고 및 북부 교외 지역(Northbrook, Glenview, Buffalo Grove, Lincolnshire, Vernon Hills, Lake Forest, Naperville)의 현재 시장 상황이 궁금하시면 언제든 편하게 연락 주십시오. 지역별 최신 데이터와 실제 거래 사례를 바탕으로 가장 현실적인 방향을 함께 찾아드리겠습니다.

지난 1주일 미국 뉴스가 부동산 시장에 던지는 신호 안녕하세요. 시카고 복덕방 한상철입니다. 지난 한 주간 미국 뉴스에서 가장 큰 이슈는 단연 연준(Fed)의 금리 결정과 중동 정세였습니다. 얼핏 보면 부동산과 전혀 상관없는 뉴스처럼 보이지만, 사실은 주택 시장에 직접적인 영향을 주는 변수들입니다. 이번 주에는 단순히 뉴스를 정리하는 것이 아니라, 이 뉴스들이 미국 부동산 시장에 어떤 의미를 가지는지 함께 살펴보겠습니다. 1. 연준은 또 금리를 동결했습니다 6월 17일 연방준비제도(Fed)는 기준금리를 다시 한번 동결했습니다. 연준은 최근 인플레이션 압력이 완전히 해소되지 않았다고 판단하며 신중한 입장을 유지하고 있습니다. 많은 분들이 이렇게 생각하십니다. "금리 동결이면 모기지 금리도 그대로 아닌가요?" 하지만 실제로는 그렇지 않습니다. 모기지 금리는 기준금리보다도 채권시장과 인플레이션 전망에 더 큰 영향을 받습니다. 실제로 NAR과 여러 금융기관들은 연준이 금리를 그대로 유지하더라도 모기지 금리는 별도로 움직일 수 있다고 설명하고 있습니다. 2. 중동 휴전 소식이 오히려 부동산 시장에는 좋은 뉴스 지난주 미국과 이란 간 휴전 합의가 발표되면서 국제 유가가 빠르게 하락했습니다. 유가 하락은 인플레이션 압력을 완화시키는 중요한 요인입니다. 실제로 최근 원유 가격은 큰 폭으로 하락했으며, 시장에서는 에너지 가격 안정 가능성을 주목하고 있습니다. 왜 이것이 부동산 시장에 중요할까요? 유가가 내려가면 물류비 감소 건축자재 운송비 감소 소비자 물가 상승 압력 완화 채권 금리 안정 으로 이어질 수 있기 때문입니다. 결국 이는 모기지 금리 하락 가능성을 높이는 방향으로 작용합니다. 실제로 미국 부동산 전문 매체들은 이번 중동 긴장 완화가 지속될 경우 모기지 금리 하락에 도움이 될 수 있다고 분석하고 있습니다. 3. 모기지 금리는 이미 조금씩 내려오고 있습니다 최근 여러 기관들의 조사에 따르면 30년 고정 모기지 금리는 약 6.48% 수준까지 내려왔습니다. 이는 작년 같은 시기보다 낮은 수준입니다. 물론 아직 "싸다"고 말할 수준은 아닙니다. 하지만 중요한 것은 방향입니다. 2024년과 2025년에는 높은 금리 부족한 매물 높은 집값 이라는 삼중고가 있었습니다. 반면 현재는 금리 안정 매물 증가 가격 상승 둔화 라는 변화가 나타나고 있습니다. 4. 바이어들에게는 지난 3년 중 가장 좋은 시장 최근 미국 주택시장의 가장 큰 변화는 인벤토리 증가입니다. 시장에 나오는 매물이 꾸준히 늘어나면서 바이어들의 선택권이 확대되고 있습니다. 일부 지역에서는 몇 년 만에 가장 많은 매물 수준을 기록하고 있습니다. 불과 몇달 전만 해도 여러 개의 오퍼 경쟁 에스컬레이션 조항 인스펙션 포기 가 흔했습니다. 하지만 지금은 가격 협상 크레딧 요청 인스펙션 협상 이 다시 가능해지고 있습니다. 특히 시카고 교외 지역에서도 매물이 늘어나는 지역들이 점차 나타나고 있어 바이어들에게는 훨씬 유리한 환경이 형성되고 있습니다. 5. 그렇다고 집값 폭락을 기대하기는 어렵습니다 최근 뉴스들을 종합해 보면 현재 미국 주택시장은 "조정" 단계에 가깝습니다. 많은 전문가들은 가격 상승률 둔화 거래량 증가 매물 증가 를 예상하고 있지만 전국적인 가격 폭락 가능성은 낮게 보고 있습니다. 이유는 단순합니다. 매물은 늘고 있지만 여전히 미국 전체적으로는 심각한 주택 공급 부족 문제가 완전히 해결되지 않았기 때문입니다. 시카고 복덕방의 한마디 이번 주 미국 뉴스에서 가장 중요한 포인트는 이것입니다. "연준보다 유가가 더 중요해졌다." 중동 긴장 완화 → 유가 하락 → 인플레이션 완화 → 모기지 금리 안정. 현재 시장은 이 연결고리를 매우 주의 깊게 보고 있습니다. 만약 하반기에 모기지 금리가 추가로 하락한다면, 지금 관망하고 있는 바이어들이 다시 시장으로 돌아올 가능성이 높습니다. 그래서 지금은 집값 폭락을 기다리기보다는, 본인의 상황에 맞는 기회를 준비해야 할 시기라고 생각합니다. 시카고 지역 부동산 시장이나 네이퍼빌, 노스브룩, 글렌뷰, 버팔로 그로브 등 학군 중심 지역의 최신 시장 동향이 궁금하시면 언제든지 시카고 복덕방으로 연락 주시기 바랍니다. 감사합니다.

What This Week's U.S. News Is Signaling About the Housing Market Hello, this is Han Sang Chul from Chicago Real Estate. Over the past week, the biggest headlines in the United States have centered around the Federal Reserve's interest rate decision and developments in the Middle East. At first glance, these stories may seem unrelated to real estate. In reality, however, both have the potential to directly impact the housing market. This week, let's look beyond the headlines and explore what these developments could mean for homebuyers, sellers, and homeowners. 1. The Federal Reserve Held Rates Steady Again On June 17, the Federal Reserve decided to leave its benchmark interest rate unchanged. The Fed continues to take a cautious approach, citing ongoing inflation concerns despite recent progress. Many people assume: "If the Fed doesn't cut rates, mortgage rates won't change either." But that's not necessarily true. Mortgage rates are influenced not only by the Fed but also by bond market activity, inflation expectations, and broader economic conditions. In fact, organizations such as the National Association of Realtors and many financial institutions have repeatedly noted that mortgage rates can move independently of the Fed's decisions. 2. The Middle East Ceasefire Could Actually Be Good News for Housing One of the most important developments last week was the ceasefire agreement between the United States and Iran, which contributed to a decline in global oil prices. Lower oil prices can help ease inflationary pressures throughout the economy. Recent market data shows that crude oil prices have fallen significantly, leading investors to anticipate greater stability in energy costs. Why does this matter for housing? Lower energy prices can contribute to: Reduced transportation costs Lower construction material delivery costs Less inflationary pressure on consumer goods Greater stability in bond yields Ultimately, these factors can support lower mortgage rates over time. Several housing market analysts have suggested that continued stability in the Middle East could help create conditions favorable for mortgage rate improvement. 3. Mortgage Rates Are Already Moving Lower Recent surveys indicate that the average 30-year fixed mortgage rate has fallen to approximately 6.48%. While that is still higher than many buyers would like, it is lower than rates seen during much of the past year. The key point is not necessarily the rate itself—it's the direction. Throughout 2024 and 2025, buyers faced a difficult combination of: High mortgage rates Limited housing inventory Rapid home price appreciation Today, the market is beginning to look different: More stable mortgage rates Increasing inventory Slower home price growth These changes are creating a healthier and more balanced housing market. 4. This May Be the Best Buyer Market We've Seen in Years One of the most significant developments in today's housing market is the increase in available inventory. Across many parts of the country, buyers now have more homes to choose from than they have had in several years. Just a short time ago, buyers routinely faced: Multiple-offer bidding wars Escalation clauses Waived inspections Today, buyers are increasingly able to: Negotiate prices Request seller credits Conduct inspections Take more time to make decisions Even in many Chicago suburban communities, inventory is gradually improving, creating more opportunities for buyers. 5. That Doesn't Mean Home Prices Are About to Crash When we look at recent housing data, the market appears to be entering a period of normalization rather than decline. Many economists expect: Slower price growth Increased sales activity Higher inventory levels However, most experts do not anticipate a nationwide housing price collapse. The reason is simple: Although inventory is improving, the United States still faces a long-term housing supply shortage in many markets. That supply imbalance continues to provide support for home values. A Final Thought from Chicago Real Estate If there's one key takeaway from this week's news, it's this: Oil prices may currently matter more than the Fed. A simplified version of the market's thinking looks like this: Middle East Stability → Lower Oil Prices → Lower Inflation → More Stable Mortgage Rates This is the chain reaction many investors and housing analysts are watching closely. If mortgage rates continue to ease during the second half of the year, many buyers who have been waiting on the sidelines could return to the market. That's why today may be less about waiting for home prices to fall and more about preparing for opportunities as market conditions continue to evolve. If you're interested in the latest market trends in Chicago, Naperville, Northbrook, Glenview, Buffalo Grove, or other top-rated suburban communities, feel free to reach out anytime. I'd be happy to provide local market data and insights specific to your neighborhood.