안녕하세요. 시카고 복덕방 한상철입니다. 집을 알아보시다가 마음에 들어한 집에 현금 오퍼가 들어왔다는 이야기를 들으면 마음이 무거워지실 수 있습니다. 다운페이먼트를 준비하고 융자를 알아보는 입장에서는 출발선부터 다르게 느껴지기 때문입니다. 그런데 현금으로 집을 사는 사람들을 모두 큰돈을 가진 투자자로 생각하실 필요는 없습니다. 오랫동안 살던 집을 팔고, 그 집에 쌓인 자산을 활용해 다음 집을 사는 분들도 있습니다. 이 차이를 이해하면 바이어에게는 경쟁 전략이 보이고, 셀러에게는 다음 이사의 가능성이 보입니다 1. 현금 바이어 중에는 기존 주택 소유자도 있습니다 9월 미국 주택 거래의 현금 구매 비중은 27%입니다. 네 건 중 한 건 이상이 융자 없이 이루어진 셈입니다. 현금 바이어에는 투자자와 세컨드홈 구매자뿐 아니라 기존 집을 판 돈으로 다음 집을 구매하는 분들도 포함됩니다. 여기서 중요한 개념이 에퀴티입니다. 집의 현재 가치에서 남아 있는 모기

One of the biggest housing headlines last week was a sharp drop in homebuilder confidence. But rather than focusing on the negative headline, let's look at what this could actually mean for buyers and sellers. According to the National Association of Home Builders (NAHB), builder confidence fell three points to 29 in October 2026, its lowest level since June 2012. In the same survey, 43% of builders reported cutting prices, while 65% offered sales incentives. With higher mort

최근 미국 주택시장에서 눈여겨볼 만한 소식이 나왔습니다. 신규주택 판매가 어려워지면서 건축업체들이 집값을 낮추거나 다양한 혜택을 제공하고 있다는 것입니다. 집을 구매하거나 판매할 계획이 있으시다면 이러한 변화가 실제 거래에 어떤 영향을 미칠지 살펴볼 필요가 있습니다. 2026년 10월 19일 전미주택건설협회(NAHB) 발표에 따르면, 10월 신규 단독주택 건축업체 심리지수는 전월보다 3포인트 하락한 29를 기록했습니다. 이 지수는 50을 기준으로, 그보다 낮으면 건축업체들이 주택시장 상황을 부정적으로 보고 있다는 의미입니다. 이번에 발표된 29는 2012년 6월 이후 가장 낮은 수준으로, 그만큼 신규주택 시장이 어려운 상황임을 보여줍니다. 이는 2012년 6월 이후 가장 낮은 수준입니다. 특히 조사에 참여한 건축업체의 43%가 집값을 인하했고, 65%는 구매자에게 추가 혜택을 제공한 것으로 나타났습니다. 높은 모기지 금리와 건축비 부담으로 주택 판

이사를 앞두고 집을 내놓았는데 예상보다 반응이 조용하면 이런 고민이 생깁니다. “가격을 조정하느니 렌트를 주고 기다리는 게 낫지 않을까요?” 특히 낮은 금리의 모기지를 가지고 계신 분이라면 집을 계속 보유하고 싶은 마음이 더 크실 수 있습니다. 하지만 좋은 조건으로 구입한 집이라고 해서 반드시 좋은 임대주택이 되는 것은 아닙니다. 2026년 10월 22일 Keeping Current Matters 기사에 따르면, 매각을 추진하다가 집을 임대로 전환하는 소유주들이 있습니다. 기사에서 소개한 Parcl 자료는 현재 임대 매물의 약 9%가 이전에 매매로 나왔던 주택이라고 설명합니다. 다만 이것이 모든 지역에서 집을 팔기 어렵다는 뜻은 아닙니다. 매각과 임대 중 어떤 선택이 적합한지는 해당 지역의 시장과 소유주의 재정 상황에 따라 달라집니다. 먼저, 집을 계속 보유하려는 목적부터 분명해야 합니다. 몇 년 후 다시 돌아와 거주할 계획이 있으신가요? 장기적으

“According to the news, home prices are going down. So why are the homes I'm looking at still so expensive?” Meanwhile, sellers ask a different question: “If Chicago home prices are rising, why do I need to lower my asking price?” These statements may sound contradictory, but both can be true. It depends on which prices you're comparing and which housing market you're looking at. According to an October 21, 2026 article from Keeping Current Matters, one reason housing headlin

“뉴스에서는 집값이 내려간다고 하는데, 제가 보는 집들은 왜 여전히 비싼가요?” 반대로 셀러분들은 “시카고 집값이 올랐다는데, 왜 우리 집은 가격을 조정해야 하나요?”라고 물으십니다. 서로 모순되는 이야기처럼 들리지만, 어떤 가격을 어느 지역에서 비교했는지 살펴보면 두 가지 모두 가능한 상황입니다. 2026년 10월 21일 Keeping Current Matters 기사에 따르면, 집값 관련 뉴스가 혼란스러운 이유는 매물의 리스팅 가격과 실제 거래가격, 그리고 전국 시장과 지역 시장의 차이가 헤드라인에서 충분히 설명되지 않기 때문입니다. 바이어와 셀러 모두에게 필요한 것은 뉴스 제목 하나로 시장을 판단하기보다, 그 숫자가 무엇을 보여주는지 이해하는 일입니다. 먼저 리스팅 가격과 실제 거래가격을 구분해야 합니다. 리스팅 가격은 셀러가 집을 내놓으며 제시하는 금액이고, 거래가격은 바이어와 협상을 거쳐 실제로 팔린 금액입니다. 기사에서 인용한 Housi