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왜 올해 집을 산 사람분들이 행복한 이유— ‘지금’ 내 집 마련의 숨은 가치
올해 집을 매수한 사람들 중엔, 시장이 완벽한 조건을 갖췄을 때가 아니라 “지금이 내 삶에 맞는 때”라 판단해 결정한 이들이 많다고 합니다. KCM에 따르면, 그들이 정말 만족하는 이유는 단순한 투자 관점이 아니라 ‘삶의 질’과 ‘삶의 변화’ 덕분이라는 분석입니다. ✅ 사람들이 집을 산 진짜 이유들 어떤 이들은 아파트 생활을 벗어나 “꿈꾸던 내 집(my own home)”을 소유하고 싶었고, 벽에 페인트 칠을 하고, 정원을 가꾸며, 가족과 미래를 설계할 수 있는 공간을 원했다고 합니다. 또 다른 이들은 가족이나 친구와 더 가까이 살길 원했습니다. 출퇴근 시간은 물론, 주말 저녁 가족 저녁식사나 방문 등이 쉬운 위치 — 삶의 일상이 더 편해지는 것이 중요했다고 합니다. 일부는 집이 너무 커서 관리가 부담이 된 탓에, 오히려 작고 관리 부담 적은 집으로 다운사이징하면서 “더 간단하고 여유로운 생활”을 선택했다고 전했습니다. 즉, 많은 사람들에
Dec 2, 20251 min read
지금도 ‘좋은 집’을 좋은 가격에 살 수 있다 – 현명한 매수자를 위한 전략
요즘 부동산 시장을 보면 집값이 오르고, 금리는 여전히 부담스럽다는 뉴스가 많습니다. 그래서 “지금은 집 사기 어렵다”는 생각을 하는 분도 많습니다. 하지만 최근 자료에는 “지금도 조건 좋을 집을 좋은 가격에 살 수 있는 기회가 있다”는 분석이 나왔습니다. 이 기회는 특히 구매자 여러분께 유효합니다. 🔎 지금이 좋은 거래를 찾기 좋은 이유 4가지 • 매물 중 약 20%가 이미 ‘가격 인하된 집’입니다 전국적으로 매물의 약 5분의 1, 즉 전체의 20.2%가 적어도 한 번 이상 가격을 낮췄다는 데이터가 있습니다. 이는 즉, 시장이 조금만 관심이 식으면 집주인이 협상 여지를 보이기 시작한다는 뜻입니다. 이 말은, 반드시 ‘최초가 = 최종가’가 아니라는 의미입니다. 적절한 전략과 타이밍만 맞춘다면, 원래 가격보다 훨씬 유리한 조건으로 거래할 수 있습니다. • 시장에 오래 머문 집은 협상 여지가 큽니다 집이 시장에 나온 지 오래됐다는 건,...
Dec 1, 20251 min read
모기지 금리 6.3%로 상승, 바이어에게 어떤 의미일까?
이번 주 30년 고정 모기지 금리가 6.26%에서 6.3%로 소폭 올랐습니다. 몇 주 만에 나타난 첫 상승인데, 이 변화가 실제 주택 구매 비용에 어떤 영향을 줄까요? 월별 모기지 비용의 차이 Realtor.com 계산기에 따르면, 중간 가격대 주택(약 $429,990)을 20% 다운페이먼트로 구입할 경우 이번 주 월 모기지 상환액은 약 $2,123 입니다. 지난주 같은 조건에서는 $2,113이었으니, 단지 월 $10 차이 에 불과합니다. 한편, 작년 2023년 10월 금리가 7.79%까지 치솟았을 때를 비교하면 지금은 훨씬 나은 상황입니다. 당시 중간가 주택($440,950)을 구입했다면 월 $2,537을 부담해야 했지만, 현재는 월 $249, 연간 $2,988을 절약할 수 있습니다. 즉, 이번 주 소폭 상승은 크게 우려할 수준이 아니며, 여전히 지난해 고점과 비교하면 바이어에게 훨씬 유리한 조건입니다. FHA 대출(3.5% 다운) 시의 차
Nov 28, 20251 min read
다운사이징, 이제는 더 이상 먼 얘기가 아니다
주택을 작게 줄여 생활비를 낮추거나 가족 가까이에 살고 싶다는 생각을 하고 계시다면 지금 눈여겨보셔야 할 흐름이 있습니다. 최근 미국에서 점점 더 많은 주택 소유자들이 새로운 주택을 모기지 없이 현금으로 구입 하고 있다는 사실입니다. 주택을 오래 보유하신 분들이라면 여러분도 같은 선택을 할 수 있는 상황일지 모릅니다. 미국 주택의 40% 이상이 모기지 완납 상태 ResiClub이 센서스 데이터를 분석한 결과, 미국에서 자가주택의 40% 이상이 이미 모기지가 없는 상태라고 합니다. 즉, 열 가구 중 네 가구는 주택을 완전히 자기 자산으로 소유하고 있다는 뜻입니다. 특히 베이비붐 세대가 은퇴 시기를 맞이하며 오랜 기간 모기지를 상환해온 결과가 크게 작용했습니다. 이들은 더 이상 매달 모기지 납부를 하지 않아도 되는 상황에서, 주택을 팔고 새로운 주택을 현금으로 구입하는 선택지를 활용하고 있습니다. 다운사이징, 현금 구매로 여유를 누리다...
Nov 26, 20251 min read
지금이 바로 매도 타이밍입니다 – 바이어들이 당신의 집을 ‘원하는 집 목록’에 넣고 있는 4가지 이유
연말 시즌이 다가오면서 일부 주택 소유자분들은 “지금은 팔기엔 좀 이르다”거나 “내년 봄에 나와야겠다”는 생각을 하시곤 합니다. 그러나 최근 자료에 따르면, 지금 같은 시기에 매도하시는 것이 오히려 유리할 수 있습니다. 바이어들이 적극적으로 움직이고 있으며, 경쟁 매물이 줄어드는 중이기 때문입니다. 해당 자료에서는 집이 바이어의 ‘Wish List’에 오르는 4가지 핵심 이유를 제시했습니다. ① 지금 집을 보러 오는 바이어는 정말 움직일 준비가 되어 있습니다 연말 시즌이라 주택 시장이 느려질 것 같지만, 실제로는 이 시기에 집을 보는 바이어들이 ‘진짜 구매 준비’된 상태인 경우가 많다고 설명했습니다. 직장 이동, 가족 환경 변화 등으로 인해 시간이 촉박한 바이어들이 연말까지 거래를 마치려는 경향이 있다는 분석입니다. 시카고·일리노이 지역에서도 동일하게 적용됩니다. 예컨대 연말까지 집을 구해야 하는 바이어가 학교 학기나 연말 인사이동을 고려해 이
Nov 25, 20251 min read
일리노이 주택시장: 가격·거래량 상승, 매물은 더 줄었습니다
최근 공식 발표된 자료에 따르면, 2025년 10월 일리노이 전체 주택 판매량이 전년 동월 대비 약 2.6% 증가했고, 주택 중간가격도 약 5.6% 상승했습니다. 반면, 매물로 나와 있는 주택 수는 전년 대비 약 3.4% 감소했고, 시카고 메트로 지역(9개 카운티 기준)에서는 매물 수가 약 6.7% 줄었습니다. 이 데이터가 의미하는 바는, 수요가 꾸준하고 공급은 한층 타이트해지고 있다 는 점입니다. 셀러에게의 의미 주택값이 올라가고 거래가 증가하고 있다는 점은 매도자분들께 유리한 신호입니다. 보유하고 계신 주택이 있다면 지금 판매를 고려해 보실 타이밍이란 뜻입니다. 특히 공급이 줄어드는 추세이기 때문에 경쟁 매물이 덜할 수 있어, 가격 협상에서도 강한 위치를 차지할 가능성이 높습니다. 다만 시장이 매우 빠르게 움직이고 있는 만큼, 물건 상태 개선, 사진촬영, 리스팅 준비 를 미리 해두시면 더 좋은 조건을 만들 수 있습니다. 바이어에게의 의미
Nov 24, 20251 min read
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