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오늘, 도와드리고 있는 고객분중 한 분 께서 모게지를 신청후 어떤 부분을 조심해야 하는지 물어보셨습니다. 요즘 부동산 거래가 활발하여 계약서를 사인하신후 모게지를 신청해놓고 계시거나 그럴 계획이신 분들이 많이 계실것이라 예상됩니다. 그래서 집관리 101시리즈를 이어가기전에 이 부분을 집고 넘어가보자 합니다. 모게지 신청후엔, 다음의 행동들을 피하시는 것이 좋습니다. 모게지가 나올때 문제가 될 수 있습니다. 1. 현금을 은행계좌에 입금하시기 전에 꼭 모게지 담당자분과 상의하시기 바랍니다. Lender 측에서는 입금되는 돈의 출처를 정확히 알아야 합니다. 하지만, 현금은 추적하기가 쉽지 않죠. 따라서, 입금전에 모게지 브로커 혹은 회계사와 상의하시고, 현금의 출처를 꼭 합당하게 서류화 하신 후 입금하시길 권합니다. 2. 값이 나가는 물건의 구매를 피하세요 차, 가구등의 값이 나가는 물건의 구매를 피하십시요. 빚이 늘어나면 income 대비 부채비율이 커져 모게지가 안나올수 있습니다. 3. 다른 분의 융자에 보증서시지 마세요 (Cosigner가 되시지 말란 이야기 입니다) 너무 당연한 이야기이지만, 절대 다른분의 융자에 consigner가 되시지 마세요. 모게지가 나올 확률이 확 줄어듭니다. 4. 은행계좌를 함부로 바꾸시면 안됩니다. 위에서 말씀드린대로, lender측에서는 고객님의 돈의 출처를 다 조사하게 되어있습니다. 한 은행계좌를 오래 사용하셨다면 당연히 lender측에서 프로세스를 하는데 편할수 밖에 없습니다. 부득이하게 바꾸셔야한다면 모게지 브로커와 상당하시고 바꾸시길 권합니다. 5. 추가적인 크레딧카드 만들지 마세요 크레딧 카드를 만드실때마다 신용점수가 영향을 받습니다. 모게지가 나오기전에 크레딧 카드를 만드시면, 그 영향으로 신용점수가 떨어져 모게지가 안나올 수 있습니다. 6. 크레딧카드를 없애거나 계좌를 없애지 마세요. 많은 분들이 착각하시는게, 현재 빚이 적으면 신용점수가 높게 나올것이다라는 것입니다. 절대 아닙니다. 신용점수는 얼마나 오랫동안 다른 lender들과 좋은 신용을 유지했는냐가 가장 중요합니다. 즉, 매달 갚아야 할 돈을 오랫동안 잘 갚고 계시다면, 이것이 신용점수를 높이는데 가장 좋은 방법입니다. 잘 갚아나간 크레딧카드 어카운트를 없애므로, 그 좋은 신용의 기록이 없어진다면 고객님의 신용점수는 더 낮아질 것입니다. 짧은 글이었습니다. 승리하시는 한주 보내시길 바랍니다. 그리고 Merry Christmas보내십시요. #chicago #chicagorealestate #naperville #northbrook #glenview #schaumburg #buffalogrove #skokie #niles #realtor #realestate #sang #시카고 #시카고복덕방 #미국에서집사기 #미국에서집팔기 #모게지 #시카고리얼터 #한상철 #네이퍼빌 #노스브룩 #글렌뷰 #샴버그 #버팔로그로브 #나일즈 #미국부동산 #리얼터 #realestatemarket #mortgage

오늘은 지난 글에 이은 집 관리에 대한 글이 아니고, 오늘 뉴스피드에서 본 부동산 시장 전망에 관한 흥미있는 글을 독자분들께 소개할까 합니다. (해당글의 원문 링크: https://www.keepingcurrentmatters.com/article/3-graphs-that-prove-were-not-headed-for-a-foreclosure-crisis/) COVID19 으로 인해 실업자비율이 상당히 올라가 있는 요즘입니다. 따라서, 많은 분들께서 '곧 2008년의 subprime mortgage사태때와 같이 foreclosure집들이 쏟아져 나올것이다'라 예상하고 계실것입니다. 그 당시는 약 500,000개의 foreclosure 집들이 쏟아져 나왔었습니다. 물론 여러 의견이 있을수 있습니다. 그리고, 미래는 알 수 없습니다. 하지만, 아래의 글을 보시면, foreclosure집들이 2008년 2009년처럼 쏟아져 나올 것 같지는 않습니다. 제가 오늘 소개해 드릴 글의 제목은 "3 Graphs That Prove We're Not Headed For A Foreclosure Crisis"입니다. 그럼 글쓴이는 어떠한 자료를 가지고, 우리가 2008년의 subprime mortgage사태와 같은 foreclosure crisis는 없을것이라 예상하는지 3개의 그래프를 같이 살펴보도록 하겠습니다. 자산과 빚의 비율 Subprime mortgage란 말의 뜻 자체가, 금융기관들이 정해놓은 빚을 낼수 있는 기준인 Prime 인 조건이 안되는 Subprime에 있는 사람들에게 돈을 빌려준다는 이야기 입니다. 즉, 위에 보시는 그래프와 같이 subprime mortgage 대란이 일어나기 직전인 2005 ~ 2007년엔 많은 사람들이 자신들이 가지고 있는 자산보다 많은 빚을 지고 살았습니다. 그렇기 때문에 돈의 흐름이 한번 끊기기 시작하면 감당이 안되는 상황이 벌어졌던 것입니다. 하지만, 요즘은 일단 loan을 얻을수 있는 조건 자체가 까다로워졌기때문에 위 그래프에서 보시듯이 많이 homeowner들이 모게지 갚아나갈 플러스 자산이 존재합니다. 이 말은, foreclosure로 집을 털기보다는, 집을 지킬수 있거나, 혹은 정상적으로 집을 팔고 나갈 버퍼가 존재한다는 것입니다. Forbearance package를 받았던 가족 현재상황 아시다시피, 올 초에 여러 금융기관에서 mortgage를 납부할 상황이 안되었던 가정들에게 forbearance package를 제공하여, 납부일을 미뤄주거나 금액을 조정해주었었습니다. 그 가정들의 현재상황은 어떨까요? 위 그래프에서 살펴보면, - 전체 5,760,000의 가정중 2,397,000을 페키지를 연장하였습니다 (주황색 그래프) :이는 도움을 받았던 전체의 41.6%에 해당하며, 이들은 집을 지킬수 있는 상황입니다. - 2,302,000의 가정은 forbearance package를 없앴습니다. (파란색 그래프) : 이는 전체의 39.9%에 해당하며, 이들은 COVID사태 이전과 다름없는 상황이란 뜻입니다. 즉, 집을 foreclosure로 내놓을 일이 없는 것이지요. - 500,000의 가정은 밀린 mortgage를 값았습니다. (초록색 그래프) : 이는 약 8%에 해당하며, 이들 역시 COVID 사태 이전과 다름없는 상황이 된 것입니다. 집을 foreclosure로 내놓을 일은 없을 것입니다. - 481,000의 가정은 forbearance package가 끝이 났지만, 돈을 값지 못하는 상황입니다. 하지만, 이들은 금융기관과 상의하에 loss mitigation에 들어갔습니다. 즉, short sale에 들어갔다 생각하시면 됩니다. (회색 그래프) : 이도 약 8%에 해당합니다. 물론 이중에 mitigation을 실패하면 foreclosure로 들어갈 집은 있을것입니다. - 나며지 80,000의 가정은 거의 미납된 mortgage도 값지 못했으며 loss mitigation도 못들어간 경우입니다. : 이는 약 1.3%에 해당하는 수치입니다. Foreclosure에 도달할 확률이 높은 가정들입니다. 즉, 현재 상태에서 최악의 경우를 계산해보아도 회색과 빨간색의 그래프를 합친 약 561,000정도의 가정에서 foreclosure집들이 나온다 보시면 됩니다. 이는 subprime사태때의 11%밖에 되지 않는 수치입니다. 물론 주황색 그래프 속의 가정들중 일부도 몇달후에 회색이나 빨간색의 범위에 들어가게 될 수도 있습니다. 하지만, 그래프에 적혔는대로 이미 forbearance package를 받았던 가정의 44%는 COVID 이전의 원상태로 돌아갔습니다. (계산상 48.6%인데, 그래프에 적힌 44%는 오타인것 같습니다.) Forbearance package를 받는 가정들의 모게지와 자산의 비율 위 그래프를 보시면 x값들은 전제 집 가치대비 모게지의 비율이고, y 값들은 전체 forbearance package를 받는 가정들중 각 캐터고리에 해당되는 가정의 비율입니다. 보시다시피 초록색, 파란색, 주황색 가정들 (forbearance 를 받은 전체중의 89%가정들)은 집 가치대비 모게지가 89%미만입니다. 즉, 집의 11%는 자신들이 소유하고 있다는 뜻입니다. 11%가 작아보일수는 있지만, 상당히 유의미한 숫자입니다. 이 11%로인해, 초록, 파랑, 주황에 속하는 가정들은, 경제적 어려움이 있더라도 해당부동산을 정상적인 방법으로 판매하여 그에 따르는 추가 이익도 가질수 있는 그룹이기 때문입니다. 어려운 경제상황과 마이너스에 가까운 자산의 규모가 foreclosure로 몰고가는 가장 큰 두개의 바퀴입니다. 둘중 하나만 움직일때는 foreclosure로 끌고가기엔 무리가 있습니다. 두개가 맞물려 돌때 가정에 큰 어려움이 생기는 것입니다. 하지만, 지난 2008년의 사태를 계기로 많은 가정들이 자산의 규모를 늘려 나름의 버퍼를 만들어 놓았으며, 금융기관들 또한 돈을 함부로 빌려주지 않게 되었습니다. 이런 이유로, 비록 COVID로 인해 경제가 많이 어려워 졌어도 2008년때와 같은 foreclosure 사태는 오지 않을 것이라 예상하며 글을 마치고 있습니다. 여러분은 어떻게 생각하시나요? 혹, 다른 의견이나 지표가 있으신 분들은 같이 나눠주세요. 글을 읽는 분들 모두가 보다 현명한 부동산 거래를 하시는데 큰 도움이 될것입니다. 다음글부터는 지난 글에 이어, 집 관리에 관한 글 적도록 하겠습니다. #chicago #chicagorealestate #lead #leadpaint #asbestos #naperville #northbrook #glenview #schaumburg #buffalogrove #skokie #niles #realtor #realestate #sang #시카고 #시카고복덕방 #미국에서집사기 #미국에서집팔기 #집관리 #유해물질 #미국집관리 #시카고리얼터 #한상철 #네이퍼빌 #노스브룩 #글렌뷰 #샴버그 #버팔로그로브 #나일즈 #미국부동산 #리얼터 #realestatemarket #marketanalysis

Are you wondering what decisions to make about your real estate? Not only because there are too many experts providing different forecasts, but also because most of the publicly available market forecasts are limited to larger regions, it is very difficult for a normal person to make the right real estate decision. As I mentioned in the last blog post, I am going to briefly share how you can predict a specific real estate market where you want to buy or sell. Unfortunately, 100% convincing predictions are impossible from this method (like other real estate market forecasts). However, if you know how to apply collected data to your forecasting, you can make a smarter real estate related decision in the future. First of all, before we get to the main point, I would like to review the supply and demand curve, which is the basic principle of the economy. 1. Supply and demand curve The most important concept for forecasting any market, not just real estate, is the supply and demand curve. Like all trades in the world, the price of each property is formed where supply and demand meet. Therefore, while demand remains the same, if supply increases, the price falls due to competition among suppliers, and the buyers' market is formed (the left graph below). On the other hand, while supply remains the same, if demand increases, the price rises due to competition among consumers, and a seller’s market is formed (bottom right graph) Conversely, while demand remains the same, if supply decreases, the price rises due to competition among consumers. Eventually, it will become a seller’s market (the left graph below). While supply stays the same and demand decreases, it will become a buyer’s market (right graph below). It is pretty obvious, right? This obvious theory goes for the real estate market as well. If there are many sellers, it becomes a buyers' market that is advantageous to the buyer, and if there are many buyers, it becomes a sellers' market that is advantageous to sellers. So how do you forecast a real estate market based on this principle? 2. Real estate market forecast Again, the method below is my own so that it cannot be your absolute solution. However, if you have this very basic concept in your mind, it will be much helpful for you to make a wiser decision for your future real estate transaction. Set a target market First of all, you must set a target market where you will buy or sell real estate. I would like to recommend you set your target market smaller than one zip code area because there can be multiple different markets in one zip code area. For me, I usually set a market by the same price range of one elementary school district in the same zip code. And if the sample size is small, I expand my market’s boundary gradually. Data collection Now, it is time to collect relevant data. As I mentioned earlier, the most important question of market analysis should be, "How will each collected datum affect the supply and demand of the market?”. The more you collect relevant data, the more precise your analysis would be. Try to get data from various angles. If you can get the following information at least, you can predict a certain market pretty accurately. (The list order below is not by a priority.) 1. Months of supply (inventory) The formula is Total number of “for sale” properties in the market divided by the average number of monthly “sold” properties in the market for the last 12 months The result of the formula is the number of months to sell all the existing houses in the market. Usually, the threshold is 6 ~ 7. If the number is lower than that, you can say it is currently a Seller’s market. If the number is higher than that, it is currently a buyer’s market. The best resource for this information should be your realtor. If your realtor is analytical enough, he/she can get you the MOS at detailed levels such as MOS of the same number of bedrooms and baths houses, etc. 2. Population trend and new constructions If there is no or only a few new constructions but if the population is increasing in a market, the market will most likely become a seller’s market soon. So, please visit your target market and drive around to check if the market will have new properties soon. At the same time, check the Census and review the population trend of the area. Also, you can reach out to local schools to check how many new students registered compared to the last period or year. If you can figure out why the people are moving in or out of the area, it will be even greater for you to predict your market. 3. School scores According to the 2017 National Association of Realtor’s survey, 96% of home buyers cannot compromise the school quality when they buy a house. This implies a big thing. This 96% of people will more likely stick to the market even though the economic condition is bad. That means the market is stabler than the other areas with lower school scores. Especially, if the price range of your target market is about the middle in the school area, your market must be healthy. We can simply assume that 96% of the people will stick in the school area no matter the economic condition is good or bad. If the economic condition is good, more people in the lower price range will move up to the higher price range house. If the economic condition is bad, there will be people from higher price range will move down to the lower price range houses. So, the mid-price range house in a good school boundary is always the most stable. You can get the school scores from greatschools.org. 4. All other information about your target market Get all the other information about the location. For instance, any company will move in or out, or even close, will property tax increase, any government facility will be built, if divorce rate changes, if unemployment rate changes, will a new Starbucks or wholefood will open, etc. You can simply analyze if the demand/supply will change from the information as well. 5. Any specific government policy For example, we had a great real estate market this year due to the low-interest rate. You can review the policy and assume the supply/demand of your market. You can get all the information listed above from your real estate agent. If your analysis goes too complicated, ask your real estate agent for help. A good agent can not only provide all the data you need but also help you analyze the market more precisely. Like how you work with professional stockbrokers or fund managers, it would be better for you to work with a real estate agent who can professionally analyze your market and help you make the right decision. #chicago #chicagorealestate #lead #leadpaint #asbestos #naperville #northbrook #glenview #schaumburg #buffalogrove #skokie #niles #realtor #realestate #sang #시카고 #시카고복덕방 #미국에서집사기 #미국에서집팔기 #집관리 #유해물질 #미국집관리 #시카고리얼터 #한상철 #네이퍼빌 #노스브룩 #글렌뷰 #샴버그 #버팔로그로브 #나일즈 #미국부동산 #리얼터 #realestatemarket #marketanalysis

집이란 것이, 그냥 구입하신 후 아무 구조변경없이 쭉 사신다고, 몇년후 판매하실때까지 아무 탈 없이 보존되어 지는 것이 아니더라고요. 집이란 친구들도 여느 생명체들과 같이 늘 아껴주고 보살펴줘야 건강한 모습으로 오래오래 잘 보존 된답니다. 그리고 건강한 모습으로 잘 보존된 집들이, 당!연!히! 나중에 파실때도 더 좋은 가격에 판매됩니다. 오늘 글 부터는, 집 관리의 아주 기본적인 부분들을 "알아두시면 정말 유용한" 정보들과 함께 적어보려 합니다. 오늘은 집의 허파와 심장이라 말할수 있는 HVAC 에 대한 기본적인 보수 관리에 대해 알아보도록 하겠습니다. HVAC은 참고로 Heating, Ventilation, Air Conditioning을 뜻합니다. Heating 가장 대표적인 집을 heating system은 크게 Warm air furnace (Central heating) 와 boiler로 나뉩니다. 오늘은 Warm air furnace에 대해 간단히 알아보겠습니다. 우리 몸속의 폐가 들숨과 날숨을 하여 몸속에 산소를 공급하는 것과 마찬가지로, 우리의 집들도 Return air (들숨)과 supply air(날숨)을 통해 집안의 공기를 순환시키고, 그 순환의 과정중에 furnace를 통해 공기를 뜨겁게 하여 집안의 온도를 조절합니다 . 집안에 보시면 공기가 나오는 부분 (register 라 부릅니다)이 여러군데 있을것입니다. 이들중 사이즈가 좀 작고 같은 사이즈가 여러개 있는 register들이 공기를 내뱉는 register들이고, 집 안에 몇개 없는 사이즈가 큰 register들이 공기를 흡입하는 곳입니다. 공기를 뜨겁게 하는 연료로는 주로 가스혹은 석유가 쓰입니다. 일반 가정집의 경우 Warm air furnace에서 꼭 알아두셔야 하거나, 꼭 관리하셔야 하는 부분들은 다음과 같습니다. - 집의 heating system이 어떤 시스템을 사용하는지를 꼭 알아두셔야 합니다. - 문제가 생겼을때 어디에 연락을 하셔야 하는지를 꼭 알아두셔야 합니다. (보통 furnace의 duck에 스티커등을 붙여놓으시는게 좋습니다) - Air filter를 주기적으로 갈으셔야 합니다. 다시 말씀드리지만, Warm air furnace는 집안의 공기를 순환시켜 실내 온도를 조절하는 것입니다. 그렇게 때문에 다른 heating system에 비해 공기를 정화하는 것이 정말 중요합니다. - 긴급상황시 어떻게 furnace를 끄는지, furnace에 공급되는 가스와 석유등을 차단하는지를 알아두셔야 합니다. Air filter에 대해 언급을 했기에 Air filter에 관해 알고계시면 좋은점 몇가지 추가적으로 적어보겠습니다. - Furnace내에서 Air filter의 위치는 공기가 뜨거워지기 전입니다. 즉, 들숨 (return air)가 furnace로 들어가는 길목입니다. 사람으로 따지면 우리가 요즘 늘 쓰고 다니는 마스크의 위치와 같다 보시면 됩니다. - 너무 비싼 air filter를 사용하시는 것을 권하지는 않습니다. furnace에 많은 공기가 들어와야 많은 공기를 뜨겁게 하여, 많은 공기를 집으로 뱉어내게 됩니다. 같은 양의 연료를 사용해서 더 많은 공기를 뜨겁게 해주면 그만큼 연료비가 절약되겠지요. 하지만, 너무 좋은 필터들은 공기의 흐름을 방해하여 furnace의 효율을 떨어뜨립니다. 저희가 너무 비싼 마스크를 쓰면 숨쉬기가 더욱 답답한 것과 마찬가지입니다. - filter의 앞과 뒤를 잘 맞추셔야 합니다. filter들을 보시면 한면에는 종이 혹은 철사로 이뤄진 뼈대들이 filter를 받치고 있는 걸 보실수 있습니다. 늘 이부분이 furnace쪽으로 향해야 합니다. 이 뼈대들이 있는 이유는 furnace가 들숨을 쉴때 솜뭉치등으로 이뤄진 filter가 같이 딸려 들어가는 것을 막기위함입니다. 따라서 앞 뒷면을 바꿔 끼우면 솜뭉치등이 furnace안으로 들어가 고장을 일으킬수 있습니다. - size가 맞는 filter를 사용합니다. filter의 사이즈는 여럿이 있습니다. 반드시 사용하시는 furnace에 맞는 사이즈의 filter를 사용하십시요. 이 filter가 맞지 않으면, 저희가 마스크를 입에만 쓰고있는것과 마찬가지의 상황이 발생합니다. 결국 집안의 공기도 안좋아질수 있고, furnace의 고장을 유발하기도 합니다. - 꼭 filter를 수시로 교체하시길 권합니다. filter의 가격대와 품질이 천차만별이기에 몇주에 한번씩 교체하시란 말씀을 못드리겠습니다. 하지만, 자주 교체하시는 것이 가족의 건강에도, furnace의 건강에도 좋습니다. 다음글은 계속해서 집 보수 유지와 관련된 글 올리도록 하겠습니다. #chicago #chicagorealestate #lead #leadpaint #asbestos #naperville #northbrook #glenview #schaumburg #buffalogrove #skokie #niles #realtor #realestate #sang #시카고 #시카고복덕방 #미국에서집사기 #미국에서집팔기 #집관리 #유해물질 #미국집관리 #시카고리얼터 #한상철 #네이퍼빌 #노스브룩 #글렌뷰 #샴버그 #버팔로그로브 #나일즈 #미국부동산 #리얼터 #HVAC #furnace

Ever since I started my real estate broker career, many people have asked me if it's right to buy a house now. So, here I would like to summarize my thought about the best timing for buying a home based on my investment and realtor experience. In fact, the answer to the question "Is this a good time to buy a house?" can be different in the following two cases. 1. In the case of "The house you would like to buy is the house of your dreams" There are neither good times nor bad times. The biggest difference between real estate and other merchandise is the uniqueness (or scarcity). In other words, there is no other same home in the world. So, if you've found a perfect home, the best time to buy a house is when it's available for you because again, there is no other same house in the world. 2. Then, when is a good time to buy a house if you are considering your home buying an investment? On the other hand, there are clients who are caring about the future monetary value of a house because "the house you're buying now is probably the biggest investment in your lifetime." For the same reason (as far as I believe), all realtors are working hard to analyze the market properly, review the annual economic forecast, and do other things to fulfill customers’ needs. In this case, the answer is to buy when the market falls to the bottom. Is it too simple? However, it's not easy to predict the real estate market. Like there is no other house same as yours, there is no other market the same as where you want to buy. And the “market” I am talking about can be small as few blocks to the same elementary school feeding boundary. And even in the same “market”, there can be many different markets based on the types of house, price range, etc. So, when you are planning to buy a house in a certain “market”, you must not see the micro but macro. For example, when the subprime mortgage event occurs, the decline in the average national house price was about 19% as shown in the graph above according to Census data (source: https://fred.stlouisfed.org/series/MSPUS). However, in Nevada, Florida there are certain areas and price ranges that are severely dropped by more than 40%, while there are several areas and price ranges that are less than 10% in Illinois where I am. Therefore, to figure out when is the good timing to buy a house, your question must include the following elements. In that way, your real estate agent can analyze the market in multi-angles and provides you more precise analysis or more meaningful answer about the best timing of home purchasing. - Location (the maximum boundary should be an area that feeds the same high school). - Price range - Type of house - Size of a house However, none of the brokers have a crystal ball, and on the other hand, there are many customers who have really good analysis power. So, in the next blog, I will briefly write what I think will help customers analyze a market by themselves. #chicago #chicagorealestate #lead #leadpaint #asbestos #naperville #northbrook #glenview #schaumburg #buffalogrove #skokie #niles #realtor #realestate #sang #시카고 #시카고복덕방 #미국에서집사기 #미국에서집팔기 #집관리 #집사는시기 #미국집관리 #시카고리얼터 #한상철 #네이퍼빌 #노스브룩 #글렌뷰 #샴버그 #버팔로그로브 #나일즈 #미국부동산 #리얼터

Mold and Mildew (곰팡이) 집안에 있는 유해물질중 흔하게 접할수 있는 것이 곰팡이 입니다. 오늘은 (어쩌면 너무도 당연한) 곰팡이가 생기는 이유와 방지하는 법에 대해 몇자 적어보겠습니다. 자료에 따르면 가정집내에 자라는 곰팡이가 크게 이슈화되기 시작한 것은 1990년대부터라고 합니다. 이 트랜드는 점차 집을 구매하시고자 하는 분들이 곰팡이에 보다 민감하게 되는 계기가 되었습니다. 하지만, 곰팡이가 정말 그렇게 해로울까요? 최근에 발표된 정부의 자료나 연구자료들에 따르면, 곰팡이는 물론 호흡기 질환이나, 엘러지, 혹은 면역력이 약한 분들에게는 위험이 될수 있지만, 건강한 사람들에게는 큰 영향을 주지 못한다 합니다. 사실 곰팡이는 여러분의 주변 어디에나 존재합니다. 샤워부쓰 타일사이의 검은 점들도, 공원에서 아이들이 올라타는 나무 뿌리주면에 있는 초록색 물질들도 다 곰팡이입니다. 현대에 들어서며 곰팡이를 관리하는게 더 어려워진 이유중 하나는, 건축의 발달에 있다고도 할 수 있습니다. 곰팡이를 최소화 하는 가장 좋은 방법은 집안의 공기가 잘 순환되게 하여 실내를 최대한 건조하게 만들면 됩니다. 과거의 집들은, 단열재도, 창문도 다들 요즘의 것들처럼 타이트하지가 않아, 알게모르게 공기순환이 잘 되었습니다. 자연히 습한 공기도 더 잘 빠져나갔을 것이고요. 하지만, 요즘의 집들은 에너지 효율을 높이기 위해, 그리고 소음 차단을 위해 정말 타이트하게 잘 짓습니다. 그만큼, 공기가 순환될수 있는 통로가 줄어든 것이니 습한 공기가 실내에 머무르며 곰팡이에게 좋은 조건을 마련해주게 됩니다. 현대의 집 (혹은 최근에 리모델 된 집들)에서 곰팡이를 최소화 하는 방법은 다음과 같습니다. 1. 역시 환기를 자주하는것입니다. 2. 물을 사용하는 곳, 그리고 집에서 원래 습한 곳 (지하공간) 등에 환풍기를 달아주는 것입니다. 특히 집에서 샤워나 목욕을 하실때 꼭 환풍기를 틀고 하시는 습관을 들이시어 뜨거운 물을 사용할때 발생하는 수증기가 최대한 집 밖으로 빠져나가게 하시는 것이 좋습니다. 3. 집에서 습기가 많이 들어오는 공간에 제습기를 두고 일정한 습도를 유지하게 하시는 것도 하나의 방법입니다. 한 10여년전만 해도, 화장실의 환풍기는 꼭 집 밖으로까지 연결이 안되어도 code violation이 아니었다고 합니다. 따라서 많은 빌더들이 화장실 환풍기는 다락 (attic)에서 끝나게 설치해놓은 경우도 많이 있습니다. 다락 공간은 어짜피 환기가 되게 지어져있으니, 환풍기로 흡입된 습하거나 오염된 공기가 다락으로 빠져나가면, 환기가 되게 지어진 다락에서 집 밖으로 빠져나가게 되는 구조인 것이지요. 하지만, 요즘 많은 인스팩션을 통해서 직접 본 결과는, 화장실의 환풍기가 지붕밖까지 연결되지 않은 경우 다락내부에 곰팡이가 생기는 경우가 자주 있었습니다. 따라서, 기회가 되신다면, 다락에 올라가 화장실 환풍기의 환기구가 어디서 끝나는 지를 확인하시고, 혹 다락 안에서 끝난다면 업자를 불러 지붕 밖으로 직접 나가게 환기구를 연결하시는 것도 좋은 방법입니다. 다시 말씀드리지만, 집안에서 곰팡이를 완전히 없애는 방법은 불가능 합니다. 하지만, 관리만 잘 하신다면 집안의 곰팡이를 최소화하여 보다 깨끗한 환경에서 생활하실수 있습니다. 다음 글 부터는, 집안의 냉난방 시스템에 대해 적어볼까 합니다. 어느덧 올해도 한달밖에 안남았습니다. 얼마 남지않은 2020년, 잘 마무리하시기 바랍니다. #chicago #chicagorealestate #lead #leadpaint #asbestos #naperville #northbrook #glenview #schaumburg #buffalogrove #skokie #niles #realtor #realestate #sang #시카고 #시카고복덕방 #미국에서집사기 #미국에서집팔기 #집관리 #유해물질 #미국집관리 #시카고리얼터 #한상철 #네이퍼빌 #노스브룩 #글렌뷰 #샴버그 #버팔로그로브 #나일즈 #미국부동산 #리얼터

Carbon Monoxide (일산화탄소) 미국에서도 한 해에 약 300여명이 일산화탄소 중독으로 사망할 만큼, 꽤나 위험한 물질이 일산화탄소입니다. 일산화탄소역시도 (잘 아시겠지만) 무취, 무향, 무색의 특징을 가지고 있어 침묵의 살인자라는 별명이 있기도 하죠. 이렇게 위험한 일산화탄소는 어디서 생겨나고, 어떻게 예방할수 있을지 알아보겠습니다. 일산화 탄소는 연료가 타면서 생겨납니다. 즉, 연료를 태우는 모든 appliances들은 일산화탄소를 배출한다 생각하시면 됩니다. 대표적인 것들은, 집을 따듯하게 해주는 furnace나 boiler, 온수를 만들어주는 water heater, 집 안의 벽난로, 이동식 히터, 빨래 건조기, 차고안에서 공회전 하는 차량, 그리고 바베큐 그릴등이 있습니다. 죽 한번 보시면 아시겠지만, 현대사회에서 일산화탄소를 배출하는 appliance가 없는 정상적인 삶은 불가능 합니다. 따라서 모든 집마다 이렇게 배출된 일산화탄소를 집 밖으로 잘 빼내는 환기시스템이 갖추어야하고, 이 환기시스템에 문제가 생기지 않도록 수리 보수, 혹은 문제가 생겼을때 빠르게 인지하는 것이 피해를 줄이는 가장 좋은 방법입니다. 가장 보편적으로 발견되는 환기시스템의 문제들은, 막혀버린 굴뚝, 고장난 부엌의 환풍기, 녹이슬거나 연결이 끊어진 water heater의 배기 파이프, furnace의 금이 간 heat exchanger 혹은 굴뚝으로 연결되는 배기 파이프, 밀폐공간에서 사용되는 그릴, 차고문을 닫은채 공회전되고있는 차량들입니다. 특히 water heater의 일산화탄소 역류 현상은 가장 보편적인 일산화탄소 노출의 원인중 하나이며, 발견하기도 쉽습니다. 댁의 water heater를 한번 보시면 water heater와 배기파이프 사이에 탄 흔적, 혹은 녹이 슬었거나, 그 주변의 foam insluation이 녹았거나, 배기파이프의 꺾인 부분에 녹이 슬었다면 의심해보시고, 전문가를 불러 수리하시길 권합니다. 아무리 관리를 잘 한다고 해도 어느날 어떤 이유로 일산화탄소가 집안으로 들어올수 있습니다. 따라서, 집 안에 꼭 Carbon Monoxide detector를 설치하시기 바랍니다. 일리노이에서는 침실로 사용되는 방에서 15ft 반경안에는 최소한 1개이상의 carbon monoxide detector가 있어야 하는게 맞는 코드입니다. Carbon monoxide detector는 바닥에서 5ft정도 높이의 벽에 설치하거나 천정에 설치하는 것이 좋습니다. 혹, 벽난로나 부엌 레인지 바로 근처에 설치하시면 필요이상으로 알람을 들으실수 있으니, 집안의 그런 부분은 피해서 설치하시기 권합니다. #chicago #chicagorealestate #lead #leadpaint #asbestos #naperville #northbrook #glenview #schaumburg #buffalogrove #skokie #niles #realtor #realestate #sang #시카고 #시카고복덕방 #미국에서집사기 #미국에서집팔기 #집관리 #유해물질 #미국집관리 #시카고리얼터 #한상철 #네이퍼빌 #노스브룩 #글렌뷰 #샴버그 #버팔로그로브 #나일즈 #미국부동산 #리얼터

지난 글에 이어, 고객님들의 집에 있을수 있는 유해물질에 대해 알아보겠습니다. Radon (라돈 가스) 라돈 가스는 지구에서 자연적으로 발생되는 방사는 가스로, 무색, 무미, 무향의 특징을 가지고 있습니다. 세계 보건기구 (WHO) 에서는 흡연 다음의 폐암의 발병요인으로 라돈가스를 지목하고 있을만큼 위험한 물질입니다. 라돈가스에 대해 보다 궁금하신 분들은 구글, 네이버등에 "라돈가스"를 검색하시면 보다 자세히 아실수 있습니다. 사람들이 흡입하게되는 라돈 가스의 97%가 자연생성이라는 연구결과가 보여주듯이, 어떻게 발생되는지를 알 수 없기에 집으로 들어오는 라돈 가스를 원천적으로 차단하기는 불가능 합니다. 집이 세워져있는 바닥 토양에서 생성된 라돈가스가 집의 틈새나 그외 출입 공간등을 이용하여 집안에 유입된뒤 고농축으로 변화하여 인체에 해를 끼치다는 것이 일반적이 학설입니다. 그렇기 때문에, 개인집의 경우, 라돈가스는 주로 지하에서 많이 검출이 됩니다. 왜냐하면 주거공간인 층들의 경우는 사람들이 자주 환기를 하기때문에 상대적으로 라돈가스가 농축될 확률이 적기때입니다. 라돈가스의 위험으로 부터 벗어나는 방법은 첫번째는 Radon mitigation system을 집에 설치하는 것입니다. 구조는 땅에서 생성되는 가스를 흡입하여 집의 지붕위 환기구로 날려버리는 것입니다. 농축될 시간이 없이 바로 공기중으로 확산되어 버리니 위험이 그만큼 줄어들게 되는 것입니다. 시카고와 그 교외지역에서의 radon mitigation system 설치비용은 대략 $1200 - $2500가량 합니다. 두번째는, seal이 되어있지않은 crawl space가 있을경우, 전문업체를 통해 seal을 하여 crawl space에서 발생되는 라돈가스가 밖으로 퍼져나가지 않게 하는 것입니다. Basement seal의 종류는 여러가지가 있는데, 두꺼운 비닐 (Plastic)으로 하는 방법부터 콘크리트로 crawl space의 바닥을 덮어버리는 방법등 여러가지가 있습니다. 비용은 seal을 하는 공간의 크기와 방법에따라 천차만별입니다. basement encapsulation이라 부르기도 합니다. 집을 사실때, radon inspection을 따로 할지 말지 걱정하시는 분들이 계십니다. 제 추천은, 만약 지하가 있다면 무조건 하시라 입니다. 라돈가스 인스펙션의 경우 가격이 약 $150불 안팍입니다. 그 정도의 돈을 지불하여 새로 사시는 집의 지하가 안전한가를 확인하는 것은 아깝지 않다 생각합니다. 혹, 라돈가스의 수치가 4.0을 넘었을 경우는 위험하다 합니다. 그럴 경우는 셀러에게 radon mitigation system의 설치를 요구하거나 크레딧을 당당히 요구하시기 권합니다. 왜냐하면 아래와 같은 이율로 셀러가 이부분을 안고치고 넘어가기 정말 힘들기 때문입니다. 일리노이에서 집을 판매할때 셀러는 무조건 radon disclosure라는 양식을 통해 집의 라돈가스에 대한 사항을 바이어측에 밝히게 되어있습니다. 아직, 라돈 가스에 대한 검사를 받은적이 없는 집일 경우, 셀러가 "집에 라돈가스가 있는지 없는지 모른다"란 란과 "해당 집에 대한 라돈가스 검사자료가 없다"라는 두개의 란에 이니셜을 함으로 disclosure를 마무리 합니다. 하지만, 바이어측에서 테스트 결과 수치가 4.0이 넘으니 mitigation system을 설치해달라 요구하는 순간부터 셀러는 집에 라돈가스가 위험수치를 넘는 만큼 존재한다는 것을 알게 되는 것입니다. 이 경우, 만약 mitigation system을 요구한 바이어와 계약이 성사되지않아, 셀러가 해당 집을 다시 시장에 놓아야 할 경우엔, 새로운 radon disclosure를 작성하여 라돈가스가 위험수치이상 있다고 밝혀야만 합니다. 그렇지 않을경우 사기가 되니까요. 새로운 disclosure (라돈이 위험수치만큼 있다는 것을 밝힌)를 통해 라돈이 많은 집이란 것을 알고 있는 상황에서 radon mitigation system을 요구하지 않고 그 집을 살 바이어는 많지 않습니다. 따라서 셀러는 어쩔수 없이 radon mitigation system을 현 바이어 혹은 다음 바이어를 위해 설치할 수 밖에 없는 상황이 되는 것입니다. 그렇기 때문에 거의 모든경우 바이어가 라돈시스템을 요구를 하면 셀러는 들어줄수 밖에 없게 되는 것입니다. 다음 글에서도 계속해서 집안에 있을지 모를 유해물질에 대해, 그리고 어떻게 대처해야하는지에 대해 적어보도록 하겠습니다. #chicago #chicagorealestate #lead #leadpaint #asbestos #naperville #northbrook #glenview #schaumburg #buffalogrove #skokie #niles #realtor #realestate #sang #시카고 #시카고복덕방 #미국에서집사기 #미국에서집팔기 #집관리 #유해물질 #미국집관리 #시카고리얼터 #한상철 #네이퍼빌 #노스브룩 #글렌뷰 #샴버그 #버팔로그로브 #나일즈 #미국부동산 #리얼터

집을 사시고 파실때 보면 (최소한 이곳 Illinois에는) 셀러가 제공하는 disclosure라는 서류에 셀러와 바이어 모두 서명을 하시게 됩니다. 그 disclosure들중, property disclosure를 필두로 lead based paint disclosure와 radon disclosure가 가장 대표적인데요. 오늘은 과연 lead based paint와 radon등과 같은 유해물질들은 어떤것들이 있고, 어떻게 대처 혹은 관리해야하는지 적어보겠습니다. 집안에 있을수 있는 대표적인 유해물질들은 다음과 같다 볼 수 있습니다. - Lead (납) - Asbestos (석면) - Radon (라돈 가스) - Carbon Monoxide (일산화탄소) - Mold and Mildew (곰팡이) 이 모든 유해물질들은 거주자에게 큰 위험을 줄 수 있으므로 가능하면 접촉을 최소화하는 것이 중요합니다. 그럼 하나하나 알아보겠습니다. Lead (납) Lead (납)은 오래전에 페인트의 색을 선명하게 하기위해 많이 사용되었다 합니다. 하지만, 어린 아이들이 페인트가 벗겨지며 생기는 칩을 먹기도 하고 하면서 납중독의 사례등이 발생되어, 1978년부터는 납성분 페인트 자체가 전면 금지가 되었습니다. 그렇기 때문에 1978년 보다 오래된 집을 구매하실경우, 집안의 페인트가 오래되어 보인다면 lead based paint test를 inpsection시에 같이 받아보시는 것도 나쁜 생각은 아닙니다. 혹은 집을 구매하신후, amazon등에서 판매하는 키트를 통하여 lead based paint의 여부를 조사할수도 있습니다. (amazon.com에서 "lead paint test kit"을 검색하시면 가격대별로 여러 상품이 있습니다) Lead based paint는 잘 발라져 있는 상태에서는 위험성이 아주 적다고 합니다. 하지만, 페인트가 갈라지고 깨지기 시작하면, 거주하는 사람들이 호흡중에도 납성분을 들이마시게 된다고 하니, 집에 어린 아이들이 없다고 괜찮은 것은 아닙니다. 집에 lead based paint가 의심될때 처리 방법은, 전문 업체를 이용하여 제거 하실수 있습니다. 비용은 보통 sq ft당 10 ~ 15불정도 합니다. 꼭 EPA (Environmental Protection Agency)의 자격증이 있는 업체와 함께하시길 권합니다. 보다 쉬운 방법은 기존의 페인트위에 새 페인트를 덮어 씌우는 방법입니다. 페인트가 일어난 부분을 잘 재거하시고, 컴파운드등으로 평평히 하신후 좋은 페인트로 벽면을 새로 칠하시면 된다고 합니다. Asbestos (석면) 1970 - 80년대까지 석면은 여러곳에 이용되는 보편화된 건축자재였다 합니다. 단열재, 바닥비닐타일, 방음재, 지붕 등등 여러 곳에서 쓰였다 합니다. 석면은 아시다시피 얇은 화이버들이 뭉쳐있는것입니다. 이것들이 덩어리에서 떨어져 공기중에 돌아다니다 사람의 몸속으로 들어가게 되는 것이죠. 높은 수치의 석면에 노출된 사람들은 암발병율이 높다고 합니다. 구매하시는 집이 1970 - 80년대 이전에 지어졌고, 아래와 같은 부분들이 집에서 발견된다면 Asbestos를 의심해 보시는 것이 좋습니다. - 9 X 9 tiles 만약 바닥의 비닐 타일이 9 X 9사이즈라면 의심해보실만 합니다. 요즘에 나오는 비닐 타일은 12 X 12입니다. - Plaster ceiling/wall Plaster는 Drywall (한국에서는 석고보드라 부르죠)이 일반화되기 전에 벽과 천정을 시공하는 방법입니다. 쉽게 설명드리자면 나무로 촘촘히 뼈대를 만들고 찰흙을 그 위에 바른거다 생각하시면 되는데, 이 과정에서 균열을 막기위해 석면재료를 섞었다 합니다. 그래서 혹 사진과 같은 벽면이나 천정이 있는데 균열이 생겨있다면 asbestos를 의심해 보시는게 좋습니다. - Insulation 잘 아시다시피 석면이 가장 많이 쓰였던 부분이 단열재입니다. 혹, 오래된 단열재가 노출되어있다면 의심해보실만 합니다. - 모노륨 장판 혹, 오래된 집의 부엌등의 바닥이 모노륨 장판으로 되어있는경우 의심해볼만 합니다. 확인하시는 방법은 전문가를 불러서 inspection을 하는 방법도 있고, lead paint와 마찬가지로 amazon등에서 판매하는 키트를 사용하여 직접 테스트 하시는 방법도 있습니다. asbestos를 제거하는 비용은 약 10ft x 10ft 의 면적당 $1500 ~ $3000한다고 알고 있습니다만, 석면을 포함한 건축자재의 종류에 따라, 위치에 따라 가격차가 상당히 큽니다. 또다른 방법은 asbestos의 부스러기가 공기중에 안퍼지게 눌러주는 것입니다. asbestos tile위에 under layment를 빈틈없이 깔고 새 마루를 깔거나 카페트를 까는등의 방법으로 말이지요. 다음글에서는 집 안에 존재할수있는 유해물질들에 대해 계속해서 적어보도록 하겠습니다. #chicago #chicagorealestate #lead #leadpaint #asbestos #naperville #northbrook #glenview #schaumburg #buffalogrove #skokie #niles #realtor #realestate #sang #시카고 #시카고복덕방 #미국에서집사기 #미국에서집팔기 #집관리 #유해물질 #미국집관리 #시카고리얼터 #한상철 #네이퍼빌 #노스브룩 #글렌뷰 #샴버그 #버팔로그로브 #나일즈 #미국부동산 #리얼터

When buying a house, one thing to consider is whether this house is in a flood zone. In this post, I will write a few words about how to find out if a house is in a flooded area, and how to read each flood code. How to easily check the flood zone 1. Of course, the best way is to ask the broker you work with. You can easily see if there is a flood zone by looking at the detailed information in the MLS used by brokers. 2. Go to the FEMA (Federal Emergency Management Agency) site and enter the address to get it right away. (https://msc.fema.gov/portal/home) In addition, there are other ways such as looking up the tax notices of each real estate in the tax portal of each county, but the two methods above are the easiest way to check whether a flood zone exists. Flood zone codes When checking the flood zone, you can see data marked with codes such as 'Zone X'. Those are the flood zone codes. But what do they mean? I'll give you a quick explanation of the code. Flood zone codes are easily divided into the following 4 categories and each of the 4 has its own subs. A: These are places where the probability of flooding is more than 1% throughout the year. -A: Over 1% probability of flooding throughout the year, where there is no information on the precipitation level -AE, A1-A30: Over 1% probability of flooding throughout the year, where there is information on the precipitation level -AH: Inundation probability 1% or more throughout the year, where inundation occurs in the form of a puddle (mainly inland areas) -AO: Inundation probability 1% or more throughout the year, where inundation occurs widely throughout the area (mainly in the downstream area of ​​the river) -AR: Area where the probability of flooding is 1% or more throughout the year and the probability of flooding is expected to be higher than before -A99: Area where the probability of flooding is less than 1% throughout the year and the probability of flooding is reduced due to the construction of flood protection facilities. V: This is a beach area with a probability of flooding over 1% throughout the year. This includes areas where tsunamis occur. -V: Over 1% probability of flooding throughout the year, where there is no precipitation level information -VE, V1- V30: Over 1% probability of flooding throughout the year, where there is information about the precipitation level X: The area where the probability of flooding is less than 1% throughout the year. -X, C (old code): Areas with a probability of flooding less than 0.2% throughout the year -X (shaded in a flood map), X500, B: area of ​​0.2% to 1% chance of flooding throughout the year D: It's an area that hasn't been investigated yet. It is advisable to avoid flooding areas when buying a house. This is because there is a high probability that the basement is always humid, even if it is not flooded, and damage from mold or house foundation is more frequent. For reference, one of the reasons for the foundation crack is a phenomenon caused by the expansion of the volume as the moisture and water that was cut in the small gap freezes in cold winter. #Chicago #ChicagoRealEstate #ChicagoRealtor #Realtor #Realestate #DuPage #DuPageCounty #CookCounty #LakeCounty #KaneCounty #WillCounty #BuyingAHouse #MaintainingAHouse #SellingAHouse #Searchforahouse #houseshopping #househunters #SangHan #Floodzone

바이어 고객분들께 이런저런 집들을 소개해드리다 보면, "이 동네의 tax는 몇 퍼센트에요?"라는 질문을 자주 받게 됩니다. 또, 여러 세금에 대한 "카더라" 통신의 정보를 확실한 정보인양 아는 척하며 말씀하시는 분들도 계십니다. 예를 들면 2 car garage를 3car garage로 바꾸면 세금이 확 올라간다 등의 정보 말이지요.. 사실 그 동네의 세금이 몇 %냐에 대한 질문에 대답을 드려도, 해당 부동산의 tax를 정확히 계산하기는 너무 어렵습니다. 그리고, 같은 이유로 여러 "카더라" 정보들은 각 부동산에 따라 맞을 수도 틀릴 수도 있습니다. 오늘 글을, property tax가 어떻게 계산되는지를 통해 왜 위에서 언급한 질문에 대한 답변이 그다지 해당 부동산의 tax를 계산하는데 도움이 되지 않는지, 왜 property tax와 관련된 "카더라" 정보들이 맞을 수도 틀릴 수도 있는지 적어보겠습니다. Property tax 계산법 1. Property tax 계산의 시작은 해당 부동산의 fair market value입니다. 즉, 최근에 거래되었다면, 결국 그 거래 가격이 계산의 시작점이 됩니다. 만약, 한 주인이 오래 소유하고 있었다면, 각 카운티의 tax assessor들이 주변 집들의 시세를 토대로 해당 부동산의 market value를 계산합니다. 각 부동산의 market value는 아래에 링크된 각 카운티의 tax portal에 가시면 직접 확인하실 수 있습니다. DuPage county - https://www.dupageco.org/PropertyInfo/PropertyLookup.aspx Kane county - http://kaneil.devnetwedge.com/ Lake county - http://www.tax.lakecountyil.gov/search/commonsearch.aspx?mode=realprop Will county - http://willtax.willcountydata.com/ccwtr51.asp 제 글에서는 편의를 위하여 오늘 같이 property tax를 계산하는 부동산의 market value가 $300,000이라 하고 계산을 진행해 보겠습니다. 2. Market value를 3으로 나누어 Assessed value를 구합니다. Market value ($300,000) / 3 = Assessed value ($100,000) 3. Assessed value에 지역별 Equalization factor를 곱하여 EAV (Equalized Assessed Value)를 구합니다. Equalization factor란 말 그대로 부동산의 가치에 대한 오차를 줄이기 위해 사용되는 비율입니다. 정확한 계산법은 알지 못합니다만 각 카운티의 Supervisor of assessment가 정한다고 합니다. 보통 Equalization factor는 1에 가깝습니다. 현재 각 카운티의 equalization factor는 아래의 링크에서 보실 수 있습니다. DuPage county - https://www.dupageco.org/SOA/1472/ (step 4 참조) Will county - http://willcountysoa.com/section/2019-Equalization-Factors Lake county - https://www.lakecountyil.gov/389/Equalization-Factors Kane county - http://www.kanecountyassessments.org/Equal.html 저는 임의로 equalization factor가 1이라는 가정하에 계산하겠습니다. AV ($100,000) X Equalization Factor (1.0) = EAV ($100,000) 4. 계산된 EAV에서 exemption 들을 뺍니다. 여러 tax relief exemption들이 있지만, 흔하게 만나실 수 있는 두 exemption들은 집주인이 해당 부동산에 거주하고 있을 때 해당되는 Homeowner exemption과 해당 부동산에 거주하고 있는 집 소유주가 65세 이상일 때 해당되는 Senior exemption 입니다. 두 exemption를 한 부동산에 다 받으실 수 있습니다. Cook county를 제외한 다른 county의 Homeonwer exemption와 Senior exemption은 각각 $6000와 $5000입니다. 그 외 다른 exemption들은 여기에서 보다 자세히 보실 수 있습니다. 즉, 아까의 계산에서 EAV는 $100K 였으니, 만약 해당 부동산에 거주하고 계신 분이 집주인이며 65세 이상이라면 $89K가 세금을 계산하는데 필요한 최종 EAV가 됩니다. EAV ($100,000) - Homeowner Exemption ($6,000) - Senior Exemption ($4,000) = $89,000 5. Exemption을 제외한 EAV에 각각의 taxing body의 세율을 곱한 값들의 총 합을 구합니다. Taxing bodies는 각 property마다 다르다 생각하시면 되는데, 쉽게 말씀드리면 징수된 세금을 받는 곳들입니다. 학교, 경찰서, 도서관 등등 여러곳이 있을 것입니다. 각 Taxing body마다 정해진 세율이 있습니다. 아래의 이미지는 Lake county 에 있는 어느 부동산에 해당되는 tax body들과 그 세율을 보여주는 표입니다. 만약 저희가 예를 들고 있는 집의 tax body들이 위의 표와 같다면, 아까 계산된 Exemption 후의 AVP를 각각의 taxing body의 세율에 곱해 총합을 구하면 property tax가 나오는 것입니다. 즉, 89,000 X 0.28158 (Colleg of lake county) + 89,000 X 0.515746 (County of Lake) + 89,000 X 0.095929 (County of Lake Pension) + . . . . . . 89,000 X 0.003318 (Township of Livertyvill Pension) = Property tax 처음으로 돌아가서, 다시 말씀드리지만, property tax계산의 시작은 해당 부동산의 fair market value입니다. 즉, 집에 3가라지가 있으면 세금이 올라간다 등은 정말 카더라입니다. 보통 appraiser들이나 assessor들이 2가라지와 3가라지 fair market value의 차이를 일리노이 경우 $5,000 ~ $7,000줍니다. 즉, 같은 집일 경우, 2가라지일 경우와 3 가라지일 경우 세금의 차이는 일년에 많아야 200불이란 이야기이지요. 이 세금 계산법을 숙지하시면 또 좋은 것이, 만약 최근에 구매하신 집의 가격이 tax portal에서 보여주는 assessed market value보다 낮을 경우 tax appeal을 통하여 세금을 줄이실수 있다는 것입니다. 실제로 거래된 가격보다 정확한 fair market value는 없기 때문입니다. 잘 읽어보시고 참고하셔서 보다 현명한 부동산 거래를 하시길 기원합니다. #세금 #propertytax #homeownerexemption #seniorexemption #chicago #naperville #northbrook #glenview #lincolnshire #downersgrove #chicagorealestate #시카고 #시카고복덕방 #한상철 #chicagorealestate #chicagorealtor #부동산 #시카고부동산 #시카고리얼터

저도 사실 청소를 정말 싫어하던 사람중에 하나였습니다. 하지만, 풍수지리에 대해 조금씩 공부하게 된 이후, 집을 청결하게 유지하는 습관이 생겼습니다. 집에 복이 들어돈다면야 무엇인들 못할까요. 그런데 정말 집이 청결해진 뒤로, 저의 머릿속 생각도 보다 맑아지고, 집에서 화를 내는 횟수가 적어졌습니다. 그만큼 웃는 시간이 늘어나니 당연히 집의 분위기도 더욱 좋아지고요. 그래서 논리적으로 설명하긴 힘들지만, 정리정돈을 깨끗하게 하는것이 집에 운을 가져다준다는 점은 상당히 동의합니다. 집을 깔끔하게 정리하며 가능하면 풍수에 맞게도 정리한다면 금상첨화일 것입니다. 그러면, 어떤 물건들을 어떻게 정리해야 더욱 큰 운이 집으로 들어올까요? 오늘은 그부분에 대해 적어보려 합니다. 옷장 수납 기본적으로 얇고 밝은 옷들이 양기를 띄고, 두껍고 어두운 옷들이 음기를 띈다 합니다. 양기를 띄는 옷들은 양기를 잘 받는 곳에, 음기를 띄는 옷들은 음기를 잘 받는 곳에 두어 필요한 기를 잘 충전하여 입는사람에게 좋은 기운을 잘 전달할수 있는게 중요합니다. 그래서 밝고 얇은 옷은 옷장의 오른쪽, 그리고 상부에 보관하시는 것이 좋고, 어둡고 두꺼운 옷일수록 왼쪽과 하단에 보관하시는 것이 좋습니다. 간혹, 수납공간이 부족하여 플라스틱 상자에 옷을 보관하시는 경우가 있는데, 플라스틱등은 불의 기운이 있어 재물운을 태워버린다고 합니다. 그래서 가능하면 종이로 된 상자에 보관하시고, 세탁소 같은 곳에서 플라스틱 제질로 된 비닐 커버를 씌여오는 경우는 보관전에 그 커버를 제거하시는 것이 좋습니다. 주방 수납 인테리어상 팬과 같은 조리도구들을 싱크대 벽에 걸어두는 경우가 있는데, 이는 저축운을 상승시킬수 있다고 합니다. 하지만, 팬이 너무 더럽거나 하면 외려 재물운이 사라진다 합니다. 또한 흙의 기운을 가지고 있는 자기 그릇과 물의 성질을 가지고 있는 유리그릇을 한곳에 보관하면 좋지 않다고 합니다. 냄비류의 조리도구는 물의 기운을 가지고 있습니다. 따라서 물을 이용하는 싱크대 아래에 수납하는 것이 좋습니다. 하지만 주식이 쌀이나 소금, 기름등을 싱크대 아래에 두면 있던 금전운도 없어진다 하니 조심하시기 바랍니다. 칼은 반드시 보이지 않는곳에 보관하셔야 합니다. 이는 풍수지리시리즈에서 이미 여러번 언급해 드린 부분입니다. 문이 없는 오픈형 수납장에 컵을 보관하면 금전운이 사라져 버린답니다. 부득이하게 오픈형 수납장을 이용하실때는 구슬이나 사탕등 둥근 물건을 넣어두어 풍요로운 기운을 가져오게 해야만 한답니다. 소품 수납 자잘한 소품이 많으면 집에 돌출된 부분이 많아져 기의 흐름을 방해하게 됩니다. 많은 소품을 늘어놓을때는 꼭 장식장을 이용하여 늘어놓도록 하고, 혹 너무 크거나 형태가 불규칙한 물건이 있다면 과감히 버리시는 것이 좋습니다. 지나치게 뾰족하거나 찌르는 느낌을 주는 물건들은 집에 놓기에 좋은 물건들이 아니며, 사람의 모습이나 짐승의 모습을 하고 있는 물건들도 이로운 물건들이 아니라고 합니다. 간혹, 집들에 오래된 물건들을 수집하여 전시하는 경우가 있는데, 골동품의 경우는 소장가치가 있는 것이지 전시용 물건들은 아니라는 것 명심하시기 바랍니다. 생동감 있는 기가 넘치는 집을 원하신다면 가능하면 골동품들은 안보이는 곳에 잘 보관하시고 보다 새것들을 많이 꺼내놓아 집을 꾸미시기 바랍니다. 신발장 수납 신발은 문이 달려있는 신발장에 보관하는 것이 좋습니다. 그리고 안 신는 신발은 과감히 버리시길 권합니다. #시카고 #한상철 #시카고리얼터 #시카고부동산 #미국부동산 #미국에서집사기 #미국에서집팔기 #풍수 #네이퍼빌 #노스브룩 #글랜뷰 #샴버그 #링컨샤이어 #naperville #northbrook #schaumburg #glenview #lincolnshire #chicago #chicagorealestate #chicagorealtor #fengshui #풍수 #정리정돈 #부엌 #옷장 #신발장