미국 주택 압류가 다시 늘고 있습니다. 그런데 이번엔 2008년과 다릅니다

최근 미국 부동산 시장에서 조용히 올라오고 있는 숫자가 하나 있습니다. 바로 Foreclosure(주택 압류) 입니다.

압류 증가라는 뉴스를 들으면 많은 분들이 가장 먼저 2008년 금융위기를 떠올리십니다. 하지만 이번 시장은 그때와는 분명히 다른 흐름을 보이고 있습니다.

2026년 4월 발표된 미국 부동산 데이터 기관 ATTOM의 1분기 보고서에 따르면, 2026년 1분기 미국 압류 신청 건수는 총 118,727건으로 집계됐습니다. 이는 전년 동기 대비 26% 증가한 수치이며, 팬데믹 이후 가장 높은 수준으로 분석됐습니다.

이 숫자만 보면 시장이 위험해지는 것 아니냐고 걱정하시는 분들도 계십니다. 하지만 지금 시장에서 더 중요하게 봐야 할 것은 단순히 압류 숫자가 아니라, 왜 이런 현상이 나타나고 있느냐는 부분입니다.

이번 압류 증가는 금리 때문만이 아닙니다

많은 분들이 모기지 금리를 먼저 떠올리시지만, 실제 현장에서는 집을 보유하는 비용 자체가 급격히 상승하고 있는 것이 더 큰 부담이 되고 있습니다.

대표적으로:

• Property Tax(재산세) 상승

• Home Insurance(주택 보험료) 급등

• HOA 비용 증가

• 유지보수 비용 상승

최근 미국 곳곳에서 허리케인, 산불, 우박 등 자연재해가 반복되면서 보험사들의 손해율이 크게 올라갔고, 그 결과 보험료 인상이 이어지고 있습니다.

예전 낮은 금리로 집을 구매하셨던 분들도, 월 모기지는 괜찮지만 예상보다 빠르게 올라가는 각종 유지비 때문에 현금흐름 부담을 느끼는 경우가 많아지고 있습니다.

어느 지역이 가장 영향을 받고 있을까요?

2026년 1분기 기준 압류 시작 건수가 가장 많았던 주는:

1. Texas

2. Florida

3. California

그리고 주요 도시 중 압류 시작 건수가 많았던 지역은:

1. New York City

2. Houston

3. Chicago

즉, 우리가 있는 Chicago 역시 전국 주요 도시 중 압류 활동이 활발한 시장 중 하나로 나타났습니다.

이 부분은 시카고 지역 오너분들이 특히 주의 깊게 보셔야 합니다.

일리노이와 시카고는 왜 더 주의해야 할까요?

Illinois는 원래도 재산세 부담이 높은 지역으로 잘 알려져 있습니다.

여기에 최근:

• 보험료 상승

• 유지보수 비용 증가

• HOA 특별 부담금 증가

이런 요소들이 겹치면서 일부 오너들의 부담이 커지고 있습니다.

특히 다음과 같은 분들은 더 전략적인 점검이 필요합니다.

• 은퇴 후 고정 수입으로 집을 보유 중인 오너

• 최근 높은 가격에 집을 구매한 바이어

• 투자용 부동산을 여러 채 운영 중인 투자자

시카고 일부 지역에서는 이미 압류 관련 움직임이 눈에 띄게 증가하고 있다는 분석도 나오고 있습니다.

그렇다면 2008년 같은 위기일까요?

결론부터 말씀드리면, 아직은 아닙니다.

현재 압류 건수는 2008년 금융위기 당시와 비교하면 여전히 훨씬 낮은 수준입니다.

전문가들은 지금 상황을 시장 붕괴라기보다, 팬데믹 이후 너무 낮았던 압류 수치가 정상화되는 과정으로 보고 있습니다.

하지만 중요한 것은, 일부 지역과 일부 가정에서는 이미 재정적 스트레스가 시작되고 있다는 점입니다.

이런 신호는 항상 먼저 움직이는 분들에게 기회가 되기도 합니다.

지금 바이어와 셀러가 해야 할 일

바이어라면

이제는 집 가격만 보시면 안 됩니다.

반드시 확인하셔야 할 것은:

• Property Tax

• Insurance Premium

• HOA 재정 상태

• Special Assessment 가능성

특히 콘도나 타운하우스를 고려하시는 분들은 HOA 재정 상태가 예전보다 훨씬 중요해졌습니다.

셀러라면

비용 부담이 커지는 시장에서는 무조건 기다리는 전략이 정답이 아닐 수 있습니다.

특히 시카고와 교외 인기 학군 지역은 여전히 공급이 부족합니다.

압류 매물이 본격적으로 늘어나기 전에 먼저 시장에 나오는 것이 더 유리할 수도 있습니다.

지금은 시장을 구경만 할 때가 아니라, 내 자산 전략을 다시 점검해야 할 시기입니다.

출처2026년 4월 발표된 ATTOM 1분기 Foreclosure Market Report2026년 5월 The Wall Street Journal 부동산 시장 분석 기사

시카고 및 일리노이 지역에서 내 집의 현재 가치, 보유 전략, 매각 타이밍, 투자용 부동산 방향성이 궁금하시다면 언제든 편하게 연락주시기 바랍니다.

시카고 복덕방 한상철

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