미 정부 셧다운이 부동산 시장에 끼치는 영향

최근 미국 정부 셧다운(government shutdown)에 대한 뉴스가 자주 등장하면서, 주택시장도 멈추는 것이 아닌가 걱정하는 분들이 많습니다. 그러나 결론부터 말씀드리면 주택시장은 멈추지 않습니다. 매매 계약은 여전히 체결되고, 바이어와 셀러는 여전히 거래를 진행하며, 에이전트들도 정상적으로 업무를 이어가고 있습니다. 다만 일부 과정이 일시적으로 지연될 수는 있지만, 전체 시장이 정지되는 일은 없습니다.

셧다운이 일어날 때 나타나는 변화

정부가 일시적으로 문을 닫게 되면, 일부 연방 기관의 업무가 축소되거나 중단됩니다. 이로 인해 부동산 거래 과정에서도 일부 지연이 발생할 수 있습니다. 대표적인 예는 다음과 같습니다.

• 정부 보증 융자(FHA, VA, USDA)

  
  

  전체 모기지 신청 중 약 25%를 차지하는 FHA, VA, USDA 대출은 담당 기관의 휴직으로 인해 심사 과정이 지연될 수 있습니다. Zillow의 자료에 따르면 셧다운 기간 중 하루 약 2,500건의 신규 모기지 처리가 지연될 가능성이 있다고 분석했습니다.

• 홍수보험(Flood Insurance) 승인 지연

  
  

  국립홍수보험프로그램(NFIP)이 일시 중단되면, 홍수 위험 지역의 주택 거래는 보험 승인 지연으로 인해 클로징이 늦어질 수 있습니다.

이처럼 일부 절차가 느려질 수는 있지만, 전체 거래의 대부분은 정상적으로 진행됩니다. 바이어는 여전히 집을 사고, 셀러는 여전히 집을 팔며, 시장은 꾸준히 움직이고 있습니다.

과거 사례가 보여주는 ‘빠른 회복력’

2018년 말, 35일간 지속된 정부 셧다운 당시에도 주택 거래는 일시적으로 소폭 둔화되었습니다. 그러나 정부가 재개되자마자 거래량은 곧바로 회복되었습니다.전미부동산협회(NAR)의 자료에 따르면, 셧다운 기간 동안 기존 주택 거래는 약 두 달간 소폭 줄었지만, 이후 밀린 클로징이 순차적으로 처리되면서 정상 수준으로 빠르게 반등했습니다.

즉, 셧다운은 단기적 ‘속도 조절’일 뿐, 시장의 근본적인 방향을 바꾸지는 않습니다.

지금 거래 중이시라면 – 걱정하지 마십시오

현재 계약 중이거나 클로징을 앞둔 바이어·셀러분들은 너무 걱정하지 않으셔도 됩니다.Bankrate의 시장분석가 제프 오스트로브스키는 “일부 거래가 며칠 또는 몇 주 정도 늦어질 수는 있지만, 대부분의 경우 거래가 무산되지는 않는다”고 설명했습니다.

또한 지금 거래를 준비 중인 분들에게는 오히려 기회가 될 수 있습니다.셧다운 기간에는 일부 바이어와 셀러가 불확실성 때문에 잠시 거래를 미루는 경향이 있습니다. 그만큼 시장의 경쟁이 일시적으로 줄어들기 때문에, 적극적인 바이어는 더 좋은 조건으로 집을 구매할 수 있고, 셀러는 신속하게 협상을 진행할 수 있습니다.

셧다운은 ‘일시적 조정’, 시장은 계속 움직입니다

이번 셧다운으로 일부 정부 대출 승인이나 보험 절차가 늦어질 수는 있지만, 주택시장은 결코 멈추지 않습니다.2018년의 사례처럼, 정부가 재개되면 거래는 빠르게 정상화됩니다.

즉, 이번 상황은 공포의 신호가 아니라 시장 참여자에게 잠시 숨을 고를 기회를 주는 순간입니다.지금이야말로 준비된 바이어와 셀러가 현명하게 움직일 시점입니다.

정부 셧다운이 내 거래에 어떤 영향을 줄 수 있을지, 또는 지금이 움직이기 좋은 시기인지 궁금하시다면 언제든 상담해드리겠습니다.

‘시카고 복덕방 한상철’ 773-717-2227, ChicagoBDB@gmail.com