새집 시장, 지금이 기회일 수 있습니다

요즘 시장에는 매물이 점점 늘어나고 있지만, 여전히 많은 바이어들이 원하는 집을 쉽게 찾지 못하고 있습니다. 구조가 마음에 들지 않거나, 수리가 필요한 집이거나, 아니면 비슷비슷한 매물만 보이기 때문입니다. 그래서 최근 들어 바이어들이 눈을 돌리고 있는 곳이 바로 신축 주택(new construction) 시장입니다.

건설사들이 움직이고 있는 이유

지금 많은 건설사들이 이미 완공된 재고 주택을 보유하고 있습니다. 하지만 그들은 더 많은 집을 지으려면 기존 재고를 먼저 팔아야 하기에 판매에 적극적일 수밖에 없습니다. ResiClub 공동 창업자인 Lance Lambert는 최근 보고서에서, 일부 시장에서는 미분양 재고가 쌓이면서 건설사들이 가격을 낮추거나 다양한 인센티브를 제공해 거래를 성사시키려 한다고 설명했습니다.

인센티브, 최근 5년 중 최고 수준

전국주택건설협회(NAHB)의 자료에 따르면 2025년 8월 기준, 건설사의 66%가 바이어에게 추가 혜택을 제공했습니다. 이는 지난 5년 중 가장 높은 수치로, 사실상 3명 중 2명의 바이어가 혜택을 누릴 수 있는 기회가 있다는 뜻입니다.

가격 조정도 활발히 진행 중

특히 많이 활용되는 인센티브 중 하나가 가격 인하입니다. NAHB 자료에 따르면 약 40%의 건설사가 평균 5% 정도 가격을 낮췄습니다. 예를 들어 50만 달러짜리 주택이라면 5% 인하는 무려 2만5천 달러의 절감 효과를 줍니다. 가격 인하 외에도 금리 인하(rate buydown), 클로징 비용 지원 등 다양한 조건이 제시되고 있어 바이어들에게는 절호의 기회입니다.

신축 주택이 주는 장점

바이어 입장에서는 단순히 가격만이 아니라 생활의 질에서도 장점을 누릴 수 있습니다. 신축 주택은 대체로 다음과 같은 특징이 있습니다:

• 넓은 주방과 오픈 구조

• 에너지 효율이 높은 설계(전기·가스 요금 절감)

• 최신 스마트홈 기술 적용

• 입주 직후 수리나 유지보수 부담이 적음

특히 오늘날의 인센티브와 결합되면, 신축 주택은 수년 만에 가장 매력적인 선택지가 될 수 있습니다.

중요한 한 가지: 혼자 계약하지 마십시오

신축 주택은 기회가 많지만, 반드시 자신의 에이전트와 함께 하셔야 합니다. 건설사 직원은 바이어가 아닌 건설사의 이익을 보호합니다. 하지만 나만의 에이전트는 다음과 같은 역할을 합니다:

• 제공되는 인센티브 중 실질적 가치가 있는지 구분

• 가격 협상에서 최대한 이익 확보

• 계약서와 조건을 꼼꼼히 검토해 불리한 조항 방지

• 끝까지 바이어의 이익을 최우선으로 보호

  
  

결론

혹시 아직 마음에 드는 집을 못 찾으셨다면, 지금이 바로 신축 주택을 고려할 때입니다. 기록적인 수준의 인센티브, 가격 인하, 클로징 비용 지원까지 다양한 혜택이 바이어를 기다리고 있습니다.

새집 시장에서 어떤 기회를 잡을 수 있는지 궁금하시다면 지금 바로 연락 주십시오.

📞 시카고 복덕방 한상철 773-717-2227, ChicagoBDB@gmail.com