요즘 셀러분들과 상담하다 보면 이런 질문을 자주 받습니다.지금 금리가 아직 높은데 집이 잘 팔릴까요, 바이어가 예전보다 까다로운데 지금 내놔도 괜찮을까요, 조금 더 기다리는 게 나을까요. 결론부터 말씀드리면, 시장이 어떻든 빨리 팔리는 집들은 공통점이 있습니다. 그리고 그 비밀은 생각보다 단순합니다. 바로 가격 전략입니다. 많은 분들이 집을 팔 때 집 상태, 인테리어, 학군, 위치를 가장 중요하게 생각하시지만 실제로 시장에서 가장 빠르게 반응하는 요소는 결국 가격입니다. 특히 2026년 현재 미국 부동산 시장은 2021~2022년처럼 무조건 다 팔리는 시장이 아닙니다. inventory는 조금씩 늘어나고 있고, 바이어들은 예전보다 훨씬 신중해졌습니다. 이런 시장에서는 가격 전략이 더 중요해졌습니다. KCM에서도 최근 셀러들이 집을 빠르게 매각하는 가장 핵심적인 요소로 초기 가격 책정을 강조하고 있습니다. 왜 처음 가격이 이렇게 중요할까요? 집이

Lately, many sellers have been asking me questions like these: “Interest rates are still high — will my home sell well right now?” “Buyers seem much pickier than before. Is it still a good time to list?” “Should I wait a little longer?” My answer is simple: regardless of the market, homes that sell quickly tend to have one thing in common. And the secret is simpler than most people think. It all comes down to pricing strategy. Many homeowners believe the most important factor

최근 미국 부동산 시장에서 조용히 올라오고 있는 숫자가 하나 있습니다. 바로 Foreclosure(주택 압류) 입니다. 압류 증가라는 뉴스를 들으면 많은 분들이 가장 먼저 2008년 금융위기를 떠올리십니다. 하지만 이번 시장은 그때와는 분명히 다른 흐름을 보이고 있습니다. 2026년 4월 발표된 미국 부동산 데이터 기관 ATTOM의 1분기 보고서에 따르면, 2026년 1분기 미국 압류 신청 건수는 총 118,727건으로 집계됐습니다. 이는 전년 동기 대비 26% 증가한 수치이며, 팬데믹 이후 가장 높은 수준으로 분석됐습니다. 이 숫자만 보면 시장이 위험해지는 것 아니냐고 걱정하시는 분들도 계십니다. 하지만 지금 시장에서 더 중요하게 봐야 할 것은 단순히 압류 숫자가 아니라, 왜 이런 현상이 나타나고 있느냐는 부분입니다. 이번 압류 증가는 금리 때문만이 아닙니다 많은 분들이 모기지 금리를 먼저 떠올리시지만, 실제 현장에서는 집을 보유하는 비용 자체가

There’s a number quietly climbing again in the U.S. housing market: foreclosures. When people hear that foreclosures are increasing, many immediately think of the 2008 financial crisis. However, today’s market is showing a very different pattern. According to the Q1 2026 report released by ATTOM in April, there were 118,727 foreclosure filings in the United States during the first quarter of 2026. That’s a 26% increase year-over-year and the highest level since the pandemic.

요즘 시카고와 네이퍼빌, 샴버그, 글렌뷰 같은 인기 지역에서 집을 찾는 바이어분들과 이야기를 나누다 보면 비슷한 고민을 많이 하십니다. 좋은 집이 나오면 바로 오퍼를 넣는데, 왜 다른 사람이 선택되는지 궁금해하시는 경우가 많습니다. 사실 요즘 시장에서는 단순히 높은 가격만 쓰는 것이 답이 아닙니다. 셀러 입장에서 더 안전하고, 더 확실하게 클로징할 수 있는 바이어를 선택하는 경우가 정말 많습니다. 같은 가격이라도 내 오퍼가 더 매력적으로 보이게 만드는 방법, 오늘은 그 핵심 4가지를 말씀드리겠습니다. 1. 프리어프루벌(Pre-Approval)은 기본이 아니라 필수입니다 요즘도 간혹 집부터 보고 마음에 들면 융자를 알아보겠다고 생각하시는 바이어분들이 계십니다. 하지만 현실 시장은 그렇게 기다려주지 않습니다. 특히 시카고 북서부나 네이퍼빌처럼 학군이 좋은 지역에서는 좋은 매물이 나오면 주말 안에 multiple offer가 들어오는 경우가 적지 않습니

Lately, I’ve been speaking with many buyers searching for homes in highly desirable areas like Chicago, Naperville, Schaumburg, and Glenview. One common question keeps coming up: “Why is my offer not getting accepted, even when I act quickly?” In today’s market, offering the highest price isn’t always the winning strategy. Sellers are increasingly choosing buyers who feel more secure and more likely to close smoothly. So how can you make your offer more attractive—even at the