지금 바이어들이 가장 많이 오해하는 부분입니다 요즘 상담을 하다 보면 바이어분들께서 공통적으로 하시는 말씀이 있습니다. 집을 사려면 최소 20% 다운페이먼트가 있어야 하는 것 아니냐는 생각을 많이 하고 계십니다. 그런데 실제 시장 데이터와 흐름을 보면 이 부분은 지금 현실과는 조금 거리가 있는 이야기입니다. 4월 27일 Keeping Current Matters의 기사에 의하면, 첫 주택 구매자들의 대부분은 20% 다운페이먼트를 하지 않고 집을 구매하고 있는 것으로 나타났습니다. 실제 평균 다운페이먼트 수준은 약 10% 정도에 불과한 것으로 분석되고 있습니다. 즉, 많은 바이어들이 스스로 생각하는 기준보다 훨씬 낮은 조건으로도 충분히 주택 구매를 진행하고 있다는 의미입니다. 이 20%라는 기준은 사실 절대적인 기준이 아니라 과거 금융 시장에서 만들어진 하나의 관념에 가깝습니다. 과거에는 높은 다운페이먼트를 요구하던 시절이 있었지만, FHA와 같은

This is one of the biggest misconceptions among today’s buyers. In many of my recent consultations, I hear the same concern over and over again:“Don’t I need at least a 20% down payment to buy a home?” But when you look at actual market data and current trends, that belief doesn’t fully reflect today’s reality. According to a recent article from Keeping Current Matters (April 27), the majority of first-time homebuyers are purchasing homes without putting down 20%. In fact, th

요즘 바이어분들 상담을 하다 보면 작년에 집을 찾다가 중단하신 분들이 정말 많았다는 이야기를 자주 듣게 됩니다. 이유는 대부분 비슷합니다. 마음에 드는 집이 없었거나, 가격이 부담스러웠기 때문입니다. 실제로2025년 바이어들이 집 찾기를 멈춘 가장 큰 이유가 바로 이 두 가지였다고 합니다. 그런데 2026년 봄, 이 두 가지 문제를 동시에 완화시킬 수 있는 변화가 나타나고 있습니다. 바로 매물이 빠르게 늘어나고 있다는 점입니다. 매물이 “생각보다 훨씬 빠르게” 늘고 있습니다 4월 22일 Keeping Current Matters 기사에 의하면 현재 신규 매물 수는 불과 3개월 전 대비 거의 두 배 수준까지 증가했습니다. 특히 3월 한 달 동안만 봐도 신규 리스팅이 약 20% 이상 증가하며, 일반적인 계절 상승폭을 넘어서는 흐름을 보이고 있다고 합니다. 이것은 단순한 계절적 증가가 아니라→ 그동안 시장에 나오지 않던 셀러들이 본격적으로 움직이기 시작

Recently, in conversations with buyers, one thing keeps coming up: many of them paused their home search last year. The reasons are very similar — they couldn’t find the right home, or prices felt too high. In fact, in 2025, the two biggest reasons buyers stopped searching were: Lack of desirable inventory Affordability concerns But in Spring 2026, we are seeing a shift that is beginning to ease both of these issues at the same time — inventory is rising Inventory Is Increasi

Hello, this is Sang Chul Han from Chicago Realty. Lately, when speaking with buyers, I notice a common theme: many are choosing to wait. They expect mortgage rates to drop further, home prices to decline significantly, or the market to shift fully into a buyer’s market. However, current data suggests these expectations are unlikely to play out. In fact, this is not a “wait and see” market—it’s a “make decisions and act” market. Here are three widely expected scenarios that ar

(2026년 부동산 시장, 바이어와 셀러가 꼭 알아야 할 핵심) 안녕하세요. 시카고 복덕방 한상철입니다.요즘 바이어분들과 상담을 하다 보면 공통적으로 기다리시는 포인트가 있습니다. 금리가 더 떨어질 것 같아서, 가격이 크게 떨어질 것 같아서, 혹은 시장이 바이어 마켓으로 완전히 바뀔 것 같아서 조금 더 기다리겠다는 말씀입니다. 하지만 현재 시장 데이터를 보면, 그런 기대는 현실과 다르게 흘러갈 가능성이 매우 높습니다. 오히려 지금은 기다리는 전략이 아니라, 판단하고 움직이는 전략이 필요한 시점입니다. 오늘은 많은 분들이 기대하지만 실제로는 일어나지 않을 가능성이 높은 3가지를 정리해 드리겠습니다. 1. 집값이 크게 떨어지는 시장은 오지 않습니다 많은 바이어분들이 가장 기대하는 부분입니다. 가격이 떨어지면 들어가겠다는 전략입니다. 하지만 현재 시장은 구조적으로 가격이 크게 하락하기 어려운 상황입니다. 2026년 3월 3일 Reuters 기사에 의하면