โ์ ๋ฌ ๋ง์ผ์ด๋ค", โ๋ฐ์ด์ด ๋ง์ผ์ด๋ค" ์ด๋ฐ ๋ง๋ค ๋ง์ด ๋ค์ด๋ณด์ จ์ฃ ? ๊ณผ์ฐ ์ ๋ฌ ๋ง์ผ์ ๋ญ๊ณ ๋ฐ์ด์ด ๋ง์ผ์ ๋ญ๊น์? ๊ทธ๋ฆฌ๊ณ ์ด๋ป๊ฒ ๋จ์ ์ง๊ฒ ๋ ๊น์?
์ด ๋ถ๋ถ์ ๋ํด์ ์์๋ณด๋๋ก ํ๊ฒ ์ต๋๋ค.
Sellerโs market & Buyerโs market
์ ๊ฐ ์ด์ ์ ๋ง์ ๊ธ์์๋ ์๋ ค๋๋ ธ๋ฏ์ด, ๊ทธ๋ฆฌ๊ณ ๋ง์ ๋ถ๋ค์ด ์ ์๊ณ ๊ณ์๋ฏ์ด, ๊ฐ๊ฒฉ์ ์์ฅ์ ์์์ ๊ณต๊ธ์ด ๋ง๋๋ ๊ณณ์์ ์ด๋ฃจ์ด์ง๋๋ค. ์ฆ, ๊ณต๊ธ์ด ์์๋ณด๋ค ๋์ผ๋ฉด (๋ฌผ๊ฑด์ ์๋ณด๋ค ์ ์ ์์ ์ฌ๋์ด ํด๋น ๋ฌผ๊ฑด์ ๊ฐ๊ณ ์ถ์ดํ๋ฉด) ๊ฐ๊ฒฉ์ ๋ด๋ ค๊ฐ๊ฒ ๋๊ณ , ์์๊ฐ ๊ณต๊ธ๋ณด๋ค ๋์ผ๋ฉด (ํ์ ๋ ์์ ๋ฌผ๊ฑด์ ๋ณด๋ค ๋ง์ ์ฌ๋์ด ์ฌ๊ณ ์ถ์ดํ๋ฉด) ๊ฐ๊ฒฉ์ ์ฌ๋ผ๊ฐ๊ฒ ๋ฉ๋๋ค.
๋ฐ๋ผ์ ๊ณต๊ธ์ด ์์๋ณด๋ค ๋์ผ๋ฉด, ์ฌ๋ฌ ์ ๋ฌ๊ฐ ๋ช ์๋๋ ๋ฐ์ด์ด์๊ฒ ๋ฌผ๊ฑด์ ํ๋งคํ๋ ค ํ ๊ฒ์ด๊ณ , ๊ทธ ๊ณผ์ ์์ ๋ฐ์ด์ด์๊ฒ ์ ๋ฆฌํ ์ฌ๋ฌ ์ํฉ๋ค์ด ์๊ธฐ๊ฒ ๋ฉ๋๋ค. ์ด๋ฐ ๊ฒฝ์ฐ๋ฅผ Buyerโs market์ด๋ผ๊ณ ํฉ๋๋ค. ๋ถ๋์ฐ์์๋ ์์ฅ์ ๋์์๋ ์ง์ ์๊ฐ, ์ง์ ์ฌ๋ ค๊ณ ํ๋ ์ฌ๋์ ์๋ณด๋ค ๋๋ฌด ๋ง๊ฒ ๋๋ฉด ์๊ธฐ๋ ํ์์ ๋๋ค. Subprime mortgage๋๊ฐ ์์ฃผ ์ข์ ์๋ผ๊ณ ํ ์ ์์ต๋๋ค.
๋ฐ๋๋ก, ์์๊ฐ ๊ณต๊ธ๋ณด๋ค ๋์ผ๋ฉด, ๋ช ์๋๋ ๋ฌผ๊ฑด์ ๋๋ ๋๋ ์ฌ๋ ค๊ณ ํ ํ ๋, ์ ๋ฌ์๊ฒ ์ ๋ฆฌํ ์ฌ๋ฌ ์กฐ๊ฑด๋ค์ด ์๊ธฐ๊ฒ ๋ฉ๋๋ค. ๋น์ฐํ ๊ฐ๊ฒฉ๋ ์ค๋ฅผ ๊ฒ์ด๊ณ ์. ์ด๋ฐ ๊ฒฝ์ฐ๋ฅผ Sellerโs market์ด๋ผ๊ณ ํฉ๋๋ค. ๋ถ๋์ฐ์์๋ ์์ฅ์ ๋์์๋ ์ง์ ์๊ฐ, ์ง์ ์ฌ๋ ค๋ ์ฌ๋์ ์์ ๋นํด ๋๋ฌด ์ ์ด์ ์๊ธฐ๋ ํ์์ ๋๋ค. 2021๋ , ์ฝ๋ก๋ ์ฌํ ์ดํ suburban์ ์๋ ์์ฅ๋ค์ด ๋ํ์ ์ธ sellerโs market์ด์์ต๋๋ค. ๋ณดํต, โ์์ฆ ๋ณผ ์ง์ด ์๋คโ, โ์ง์ด ์์ฅ์ ๋์ค๋ฉด ๊ทธ๋ฅ ํ๋ฆฐ๋คโ ๋ฑ์ ์ด์ผ๊ธฐ๋ฅผ ์ฃผ๋ณ์์ ๋ค์ผ์ ๋ค๋ฉด, โ์! ์ ๋ฌ ๋ง์ผ์ด ๋๊ณ ์๊ตฌ๋โ ์๊ฐํ์๋ฉด ๋ฉ๋๋ค.
๊ทธ๋ ๋ค๋ฉด, ๋ถ๋์ฐ ์ ๊ฒ์์๋ sellerโs market๊ณผ buyerโs market์ ์ด๋ป๊ฒ ์ง๋จํ ๊น์?
๊ฐ์ด ์ผํ์๋ ๋ฆฌ์ผํฐ๋ถ์ด ํ์ํ ์ ๋ณด๋ฅผ ์ ๊ณตํด์ฃผ์๋ฉด ๋ฐฉ๋ฒ์ ์๋์ ๊ฐ์ด ๊ฐ๋จํฉ๋๋ค.
์ผ๋จ ์ง๋ ๋ช๋ฌ๊ฐ ํน์ ์ผ๋ ๊ฐ์ ์ํ๊ท ํ๋งค๋ ์ง์ ๊ฐ์๋ฅผ ๊ณ์ฐํฉ๋๋ค.
ํ์ฌ ์์ฅ์ ๋์์๋ ์ง์ ๊ฐ์๋ฅผ ์์ ์ํ๊ท ํ๋งค๊ฐ์๋ก ๋๋๋๋ค.
์ด๋ ๊ฒ ๊ณ์ฐ๋์ด ๋์จ ์ซ์๋ฅผ ๋ถ๋์ฐ์์๋ inventory๋ผ๊ณ ๋งํฉ๋๋ค.
์ ๊ณ์์๋ ์ด ์ธ๋ฒคํ ๋ฆฌ ์ซ์๊ฐ 6 ~ 7์ผ๋๋ฅผ Neutral market ํน์ Balanced market์ด๋ผ๊ณ ํฉ๋๋ค. ์ฆ, ์์ฅ์ด ์ ๋ฌ ๋ง์ผ๋, ๋ฐ์ด์ด ๋ง์ผ๋ ์๋ ์ค์ฌ์ด ์ ์กํ ์์ฅ์ด๋ ์ด์ผ๊ธฐ ์ ๋๋ค.
ํ์ง๋ง, ์ด inventory ์ซ์๊ฐ 6 ~ 7๋ณด๋ค ํด ๊ฒฝ์ฐ, ์ด ์์ฅ์ buyerโs market์ด ๋ฉ๋๋ค. ๋ฐ๋๋ก ์ด๋ณด๋ค ์ ์ ๊ฒฝ์ฐ๋ sellerโs market ์ด ๋ฉ๋๋ค.
๋ํ์ ์ธ buyerโs market์ด์๋ subprime ์ฌํ๋๋ ์ด ์ธ๋ฒคํ ๋ฆฌ ์ซ์๊ฐ 14๊ฐ ๋๋ ์ง์ญ๋ ์ ์ ์์ด ๋ง์๋ค๊ณ ํฉ๋๋ค. ๋ฐ๋๋ก 2021๋ ์ฝ๋ก๋๊ฐ ํ์ฐฝ์ด๊ณ ์ด์์จ์ด ๋ฎ์ home buying rush๊ฐ ์ผ์ด๋ฌ์ ๋์ inventory ์ซ์๋ 2.4 ~ 2.6์ ๋์์ต๋๋ค.
๋๋ฆ ์ฝ๊ฒ ์ค๋ช ๋๋ฆฌ๋ ค ํ๋๋ฐ ์ ๋ฌ์ด ์ ๋์๋์ง ๋ชจ๋ฅด๊ฒ ์ต๋๋ค.
๊ถ๊ธํ์ ์ ์ ์ธ์ ๋ ์ฐ๋ฝ ์ฃผ์๊ณ ์. ๋ค์ ๊ธ๋ก ์ฐพ์๋ต๋๋ก ํ๊ฒ ์ต๋๋ค.