지금 집을 사는 게 맞을까요? 계속 렌트하는 게 정말 이득일까요?

최근 집값은 높고, 모기지 이자율도 좀처럼 떨어지지 않아 지금 집을 사는 게 맞을까 하는 고민을 많이 하셨을 겁니다. 단기적으로는 렌트가 더 안전해 보이기도 하고, 월세가 오히려 저렴한 지역도 있으니 당연한 생각입니다.

하지만 한 가지 꼭 기억하셔야 할 점이 있습니다.렌트는 당장 부담이 적어 보여도, 장기적으로는 훨씬 더 큰 비용이 될 수 있다는 것입니다.

렌트는 지금 당장은 편할 수 있습니다. 하지만 미래는 어떨까요?

Bank of America의 최근 설문에 따르면, 향후 주택 구매를 원하는 사람들의 70%가 장기 렌트가 자신들의 미래 재정에 부정적인 영향을 줄 것 같다고 걱정하고 있다고 합니다.그리고 이 걱정은 괜한 불안이 아닙니다.

주택 소유는 단순히 거주 공간을 확보하는 것이 아닙니다.장기적인 부(wealth)를 쌓는 수단입니다.

시간이 흐를수록 주택은 자산이 됩니다

전국적으로는 물론, 시카고와 일리노이 지역 역시 장기적으로 보면 주택 가격은 꾸준히 상승해 왔습니다.그래서 지금 당장 집을 사는 것이 부담스러울 수 있어도, 그 집의 가치는 시간이 지날수록 오를 가능성이 높습니다.

게다가 주택을 소유하게 되면, 모기지 원금 상환과 함께 자연스럽게 집에 대한 지분(에쿼티)이 쌓이게 됩니다.이 에쿼티는 결국 당신의 순자산(net worth)이 되어 돌아옵니다.

현재 미국 평균을 보면, 주택을 소유한 사람의 순자산은 렌트하는 사람보다 거의 40배 더 높다고 합니다.이 수치는 결코 무시할 수 없는 차이입니다.

렌트가 주는 가장 큰 손해는 ‘아무것도 남지 않는다’는 점입니다

렌트는 매달 부담을 덜어주는 대신, 그 돈은 결국 사라지는 소비입니다.나의 자산이 되지 않고, 집주인의 자산을 대신 불려주는 셈이죠.

반면 주택 구매는 부담이 있지만, 그 부담이 시간이 지나면 자산으로 바뀝니다.그래서 많은 전문가들이 지금이 아니라도, 반드시 장기적인 플랜을 세워야 한다고 조언합니다.

즉, 지금은 예산 문제로 인해 렌트를 유지하는 것이 현실적으로 더 쉬울 수 있지만,주택을 소유함으로써 얻는 에쿼티와 세대 간 부의 축적을 생각하면장기적으로는 구매가 훨씬 더 좋은 선택이 될 수 있다고 말합니다.

시카고 지역도 예외는 아닙니다

2025년 현재, 시카고 지역도 렌트비는 여전히 높은 수준을 유지하고 있으며,많은 바이어들이 높은 이자율 때문에 망설이고 있습니다.

하지만 최근 일부 지역에서는 바이어 유치를 위한 셀러의 가격 조정,크레딧 인센티브, 또는 바잉다운 옵션 등 다양한 기회가 생겨나고 있습니다.

지금 바로 집을 사지 않더라도, “언제 사는 것이 가장 유리한가”에 대한 계획은 지금부터 세워야 합니다.

마무리

지금 집을 사는 것이 어렵게 느껴질 수 있습니다.하지만 렌트만 계속할 경우, 시간이 지나도 당신의 자산은 쌓이지 않습니다.

당신은 지금 누구의 모기지를 갚고 계신가요?집주인의 것인가요, 아니면 당신 자신의 것인가요?

지금 당장 집을 사야 한다는 것이 아닙니다.하지만 언젠가는 반드시 내 집을 가져야 한다는 확고한 플랜은 지금부터 시작해야 합니다.

시카고에서 내 집 마련 계획을 시작하고 싶으신가요?당신만의 상황에 맞는 전략을 함께 세워드립니다.

📞 시카고 복덕방 한상철 773-717-2227

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