모기지 금리 하락, 다시 찾아온 바이어 수요

grace264
Sep 18
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최근 모기지 금리가 올해 들어 가장 낮은 수준으로 내려오면서, 주택 시장에서 중요한 변화가 나타나고 있습니다. 모기지 은행협회(MBA)에 따르면, 금리가 하락한 직후 신규 주택담보대출 신청 건수가 작년 같은 기간 대비 무려 23%나 증가했다고 합니다. 이는 바이어 수요가 올여름 이후 가장 높은 수준으로 되살아나고 있음을 보여줍니다.

금리 하락과 바이어 심리 변화

이번 주 30년 고정 모기지 금리는 6.13%까지 내려갔습니다. 이는 2024년 10월 이후 최저 수준으로, 최근 발표된 고용 지표 부진과 경기 둔화 우려가 연준(Fed)의 금리 인하 가능성을 키우면서 나타난 현상입니다. 시장은 연내 연준이 여러 차례 기준금리를인하할 것으로 예상하고 있고, 이런 기대가 이미 모기지 금리에 반영되고 있는 상황입니다.

바이어들은 작은 금리 변동에도 민감하게 반응합니다. 금리가 조금만 내려가도 월 상환액 부담이 줄어들고, 그만큼 구매 여력이개선되기 때문입니다. 이번 하락은 바이어들의 관망세를 풀어주고 다시 시장으로 발걸음을 옮기게 만드는 촉매제가 되고 있습니다.

셀러에게 주는 기회

만약 올해 초 집을 내놨다가 충분한 관심을 얻지 못해 리스팅을 철회하셨거나, 시장이 조용하다고 판단해 판매를 미루셨다면 지금이 다시 고려해볼 시점입니다. 바이어 수요가 살아나고 있는 지금, 다른 셀러들이 아직 시장 변화를 체감하기 전 먼저 움직이면경쟁자보다 유리한 고지를 선점할 수 있습니다.

반대로 너무 오래 기다리면 바이어가 늘어나는 동시에 셀러도 함께 증가할 수 있습니다. 그러면 경쟁이 심화되어 원하는 가격이나 조건을 놓칠 가능성이 커집니다.

전략적 접근이 필요합니다

지금은 단순히 집을 내놓는 것만으로는 충분하지 않습니다.