집을 고쳐서 계속 살까요?
지금 집을 고쳐서 계속 살까요, 앞으로 살기 편한 집으로 이사할까요?
오랫동안 살아온 집에는 가족의 추억이 쌓여 있습니다. 아이들을 키운 방, 정성껏 가꾼 정원, 익숙한 이웃까지 생각하면 쉽게 떠나기 어렵습니다. 하지만 은퇴 이후의 생활을 준비하다 보면 한 번쯤 이런 고민을 하게 됩니다. “이 집이 앞으로도 나에게 편한 집일까?”
2026년 10월 8일 Keeping Current Matters 기사에 따르면, 나이가 들어도 현재 집에서 계속 생활하는 ‘Aging in Place’를 선택할 때는 집에 대한 애착과 함께 앞으로 필요한 주거 환경을 살펴보셔야 합니다. 현재 집을 고치는 방법과 생활하기 편한 집으로 이사하는 방법을 비용과 생활 방식 양쪽에서 비교하는 것이 중요합니다.
■ 지금은 편한 집도 나중에는 달라질 수 있습니다
현재는 별문제 없이 오르내리는 계단이 나중에는 부담이 될 수 있습니다. 침실은 2층에 있고 세탁실은 지하에 있다면, 하루에도 여러 번 계단을 이용해야 합니다. 욕조의 높은 턱이나 좁은 출입문도 앞으로는 불편해질 수 있습니다.
기사에서 인용한 하버드대학교 주택연구센터 자료에 따르면, 한 층에서 생활할 수 있는 구조, 계단 없는 출입구, 넓은 복도와 출입문 같은 기본적인 접근성 조건을 갖춘 미국 주택은 4% 미만입니다. 익숙한 집에서 계속 살겠다는 결정에도 수리와 구조 변경이 필요할 수 있다는 뜻입니다.
시카고 교외에서 은퇴 이후의 집을 생각하신다면 침실 개수나 면적 외에도 살펴볼 부분이 많습니다. 차고에서 집 안으로 들어올 때 계단이 있는지, 침실과 욕실·세탁실을 같은 층에서 이용할 수 있는지, 겨울철 눈 치우기와 여름철 잔디 관리가 얼마나 부담되는지도 생각해 보셔야 합니다.
■ 리모델링은 공사비와 생활의 불편을 함께 계산하셔야 합니다
현재 동네가 좋고 가족이나 친구도 가까이 있다면, 필요한 부분을 고쳐서 계속 사는 것이 좋은 선택일 수 있습니다. 욕실에 손잡이를 설치하거나 샤워실의 턱을 없애고 출입문을 넓히는 것이 대표적인 예입니다.
다만 간단한 안전 개선과 큰 구조 변경은 구분해서 보셔야 합니다. 1층에 침실과 욕실을 새로 만드는 공사라면 배관, 공간 배치, 허가 여부 등에 따라 비용과 기간이 달라집니다. 공사 중 소음과 먼지, 일정 조율, 경우에 따라 임시 거주 비용까지 고려해야 합니다.
또한 내가 편하게 살기 위해 쓰는 공사비가 나중에 집을 팔 때 전부 회수되는 것은 아닙니다. 앞으로 이 집에서 얼마나 오래 살 계획인지, 공사를 하면 필요한 생활 동선이 실제로 해결되는지부터 확인하시는 것이 좋습니다.
■ 현재 집에 쌓인 에퀴티가 다음 선택을 도와줄 수 있습니다
오랫동안 모기지를 갚아 오셨다면 현재 집에 상당한 에퀴티가 쌓여 있을 수 있습니다. 에퀴티는 집의 현재 가치에서 남아 있는 모기지 잔액을 뺀 금액입니다.
집을 팔고 생활하기 편한 주택으로 옮길 때 이 자산을 활용할 수 있습니다. 다만 실제로 다음 집에 사용할 수 있는 금액은 매각 비용과 대출 상환액 등을 반영해서 계산해야 합니다.
비교할 때는 리모델링 견적과 새집 가격만 보지 마십시오. 현재 집을 유지할 때의 재산세, 보험료, 수리비와 새집의 재산세, 보험료, HOA 비용, 대출 비용까지 나란히 놓고 보셔야 합니다. 특히 일리노이에서는 집이 작아진다고 전체 주거비도 같은 비율로 줄어드는 것은 아니므로, 후보 주택별 실제 비용을 확인하는 과정이 필요합니다.
■ 55세 이상 커뮤니티도 비교해 볼 만한 선택입니다
기사에서는 55세 이상을 위한 커뮤니티도 하나의 대안으로 소개합니다. 생활하기 편한 주택 구조와 공용 시설, 이웃들과 교류할 수 있는 활동이 장점이 될 수 있습니다.
하지만 커뮤니티마다 조건이 다릅니다. 잔디 관리와 제설이 HOA 비용에 포함되는지, 원하는 시설이 있는지, 가족 방문과 거주 규정은 어떤지 확인하셔야 합니다. 병원이나 장보기 시설까지의 거리, 자녀들과의 접근성도 함께 보시는 것이 좋습니다.
■ 결정하기 전에 두 가지 계획을 만들어 보십시오
첫 번째는 ‘현재 집에서 계속 사는 계획’입니다. 필요한 공사와 견적, 앞으로 예상되는 유지비를 정리해 보십시오. 두 번째는 ‘이사하는 계획’입니다. 현재 집의 예상 매각 순수익과 후보 주택의 구입 비용, 이사 후 매달 들어갈 비용을 계산해 보십시오.
그리고 두 계획에 같은 질문을 해보시면 좋겠습니다. “5년, 10년 뒤에도 이 생활이 편할까?”
집을 줄이는 것이 누구에게나 정답은 아닙니다. 지금 집을 고쳐서 오래 사는 것도 좋은 선택이고, 관리 부담이 적은 집으로 옮겨 여유를 찾는 것도 좋은 선택입니다. 중요한 것은 선택할 여유가 있을 때 미리 비교하는 것입니다.
시카고와 교외 지역에서 은퇴 이후의 주거 계획이나 다운사이징을 고민하고 계신다면 시카고 복덕방에 연락해 주십시오. 셀러로서 현재 집을 매각했을 때의 예상 순수익과 바이어로서 선택할 수 있는 주택을 함께 살펴보며, 앞으로의 생활에 맞는 방향을 찾도록 도와드리겠습니다.
시카고 복덕방 한상철
773-717-2227
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