건축업체 43%가 가격을 내렸습니다. 시카고 바이어와 셀러는 무엇을 봐야 할까요?
최근 미국 주택시장에서 눈여겨볼 만한 소식이 나왔습니다. 신규주택 판매가 어려워지면서 건축업체들이 집값을 낮추거나 다양한 혜택을 제공하고 있다는 것입니다. 집을 구매하거나 판매할 계획이 있으시다면 이러한 변화가 실제 거래에 어떤 영향을 미칠지 살펴볼 필요가 있습니다.
2026년 10월 19일 전미주택건설협회(NAHB) 발표에 따르면, 10월 신규 단독주택 건축업체 심리지수는 전월보다 3포인트 하락한 29를 기록했습니다. 이 지수는 50을 기준으로, 그보다 낮으면 건축업체들이 주택시장 상황을 부정적으로 보고 있다는 의미입니다. 이번에 발표된 29는 2012년 6월 이후 가장 낮은 수준으로, 그만큼 신규주택 시장이 어려운 상황임을 보여줍니다. 이는 2012년 6월 이후 가장 낮은 수준입니다.
특히 조사에 참여한 건축업체의 43%가 집값을 인하했고, 65%는 구매자에게 추가 혜택을 제공한 것으로 나타났습니다. 높은 모기지 금리와 건축비 부담으로 주택 판매가 쉽지 않자, 건축업체들이 구매자를 유치하기 위해 적극적으로 나서고 있는 것입니다.
그렇다면 앞으로 집값이 내려갈까요?
이번 발표만으로 모든 지역의 집값이 하락할 것이라고 보기는 어렵습니다.
이번 조사는 미국 전역의 신규주택 건축업체를 대상으로 한 결과입니다. 따라서 시카고 교외의 기존 주택시장이나 인기 학군의 주택 가격에도 똑같이 적용된다고 볼 수는 없습니다.
실제로 집을 구매하거나 판매할 때에는 해당 지역에 매물이 얼마나 나와 있는지, 최근 얼마에 거래되었는지, 판매까지 얼마나 걸리고 있는지 등을 함께 살펴보는 것이 중요합니다.
바이어라면 신축 주택도 비교해 보세요.
집을 구매할 계획이 있으시다면 이번 기회에 신축 주택과 기존 주택을 함께 비교해 보시는 것도 좋겠습니다.
최근 일부 건축업체에서는 가격 할인뿐 아니라 클로징 비용 지원, 모기지 금리 인하 등의 혜택을 제공하고 있습니다.
다만 광고에 나온 할인 금액이나 낮은 금리만 보고 결정해서는 안 됩니다. 금리 혜택이 대출 기간 내내 적용되는지, 일정 기간에만 적용되는지, 지정된 대출기관을 이용해야 하는지 등을 꼼꼼히 확인해야 합니다.
같은 금액의 혜택이라도 구매자의 상황에 따라 유리한 조건은 달라질 수 있습니다. 당장 클로징에 필요한 현금을 줄이는 것이 중요한 분도 있고, 장기적으로 매달 내는 모기지 부담을 낮추는 것이 더 중요한 분도 있기 때문입니다.
또한 매달 들어가는 주거비를 계산할 때에는 모기지 원금과 이자뿐 아니라 재산세, 주택보험료, HOA까지 포함해야 합니다.
특히 일리노이에서 신축 주택을 구매하신다면 재산세를 주의 깊게 확인하시는 것이 좋습니다. 현재 안내받은 세금이 건물이 없는 토지만을 기준으로 계산된 것인지, 완공된 주택의 가치를 반영한 예상 세금인지에 따라 향후 부담이 크게 달라질 수 있습니다.
셀러라면 주변 신축 주택의 판매 조건도 확인하세요.
집을 판매할 계획이 있으시다면 주변 신축 주택들이 어떤 조건으로 판매되고 있는지 살펴볼 필요가 있습니다.
가까운 곳에 있는 신축 단지에서 가격을 낮추거나 클로징 비용을 지원한다면, 바이어 입장에서는 기존 주택과 신축 주택을 비교하게 됩니다.
그렇다고 무조건 집값을 낮춰야 한다는 뜻은 아닙니다.
기존 주택은 신축 주택보다 좋은 위치에 있거나, 넓은 대지와 잘 관리된 조경, 이미 완료된 업그레이드 등 나름의 장점을 가지고 있을 수 있습니다.
중요한 것은 주변 경쟁 매물과 비교했을 때 우리 집이 가진 장점을 잘 보여주고, 현재 시장에 맞는 적절한 가격을 정하는 것입니다.
결국 중요한 것은 우리 동네의 실제 시장 상황입니다.
이번 뉴스는 미국 주택시장의 변화를 보여주는 하나의 신호이지만, 모든 지역의 집값이 같은 방향으로 움직이는 것은 아닙니다.
바이어라면 신축과 기존 주택의 가격뿐 아니라 실제 구매 조건과 월 주거비까지 비교해 보시고, 셀러라면 주변 매물과 최근 거래 사례를 바탕으로 판매를 준비하시는 것이 좋겠습니다.
네이퍼빌, 노스브룩, 글렌뷰 등 시카고 교외에서 주택 매매를 계획하고 계시다면, 시카고 복덕방과 함께 해당 지역의 실제 거래 자료를 살펴보고 우리 가족의 상황에 맞는 합리적인 선택을 준비해 보시기 바랍니다.
시카고 복덕방 한상철
773-717-2227
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