최근 발표된 미국 소비자물가지수(CPI) 데이터에 따르면, 2월 연간 인플레이션 상승률이 2.8%로 둔화되었습니다.이는 1월의 3% 상승률보다 낮은 수치로, 주택 구매를 고려하는 사람들에게는 긍정적인 신호가 될 수 있습니다.
그러나 여전히 높은 모기지 금리와 경제 불확실성으로 인해 주택 시장이 완전히 회복되기까지는 시간이 필요할 것으로 보입니다.오늘은 인플레이션 둔화가 부동산 시장에 미치는 영향과 향후 전망을 살펴보겠습니다.
인플레이션 둔화와 모기지 금리의 관계
일단 인플레이션이 어떻게 변화하고 있을까요? 현재 2월 인플레이션 상승률: 2.8% 로1월 3% 대비 하락 한 수치입니다. 또한 월간 상승률: 0.2% 인데 이는 예상치 0.3%보다 낮은 상황입니다.
그렇다면 금리와 인플레이션의 관계는 어떻게 될까요?
일반적으로 인플레이션이 낮아지면, 연준(Fed)이 금리를 인하할 가능성이 높아집니다. 하지만 연준은 단기적인 수치 변화에 즉각 반응하지 않고, 일정한 추세를 확인한 후 정책을 결정합니다. 따라서 현재 시장은 연준이 이번 달 회의에서도 금리를 동결할 것으로 예상하고 있습니다.
당연히 모기지 금리는 연준 금리 정책과 밀접한 관계가 있습니다. 최근 30년 고정 모기지 금리는 6.63%를 기록하며 여전히 높은 수준을 유지하고 있습니다. 경제 전문가들은 모기지 금리가 연준의 금리 정책에 따라2025년까지 6% 이상을 유지할 가능성이 높다고 전망하고 있습니다.
주택 시장은 어떤 영향을 받을까?
전체 인플레이션 수치가 둔화되었지만, 주택 관련 비용(렌트 및 주택 가격)은 여전히 4.2% 상승했습니다. 이는 주택 공급이 수요를 따라가지 못하고 있기 때문입니다. Realtor.com의 보고서에 따르면, 미국 주택 공급 부족량은 약 3.8백만 채로 추정되고 있습니다.
그렇다면 현 상황보다 모기지 금리가 하락하면 주택 시장이 어떻게 변할까요? 모기지 금리가 하락하면, 더 많은 사람들이 주택 구매를 고려하게 될까요? 그러나 현재 경제 불확실성이 크기 때문에, 주택 구매 결정을 미루는 사람들이 많을 가능성도 무시할 수는 없는 상황입니다.
경제 불확실성과 소비자 심리 변화
반면에 금리 인하 기대감과 동시에 경기 둔화 우려 존재한는 상황입니다. 소비자 신뢰지수(Consumer Confidence Index) 를 기준으로 본다면 CCI는 4년 만에 최대 폭 하락했습니다.
Bright MLS 수석 이코노미스트 Lisa Sturtevant의 분석에 따르면, 금리는 중요한 요소이지만, 주택 시장에서 더 중요한 것은 소비자 신뢰라고 합니다. 즉, 경제에 대한 불확실성이 커지면, 소비자들은 대규모 지출(주택 구매 등)을 미루는 경향이 있을 것이기에 바이어들의 유입이 지체될 수 있다고 합니다.
즉, 현재 주택 시장에는 다음의 딜레마가 공존한다 볼 수 있습니다.
모기지 금리가 내려가면 주택 시장이 활기를 띨 가능성이 있음
하지만 경기 둔화 우려로 인해, 소비자들은 여전히 신중한 태도를 유지할 가능성이 높음
소비 심리 회복이 주택 시장 활성화의 핵심 변수
현재 주택 시장에서 내게 맞는 전략은 무엇일까요? 궁금하신 부분이 있다면 부동산 전문가와 상담하여 현재 경제 상황 속에서 가장 유리한 주택 구매 및 판매 전략을 세워보시길 권해드립니다.
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