재산세 고지서, 그냥 내고 계신가요? Cook County 주택 소유주가 확인해야 할 감면 혜택
안녕하세요. 시카고 복덕방 한상철입니다.
집을 소유하고 계신 분들이라면 매년 빠지지 않고 확인하셔야 할 비용이 있습니다. 바로 Property Tax, 즉 재산세입니다.
특히 일리노이에서는 재산세가 주택 유지비에서 차지하는 비중이 큰 편이기 때문에, 바이어분들은 집을 구매할 때부터 예상 재산세를 꼼꼼히 살펴보셔야 합니다. 이미 집을 소유하고 계신 분들 역시 현재 받을 수 있는 감면 혜택이 제대로 적용되어 있는지 확인하시는 것이 중요합니다.
지난 10월 23일 Cook County Treasurer는 장애가 있는 주택 소유주를 위한 재산세 감면 혜택과 자동 갱신 제도를 다시 안내했습니다. 이번 소식을 계기로 우리 집에는 어떤 Exemption, 즉 재산세 감면 혜택이 적용되어 있는지 살펴보시면 좋겠습니다.
장애가 있는 주택 소유주를 위한 감면 혜택
Cook County에는 일정한 자격을 갖춘 장애인 주택 소유주를 위한 Persons with Disabilities Exemption이 있습니다.
이 감면은 주택의 Equalized Assessed Value, 즉 재산세를 계산하는 기준이 되는 과세 평가액을 연간 $2,000 낮춰주는 제도입니다. 여기서 중요한 점은 재산세 청구액을 $2,000 깎아준다는 뜻은 아니라는 것입니다. 낮아진 과세 평가액에 해당 지역의 세율이 적용되므로, 실제 절약 금액은 거주 지역의 세율에 따라 달라집니다.
해당 주택은 일반적으로 신청 연도의 1월 1일을 기준으로 장애가 있는 소유주가 소유하고 거주하며 재산세 납부 책임이 있는 주택이어야 합니다. 장애를 증명할 수 있는 서류도 필요합니다. 처음 신청하시는 분은 신청서를 제출해야 하지만, 기존에 이 감면을 받고 계신 분은 자격이 유지되는 경우 자동 갱신됩니다.
장애 관련 감면 외에도 Homeowner Exemption이나 Senior Exemption 등 다른 혜택과 함께 적용받을 수 있는 경우가 있으므로, 본인에게 해당하는 항목을 함께 확인해 보시는 것이 좋습니다.
가장 기본적인 Homeowner Exemption도 확인하세요
실제로 많은 주택 소유주에게 해당되는 혜택은 Homeowner Exemption입니다. 일반적으로 본인이 소유한 집을 주 거주지로 사용하고 있다면 신청 자격이 있을 수 있습니다.
Cook County Assessor에 따르면 이 감면은 한 번 적용되면 주 거주지 등 자격이 유지되는 동안 자동 갱신됩니다. 하지만 이사를 했거나 최근에 집을 구입하셨다면 이전 소유주의 감면이 계속 적용될 것이라고 생각하기보다, 본인 명의로 자격과 신청 여부를 확인하시는 것이 안전합니다.
만 65세 이상인 주택 소유주라면 Senior Exemption도 확인해 보세요.
소득 등 추가 요건을 충족하는 경우 Senior Freeze와 같은 별도의 혜택도 검토할 수 있습니다. 다만 감면 종류마다 자격과 갱신 방식이 다르며, Senior Freeze는 매년 신청해야 합니다.
이미 지나간 연도의 감면을 놓쳤다면요?
자격이 있었는데도 과거 재산세 고지서에 감면이 빠져 있었다면, 그냥 지나치지 마세요. Cook County에서는 해당 연도와 자격 요건에 따라 Certificate of Error 절차를 통해 누락된 감면을 신청하고 환급을 받을 수 있는 경우가 있습니다.
먼저 Cook County Assessor에서 내 주택의 Property Details와 Exemption History를 확인해 보세요. 감면 혜택은 일반적으로 Second Installment, 즉 두 번째 재산세 고지서에 반영됩니다. 과거 연도에 누락된 항목이 있는지 확인하신 후, 해당 기관에 신청 가능 여부를 문의하시면 됩니다.
바이어와 셀러도 재산세를 함께 살펴보셔야 합니다
바이어라면 redfin, zillow에 표시된 재산세만 보고 앞으로도 같은 금액을 낼 것이라고 생각하시면 안 됩니다.
현재 고지서에는 기존 소유주가 받는 감면 혜택이 반영되어 있을 수 있기 때문입니다. 바이어 본인이 그 혜택을 받을 자격이 있는지, 새로 신청해야 하는지, 향후 예상 재산세는 얼마인지 함께 확인하셔야 보다 정확한 주택 유지비를 계산할 수 있습니다.
셀러분들도 마찬가지입니다. 재산세 고지서와 현재 적용된 감면 내역을 미리 확인해 두시면 바이어의 질문에 보다 정확하게 답하고 거래를 준비하는 데 도움이 됩니다. 특히 실제 재산세 부담은 바이어가 주택을 비교할 때 중요하게 살펴보는 부분입니다.
재산세 감면 제도는 카운티마다 신청 절차와 적용 방식이 다를 수 있습니다. 오늘 소개해 드린 내용은 Cook County를 중심으로 한 안내이므로, DuPage County나 다른 지역에 거주하시는 분들은 해당 카운티의 Assessor 사무소에서 별도로 확인해 주세요.
집을 구매할 때는 매매 가격과 모기지뿐 아니라 재산세, 보험료, HOA 비용까지 함께 살펴봐야 합니다. 이미 집을 소유하고 계신다면 오늘 재산세 고지서를 한 번 꺼내보세요. 놓치고 있던 혜택을 발견하는 첫걸음이 될 수 있습니다.
시카고와 주변 지역에서 집을 사고팔 계획이 있으시거나, 주택 구매 시 예상되는 비용을 함께 살펴보고 싶으시다면 언제든지 연락 주세요.
시카고 복덕방 한상철
773-717-2227
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