최근 뉴스나 SNS에서 ‘주택 시장이 곧 붕괴된다’는 식의 헤드라인을 보신 분들이 많을 겁니다. 하지만 데이터는 전혀 다른 이야기를 하고 있습니다.  가격이 급락하는 Crash가 아니라, 완만하지만 꾸준한 상승세 가 이어질 전망입니다. 물론 모든 지역이 똑같지는 않습니다. 어떤 곳은 가격이 더 빠르게 오를 수 있고, 일부 지역은 단기적으로 소폭 하락할 수도 있습니다. 하지만  전국적인 흐름은 향후 5년간 가격 상승 이라는 점에서 전문가들의 의견이 일치합니다. 전문가 전망: 5년간 꾸준한 상승 Fannie Mae가 발표한  Home Price Expectations Survey(HPES) 에 따르면 100명 이상의 부동산 전문가들이 향후 주택 가격에 대해 전망했습니다. 결과는 분명했습니다.  2029년까지 주택 가격은 지속적으로 상승 할 것으로 예상된다는 것입니다. 평균적으로 약  15% 상승  예상 낙관적인 전망: 약  26% 상승 비관적인 전망조

집을 시장에 내놓았을 때 두 개의 오퍼를 동시에 받는다면 설레는 동시에 고민이 깊어질 수 있습니다. 특히 한쪽은 현금 구매자(Cash Buyer), 다른 한쪽은  융자 바이어(Financed Buyer) 일 경우 선택은 더 복잡해집니다. 두 경우 모두 순수익(Net Proceeds)은 비슷할 수 있지만, 매도인의 일정, 리스크, 전체적인 경험에는 큰 차이가 생깁니다. 현금 구매자(Cash Buyer)의 장단점 가장 큰 장점은 속도와 확실성입니다. 모기지 승인이 필요하지 않으므로 일반적으로 7~14일 안에 클로징이 가능합니다. 따라서 이사 일정이 급하거나 자금 회수가 빠르게 필요한 경우 큰 매력이 있습니다. 또한 감정평가 문제나 대출 거절로 인해 거래가 무산될 가능성이 낮습니다. 현금 바이어는 일반적으로  조건(Contingencies) 이 적고, 수리 요구도 줄어드는 경향이 있습니다. 하지만 단점도 있습니다. 현금 바이어는 속도와 확실성을 무기로 

높은 금리와 집값 때문에 이사를 미뤄두셨던 분들이 많습니다. 하지만 최근 변화는 다시 계산기를 두드려볼 만한 기회가 될 수 있습니다. First American 자료에 따르면 상위 50개 주요 시장 중 39곳에서 주택 구매  감당 능력(Affordability) 이 개선되고 있으며, 이는 5개월 연속 이어진 흐름입니다. 월별 모기지 납부액이 줄어들고 있다 Redfin의 최신 데이터에 따르면, 중간가 주택 기준 월 모기지 납부액이 불과 몇 달 전보다 평균  283달러  낮아졌습니다. 이는 연간으로 따지면 약  3,400달러 절감 효과 를 의미합니다. 몇 백 달러 차이가 작게 느껴질 수 있지만, 실제로는  바이어의 예산과 선택지를 바꿀 수 있는 중요한 요소 입니다. 예를 들어, 월 3,000달러 예산을 가진 바이어는 올해 6월까지만 해도 약 446,000달러 수준의 주택을 살 수 있었지만, 지금은 약 468,000달러의 주택까지 고려할 수 있습니다..

지난 몇 년간 부동산 시장은 높은 금리와 부담스러운 집값으로 인해 많은 바이어와 셀러들이 움직임을 멈춘 듯했습니다. 그러나 2026년은 다를 수 있습니다. 전문가들은 내년에 거래량이 늘어나고, 더 많은 사람들이 이사를 시작할 것으로 예상하고 있습니다. 모기지 금리 완화 전망 바이어들이 가장 기다려온 것은 바로  금리 하락 입니다. 올해 초 7%까지 치솟았던 30년 고정 모기지 금리는 최근 완화되기 시작했습니다. 전문가들은 내년에도 완만한 하락세가 이어질 수 있다고 보고 있습니다. 물론 급격히 내려가지는 않겠지만,  6% 초반대 혹은 5% 후반대 까지 접근할 가능성이 있습니다. 금리가 조금만 내려가도 월 모기지 비용은 수백 달러 절감되며, 이는 바이어의 예산과 구매력에 큰 차이를 만들어냅니다. 집값 상승세는 완만해진다 집값은 전국적으로 여전히 상승세를 유지하겠지만,  폭은 과거보다 훨씬 완만 해질 것으로 보입니다. 2020~2022년과 같은 두 자릿

많은 분들이 집을 사고팔 때 오직 매매가와 조건에만 집중한다고 생각하시지만, 실제로는  가구(Furniture) 도 중요한 협상 카드가 될 수 있습니다. 특히 바이어에게는 편리함과 비용 절감, 셀러에게는 이사 준비 과정에서 불필요한 짐을 줄일 수 있는 장점이 있어, 서로 윈윈(win-win)할 수 있습니다. 가구가 거래에 미치는 영향 전문가들은 셀러가 특정 가구를 포함해 거래를 제안하면 바이어들이 매력적으로 느끼는 경우가 많다고 설명합니다. 실제로 야외 파티오 세트를 포함시켜 매매가 더 빨리 성사된 사례도 있었습니다. 하지만 반대로 계약서에 명확히 기록하지 않거나 기대가 서로 어긋날 경우, 오히려 거래가 무산되는 경우도 있습니다. 따라서 가구 포함 여부는 반드시 문서화해야 하며, 사진만으로는 불충분합니다. 일반적으로 포함되는 항목 vs 제외되는 항목 대체로 집에 붙어 있는  고정 설치물 은 거래에 포함되는 경우가 많습니다. 예를 들어, Built-

최근 부동산 시장에서 뚜렷한 흐름이 나타나고 있습니다. 바로  신규 주택(New Construction Home) 을 찾는 바이어들이 늘어나고 있다는 점입니다. 단순히 최신 설계나 스마트 홈 기술 때문만은 아닙니다. 지금은  빌더들이 제공하는 다양한 혜택 이 바이어들을 끌어들이고 있기 때문입니다. 실제로 신규 주택 판매는 최근 2년 사이 가장 높은 수준에 도달했습니다. 왜 빌더들이 혜택을 주고 있을까? 현재 시장에는 오랜만에  신규 주택 재고가 많아진 상황 입니다. 바이어 입장에서는 선택지가 많아졌고, 빌더 입장에서는 이미 지어진 집을 빨리 팔아야 하는 압박이 있습니다. 그렇다 보니 다양한 인센티브가 쏟아지고 있습니다. 지금 시장에서 바이어들이 받을 수 있는 혜택은 다음과 같습니다. 모기지 금리 인하(Mortgage Rate Buydown)로 월 납부액을 줄일 수 있음 직접적인 가격 인하(Price Cuts) 클로징 비용 지원 및 업그레이드 옵션