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In recent years,  affordability  has been the biggest hurdle for homebuyers. Rising home prices and higher mortgage rates have caused many to hit pause.But today, there are signs of encouragement in the market. Yes — affordability challenges remain.But one notable shift?  Mortgage rates have been steady in recent months,  offering buyers a clearer path to plan ahead. Why Stable Rates Matter Just last year, rates fluctuated wildly, making it tough to predict monthly payments.Since late last year, however, rates have stayed within a  narrow 0.5% range.  Industry analysts like  HousingWire  even called this period “remarkably calm” for mortgage rates. That stability gives buyers a key advantage:  more predictability, less guesswork. When you know your monthly payment won’t change week to week, you can plan more confidently — and act accordingly. Will Rates Stay This Way? Experts suggest rates will likely trend  gradually downward  through this year and next, but not dramatically.Danielle Hale at  Realtor.com  expects rates to  decline slowly, not sharply.Jeff Ostrowski at Bankrate  reminds us: predicting rates perfectly is nearly impossible. Today’s rates might not be better tomorrow. Most forecasts through  2026  expect rates to hover around the  mid-6% range  — not drastically lower. Freddie Mac’s Sam Khater  recently noted: Rates are stable Inventory is slowly growing Home price growth is cooling Together, these factors are creating a more favorable environment for buyers. But Don’t Forget Regional Differences All of this data reflects  nationwide trends. Locally — especially in  Chicago’s desirable school districts  — inventory remains tight.Even if national inventory is rising,  competition in top Chicago suburbs is still fierce. The Bottom Line Both rates and prices appear to be entering a more stable, predictable phase.Instead of waiting endlessly for rates to drop further, it may be more realistic to build a strategy that works for your situation now. If you’re wondering where you stand on today’s rates, payments, or buying power, let’s connect. Now might be the time to turn your “someday” plans into action. Chicago Real Estate | Hansang Chul 📞 773-717-2227 📧  ChicagoBDB@gmail.com

최근 인플레이션과 자재 관세 상승 등의 영향으로  집을 대대적으로 리모델링하기엔 부담스러운 시장 이 되었습니다. 셀러 입장에서도 에퀴티를 활용해 간단한 수리를 하려 해도, 과연 어디에 투자해야 효과가 있을지 고민이 많아지는 시기 입니다. 하지만 최근 전문가들은  불필요한 대규모 공사 없이도 단 500달러로 집의 인상을 확 바꿀 수 있다 고 조언합니다. 오늘은 실제 리얼터들과 디자이너들이 강력히 추천하는  저비용·고효율 업그레이드 5가지 방법 을 소개해 드립니다. 1. 현관문 페인트칠 – 첫인상을 바꾸는 가장 저렴한 방법 현관문은 바이어가 집을 방문했을 때 가장 먼저 마주치는 공간입니다.따라서 깔끔하게 새로 칠한 문 하나만으로도  심리적인 ‘관리 잘 된 집’이라는 인상 을 줄 수 있습니다. 오렌지, 청록색 같은 대담한 색상은 시선을 끌 수 있지만 , 검정, 네이비, 붉은색 같은 전통색상은 '정돈된 집'이라는 느낌을 줍니다. 이 부분 참고하시고요. 외부용 페인트는 1캔에 100달러 미만으로 구입 가능하며, Homelight 자료에 따르면 외관 페인트 작업은  평균 51%의 ROI(투자수익률) 을 보입니다. 2. 주방·욕실 하드웨어 교체 – 공간 전체를 바꿔 보이게 하는 마법 낡은 손잡이, 수전, 캐비닛 손잡이 등을  매트 블랙, 브러시드 골드, 스테인리스  같은 모던한 재질로 교체하면  리모델링한 듯한 신선한 인상을 줄 수 있습니다. 솔직히 하드웨어 교체는  DIY도 가능해 주말만 투자하면 직접도 가능 합니다. 손잡이는 개당 $2부터 시작하며, 평균적인 주방(200sf)을 업그레이드하는 데 필요한 수량은 20~40개 수준입니다.수전은 기본형이 $91부터 시작하므로,  적은 비용으로 큰 시각적 효과 를 낼 수 있는 영역입니다. 3. 조명 교체 – 집 전체 분위기를 바꾸는 핵심 포인트 구형 전등이나 빌더 기본 조명을  디자인 감각 있는 조명으로 바꾸는 것만으로도 집의 인상이 바뀝니다. 이러한 조명 교체는 집을 더 따뜻하고 고급스럽게 느껴지게 만듭니다.HomeGuide에 따르면,  기본 조명은 $50부터 시작 하며  디머 스위치도 $15~25 수준 으로 교체 가능합니다. Bosscat 자료에 따르면, 조명 교체는  최대 75%의 ROI 를 기록할 수 있다고 합니다.무엇보다, 조명이 좋아지면  리스팅 사진에서 큰 차이를 만들 수 있습니다. 4. 카펫 전문 청소 – 작은 투자로 ‘청결한 집’ 인상 전달 카펫은 바이어에게  냄새와 얼룩, 반려동물 흔적 등으로 부정적인 인상을 줄 수 있는 대표적인 요소 입니다. 깨끗하게 관리된 바닥은 ‘잘 관리된 집’이라는 인식을 만들어 줍니다 . 전문 청소 평균 비용은 $182  정도이며 특히 반려동물이나 흡연자가 있었던 집이라면 꼭 해볼 만한 투자입니다. 5. 지붕 또는 다락방 단열 보강 – 보이지 않지만 체감되는 가치 단열재는 집을 시원하게 혹은 따뜻하게 유지해주며, 요즘 같은 에너지 비용 상승 시대에는  바이어들이 중요하게 여기는 요소 입니다. 미국 에너지국(DOE)에 따르면, 다락에 단열을 추가하면  최대 20%까지 냉난방 비용을 절감 할 수 있다고 하며, 일부 프로그램을 통해  단열 비용의 30%까지 세금 공제 도 받을 수 있습니다. 단열 비용은  $498부터 시작 하며 ROI가 100%를 넘는 경우도 있는 고효율 업그레이드 입니다. 지금 시카고 지역은? 이 글은 미국 전역의관점에서 작성된 팁들입니다.하지만  부동산 시장은 지역마다 다르며, 시카고 서버브 중에서도 학군이 좋은 지역들은 여전히 인벤토리가 부족한 상태 입니다. 그렇기 때문에  지금 팔기 위해 무리한 대공사보다, 작은 투자로 집의 인상을 바꾸는 전략 이 더욱 중요해지고 있습니다. 지역 바이어의 선호에 맞는 스타일과 우선순위를 파악하고, 현명하게 준비하는 것이 가장 효과적인 판매 전략입니다.

처음 집을 사는 일은 누구에게나 인생의 큰 전환점입니다.하지만 생애 첫 주택 구입이 처음이라 어렵게 느껴지더라도,  전문가의 도움을 받으면 부담을 크게 덜 수 있습니다. 왜냐하면, 이 과정은  바이어에게는 처음이지만, 에이전트에게는 수십 번 겪어본 여정 이기 때문입니다. 오늘은 수많은 첫 주택 바이어들과 함께한 경험을 바탕으로, 꼭 알아두셔야 할  실전 팁 4가지 를 소개해 드립니다. 팁 1: 집을 보기 전에 무조건 사전 대출 승인(Pre-Approval)을 먼저 처음 집을 구입하시는 분들이 가장 자주 하는 실수 중 하나는 사전 승인을 받기 전에 집부터 보기 시작하는 것 입니다.온라인으로 예쁜 집을 보는 건 즐겁지만,  현실적인 예산을 모른 채 시작하는 건 실망의 지름길 이 될 수 있습니다. 따라서, 집을 보기 전에는 반드시 신뢰할 수 있는 대출 전문가와 상담해  사전 승인을 먼저 받으셔야 합니다. 이 과정을 통해 본인의 대출 가능 금액을 정확히 파악하고, 그에 맞는 예산을 설정할 수 있습니다.그 후, 에이전트가 예산에 꼭 맞는 집만 골라 보여드리므로  불필요한 스트레스가 줄어듭니다. 팁 2: 예산은 반드시 설정하고, 지켜야 합니다 사전 승인 금액이 $500,000라고 해서 반드시 그만큼 쓸 필요는 없습니다.현재 시장에서는 주택 외의 추가 비용들도 만만치 않기 때문입니다.예를 들어, 주택 보험, 세금, HOA 비용 등 반복적으로 발생하는  비용을 함께 고려해 예산을 짜셔야  합니다. 은행이나 대출 전문가, 그리고 부동산 에이전트와 함께 현실적인 지출 항목을 검토해 보시길 추천드립니다. 팁 3: 집이 너무 맘에 드셔도 Inspection은 꼭 받으세요 마음에 쏙 드는 집을 만나면, 너무 갖고 싶은 마음에 점검 없이 오퍼를 넣고 싶은 충동이 생길 수 있습니다. 하지만 이 과정은 절대 건너뛰면 안 됩니다. 에이전트는 검증된 인스펙터를 연결해 드리고,점검 후 리포트를 함께 검토하며 수리 요구나 가격 조정 협상을 도와드립니다. 앞으로 수천 불의 예상치 못한 수리비용을 막을 수 있는 단계 이므로 꼭 챙기셔야 합니다. 팁 4: 첫 집이 ‘꿈의 집’일 필요는 없습니다 많은 바이어들이 첫 집에  완벽함을 기대하며 오히려 결정에 부담 을 느낍니다.하지만 처음부터 모든 조건을 갖춘 집을 사는 것은 현실적으로 어렵습니다. 콘도, 타운하우스, 혹은 리모델링 여지가 있는 단독주택도 훌륭한 출발점이 될 수 있습니다. 중요한 건 ‘내 집을 소유하고 에퀴티를 쌓아가는 첫 발걸음’을 떼는 것 입니다. 마무리: 첫 집 구매는 혼자서 감으로 하는 게임이 아닙니다 처음이라 불안하고 모르는 것이 많을 수 있습니다.하지만 그럴수록 더더욱  지역 시장에 정통한 전문가와 함께 계획을 세워야  합니다.에이전트는 바이어의 상황, 걱정, 필요한 정보를 토대로 구체적인 전략을 제시해 드립니다. 지금 가장 궁금한 점이 있다면, 주저하지 마시고 먼저 질문해 보세요. 그것이 바로 첫 집 구매의 성공적인 시작입니다.

이사 계획이 당장 있는 분이든 아니든, 집을 어떻게 고칠지에 대한 전략은 언제나 중요합니다. 시간과 돈은 모두 소중한 자원이기 때문에 모든 수리가 다 같은 가치를 제공하는 것은 아닙니다. 미국 부동산 전문 매체 U.S. News Real Estate는 다음과 같이 말합니다. 어떤 프로젝트가 미래의 구매자에게 매력적일지 판단하는 것이 필요하다고 조언하고 있습니다. 즉, 수영장이나 확장 공사를 생각하기 전에 해당 작업이 실제 집값 상승에 도움이 될지를 먼저 따져봐야 한다는 뜻입니다. 그리고 그 첫걸음은 바로 해당 지역 부동산 전문가와 상의하는 것부터 시작되어야 합니다. 지금 준비해두면, 나중에 급할 일이 없습니다 곧 이사를 계획하고 계신다면, 미리 해야 할 일의 우선순위를 정하는 것이 좋습니다. 그리고 당장은 이사 계획이 없더라도 인생은 언제든 변할 수 있습니다. 새로운 직장, 자녀의 출생, 가족의 상황 변화 등으로 갑자기 이사 계획이 앞당겨질 수 있기 때문입니다. 미리 준비해두면, 자금이나 스트레스 측면에서 훨씬 더 수월하게 움직일 수 있습니다. 게다가 당장 그 업그레이드의 혜택도 누릴 수 있고, 판매 시점이 되었을 때 더 경쟁력 있는 매물로 시장에 내놓을 수 있습니다. 무엇을 고치면 좋을까요? 전국 평균 ROI 높은 항목은 다음과 같습니다 전미부동산협회(NAR)의 조사에 따르면, 아래와 같은 항목들이 투자 대비 수익(Return on Investment, ROI)이 높은 업그레이드로 꼽히고 있습니다. 바닥 교체 욕실 리모델링 부엌 업그레이드 외관 도색 및 문 교체 지붕 보수 하지만 이 수치는 어디까지나 전국 평균일 뿐이며, 시카고나 일리노이 같은 지역 시장에서는 조금씩 달라질 수 있습니다. 어떤 지역에서는 finished basement가 인기일 수 있고, 어떤 동네에서는 energy-efficient window 교체가 더 효과적일 수 있습니다. 이럴 때 가장 좋은 방법은 지역 전문가에게 상담을 요청하는 것입니다. 해당 지역에서 어떤 업그레이드가 실제 매매 성과로 이어지고 있는지를 가장 잘 알고 있는 사람이 바로 지역 부동산 에이전트입니다. 과한 업그레이드는 오히려 독이 될 수 있습니다 너무 고급스러운 리모델링은 오히려 근처 매물들과의 가격 격차를 벌려서 시장에서 외면받을 수 있습니다. 예를 들어, 동네 대부분의 집이 $500,000 이하인데, 본인의 집만 $650,000을 요구한다면, 아무리 수리가 잘 되어 있더라도 구매자는 부담을 느낄 수밖에 없습니다. 적정 수준에서, 구매자가 가장 선호하는 항목에만 집중해서 투자하는 것이 현명한 전략입니다. 마무리 지금 이사할 계획이 없더라도, 지금부터 전략적으로 집을 관리하고 수리해두는 것이 나중을 위해 큰 도움이 됩니다. 지금 집을 더 사랑하게 만들고, 나중에 판매할 때 더 빠르고 좋은 가격에 팔 수 있도록 돕는 가장 확실한 방법입니다. 요즘 집에 대해 고쳐볼까 고민 중인 부분이 있다면, 지금 그 아이디어가 실제 집값 상승으로 이어질 수 있을지 확인해보시는 게 어떨까요? 시카고 복덕방 한상철과 함께 상의해보시길 권해드립니다. 문의: 시카고 복덕방 한상철 773-717-2227,  ChicagoBDB@gmail.com

요즘 언론에서는 부동산 시장이 곧 붕괴될 것처럼 보도하는 기사들이 자주 등장하고 있습니다.하지만 이런 극단적인 헤드라인은  전체 그림을 보여주지 못합니다.  오히려, 데이터를 살펴보면 그런 걱정은 과장되었음을 알 수 있습니다. 아래에 보시듯이 최근 Fannie Mae가 발표한  2024년 Home Price Expectations Survey (HPES) 에 따르면, 향후 5년간의 주택 가격은  꾸준히 상승할 것으로 예측 되고 있습니다.   헤드라인과 달리, 가격은 안정적이고 점진적으로 상승할 전망 이번 조사에서는 100명 이상의 미국 부동산 시장 전문가들이 참여해 주택 가격에 대한 예측을 제시했습니다.결과는 다음과 같습니다. 전체 평균 전망:  매년 약  3.3%  상승 낙관적인 전문가 그룹:  매년 약  5.0%  상승 비교적 보수적인 전문가 그룹:  매년  1.3%  상승 즉, 모두 예측 수치에는 차이가 있지만,  어느 누구도 ‘폭락’을 예상하지는 않았습니다.  오히려, 최근 몇 년간의 급등세에서 벗어나  더 건강하고 지속 가능한 수준의 성장세 로 회복되고 있다는 점에서 시장이 안정화되고 있다는 해석이 가능합니다. 집값이 오르는 이유: 견고한 시장 구조 이처럼 전문가들이 가격 상승을 예측하는 데는 몇 가지 이유가 있습니다. 차압 건수 감소:  강제 매매가 줄어들어 가격 하락 압박이 낮습니다 보수적인 대출 기준 유지:  2008년 금융위기 때처럼 무분별한 대출이 없습니다 기록적인 홈에퀴티:  많은 주택 소유자들이 높은 자산 가치를 보유하고 있어 매물 급증을 막고 있습니다 이러한 요소들이 복합적으로 작용해  시장을 지탱하고 있으며 , 일부 지역에서 일시적인 조정은 있더라도, 전국적으로는 안정적인 흐름을 이어가고 있는 것입니다. 시카고 서버브는 여전히 셀러 우위 시장 제가 주로 고객분들을 도와드리는 시카고와 시카고 서버브, 특히 학군이 우수한 지역은 지금도 여전히  매물이 부족 한 상태입니다.이로 인해  가격이 안정적으로 유지되거나 오히려 상승세를 보이고 있는 곳도 많습니다. 즉, 전국적인 지표는 참고용일 뿐, 실제 투자나 매매 결정은  지역 데이터(Local Market Data) 를 기준으로 판단해야 합니다. 결론: ‘폭락’을 기다리기보단, 내 상황에 맞는 전략이 필요할 때 많은 분들이  더 큰 가격 하락을 기다리며  매수 시점을 미루고 계십니다.하지만 현실은, 향후 5년간 집값이 점진적으로 상승할 가능성이 크며,  기다리는 동안 구매력만 줄어들 수 있습니다. 내 동네의 시장 상황은 어떨까요? 지금 바로 지역 전문가와 상담하셔서, 거시적인 흐름과 나의 로컬 시장이 어떻게 연결되는지 확인해 보시기 바랍니다.

Lately, news headlines have been painting a dramatic picture of an impending housing market collapse. But these alarmist headlines often fail to capture the full story. In fact, if you take a look at the actual data, the outlook is far more stable than the headlines suggest.   Take, for example, the 2024 Home Price Expectations Survey (HPES) released by Fannie Mae. As the chart below shows, home prices are expected to rise steadily over the next five years.   Contrary to headlines, home prices are projected to rise gradually and remain stable.   The HPES surveyed over 100 housing market experts across the U.S., and their forecasts were consistent: Average annual increase: ~3.3% Optimistic group: ~5.0% annually More conservative group: ~1.3% annually   So while there are differences in how fast prices might grow, no expert predicted a crash. If anything, the data reflects a shift from the rapid price surges of recent years to more sustainable, healthy growth. 💡  Why Experts Expect Home Prices to Keep Rising   Experts cite several key factors supporting continued price growth: Low foreclosure rates – With fewer distressed sales, there’s less downward pressure on prices. Strict lending standards – Unlike 2008, today’s loans are much more stable and less risky. Record-high home equity – Many homeowners have strong equity, reducing the likelihood of panic-selling or inventory surges.   These factors are helping stabilize the market. Even if some local corrections happen, nationally, the trend remains steady and strong. 📍  Chicago Suburbs Still Favor Sellers   In areas where I work—Chicago and the surrounding suburbs—particularly those with top-rated schools, inventory remains low. As a result, many neighborhoods are still seeing stable or even rising home prices. So while national trends offer insight, real decisions should always be based on local market data. ✅  Bottom Line: Don’t Just Wait for a Crash — Build a Smart Strategy   Many buyers are waiting on the sidelines, hoping for prices to fall further. But the reality is: prices are more likely to keep climbing modestly over the next few years. Waiting too long might only reduce your buying power.   Want to understand what’s happening in your neighborhood? Talk to a local expert and find out how national trends connect with your local market today.

이사를 계획 중인 주택 소유자분들께 가장 많이 들리는 질문 중 하나는 다음과 같습니다. "새 집을 먼저 찾아야 할까요, 아니면 기존 집을 먼저 팔아야 할까요?" 이 질문에 대한 답은 간단하지 않습니다. 각자의 상황에 따라 달라지며, 그래서 더더욱 지역 시장과 트렌드에 밝은 부동산 전문가의 조언이 필요한 시점입니다. 특히 오늘 말씀드릴 내용은 전반적인 미국 부동산 시장 상황에 기반한  거시적인 분석 입니다. 그러나 부동산은 항상  지역 중심적인 시장(local market) 입니다. 예를 들어, 제가 활동 중인 시카고 서버브 지역의 학군 좋은 동네들은 여전히 매물이 부족하여 셀러의 우위 시장이 유지되고 있다는 점, 꼭 기억해 주시기 바랍니다. 그렇다면 지금 시장 상황에서는 어떤 순서가 더 유리할까요? 많은 경우,  기존 주택을 먼저 매도하고 다음 주택을 구매하는 전략이 유리한 경우가 많습니다.  그 이유를 하나씩 살펴보겠습니다. 1. 집을 먼저 팔면, 쌓인 홈에퀴티를 활용할 수 있습니다 지난 몇 년간의 집값 상승 덕분에 많은 셀러분들이  상당한 홈에퀴티 를 보유하고 계십니다. 최근 Cotality 자료에 따르면, 미국 내 평균 주택 소유자는 약  $302,000 의 홈에퀴티를 보유하고 있다고 합니다. 집을 먼저 팔면 이 홈에퀴티를 다음 집의 다운페이먼트로 활용하거나, 상황에 따라 전액 현금 구매도 가능해집니다. 이는 새로운 시작에 있어 재정적인 부담을 줄이고 협상력을 높이는 핵심 요인이 됩니다. 2. 두 개의 모기지를 동시에 부담하지 않아도 됩니다 먼저 새 집을 사고 나중에 현재 집을 파는 방식은, 일시적으로라도  두 개의 모기지를 떠안게 되는 리스크 를 가져옵니다. 예상치 못한 수리나 클로징 지연이 생길 경우 이중 지출이 발생할 수 있습니다. Ramsey Solutions에서는 이렇게 조언합니다. "불필요한 리스크와 스트레스를 피하려면 기존 집을 먼저 파는 것이 좋다." 3. 구매 제안서가 더 강력해집니다 기존 집을 이미 매도한 바이어는 구매 제안서에서  "집이 팔리는 조건" 을 포함하지 않아도 됩니다. 이는 셀러 입장에서는 더 확실하고 깔끔한 오퍼로 인식되기 때문에, 경쟁이 치열한 시장에서는 큰 이점이 됩니다. 지역 시장에 대한 경험이 풍부한 에이전트는 이러한 조건을 전략적으로 활용하여  원하는 집을 더 유리한 조건으로 계약할 수 있도록 도와드립니다. 4. 단점도 존재합니다 – 잠시 머물 곳이 필요할 수 있습니다 물론 기존 집을 먼저 팔 경우, 새로운 집으로 이사하기 전까지  임시 거주지 가 필요할 수 있습니다. 하지만 이 또한 좋은 에이전트와 함께라면 해결할 수 있습니다.예를 들어, 클로징 후 일정 기간 현재 집에 머무는 계약(Post-closing occupancy) 이나  유연한 클로징 날짜 조정 을 통해 이동의 공백을 최소화할 수 있습니다. 결론: 나에게 맞는 순서 찾기, 전문가와 함께 시작하세요 많은 경우, 집을 먼저 파는 전략은  명확한 방향성과 재정적 여유를 동시에 확보할 수 있는 길 이 됩니다. 이사라는 큰 결정을 앞두고 있다면, 지금 바로 지역 전문가와 상담해 보세요. 현재의 홈에퀴티, 지역 시장 상황, 그리고 이사 타이밍까지 종합적으로 검토하여  가장 나은 선택 을 도와드릴 수 있습니다.

One of the most common questions homeowners ask when planning a move is: “Should I buy a new home first or sell my current one?” There’s no one-size-fits-all answer to this—it depends on your personal situation. That’s why it’s crucial to consult with a real estate expert who understands both market trends and your local area. Today, we’ll look at this question from a big-picture view based on current U.S. housing trends. But remember:  real estate is always a local game. For example, in Chicago’s suburbs—where I specialize—top school districts are still facing a housing shortage, which keeps sellers in a strong position. So in today’s market, what’s the smarter move?In many cases,  selling your current home first  may give you the upper hand. Here’s why: ✅  1. Selling First Gives You Access to Your Home Equity Thanks to rising home values over the past few years, many sellers are sitting on a large amount of home equity.According to Cotality, the average U.S. homeowner now has about  $302,000 in equity. Selling first means you can tap into that equity for a down payment—or even buy your next home in cash, which increases your financial flexibility and negotiation power. ✅  2. Avoid Carrying Two Mortgages Buying before selling can leave you with  two mortgages at once —a major financial risk, especially if repairs or closing delays pop up.Ramsey Solutions puts it simply: “To avoid unnecessary risk and stress, sell your current home before buying your next one.” ✅  3. Stronger Offer Power When You Buy If your current home is already sold, you don’t need to include a  “home sale contingency”  in your offer on the next property.To sellers, that’s a cleaner, more reliable offer—giving you a competitive edge in today’s fast-moving market.A skilled agent can help you leverage that strength to win the home you want. ⚠️  4. The Trade-Off: You May Need Temporary Housing One downside of selling first is that you might need a place to stay before moving into your next home.But don’t worry—an experienced agent can help you navigate this too.Options include  post-closing occupancy agreements  (where you stay in your home for a short time after closing) or negotiating flexible move-in dates to bridge the gap. 🏁  Bottom Line: Find the Right Strategy with a Trusted Pro In many cases, selling first gives you  clarity, confidence, and cash flow —all important when making a big move. So before you start packing, talk to a local expert. Together, we’ll look at your equity, market conditions, and timeline to help you make the best move possible.

최근 주택 구입을 미루고 계셨던 분들 중 많은 분들이 "모기지 승인이 어려울 것 같아서요..."  라고 말씀하십니다.하지만 요즘 들어  모기지 대출 기준이 조금씩 완화되고 있다는 신호 가 나타나고 있습니다.즉,  주택 구입을 위한 문이 조금씩 더 열리고 있다는 뜻 입니다. 물론 여전히 기준은 엄격한 편이지만,신용 상태가 양호한 바이어들에게는 지금이  주택 구입을 시작해볼 수 있는 기회 가 될 수 있습니다. 은행들은 대출 문턱을 조금씩 낮추고 있습니다 주택 시장의 활력을 높이기 위해,최근 많은 은행들이  신용 점수가 다소 낮거나 다운페이먼트가 적은 바이어에게도 대출을 허용 하기 시작했습니다. 하지만 이 변화가 2008년 금융 위기처럼  무분별한 대출을 다시 시작했다는 뜻은 아닙니다. 오늘날의 모기지 승인 기준은  여전히 철저하고 안정적 입니다. MCAI 지수가 보여주는 신호: 대출받기 쉬워지고 있다   미국모기지은행협회(MBA)에 따르면, Mortgage Credit Availability Index (MCAI)  – 즉,  모기지 대출 가능성 지수 가 최근 상승세를 보이고 있습니다. 5월 수치는  2022년 8월 이후 최고치 를 기록했습니다.이 지수는 은행들이 대출 기준을 얼마나 완화하고 있는지를 보여주는 지표로,수치가 높을수록  더 많은 사람이 대출 승인을 받을 수 있다는 뜻 입니다. 미국 주택담보대출 언더라이팅 협회(NAMU)는 이렇게 분석했습니다:요즘은 대출 기준이 다소 느슨해지면서 바이어들에게 다양한 금융 옵션이 열리고 있는 상황 이라고 합니다. 그렇다면 2008년 금융위기와는 무엇이 다를까요? 많은 분들이 걱정하십니다. "2008년도에 대출이 너무 쉬워져서 집값이 무너졌잖아요?" 그 우려는 분명 이해됩니다. 하지만 이번에는 완전히 다릅니다.다음 그래프에서 확인하실 수 있듯, 현재 대출 가능성 지수는 2004~2008년의 위험 수준보다 훨씬 낮은 상태 입니다. 즉, 현재 은행들이  책임 있는 수준 내에서 바이어들에게 문을 열고 있는 것 이지,무책임한 과대 대출로 향하고 있는 상황은 아닙니다. 지금이 바로 기회일 수 있습니다 최근 미국 전체적으로 보면,주택 시장은 서서히 안정세로 접어들고 있으며,대출 가능성은 커지고, 바이어들은 더 많은 기회를 얻게 되었습니다. 하지만 여기서 중요한 포인트는, 이 모든 내용은 전국 단위의 Macro-level 이야기 라는 점입니다. 제가 활동하고 있는  시카고 서버브 지역 , 특히  우수 학군 중심 지역들 은여전히  매물(inventory)이 절대적으로 부족 한 상황입니다.수요에 비해 공급이 모자라기 때문에이자율, 대출기준 완화 등 외부 변수에 상관없이  빠르게 거래되는 매물도 많습니다. 마무리하며 혹시 지금까지  “난 대출 승인을 못 받을 거야”  라는 생각에집 구입을 계속 미뤄오셨다면, 이제는 그 생각을 다시 해볼 때 입니다. 모기지 기준은 여전히 안전하고,은행은 보다 다양한 바이어에게 기회를 주고 있습니다.지금이야말로,  내 집 마련의 가능성을 열어볼 수 있는 시기 일 수 있습니다. 📞 지금 내가 어떤 조건으로 대출이 가능한지,어떤 지역에서 어떤 가격대의 집을 노려야 하는지 ‘시카고 복덕방 한상철’이 함께 분석해 드리겠습니다.→ 773-717-2227 /  ChicagoBDB@gmail.com

요즘 시카고와 일리노이 주택시장을 살펴보면, 어떤 집은 시장에 나온 지 며칠 만에 팔리는 반면, 어떤 집은 몇 주, 몇 달이 지나도 구매자가 나타나지 않는 경우가 많습니다. Redfin 자료에 따르면, 팬데믹 이후 낮은 매물 수와 높은 주택 가격이 복잡한 시장을 만들어내고 있으며, 그 결과 어떤 집은 빠르게 팔리고, 어떤 집은 긴 시간 동안 남아 있는 현상이 동시에 나타나고 있다고 분석했습니다. 그렇다면 지금 집을 팔 계획이라면 어떤 전략이 필요할까요? 아래 내용을 통해 빠르게 팔리는 집의 공통점을 정리해드리겠습니다. 매물은 느려졌지만 여전히 빠른 시장 Realtor.com 자료에 따르면, 올해 4월 기준 평균 매물 유지 기간은 50일로, 팬데믹 직전보다 빠르지만 최근 몇 년보다는 다소 느려진 상태입니다. 이는 주택시장 안정화의 신호로 볼 수 있으며, 동시에 집을 준비하고 이사할 시간적 여유가 생긴다는 점에서 긍정적인 요소입니다. 하지만 중요한 건, 여전히 어떤 집은 며칠 만에 팔리고, 어떤 집은 몇 달이 걸린다는 점입니다. 이 차이는 바로  에이전트의 전략과 준비의 차이 에서 시작됩니다. 빠르게 팔리는 집의 4가지 핵심 전략 가격 책정의 정확성 너무 높게 가격을 설정하면 관심조차 받지 못할 수 있습니다. 시장보다 높게 시작해 나중에 가격을 낮추는 전략은 오히려 구매자의 신뢰를 떨어뜨립니다. Redfin 경제연구팀의 Chen Zhao는 현재 시장에서는 적절한 가격 설정이 빠른 매각을 위해 필수라고 강조했습니다. 첫인상이 승부다 마당이 지저분하거나 외벽 페인트가 벗겨져 있다면, 그 집은 보기도 전에 탈락입니다. 정돈된 외관과 내부 공간은 구매자에게 긍정적인 첫인상을 심어줍니다. 외부는 잔디 정리, 데크 청소, 조경 손질이 기본이고, 내부는 정리정돈과 중립적인 색상으로의 페인트 보수가 도움이 됩니다. 전문 사진과 마케팅 전략 집이 아무리 좋아도, 사진이 흐리거나 정보가 부족하면 클릭조차 하지 않습니다. 고화질 사진, 상세하고 매력적인 설명, Zillow, Redfin, Realtor.com 등 주요 플랫폼과 소셜미디어에 노출되는 마케팅 전략이 필요합니다. 입지 조건의 활용 입지는 바꿀 수 없지만, 장점을 부각할 수는 있습니다. 좋은 학군, 대중교통 접근성, 쇼핑몰 및 공원 인근 등 주변 환경의 장점을 상세히 설명하면 매물의 매력이 배가됩니다. 마무리 빠르게 팔리는 집과 그렇지 않은 집의 차이는 결국  전략과 준비 , 그리고  전문 에이전트의 조언 에서 시작됩니다. 시카고나 교외 지역에서 집을 판매하고자 하신다면, 지금이 바로 전략적으로 준비할 타이밍입니다. 더 많은 매물이 시장에 나올수록 경쟁도 치열해질 수 있으니, 하루라도 빨리 준비하는 것이 유리합니다. 지금 바로 연락 주시면, 여러분의 집을 시장에서 돋보이게 만들어 빠르게 매각할 수 있도록 도와드리겠습니다. 시카고 복덕방 한상철 📞 773-717-2227 📧  ChicagoBDB@gmail.com

최근 집값은 높고, 모기지 이자율도 좀처럼 떨어지지 않아 지금   집을   사는   게   맞을까 하는 고민을 많이 하셨을 겁니다. 단기적으로는 렌트가 더 안전해 보이기도 하고, 월세가 오히려 저렴한 지역도 있으니 당연한 생각입니다. 하지만 한 가지 꼭 기억하셔야 할 점이 있습니다. 렌트는 당장 부담이 적어 보여도, 장기적으로는 훨씬 더 큰 비용이 될 수 있다는 것 입니다. 렌트는 지금 당장은 편할 수 있습니다. 하지만 미래는 어떨까요? Bank of America의 최근 설문에 따르면,  향후 주택 구매를 원하는 사람들의 70%가 장기 렌트가 자신들의 미래 재정에 부정적인 영향을 줄 것 같다고 걱정 하고 있다고 합니다.그리고 이 걱정은 괜한 불안이 아닙니다. 주택 소유는 단순히 거주 공간을 확보하는 것이 아닙니다. 장기적인 부(wealth)를 쌓는 수단 입니다. 시간이 흐를수록 주택은 자산이 됩니다   전국적으로는 물론, 시카고와 일리노이 지역 역시 장기적으로 보면  주택 가격은 꾸준히 상승해 왔습니다 .그래서 지금 당장 집을 사는 것이 부담스러울 수 있어도, 그   집의   가치는 시간이 지날수록 오를 가능성이 높습니다. 게다가 주택을 소유하게 되면, 모기지 원금 상환과 함께 자연스럽게  집에 대한 지분(에쿼티) 이 쌓이게 됩니다.이 에쿼티는 결국  당신의 순자산(net worth) 이 되어 돌아옵니다.   현재 미국 평균을 보면,  주택을 소유한 사람의 순자산은 렌트하는 사람보다 거의 40배  더 높다고 합니다.이 수치는 결코 무시할 수 없는 차이입니다. 렌트가 주는 가장 큰 손해는 ‘아무것도 남지 않는다’는 점입니다 렌트는 매달 부담을 덜어주는 대신, 그 돈은 결국 사라지는 소비입니다.나의   자산이   되지   않고 , 집주인의   자산을   대신   불려주는   셈이죠 . 반면 주택 구매는 부담이 있지만,  그 부담이 시간이 지나면 자산으로 바뀝니다 .그래서 많은 전문가들이  지금이 아니라도, 반드시 장기적인 플랜을 세워야 한다 고 조언합니다. 즉, 지금은 예산 문제로 인해 렌트를 유지하는 것이 현실적으로 더 쉬울 수 있지만,주택을 소유함으로써 얻는  에쿼티와 세대 간 부의 축적 을 생각하면장기적으로는 구매가 훨씬 더 좋은 선택이 될 수 있다고 말합니다. 시카고 지역도 예외는 아닙니다 2025년 현재, 시카고 지역도 렌트비는 여전히 높은 수준을 유지하고 있으며,많은 바이어들이 높은 이자율 때문에 망설이고 있습니다. 하지만 최근 일부 지역에서는 바이어 유치를 위한 셀러의 가격 조정,크레딧 인센티브, 또는 바잉다운 옵션 등 다양한 기회가 생겨나고 있습니다. 지금 바로 집을 사지 않더라도,  “언제 사는 것이 가장 유리한가”에 대한 계획은 지금부터 세워야  합니다. 마무리 지금 집을 사는 것이 어렵게 느껴질 수 있습니다.하지만 렌트만 계속할 경우, 시간이 지나도  당신의 자산은 쌓이지 않습니다 . 당신은   지금   누구의   모기지를   갚고   계신가요 ? 집주인의   것인가요 , 아니면   당신   자신의   것인가요 ? 지금 당장 집을 사야 한다는 것이 아닙니다. 하지만 언젠가는 반드시 내 집을 가져야 한다는 확고한 플랜은 지금부터 시작해야 합니다. 시카고에서 내 집 마련 계획을 시작하고 싶으신가요? 당신만의 상황에 맞는 전략을 함께 세워드립니다. 📞 시카고 복덕방 한상철 773-717-2227 📧  ChicagoBDB@gmail.com

몇 년 전만 해도, 집을 내놓기만 하면 줄줄이 오퍼가 들어오고, 호가보다 훨씬 높은 가격에 팔리곤 했습니다. 셀러가 원하는 가격을 정하면 바이어들이 알아서 따라오던 시절이 있었죠. 하지만 지금은 상황이 다릅니다. 매물 수가 늘면서 바이어들은 더욱 신중해졌고, 그만큼 집은 더 오래 시장에 머물게 되었으며, 가격을 낮추는 셀러들도 점점 많아지고 있습니다. 이런 시장에서도 성공적으로 집을 팔려면, 가장 중요한 전략 하나가 있습니다.바로 처음부터   가격을   제대로   책정하는   것입니다. 셀러와 바이어의 기대가 엇갈리고 있습니다 Realtor.com이 최근 발표한 설문에 따르면, 셀러의 81%가 자신이 원하는 가격 또는 그 이상으로 팔릴 것이라고 기대하고 있다고 합니다.하지만 실제 거래 데이터를 보면, 이 기대와 현실 사이의 간극은 점점 벌어지고 있습니다. 전미부동산협회(NAR)에 따르면, 최근 거래된 주택의 44%는 호가보다   낮은   가격에 팔렸고, 셀러의 3분의 1은 한   번   이상   가격을   인하한 후에야 집이 팔렸다고 합니다. Redfin의 데이터를 보면 이 경향이 더 뚜렷하게 나타납니다. 아래 그래프에서 파란 선은 셀러가 제시한 호가, 초록색 선은 실제 거래가를 보여주고 있습니다. 두 선의 간격은 점점 벌어지고 있죠. 이는 현재 많은 바이어들이 셀러가 부르는 가격을 그대로 받아들이지 않고 있다는 신호입니다.좋은 가격에 팔 수 없다는 뜻은 아니지만, 바이어가 실제로 지불할 의사가 있는 가격을 기준으로 전략을 세워야 한다는 뜻입니다. 처음부터 가격을 높게 부르면 생기는 문제 처음부터 가격을 높게 잡고 시작하면 협상 여지를 두는 것 같아 보일 수 있습니다. 하지만 실제로는 오히려   역효과가 납니다. 지금의 바이어들은 시장에 밝고 스마트합니다.매물이 오래 시장에 머물러 있는 것을 보면, 무언가   문제가   있는   것   아니냐는 의심을 하게 됩니다. 그렇게 되면 관심이 줄고, 방문도 줄고, 결국 가격을 낮춰야 하는 상황이 벌어지게 됩니다. 즉, 처음부터 적정한 가격을 설정하면 바이어의 관심을 끌 수 있는 확률이 높아집니다. 그렇게 되면 집이 시장에 오래 남아 있는 것을 방지할 수 있고, 결국 가격을 낮추지 않고도 팔 수 있습니다. 잘 아시겠지만 시장에 오래 남아 있는 집일수록, 더 팔기 어려워지는 건 사실입니다. 지금도 여전히 기회는 있습니다 – 단, 가격 전략이 중요합니다 지금 같은 시장에서는 지역   시장을   잘   아는   에이전트와   함께 전략을 세우는 것이 핵심입니다. 에이전트는 최근 거래된 매물, 바이어의 수요 흐름, 재고 수준 등을 고려해 당신   동네에   딱   맞는   가격을 제시할 수 있도록 도와줍니다. 게다가 지난 5년 동안 집값은 무려  57% 이상   상승했습니다.당신이 생각했던 가격보다 조금 낮게 시작하더라도, 여전히 충분한 수익을 남길 수 있는 상황입니다. 시장에 잘 맞는 가격을 설정하면 더 많은 바이어의 관심을 끌 수 있고, 빠르게 좋은 오퍼를 받을 가능성이 높아집니다.시장 상황에 상관없이 현재 전국 대부분 지역에서는 제대로   가격   책정된   좋은   매물은   빠르게   팔리고   있습니다. 마무리 시장은 달라졌지만, 집을 잘 팔 수 있는 기회는 여전히 열려 있습니다.핵심은 지금 시장에 맞는 가격 전략입니다. 당신의 집을 빠르게, 그리고 가능한 최고가에 팔고 싶으시다면 지금 바로 전문가와 상의해 보시기 바랍니다. 시카고와 일리노이 지역의 집값이 궁금하신가요? 지금 바로 '시카고 복덕방 한상철'에게 연락 주십시오. 📞 773-717-2227 📧  ChicagoBDB@gmail.com