모기지 금리 6%와 5.99%의 차이, 정말 기다릴 만한가요?

최근 주택시장에서 가장 큰 화두 중 하나는 모기지 금리입니다. 많은 분들이 금리가 오를 때마다 망설이고, 혹시 5%대 초반까지 내려가면 집을 사야겠다고 기다리고 계십니다. 하지만 과연 그 기다림이 실제로 큰 차이를 만들어낼까요?

6%와 5.99%의 실제 차이

전미부동산중개인협회(NAR)는 30년 고정 모기지 금리가 6%까지 내려가면 약 550,000가구가 새로 주택시장에 진입할 수 있다고 분석했습니다. 다시 말해, 5.99%라는 ‘심리적 마지노선’은 수많은 대기 수요를 자극할 수 있는 기준선입니다.

그런데 실제 금액으로 환산해 보면 차이는 크지 않습니다. 예를 들어 40만 달러 대출을 받았을 때, 현재 약 6.2% 금리와 5.99% 금리의 월 상환액 차이는 약 50달러 정도입니다. 이는 주말 외식이나 배달 한두 번을 줄이는 수준에 불과합니다.

하지만 금리가 내려가면서 바이어들이 대거 시장에 진입하게 되면 상황은 달라집니다. 경쟁이 치열해지고 매물이 빠르게 소진되면서 집값이 오르게 되는데, 이렇게 되면 금리 하락 효과보다 집값 상승 압박이 더 크게 다가올 수 있습니다.

지금 움직이는 것이 유리한 이유

현재 시점에서 금리가 약 6.2% 수준에 머물고 있는데, 이는 이미 연초 7%대에서 내려온 수치입니다. 일부 바이어들은 이 구간을 ‘기회의 창’으로 보고 다시 시장에 들어오고 있습니다.

NAR 부수석 이코노미스트 Jessica Lautz는 최근 인터뷰에서, 지난 5주간 평균 6.3%대 금리가 유지되면서 바이어들의 선택지가 넓어졌고 주택 매수 심리가 점차 회복되고 있다고 설명했습니다.

또한 뱅크오브아메리카의 Matt Vernon은, 원하는 금리가 올 때까지 기다리기보다는 본인의 재정 상황과 원하는 집이 적합한지를 먼저 따져보는 것이 현명하다고 강조했습니다.

결론: 기다림보다 행동이 낫습니다

많은 분들이 금리가 5%대 후반으로 떨어지기를 기대하고 있지만, 정작 그 시점에는 경쟁 심화와 가격 상승으로 인해 더 큰 부담을 안게 될 가능성이 큽니다.

따라서 지금 시장에서 충분히 감당 가능한 집을 찾으셨다면, 망설이지 않고 적극적으로 움직이시는 것이 더 현명한 선택일 수 있습니다.