금리 인하 기다리세요? 연준 의장이 전한 현실은 다릅니다

최근 제롬 파월 연준 의장이 한 연설이 바이어들에게 중요한 시사점을 남기고 있습니다. 많은 분들이 기다리고 계시는 “3%대 모기지 금리”는 당분간 다시 보기 어려울 가능성이 크다는 것입니다.

파월 의장은 워싱턴 D.C.에서 열린 콘퍼런스에서 연준 내부의 기준금리 장기 전망이 상향 조정되고 있다고 설명했습니다. 과거처럼 제로금리로 돌아가는 일은 경기침체가 발생하지 않는 한 어려울 것이며, 앞으로는 인플레이션의 변동성이 더 클 수 있다는 점도 함께 지적했습니다.

이러한 흐름은 모기지 금리와 직결됩니다. 연준이 금리를 오랜 기간 높은 수준으로 유지하면, 장기 국채 수익률도 함께 상승하고 이는 결국 주택담보대출 금리에 영향을 미치게 됩니다. 실제로 최근 10년물 미 국채 수익률이 상승하면서 30년 고정 모기지 금리는 6.76%까지 올랐습니다.

리얼터닷컴의 수석 이코노미스트는 현재 금리가 당분간 6.2%~6.7% 수준에서 유지될 것으로 예상하며, 급격한 금리 하락은 기대하기 어렵다고 분석하고 있습니다. 다시 말해, 지금은 과거의 저금리 시대가 아닌 “새로운 현실(New Normal)”에 적응해야 할 때입니다.

그렇다면 이런 상황에서 바이어들이 할 수 있는 가장 현명한 선택은 무엇일까요? 바로 금리 인하를 기다리기보다는 지금의 조건을 이해하고 현명한 전략을 세우는 것입니다. 금리가 조금씩 올라가는 동안 집값은 계속해서 오르고 있고, 수요가 꾸준히 유지되는 시카고 지역에서는 적절한 시점에 매입하는 것이 장기적으로 훨씬 유리할 수 있습니다.

지금 집을 사는 것이 왜 중요한가요?

• 현재 시카고 및 일리노이 일부 지역에서는 재고가 조금씩 늘어나고 있습니다. 이는 바이어에게 협상력을 제공하며 셀러 인센티브(Closing Cost 지원, 일시적 금리 Buy-Down 등)를 얻을 수 있는 기회입니다.

• 반면, 주택 가격은 여전히 오르고 있으며, 시카고 외곽 지역에서는 평균 4~5%의 연간 상승률을 기록하고 있습니다.

• 금리가 더 떨어질 것이라는 막연한 기대는 결국 매수 타이밍을 놓치게 만들 수 있습니다. 지금 사지 않으면 몇 달 후 더 비싼 가격과 비슷한 금리로 사야 할 수 있습니다.

결론지금의 경제 환경은 불확실성이 클 수 있지만, 주택 시장은 이미 그 안에서 균형을 잡아가고 있습니다. 연준의 최신 시그널은 금리가 예전처럼 낮아지지 않을 것임을 명확히 보여줍니다. 그렇기에 지금은 바이어에게 있어 더 이상 기다릴 수 없는 시점일 수 있습니다.

지금이 바로 전문가와 함께 현명한 매수 전략을 세워야 할 때입니다. 바이어 맞춤형 분석과 금리 협상 전략, 인센티브 활용까지 모든 것을 도와드리겠습니다.

문의: 시카고 복덕방 한상철 773-717-2227 / ChicagoBDB@gmail.com