지난 2일 동안 fix and flip과 remodel에 관한 문의가 몇 차례 들어와서 첫 fix and flip을 하시는 분들께서 조심하셔야 할 몇 가지를 소개해 드리려 합니다. 시작하시기 전에 꼭 한 번 읽어보시길 권해드립니다.
1. Budgeting
- 어느 프로젝트든지 예산이 필요합니다. 이 예산이 생각보다 쉽게 소진됩니다. 따라서 꼭 해야하는 것들부터 예산을 미리 할당하는 것이 좋습니다. 그 외의 것들에 신경을 쓰다 보면 나중에 정말 꼭 해야하는 업데이트에서 예산을 줄일 수 밖에 없게 됩니다. 따라서 꼭 해야하는 것부터 준비해 주세요.
- 영어로 "Over-kill"이라는데, 과하게 하시면 안됩니다. 300만 달러짜리 집에 본인이 좋다고 Viking range 등을 넣는 등의 행위는 결코 하지 마세요. 투자한 만큼의 가치를 얻을 수 없을 것입니다.
2. 시장조사
- 집을 구입하기 전에 꼭 시장조사를 철저히 하세요. 해당 시장의 demand와 supply의 비율이 얼마나 되는지부터 시작해서 앞으로 시장에 어떤 변화가 있을지 등을 미리 조사하고 생각해 보셔야 합니다.
3. Project Management
- 사실 이 부분이 가장 어려울 수 있습니다. 이 부분은 여러 경험을 통해 쌓아지는 것입니다. 따라서 처음이시면 가격보다도 보험과 자격증이 있고, 언제든지 찾아갈 수 있는 (멀리 도망 못 가는) general contractor와 함께 하는 것이 좋습니다. 괜히 주변 분들께 친분을 토대로 싸게 맡겼다가 집 자체가 싸구려가 될 수 있습니다.
4. Legal & Permit
- 정말 예민한 부분입니다. Permit을 받으면 좋지만, 퍼밋이 나오는 데 시간이 걸리고 나중에는 세금이 올라가게 되어 있습니다. 따라서 general contractor와 상담하여 현명한 결정을 내리셔야 합니다.
5. Selling Timing and Strategy
- 언제 어떻게 판매할지를 잘 생각해 놓는 것도 중요합니다. 리얼터를 통해 잘 판매하는 것이 가장 수월하다고 말씀드리지만, For Sale By Owner 등의 방법을 선호하는 투자자들도 있어서 그 쪽도 고려해 보세요. 판매 시기도 중요합니다. 이 부분은 현지에서 잘 나가는 리얼터를 찾아서 문의하시는 것이 좋습니다.
글을 쓰지만 솔직히 처음 하는 분들에게 권하는 방법은 지역에서 유명한 flipper를 찾아서 어느 정도의 비용을 지불하면서 배우는 것입니다. 지금 생각해보면 이 방법이 돈을 절약하면서 쉽게 배울 수 있는 방법인 것 같습니다.
투자는 반드시 신중해야 합니다. 자신감 만으로는 부족하며, 여러 사람을 만나보고 여러 백업 플랜도 고려한 후 진행하시길 권해드립니다. 다음에도 더 나은 글로 찾아뵙겠습니다.
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