드디어 늘어나는 매물… 지금이 집을 찾을 때일 수 있습니다

지난 몇 년간, 마음에 드는 집을 찾는 일이 거의 불가능에 가까웠던 시기가 있었습니다.매물이 적고 경쟁이 치열했던 시장에서 바이어들은 소수의 옵션 속에서 선택을 강요받았고,때로는 원하는 조건을 포기하면서까지 집을 사야 했습니다.

하지만 지금은 상황이 달라지고 있습니다.

전국적으로 증가하는 매물

최근 Realtor.com의 데이터에 따르면, 미국 전역에서 매물 수가 증가하고 있는 추세입니다.미국 4개 지역 모두에서 매물이 전년 대비 최소 19% 이상 증가했으며,특히 서부 지역에서는 무려 41% 가까이 매물이 늘어난 것으로 나타났습니다.

이처럼 매물이 증가하는 데는 두 가지 주요 이유가 있습니다:

1. 판매를 미루던 셀러들이 움직이기 시작했습니다.

   
   

   그동안 낮은 이자율을 기다리며 집을 내놓지 않던 셀러들이, 더는 기다릴 수 없다고 판단하고 시장에 나오고 있습니다. 실제로 올해 5월은 지난 3년간 5월 중 가장 많은 신규 리스팅이 나온 달이었습니다.

2. 집이 팔리는 데 걸리는 시간이 길어졌습니다.

   
   

   시장에 나온 매물들이 더 오래 머무르게 되면서, 전체 매물 숫자가 자연스럽게 늘어났습니다.

   
   

   예를 들어, 5월 기준으로 평균 판매 기간은 51일로, 팬데믹 이전 시장의 전형적인 흐름에 가까워지고 있습니다.

결과적으로, 이제 바이어들이 선택할 수 있는 기회가 많아졌고,시장도 점차 균형을 되찾는 중이라는 평가가 나오고 있습니다.

Realtor.com의 수석 이코노미스트인 Danielle Hale은 현재 상황을 다음과 같이 분석했습니다:많은 시장에서 매물이 증가하고 있어 바이어들이 수년 만에 더 많은 선택지를 가질 수 있게 되었고, 시장이 점차 균형을 향해 가고 있다고 합니다.

지역마다 회복 속도는 다릅니다

다만 주의할 점은, 모든 지역이 동일하게 회복되고 있는 것은 아니라는 점입니다.일부 지역은 이미 팬데믹 이전 수준의 매물 수를 회복했지만,다른 지역은 아직 이전 평균에 미치지 못하고 있는 상황입니다.

Realtor.com의 또 다른 분석 자료에서는,2017~2019년 ‘정상적인’ 시장과 비교했을 때일부 지역은 현재 매물이 평균 수준까지 회복된 반면,다른 지역은 아직 개선이 필요하다는 점을 보여주고 있습니다.

지금 이 지역의 시장은 어떤가요?

중요한 건 내가 살고자 하는 지역에서 실제로 어떤 변화가 일어나고 있는지 아는 것입니다.전체적인 수치는 참고가 될 수 있지만, 구체적인 매물 수와 시장 흐름은 지역마다 다르기 때문입니다.

따라서 지금 내 집 마련을 고민하고 계시다면,그 지역의 시장 상황을 잘 아는 리얼터와 함께 움직이시는 것이 중요합니다.실제 매물이 얼마나 늘어났는지, 어떤 조건의 집들이 시장에 나와 있는지,그리고 나의 상황에 맞는 전략이 무엇인지 현실적인 조언을 받을 수 있습니다.

마무리하며

전국적으로 매물이 늘어나고 있고,시장은 바이어에게 조금씩 유리한 방향으로 움직이고 있습니다.

하지만 정상적인 시장 회복까지는 지역에 따라 시간차가 존재하기 때문에,지역 전문가와 함께 정확한 시장 흐름을 파악하고 전략을 세우는 것이 매우 중요합니다.

혹시 요즘 마음에 드는 매물을 못 찾고 계셨다면,

지금이 다시 한번 살펴볼 타이밍일 수 있습니다.