바이어가 계약을 포기하는 가장 큰 이유 – 셀러가 미리 준비해야 하는 것

grace264
6 minutes ago
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집을 판매하시는 셀러분들께서 가장 긴장하시는 순간 중 하나는 어렵게 오퍼를 받고 계약까지 진행되었는데 거래가 중간에 깨지는 상황입니다.

리스팅을 준비하고 쇼잉을 진행하고 협상을 거쳐 계약까지 성사되었는데 마지막 단계에서 거래가 취소되면 셀러 입장에서는 시간과 기회를 동시에 잃게 될 수 있습니다. 그래서 많은 셀러분들께서 계약 이후 가장 걱정하시는 단계가 바로 홈 인스펙션(Home Inspection)입니다.

최근 미국 부동산 시장 자료에 따르면 바이어가 계약을 포기하는 가장 큰 이유 중 하나가 인스펙션 과정에서 예상하지 못한 문제가 발견되는 경우라고 합니다. 즉 계약이 체결되었다고 해서 거래가 완전히 끝난 것이 아니라, 집 상태에 따라 결과가 달라질 수 있다는 의미입니다.

왜 인스펙션이 거래를 흔들 수 있을까요

요즘 바이어들은 집을 구매할 때 예전보다 훨씬 신중하게 접근하고 있습니다. 집값이 높은 수준을 유지하고 있고 모기지 이자율 부담도 있기 때문에 예상하지 못한 수리 비용이 발생하면 그 부담이 크게 느껴질 수 있기 때문입니다.

그래서 인스펙션 과정에서 다음과 같은 문제가 발견되면 바이어가 거래를 다시 고민하거나 협상을 요구하는 경우가 종종 발생합니다.

지붕 수명이 거의 끝난 경우
HVAC 시스템이 오래된 경우
배관 누수 흔적
전기 패널 문제
파운데이션 균열

특히 최근 시장에서는 매물이 조금씩 늘어나고 있기 때문에 바이어 입장에서는 굳이 문제가 있는 집을 선택할 필요가 없다고 판단하는 경우도 있습니다. 선택지가 많아질수록 집 상태가 더욱 중요한 기준이 됩니다.

몇 년 전 시장과 지금 시장의 차이

2021년과 2022년 초 강한 셀러 마켓에서는 바이어들이 인스펙션을 포기하거나 수리 요구를 거의 하지 않는 경우도 많았습니다. 하지만 지금 시장에서는 바이어들이 훨씬 신중하게 접근하고 있으며 인스펙션 결과에 따라 수리 요청이나 크레딧 협상이 다시 늘어나는 흐름을 보이고 있습니다.

즉 지금 시장에서는 단순히 집을 리스팅하는 것보다 집 상태를 잘 준비한 셀러가 훨씬 유리한 상황이 될 수 있습니다.

셀러가 미리 준비할 수 있는 전략

이러한 상황을 예방하기 위해 최근 부동산 시장에서 점점 강조되는 전략이 Pre-Listing Inspection입니다.

이는 집을 시장에 내놓기 전에 미리 전문가를 통해 집 상태를 점검하는 방법입니다. 이 전략에는 몇 가지 장점이 있습니다.

첫째, 문제를 미리 발견할 수 있습니다. 바이어 인스펙션에서 발견될 수 있는 문제를 사전에 확인하고 수리할 수 있기 때문입니다.

둘째, 계약 이후 협상 리스크를 줄일 수 있습니다. 인스펙션 이후 가격 인하 요구나 수리 요청이 크게 줄어들 가능성이 있습니다.

셋째, 거래 안정성이 높아질 수 있습니다. 바이어 입장에서도 집 상태가 명확하게 확인되면 훨씬 안심하고 계약을 진행할 수 있기 때문입니다.

시카고 및 네이퍼빌 시장에서도 중요한 부분

제가 시카고와 네이퍼빌 지역에서 거래를 진행하면서 느끼는 점도 비슷합니다. 요즘 바이어들은 특히 다음 두 가지를 중요하게 보고 있습니다.