요즘 부동산 관련 뉴스를 보다 보면 “집값 폭락”, “주택시장 붕괴”, “2008년 재현” 같은 자극적인 제목을 자주 접하게 됩니다. 특히 금리가 여전히 높고 매물이 늘어나고 있는 상황에서 많은 바이어분들이 이런 질문을 하십니다. "지금 집을 사면 안 되는 거 아닌가요?" "조금만 더 기다리면 집값이 크게 떨어지는 거 아닌가요?" 하지만 실제로 미국 주요 경제기관과 부동산 전문가들의 전망은 언론 헤드라인과는 상당히 다릅니다. 2026년 6월 17일 Keeping Current Matters 기사에 따르면, 현재 미국의 주요 부동산 연구기관들은 전국적인 집값 폭락 가능성을 매우 낮게 보고 있으며, 대부분의 기관이 앞으로도 완만한 가격 상승 또는 안정세를 예상하고 있습니다. 왜 사람들은 집값 폭락을 걱정할까요? 그 이유는 너무나 단순합니다. 많은 분들이 아직도 2008년 금융위기의 기억을 가지고 있기 때문입니다. 당시에는 무분별한 서브프라임 대출 과

지난 1주일간 나온 미국 부동산 뉴스 중에서, 지금 바이어와 셀러 모두에게 가장 중요한 뉴스는 단연 "가격이 조정되고 있는데 거래는 오히려 살아나고 있다"는 점입니다. 몇 년 동안 미국 부동산 시장은 높은 모기지 이자율 때문에 사실상 정체 상태에 가까웠습니다. 많은 바이어들은 "조금만 더 기다리자"를 외쳤고, 셀러들은 "예전 가격에 팔고 싶다"며 시장에 머물러 있었습니다. 그런데 최근 발표된 여러 시장 데이터는 분위기가 조금씩 바뀌고 있음을 보여주고 있습니다. 미국 집값은 실제로 내려가고 있습니다 2026년 6월 초 발표된 Realtor.com 자료에 따르면 미국 중간 리스팅 가격(Median Listing Price)은 전년 대비 2.4% 하락했습니다. 이는 Realtor.com이 관련 통계를 집계하기 시작한 이후 가장 큰 폭의 연간 하락 중 하나입니다. 특히 일부 지역에서는 5~10% 수준의 가격 조정도 나타나고 있습니다. 몇 년 전만 해도

최근 미국 부동산 시장을 가장 힘들게 만들고 있는 요소를 하나만 꼽으라면 많은 전문가들은 주저 없이 "금리"를 이야기합니다. 실제로 지난 몇 년간 미국 주택 가격은 꾸준히 상승했지만, 많은 바이어들이 구매를 미루게 된 가장 큰 이유는 집값 자체보다 높은 모기지 금리였습니다. 그런데 2026년 6월 15일, 부동산 시장에도 적지 않은 영향을 줄 수 있는 국제 뉴스가 발표되었습니다. 여러 주요 언론 보도에 따르면 트럼프 행정부와 이란 정부가 전쟁 종식을 위한 평화 합의에 원칙적으로 도달했으며, 향후 최종 서명 절차를 진행할 예정이라고 발표했습니다. 많은 분들이 "중동 뉴스가 내 집 구매와 무슨 상관이 있지?"라고 생각하실 수 있습니다. 하지만 사실 부동산 시장은 생각보다 국제 정세와 매우 밀접하게 연결되어 있습니다. 부동산 시장은 유가와 연결되어 있습니다 국제 유가가 상승하면 가장 먼저 주유소 가격이 오릅니다. 하지만 영향은 거기서 끝나지 않습니다.

지난 한 주간 미국 부동산 뉴스 중에서 제가 가장 주목한 것은 "높은 이자율에도 불구하고 주택 거래가 예상보다 늘어나고 있다"는 소식입니다. 많은 분들이 아직도 "이자가 내려가면 집을 사야지"라고 생각하고 계십니다. 그런데 최근 발표된 데이터는 시장이 조금 다른 방향으로 움직이고 있다는 것을 보여주고 있습니다. 예상보다 늘어난 주택 거래량 6월 9일 발표된 전미 부동산 시장 데이터에 따르면, 5월 기존주택 판매는 전월 대비 3.2% 증가하며 전문가들의 예상치를 넘어섰습니다. 거래량은 연환산 417만 건 수준까지 올라왔습니다. 이 숫자가 중요한 이유는 현재 모기지 금리가 여전히 6.5% 수준이라는 점입니다. 일반적으로 이런 금리 환경에서는 거래가 위축되어야 하지만 실제 시장은 그렇지 않았습니다. 왜 이런 일이 발생할까요? 이유는 간단합니다. 집을 사야 하는 사람들은 여전히 존재하기 때문입니다. 직장 이동 결혼 출산 자녀 학군 문제 은퇴 다운사이징

최근 집값이 크게 오르면서 이런 질문을 하시는 분들이 많아졌습니다. "30년 전에 산 집인데 지금 팔면 세금을 얼마나 내야 하나요?""집값이 많이 올랐는데 양도소득세 때문에 손해 보는 건 아닐까요?""주거용 집도 팔 때 세금을 내야 하나요?" 특히 오랫동안 한 집에 거주하신 분들이라면 한 번쯤은 궁금해하셨을 내용입니다. 2026년 6월 11일 Realtor.com 기사에 의하면, 미국 전역에서 주택 가격 상승이 지속되면서 양도소득세(Capital Gains Tax)에 대한 관심도 함께 높아지고 있습니다. 하지만 의외로 많은 주택 소유주들이 받을 수 있는 세금 혜택을 제대로 알지 못하는 경우도 많다고 합니다. 먼저, 양도소득세(Capital Gains Tax)란 무엇일까요? 양도소득세는 부동산이나 주식과 같은 자산을 매각하여 발생한 이익(Gain)에 대해 부과되는 세금입니다. 예를 들어, 2000년에 집을 $250,000에 구입 2026년에 집을 $

최근 몇 년 동안 집을 사려던 많은 바이어분들이 이런 이야기를 하셨습니다. "집값이 너무 비싸요.""매물이 나오자마자 경쟁이 붙어요.""조금만 기다리면 상황이 나아지지 않을까요?" 그런데 2026년 여름 시장에서는 조금 다른 변화가 나타나고 있습니다. 2026년 6월 10일 Keeping Current Matters 기사에 의하면, 최근 미국 곳곳에서 리스팅 가격(Asking Price)을 낮추는 셀러들이 늘어나고 있으며, 이는 바이어들에게 긍정적인 신호가 될 수 있다고 합니다. 많은 분들이 "집값이 내려가면 시장이 안 좋은 것 아닌가요?"라고 생각하시지만, 실제로는 그렇지 않습니다. 가격 조정은 시장 붕괴가 아니라 정상화입니다 2021년과 2022년 시장을 기억하실 것입니다. 집을 보러 가면 하루 만에 오퍼가 여러 개 들어오고, 리스팅 가격보다 수만 달러 높게 써야 하는 경우도 흔했습니다. 하지만 지금은 상황이 달라졌습니다. 매물이 증가하면