미국 공교육 만족도 27년 만에 최저, 그런데 왜 좋은 학군의 집값은 더 중요해질까요?

2026년 9월 8일 AP가 보도한 Gallup 조사에 따르면, 미국 공교육의 질에 만족한다고 답한 성인은 불과 32%였습니다. Gallup이 이 질문을 조사하기 시작한 이후 27년 만에 가장 낮은 수치입니다. 반면 미국 공교육에 만족하지 않는다는 응답은 67%까지 올라갔습니다.

코로나 이후 회복되지 않은 학업성취도, 학교 내 정치적 갈등, 학생들의 대학 및 취업 준비 부족에 대한 걱정 등이 이러한 불만의 주요 원인으로 지적되고 있습니다.

그런데 흥미로운 부분이 있습니다.

미국 공교육 전체에 만족하는 사람은 32%에 불과했지만, 자녀가 실제로 다니고 있는 학교에 만족한다는 학부모는 약 3분의 2였습니다. 미국 전체의 공교육에 대해서는 걱정하면서도 자신이 선택한 지역의 학교는 상대적으로 긍정적으로 평가하고 있다는 의미입니다.

이러한 차이는 부동산시장에도 중요한 의미를 갖습니다.

공교육 전반에 대한 불안감이 커질수록 자녀를 둔 바이어는 집의 크기나 인테리어뿐만 아니라 학군을 더욱 꼼꼼하게 비교하게 됩니다. 좋은 학군에 들어가기 위해 더 높은 집값과 재산세를 감수하려는 수요도 계속 유지될 가능성이 큽니다.

특히 시카고 서버브에서는 학군이 주택 구입지역을 결정하는 가장 중요한 기준 중 하나입니다.

네이퍼빌 203·204학군, 노스브룩, 글렌뷰, 버팔로 그로브, 버논힐스, 링컨샤이어, 팔라타인 Fremd, 샴버그 Conant 학군처럼 교육환경에 대한 신뢰가 높은 지역은 자녀 교육을 중요하게 생각하는 바이어들의 관심을 꾸준히 받습니다.

다만 여기서 반드시 기억하셔야 할 것이 있습니다.

“좋은 도시”와 “좋은 학군”은 반드시 같은 의미가 아닙니다. 같은 도시 안에서도 주소에 따라 배정되는 초등학교, 중학교, 고등학교가 달라질 수 있습니다. 도시 이름은 같아도 학군 경계 하나를 사이에 두고 바이어 수요와 주택가격이 달라지는 경우가 있습니다.

우편주소만 보고 학군을 판단해서도 안 됩니다. 예를 들어 주소에는 특정 도시의 이름이 들어가지만 실제로는 다른 학군에 속하는 주택도 있습니다. 온라인 부동산 사이트에 표시된 학교 정보가 정확하지 않은 경우도 있기 때문에 반드시 해당 학군 또는 공식 Illinois Report Card 자료를 통해 다시 확인해야 합니다.

학군이 좋으면 집값이 무조건 오른다고 단정할 수는 없습니다. 주택가격은 금리, 재고, 주택 상태, 위치, 재산세 등 여러 요인의 영향을 받기 때문입니다. 그러나 경기가 둔화되고 바이어가 줄어드는 시장에서도 좋은 학군에 있는 잘 관리된 주택은 상대적으로 더 많은 관심을 받고, 매도할 때에도 더 넓은 바이어층을 확보하는 경향이 있습니다.

특히 학군 프리미엄을 판단할 때에는 학교 순위 숫자 하나만 보아서는 안 됩니다. 다음과 같은 내용을 함께 살펴봐야 합니다.

첫째, 학교의 시험성적과 졸업률뿐 아니라 최근 몇 년 동안 성적이 상승하고 있는지 또는 하락하고 있는지를 확인해야 합니다.

둘째, 한 학교의 평점만 볼 것이 아니라 초등학교부터 중학교와 고등학교까지 전체 진학 경로를 살펴봐야 합니다.

셋째, 좋은 학군으로 평가받더라도 높은 재산세가 향후 주택 판매에 어떤 영향을 줄 수 있는지 계산해야 합니다.

넷째, 구입하려는 주택이 실제로 어느 학교에 배정되는지 반드시 공식적으로 확인해야 합니다. 학군 경계와 학교 배정은 변경될 수 있기 때문입니다.

셀러에게도 학군은 중요한 마케팅 요소입니다.

좋은 학군에 있는 집이라면 단순히 “좋은 학교가 있습니다”라고 광고하는 것만으로는 충분하지 않습니다. 통학 거리, 학교 배정, 공원과 도서관, 방과 후 활동, 기차역 접근성 등 그 지역에서 가족이 누릴 수 있는 생활환경을 함께 보여줘야 합니다.

반대로 바이어는 학군 순위만 보고 집의 상태나 재판매 가능성을 무시해서는 안 됩니다. 아무리 좋은 학군이라도 교통량이 많은 도로, 좋지 않은 위치, 비효율적인 구조, 과도한 재산세가 있는 집은 나중에 판매할 때 어려움을 겪을 수 있습니다.

미국 공교육에 대한 만족도가 역대 최저 수준으로 떨어졌다는 뉴스는 단순한 교육 문제가 아닙니다. 교육환경에 대한 불안이 커질수록 부모들은 믿을 수 있는 학교가 있는 지역을 더욱 신중하게 선택하게 되고, 이러한 선택은 결국 지역별 주택 수요와 가격 차이로 이어질 수 있습니다.

집을 구입하실 때에는 좋은 집을 찾는 것만큼, 그 집이 속한 학군과 지역의 장기적인 경쟁력을 함께 살펴보셔야 합니다.

시카고 서버브에서 학군과 주택가격, 재산세, 통학환경을 함께 고려한 지역 선택이 필요하시다면 연락해 주십시오. 고객님의 자녀 연령과 예산, 출퇴근 조건에 맞는 지역을 비교해 드리겠습니다.

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