최근 미국 부동산 뉴스를 보면 다소 모순적으로 보이는 숫자가 함께 등장합니다. 주택 거래량은 감소했는데 집값은 오르고 있습니다. 8월 11일 발표된 전미부동산중개인협회 자료에 따르면, 2026년 7월 미국 기존주택 판매는 전월보다 1.7% 감소한 연율 406만 채를 기록했습니다. 2개월 연속 감소이며, 중서부 지역의 판매량도 줄었습니다. 가장 큰 원인은 역시 모기지 금리입니다. Freddie Mac에 따르면 8월 6일 기준 30년 고정 모기지 평균 금리는 6.69%였습니다. 지난해 같은 기간의 6.63%보다도 조금 높습니다. 그런데 여기서 중요한 점이 있습니다. 거래량이 줄었다고 해서 집값까지 내려간 것은 아니라는 사실입니다. 미국 중간 주택가격은 오히려 2% 상승했습니다 7월 미국 기존주택의 중간 판매가격은 $434,100으로 지난해 같은 기간보다 2.0% 상승했습니다. 거래량이 줄었는데도 가격이 오른 이유는 간단합니다. 집을 사고 싶은 사람도

Recent U.S. housing headlines may seem contradictory. Home sales are declining, yet home prices are still rising. According to data released by the National Association of Realtors® on August 11, existing-home sales in the U.S. fell 1.7% in July 2026 from the previous month to an annualized rate of 4.06 million homes. Sales declined for the second consecutive month, and the Midwest also saw a decrease in sales. The biggest factor is, once again, mortgage rates. According to F

집을 살 때 반드시 20%를 다운페이먼트해야 하는 것은 아닙니다. Conventional Loan은 조건에 따라 3% 또는 5% 다운으로도 가능하고, FHA Loan은 3.5%, 자격을 갖춘 바이어라면 VA Loan을 통해 다운페이먼트 없이 집을 구입할 수도 있습니다. 그럼에도 불구하고 자금에 여유가 있다면 20% 다운페이먼트는 여전히 상당히 매력적인 선택입니다. 2026년 8월 10일 Keeping Current Matters 기사에 따르면, 특히 현재 집을 팔고 다음 집으로 이동하는 바이어라면 기존 주택에 쌓인 에퀴티를 활용해 20% 다운페이먼트를 할 수 있는지 확인해 볼 필요가 있습니다. 1. 월 페이먼트를 낮출 수 있습니다 다운페이먼트를 많이 할수록 빌려야 하는 모기지 금액은 줄어듭니다. 대출 원금이 줄어들면 매달 내야 하는 원금과 이자도 함께 낮아집니다. 예를 들어 $500,000짜리 집을 구입할 때 10%를 다운하면 $450,000를 빌

When buying a home, you do not necessarily have to put 20% down. Depending on the borrower and loan program, a Conventional Loan may allow as little as 3% or 5% down, an FHA Loan typically requires 3.5%, and qualified buyers may even be able to purchase a home with no down payment through a VA Loan. Even so, if you have enough funds available, putting 20% down can still be an attractive option. According to a Keeping Current Matters article published on August 10, 2026, buyer

최근 몇 년간 집을 찾으셨던 바이어분들께서는 이런 경험을 한 번쯤 해보셨을 겁니다. 마음에 드는 집을 발견해 오퍼를 넣었지만, 현금으로 집을 사들이는 투자자에게 밀리는 경우입니다. 인스펙션이나 융자 조건 없이 공격적으로 들어오는 투자자들과 경쟁하는 것은 일반 바이어에게 상당히 부담스러운 일이었습니다. 그런데 최근 시장에 중요한 변화가 나타나고 있습니다. 대형 투자자들의 주택 매입이 줄어들고 있는 것입니다. 대형 투자자들의 주택 매입이 줄어드는 이유 2026년 8월 5일 Keeping Current Matters 기사에 따르면, 최근 대형 기관 투자자들이 주택시장에서 차지하는 비중은 일반적으로 생각하는 것보다 훨씬 작습니다. 사람들은 투자회사가 시장에 나온 집을 대거 사들이고 있다고 생각하기 쉽지만, 실제로는 전체 주택 매매에서 대형 투자자가 차지하는 비중이 매우 제한적입니다. 더구나 최근에는 높은 주택가격과 모기지 금리, 보험료, 재산세 및 유지비

If you've been shopping for a home over the past few years, you've probably experienced this frustration. You find a home you love, submit an offer, and then lose it to an all-cash investor. Competing against buyers who waive inspections, financing contingencies, and close quickly has been a major challenge for many families trying to purchase a home. But the market is beginning to shift. Large institutional investors are buying fewer homes, creating new opportunities for own