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요즘 정말 많이 듣는 질문입니다. 연준에서 이자율을 높힌다는 발표가 나왔고 실제로도 그렇게 진행되고 있는 상황입니다. 엊그제 본 뉴스에서는 올 안에 이자율이 7%가까이 될 지도 모른다는 전망도 있더라고요. 늘 말씀드리는대로 집값은 수요와 공급의 법칙에 너무나 솔직하게 따라갑니다. 그렇다면, 이자율이 오르면 바이어들이 줄어들테니 당연히 집값이 떨어질거라 생각 하시는 분들이 많이 계실 것입니다. 이자율이 정말 7%가까이 오르게 된다면 제가 볼 때도 집 값은 떨어질 지도 모르겠습니다. 하지만, 많은 분들의 기대와는 달리, 이자율이 1 ~ 2%가 오를 경우는 오히려 수요를 자극하는 효과가 있는 것이 통계를 통해 얻을 수 있는 사실입니다. 지난 30년동안 이자율이 1% 이상 오른 적이 6번 있었습니다. 그 기간동안의 집값의 변동 상황을 보면 아래의 표와 같습니다. 보시는 바와 같이 6번의 경우 모두 집값은 이자율보다 크게 올랐습니다. 2003년과 2005년은 subprime mortgage사태를 만들던 거품이 생기던 시기라 하더라도 그 외의 모든 경우에 집값이 이자율 보다 올라간 것을 볼 수 있으실 겁니다. 즉, 바이어 분들께서 현재 “이자가 오른다”는 전제 하에 생각해 보셔야 할 부분은 집값도 같이 오를 것이다. 그것도 이자율보다 더 빠르게 그에 따라 집값은 이자율이 오르는 속도보다 빠른 속도로 오를 것이다. (물론 지난 2년간 집값이 오르던 속도보다는 천천히 오를 것입니다) 결론적으로 집 사기를 기다릴 수록 비슷한 집을 살 때 드는 비용은 늘어만 갈 것이다 입니다. 물론 통계를 통해 말씀드리는 것입니다. 하지만, 역사를 통해 미래를 본다고, 제 생각에는 이자율이 오를 때 집값이 더 빨리 오르는 트랜드는 유지될 것 같습니다. 하지만, 제 글만 보고 집구매 시기를 결정하시진 마시고요. 제 글도 참고하시는 자료 중 하나로 보시면 좋을 것 같습니다. 다음에도 보다 도움되는 글로 찾아뵙겠습니다. #시카고복덕방 #리얼터한상철 #한인리얼터 #한인부동산 #시카고한인리얼터 #Realtor_SangHan #realtorsanghan #help_everyone_live_in_a_better_home #chicagokoreanrealtor #market #리얼터 #부동산 #리얼터찾기 #시카고한인부동산 #집사기 #집팔기 #리얼터고용 #전문성 #상위1프로 #상위1프로리얼터 #dislclosures #squarefeet

요즘 이런 질문들을 많이 받습니다. 사실 리얼터의 입장에서도 한 번 고객분들을 만날 때, 여러 집을 보여드리는 것이 좋습니다. 시간도 절약할 수 있고, 여러 집들과의 직접 비교가 가능해 지니까요. 한 집 보고 몇 일 후에 다른 집을 본 후 두 집을 객관적으로 비교한다는 것은 솔직히 picture memory를 가진 사람이 아니라면 불가능 합니다. 하지만, 요즘 시장 상황이 그런 조건을 허락해 주질 않습니다. 그 이유를 함께 살펴보도록 하겠습니다. 1. 바이어의 수가 많아졌습니다. 즉, 수요가 늘어난 것입니다. 위의 인포그래픽을 보면 알수 있듯이 시장 전체의 집을 보여주는 횟수가 12.5%나 증가했습니다. 따라서 그만큼 빠른 속도록 집들이 팔리게 됩니다. 당연하게도 괜찮아 보이는 집들은 정말 빠르게 팔려나가니, 몇 집을 모아서 하루에 본다는 것은 어려워지게 되었습니다. 2. 주택공급이 줄었습니다. 바이어가 늘은 만큼 주택공급이 늘었다면 괜찮을 텐데 그렇지 않은 상황입니다. 보시다시피 전체 공급량의 약 27%가 줄었습니다. 당연히 살만하다 생각되는 좋은 집들의 개수도 줄었습니다. 반대로 바이어가 늘었으니, 그런 집들은 바로바로 팔리게 됩니다. 즉, 바이어 입장에서는 하루 이틀을 기다릴 시간적 여유가 없습니다. 나오는 집들마다 그냥 하나 하나 봐야 되는 상황인 것입니다. 3. 리스팅 후 받는 오퍼의 갯수가 늘었습니다. 인포그래픽에서 보시듯이 한 집당 받는 평균 오퍼의 갯수가 3.8개라고 합니다. 보통 오퍼를 한 두개 받게 되면 계약한 오퍼를 고르는 동안 집을 계속 보여주며 더 좋은 오퍼를 기다리기도 합니다. 하지만, 오퍼를 3.8개를 받는다 함은 정말 많은 사람들이 집을 보러 왔다갔다는 이야기가 됩니다. 셀러측에서는 피곤할 수 밖에 없겠지요. 따라서 요즘 시장에서 셀러들은 오퍼를 여럿 받는 상황에서는 쇼잉 자체를 블락해 버리는 경우가 많이 있습니다. 따라서 아직 계약에 안 들어갔고, 오퍼를 고르기만 하는 상황임에도 바이어들이 집을 볼 수 없는 상황이 발생합니다. 바이어의 입장에서는 좋은 집이 나오면, 같이 볼 집이 없음에도 일단 그 좋은 집 하나를 보러 갈 수 밖에 없는 상황이 되는 것입니다. 4. 집들이 시장에 나와있는 기간이 무척 짧아졌습니다. 위 3가지 사항을 고려하면 당연한 결과입니다만, 집들이 평균적으로 시장에 나와있는 시간 자체가 짧아졌습니다. “평균” 18일이라고 합니다. 여기서 중요한 것은 평균이라는 것입니다. 즉, 이 평균을 계산하는데, 현재 몇년씩 나와있는 집들도 포함이 되어 있다는 것입니다. 살만한 집들은 바로바로 팔린다는 이야기이지요. 따라서 집이 몇개 모일 때 까지 기다릴 시간이 없습니다. 그냥 집이 나오면 바로 가서 그 집 하나라도 봐야 하는 것이 현재의 시장상황인 것입니다. 한 번에 여러 좋은 집을 보여드리고 싶은 리얼터분들의 입장도 이해해 주십사 글 적어보았습니다. 다음에도 보다 도움되는 글로 찾아 뵙도록 하겠습니다. #시카고복덕방 #리얼터한상철 #한인리얼터 #한인부동산 #시카고한인리얼터 #Realtor_SangHan #realtorsanghan #help_everyone_live_in_a_better_home #chicagokoreanrealtor #market #리얼터 #부동산

집 구매하신 고객분들께서 집의 바닥을 Hardwood로 바꾸는것과 카펫을 유지하는것에 대해 어떤게 좋은지 물어보시는 분들이 계십니다. 당연히 거주하시는데 있어 카펫과 하드우드 마루의 장단점은 분명히 있습니다. 제 개인적인 생각은 하드우드가 카펫에 비해 좋은 점이 더 많다는 것입니다. 그래서 더 비싸기도 하겠지만요. 제가 집의 전체가 하드우드인 집에 살고 있습니다. 제가 느낀 하드우드의 단점은 자고 일어나서 발을 처음 디딜 때 ‘바닥이 차갑다’와 아이들이 싸울 때 집이 쩌렁쩌렁 울린다는 두 경우 뿐입니다. 하지만, 이는 지극히 제 개인적인 생각입니다. 그렇다면 사람들은 어떻게 생각할까요? 얼마나 많은 사람들이 하드우드를 카펫에 비해 선호할까요? 이런 부분에 대한 내용을 알면 나중에 집을 파실 때도 큰 도움이 될 것 같아 나눠 드리고자 합니다. 플로어관련 유명 블로거인 flooring girl에서 실시한 조사에 따르면, 조사에 참가한 사람들 중 90%가 카펫보다는 하드우드 플로어를 선호한다 합니다. 특히 리빙룸, 다이닝룸, 패밀리룸 등의 공용 주거 공간은 하드우드로 되어있는 것이 월등히 매력적인 것을 알 수 있습니다. 즉, 집을 판매하실 때 하드우드 플로어가 있으면 보다 많은 사람들에게 어필 할 수 있는 것입니다. 하지만, 베드룸의 경우는 조금 다릅니다. 하드우드를 선호하는 사람들의 비율이 60%밖에 되지 않습니다. 저의 경우도, 다음 집은 방들은 다 카펫으로 할 예정이니까요. 따라서, 집을 고치시며 바닥을 새로 하실 때, 버젯이 좀 빠듯하다면 방은 카펫으로 놔 두시는 것도 나쁘지 않다 말씀 드릴 수 있겠습니다. 방이 하드우드이냐 카펫이냐는 호불호가 분명하기 때문입니다. 하지만, 하드우드인 방을 선호하신다면, 방도 하드우드로 바닥으로 바꾸시는 것을 주저하시지는 마십시요. 바이어들이 카펫인 방을 좋아한다면, 하드우드 위에는 바로 카펫을 얹을 수 있으니 말입니다. 즉, 카펫인 방을 원하는 고객들에게 하드우드인 방은 그리 큰 장애는 안된다는 것입니다. 궁금하신 점 있으면 언제든 연락 주시고요. 다음에도 보다 도움되는 글로 찾아뵙겠습니다. #시카고복덕방 #리얼터한상철 #한인리얼터 #한인부동산 #시카고한인리얼터 #Realtor_SangHan #realtorsanghan #help_everyone_live_in_a_better_home #chicagokoreanrealtor #market #리얼터 #부동산 #리얼터찾기 #시카고한인부동산 #집사기 #집팔기 #리얼터고용 #전문성 #상위1프로 #상위1프로리얼터 #hardwood #carpet

요즘 인플레이션으로 인해 모든 물건 값들이 엄청나게 올랐습니다. 물건들 가격만 올랐을까요? 사실 가스, 전기등의 가격도 무섭게 올랐습니다. 그러니 현 상황에서 집을 보다 에너지 효율이 좋게 업데이트 하는 것이 나쁜 생각만은 아닌 것 같습니다. 현재 물가가 너무 오르고 있습니다. 미 노동청 (Bureau of Labor)의 통계에 따르면 지난 1년동안 오른 물가의 비율이 지난 40년간 최고치라고 합니다. 정말 가파르게 소비재 가격이 올라갔습니다. 그럼 몇가지의 문답 형태로 오늘 주제에 대해 심도있게 알아보도록 하겠습니다. 에너지의 가격은 얼마나 올랐을까요? 깜짝 놀라지 마십시요. 지난 1년동안 자그마치 27%가 올랐다고 합니다. 엄청나죠? 집을 에너지 효율이 좋게 바꾼다면 utility를 얼마나 절약할 수 있을까요? 통계에 따르면 에너지 효율이 좋은 집은 그렇지 않은 집에 비해 최대 25%의 비용절감의 효과가 있다고 합니다. 더구나, 많은 제품들이 세금 공제를 받을 수 도 있다고 합니다. 그리고 무엇보다, 이런 부분이 업데이트 되어 있으면, 나중에 집을 판매하실 때에도 보다 쉽게 잘 팔립니다. 에너지 효율을 높히려면 어느 부분을 업데이트 해야 하나요? 쉽게는 집에 있는 가전제품들을 에너지 등급이 높은 제품으로 교체하시는 것입니다. 그리고 창문도 마찬가지입니다. 잘 모르시는 분들이 많은데, 창문의 경우도 에너지 등급이 다 정해져 있습니다. 등급이 높을수록 단열이 잘 되어 유틸리티 비용을 절약하실 수 있습니다. 요즘은 지붕에 태양열판을 설치하는 것도 대표적인 에너지 효율을 높히는 방법입니다. 그리고 다락이나 벽 부분의 단열재를 보강하여 집 전체의 단열을 높히는 것도 에너지 효율을 높히는 좋은 방법입니다. 세금 공제를 받을 수 있는 에너지 효율 제품은 어떤 것들이 있을까요? *아래의 내용은 IRS 사이트를 참고하였습니다. (https://www.irs.gov/newsroom/energy-incentives-for-individuals-residential-property-updated-questions-and-answers) 일단 에너지 효율 인증이 된 창문, 문, 그리고 skylight (지붕에 설치된 창문)이 포함 됩니다. 그리고 역시 에너지 효율이 인증된 재료로의 지붕 교체 (에너지 효율이 인증된 금속이나 아스팔트 싱글도 포함됩니다), 그리고 내장재 교체등이 있습니다. 또한 에너지 효율을 인증받은 냉난방 기기들, water heater등이 포함 되고, Wood pilet등을 연료로 사용하는 Biomass stove 등이 세금 혜택을 받으실 수 있는 에너지 효율 제품들입니다. 궁금하신 점 있으시면 언제든 연락 주시고요. 다음에도 정보가 가득한 글로 찾아 뵙겠습니다. #시카고복덕방 #리얼터한상철 #한인리얼터 #한인부동산 #시카고한인리얼터 #Realtor_SangHan #realtorsanghan #help_everyone_live_in_a_better_home #chicagokoreanrealtor #market #리얼터 #부동산 #리얼터찾기 #시카고한인부동산 #집사기 #집팔기 #리얼터고용 #전문성 #상위1프로 #상위1프로리얼터 #dislclosures #squarefeet

지난 몇개의 글을 통해 sq ft을 부풀리는 대표적인 경우들에 대해 알아봤습니다. 바이어 분들의 입장에서 부풀려진 sq ft의 집을, 리스팅 된 sq ft의 가격에 맞춰 구매하시는 것은 당연히 안 좋을 수 밖에 없습니다. 어찌보면 사기를 당한 것이나 마찬가지이니까요. 반대로, 많은 셀러분들께서는 ‘아, 저런 식으로 우리집의 sq ft도 부풀려 팔면 되겠다 하실지도 모르겠습니다. 그럼 sq ft을 부풀려 판매할 경우, 셀러의 입장에선 아무 문제가 없을까요? 절대 그렇지 않습니다. 사실, 이 sq ft으로 장난을 치는 경우, 집의 매매 계약을 진행하는 과정에서 부수적인 문제를 발생시키기도 합니다. 바이어가 모기지로 집을 구매하는 경우, 당연히 appraisal이라는 순서를 거치게 되어있습니다. 이 appraisal을 할 때, 거의 모든 appraiser들은 당연히 세금관련 서류를 확인하고, 해당 서류에 있는 집의 크기를 바탕으로 appraisal을 진행합니다. 즉, appraisal을 원래의 정확한 sq ft을 바탕으로 진행을 하게 됩니다. 따라서, appraisal로 나온 집의 가치가 계약을 맺은 가격보다 낮게 나올 수 있게 됩니다. 즉, 바이어는 해당 집의 정확한 sq ft을 알 수 있게 되고, 이 때문에 계약이 취소가 되는 경우도 있습니다. 계약이 취소가 안되더라도, appraisal gap이 생길 경우, 바이어는 이 차이의 탓을 잘못된 sq ft으로 돌리게 되어, appraisal gap을 셀러가 책임져야 할 경우가 높습니다. 즉, 바이어이시라면, 집을 보실 때, 꼭 해당 집의 정확한 (tax 서류상의) sq ft을 함께 일하시는 리얼터 분께 알아봐 달라 요청하십시요. 반대로 셀러이시라면, sq ft을 부풀리시더라도, 꼭 구체적이고 정확한 지상층의 sq ft을 별로도 표기하여 후에 말이 안 나오도록 하셔야 합니다. 여기까지 sq ft에 대해 알아 봤습니다. 다음에도 보다 도움되는 글로 찾아뵙도록 하겠습니다. #시카고복덕방 #리얼터한상철 #한인리얼터 #한인부동산 #시카고한인리얼터 #Realtor_SangHan #realtorsanghan #help_everyone_live_in_a_better_home #chicagokoreanrealtor #market #리얼터 #부동산 #리얼터찾기 #시카고한인부동산 #집사기 #집팔기 #리얼터고용 #전문성 #상위1프로 #상위1프로리얼터 #dislclosures #squarefeet

아시다시피 미국은 미터를 사용하지 않기 때문에 집의 크기는 sq ft으로 표기를 합니다. 그런데, 어떤 집들은 적혀진 sq ft에 비해 크기가 엄청 크고, 어떤 집들은 sq ft에 비해 엄청 작을 때가 있습니다. 왜 그럴까요? 물론, 집에 들어오는 빛의 양이나, 벽의 색, 장식등으로 집을 커 보이게 만들 수 있습니다. 그리고, 집의 레이아웃이 좋은 경우도 집을 훨씬 크게 보이게 만들 수 있습니다. 하지만, 그게 다는 아닙니다. 사실, 시장에 나온 집들중, (최소한 일리노이에서는) 원칙적으로는 sq ft에 포함시키지 말아야 하거나, 구체적으로 적어줘야 하는 부분을 생략하여 집의 sq ft을 부풀려 보이게 리스팅을 하는 경우가 많이 있습니다. 왜냐하면, 같은 값이면 다홍치마라고, 비슷한 가격에 사이즈가 더 큰 집이라면 당연히 관심도 많이 갈 것이고, 그러면 집에 보러 올 사람들도 많아질 테니까요 (하지만 아쉽게도 이렇게 보러오는 사람들은 당연히 실망을 하고 갈 확률이 높습니다). 또 다른 경우는, 바이어측의 리얼터가 미숙하다면 주어진 sq ft이 맞는 크기인 줄 알고 웃돈을 주고 구매하시는 바이어분들도 당연히 생기게 됩니다. 그럼 지난 글에 이어서 어떻게 sq ft을 부풀리는지 알아보겠습니다. 3. Attic (다락)을 개조한 집 미국 개인주택 중, 오래전에 지은 1층집의 경우 다락을 개조하여 2층으로 바꾸는 경우가 많이 있습니다. 하지만, 이렇게 개조한 집들 중 주거공간으로 허가가 안 났거나 퍼밋이 없이 개조를 한 경우는 당연히 tax 서류에 이런 부분이 포함되지 않습니다. 예를 한 번 보시겠습니다. 위에서 보시는대로, 리스팅에 올라온 sq ft은 1131 입니다. 친절히 Upper sq ft이 377이라고도 표기를 해 놓았습니다. 하지만, 이 집의 경우 실제 tax 서류의 sq ft은 754sq ft 밖에 되지 않는 집입니다. 전 글에서 말씀드린 sunroom과 2층 다락을 개조한 공간까지 리스팅에 포함을 시킨 것입니다. 이 집의 경우 사진을 보시면 알 수 있듯이 2층 공간이 방으로서 갖춰야 할 조건들을 갖추고 있지 않기 때문에 sq ft에 포함 되지 않은 것으로 보입니다. 참고로 방의 조건을 갖추려면 천정이 8ft은 되어야 하고, 사람이 빠져나갈 수 있는 창문과 옷장이 구비되어야 합니다. 그럼 다음 글에서는 이런 부풀린 sq ft가 집 계약을 진행하는 데 어떤 문제를 야기하는지 알아보도록 하겠습니다. #시카고복덕방 #리얼터한상철 #한인리얼터 #한인부동산 #시카고한인리얼터 #Realtor_SangHan #realtorsanghan #help_everyone_live_in_a_better_home #chicagokoreanrealtor #market #리얼터 #부동산 #리얼터찾기 #시카고한인부동산 #집사기 #집팔기 #리얼터고용 #전문성 #상위1프로 #상위1프로리얼터 #dislclosures #squarefeet

아시다시피 미국은 미터를 사용하지 않기 때문에 집의 크기는 sq ft으로 표기를 합니다. 그런데, 어떤 집들은 적혀진 sq ft에 비해 크기가 엄청 크고, 어떤 집들은 sq ft에 비해 엄청 작을 때가 있습니다. 왜 그럴까요? 물론, 집에 들어오는 빛의 양이나, 벽의 색, 장식등으로 집을 커 보이게 만들 수 있습니다. 그리고, 집의 레이아웃이 좋은 경우도 집을 훨씬 크게 보이게 만들 수 있습니다. 하지만, 그게 다는 아닙니다. 사실, 시장에 나온 집들 중, (최소한 일리노이에서는) 원칙적으로는 sq ft에 포함시키지 말아야 하거나, 구체적으로 적어줘야 하는 부분을 생략하여 집의 sq ft을 부풀려 보이게 리스팅을 하는 경우가 많이 있습니다. 왜냐하면, 같은 값이면 다홍치마라고, 비슷한 가격에 사이즈가 더 큰 집이라면 당연히 관심도 많이 갈 것이고, 그러면 집에 보러 올 사람들도 많아질 테니까요 (하지만 아쉽게도 이렇게 보러오는 사람들은 당연히 실망을 하고 갈 확률이 높습니다). 또 다른 경우는, 바이어측의 리얼터가 미숙하다면 주어진 sq ft이 맞는 크기인 줄 알고 웃돈을 주고 구매하시는 바이어분들도 당연히 생기게 됩니다. 그럼 지난 글에 이어서 어떻게 sq ft을 부풀리는지 알아보겠습니다. 2. Seasons room 혹은 Sunroom 미국의 많은 개인주택에는 Sun room이라고 해서 삼면에 창이 있어 햇볕이 잘 들어오며 낮에 망중한을 즐길 수 있게 만들어진 Sun room이라는 공간이 있습니다. 이 공간에 냉난방이 갖춰져 있다면 당연히 sq ft에 들어 가야 합니다. 하지만, 냉난방 시설이 안되어 있는 Sunroom 도 많이 있습니다. 어떤 경우는 창문이 없고 방충망만 있는 경우도 있습니다. 이런 경우, 해당 Sunroom은 여름에만 쓰거나, 유리가 있지만 냉난방이 없는 경우는 겨울에는 사용을 할 수 없는 공간이됩니다. 따라서 이런 경우는 사실 전체 sq ft에 포함을 시키면 안되지만, 이런 공간을 sq ft에 넣는 경우도 많이 있습니다. 위에 보시는 집은 리스팅에는 2607sq ft이라고 광고를 하고 있습니다. 하지만, 실제 세금관련에서는 1970 sq ft만을 거주 공간으로 보고 있습니다. 이런 식으로 냉난방이 안 되어있는 Sunroom을 sq ft에 포함 하는 경우가 있다는 점 꼭 기억하시기 바랍니다. 다음 글에서는 다른 방법으로 sq ft을 부풀리는 방법에 대해 알아보도록 하겠습니다. #시카고복덕방 #리얼터한상철 #한인리얼터 #한인부동산 #시카고한인리얼터 #Realtor_SangHan #realtorsanghan #help_everyone_live_in_a_better_home #chicagokoreanrealtor #market #리얼터 #부동산 #리얼터찾기 #시카고한인부동산 #집사기 #집팔기 #리얼터고용 #전문성 #상위1프로 #상위1프로리얼터 #dislclosures #squarefeet

아시다시피 미국은 미터를 사용하지 않기 때문에 집의 크기는 sq ft으로 표기를 합니다. 그런데, 어떤 집들은 적혀진 sq ft에 비해 크기가 엄청 크고, 어떤 집들은 sq ft에 비해 엄청 작을 때가 있습니다. 왜 그럴까요? 물론, 집에 들어오는 빛의 양이나, 벽의 색, 장식등으로 집을 커 보이게 만들 수 있습니다. 그리고, 집의 레이아웃이 좋은 경우도 집을 훨씬 크게 보이게 만들 수 있습니다. 하지만, 그게 다는 아닙니다. 사실, 시장에 나온 집들중, (최소한 일리노이에서는) 원칙적으로는 sq ft에 포함시키지 말아야 하거나, 구체적으로 적어줘야 하는 부분을 생략하여 집의 sq ft을 부풀려 보이게 리스팅을 하는 경우가 많이 있습니다. 왜냐하면, 같은 값이면 다홍치마라고, 비슷한 가격에 사이즈가 더 큰 집이라면 당연히 관심도 많이 갈 것이고, 그러면 집에 보러 올 사람들도 많아질 테니까요 (하지만 아쉽게도 이렇게 보러오는 사람들은 당연히 실망을 하고 갈 확률이 높습니다). 또 다른 경우는, 바이어측의 리얼터가 미숙하다면 주어진 sq ft이 맞는 크기인 줄 알고 웃돈을 주고 구매하시는 바이어분들도 당연히 생기게 됩니다. 그럼 일단 어떤 부분이 sq ft에 포함되는지 알아보겠습니다. (일리노이의 경우입니다. 다른 주는 잘 알지 못합니다). 일단 모든 “지상층”의 주거 공간들만 리스팅 sq ft에 포함이 되야 합니다. 하지만 지상층에 있다고 해도 차고는 포함되지 않습니다. 당연히 야드의 구석에 놓여서 창고등으로 쓰이는 Shed의 크기도 포함되지 않습니다. 그럼 어떤 식으로 sq ft을 부풀리는지 알아보도록 하겠습니다. 1. Split house Split house는 sub basement가 있던 없던간에 반지하층, 1층, 1.5층의 형태로 이루워 집니다. 여기서, 반지하층은 주거공간으로 사용하기 때문에 이 면적을 sq ft에 넣는 경우가 있습니다. 그리고 이 부분 때문에 많은 바이어 분들이 속게 되십니다. 하지만, 반지하층은 엄연히 지하 층입니다. 이 부분은 해당 부동산의 세금을 계산할 때 포함되는 주거공간이 아닙니다. 실제의 예를 보도록 하겠습니다. 첫번째 예는 정확하게 올린 경우입니다. 세금 정보에 나오는 정보를 그대로 올린 올바른 경우입니다. 두번째는 그나마 양심적인 경우입니다. 일반 부동산 사이트에는 지하를 포함한 sq ft이 보여지겠지만, 리얼터들끼리 보는 MLS에는 양심적으로 해당 sq ft에 지하가 포함되었음을 표기하고 있습니다. 세번째는 그냥 속여버리는 경우입니다. 이런 경우는 바이어측 리얼터가 세금 정보를 찾기 전에는 절대로 실제 크기를 알 수 없습니다. 다음 글에서는 다른 방법으로 sq ft을 부풀리는 방법에 대해 알아보도록 하겠습니다. #시카고복덕방 #리얼터한상철 #한인리얼터 #한인부동산 #시카고한인리얼터 #Realtor_SangHan #realtorsanghan #help_everyone_live_in_a_better_home #chicagokoreanrealtor #market #리얼터 #부동산 #리얼터찾기 #시카고한인부동산 #집사기 #집팔기 #리얼터고용 #전문성 #상위1프로 #상위1프로리얼터 #dislclosures #squarefeet

보통 매년 봄에는 부동산 시장이 활성화가 됩니다. 아이들이 고등학교를 졸업하는 집들은 다운 사이징을 할 것이고, 여름 방학 전에 학군을 옮기려 생각하시는 분들도 계시니 당연한 결과입니다. 하지만, 올 봄도 그럴까요? 우리는 지난 2년간 뭔가 비정상적인 부동산 시장을 겪으며 지내고 있습니다. 그럼 올 2022년의 봄 시장은 어떻게 될까요? 물론 부동산 시장을 이끄는 요소들은 수도 없이 많고, 예상할 수 없는 변수도 늘 존재합니다. 하지만, 다음의 몇가지는 확실할 것으로 보입니다. 이 글이 올 해에 집을 사거나 파실 예정인 분들께서 시기를 정하는데 많은 도움이 되었으면 합니다. 1. 모기지 비율이 올라갈 것입니다. 다들 잘 아시겠지만, 지난 6개월 동안 이자율은 1%가 넘게 올랐습니다. 물론 지난 몇주간 이자율이 상승하는데 약간의 부침이 있었습니다. (우크라이나 사태가 큰 작용을 했다고 합니다.). 하지만, 전문가들은 앞으로 3달동안 이자율이 다시 가파르게 상승할 것이라 예상하고 있습니다. 만약 집을 구매하실 예정이라면, 그리고 기다리고 있으면 집값이 떨어질 거라 믿는 분들께서는 다시 한 번 생각해 보시길 권해드립니다. 아래에서 설명하겠지만, 집값은 앞으로도 계속 오를 것이고, 이자율도 덩달아 올라 같은 부동산을 구매하시는 데 드는 비용이 훨씬 올라갈 것입니다. 2. 매물이 많아질 것입니다. 잘 아시다시피 요즘의 부동산시장은 공급부족으로 인해 극심한 셀러마켓이 되었습니다. 다행히도 봄이 되면 매물이 좀 나올 것이라 예상됩니다. 미 부동산 협회 (NAR - National Association of Realtors)의 통계에 따르면 지난 2월, 8개월만에 처음으로 월평균 시장에 나온 매물의 양이 증가했다고 합니다. 또한 realtor.com은 지난 두 달간 새로 리스팅되는 집의 갯수가 증가했다고 발표하기도 했습니다. 잘 아시다시피, 봄에는 매물이 많이 풀립니다. 따라서 봄 특수에 매물이 늘어나는 트렌드까지 합치면 아무래도 올 봄에는 보다 많은 집이 나오지 않을 까 예상합니다. 3. 집 값은 계속 오를 전망입니다. 제가 늘 강조한 것이 부동산 가격은 수요와 공급의 법칙에 정말 솔직하다는 것입니다. 그럼 위 2번에서 공급이 늘어난다 말씀드렸는데 왜 집값이 오른다고 할까요? 아쉽게도 공급이 늘어난다 하더라도 아직은 수요에 비해 공급이 많이 모자란 상황입니다. 제가 이전 글에서 말씀드린대로, 부동산 시장에서 수요가 공급을 따라간 후 과잉공급으로 인해 집 값이 내려가려면, 월평균 판매량의 6 - 7배 가량의 매물이 시장에 있어야 합니다. 하지만, 현재는 약 2배정도 밖에 없습니다. 즉, 바이어의 수가 유지된다는 전제하에 매물의 양이 약 3배 이상 늘어야 과잉공급으로 집값이 떨어지게 될 것입니다. 그렇게 몇 달만에 이루어질 수치는 아니라고 생각합니다. 윗 글 참고하시어 집의 매매시기를 현명하게 잘 정하시길 바랍니다. #시카고복덕방 #리얼터한상철 #한인리얼터 #한인부동산 #시카고한인리얼터 #Realtor_SangHan #realtorsanghan #help_everyone_live_in_a_better_home #chicagokoreanrealtor #market #리얼터 #부동산 #리얼터찾기 #시카고한인부동산 #집사기 #집팔기 #리얼터고용 #전문성 #상위1프로 #상위1프로리얼터 #dislclosures #squarefeet

지난 글에 이어서 오늘은 Radon disclosure에 관해 적어보겠습니다. 이전 라돈가스와 관련된 글에서 설명해 드렸듯이, 라돈은 무색, 무취, 무미, 무향의 방사능 물질입니다. 아직까지의 과학기술로는 어디서 어떻게 생성되는지를 명확히 밝혀내지는 못하였기 때문에, 땅밑에서 라돈이 나오는 집도 있고, 안 나오는 집도 있습니다. 그리고 가장 중요한 것은 라돈은 흡연 다음으로 폐암발병요인 2위인 유해물질입니다. 그럼 일단 라돈 디스클로져에 어떤 내용이 있는지 살펴보도록 하겠습니다. 들어있는 내용은 Lead based paint와 상당히 흡사합니다. 첫번째 단락에서는 다음의 4가지 문항중 해당되는 것에 셀러가 이니셜을 합니다. 보통은 c)와 d)에 이니셜이 되어 있습니다. a) 집에 EPA 혹은 IEMA에서 규정한 안전수치보다 높게 라돈가스가 있다 b) 셀러는 바이어에게 라돈 수치가 적혀있는 최근의 리포트를 제공했다 c) 셀러는 집에 라돈이 있는지 없는지 모른다 d) 셀러는 집의 라돈과 관련한 어떠한 리포트나 기록이 없다 다음 단락에서는 바이어가 해당 사항에 이니셜을 합니다 e) 바이어는 위에서 언급된 모든 서류의 복사본을 받았다 f) 바이어는 IEMA에서 배포한 라돈가스 팜플랫을 받았다 이 질문들 이후에는 바로 셀러와 바이어, 그리고 리얼터들이 사인을 하므로 디스클로져를 마치게 됩니다. 라돈은 바이어측이 라돈 인스펙션 후, 라돈이 검출되면 remediation system의 설치를 요구하게 됩니다. 이 경우, 다음의 이유로 해주시는 것이 현명합니다. 일단, 만약 현 바이어와 remediation system을 안 설치하는 것 때문에 계약이 깨진다면 이제는 디스클로져에 “난 모른다”라고 답을 하기가 힘든 상황이 된 것입니다. 이 전 바이어가 라돈 수치가 높아 remediation 을 달아 달라 했으니, 이제는 셀러입장에서 라돈 디스클로져에 ‘라돈이 있다’는 항목에 이니셜을 하여야 하는 것입니다. 따라서 업데이트된 디스클로져를 본 다음 바이어또한 당연히 remediation system을 달아 달라 요구할 것입니다. 이상으로 일리노이주에서 집 거래를 할 때 기본적으로 필요한 디스클로져들에 대해 알아봤습니다. 다음 글에서도 보다 도움되는 내용으로 찾아뵙겠습니다. #시카고복덕방 #리얼터한상철 #한인리얼터 #한인부동산 #시카고한인리얼터 #Realtor_SangHan #realtorsanghan #help_everyone_live_in_a_better_home #chicagokoreanrealtor #market #리얼터 #부동산 #리얼터찾기 #시카고한인부동산 #집사기 #집팔기 #리얼터고용 #전문성 #상위1프로리얼터 #상위1프로 #dislclosures

지난 글에 이어서 오늘은 Lead Based Paint disclosure에 관해 적어보겠습니다. 첫 글에서 살짝 말씀드린대로, Lead based paint는 1978년부터 사용이 금지되었습니다. 따라서 1978년 이후에 지어진 집들은 Lead based paint disclosure가 필요가 없습니다. 잘 아시다시피 lead based paint는 납 성분이 포함된 페인트입니다. 예전에는 이 페인트들이 색이 더 또렷하여 사용을 했다고 합니다. 하지만, 해당 페인트는 시간이 지나면 flake 형식으로 껍질이 벗겨집니다. 문제는 어린 아이들이 이 껍질을 뜯어서 먹을 경우, 아이들에게 납 성분이 쌓일 수 있기 때문에 위험합니다. 그래서 금지가 된 것이고요. 그리고, 이렇게 위험한 물질이기 때문에 셀러는 바이어에게 해당 부동산에 lead paint의 여부를 증명해 줘야 합니다. 하지만, 앞 글에서 말씀드린 대로 여부의 증명은 “있다” “없다”가 아니고, lead paint가 사용되었는지 “안다” “모른다” 로 증명을 하게 됩니다. 그럼 구체적으로 어떤 질문들이 있는 지 알아보겠습니다. 첫 질문은 “집에 Lead paint가 있는가?” 입니다. 셀러는 다음의 두 초이스 중 하나를 선택하시면 됩니다. 집에 Lead paint가 있는지 안다 모른다 두번째 질문은 Lead paint에 관련된 서류가 있는지 여부입니다. 역시 다음의 두 초이스 중 하나를 선택하시면 됩니다. 관련 서류가 있다. 없다 다음은 바이어측에서 위 정보를 받았다는 이니셜을 하면 됩니다. 다음 글에서는 마지막으로 라돈 디스클로져들에 대해 다뤄보겠습니다. #시카고복덕방 #리얼터한상철 #한인리얼터 #한인부동산 #시카고한인리얼터 #Realtor_SangHan #realtorsanghan #help_everyone_live_in_a_better_home #chicagokoreanrealtor #market #리얼터 #부동산 #리얼터찾기 #시카고한인부동산 #집사기 #집팔기 #리얼터고용 #전문성 #상위1프로리얼터 #상위1프로 #dislclosures

지난 글에 이어서 이번 글 부터는 각 디스클로져에는 어떤 내용이 들어 있는지 알아보겠습니다. 우선적으로 가장 중요한 Property Disclosure 부터 살펴 보도록 하겠습니다. Property Disclosure 는 23개 항목의 질문에 Yes (네), No (아니요), N/A (상관 없음) 이렇게 3개의 객관식 선택지가 주어집니다. 다시 한번 상기시켜 드리지만, 질문의 형식은 “셀러야, 이 집에 XXX 관련된 문제가 있어?”가 아니고, “셀러야, 이 집에 XXX 관련된 문제가 있는지 알아?”입니다. 따라서 알면 Yes, 모르면 No, 질문이 해당 집과 상관이 없으면 N/A를 하시면 됩니다. 그럼, 각 질문을 살펴보겠습니다. 각 질문은 해당 집에 관한 질문입니다. 모든 질문 중에서 이 질문과 22번 질문 만 집과 관련 없는 질문입니다. 1번 질문은 셀러가 해당 부동산에 지난 12개월간 거주 하였나 입니다. 셀러는 집의 Crawl space나 지하층에 물이 새는지 아는가? 셀러는 해당 부동산이 침수지역 (FEMA에서 선정한) 내에 있는지를 아는가? 셀러는 집의 foundation의 문제여부를 아는가? 셀러는 집의 지붕, 천정, 굴뚝등에 물이 새는지 아는가? 셀러는 집의 벽, 창문, 문, 바닥의 문제여부를 아는가? 셀러는 집의 전기 배선의 문제 여부를 아는가? 셀러는 집의 상하수도 (water heater, sump pump, 정수기, sprinkler, 수영장 포함)의 문제여부를 아는가? 셀러는 집의 우물물과 우물 시스템의 문제여부를 아는가? 셀러는 집의 식수의 불안전한 여부를 아는가? 셀러는 집의 냉난방 시스템의 문제여부를 아는가? 셀러는 집의 벽난로와 Wood burning stove의 문제여부를 아는가? 셀러는 집의 정화조 시스템의 문제여부를 아는가? 셀러는 집의 라돈 가스 관련 사항을 아는가? 셀러는 집에 석면으로 만든 자제가 사용된 여부를 아는가? 셀러는 집에 납 성분 페인트, 납 성분 상하수도 파이프, 혹은 납이 포함된 흙의 사용 여부를 아는가? 셀러는 집에 탄광이나 지하 저장고 등등의 지반을 손상시키는 시설 여부에 대해 하는가? 셀러는 집에 현재 termite (나무를 갉아먹는 흰개미)와 관련된 사항이 있는지를 아는가? 셀러는 집에 과거에 termite (나무를 갉아먹는 흰개미)와 관련된 사항이 있었는지를 아는가? 셀러는 집의 지하에 연료 창고 (기름으로 보일러를 돌리는 집은 기름 창고가 지하에 있는 경우가 마낳습니다)의 존재여부를 아는가? 셀러는 옆집과 필지의 경계에 관련 언쟁이 있는지를 아는가? 셀러는 집과 관련된 법이나 규율을 어겨 경고등의 notice를 받은 적이 있는가? 셀러는 해당 집이 마약제조에 사용된 일이 있는 지를 아는가? 보시는 대로 셀러는 문제가 있던 없던, 모르쇠로 일관하시면 디스클로져는 문제없이 작성할 수 있습니다. 바이어의 입장에서는, 셀러가 정말 모르고 있는지를 알 수 있는 방법이 극히 제한되어 있습니다. 가장 효과적인 방법은 해당 부동산의 보험 청구 여부를 확인하는 것입니다. 보험을 청구한 일이 있었으면서 “모른다”고 대답한다면 거짓말을 한것임을 쉽게 알수 있습니다. 하지만, 정확하게 어떤 이유를 보험청구를 했는지를 알아내기는 힘듭니다. 다음 글에서는 오늘 다루지 못한 다른 디스클로져들에 대해 다뤄보겠습니다. #시카고복덕방 #리얼터한상철 #한인리얼터 #한인부동산 #시카고한인리얼터 #Realtor_SangHan #realtorsanghan #help_everyone_live_in_a_better_home #chicagokoreanrealtor #market #리얼터 #부동산 #리얼터찾기 #시카고한인부동산 #집사기 #집팔기 #리얼터고용 #전문성 #상위1프로리얼터 #상위1프로 #dislclosures