신축 주택, 생각보다 많습니다

많은 분들이 더 나은 주택 가격이나 낮은 모기지 이자율을 찾기 위해 고민하고 계십니다. 그런데 이 두 가지를 동시에 충족시킬 수 있는 기회가 의외의 곳에 있을 수 있습니다. 바로 "신축 주택"입니다.

현재 시장에서는 많은 바이어들이 기존 주택만을 살펴보고 있지만, 신축 주택이야말로 지금 시장에서 가장 매력적인 옵션 중 하나일 수 있습니다. 그 이유를 함께 살펴보겠습니다.

신축 주택, 생각보다 많습니다

미국 인구조사국과 전미부동산중개인협회(NAR)의 최신 데이터에 따르면, 현재 판매 중인 주택 중 약 5채 중 1채가 신축 주택입니다. 즉, 신축 주택을 배제하고 시장을 살펴본다면 전체 매물의 20%를 아예 놓치고 있는 셈입니다.

게다가 지금처럼 신축 매물이 늘어난 상황에서는 빌더들도 판매에 적극적일 수밖에 없습니다. 따라서 바이어들을 유치하기 위해 다양한 인센티브와 혜택을 제공하고 있습니다.

첫 번째 혜택: 가격 인하

전미주택건설업협회(NAHB)의 회장 Buddy Hughes는 최근 다음과 같이 밝혔습니다. "전체 빌더의 약 40%가 지난달에 주택 판매가를 인하했다"고 말입니다. 이는 빌더들이 현재 시장 상황과 바이어들의 구매력을 현실적으로 반영하여 적극적으로 조정하고 있다는 뜻입니다.

즉, 신축 주택에서는 가격 협상의 여지가 더 많을 수 있으며, 같은 예산으로 더 좋은 집을 구입할 가능성도 높아집니다. 바이어 입장에서 매우 유리한 환경이라 할 수 있습니다.

이럴 때일수록 믿을 수 있는 부동산 에이전트와 함께 움직이시는 것이 중요합니다. 빌더가 제공하는 인센티브나 할인 조건들을 파악해 최적의 선택을 할 수 있도록 도와드립니다.

두 번째 혜택: 더 낮은 모기지 이자율

많은 분들이 모르고 있는 사실이 하나 있습니다. 신축 주택을 구입한 바이어들은 기존 주택 바이어들보다 평균적으로 더 낮은 이자율을 적용받고 있다는 점입니다.

이는 빌더들이 자사 재고를 빠르게 소진하기 위해 이자율 인하 프로그램(rate buydown)을 제공하고 있기 때문입니다. 다시 말해, 바이어가 해당 주택을 구입하도록 유도하기 위해 빌더가 이자율을 일정 수준까지 낮춰주는 인센티브를 제공하고 있는 것입니다.

실제로 Realtor.com의 자료에 따르면, 2023년과 2024년 사이 신축 주택 구매자는 기존 주택보다 평균 약 0.5% 낮은 이자율을 적용받았습니다.

이처럼 이자율에서의 작은 차이는 장기적으로 보면 수만 달러의 이자 절약으로 이어질 수 있으며, 월 납입금에도 큰 차이를 가져올 수 있습니다.

지금이라도 신축 주택을 고려해보세요

혹시 아직 마음에 드는 매물을 찾지 못하셨다면, 이제는 신축 주택 커뮤니티도 검색 대상에 포함시켜보시길 권해드립니다. 생각보다 가까운 곳에, 생각보다 더 좋은 조건의 신축 주택이 이미 준비되어 있을 수 있습니다.

지금 같은 시장에서는 선택의 폭이 넓고, 가격 협상도 가능하며, 이자율 혜택까지 누릴 수 있는 신축 주택이야말로 바이어들에게 아주 희소한 기회가 될 수 있습니다.

마무리하며

주택 선택의 폭이 넓어지고, 가격 협상 가능성에 이자율 혜택까지 더해진 지금, 신축 주택은 분명 오늘날의 주택 시장에서 가장 밝은 선택지 중 하나입니다.

혹시 아직 신축 주택을 고려해보지 않으셨다면, 어떤 점이 망설이게 했는지 생각해보시고 지금이라도 현지 에이전트와 함께 옵션을 검토해보시기 바랍니다. 지역 내에서 어떤 신축 주택이 있는지, 어떤 인센티브가 가능한지 함께 상담해보세요.

시카고 복덕방 한상철

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