“요즘 집 사기 좋은 시장인가요?”라는 질문을 자주 받습니다. 하지만 같은 시기에도 누구는 현금으로 집을 사고, 누구는 모기지 월 납입액 때문에 예산을 다시 계산합니다. 낮은 금리로 받은 기존 모기지를 포기하기 어려운 집주인도 있고, 판매를 위해 인센티브를 제시하는 신축 건설사도 있습니다. 2026년 9월 23일 Keeping Current Matters 기사에 따르면, 지금 미국 주택시장에는 이처럼 서로 다른 네 가지 상황이 동시에 존재합니다. 따라서 전국적인 시장 분위기보다 본인이 어떤 상황에 있는지 먼저 파악하는 것이 중요합니다. 첫째, 현금으로 구매하는 바이어입니다. 기존 집을 팔아 확보한 에퀴티나 보유 자금으로 구매하는 바이어는 모기지 금리의 영향을 덜 받습니다. 대출 승인에 대한 불확실성이 적어 셀러에게 매력적인 오퍼를 제시할 수도 있습니다. 다만 현금으로 구매하더라도 적정 가격과 집 상태는 꼼꼼히 확인해야 합니다. 둘째, 대출을 받아

이웃이 집을 시장에 내놓고 오픈 하우스를 연다면, 꼭 참석해 보시길 권합니다. 단순히 구경이나 호기심이 아니라, 주택을 소유한 입장에서 시장 흐름을 이해하고 향후 매매 전략을 세울 수 있는 기회가 되기 때문입니다. 내 동네 시장을 입체적으로 이해하는 방법 오픈 하우스는 말 그대로 살아있는 시장 리포트와 같습니다. 리스팅 정보만으로는 알 수 없는 실제 매물의 컨디션, 업데이트 상태, 세금 차이 등을 직접 확인할 수 있습니다. 예를 들어, 같은 학군 내에 있어도 이웃집은 최신식 주방이나 리모델링된 욕실을 갖추고 있을 수 있고, 그 차이가 가격과 세금에 큰 영향을 줄 수 있습니다. 실제로 리노베이션이 반영된 세금 고지서를 확인하고 놀라는 경우도 있습니다. 이런 경험은 향후 내가 집을 수리하거나 매각할 때 어떤 영향을 받을지 미리 예측할 수 있게 합니다. 리모델링 아이디어와 잠재적 리스크 발견 오픈 하우스는 집 내부를 둘러보며 업그레이드 아이디어를 얻을

최근 미국 주택시장에서 ADU가 새로운 관심을 받고 있습니다. ADU란 Accessory Dwelling Unit의 약자로, 기존 단독주택과 같은 부지에 마련하는 별도의 주거공간을 말합니다. 차고 위에 만든 아파트, 지하층을 개조한 독립형 주거공간, 또는 뒷마당에 지은 작은 별채 등이 여기에 해당합니다. 2026년 9월 19일 Washington Post 기사에 따르면, 미국에서는 높은 주택가격과 임대료 부담으로 인해 ADU를 주거공간이면서 동시에 임대수입을 만드는 방법으로 활용하는 사례가 늘고 있습니다. 기사에 소개된 한 워싱턴 D.C. 주택 소유자는 약 900SF 규모의 2베드룸 ADU를 건축해 월 약 $3,000의 임대수입을 얻고 있습니다. 현재 미국 24개 주에서는 주택 부족을 완화하기 위해 ADU 건축을 장려하는 규정을 도입했습니다. ADU가 주목받는 이유는 크게 세 가지입니다. 첫째, 부모님이나 성인 자녀와 가까이 살면서도 각자의 독립된

가을에도 집은 충분히 팔립니다. 다만 봄·여름과는 시장의 분위기가 다릅니다. 일반적으로 가을에는 집을 찾는 바이어가 줄어드는 반면, 시장에 남아 있는 매물은 늘어납니다. 바이어 입장에서는 비교할 수 있는 선택지가 많아지기 때문에 셀러는 단순히 집을 MLS에 올리는 것만으로는 충분하지 않습니다. 올가을 집을 성공적으로 판매하려면 셀러가 다음 네 가지를 제대로 준비해야 합니다. ① 처음부터 바이어의 관심을 끌 수 있는 가격을 정해야 합니다 가을에는 바이어 수가 줄고 비교할 수 있는 매물이 많아집니다. 따라서 “일단 높은 가격에 올려보고 반응을 보자”는 전략은 오히려 판매 기회를 놓치게 만들 수 있습니다. 대부분의 바이어는 온라인에서 일정한 가격 구간을 설정해 매물을 검색합니다. 예를 들어 $505,000에 리스팅한 집은 $500,000 이하로 검색하는 바이어에게 아예 보이지 않을 수 있지만, $499,000에 리스팅하면 훨씬 많은 검색 결과에 포함될

주택을 구입할 때 많은 분이 가장 먼저 확인하는 것은 모기지 이자율입니다. 물론 이자율은 매달 부담해야 하는 금액을 결정하는 매우 중요한 요소입니다. 하지만 좋은 조건으로 집을 구입하려면 이자율뿐만 아니라 매물의 수, 경쟁 바이어의 움직임, 셀러의 협상 가능성도 함께 살펴봐야 합니다. 2026년 9월 16일 Keeping Current Matters 기사에 따르면, Realtor.com은 올해 9월 27일부터 10월 3일까지를 미국에서 집을 구입하기 가장 좋은 기간으로 선정했습니다. 특히 반가운 점은 시카고·네이퍼빌 지역 역시 전국과 동일하게 9월 27일부터 10월 3일까지가 바이어에게 가장 유리한 기간으로 분석되었다는 것입니다. 매물은 많아지고 경쟁은 줄어듭니다 전국적으로 이 기간에는 평소보다 매물이 약 13.3% 많고, 연초와 비교하면 최대 31.9% 더 많은 매물을 볼 수 있을 것으로 예상됩니다. 반면 바이어들의 경쟁은 연중 가장 치열한 시기

여름이 끝나가면 많은 셀러분들이 이렇게 생각하십니다. “올해 집을 팔기에는 이미 늦은 것 아닐까요?” 부동산 거래가 가장 활발한 봄과 여름을 놓쳤으니 내년 봄까지 기다리는 것이 낫다고 생각하실 수 있습니다. 하지만 실제 주택 거래 통계를 보면 가을 시장은 생각보다 훨씬 활발합니다. 2026년 9월 14일 Keeping Current Matters 기사에 따르면, 미국의 전체 기존주택 거래 가운데 약 3분의 1이 한 해의 마지막 4개월 동안 이루어집니다. 다시 말해 9월부터 12월까지도 상당히 많은 집이 팔린다는 뜻입니다. 가을 바이어들은 오히려 목적이 분명합니다 봄과 여름에는 단순히 시장을 둘러보거나 이사 가능성을 알아보는 바이어도 많습니다. 반면 가을에 집을 찾는 바이어들은 직장 이동, 리스 만료, 가족 상황, 학군 또는 연말 이전 이사 등 비교적 분명한 이유를 가지고 움직이는 경우가 많습니다. 따라서 전체 바이어의 숫자는 봄보다 적을 수 있어도