이제는 주택 구입 자격이 더 쉬워졌습니다 – 하지만 2008년과는 다릅니다

최근 주택 구입을 미루고 계셨던 분들 중 많은 분들이"모기지 승인이 어려울 것 같아서요..." 라고 말씀하십니다.하지만 요즘 들어 모기지 대출 기준이 조금씩 완화되고 있다는 신호가 나타나고 있습니다.즉, 주택 구입을 위한 문이 조금씩 더 열리고 있다는 뜻입니다.

물론 여전히 기준은 엄격한 편이지만,신용 상태가 양호한 바이어들에게는 지금이 주택 구입을 시작해볼 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

은행들은 대출 문턱을 조금씩 낮추고 있습니다

주택 시장의 활력을 높이기 위해,최근 많은 은행들이 신용 점수가 다소 낮거나 다운페이먼트가 적은 바이어에게도 대출을 허용하기 시작했습니다.

하지만 이 변화가 2008년 금융 위기처럼 무분별한 대출을 다시 시작했다는 뜻은 아닙니다.오늘날의 모기지 승인 기준은 여전히 철저하고 안정적입니다.

MCAI 지수가 보여주는 신호: 대출받기 쉬워지고 있다

미국모기지은행협회(MBA)에 따르면,Mortgage Credit Availability Index (MCAI) – 즉, 모기지 대출 가능성 지수가 최근 상승세를 보이고 있습니다.

5월 수치는 2022년 8월 이후 최고치를 기록했습니다.이 지수는 은행들이 대출 기준을 얼마나 완화하고 있는지를 보여주는 지표로,수치가 높을수록 더 많은 사람이 대출 승인을 받을 수 있다는 뜻입니다.

미국 주택담보대출 언더라이팅 협회(NAMU)는 이렇게 분석했습니다:요즘은 대출 기준이 다소 느슨해지면서바이어들에게 다양한 금융 옵션이 열리고 있는 상황이라고 합니다.

그렇다면 2008년 금융위기와는 무엇이 다를까요?

많은 분들이 걱정하십니다."2008년도에 대출이 너무 쉬워져서 집값이 무너졌잖아요?"

그 우려는 분명 이해됩니다. 하지만 이번에는 완전히 다릅니다.다음 그래프에서 확인하실 수 있듯,현재 대출 가능성 지수는 2004~2008년의 위험 수준보다 훨씬 낮은 상태입니다.

즉, 현재 은행들이 책임 있는 수준 내에서 바이어들에게 문을 열고 있는 것이지,무책임한 과대 대출로 향하고 있는 상황은 아닙니다.

지금이 바로 기회일 수 있습니다

최근 미국 전체적으로 보면,주택 시장은 서서히 안정세로 접어들고 있으며,대출 가능성은 커지고, 바이어들은 더 많은 기회를 얻게 되었습니다.

하지만 여기서 중요한 포인트는,이 모든 내용은 전국 단위의 Macro-level 이야기라는 점입니다.

제가 활동하고 있는 시카고 서버브 지역, 특히 우수 학군 중심 지역들은여전히 매물(inventory)이 절대적으로 부족한 상황입니다.수요에 비해 공급이 모자라기 때문에이자율, 대출기준 완화 등 외부 변수에 상관없이 빠르게 거래되는 매물도 많습니다.

마무리하며

혹시 지금까지 “난 대출 승인을 못 받을 거야” 라는 생각에집 구입을 계속 미뤄오셨다면,이제는 그 생각을 다시 해볼 때입니다.

모기지 기준은 여전히 안전하고,은행은 보다 다양한 바이어에게 기회를 주고 있습니다.지금이야말로, 내 집 마련의 가능성을 열어볼 수 있는 시기일 수 있습니다.

📞지금 내가 어떤 조건으로 대출이 가능한지,어떤 지역에서 어떤 가격대의 집을 노려야 하는지‘시카고 복덕방 한상철’이 함께 분석해 드리겠습니다.→ 773-717-2227 / ChicagoBDB@gmail.com