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  • Garden Tree Care - Part 4

    Continuing from the previous article, let's discuss the proper steps and methods for planting a tree. Ensure New Root Shoots Are Not Buried At the top of the roots near the tree trunk, you will find new root shoots emerging. When planting the tree, these shoots should be at the same level as the ground or slightly above it. These new shoots do not have the strength to push through the soil, so if they are buried, it will take longer for new roots to spread into the ground. Cover the Planted Tree with Loose Original Soil Once the tree is positioned in the hole, cover it with soil. If the soil you dug out is clumpy, use a rake to break it up and loosen it before covering the tree roots. Do not pack the soil down too firmly; just press it enough to secure the tree in place. Many people opt to cover the tree with nutrient-rich soil, but it is often more beneficial to use the original soil, finely broken up and loosened. Water Thoroughly After planting the tree, it needs to be watered thoroughly. Water the planting site until it is fully saturated and water starts to pool on the surface, then let it soak in and repeat the process. It is recommended to use 2 to 3 gallons of water per inch of the tree trunk's diameter. In the first year after planting, make sure to water the tree regularly. Apply Mulch Mulch helps prevent weed growth and retains soil moisture. The correct way to apply mulch is to spread a thin layer, about 1 inch thick, over the root ball's width. This allows the benefits of mulch while preventing root damage. Beyond the root ball, cover the area extending to the tree’s canopy spread with a 3 to 4-inch layer of mulch. With these steps, tree planting is complete. As the tree grows, prune any dead or diseased branches and occasionally fertilize it to promote healthy growth. Once the tree reaches a certain size, consider shaping it to improve its appearance, which can enhance the overall look of your garden and potentially increase your property value when you decide to sell your home. I look forward to providing more helpful articles in the future. #시카고복덕방 #리얼터 #리얼터한상철 #한인리얼터 #시카고한인리얼터 #시카고 #일리노이 #일리노이한인리얼터 #시카고리얼터 #한인부동산칼럼 #일리노이리얼터 #부동산 #한인부동산 #부동산중개인 #미국 #Realtor_SangHan #realtorsanghan #realtor #realestateagent #help_everyone_live_in_a_better_home #chicagokoreanrealtor #selling #investing #Chicago #illinois #realestate #Residential #residentialbuilding

  • 정원수 관리 - 4

    지난 글에 이어 올바른 나무 심는 순서와 방법에 대해 적어보도록 하겠습니다. 5. 뿌리의 새순은 땅에 묻혀 있지 않게 합니다. 나무 기둥에서 뿌리의 상단 부분에는 뿌리의 새순이 돋아나고 있을 것입니다. 나무를 심었을 때 이 새순들이 땅과 같은 높이 이거나 땅보다 조금높은 위치에 있어야 합니다. 이 뿌리 새순들은 흙을 뚫고 지나갈 힘이 없기 때문에 이 부분이 땅에 묻혀있으면 새 뿌리들이 땅에 뻗어나가는데 시간이 걸리게 됩니다. 6. 나무심은 자리에 원래의 흙을 loose하게 만들어 덮기 이제 나무를 웅덩이에 자리 잡은 후 흙으로 덮어주어야 합니다. 이 때 웅덩이를 만들기 위해 파낸 흙이 덩어리져 있다면 가래등을 이용하여 흙을 느슨하게 만들어 준 후 나무의 뿌리 위를 덮습니다. 이 때도 꾹꾹 눌러 밟지 마시고 부드럽게 나무가 잘 고정될 정도로만 밟아줍니다. 영양분이 많이 있는 흙을 사다가 덮어주시는 경우들도 많이 있는데, 이런 흙들이 나무가 자라는데는 별 도움이 안된다 합니다. 차라리 원래 있던 흙을 잘게, 그리고 느슨하게 만들어 덮어주시는 것이 좋습니다. 7. 물을 잘 주어야 합니다. 나무를 다 심었으면 물을 잘 주어야 합니다. 나무를 심은 자리에 물이 다 차서 땅 위로 물이 흐를 정도로 물을 많이 주고, 물이 스며들면 다시 그렇게 합니다. 보통 나무 기둥의 지름 1인치당 2 ~ 3 겔런의 물을 주라 권장합니다. 나무를 심은 첫 해에는 자주 물을 주도록 해야 합니다. 8. Mulch를 덮습니다. Mulch는 잡초가 자라는 것을 막아주고, 땅 속의 수분을 지켜주는 역할을 합니다. Mulch를 뿌리는 올바른 방법은, 나무의 뿌리덩어리의 너비 만큼은 약 1인치 정도의 두께로 얇게 뿌려줍니다. 이렇게 함으로서 위에 언급한 mulch의 효과는 누리면서 뿌리가 상하는 것을 막을 수 있습니다. 그 외 나무의 가지들이 퍼져나간 만큼의 너비에는 3 ~ 4인치의 두께로 깔아줍니다. 이렇게 나무 심기는 마무리 됩니다. 지내시면서 죽거나 병든 가지는 잘라 주시고, 때때로 비료를 주시면, 나무는 더 잘 자랄 것입니다. 나무가 어느 정도 자란 후에는 좀 멀리서 한 번 보시고 나무의 모양을 다듬어 주시는 것이 관상적으로 더 좋아져서 나중에 집을 파실 때도 도움이 됩니다. 다음에도 보다 도움이 되는 글로 찾아 뵙도록 하겠습니다. #시카고복덕방 #리얼터 #리얼터한상철 #한인리얼터 #시카고한인리얼터 #시카고 #일리노이 #일리노이한인리얼터 #시카고리얼터 #한인부동산칼럼 #일리노이리얼터 #부동산 #한인부동산 #부동산중개인 #미국 #Realtor_SangHan #realtorsanghan #realtor #realestateagent #help_everyone_live_in_a_better_home #chicagokoreanrealtor #selling #investing #Chicago #illinois #realestate #Residential #residentialbuilding

  • Garden Tree Care - Part 3

    If you've read up to this point, you have likely chosen the appropriate tree for your needs. Now, shall we proceed with planting the tree? Choosing the Location Since you would have already determined where to plant the tree when you purchased it, I won't go into specific details about location selection. However, after choosing the spot, you must consider how much sunlight it gets during the day, how much shade it receives, and the condition of the soil when selecting the tree. Digging the Hole To plant the tree, you need to dig a hole that matches the size of the tree. Typically, the width should be about 1.5 times the diameter of the root ball or the pot in which the sapling is planted. Do not dig too deep. Only dig as deep as the root ball. If you've dug too deep, fill the hole with soil and tamp it down to achieve the correct depth. Loosening the Surface of the Hole If the soil in the area where you are planting the tree is clayey, the surface of the hole might appear smooth and hard. Such a smooth surface can hinder root growth. In this case, use a small rake to scratch the surface of the hole to make the hard soil softer. Removing Coiled Roots Saplings bought from garden stores often have root balls wrapped in burlap or are sold in pots. When you remove these saplings from the pots, you might find roots that have grown in the shape of the pot or have become coiled. Roots tend to grow continuously in the direction they initially start. Therefore, coiled roots will continue to grow in circles around the tree, rather than spreading outward. Trees with such roots are more likely to be uprooted or fall over in the wind. Hence, you should prune the roots that have grown in the wrong direction to ensure they spread out evenly. This will help the tree establish a more stable and healthy root system. In the next article, I will continue to discuss how to plant trees. #시카고복덕방 #리얼터 #리얼터한상철 #한인리얼터 #시카고한인리얼터 #시카고 #일리노이 #일리노이한인리얼터 #시카고리얼터 #한인부동산칼럼 #일리노이리얼터 #부동산 #한인부동산 #부동산중개인 #미국 #Realtor_SangHan #realtorsanghan #realtor #realestateagent #help_everyone_live_in_a_better_home #chicagokoreanrealtor #selling #investing #Chicago #illinois #realestate #Residential #residentialbuilding

  • 정원수 관리 - 3

    여기까지 글을 읽으셨다면, 원하시는 적당한 나무를 선택하셨을 것입니다. 그럼 본격적으로 나무를 심어보도록 할까요? 1. 자리 선택 어디에 나무를 심어야 할 지는 이미 다 정해 놓으시고 나무를 구입하실 것이기에 구체적인 설명은 하지 않겠습니다. 단, 위치를 선택하신 후, 낮 시간 동안 해가 얼마나 드는지, 그늘이 얼마나 지는지, 땅의 상태는 어떤지를 꼭 고려하여 나무를 선택하셔야 합니다. 2. 땅파기 나무를 심으려면 나무의 크기에 맞게 땅을 잘 파야 합니다. 보통 너비는 나무 뿌리 덩어리 (root ball) 혹은 묘목이 심어져 있는 화분 지름의 1.5배 정도로 팝니다. 깊이는 너무 깊게 파지 마시고요. 뿌리 덩어리의 깊이 정도로만 파셔야 합니다. 혹, 땅을 너무 깊게 팠다면, 필요한 만큼 흙을 채우고 다져서 깊이를 맞추셔야 합니다. 3. 땅을 판 웅덩이의 표면을 연하게 만들기 혹 나무를 심으시는 곳의 땅이 찰흙기가 있다면, 나무를 심기위해 판 웅덩이의 표면이 매끄러워 보이고 딱딱할 것입니다. 이런 매끄러운 표면은 나무 뿌리가 자라는 것을 방해합니다. 이런 경우 작은 가래로 웅덩이의 표면을 긁어 굳어있는 땅을 부드럽게 만들어 주어야 합니다. 4. 넝쿨화 된 뿌리를 제거해 줍니다. 정원수를 파는 가게들에서 사온 묘목들은 뿌리 덩어리가 천 같은 것으로 쌓여 있거나, 화분채로 판매합니다. 이런 묘목들을 심기위해 화분에서 꺼내보면 넝쿨화 되어 화분의 모양 혹은 뿌리 덩어리를 묶어놓은 모양대로 자라고 있는 뿌리들이 있습니다. 나무의 뿌리는 일정 방향으로 자라기 시작하면 계속 그 방향으로 자란다고 합니다. 따라서 이렇게 방향이 틀어진 뿌리들은 나무를 중심으로 바깥쪽으로 곧게 뻗지 않고, 나무를 중심으로 적은 공간을 원을 그리며 자라게 됩니다. 그리고 이런 형태로 뿌리가 내려진 나무들은 바람이 불 때 넘어지거나 뽑혀질 확률이 높은 것입니다. 따라서, 자라는 방향이 틀어진 뿌리들을 방향이 틀어지는 시점을 정리해 줌으로서 뿌리가 넓게 골고루 퍼지게 하여 보다 건강하고 튼튼하게 뿌리를 내리고 자랄 수 있게 해주는 것입니다. 다음 글에서도 나무심는 법에 대해 계속해서 적어보도록 하겠습니다. #시카고복덕방 #리얼터 #리얼터한상철 #한인리얼터 #시카고한인리얼터 #시카고 #일리노이 #일리노이한인리얼터 #시카고리얼터 #한인부동산칼럼 #일리노이리얼터 #부동산 #한인부동산 #부동산중개인 #미국 #Realtor_SangHan #realtorsanghan #realtor #realestateagent #help_everyone_live_in_a_better_home #chicagokoreanrealtor #selling #investing #Chicago #illinois #realestate #Residential #residentialbuilding

  • Tree Maintenance - Part 2

    Having a well-sized tree that complements your home can be a significant asset not only during your time living there but also when you decide to sell the house. Therefore, sharing tips on how to plant and maintain trees can be very beneficial for many. The first step in planting and maintaining trees is to choose the right one. One of the easiest ways to choose a garden tree is to search for tools like "tree finder" on Google. For example, you can find a tree that meets your desired conditions by answering 5 to 6 questions through the following link: Arbor Day Foundation Tree Wizard However, knowing what factors to consider is essential, so let’s continue discussing how to choose a tree. 5. Height The height of a tree when fully grown is crucial. Planting tall trees in front of shorter ones can cause the latter to receive insufficient sunlight, making them less attractive. Therefore, it's important to consider the size and position of the shade a tree will create once it’s fully grown. 6. Spread Trees don’t just grow upwards; they also grow outwards. Therefore, estimating the mature spread of the tree is essential. Trees planted too close together may not receive adequate nutrients. Additionally, trees that grow outwards can obstruct key areas of your yard or cover parts of your roof. Knowing the anticipated spread of a tree beforehand is beneficial. 7. Growth Rate Some trees grow quickly, while others grow slowly. If you plan to stay in the same house for a long time, this might not matter much. However, if that’s not the case, you might want to see a beautiful garden quickly. Therefore, considering the growth rate of a tree can be a good idea when making your selection. 8. Tree Characteristics It’s helpful to know whether a tree produces pollen, attracts wildlife, or serves well as a privacy screen. Planting a tree that doesn't align with your needs can be counterproductive. In the next article, we will explore the process of planting and nurturing trees. #시카고복덕방 #리얼터 #리얼터한상철 #한인리얼터 #시카고한인리얼터 #시카고 #일리노이 #일리노이한인리얼터 #시카고리얼터 #한인부동산칼럼 #일리노이리얼터 #부동산 #한인부동산 #부동산중개인 #미국 #Realtor_SangHan #realtorsanghan #realtor #realestateagent #help_everyone_live_in_a_better_home #chicagokoreanrealtor #selling #investing #Chicago #illinois #realestate #Residential #residentialbuilding

  • 정원수 관리 - 2

    마당에 집과 잘 어울리는 적당한 사이즈의 나무가 있으면, 그 집에 사시는 동안 뿐 아니라 나중에 집을 파실 때에도 큰 도움이 됩니다. 그래서 나무를 심고 관리하는 방법에 대한 글이 많은 분들께 도움이 될 것이라 생각합니다. 정원수를 심고 관리하는 첫번째 순서는 올바른 나무를 고르는 것입니다. 정원수를 고르는 가장 쉬운 방법은 구글에서 tree finder등을 검색하여 해당 툴을 찾는 것입니다. 예를 들면 아래의 링크를 통해 가시면 5 ~ 6개의 질문지를 통해 원하시는 조건에 맞는 정원수를 찾으실 수 있습니다. https://www.arborday.org/shopping/trees/treewizard/intro.cfm?_ga=2.111847172.1087148589.1653391439-1721598859.1653391414 하지만, 무슨 사항들을 고려해야 하는지 아는 것이 중요하니, 지난 글에 이어 나무를 고르는 법에 대해 이어나가 보겠습니다. 5. 높이 나무가 자라났을 때의 높이도 무척 중요합니다. 일단, 높게 자라는 나무를 그렇지 않은 나무들 앞에 심어 해를 가리게 하면, 뒤에 있는 나무들이 다 볼 품 없어지게 됩니다. 따라서 나무가 자랐을 때 생기는 그늘의 크기와 위치등을 고려하여 나무를 고르시는 것이 중요합니다. 6. 반경 나무가 위로만 자라는 것은 아닙니다. 나무는 옆으로도 자랍니다. 따라서 자랐을 때의 반경이 얼만큼 되는지를 예상하시면서 나무를 고르는 것도 중요합니다. 옆의 나무와 너무 촘촘히 붙어 있으면 영양 공급이 잘 안 될 것입니다. 또, 옆으로 자라난 나무가 야드의 주요부분을 가릴 수도, 지붕위를 가릴 수도 있습니다. 따라서 자랐을 때 옆으로 퍼지는 크기가 어느정도 인지를 미리 알아두시는 것이 좋습니다. 7. 성장속도 나무도 빨리 자라는 나무가 있고, 천천히 자라는 나무가 있습니다. 한 집에서 오래오래 지내실 것이라면 별로 중요하지 않을 수 있습니다. 하지만, 그렇지 않은 경우라면 빨리 키워서 예쁜 정원을 빨리 볼 수 있는 것도 중요하다 생각합니다. 따라서 나무를 고르실 때, 성장속도도 고려해 보시는 것도 좋습니다. 8. 나무의 성질 꽃가루를 뿌려주는 나무인지, 야생 동물들이 좋아하는 나무인지, Privacy등을 위해 가림막이 되기에 좋은 나무인지 등을 알고 심으시는 것이 좋습니다. 나무를 심는 필요와 다른 방향으로 자라는 나무라면, 지내시는데 외려 해가 될 수 있습니다. 다음 글에서는 본격적으로 나무를 심고 가꾸는 과정에 대해 알아보도록 하겠습니다. #시카고복덕방 #리얼터 #리얼터한상철 #한인리얼터 #시카고한인리얼터 #시카고 #일리노이 #일리노이한인리얼터 #시카고리얼터 #한인부동산칼럼 #일리노이리얼터 #부동산 #한인부동산 #부동산중개인 #미국 #Realtor_SangHan #realtorsanghan #realtor #realestateagent #help_everyone_live_in_a_better_home #chicagokoreanrealtor #selling #investing #Chicago #illinois #realestate #Residential #residentialbuilding

  • Final Walkthrough Preparation Checklist

    The final walkthrough is the last step in the home buying process, allowing the buyer to inspect the home's condition one last time. Here’s a comprehensive guide for both buyers and sellers to ensure a successful transaction. Let’s review the essential items to check. Buyer’s Preparation Checklist Prepare a Checklist Based on Contract and Inspection Report: Create a checklist based on the contract and inspection report. Ensure that all agreed-upon repairs are completed. The list should include major items like appliances, lights, plumbing, windows, and door locks. Bring Contract and Inspection Report Document Comparison: Bring your contract and inspection report to cross-check with your checklist. Ensure no items are missing. Measurement Tools Bring a Tape Measure: Simple measuring tools will help you confirm space dimensions and plan furniture placement. Camera or Smartphone Record Issues: If you find any problems, take photos or videos to document them. These can serve as evidence if needed later. Notebook and Pen Make Notes: Besides your checklist, use a notebook and pen to jot down any additional necessary observations. Seller’s Preparation Checklist Repair Completion Report Provide Proof of Repairs: Prepare documentation that proves all agreed-upon repairs have been completed. Make this available for the buyer’s review. Clean the House Maintain Cleanliness: Ensure the house is clean and organized. A clean house makes a positive impression and facilitates a smoother transaction. Prepare Manuals and Warranties Appliance Documentation: Gather and provide manuals and warranties for any appliances or systems that will remain in the house. This will be helpful for the buyer. Keys and Access Cards Prepare All Keys and Access Cards: Ensure that all house keys, garage door openers, and access cards are ready to hand over to the buyer. Dispose of Trash Clear Out Unnecessary Items: Make sure to dispose of any trash or unnecessary items before leaving. Maintaining a clean state is crucial. Common Preparation Tasks Communication Coordinate Schedule and Share Contact Information: Arrange the final walkthrough schedule in advance and share contact details for seamless communication. Effective communication is key. Verify Contract Compliance Ensure Contract Conditions are Met: Both parties should confirm that all conditions specified in the contract are fulfilled. Address any issues immediately to ensure resolution. Thorough preparation and attention to these details will ensure the final walkthrough goes smoothly. Both buyers and sellers should strive to make the transaction satisfactory and successful by being well-prepared. #시카고복덕방 #리얼터 #리얼터한상철 #한인리얼터 #시카고한인리얼터 #시카고 #일리노이 #일리노이한인리얼터 #시카고리얼터 #한인부동산칼럼 #일리노이리얼터 #부동산 #한인부동산 #부동산중개인 #미국 #Realtor_SangHan #realtorsanghan #realtor #realestateagent #help_everyone_live_in_a_better_home #chicagokoreanrealtor #selling #investing #Chicago #illinois #realestate #Residential #residentialbuilding #businessselling #businessbuying #비지니스거래 #appraisalgap

  • Final Walkthrough시 준비해야 할 것들

    집 구입의 마지막 단계인 final walkthrough는 바이어가 집 상태를 최종 점검하는 중요한 과정입니다. 이 과정에서 바이어와 셀러가 준비해야 할 점들을 알아보겠습니다. 성공적인 거래를 위해 반드시 체크해봐야 할 사항들을 함께 살펴보겠습니다. 바이어가 준비해야 할 점 1. 체크리스트 준비 -  계약서와 인스펙션 보고서에 기반한 체크리스트 작성: 계약서에 명시된 수리 사항이 제대로 완료되었는지 확인할 항목들을 미리 준비하세요. 가전제품, 전등, 수도, 창문, 도어락 등 주요 시설물의 상태를 확인할 리스트가 필요합니다. 2. 계약서와 인스펙션 보고서 가져오기 -문서 대조: 계약서와 인스펙션 보고서를 가져와 체크리스트와 대조하며 하나씩 확인합니다. 누락된 부분이 없는지 꼼꼼히 살펴보세요. 3. 측정 도구 준비 -줄자 등 측정 도구 준비: 간단한 측정 도구를 가져가서 공간을 확인하고, 가구 배치 계획을 세우는 데 활용하세요. 4. 카메라 또는 스마트폰 준비 - 문제 기록: 문제가 발견되면 사진이나 동영상을 찍어 기록해두세요. 이는 나중에 증빙 자료로 유용하게 사용될 수 있습니다. 5. 노트와 펜 준비 - 메모 작성: 체크리스트 외에도 현장에서 필요한 사항들을 메모할 수 있는 노트와 펜을 준비하세요. 셀러가 준비해야 할 점 1. 수리 완료 보고서 준비 -수리 증빙 서류: 계약서에 명시된 수리 사항이 완료되었음을 증명하는 서류를 준비하세요. 바이어가 이를 확인할 수 있도록 미리 준비해두는 것이 좋습니다. 2.집 청소 -청결 유지: 집을 깨끗하게 정리하고 청소하여 바이어가 좋은 인상을 받을 수 있도록 준비하세요. 청결한 집은 거래 성사에 긍정적인 영향을 줍니다. 3. 사용 설명서 및 보증서 준비 -가전제품 문서 준비: 집에 남겨질 가전제품이나 기타 시설물의 사용 설명서 및 보증서를 준비하여 바이어에게 전달하세요. 이는 바이어에게 큰 도움이 됩니다. 4.열쇠와 액세스 카드 준비 -  모든 열쇠와 액세스 카드 준비: 집의 모든 열쇠, 차고 문 오프너, 액세스 카드 등을 준비하여 바이어에게 전달할 수 있도록 준비하세요. 5. 쓰레기 처리 - 불필요한 물건 정리: 집을 떠나기 전에 쓰레기와 불필요한 물건들을 처리하세요. 깔끔한 상태를 유지하는 것이 중요합니다. 공통으로 준비할 점 1. 커뮤니케이션 - 일정 조율 및 연락처 공유: 최종 점검 일정을 미리 조율하고, 필요시 연락할 수 있는 연락처를 공유하세요. 원활한 소통이 중요합니다. 2. 계약서 확인 - 계약 조건 충족 여부 확인: 계약서에 명시된 모든 조건이 충족되었는지 함께 확인하세요. 문제가 있을 경우 즉시 해결할 수 있도록 준비합니다. 이러한 준비사항들을 철저히 점검하면, 최종 점검 과정이 순조롭게 진행될 것입니다. 바이어와 셀러 모두가 만족스러운 거래를 완료하기 위해 최선을 다해 준비하시기 바랍니다. #시카고복덕방 #리얼터 #리얼터한상철 #한인리얼터 #시카고한인리얼터 #시카고 #일리노이 #일리노이한인리얼터 #시카고리얼터 #한인부동산칼럼 #일리노이리얼터 #부동산 #한인부동산 #부동산중개인 #미국 #Realtor_SangHan #realtorsanghan #realtor #realestateagent #help_everyone_live_in_a_better_home #chicagokoreanrealtor #selling #investing #Chicago #illinois #realestate #Residential #residentialbuilding #businessselling #businessbuying #비지니스거래 #appraisalgap

  • Appraisal Gap in Real Estate Transactions

    In the real estate world, the process of buying and selling properties involves several stages, one of which is the appraisal process. An appraisal is an independent assessment of a property's value conducted by a certified appraiser. Sometimes, this appraisal results in an "appraisal gap." What is an appraisal gap? An appraisal gap occurs when the appraised value of a property comes in lower than the agreed purchase price. For instance, if a buyer and seller agree on a price of $500,000, but the appraisal comes in at $480,000, there is a $20,000 appraisal gap. This discrepancy can cause issues in the transaction, particularly if the buyer relies on a mortgage. Lenders often base the loan amount on the appraised value rather than the purchase price. For example, if a buyer is getting a loan for 80% of the home's value, the lender will provide 80% of $480,000 (the appraised value), which is $384,000. The buyer must then cover a larger gap than anticipated. How do buyers and sellers resolve an appraisal gap? When faced with an appraisal gap, buyers and sellers can consider several options: 1.) Renegotiate the Purchase Price: The buyer and seller can renegotiate the purchase price to align with the appraised value. This might mean the seller lowers the price to $480,000 or a mutually agreed amount close to the appraisal. 2.) Increase the Down Payment: The buyer can increase their down payment to cover the difference. For instance, if the buyer really wants the property and has the financial means, they can make up the $20,000 gap with additional cash. 3.) Split the Difference: Another common approach is for the buyer and seller to split the difference. The seller might lower the price slightly, and the buyer could increase their down payment to cover part of the gap. For example, the seller reduces the price to $490,000, and the buyer comes up with an extra $10,000. 4.) Challenge the Appraisal: If the buyer or seller believes the appraisal is inaccurate, they can challenge it. This involves providing additional data or comparable sales (comps) to the lender to request a revised appraisal. However, this process can be time-consuming and doesn't guarantee a different outcome. 5.) Seek a Second Opinion: Sometimes, getting a second appraisal from another independent appraiser can offer a different perspective on the property's value. If the second appraisal is higher, the lender might consider it. 6.) Walk Away from the Deal: If the gap cannot be resolved through the above methods, either party can opt to walk away from the deal. Buyers can include a contingency in the contract that allows them to back out if the appraisal comes in low. Conclusion An appraisal gap can be a challenging aspect of a real estate transaction, but with open communication and flexibility, buyers and sellers can find a resolution. Understanding the various options allows both parties to prepare for potential discrepancies and ensure a smoother transaction. Knowing what an appraisal gap is and how to address it helps buyers and sellers anticipate differences and secure a successful deal. #시카고복덕방 #리얼터 #리얼터한상철 #한인리얼터 #시카고한인리얼터 #시카고 #일리노이 #일리노이한인리얼터 #시카고리얼터 #한인부동산칼럼 #일리노이리얼터 #부동산 #한인부동산 #부동산중개인 #미국 #Realtor_SangHan #realtorsanghan #realtor #realestateagent #help_everyone_live_in_a_better_home #chicagokoreanrealtor #selling #investing #Chicago #illinois #realestate #Residential #residentialbuilding #businessselling #businessbuying #비지니스거래 #appraisalgap

  • 부동산 거래에서 감정 격차 (appraisal gap) 이해하기

    부동산 세계에서 부동산을 매매하는 과정에는 여러 단계가 있으며, 그 중 하나가 감정 절차입니다. 감정은 공인 감정사가 부동산의 가치를 독립적으로 평가하는 과정입니다. 이 감정 결과는 때때로 "감정 격차(appraisal gap)"로 이어질 수 있습니다. 감정 격차란 무엇인가요? 감정 격차는 부동산의 감정가가 합의된 구매 가격보다 낮게 나올 때 발생합니다. 예를 들어, 구매자와 판매자가 $500,000에 가격을 합의했는데, 감정가가 $480,000으로 나왔다면, $20,000의 감정 격차가 생깁니다. 이 차이는 특히 구매자가 주택 담보 대출에 의존하고 있는 경우 거래에 어려움을 초래할 수 있습니다. 대출 기관은 대출 금액을 구매 가격이 아닌 감정가를 기준으로 결정하는 경우가 많습니다. 예를 들어, 구매자가 주택 가치의 80%를 대출받는 경우, 대출 기관은 $480,000(감정가)의 80%인 $384,000만 대출해줍니다. 구매자는 예상보다 훨씬 많은 차액을 충당해야 합니다. 구매자와 판매자는 감정 격차를 어떻게 해결하나요? 감정 격차에 직면했을 때, 구매자와 판매자는 여러 가지 옵션을 고려할 수 있습니다: 1. 구매 가격 재협상 구매자와 판매자가 구매 가격을 감정가에 맞게 재협상할 수 있습니다. 이는 판매자가 가격을 $480,000로 낮추거나 감정가에 가까운 금액으로 상호 합의하는 것을 의미할 수 있습니다. 2. 다운 페이먼트 증액: 구매자는 다운 페이먼트를 증액하여 차이를 보충할 수 있습니다. 예를 들어, 구매자가 정말로 해당 부동산을 원하고 자금 여력이 있다면, $20,000의 격차를 현금으로 충당할 수 있습니다. 3. 차이를 나누기: 또 다른 일반적인 접근 방식은 구매자와 판매자가 차이를 나누는 것입니다. 판매자는 가격을 조금 낮추고, 구매자는 다운 페이먼트를 늘려 격차의 일부를 보충할 수 있습니다. 예를 들어, 판매자가 가격을 $490,000로 낮추고, 구매자가 추가로 $10,000을 마련할 수 있습니다. 4. 감정에 이의 제기: 구매자나 판매자가 감정이 부정확하다고 생각하면 이의를 제기할 수 있습니다. 이는 추가 데이터나 유사 판매(comps)를 대출 기관에 제공하여 수정된 감정을 받기 위한 것입니다. 그러나 이 과정은 시간이 걸리며 다른 결과를 보장하지는 않습니다. 5. 두 번째 의견 구하기: 때로는 다른 독립 감정사의 두 번째 감정을 받는 것이 부동산 가치에 대한 다른 관점을 제공할 수 있습니다. 두 번째 감정이 더 높게 나온다면, 대출 기관이 이를 고려할 수 있습니다. 6. 거래 포기: 위의 방법으로 격차를 해결할 수 없다면, 양측 중 어느 쪽이든 거래를 포기할 수 있습니다. 구매자는 계약서에 감정가가 낮게 나올 경우 계약을 종료할 수 있는 조건부 조항을 포함시킬 수 있습니다. 결론 감정 격차는 부동산 거래에서 도전적인 요소가 될 수 있지만, 개방적인 의사소통과 유연성을 통해 구매자와 판매자는 해결책을 찾을 수 있습니다. 다양한 옵션을 이해하면 양측 모두 이 장애물을 극복하고 부동산 목표를 달성하는 데 도움이 됩니다. 감정 격차가 무엇인지, 이를 해결하는 방법을 알면 구매자와 판매자는 잠재적인 차이를 대비하고 원활한 거래를 보장할 수 있습니다. #시카고복덕방 #리얼터 #리얼터한상철 #한인리얼터 #시카고한인리얼터 #시카고 #일리노이 #일리노이한인리얼터 #시카고리얼터 #한인부동산칼럼 #일리노이리얼터 #부동산 #한인부동산 #부동산중개인 #미국 #Realtor_SangHan #realtorsanghan #realtor #realestateagent #help_everyone_live_in_a_better_home #chicagokoreanrealtor #selling #investing #Chicago #illinois #realestate #Residential #residentialbuilding #businessselling #businessbuying #비지니스거래 #appraisalgap

  • Is it Possible to Make a Low Ball Offer in Today's Market?

    Most homebuyers aim to find a great house at a bargain price. Occasionally, such opportunities arise, but in today's market, it's not an easy feat. Is it possible to ask for a price reduction in today's market? The short answer is yes. A low ball offer is when you propose a price significantly lower than the asking price. However, it can be ignored by the seller, who might feel disrespected and reject the offer outright. Most real estate agents advise sellers to enter negotiations, but if the seller feels slighted or doesn’t take the buyer seriously, there's little that can be done. Still, there are ways to increase the chances of having a low ball offer accepted. Let’s explore them: Stay Informed About Market Conditions Understanding the local real estate market is crucial. In a seller's market with high competition, low ball offers are less likely to be accepted. Conversely, if a house has been on the market for a long time, price negotiations might be more feasible. Show Respect to the Seller Even if you believe the asking price is too high, it’s important to approach respectfully. Recognize the seller’s perspective and the condition of the house. A polite and appreciative approach can yield more positive responses. Use a Real Estate Agent It’s beneficial to make offers through an agent to keep negotiations impersonal. The agent can gather information about the seller’s circumstances and any previous offers. Effective communication, often in English, is key as many agents conduct business in English. Building a professional and amicable relationship through your agent can be advantageous. Be Financially Prepared Sellers consider the buyer’s financial stability seriously. Including a mortgage pre-approval letter and earnest money with your offer can strengthen your position. If you can make a cash offer, that’s even better. Minimize Contingencies When making a low ball offer, minimize additional conditions. Avoid asking for extra repairs since your offer is already lower. While a home inspection is necessary, limit it to gathering information rather than demanding further concessions. Remember, low ball offers aren’t always successful and could result in missing out on the property. If market conditions don’t favor buyers, sellers might stick firmly to their prices. #시카고복덕방 #리얼터 #리얼터한상철 #한인리얼터 #시카고한인리얼터 #시카고 #일리노이 #일리노이한인리얼터 #시카고리얼터 #한인부동산칼럼 #일리노이리얼터 #부동산 #한인부동산 #부동산중개인 #미국 #Realtor_SangHan #realtorsanghan #realtor #realestateagent #help_everyone_live_in_a_better_home #chicagokoreanrealtor #selling #investing #Chicago #illinois #realestate #Residential #residentialbuilding #businessselling #businessbuying #비지니스거래

  • 요즘시장에도 low ball offer 가 가능할까요?

    대부분의 집을 구하는 사람들은 저렴한 가격에 좋은 집을 찾고 싶어 합니다. 가끔 그런 기회가 찾아오기도 하지만, 요즘 시장에서는 쉽지 않은 일이죠. 요즘시장에도 집값을 깎아 달라고 할 수 있을까요? 결론부터 말씀드리면, 가능합니다. 낮은 가격 제안(로우볼 오퍼, lowball offer)은 판매 가격보다 훨씬 낮은 금액을 제시하는 것을 말합니다. 하지만 이는 판매자에게 무시당할 수 있으며, 판매자는 자신의 재산을 무시당했다고 느끼고 제안을 거절할 수 있습니다. 대부분의 중개인은 판매자에게 협상에 나서라고 권장하지만, 판매자가 기분이 상하거나 구매자를 진지하게 받아들이지 않는다면 별다른 방법이 없습니다. 그래도 낮은 가격 제안이 받아들여질 가능성을 높이는 방법이 있습니다. 함께 알아볼까요? 1.  시장 상황에 대한 최신 정보 유지 - 현지 부동산 시장을 파악하는 것이 중요합니다. 만약 매물 경쟁이 치열한 판매자 시장이라면 낮은 가격 제안이 받아들여질 가능성이 낮습니다. 반면, 오랫동안 매물로 나와 있는 집은 가격 협상이 가능할 수 있습니다. 2.  판매자에 대한 존중 - 판매자가 설정한 가격이 너무 높다고 생각되더라도 예의를 갖추는 것이 중요합니다. 집의 상태가 나쁘더라도 판매자를 존중하는 태도로 접근하는 것이 좋습니다. 감사의 표현과 함께 제안을 하면 더 긍정적인 반응을 얻을 수 있습니다. 3.  부동산 중개인을 통한 접촉 - 협상을 개인적인 감정에서 벗어나게 하기 위해 중개인을 통해 제안을 전달하는 것이 좋습니다. 중개인을 통해 판매자의 상황을 최대한 파악하고, 이전에 어떤 제안이 있었는지 알아보는 것이 도움이 됩니다. 이 부분에서 중개인의 영어 실력이 중요한 역할을 합니다. 상대 중개인은 영어를 사용하는 경우가 많기 때문에, 전문적이고 친화적인 영어 소통으로 좋은 관계를 쌓는 것이 중요합니다. 4.  재정 준비 철저히 하기 - 판매자는 구매자의 재정 상태를 중요하게 생각합니다. 따라서 대출 사전 승인서와 함께 제안을 제출하고, 계약금도 동봉하는 것이 좋습니다. 현금 구매가 가능하다면 더 큰 장점이 됩니다. 5.  조건 최소화 - 낮은 가격 제안을 할 때는 조건을 최소화하는 것이 좋습니다. 가격이 낮은 만큼 판매자에게 추가적인 수리를 요구하지 않는 것이 좋습니다. 주택 검사는 필수이지만, 정보를 얻기 위한 검사로 한정하는 것이 좋습니다. 낮은 가격 제안이 항상 좋은 것은 아니며, 경우에 따라 집을 놓칠 수도 있다는 점을 염두에 두어야 합니다. 시장 상황이 구매자에게 유리하지 않다면 판매자는 가격을 고수할 수 있습니다. #시카고복덕방 #리얼터 #리얼터한상철 #한인리얼터 #시카고한인리얼터 #시카고 #일리노이 #일리노이한인리얼터 #시카고리얼터 #한인부동산칼럼 #일리노이리얼터 #부동산 #한인부동산 #부동산중개인 #미국 #Realtor_SangHan #realtorsanghan #realtor #realestateagent #help_everyone_live_in_a_better_home #chicagokoreanrealtor #selling #investing #Chicago #illinois #realestate #Residential #residentialbuilding #businessselling #businessbuying #비지니스거래

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