Search Results

지난 몇 년간 부동산 시장을 주시해 왔다면, 엄청난 셀러마켓이었다는 사실을 잘 알고 계실 겁니다. 하지만 이제 매물 수가 증가하면서 이러한 상황이 바뀔까요? 알아두어야 할 사항을 정리해 보았습니다.   균형 잡힌 시장이란? 균형 잡힌 시장은 일반적으로 판매할 수 있는 주택이 약 5~7개월 정도 공급된 상태로 정의됩니다. 즉, 바이어의 수보다 매물의 수가 5 ~ 7배정도 있는 시장입니다. 이러한 시장에서는 구매자와 판매자 모두에게 뚜렷한 우위가 없습니다. 가격은 안정되는 경향이 있으며, 선택할 수 있는 주택의 수가 더 많아집니다. 그동안 셀러 마켓에서 셀러가 모든 레버리지를 가지고 있던 시장에서 벗어나 균형 잡힌 시장이 형성된다면, 이사를 계획 중인 사람들에게는 반가운 소식이 될 것입니다. 문제는 시장이 정말로 그 방향으로 가고 있는가 하는 것입니다.   올해 초 전국적으로 주택 공급이 3개월 수준에서 시작하여 현재는 4개월로 증가했습니다. 별로 큰 변화처럼 들리지 않을 수 있지만, 이는 시장이 균형에 가까워지고 있다는 신호입니다. 다만 아직 완전히 균형 잡힌 상태는 아닙니다. (!!이러한 재고 증가가 폭락을 초래할 과잉 공급으로 이어지는 것은 아니라는 점은 알아두시고요!!) 최근 증가에도 불구하고, 여전히 그런 일이 일어나기에는 공급이 충분하지 않습니다.   아래 그래프는 전국 부동산 협회(NAR)의 데이터를 사용하여 과거와 현재의 재고 수준을 보여줍니다.     아직까지는 여전히 셀러마켓인 상태입니다. 단지 지난 몇 년간의 열광적인 판매자 시장만큼 극단적이지 않을 뿐입니다. 하지만, 주택 공급이 빨리 늘어날수록 주택의 구입 가능성이 향상되고, 셀러에게 유리한 점들이 점차 완화될 것입니다. 실제로 요즘 매물이 시장에 조금 더 오래 머물고, 셀러가 받는 제안의 수가 줄어들고 있습니다. 불과 몇 달 전만해도 인스팩션도 안 하는 거래가 많았지만, 그 수도 줄고 있는 추세입니다. 아래의 그래프는 NAR과 Realtor.com의 최신 데이터를 사용하여 이러한 변화를 예시로 보여줍니다.     주택이 시장에 더 오래 머무르고 있음:  매물이 많아지면서 주택이 빠르게 팔리지 않습니다. 구매자에게는 적절한 주택을 찾을 시간이 더 생긴다는 의미입니다. 셀러에게는 주택을 빨리 팔고 싶다면 가격을 적절히 책정하는 것이 중요합니다. 그렇지 않으면 구매자가 더 나은 가격의 옵션을 선택할 수 있습니다.   오퍼의 수가 줄고 있음:  셀러의 경우, 거래를 성사시키기 위해 가격이나 조건에서 더 유연해져야 할 수 있습니다. 바이어에게는 선택할 수 있는 옵션이 더 많아지면서 경쟁이 덜 치열해질 수 있습니다.   인스팩션을 포기하는 경우가 줄고 있음:  구매자에게는 협상력이 더 커졌습니다. 그래서 인스팩션을 포기하는 구매자가 줄어들고 있습니다. 판매자는 거래를 지속하기 위해 협상 준비를 하고 수리 요청에 대응해야 합니다.   다시 말씀드리지만 하지만 이것은 전국적인 상황일 뿐입니다. 여러분이 있는 지역의 시장 유형은 얼마나 많은 매물이 있는지에 따라 크게 다를 것입니다. 실제로 제가 있는 일리노이 지역에서 한인들이 많이 찾는 지역인 Northrbook, Glenview, Naperville등의 지역은 여전히 공급이 수요의 1.1 ~ 1.2배 정도 밖에 안되는 극심한 seller market이 지속되고 있습니다. 따라서 지역 부동산 에이전트의 통찰력에 의존해 귀하의 지역 상황이 어떤지 파악하는 것이 좋습니다.   #시카고복덕방   #리얼터   #리얼터한상철   #한인리얼터   #시카고한인리얼터   #시카고   #일리노이   #일리노이한인리얼터   #시카고리얼터   #한인부동산칼럼   #일리노이리얼터   #부동산   #한인부동산   #부동산중개인   #미국   #Realtor_SangHan   #realtorsanghan   #realtor   #realestateagent   #help_everyone_live_in_a_better_home   #chicagokoreanrealtor  #mortgage ##marketforecast #2025realestatemarket #buyersmarket

If you've been following the real estate market for the past few years, you’re well aware of how extreme the seller’s market has been. But with the increase in property listings, might this situation be changing? Here’s a summary of what you need to know. What is a Balanced Market?  A balanced market is generally defined as one where the supply of homes available for sale covers about 5 to 7 months of demand. In other words, the number of listings is approximately 5 to 7 times the number of buyers. In such a market, neither buyers nor sellers have a distinct advantage. Prices tend to stabilize, and there are more options available to choose from. If the market transitions from being a seller’s market, where sellers have all the leverage, to a balanced market, it would be good news for those planning to move. The question is whether the market is actually heading in that direction. Earlier this year, the nationwide housing supply started at around 3 months and has now increased to 4 months. While this might not seem like a significant change, it signals that the market is approaching balance. However, it’s not yet in a fully balanced state. (Note that this increase in inventory does not indicate an oversupply that could lead to a crash!) Despite the recent increase, supply is still insufficient for such a scenario. The graph below shows the past and present inventory levels using data from the National Association of Realtors (NAR). Currently, it’s still a seller’s market, just not as extreme as the past few years. However, as housing supply increases, the likelihood of buying a home improves, and the advantages for sellers will gradually diminish. In fact, homes are staying on the market a bit longer, and the number of offers sellers are receiving has decreased. Just a few months ago, many transactions were happening without inspections, but that trend is also declining. The graph below uses the latest data from NAR and Realtor.com to illustrate these changes. Homes Staying on the Market Longer:  With more listings, homes are not selling as quickly. For buyers, this means more time to find the right property. Sellers need to price their homes appropriately to sell quickly; otherwise, buyers might choose better-priced options. Fewer Offers:  Sellers may need to be more flexible with pricing or terms to close deals. Buyers have more options, which may reduce competition. Fewer Waivers of Inspections:  Buyers have more negotiating power, resulting in fewer waivers of inspections. Sellers should be prepared to negotiate and respond to repair requests to keep transactions moving forward. Again, this is a nationwide overview. The market type in your area will vary based on the number of listings available. In my area of Illinois, for instance, regions such as Northbrook, Glenview, and Naperville, which are popular among Korean buyers, still experience an extreme seller’s market with supply only about 1.1 to 1.2 times the demand. Therefore, it’s advisable to rely on local real estate agents to understand the specific conditions in your area. #시카고복덕방   #리얼터   #리얼터한상철   #한인리얼터   #시카고한인리얼터   #시카고   #일리노이   #일리노이한인리얼터   #시카고리얼터   #한인부동산칼럼   #일리노이리얼터   #부동산   #한인부동산   #부동산중개인   #미국   #Realtor_SangHan   #realtorsanghan   #realtor   #realestateagent   #help_everyone_live_in_a_better_home   #chicagokoreanrealtor  #mortgage ##marketforecast #2025realestatemarket #buyersmarket

다가오는 2025년을 앞두고 주택 시장에 대한 전문가들의 전망을 알아보는 것이 중요합니다. 내년에 주택을 사고팔 계획이라면, 이들의 예측을 이해하는 것이 올바른 주택 소유 계획을 세우는 데 도움이 될 것입니다. 다음은 2025년 모기지 금리, 주택 판매, 가격에 대한 최신 예측을 살펴본 내용입니다.   모기지 금리는 소폭 하락할 것으로 예상됨 모기지 금리는 주택 시장에 큰 영향을 미칩니다. 패니 메이(Fannie Mae), 모기지 은행가 협회(MBA), 전미 부동산 중개인 협회(NAR), 웰스 파고(Wells Fargo) 등의 2025년 전망에 따르면, 내년 동안 모기지 금리가 점진적으로 하락할 것으로 예상됩니다     모기지 금리가 하락할 것으로 예상되는 이유는 인플레이션이 지속적으로 완화되고 실업률이 약간 상승하는 것이 강하지만 둔화된 경제의 주요 신호이기 때문입니다. 많은 전문가들은 이러한 신호들이 연방준비제도(Fed)가 연방기금금리를 인하하도록 유도할 것이라고 믿고 있으며, 이는 모기지 금리 하락으로 이어질 가능성이 높습니다.   더 많은 주택 판매 예상 시장에서는 매물로 나오는 주택 공급이 증가하고, 더 많은 구매자와 판매자가 금리 상승으로 인해 관망했던 입장에서 벗어나 움직이면서 수요도 증가할 것입니다. 이것이 전문가들이 내년에 주택 판매가 증가할 것으로 예상하는 큰 이유 중 하나입니다. 패니 메이, MBA, NAR에 따르면, 2025년에는 약 540만 채의 주택이 판매될 것으로 예상되며 이는 2023년과 2024년의 낮은 판매 수치에서 소폭 증가하는 것을 의미합니다.       2023년에는 약 480만 채의 주택이 판매되었으며, 올해는 약 450만 채의 주택이 판매될 것으로 예상됩니다. 거시적인 관점으로 볼 때는 모기지 금리가 소폭 하락하더라도 구매자와 판매자들이 시장으로 돌아오는 홍수는 없을 것으로 예상되지만, 미시적으로 볼 때는, 사람들이 많이 찾는 지역일수록 확실히 더 많은 사람들이 움직이기 시작할 것입니다. 이는 매물로 나오는 주택이 늘어나고, 이를 구매하려는 구매자들 간의 경쟁이 심화된다는 것을 의미합니다.     주택 가격은 완만하게 상승할 것   시장에 뛰어들 준비가 된 구매자가 많아질수록 가격에 대한 상승 압박은 계속될 것입니다. 10개의 가장 신뢰할 수 있는 부동산 소스에서 발표한 최신 가격 예측을 살펴보면 아래와 같습니다.     전문가들은 평균적으로 내년 전국 주택 가격이 약 2.6% 상승할 것으로 예측합니다. 이 또한 상당히 거시적인 전망입니다. 이 상승폭은 지역에 따라 상당한 차이를 보이게는 될 것입니다. 그렇기에 가격 상승폭에 대해서는 다양한 의견이 있습니다. 전문가들은 내년에도 미국 전반적으로 주택 가격이 완만하게 상승할 것이며, 더 느리고 정상적인 속도로 상승할 것이라고 동의합니다. 하지만 다시 말씀드리듯이 가격은 항상 지역별 시장에 따라 다를 수 있다는 점을 염두에 두셔야 합니다.   결론   2025년 주택 시장 전망을 이해하면 다음 계획을 세우는 데 도움이 됩니다. 주택을 사고 팔기 전에 이러한 트렌드에 대해 숙지하고 있으면 최고의 결정을 내릴 수 있습니다. 신뢰할 수 있는 부동산 중개인에게 연락하여 이러한 예측이 계획에 어떤 영향을 미칠 수 있는지 논의해 보시길 권해드립니다. #시카고복덕방   #리얼터   #리얼터한상철   #한인리얼터   #시카고한인리얼터   #시카고   #일리노이   #일리노이한인리얼터   #시카고리얼터   #한인부동산칼럼   #일리노이리얼터   #부동산   #한인부동산   #부동산중개인   #미국   #Realtor_SangHan   #realtorsanghan   #realtor   #realestateagent   #help_everyone_live_in_a_better_home   #chicagokoreanrealtor  #mortgage ##marketforecast #2025realestatemarket

As we approach 2025, understanding expert predictions for the housing market is crucial. If you plan to buy or sell a home next year, grasping these forecasts will help you make informed decisions.   Here’s a look at the latest predictions for mortgage rates, home sales, and prices in 2025:   Mortgage Rates Expected to Decline Slightly  Mortgage rates have a significant impact on the housing market. According to forecasts from Fannie Mae, the Mortgage Bankers Association (MBA), the National Association of Realtors (NAR), and Wells Fargo, mortgage rates are expected to gradually decline next year.     The expected drop in mortgage rates is attributed to continued easing of inflation and a slight increase in unemployment, which are signs of a strong but slowing economy. Many experts believe these signals will lead the Federal Reserve to cut the federal funds rate, likely resulting in lower mortgage rates.   More Home Sales Expected  The market anticipates an increase in housing supply and a rise in both buyers and sellers moving away from their wait-and-see positions due to rising rates. This is a key reason experts expect home sales to increase next year. According to Fannie Mae, MBA, and NAR, approximately 5.4 million homes are expected to be sold in 2025, a slight increase from the lower sales figures of 2023 and 2024.   In 2023, about 4.8 million homes were sold, and about 4.5 million are expected to be sold this year. While a significant influx of buyers and sellers into the market is not expected, more movement is anticipated in highly sought-after areas, leading to increased competition among buyers for available homes.   Home Prices to Rise Gradually  As more buyers enter the market, upward pressure on prices will continue. The latest price predictions from ten reliable real estate sources suggest:     Experts predict that, on average, national home prices will rise by about 2.6% next year. This is a broad forecast, and the actual increase will vary significantly by region. Experts agree that home prices across the U.S. will rise gradually and at a slower, more normal pace next year. However, it’s important to remember that price changes will vary by local market.   Conclusion   Understanding the 2025 housing market outlook can aid in your planning. Being aware of these trends before buying or selling will help you make the best decisions. It’s recommended to consult a trusted real estate agent to discuss how these forecasts might impact your plans.   #시카고복덕방   #리얼터   #리얼터한상철   #한인리얼터   #시카고한인리얼터   #시카고   #일리노이   #일리노이한인리얼터   #시카고리얼터   #한인부동산칼럼   #일리노이리얼터   #부동산   #한인부동산   #부동산중개인   #미국   #Realtor_SangHan   #realtorsanghan   #realtor   #realestateagent   #help_everyone_live_in_a_better_home   #chicagokoreanrealtor  #mortgage ##marketforecast #2025realestatemarket

주택담보대출 금리가 최근 몇 년 동안 주택 구매 여력에 큰 영향을 미쳤다는 것에 대해 반박할 사람은 거의 없을 것입니다. 하지만 희망적인 소식이 있습니다. 금리가 실제로 하락하기 시작했습니다. 최근 프레디맥(Freddie Mac)에 따르면, 2024년 들어 가장 낮은 수준을 기록했다고 합니다.     만약 집을 사려고 생각하고 있다면, 금리가 얼마나 더 낮아질지 궁금할 것입니다. 여기에 대해 기대할 수 있는 몇 가지 정보를 알려드리겠습니다. 주택담보대출 금리에 대한 전문가 전망 전문가들은 인플레이션과 경제가 계속 냉각되면 전반적인 하락세가 지속될 것으로 보고 있습니다. 그러나 이러한 주요 지표에 대한 새로운 보고서가 발표될 때마다 일시적인 변동성이 있을 것입니다. 여기서 중요한 것은 이러한 일시적인 변동성에 휘둘리지 말고 큰 흐름을 주시해야 한다는 점입니다. 금리는 최근 최고점 대비 약 1%포인트 정도 하락한 상태입니다. 대부분의 전문가들은 경제 상황과 연방준비제도(Federal Reserve)의 향후 결정에 따라, 앞으로 몇 달 안에 6%대 초반의 금리가 가능할 것이라는 의견을 제시하고 있습니다.   이미 많은 전문가들이 2024년 주택담보대출 금리 전망을 보다 낙관적으로 수정하기 시작했습니다. 예를 들어, Realtor.com에 따르면, 경제에서 보내는 신호가 연준이 2024년에 연방기금금리를 인하하기에 적절한 시점이 될 것임을 시사함에 따라, 주택담보대출 금리 평균 전망치가 6.7%로 하향 조정되었으며, 연말 전망치는 6.5%에서 6.3%로 수정되었다는 기사를 내었습니다.   이런 상황에서 어떻게 행동하시는 것이 현명할가요? 저는 주택담보대출 금리에 대한 본인의 기준을 정하시길 권해드립니다. 만약 금리가 마냥 내려가기를 기다리며 결정을 미루고 있었다면, 이미 금리가 하락하기 시작했다는 것을 알고 계셔야 합니다. 전문가들의 전망과 본인의 예산을 바탕으로 언제 다시 시장에 뛰어들지 미리 결정해 놓으셔야 합니다. 프레디맥의 수석 경제학자인 Sam Khater에 따르면 모기지 금리 하락은 잠재적 주택 구매자의 구매력을 증가시켜 이사에 대한 관심을 불러일으킬 것이라고 합니다. 네, 즉 보다 많은 수요가 시장으로 들어온다는 이야기 입니다. 그럼 한정된 공급으로 인해 가격이 다시 폭등할 확률이 높습니다. 따라서 마냥 기다리는 것은 더욱 집 구매 비용을 늘리게 될 수도 있습니다.   따라서 모기지 금리가 어느 정도 수준에 도달했을 때 이사를 고려할 것인지 스스로에게 물어보세요. 어쩌면 6.25%일 수도 있고, 6.0%일 수도 있으며, 혹은 5.99%일 수도 있습니다. 다시 주택 시장에 진입할 때 본인이 편안하게 느낄 수 있는 정확한 금리 수준은 개인적인 것입니다. 그리고 금리가 목표에 닿으면 바로 전문가를 찾아 집 쇼핑을 진행하시길 권해드립니다.   #시카고복덕방   #리얼터   #리얼터한상철   #한인리얼터   #시카고한인리얼터   #시카고   #일리노이   #일리노이한인리얼터   #시카고리얼터   #한인부동산칼럼   #일리노이리얼터   #부동산   #한인부동산   #부동산중개인   #미국   #Realtor_SangHan   #realtorsanghan   #realtor   #realestateagent   #help_everyone_live_in_a_better_home   #chicagokoreanrealtor  #mortgage #buyingpower

There's little debate that mortgage rates have had a significant impact on homebuying capacity over the past few years. However, there is some hopeful news: rates have actually started to decrease. According to Freddie Mac, mortgage rates have recently hit their lowest level of 2024. If you're considering buying a home, you might wonder how much lower rates could go. Here’s some information on what to expect:   Expert Forecasts for Mortgage Rates   Experts suggest that if inflation and the economy continue to cool down, the overall downward trend in rates could persist. However, there will likely be temporary fluctuations with each new report on these key indicators.   It’s crucial to focus on the broader trend rather than getting swayed by short-term volatility. Currently, rates have dropped by about 1 percentage point from their recent peak. Most experts predict that, depending on economic conditions and future Federal Reserve decisions, rates could potentially fall to the low 6% range within the next few months.   Many experts are revising their 2024 mortgage rate forecasts to be more optimistic. For instance, Realtor.com has adjusted its average mortgage rate forecast to 6.7%, down from previous estimates, with the end-of-year forecast revised to 6.5% to 6.3%, following signals that the Fed might cut the federal funds rate in 2024.   What Should You Do in This Situation? It’s wise to establish your own criteria for mortgage rates. If you’ve been postponing your decision in hopes of even lower rates, be aware that rates have already started to fall. You should decide when you want to re-enter the market based on expert forecasts and your budget.   According to Freddie Mac’s Chief Economist, Sam Khater, falling mortgage rates are likely to increase homebuyers' purchasing power and boost interest in moving. This means more demand could enter the market, potentially driving up prices again due to limited supply. Therefore, waiting indefinitely could actually increase your overall homebuying costs.   Ask yourself at what rate you’d be comfortable moving forward. It might be 6.25%, 6.0%, or even 5.99%. Determine your comfortable rate and once it’s reached, consult with a professional to start house hunting. #시카고복덕방   #리얼터   #리얼터한상철   #한인리얼터   #시카고한인리얼터   #시카고   #일리노이   #일리노이한인리얼터   #시카고리얼터   #한인부동산칼럼   #일리노이리얼터   #부동산   #한인부동산   #부동산중개인   #미국   #Realtor_SangHan   #realtorsanghan   #realtor   #realestateagent   #help_everyone_live_in_a_better_home   #chicagokoreanrealtor  #mortgage #buyingpower

최근 주택담보대출 금리가 하락하는 추세입니다. 이러한 변화가 있을 때 고객님들의 구매능력은 얼마나 증가할까요? 주택담보대출 금리가 변하면, 주택 대출에 매달 납부해야 하는 금액이 달라집니다. 금리가 조금만 변해도 월 납부 금액에 큰 차이가 생길 수 있습니다. 아래 차트에서 다양한 대출 금액에 따른 주택담보대출 금리가 월 납부 금액에 어떻게 영향을 미치는지 확인해 보세요. 예를 들어, 주택 대출에 매달 2,600달러를 납부할 수 있다고 가정해봅시다. 차트의 초록색 부분은 다양한 주택담보대출 금리 기준으로 이 범위 내에서 납부 가능한 금액을 나타냅니다. 주택담보대출 금리가 월 납부 금액에 미치는 영향을 이해하는 것은 더 나은 결정을 내리는 데 도움이 됩니다.   이 표를 통해 보다 구체적으로 얼마나 구매력이 올라가는지를 보실 수 있었을 것입니다. 현명하게 생각하시어 앞으로도 부가 축적되는 부동산 거래 하시길 바랍니다.     #시카고복덕방   #리얼터   #리얼터한상철   #한인리얼터   #시카고한인리얼터   #시카고   #일리노이   #일리노이한인리얼터   #시카고리얼터   #한인부동산칼럼   #일리노이리얼터   #부동산   #한인부동산   #부동산중개인   #미국   #Realtor_SangHan   #realtorsanghan   #realtor   #realestateagent   #help_everyone_live_in_a_better_home   #chicagokoreanrealtor  #mortgage #buyingpower

Recently, mortgage rates have been trending downward. How much does this change boost your purchasing power? When mortgage rates change, the monthly payment amount on a home loan is affected. Even a slight change in the rate can make a big difference in the monthly payment.   Take a look at the chart below to see how mortgage rates affect monthly payments for different loan amounts. For example, let’s assume you can afford to pay $2,600 per month on your mortgage. The green section of the chart shows the amount you can borrow based on various mortgage rates within this payment range.   Understanding how mortgage rates impact monthly payments can help you make better decisions.   This chart should give you a clearer idea of how much your purchasing power can increase. Think wisely and continue to build wealth through real estate transactions.   #시카고복덕방   #리얼터   #리얼터한상철   #한인리얼터   #시카고한인리얼터   #시카고   #일리노이   #일리노이한인리얼터   #시카고리얼터   #한인부동산칼럼   #일리노이리얼터   #부동산   #한인부동산   #부동산중개인   #미국   #Realtor_SangHan   #realtorsanghan   #realtor   #realestateagent   #help_everyone_live_in_a_better_home   #chicagokoreanrealtor  #mortgage #buyingpower

지난 몇 년간 많은 사람들이 집을 구입하는 데 어려움을 겪어왔습니다. 아직도 주택 구매가 쉽지 않지만, 최근에는 상황이 조금씩 나아지고 있으며, 올해 말까지 개선될 가능성이 있습니다. 아래의 주택 구매 여건에 영향을 미치는 세 가지 주요 요소(모기지 금리, 주택 가격, 임금)에 대한 최신 데이터를 함께 보시면 도움이 될 것입니다. 1. 모기지 금리 올해 모기지 금리는 중간 6%에서 낮은 7% 사이에서 변동해 왔습니다. 하지만 좋은 소식이 있습니다. Freddie Mac의 데이터에 따르면, 5월 이후로 금리가 전반적으로 하락하는 추세를 보이고 있습니다: 최근 모기지 금리가 개선된 이유는 최근의 경제, 고용, 그리고 인플레이션 데이터 때문입니다. 앞으로도 금리 변동성이 예상되지만, 경제 데이터가 냉각되는 조짐을 보이면 전문가들은 모기지 금리가 계속 하락할 가능성이 있다고 보고 있습니다. 금리가 조금만 내려가도 주택 구매에 큰 도움이 됩니다. 금리가 하락하면 월 납입금이 줄어들어 원하는 주택을 더 쉽게 구매할 수 있기 때문입니다. 단, 금리가 다시 3%대로 내려갈 것이라고 기대해서는 안 됩니다. 2. 주택 가격 두 번째로 고려해야 할 요소는 주택 가격입니다. 올해 전국적으로 주택 가격이 여전히 상승하고 있지만, 몇 년 전처럼 빠르게 오르지는 않습니다. 아래 그래프는 Case-Shiller의 주택 가격 데이터를 사용하여 이를 설명합니다: 주택 구매를 고려하고 있다면, 가격 상승 속도가 느려진 것은 좋은 소식입니다. 팬데믹 기간 동안 주택 가격이 급등하면서 많은 사람들이 집을 사기 어려워졌습니다. 이제 가격이 더 천천히 오르고 있어, 주택 구매가 덜 부담스러울 수 있습니다. First American의 부수석 경제학자인 오데타 쿠시(Odeta Kushi)에 따르면 주택 구매 여건이 잠재적 첫 주택 구매자들에게는 여전히 어려운 상황이지만, 가격 상승 속도가 둔화되고 모기지 금리가 낮아지면서 주택 소유의 꿈이 완전히 좌절된 것은 아니라고 합니다. 3. 임금 주택 구매 여건을 개선하는 또 다른 요소는 임금 상승입니다. 아래 그래프는 미국 노동통계국(BLS)의 데이터를 사용하여 임금이 시간이 지남에 따라 어떻게 증가했는지를 보여줍니다: 파란색 점선은 일반적인 연도의 임금 상승률을 나타냅니다. 그래프 오른쪽에서 녹색 선이 보여주듯이, 현재 임금은 평소보다 더 빠르게 상승하고 있습니다. 이는 소득이 증가하면 주택 구매가 더 쉬워지기 때문에 긍정적입니다. 월 모기지 납입금에 급여의 더 적은 비율을 사용하게 되기 때문입니다. 결론 모든 요소를 종합해 보면, 모기지 금리는 하락 추세에 있고, 주택 가격은 더 천천히 오르고 있으며, 임금은 평소보다 빠르게 상승하고 있습니다. 여전히 주택 구매가 쉽지는 않지만, 이러한 추세는 상황이 개선되고 있음을 시사합니다. 언제나 말씀드리지만, 제가 나눠드린 정보는 보다 거시적인 시각입니다. 당연히 계신 곳에 따라 사정이 다를 수 있으니, 꼭 지역에서 잘 하시는 리얼터와 꼭 상담하시고요. 다음에도 좋은 글로 찾아뵙겠습니다.   #시카고복덕방   #리얼터   #리얼터한상철   #한인리얼터   #시카고한인리얼터   #시카고   #일리노이   #일리노이한인리얼터   #시카고리얼터   #한인부동산칼럼   #일리노이리얼터   #부동산   #한인부동산   #부동산중개인   #미국   #Realtor_SangHan   #realtorsanghan   #realtor   #realestateagent   #help_everyone_live_in_a_better_home   #chicagokoreanrealtor  #buying #homeprice #mortgagerate #employment

Over the past few years, many people have struggled to buy homes. While purchasing a home is still challenging, the situation has gradually been improving, and there is potential for further improvement by the end of this year. Below, you’ll find the latest data on the three key factors that influence home-buying conditions: mortgage rates, home prices, and wages.   1. Mortgage Rates   This year, mortgage rates have fluctuated between the mid-6% and low-7% range. However, there is good news. According to data from Freddie Mac, rates have generally been trending downward since May: The recent improvement in mortgage rates is due to recent economic, employment, and inflation data. While volatility in rates is expected to continue, experts believe that if economic data shows signs of cooling, mortgage rates could continue to decline. Even a slight decrease in rates can significantly help with home purchases, as lower rates reduce monthly payments, making it easier to buy the home you want. However, it’s important not to expect rates to drop back down to the 3% range.   2. Home Prices   The second factor to consider is home prices. While home prices are still rising nationwide this year, they are not increasing as rapidly as they did in previous years. The graph below uses Case-Shiller home price data to illustrate this: If you’re considering buying a home, the slower pace of price increases is good news. During the pandemic, home prices surged, making it difficult for many people to afford a home. Now, with prices rising more slowly, purchasing a home may feel less burdensome. According to First American’s Deputy Chief Economist, Odeta Kushi, while housing affordability remains challenging for potential first-time homebuyers, the slowing pace of price growth and declining mortgage rates mean the dream of homeownership is not entirely out of reach.   3. Wages   Another factor improving home-buying conditions is rising wages. The graph below uses data from the U.S. Bureau of Labor Statistics (BLS) to show how wages have increased over time: The blue dotted line represents typical annual wage growth. As shown by the green line on the right side of the graph, current wages are increasing faster than usual.   This is positive because higher income makes buying a home easier, as you will spend a smaller percentage of your salary on monthly mortgage payments.   Conclusion   Taking all these factors together, mortgage rates are trending downward, home prices are rising more slowly, and wages are increasing faster than usual. While purchasing a home is still not easy, these trends suggest that conditions are improving.   As always, the information I share provides a broader perspective. Of course, circumstances may differ depending on where you are, so be sure to consult with a knowledgeable local realtor. I look forward to sharing more valuable insights next time.   #시카고복덕방   #리얼터   #리얼터한상철   #한인리얼터   #시카고한인리얼터   #시카고   #일리노이   #일리노이한인리얼터   #시카고리얼터   #한인부동산칼럼   #일리노이리얼터   #부동산   #한인부동산   #부동산중개인   #미국   #Realtor_SangHan   #realtorsanghan   #realtor   #realestateagent   #help_everyone_live_in_a_better_home   #chicagokoreanrealtor  #buying #homeprice #mortgagerate #employment

Paragraph 15. Condominium / Common Interest Associations Paragraph 15는 콘도미니엄이나 그외 Association fee를 받는 부동산에 해당되는 내용입니다. 갓 한국에서 오시는 분들께서는 콘도와 아파트등 정의가 한국과 달라 고생하시는 분들이 더러 계신데요. 그부분에 대해서는 다음 포스팅에서 정리하도록 하겠습니다. Line 202 ~ 205는 이 단락에 나와있는 내용이 거래대상 부동산과 관련된 다른 계약서와 다른 내용이 있더라도, 이 계약서의 내용이 우선시 되며, Illinois Condominium Property Act나 Common Interest Community Association Act 등의 "governing law"에 따른다는 내용입니다. 15-a) 부동산의 소유권을 넘길때, 그 소유권이 "Declaration/CCR"에 따르는 판매가능한 소유권을 넘겨야 한다는 내용입니다. "Declaration/CCR"은 해당부동산이 속해있는 Association에서 만든 Rule이라고 생각하시면 됩니다. 15-b) 부동산을 파는 쪽에서 closing날까지의 모든 Association fee (regular assessment) 와 계약합의전에 확정된 모든 special assessment에 대한 의무가 있다는 내용입니다. "special assessment"는 그 단지내의 특별한 공사로인해 따로 걷는 돈을 말합니다. 단지내 보도블럭을 새로 깐다던지, 엘레베이터를 교체한다던지등의 여러 이유로 special assement가 생겨납니다. 15-c) 부동산을 파는 측에서는 계약 합의날부터 클로징시점까지 제안된 모든 special assessment와 regular assessment의 인상여부를 사는 쪽에 알려주어야 합니다. 양측은 이후 3일동안 해당이유로 발생되는 추가적인 비용에 대한 납부에 대해 합의를 해야하며, 불이행시 계약은 무효화될수 있습니다. 15-d) 판매자는 계약 합의후 10일안에 Governing Law에서 요구하는 Disclosure들을 준비해야합니다. 또한 이 계약은 "판매자가 계약거부권과 그외 CCR Declartion을 통해 주어지는 권리를 구매자에게 양도할수 있다"는 전제하에 이뤄집니다. 구매자는 Association에서 요구하는 출석이나 서류제출에 응해야 합니다. 15-e) 만약 판매자로부터 받은 disclosure의 내용상 부동산의 리모델, 보수등이 정부 혹은 association에서 정한 규칙에 어긋나 해당부동산을 사용할수 없거나, 구매자에게 추가 금액이 발생되는 상황이라면, 구매자는 계약무효화를 5일안에 할 수 있습니다. 만약 5일안에 계약 무효화를 하지 않으면 계약은 그대로 진행됩니다. 15-f) 판매자는 구매자와 구매자의 저당권자 (돈 빌려주는 쪽)이 피보험자로 명시되어있는 보험증서를 제공해야 합니다. 생각보다 많은 내용이 들어있고 복잡한게 부동산 계약서입니다. 그래서, 집계약하실때 꼭 중개인분들께 꼼꼼히 설명들으시길 권해드립니다. 정말 많은 분들께서 계약서상에서 주어진 권리를 못찾아드시고 계십니다. 여러 이유가 있을것입니다. 단, 좋은 변호사분과 좋은 중개인을 만나시는 것이 모든 권리를 알고 찾으시기위해 가장 우선시 되는 조건이라 생각됩니다. 부동산 매매관련 질문있으시면 언제든지 물어보세요. 그나저나 요 몇일 부동산 매매나 렌트관련 분쟁에 관해 질문해주시는 분들이 계시더라고요. 분쟁에 관련된것은 부동산 중개인분들 말고 변호사분들을 찾아가시길 권합니다. 중개인들이 자신들의 경험과 생각에서 나오는 충고듣고 따르셨다가 큰코 다치실수 있습니다. 시카고 복덕방 한 상 철 (#773-717-2227 / 카톡아이디 chicagobdb) 다음편에 계속됩니다. #부동산계약 #계약서 #RealEstate #부동산계약서 #계약서뽀개기 #시카고복덕방 #네이퍼빌 #노쓰부룩 #글렌뷰 #시카고#realestateagent #realestate #SangCanHelp #Naperville #Northbrook #Glenview #Chicago #contractform

Paragraph 13. Home Insurance 집 매매계약이 체결된 후 구매자가 HO-3에 준하는 집보험가입에 따른 유예기간이 10일 있다는 내용입니다. 만약 집보험가입이 보험사로부터 거절당하거나 했을경우, 판매자에게 이를 증명하면 계약이 무효화 된다는 내용입니다. 하지만, 만약 계약이 거절당했음에도 이를 증명하지 않았을경우, 집계약은 유효하다는 내용입니다. 하여, 계약이 성사된 이후에는 꼭 보험사에 연락하셔서 약속된 closing날짜에 맞춰 보험을 가입하시는 것이 바른 순서입니다. Paragraph 14. Flood Insurance 집이 Flood zone에 있을경우, 구매자는 계약합의후 10일이내, 혹은 Paragraph 7의 Finance Contingency 날짜 중 후행되는 날짜안에 계약무효화가 가능하다는 내용입니다. 만약 주어진 기간동안 구매자측에서 계약 무효화를 판매자측에 알리지 않았다면 계약은 이행되는것으로 간주됩니다. 또한, Disclosure를 통해서 해당 부동산이 flood zone내에 있다는 것을 사전에 밝힌것과는 아무런 상관없이 위 내용이 이행될수 있습니다. 구매하시려는 집이 Flood zone안에 있는지는, Flood zone 코드는 어떻게 보는지는 Flood zone포스팅을 참고하시기 바랍니다. 시카고 복덕방 한 상 철 (#773-717-2227 / 카톡아이디 chicagobdb) #부동산계약 #계약서 #RealEstate #부동산계약서 #계약서뽀개기 #시카고복덕방 #네이퍼빌 #노쓰부룩 #글렌뷰 #시카고#realestateagent #realestate #SangCanHelp #Naperville #Northbrook #Glenview #Chicago #contractform