디스클로저 - 4

지난 글에 이어서 오늘은 Lead Based Paint disclosure에 관해 적어보겠습니다.

첫 글에서 살짝 말씀드린대로, Lead based paint는 1978년부터 사용이 금지되었습니다. 따라서 1978년 이후에 지어진 집들은 Lead based paint disclosure가 필요가 없습니다.

잘 아시다시피 lead based paint는 납 성분이 포함된 페인트입니다. 예전에는 이 페인트들이 색이 더 또렷하여 사용을 했다고 합니다. 하지만, 해당 페인트는 시간이 지나면 flake 형식으로 껍질이 벗겨집니다. 문제는 어린 아이들이 이 껍질을 뜯어서 먹을 경우, 아이들에게 납 성분이 쌓일 수 있기 때문에 위험합니다. 그래서 금지가 된 것이고요.

그리고, 이렇게 위험한 물질이기 때문에 셀러는 바이어에게 해당 부동산에 lead paint의 여부를 증명해 줘야 합니다. 하지만, 앞 글에서 말씀드린 대로 여부의 증명은 “있다” “없다”가 아니고, lead paint가 사용되었는지 “안다” “모른다” 로 증명을 하게 됩니다.

그럼 구체적으로 어떤 질문들이 있는 지 알아보겠습니다.

첫 질문은 “집에 Lead paint가 있는가?” 입니다. 셀러는 다음의 두 초이스 중 하나를 선택하시면 됩니다.

• 집에 Lead paint가 있는지 안다

• 모른다

두번째 질문은 Lead paint에 관련된 서류가 있는지 여부입니다. 역시 다음의 두 초이스 중 하나를 선택하시면 됩니다.

• 관련 서류가 있다.

• 없다
  

다음은 바이어측에서 위 정보를 받았다는 이니셜을 하면 됩니다.

다음 글에서는 마지막으로 라돈 디스클로져들에 대해 다뤄보겠습니다.

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