지금은 집을 고치기 가장 좋은 때일까요? 현명한 업그레이드가 나중에 큰 차이를 만듭니다

이사 계획이 당장 있는 분이든 아니든, 집을 어떻게 고칠지에 대한 전략은 언제나 중요합니다. 시간과 돈은 모두 소중한 자원이기 때문에 모든 수리가 다 같은 가치를 제공하는 것은 아닙니다. 미국 부동산 전문 매체 U.S. News Real Estate는 다음과 같이 말합니다. 어떤 프로젝트가 미래의 구매자에게 매력적일지 판단하는 것이 필요하다고 조언하고 있습니다.

즉, 수영장이나 확장 공사를 생각하기 전에 해당 작업이 실제 집값 상승에 도움이 될지를 먼저 따져봐야 한다는 뜻입니다. 그리고 그 첫걸음은 바로 해당 지역 부동산 전문가와 상의하는 것부터 시작되어야 합니다.

지금 준비해두면, 나중에 급할 일이 없습니다

곧 이사를 계획하고 계신다면, 미리 해야 할 일의 우선순위를 정하는 것이 좋습니다. 그리고 당장은 이사 계획이 없더라도 인생은 언제든 변할 수 있습니다. 새로운 직장, 자녀의 출생, 가족의 상황 변화 등으로 갑자기 이사 계획이 앞당겨질 수 있기 때문입니다.

미리 준비해두면, 자금이나 스트레스 측면에서 훨씬 더 수월하게 움직일 수 있습니다. 게다가 당장 그 업그레이드의 혜택도 누릴 수 있고, 판매 시점이 되었을 때 더 경쟁력 있는 매물로 시장에 내놓을 수 있습니다.

무엇을 고치면 좋을까요? 전국 평균 ROI 높은 항목은 다음과 같습니다

전미부동산협회(NAR)의 조사에 따르면, 아래와 같은 항목들이 투자 대비 수익(Return on Investment, ROI)이 높은 업그레이드로 꼽히고 있습니다.

• 바닥 교체

• 욕실 리모델링

• 부엌 업그레이드

• 외관 도색 및 문 교체

• 지붕 보수

하지만 이 수치는 어디까지나 전국 평균일 뿐이며, 시카고나 일리노이 같은 지역 시장에서는 조금씩 달라질 수 있습니다. 어떤 지역에서는 finished basement가 인기일 수 있고, 어떤 동네에서는 energy-efficient window 교체가 더 효과적일 수 있습니다.

이럴 때 가장 좋은 방법은 지역 전문가에게 상담을 요청하는 것입니다. 해당 지역에서 어떤 업그레이드가 실제 매매 성과로 이어지고 있는지를 가장 잘 알고 있는 사람이 바로 지역 부동산 에이전트입니다.

과한 업그레이드는 오히려 독이 될 수 있습니다

너무 고급스러운 리모델링은 오히려 근처 매물들과의 가격 격차를 벌려서 시장에서 외면받을 수 있습니다. 예를 들어, 동네 대부분의 집이 $500,000 이하인데, 본인의 집만 $650,000을 요구한다면, 아무리 수리가 잘 되어 있더라도 구매자는 부담을 느낄 수밖에 없습니다.

적정 수준에서, 구매자가 가장 선호하는 항목에만 집중해서 투자하는 것이 현명한 전략입니다.

마무리

지금 이사할 계획이 없더라도, 지금부터 전략적으로 집을 관리하고 수리해두는 것이 나중을 위해 큰 도움이 됩니다. 지금 집을 더 사랑하게 만들고, 나중에 판매할 때 더 빠르고 좋은 가격에 팔 수 있도록 돕는 가장 확실한 방법입니다.

요즘 집에 대해 고쳐볼까 고민 중인 부분이 있다면, 지금 그 아이디어가 실제 집값 상승으로 이어질 수 있을지 확인해보시는 게 어떨까요? 시카고 복덕방 한상철과 함께 상의해보시길 권해드립니다.

문의: 시카고 복덕방 한상철 773-717-2227, ChicagoBDB@gmail.com